Am Kaisergar ten Frei finanzier te Eigentumswohnungen

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1 Am Kaisergar ten Frei finanzier te Eigentumswohnungen W i e n, B a r m h e r z i g e n g a s s e 2 0 / K a i s e r g a r t e n g a s s e 8 Wir gestalten Lebensraum Unverbindliche Verkaufsinformation, Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten. Visualisierung: Änderungen vorbehalten.

2 Am Kaisergar ten Frei finanzier te Eigentumswohnungen I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Qualitätsvoll wohnen: Am Kaisergarten Zum Projekt: Wohnen mit Wohnwerten Was Am Kaisergarten bietet: Ein Überblick Die Projektausführung Die Projektleitung Der Architekt Die Projektdauer Auskünfte - Unsere Kundenberatung Wichtige Adressen Die frei finanzierten Eigentumswohnungen: Ein Überblick Am Kaisergarten : Umwelt schonen, naturnah bauen Am Kaisergarten Ein Niedrigenergiestandard Wohnhaus Individuelle Wohnraumgestaltung Alles, was Ihre Wohnung hat ein Überblick Was kostet eine frei finanzierte Wohnung? Wohnungskosten ausgewählte Beispiele Eigentum das ist auch eine Sache des Vertrauens Kaufpreisraten und ihre Fälligkeit Abwicklung des Kaufes Tradition und Erfahrung Grundrisse Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd, eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung, Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Internet:

3 Q u a l i t ä t s v o l l w o h n e n : A m K a i s e r g a r t e n Z u m P r o j e k t : W o h n e n m i t W o h n w e r t e n Die Wien-Süd Eigentumswohnungen Am Kaisergarten zeichnen sich durch eine Reihe besonderer Qualitäten aus. Da ist zunächst einmal die Lage zu nennen. Das Projekt Am Kaisergarten liegt im 3. Bezirk in Wien und zwar direkt neben dem Krankenhaus Rudolfstiftung, mitten in einer großen Parkanlage. Am Kaisergarten vereinigt so gesehen die Das Projekt Am Kaisergarten in 1030 Wien, Barmherzigengasse 20/ Kaisergartengasse 8, besteht aus 3 Stiegenhäusern, mit insgesamt 92 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen der 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bewegen sich zwischen 66 m² und 130 m². So ist für jeden das Passende dabei. Vorteile, die sich aus dieser Situierung ergibt, nämlich sozusagen in der Stadt und doch im Grünen zu sein. Auch zu den Nahversorgungseinrichtungen, dem öffentlichen Verkehrssystem und den sonstigen Infrastrukturen ist eine unmittelbare Nähe gegeben. Ergänzt und Der Charakter und die Qualitäten vom Kaisergarten schließen ein modernes, zukunftsorientiertes Wohnkonzept ein, das sich auch dadurch definiert, dass alle Gebäudeteile mitten auch unterstützt wird diese besondere Wohnqualität von Am Kaisergarten des Weiteren in einer Parkanlage liegen, eben im ehemaligen Kaisergarten, wo die großzügig und mit durch das Wohnkonzept, das diesem Projekt zugrunde liegt. hohem Aufwand professionell gestalteten Grün- und Erholungsflächen innerhalb der Wohnhausanlage, einen wichtigen Aspekt des herausragenden Wohnwertes darstellen. Der Zu nennen sind in diesem Zusammenhang die gut durchdachten, den vorhandenen Raum große Altbaumbestand trägt zu diesem Wohlfühlfaktor zusätzlich bei. optimal nutzenden Grundrisse der Wohnungen, deren hochwertige, bezugsfertige Ausführung und Ausstattung eine exklusive Wohnqualität gewährleisten. Im Erdgeschoß der Wohnhausanlage sind und zwar auf jeder Stiege Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume vorgesehen. Innerhalb der Parkanlage befindet sich ein Kinder- und ein Kleinkinderspielplatz. Ganz im Sinn des Mottos der Wien-Süd, das da lautet: Wir gestalten W a s A m K a i s e r g a r t e n b i e t e t : E i n Ü b e r b l i c k Damit Sie sich in der Wohnhausanlage Am Kaisergarten wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen (eine Auswahl) folgendes geboten: Lebensraum. Hochwertige, bezugsfertige Ausstattung aller Wohnungen Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten Tiefgarage mit 92 Abstellplätzen Großzügige Dachterrassenwohnungen Wohngerechte Loggien, Terrassen oder Balkone Kinderwagen- und Fahrradabstellräume 3 Lifte Kleinkinder- und Kinderspielbereiche Digitaler Sat- und Telekabelanschluss (wahlweise) Gestaltete, begrünte Außenanlagen / Eigengärten mit Rollrasen Fernwärmeanschluss Niedrigenergiestandard Videogegensprechanlage Her vorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

4 D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien A u s k ü n f t e U n s e r e K u n d e n b e r a t u n g Kundenberatung der Wien-Süd Untere Aquäduktgasse Wien Tel.: , Fax: Internet: Frau Johanna Kriz: Tel.: Fax: j.kriz@wiensued.at D i e P r o j e k t l e i t u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Frau Petra Geutner: Tel.: Fax: p.geutner@wiensued.at Herr Ing. Alfred Kitzwögerer Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Internet: Tel , Fax: a.kitzwoegerer@wiensued.at D e r A r c h i t e k t Architekten Frank & Partner ZT GmbH Stiftgasse 21/28, 1070 Wien Tel , Fax: gad.arch@frank-partner.com D i e P r o j e k t d a u e r Baubeginn: Mai 2008 Fertigstellung: voraussichtlich Sommer

5 W i c h t i g e A d r e s s e n e i n e A u s w a h l D i e f r e i f i n a n z i e r t e n E i g e n t u m s w o h n u n g e n : E i n Ü b e r b l i c k Kindergärten, Bildungs- und Lehranstalten Kindergarten 1030 Wien, Kölblgasse 23 Volksschule 1030 Wien, Elsarngasse 23 Mittelschule / Musikmittelschule 1030 Wien, Dietrichgasse 36 Gymnasium Sacré Coeur (Privatschule) 1030 Wien, Rennweg 31 HAK / HTL 1030 Wien, Ungargasse 69 Anzahl der Wohnungen Anzahl der Zimmer Nutzfläche 6 2 ca m 2 (ohne Terrasse) Terrasse/Balkon 8 2 ca m 2 (inkl. Loggia) Loggia Nahversorgung Rochusmarkt 1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße, Salmgasse Billa 1030 Wien, Kardinal-Nagl-Platz 10 Eurospar 1030 Wien, Rennweg Hofer 1030 Wien, Fasangasse 25 Merkur 1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße 111 Ärztliche Versorgung Krankenhaus Rudolfstiftung 1030 Wien, Juchgasse 25 Dr. Eva Alazzawi (Allgemeinmedizin) 1030 Wien, Barichgasse 20 Dr. Marie-Louise Rössle (Allgemeinm.) 1030 Wien, Boerhaavegasse 9/19 Dr. Birgit Hoffmann-Erhart (Kinderärztin) 1030 Wien, Ziehrerplatz 7/5 Apotheken Segen-Gottes-Apotheke 1030 Wien, Boerhaavegasse 7 St. Markus-Apotheke 1030 Wien, Landstraßer Hauptstraße 130 Postamt 1030 Wien, Ungargasse 64, Top ca m 2 (ohne Terrasse) Terrasse und Eigengarten 4 3 ca m 2 (ohne Terrasse) Terrasse und Eigengarten 6 3 ca m 2 (ohne Terrasse) Terrasse/Balkon 36 3 ca m 2 (inkl Loggia) Loggia 1 3 ca. 94 m 2 (ohne Terrasse) Terrasse und Eigengarten 1 3 ca. 94 m 2 (inkl. Loggia) Loggia 3 4 ca m 2 (ohne Terrasse) Terrasse und Eigengarten 2 4 ca m 2 (ohne Terrasse) Terrasse 23 4 ca m 2 (inkl. Loggia) Loggia Öffentliches Verkehrsnetz Bus U-Bahn Linie 77A U3 8 9

6 A m K a i s e r g a r t e n : U m w e l t s c h o n e n, n a t u r n a h b a u e n Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlichkeit der fossilen Energieträger die sorgsame Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, der schonende Umgang mit unserer Umwelt, die Senkung der Energieverbräuche und die Reduktion der Emission: all das sind Herausforderungen, die gerade auch im Wohnbau zu beachten sind. Die Wien-Süd ist Pionier und Schrittmacher bei der Implementierung der Ökologie in den (sozialen) Wohnbau und hat eine Reihe von Niedrig-Energie-Wohnhausprojekten realisiert, die weit über unsere Grenzen hinaus Beachtung und Anerkennung gefunden haben. In die Wohnhausanlage Am Kaisergarten fließen daher all die Erfahrungen und all das Wissen ein, das die Wien-Süd in der Vergangenheit mit diesem Thema sammeln konnte. Niedriger Energieverbrauch ist aber nicht nur ein Beitrag zur Erhaltung unserer Umwelt er drückt sich in deutlich gesenkten Kosten aus und trägt dazu bei, dass Wohnen Am Kaisergarten für alle leistbar ist. Einige der Maßnahmen im Einzelnen: Hochwertige, ökologisch wertvolle Baumaterialien Kompakter, energiesparender Baukörper A m K a i s e r g a r t e n E i n N i e d r i g e n e r g i e s t a n d a r d - W o h n h a u s Das große Know-how der Wien-Süd mit Niedrigenergiehaus-Konzepten fließt in das Projekt Am Kaisergarten ein. Ein wesentlicher Faktor dabei ist die passive Nutzung der Sonnenenergie. Dazu zählt ein optimierter Baukörper (Verhältnis von Volumen zu Oberfläche), aber auch die Größe und Anordnung der Fenster. Auf diese Weise ist nicht nur für genügend Helligkeit in den Räumen gesorgt sondern auch für ausgezeichnete Energiekennwerte. Zur Energieeinsparung tragen des Weiteren die vorgelagerten Loggien, der Sonnenschutz und die Schalldämmlüfter bei. Ergänzt wird das umfassende Konzept niedriger Energieverbrauch durch die Niedrigtemperaturheizung. Zudem wird die Qualität der Innenraumluft laufend gemessen und - falls notwendig - für den entsprechenden Luftaustausch gesorgt. Die künftigen BewohnerInnen der Wohnhausanlage Am Kaisergarten werden in einem Haus wohnen, das den höchsten Niedrigenergiehausstandards gerecht wird

7 W o h n u n g s k o s t e n a u s g e w ä h l t e B e i s p i e l e Anzahl der Größe Loggia Kaufpreis Bewirtschaftungs- Zimmer (inkl. Loggia) (exkl. PKW- kosten Stellplatz) 2 + Nebenräume ca. 62 m² ca. 6 m² , ca. 99, 3 + Nebenräume ca. 101 m² ca. 6 m² , ca. 167, 3 + Nebenräume ca. 91 m² ca. 7 m² , ca. 150, 3 + Nebenräume ca. 104 m² ca. 10 m² , ca. 170, 4 + Nebenräume ca. 108 m² ca. 6 m² , ca. 186, 4 + Nebenräume ca. 119 m² ca. 10 m² , ca. 201, W a s k o s t e t e i n e f r e i f i n a n z i e r t e W o h n u n g? 4 + Nebenräume ca. 130 m² ca. 11 m² , ca. 219, Bei dem Kaufpreis dieser frei finanzierten Wohnungen handelt es sich um einen garantierten Fixpreis. 2-Zimmer-Wohnungen mit ca m² (inkl. Loggia, ohne Terrasse) in der beschriebenen Standardausstattung kosten von EUR , bis EUR , (exkl. Stellplatz). Die 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 80 m² und 103 m² haben einen Verkaufspreis, der zwischen EUR , und EUR , ausmacht. Die ca. 102 m² bis 130 m² großen 4-Zimmer-Wohnungen können Sie zu einem Preis von EUR , bis EUR , kaufen. Die Kosten für einen Stellplatz betragen EUR ,. Die Bewirtschaftungskosten also die Aufwendungen für das Eigentumsobjekt, die monatlich anfallen betragen durchschnittlich EUR 1,65/m² Nutzwert pro Wohnung und beinhalten nicht nur die Betriebskosten und die Umsatzsteuer, sondern auch die Beiträge für die Rücklage

8 E i g e n t u m d a s i s t a u c h e i n e S a c h e d e s V e r t r a u e n s K a u f p r e i s r a t e n u n d i h r e F ä l l i g k e i t Der Kauf eines Eigentumshauses ist auch immer eine Vertrauenssache. Die Wien-Süd, gegründet 1910, ist ein kompetenter Partner, auf den man sich verlassen kann. Dafür spricht nicht nur eine mehr als neun Jahrzehnte dauernde Tradition, in der die Wien-Süd qualitativ hochwertigen Wohnraum zu erschwinglichen Preisen für viele Menschen bereitstellen konnte, sondern auch die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Unternehmens. Die Wien-Süd nimmt unter allen gemeinnützigen Bauträgern einen absoluten Spitzenrang in Österreich ein, was Bauleistung, Bilanzsumme und Projektstand betrifft und gehört darüber hinaus bei der Implementierung ökologischer Elemente in den Wohnbau europaweit zu den Schrittmachern und Pionieren. Diese Erfahrung, gepaart mit wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit, ist Garant für jenes Vertrauen, das wir als Partner einbringen können. Die Vorteile, die ein Eigentumshaus bieten kann, liegen auf der Hand: ZAHLBAR IN KAUFPREISRATEN: FÄLLIGKEIT: 10 % binnen 14 Tagen nach Abschluss des Kaufvertrages (Zusendung der gegengezeichneten Vertragskopie, sofern der Baubeginn auf Grund rechtskräftiger Baubewilligung bereits erfolgt ist) 30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung 17 % nach Bezugsfertigstellung der Wohnung (jedenfalls aber vor vereinbarter Übernahme der Wohnung) 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage (jedenfalls aber vor vereinbarter Übernahme der Wohnung) 2 % vor vereinbarter Übernahme der Wohnung Werthaltige Sicherheit Investition in die eigenen vier Wände A b w i c k l u n g d e s K a u f e s Möglichkeit zur Weiter vermietung Keine laufenden Mietzahlungen KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer (3,5 %): Eintragungsgebühr (1 %): Vertragserrichtungskosten (1,5 %): FÄLLIGKEIT: fällig binnen 14 Tagen nach Abschluss des Kaufvertrages fällig nach grundbücherlicher Eintragung zuzüglich Barauslagen von EUR 250, und Umsatzsteuer, fällig zur Hälfte bei Vertragsabschluss, zur Hälfte nach grundbücherlicher Durchführung VERTRAGSABWICKLUNG: Rechtsanwalt Dr. Michael Gabler Dr.-Karl-Lueger-Platz Wien Tel kanzlei@gabler-gibel.com 14 15

9 T r a d i t i o n u n d E r f a h r u n g - S i e k ö n n e n s i c h a u f u n s v e r l a s s e n Die Wien-Süd ist eines der ältesten und traditionsreichsten Wohnbauunternehmen in Österreich. Mit einer Bilanzsumme von ca. 890 Millionen Euro im Geschäftsjahr 2007 und einer durchschnittlichen Bau- und Sanierungsleistung von ca Wohneinheiten pro Jahr, steht unser Unternehmen an der Spitze aller Bauträger in Österreich. Erfahrung, Tradition, wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und Kompetenz sind die Sicherheiten, die wir Ihnen als Partner anbieten können. Auf auch international beachtete Leistungen kann unser Unternehmen bei der Integration der Ökologie in den sozialen Wohnbau verweisen. Die Wien-Süd nimmt in diesem Bereich eine Pionier- und Schrittmacherfunktion ein. Eine Reihe von Großprojekten in städtischen Ballungsräumen wurden als sogenannte Niedrigenergie-Wohnhäuser ausgeführt beispielsweise durch die Nutzung und Rückgewinnung von Wärmeenergie aus Abluft und Abwasser, durch den Einsatz von Sonnenkollektoren und die Möglichkeit der Reinigung und Wiederverwendung bestimmter Abwässer. Damit wird deutlich zur Reduktion des Energieverbrauches beigetragen, wichtige Energieressourcen eingespart und somit die Umwelt geschont. Als Beispiele für Wien-Süd Niedrigenergie-Wohnhausanlagen seien die Projekte in Wien 2, Engerthstraße 257, das Großprojekt auf den Osramgründen in Wien 23 mit mehr als 500 Wohnungen, die Anlage in Wien 11, Am Hofgartel oder auch das Wohnhochhaus Monte Verde in Wien 10 genannt, auf dem sich das höchstgelegene Schwimmbad Wiens befindet. Die Erfahrungen und Erkenntnisse aus diesen Niedrigenergie-Wohnhäusern fließen permanent in die Entwicklung unserer aktuellen Projekte ein

10 G r u n d r i s s b e i s p i e l G r u n d r i s s b e i s p i e l 2-Zimmer Wohnung, ca. 62 m 2 3-Zimmer Wohnung, ca. 104 m

11 G r u n d r i s s b e i s p i e l G r u n d r i s s b e i s p i e l 4-Zimmer Wohnung, ca. 108 m 2 4-Zimmer Wohnung, ca. 119 m

12 G r u n d r i s s b e i s p i e l 4-Zimmer Wohnung, ca. 130 m 2