A m M a u r e r b e r g

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1 www. wiensued. at A m M a u r e r b e r g F r e i f i n a n z i e r t e E i g e n t u m s - T e r r a s s e n w o h n u n g e n W i e n, R u d o l f - W a i s e n h o r n - G a s s e Wir gestalten Lebensraum Unverbindliche Verkaufsinformation, Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten. Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung:

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3 E x k l u s i v i t ä t z u e r s c h w i n g l i c h e n P r e i s e n : Terrassenwohnungen Am Maurerberg Der herrliche Blick über den Süden von Wien, Terrassen zum Wohlfühlen, die hochwertige Das Projekt Am Maurerberg in 1230 Wien, Rudolf-Waisenhorn-Gasse, besteht aus 4 Stiegenhäusern, mit insgesamt 48 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen der 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen bewegen sich zwischen 72 m² und 156 m². So ist für jeden das Passende dabei. Ausstattung der Wohnungen und eine innovative, spannende Architektur: All diese Attribute zeichnen das Wien-Süd Terrassenwohnungsprojekt Am Maurerberg aus. Und mehr noch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten, um nur einige zu nennen, gehört ebenso zu den besonderen Qualitäten der Terrassenwohnungen, wie die zahlreichen Infrastrukturen: Etwa die Tiefgarage, mit insgesamt 72 Abstellplätzen, der Kinderspielplatz, das Schwimmbad samt großzügiger Der Charakter und die Qualitäten der Terrassenwohnungen Am Maurerberg schließen ein modernes, zukunftsorientiertes Wohnkonzept ein, das sich auch dadurch definiert, dass alle Gebäudeteile mitten in einem Grünraum liegen, wo die großzügig und mit hohem Aufwand professionell gestalteten Grün- und Erholungsflächen innerhalb der Wohnhausanlage, einen wichtigen Aspekt des herausragenden Wohnwertes darstellen. Liegewiese, der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die 4 Lifte oder auch die schön gestaltete Außenanlage, die das Gesamtpaket des Angebotes abrundet. Die Terrassenwohnungen, die die Wien-Süd im Bereich der Rudolf-Waisenhorn-Gasse in Wien 23 errichtet, stehen daher für besondere Exklusivität und das zu erschwinglichen Preisen. Das Konzept, das den Wien-Süd Terrassenwohnungen Am Maurerberg zugrunde liegt, stellt nicht nur einen außergewöhnlichen Wohnkomfort sicher, es steht darüber hinaus auch für Werthaltigkeit und Ästhetik. Ein Überblick Damit Sie sich in der Wohnhausanlage Am Maurerberg wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen folgendes geboten (eine Auswahl): Hochwertige, bezugsfertige Ausstattung aller Wohnungen Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten Schwimmbad samt Liegebereich Tiefgarage mit 72 Abstellplätzen Großzügige Dachterrassenwohnungen Terrassen und Eigengärten Kinderwagen- und Fahrradabstellräume 4 Lifte Kinderspielbereich Digitaler Sat- und Kabelanschluss Gestaltete, begrünte Außenanlagen Fernwärmeanschluss Niedrigenergiestandard Videogegensprechanlage Her vorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz 11

4 T e r r a s s e n w o h n u n g e n A m M a u r e r b e r g F r e i f i n a n z i e r t e E i g e n t u m s w o h n u n g e n 1230 Wien, Rudolf-Waisenhorn-Gasse D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien A u s k ü n f t e U n s e r e K u n d e n b e r a t u n g Kundenberatung der Wien-Süd Untere Aquäduktgasse Wien Tel.: , Fax: Internet: Frau Petra Geutner: Tel.: Fax: D i e P r o j e k t l e i t u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7 [email protected] Frau Johanna Kriz: Tel.: Fax: [email protected] 1230 Wien Herr Bmstr. DI (FH) Michael Sillipp Internet: Tel.: , Fax: [email protected] D e r A r c h i t e k t Architekt DI Helmut Wimmer Schönbrunner Straße Wien Tel.: Fax: D i e P r o j e k t d a u e r Baubeginn: Herbst 2008 Fertigstellung: voraussichtlich Herbst

5 T e r r a s s e n w o h n u n g e n A m M a u r e r b e r g F r e i f i n a n z i e r t e E i g e n t u m s w o h n u n g e n 1230 Wien, Rudolf-Waisenhorn-Gasse W i c h t i g e A d r e s s e n e i n e A u s w a h l Ämter und Behörden Magistratisches Bezirksamt 1230 Wien, Perchtoldsdorfer Straße 2 Bürgerdienst MA Wien, Lehmanngasse 3 Wiener Kindergärten Servicestelle 1230 Wien, Rößlergasse 15 Finanzamt Wien 1/ Wien, Radetzkystraße 2 Standesamt 1130 Wien, Hietzinger Kai 1 Bezirksgericht Liesing 1230 Wien, Haeckelstraße 8 Gesundheitsamt f. d. 13., 14. u. 23. Bezirk 1130 Wien, Hietzinger Kai 1-3 Sozialzentrum 1230 Wien, Arndtstraße 65, 1. Stock Kindergärten / Schulen Kindergärten Kinder in Wien Kindergarten 1230 Wien, Steinergasse 36/7 Kindertageszentrum der Wiener Kinderfreunde 1230 Wien, Keltengasse 3 Kindertageszentrum der Wiener Kinderfreunde 1230 Wien, Wagenmanngasse 3 Kirchlicher Kindergarten und Hort Pfarre Liesing 1230 Wien, Perchtoldsdorfer Str. 9 Montessori-Kinderhaus Bambini 1230 Wien, Breitenfurter Str. 330 NILA-POPA Kindergarten 1230 Wien, Rudolf-Waisenhorn-G. 23 Wiener Kindergarten MA Wien, Breitenfurter Straße 401 Volksschulen Astrid Lindgren Zentrum Schule für ganzheitliches Lernen mit Öffentlichkeitsrecht 1230 Wien, Kaiser Franz Josef-Str. 14 Kreativschule Lernwerkstatt Regenbogen 1230 Wien, Dirmhirngasse 138/2 Volksschule Pülslgasse 1230 Wien, Pülslgasse 28 Volksschule 1230 Wien, Prückelmayrgasse 6 Volksschule I + II 1230 Wien, Bendagasse Hauptschulen / Mittelschulen Astrid Lindgren Zentrum Schule für ganzheitliches Lernen mit Öffentlichkeitsrecht 1230 Wien, Kaiser Franz Josef-Str. 14 Kooperative Mittelschule Brückenschule 1230 Wien, Dirmhirngasse

6 T e r r a s s e n w o h n u n g e n A m M a u r e r b e r g F r e i f i n a n z i e r t e E i g e n t u m s w o h n u n g e n 1230 Wien, Rudolf-Waisenhorn-Gasse D i e f r e i f i n a n z i e r t e n E i g e n t u m s w o h n u n g e n : E i n Ü b e r b l i c k Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlichkeit der fossilen Energieträger die sorgsame Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, der schonende Umgang mit unserer Umwelt, die Senkung der Energieverbräuche und die Reduktion der Emission: All das sind Herausforderungen, die gerade auch im Wohnbau zu beachten sind. Die Wien-Süd ist Pionier und Schrittmacher bei der Implementierung der Ökologie in den (sozialen) Wohnbau und hat eine Reihe von Niedrig-Energie-Wohnhausprojekten realisiert, die weit über unsere Grenzen hinaus Beachtung und Anerkennung gefunden haben. In die Terrassenwohnungen Am Maurerberg fließen daher all die Erfahrungen und all das Wissen ein, dass die Wien-Süd in der Vergangenheit mit diesem Thema sammeln konnte. Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur ein Beitrag zur Erhaltung unserer Umwelt sie drücken sich in deutlich gesenkten Kosten aus und tragen dazu bei, dass Wohnen Am Maurerberg leistbar ist. Einige der Maßnahmen im Einzelnen: Hochwertige, ökologisch wertvolle Baumaterialien Kompakter, energiesparender Baukörper 10 11

7 T e r r a s s e n w o h n u n g e n A m M a u r e r b e r g F r e i f i n a n z i e r t e E i g e n t u m s w o h n u n g e n 1230 Wien, Rudolf-Waisenhorn-Gasse 12 13

8 T e r r a s s e n w o h n u n g e n A m M a u r e r b e r g F r e i f i n a n z i e r t e E i g e n t u m s w o h n u n g e n 1230 Wien, Rudolf-Waisenhorn-Gasse W o h n u n g s k o s t e n a u s g e w ä h l t e B e i s p i e l e E i g e n t u m d a s i s t a u c h e i n e S a c h e d e s V e r t r a u e n s Anzahl Top Größe Terrassengröße Kaufpreis Bewirtschaftungsder Nummer (exkl. Terrasse) kosten (exkl. PKW- Zimmer Stellplatz) 3 1 ca. 106 m² ca. 21 m² ,-- ca. 232, m² Garten Der Kauf eines Eigentumshauses ist auch immer eine Vertrauenssache. Die Wien-Süd, gegründet 1910, ist ein kompetenter Partner, auf den man sich verlassen kann. Dafür spricht nicht nur eine mehr als neun Jahrzehnte dauernde Tradition, in der die Wien-Süd qualitativ hochwertigen Wohnraum zu erschwinglichen Preisen für viele Menschen bereitstellen konnte, sondern auch die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Unternehmens. 4 2 ca. 117 m² ca. 37 m² ,-- ca. 246, ca. 141 m² ca. 60 m² ,-- ca. 324, m² Garten 3 9 ca. 96 m² ca. 55 m ,-- ca. 216, ca. 107 m² ca. 28 m ,-- ca. 240, ca. 156 m² ca. 72 m ,-- ca. 360, ca. 121 m² ca. 27 m² ,-- ca. 266, m² Garten 4 25 ca. 120 m² ca. 27 m² ,-- ca. 262, m² Garten 4 26 ca. 128 m² ca. 27 m² ,-- ca. 278, m² Garten 4 28 ca. 122 m² ca. 27 m² ,-- ca. 260,-- Die Wien-Süd nimmt unter allen gemeinnützigen Bauträgern einen absoluten Spitzenrang in Österreich ein, was Bauleistung, Bilanzsumme und Projektstand betrifft und gehört darüber hinaus bei der Implementierung ökologischer Elemente in den Wohnbau europaweit zu den Schrittmachern und Pionieren. Diese Erfahrung, gepaart mit wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit, ist Garant für jenes Vertrauen, das wir als Partner einbringen können. Die Vorteile, die ein Eigentumshaus bieten kann, liegen auf der Hand: Werthaltige Sicherheit Investition in die eigenen vier Wände Möglichkeit zur Weiter vermietung Keine laufenden Mietzahlungen 4 35 ca. 141 m² ca. 60 m² ,-- ca. 324, m² Garten 4 36 ca. 117 m² ca. 37 m² ,-- ca. 246, ca. 106 m² ca. 21 m² ,-- ca. 230, m² Garten 4 38 ca. 121 m² ca. 62 m² ,-- ca. 276,-- Stand: Mai

9 T e r r a s s e n w o h n u n g e n A m M a u r e r b e r g F r e i f i n a n z i e r t e E i g e n t u m s w o h n u n g e n 1230 Wien, Rudolf-Waisenhorn-Gasse K a u f p r e i s r a t e n u n d i h r e F ä l l i g k e i t A b w i c k l u n g d e s K a u f e s 16 17

10 F r e i f i n a n z i e r t e E i g e n t u m s w o h n u n g e n G r u n d r i s s b e i s p i e l Erdgeschoß - TOP 2, 4-Zimmer Wohnung, ca. 117 m 2 19

11 F r e i f i n a n z i e r t e E i g e n t u m s w o h n u n g e n G r u n d r i s s b e i s p i e l Obergeschoß 2 - TOP 9, 3-Zimmer Wohnung, ca. 96 m 2 21

12 F r e i f i n a n z i e r t e E i g e n t u m s w o h n u n g e n G r u n d r i s s b e i s p i e l Obergeschoß 4 - TOP 14, 5-Zimmer Wohnung, ca. 156 m 2 23

13 F r e i f i n a n z i e r t e E i g e n t u m s w o h n u n g e n G r u n d r i s s b e i s p i e l Erdgeschoß - TOP 25, 4-Zimmer Wohnung, ca. 120 m 2 25

14 F r e i f i n a n z i e r t e E i g e n t u m s w o h n u n g e n G r u n d r i s s b e i s p i e l Obergeschoß 1 - TOP 28, 4-Zimmer Wohnung, ca. 122 m 2 27

15 F r e i f i n a n z i e r t e E i g e n t u m s w o h n u n g e n G r u n d r i s s b e i s p i e l Erdgeschoß - TOP 36, 4-Zimmer Wohnung, ca. 117 m m 29

16 F r e i f i n a n z i e r t e E i g e n t u m s w o h n u n g e n G r u n d r i s s b e i s p i e l Obergeschoß 1 - TOP 38, 4-Zimmer Wohnung, ca. 121 m 2 31