Wohnhausanlage Altmannsdorfer Dreieck

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1 Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: M E R K U R 1

2 I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Projekt Altmannsdorfer Dreieck : Qualitätsvoll wohnen Zum Projekt: Wohnen mit Wohnwerten... 3 Was die Wohnhausanlage bietet Ein Überblick Die Projektausführung Die Projektleitung... 5 Die Architekten Die Projektdauer Auskünfe unsere Kundenberatung Einige wichtige Adressen eine Auswahl Die geförderten Wohnungstypen Umwelt schonen, naturnah bauen... 9 Ein Niedrigenergiestandard-Wohnhaus Individuelle Wohnraumgestaltung Alles, was Ihre neue Wohnung hat ein Überblick Was kostet eine geförderte Wohnung? Wohnungskosten ausgewählte Beispiele Tradition und Erfahrung Wien-Süd Die Merkur Grundrisse Energieausweis

3 Projekt Altmannsdofer Dreieck : Qualitätsvoll wohnen Die hochwertige Ausführung der Wohnungen, eine innovative, spannende Architektur, die durchdachte Gesamtkonzeption, die zahlreichen Ausstattungsdetails und das breite Wohnungsangebot: All diese Attribute zeichnen das Wien-Süd Wohnhausprojekt in der Wittmayergasse aus, das die Wien-Süd in Kooperation mit ihrem Tochterunternehmen, der Merkur, realisiert. Und das Projekt bietet noch viel mehr: Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten, um nur einige zu nennen, gehört ebenso zu den besonderen Qualitäten der geförderten Wohnungen, wie die zahlreichen Infrastrukturen, etwa das Schwimmbad mit den Erholungsbereichen auf dem Dach des Hauses, der Saunabereich, die Tiefgarage, mit 90 Auto- und 12 Motorradabstellplätzen sowie zusätzlich noch 20 KFZ- Abstellplätze im Freien, die Kinderspielbereiche, die Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, die 4 Lifte oder auch die intensiv begrünte Dachterrasse und der gestaltete Außenbereich, runden das Gesamtpaket des Angebotes ab. Die geförderten und auch die frei finanzierten Wohnungen, die die Wien-Süd und die Merkur im Bereich der Wittmayergasse, in Wien 12, errichten, stehen für Qualität und Exklusivität und das zu erschwinglichen Preisen. Zum Projekt: Wohnen mit Wohnwerten Die Wohnhausanlage in, umfasst 102 geförderte Mietwohnungen sowie 36 frei finanzierte Wohnungen. Der Charakter und die Qualitäten dieser Wohnhausanlage schließen ein modernes, zukunftsorientiertes Wohnkonzept ein, das sich neben vielen anderen Aspekten zunächst dadurch definiert, dass sich Wohnen nicht nur auf die eigenen vier Wände beschränken darf. Ein solches Wohnkonzept hat einerseits sicherzustellen, dass die eigene Wohnung ein Bereich sein muss, in den man sich zurückziehen, erholen, wo man abschalten kann und in dem das Prinzip der Privatheit gilt gleichzeitig muss andererseits die Möglichkeiten zur sozialen Interaktion, zur Kommunikation und zur Freizeitgestaltung im Wohnhausbereich geboten werden. All diese Erfordernisse werden in dieser Wohnhausanlage erfüllt: es ist ein Projekt, in dem Wohnwerte und Wohlfühlen im Vordergrund stehen. 3

4 Projekt Altmannsdorfer Dreieck : Qualitätsvoll wohnen Damit Sie sich in dieser Wohnhausanlage wirklich wohl fühlen können, wird Ihnen (eine Auswahl) folgendes geboten: Hochwertige, bezugsfertige Ausstattung aller Wohnungen Individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten (abhängig vom Baufortschritt) Großzügig gestaltete Loggien bzw. Terrassen (bis zu 20 m²) Digitaler Sat-Anschluss (bis zu TV-Programme) Elektronisches Reservierungs- und Zutrittssytem zu den Allgemeinbereichen (z.b. Waschküche, Sauna) Schwimmbad und Erholungsbereich auf dem Dach Sauna oder Infrarotkabine in Schwimmbadnähe Gemeinschaftswaschküche Kinderwagenabstellräume Zentrale Fahrradabstellräume 4 Lifte Kleinkinder- und Kinderspielbereich im Freien Gestaltete Grünflächen und begrünte Dachterrasse Fernwärmeanschluss Niedrigenergiestandard (Energiekennzahl: ca. 20,4 kwh/m² a) Tiefgarage mit 90 PKW- und 12 Motorradabstellplätzen 20 KFZ-Abstellplätze im Freien Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, S-Bahn, Badner Bahn, Bus) 4

5 D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd, eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: Fax: Internet: MERKUR Gemeinnützige Bau- und Wohnungs- Genossenschaft reg. Gen.m.b.H. Elisenstraße Wien D i e P r o j e k t l e i t u n g Ing. Alfred Kitzwögerer Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: Fax: office.pg.kitzwoegerer@wiensued.at D i e A r c h i t e k t e n ARGE Glück/Kollektiv Plan & Arbeit Mag. Arch. Peter Donner Mag. Arch. Georg Ufermann Schäffergasse 13/ Wien 5

6 D i e P r o j e k t d a u e r Baubeginn: August 2014 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2017 A u s k ü n f t e u n s e r e K u n d e n b e r a t u n g Kundenberatung der Wien-Süd Untere Aquäduktgasse Wien Frau Ing. Elisabeth Lischka: Tel.: e.lischka@wiensued.at Frau Andrea Fichtner: Tel.: a.fichtner@wiensued.at Internet: 6

7 E i n i g e w i c h t i g e A d r e s s e n e i n e A u s w a h l Behördliche Einrichtungen Magistratisches Bezirksamt und Bezirksvorstehung Meidling 1120 Wien, Schönbrunner Straße 259 Bezirksgericht 1120 Wien, Schönbrunner Straße Finanzamt Wien 12/13/14 u. Purkersdorf 1030 Wien, Marxergasse 4 Standesamt für Bezirke 4, 5 und Wien, Schönbrunner Straße 54 Kindergärten/ Schulen Kindergärten Kinder in Wien Familiengruppe (0 6 Jahre) 1120 Wien, Schedifkaplatz 3 Wiener Kindergärten Kindergarten (3 6 Jahre und Integrationshort 6 10 Jahre) 1120 Wien, Wienerbergstraße 16 Wiener Kindergärten (3 10 Jahre) 1120 Wien, Tanbruckgasse 86 Kinderfreunde KG (0 6 Jahre) 1120 Wien, Eichenstraße Volksschulen Volksschule Johann-Hoffmann-Platz 1120 Wien, Johann-Hoffmann-Platz 20 Volksschule Ruckergasse 1120 Wien, Ruckergasse 42 Hauptschulen / Kooperative Mittelschulen HS Johann-Hoffmann-Platz 1120 Wien, Johann-Hoffmann-Platz 19 HS Singrienergasse 1120 Wien, Singrienergasse 23 Gymnasien Bundesgymnasium und realgymnasium 1120 Wien, Erlgasse Fachschulen HTL für Gartenbau 1120 Wien, Grünbergstraße 24 Fachschule für wirtschaftliche Berufe 1120 Wien, Dörfelstraße 1 Apotheken Vierburgen Apotheke 1120 Wien, Oswaldgasse 3 St. Anna Apotheke 1120 Wien, Meidlinger Hauptstraße 86 7

8 Ärzte AllgemeinmedizinerInnen Dr. Ulrike Giay 12., Wagenseilgasse 5-7 Dr. Gheorghe Jilavu 12., Wurmbstraße 35 Dr. Franz Klemenschits 12., Wienerbergstraße 14-14A/2/5 Dr. Regina Schuber 12., Rollingergasse 6-8 Dr. Hans Bernleitner 12., Meidlinger Hauptstr. 80/2/2 ZahnärtInnen Dr. Ingeborg Schlinke 12., Wienerbergstraße 34/1 Dr. Peter Schlinke 12., Wienerbergstraße 34/1 Dr. Snezhina Rodríguez-Mustelier 12., Koppreitergasse 4 Öffentliches Verkehrsnetz U-Bahn (U6) S-Bahn Bus (62A) Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 8

9 D i e g e f ö r d e r t e n W o h n u n g s t y p e n Anzahl der Wohnungen Anzahl der Zimmer Nutzfläche 26 2 ca m² (plus Nebenräume, inklusive Loggia) 61 3 ca m² (plus Nebenräume, inklusive Loggia) 15 4 ca m² (plus Nebenräume, inklusive Loggia) U m w e l t s c h o n e n, n a t u r n a h b a u e n Klimaänderung, die Belastung unserer Umwelt, Endlichkeit der fossilen Energieträger daher geht es um die sorgsame Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, den schonenden Umgang mit unserer Umwelt, die Senkung der Energieverbräuche und die Reduktion der Emissionen: All das sind Herausforderungen, die gerade auch im Wohnbau zu beachten sind. Die Wien-Süd ist Pionier und Schrittmacher bei der Implementierung der Ökologie in den (sozialen) Wohnbau und hat eine Reihe von Niedrigenergie-Wohnhausprojekten realisiert, die weit über die Grenzen unseres Landes hinaus Beachtung und Anerkennung gefunden haben. In die Wohnungen in Wien 12., Wittmayergasse 22, 24 und 26, fließen all die Erfahrungen und all das Wissen ein, das die Wien-Süd in der Vergangenheit zu diesem Thema sammeln konnte. Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur ein Beitrag zur Erhaltung unserer lebenswerten Umwelt sie drücken sich ebenso in deutlich gesenkten Kosten aus und tragen dazu bei, dass Wohnen auf diesem hohen Qualitätsniveau leistbar ist. Zwei der Maßnahmen zur Erreichung dieser Zielsetzung sind z. B. Hochwertige, ökologisch wertvolle Baumaterialien Kompakter, energiesparender Baukörper 9

10 E i n N i e d r i g e n e r g i e s t a n d a r d - W o h n h a u s Das große Know-how, das die Wien-Süd in den letzten 30 Jahren mit Niedrigenergiehaus- Konzepten erwerben konnte, zeigt sich besonders beim Wohnhausprojekt Altmannsdorfer Dreieck. Ein wesentlicher Faktor, der die Energieeffizienz von Gebäuden bestimmt, ist dabei die passive Nutzung der Sonnenenergie. Dazu zählt um einige Beispiele zu nennen der optimierte Baukörper (Verhältnis von Volumen zu Oberfläche), aber auch die Größe und die Anordnung der Fenster. Auf diese Weise ist nicht nur für genügend Helligkeit in den Räumen, sondern auch für ausgezeichnete Energiekennwerte durch Nutzung der Sonnenenergie gesorgt. Ergänzt wird das umfassende und innovative Energieeinsparungskonzept durch die Verwendung einer Fernwärmeheizung. Die künftigen BewohnerInnen der Wohnhausanlage in Wien 12., Wittmayergasse 22, 24 und 26, werden in einem Haus wohnen, das den höchsten Anforderungen an den Niedrigenergiehausstandard (Energiekennzahl: 20,4 kwh/m² a) gerecht wird. Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: 10

11 I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g Das Konzept, welches die Wien-Süd und die Merkur in der Wohnhausanlage in der Wittmayergasse umsetzen, bietet durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände natürlich abhängig vom Baufortschritt sowie der Realisierung von Sonderwünschen eine weitgehende individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung. Aber auch die Ausstattung kann über das Standardangebot hinausgehend nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht, damit Ihr Wohntraum schon bald Wirklichkeit werden kann. Alles, was Ihre Wohnung hat ein Überblick Boden Wand Fenster Türen Vorraum Linoleum Malerei Innentüren weiß Wohnbereich Teppich Malerei Holz / Aluminium Türen weiß Küche Linoleum Malerei Türen weiß keramische Fliesen Bad & WC keramische Fliesen im Bad bis zur Türzargenoberkante, Türen weiß im WC: Sockel Zimmer Teppich Malerei Holz / Aluminium Türen weiß Abstellraum Linoleum oder Teppich Malerei Türen weiß Loggien Betonplatten Vollwärmeschutz- Fassade Holz / Aluminium 11

12 Was kostet eine geförderte Wohnung? Die Wohnhausanlage in der Wittmayergasse wird durch ein Hypothekardarlehen, durch Eigenmittel der Wohnungswerber sowie Darlehen des Landes Wien finanziert. Auf diese Weise ist es der Wien-Süd und der Merkur möglich, hochwertigen Wohnraum zu erschwinglichen Konditionen anbieten zu können. Bei den Kosten fällt zunächst der Finanzierungsbeitrag (Anteil für die Grundkosten und die Baukosten) an, wobei dieser für 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 bis 89 m² Größe insgesamt zwischen rund , und , beträgt. Dieser Betrag ist bei Vorvertragsabschluss zu entrichten. Die monatliche Miete (inklusive Betriebskosten, Heizungsund Warmwasserakonto sowie Steuern) für diese Wohnungsgrößen beläuft sich auf ca. 571, bis 760,. 3-Zimmer-Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 67 m² bis 113 m² haben einen Finanzierungsbeitrag von ca , und ,. An Mietkosten (inklusive Betriebskosten, Heizungsund Warmwasserakonto sowie Steuern) pro Monat sind zwischen ca. 631, und 972, zu bezahlen. Bei einer m² großen 4-Zimmer-Wohnung beträgt der Finanzierungsbeitrag zwischen ca , und ca ,, die monatliche Miete (inklusive Betriebskosten, Heizungs- und Warmwasserakonto sowie Steuern) rund 883, bis 1.014,. Wohnungskosten ausgewählte Beispiele Stiege / Wohnungs- Anzahl der Finanzierungsbeitrag Miete (Nutzungsgebühr inklusive Stock / größe Zimmer (Bau- und Grund- Betriebskosten Heizungs- und Top kostenbeitrag) Warmwasserakoto und Steuern) 1/5/52 ca. 60 m² 2 EUR ,-- EUR 571,-- 1/7/63 ca. 73 m² 2 EUR ,-- EUR 663,-- 3/EG/1 ca. 72 m² 2 EUR ,-- EUR 601,-- 2/EG/2 ca. 98 m² 3 EUR ,-- EUR 812,-- 2/2/10 ca. 98 m² 3 EUR ,-- EUR 860,-- 1/5/53 ca. 101 m² 4 EUR ,-- EUR 883,-- Alle Beträge gerundet Stand: Jänner

13 Tradition und Erfahrung - Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd Die Wien-Süd ist eines der ältesten und traditionsreichsten Wohnbauunternehmen in Österreich. Mit einer Bilanzsumme von über 1 Milliarde Euro im Geschäftsjahr 2013 und einer durchschnittlichen Bau- und Sanierungsleistung von ca Wohneinheiten pro Jahr, steht unser Unternehmen an der Spitze aller Bauträger in Österreich. Erfahrung, Tradition, wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und Kompetenz sind die Sicherheiten, die wir Ihnen als Partner anbieten können. Auf auch international beachtete Leistungen kann unser Unternehmen bei der Integration der Ökologie in den sozialen Wohnbau verweisen. Die Wien-Süd nimmt in diesem Bereich eine Pionier- und Schrittmacherfunktion ein. Eine Reihe von Großprojekten in städtischen Ballungsräumen wurden als sogenannte Niedrigenergie-Wohnhäuser ausgeführt beispielsweise durch die Nutzung und Rückgewinnung von Wärmeenergie aus Abluft und Abwasser, durch den Einsatz von Sonnenkollektoren und die Möglichkeit der Reinigung und Wiederverwendung bestimmter Abwässer. Damit wird deutlich zur Reduktion des Energieverbrauches beigetragen, wichtige Energieressourcen eingespart und somit die Umwelt geschont. Als Beispiele für Wien-Süd Niedrigenergie-Wohnhausanlagen seien die Projekte in Wien 2, Engerthstraße 257, das Großprojekt auf den Osramgründen in Wien 23 mit mehr als 500 Wohnungen, die Anlage in Wien 11, Am Hofgartel oder auch das Wohnhochhaus Monte Verde in Wien 10 genannt, auf dem sich das höchstgelegene Schwimmbad Wiens befindet. Die Erfahrungen und Erkenntnisse aus diesen Niedrigenergie-Wohnhäusern fließen permanent in die Entwicklung unserer aktuellen Projekte ein. Aber auch im Bereich Sanierung wurden durch die Unternehmensgruppe Wien-Süd herausragende Leistungen erbracht, deren Qualität durch diverse Auszeichnungen belegt wird. 13

14 MERKUR Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft Die Merkur, eine gemeinnützige Genossenschaft im Firmenverbund der Wien-Süd, hat in den letzten Jahren einige Wohnhausprojekte in Wien umgesetzt, so beispielsweise eine Wohn- und Reihenhausanlage am Kagraner Platz 17, in Wien Donaustadt. Durch die enge Kooperation mit der Wien-Süd ist die hohe Qualität des Wohnungsangebots auch was deren Errichtung und Verwaltung anbelangt ebenso sichergestellt, wie die umfassende und professionelle Betreuung aller Mieter und Mieterinnen, die Kunden und Kundinnen der Merkur sind. 14

15 G r u n d r i s s b e i s p i e l TOP 1/5/52, ca. 60 m 2 15

16 G r u n d r i s s b e i s p i e l TOP 1/7/63, ca. 73 m 2 16

17 G r u n d r i s s b e i s p i e l TOP 3/EG/1, ca. 72 m 2 17

18 G r u n d r i s s b e i s p i e l TOP 2/EG/2, ca. 98 m 2 18

19 G r u n d r i s s b e i s p i e l TOP 2/2/10, ca. 98 m 2 19

20 G r u n d r i s s b e i s p i e l TOP 1/5/53, ca. 101 m 2 20

21 E n e r g i e a u s w e i s GEBÄUDE Altmannsdorfer Dreieck 07/2014 (Förderung) Gebäudeart Mehrfamilienhäuser Erbaut in Planung / Ausführung Gebäudezone Wohnen EG-8.OG Katastralgemeinde Altmannsdorf Straße Wittmayergasse KG-Nummer PLZ/Ort 1120, Wien-Meidling Einlagezahl 1207 EigentümerIn Wien-Süd" gemeinnützige Bau- und Wohnun Grundstücksnummer 233/69 SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF BEI 3400 HEIZGRADTAGEN (REFERENZKLIMA) 20,4 kwh/m2.a [1] [1] Anf. Bauordnung ERSTELLT ErstellerIn ML Organisation VASKO + PARTNER INGENIEURE ErstellerIn-Nr. Ausstellungsdatum GWR-Zahl --- Gültigkeitsdatum Geschäftszahl 406/11 Unterschrift Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz des Österreichischen Institut für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2002/91/EG über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage Gesetzes (EAVG). ArchiPHYSIK lizenziert für Vasko + Partner Ingenieure ML