Geld sparen beim Bauen und Modernisieren

Transkript

1 Geld sparen beim Bauen und Modernisieren mit KfW-Fördermitteln Modernes Bad Wärme- Dämmung Neue Fenster Solar- Energie Neue Heizung 1

2 Wenn die Immobilie in die Jahre kommt Dach nach ca Jahren Außenputz nach ca Jahren Fenster nach ca Jahren Heizung nach ca Jahren 2

3 Warum gerade jetzt modernisieren? Steigende Energiekosten Attraktive Förderprogramme Historisch niedrige Zinsen Gebäudesubstanz erhalten Wert Ihrer Immobilie erhöhen Wohnkomfort verbessern Gibt es noch bessere Argumente? 3

4 Energetische Sanierung = hochrentable Investition 4

5 Förderprogramme des Bundes für f r Wohnen, Bauen und Energie sparen KfW- Wohneigentums -programm (124/134) Energieeffizient Bauen (153) Wohnraum Modernisieren - Standard (141) - Altersgerecht Umbauen (155) Energieeffizient Sanieren (151/152) KfW- Programm Erneuerbare Energien (270) BAFA 5

6 Welches KfW-Programm für f r welchen Verwendungszweck? Bau oder Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum (neu oder gebraucht) Neubau Investitionen zur Energieeinsparung in Wohngebäuden (einschl. Alten-/Pflegeheime) Wohnungsbestand Instandsetzung und Modernisierung des Wohnungsbestandes (einschl. Heime) Barrierereduzierende Maßnahmen im Wohnungsbestand Kleinere Photovoltaikanlagen KfW-Wohneigentumsprogramm Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Wohnraum Modernisieren - STANDARD Wohnraum Modernisieren - ALTERSGERECHT UMBAUEN KfW-Programm Erneuerbare Energien stetige Förderung mit attraktiven Konditionen! 6

7 KfW-Wohneigentumsprogramm Wohneigentumsprogramm (124/134) Kurzbeschreibung des Förderprogramms: Finanzierung von selbstgenutztem Wohneigentum Erwerb neu oder gebraucht (Kaufpreis, Kaufnebenkosten, ggf. auch Kosten für Modernisierungs-/Instandsetzungs-/Umbaumaßnahmen) Bau (Grundstücks-, Bau-, -nebenkosten, Außenanlagen) Nicht förderfähig: Alleinige Erweiterungen von bestehenden selbstgenutzten Wohngebäuden, z.b. Dachausbau oder Anbau 7

8 Energieeffizient Bauen (153) Förderfähige Maßnahmen: Errichtung oder der Ersterwerb von Wohngebäuden, die den energetischen Standard eines KfW-Effizienzhauses erfüllen, als - KfW-Effizienzhaus 40 - KfW-Effizienzhaus 55 oder als - KfW-Effizienzhaus 70/ Alternativ: Passivhaus (gemessen wird der Jahres-Primärenergieverbrauch und der spezifische Transmissionswärmeverlust) Zur Selbstnutzung oder Vermietung 8

9 Höhe der Förderung: Energieeffizient Bauen (153) 100% der Bauwerkkosten (Baukosten ohne Grundstück) max je Wohneinheit Kombinationsmöglichkeiten: mit anderen Förderprogrammen kombinierbar (z.b. KfW-Wohneigentumsprogramm) Abruffrist: 12 Monate ohne Bereitstellungsprovision + NEU Verlängerung um 24 Monate (BP = 0,25% pro Monat) Außerplanmäßige Tilgungen: während der ersten Zinsbindungsdauer jederzeit ohne Kosten für den Kunden zulässig (ganz oder teilweise) 9

10 KfW-Förderangebote für Wohngebäude im Bestand 10

11 Wohnraum Modernisieren (141/155) Kurzbeschreibung des Förderprogramms: Förderung von Modernisierungsmaßnahmen im Wohnungsbestand (unabhängig vom Alter der Immobilie) Variante STANDARD (141): Basisförderung für Maßnahmen an Wohngebäuden. Variante ALTERSGERECHT UMBAUEN (155): besondere Zinsverbilligung für barrierereduzierende Maßnahmen. Vorsicht: Durchführung der Maßnahmen zwingend durch ein Fachunternehmen. 11

12 Wohnraum Modernisieren (141/155) STANDARD - Maßnahmen: Modernisierung und Instandsetzung von Wohngebäuden bauliche Maßnahmen zur Gebrauchswertverbesserung (z.b. Wohnungszuschnitt, Sanitärinstallation, Wasserversorgung) bauliche Maßnahmen zur Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse (z.b. An- und Ausbau von Balkonen/Loggien, Nachrüstung von Aufzügen) Instandsetzungsmaßnahmen zur Behebung baulicher Mängel durch Reparatur und Erneuerung (z.b. Fenster, Fußböden) bauliche Maßnahmen nach einem Teilrückbau (z.b. Dachaufbau) Erneuerung von Zentralheizungsanlagen oder deren Komponenten Verbesserung der Außenanlagen bei Mehrfamilienhäusern (ab 3 WE) z.b. Schaffung von Grünanlagen, gebäudebezogene Außenanlagen, Anlage von Spielplätzen 12

13 Wohnraum Modernisieren (141/155) ALTERSGERECHT UMBAUEN - Maßnahmen: 1. Barrierereduzierender oder -freier Umbau von Wohnungen und Wohngebäuden / Schaffung von Bewegungsflächen Gebäudezugang (Überbrückung Stufen, Handläufe, technische Vorrichtungen) Wohnungszugang (Aufzüge, Türöffnungen) Wohnungsinneres (Grundriss, Türbreiten, Schwellenabbau, Sanitärbereich, Haustechnik) 2. Barrierereduzierende oder -freie Anpassung des Wohnumfeldes sowie Schaffung von Gruppenräumen Wege und Plätze, Wetterschutz, Ablagemöglichkeiten, Entsorgungseinrichtungen, Stellplätze, Gruppenräume und Gemeinschaftseinrichtungen (bei MFH). 13

14 Wohnraum Modernisieren (141/155) ALTERSGERECHT UMBAUEN - Maßnahmen: 3. Wohnflächenerweiterung / Wohnungsteilung Anbau von Aufzugstürmen Umwidmung oder Dachgeschossausbau -> Hinweis: Anlage Technische Mindestanforderungen definiert 17 Förderbausteine (bestehend aus 1 oder mehr Maßnahmen), diese sind (einzeln oder in Kombination mit anderen Bausteinen) durchzuführen (d.h. grds. keine Förderung von Einzelmaßnahmen, außer zur Komplettierung eines oder mehrerer Bausteine) -> Ziel: Gewährleistung der Gesamtqualität bei der Barrierereduzierung 14

15 Wohnraum Modernisieren (141/155) Höhe der Förderung: Bis zu 100% der förderfähigen Kosten STANDARD: max pro Wohneinheit ALTERSG. UMBAUEN: max pro WE Kombination mit anderen Förderprogrammen zulässig Bereitstellungsprovision: STANDARD: ab dem 5. Monat 0,25% pro Monat ALTERSGER. UMBAUEN: 12 Monate keine, danach bei Abrufverlängerung (um bis 24 Mon. möglich) 0,25% p. M. Außerplanmäßige Tilgung: während der ersten Zinsbindung jederzeit ohne Kosten für den Kunden (ganz oder teilweise) 15

16 Energieeffizient Sanieren - Kredit (151/152) Kurzbeschreibung des Förderprogramms: Finanzierung der energetischen Sanierung (Maßnahmen zur Energieeinsparung und zur Minderung des CO2- Ausstoßes) bei bestehenden Wohngebäuden (einschl. Wohn- / Alten- / Pflegeheime) mit Bauantrag / Bauanzeige vor Antragsberechtigte: Träger von Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten und vermieteten Wohngebäuden sowie Erwerber von neu sanierten Wohngebäuden (z.b. Privatpersonen, Wohnungsunternehmen, -genossenschaften, Gemeinden, Kreise, Gemeindeverbände sowie sonstige Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts) 16

17 Energieeffizient Sanieren - Kredit (151/152) Was wird gefördert: durch energetische Maßnahmen unmittelbar bedingte Kosten, einschl. Planungs- / Baubegleitungsleistungen sowie notwendige Nebenarbeiten 1) Sanierung zum KfW-Effizienzhaus: Maßnahmen, die zur Erreichung des energetischen Niveaus eines KfW-Effizienzhauses beitragen KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV2009): -> möglicher Tilgungszuschuss 12,5 % KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV2009): -> möglicher Tilgungszuschuss 10,0 % KfW-Effizienzhaus 85 (EnEV2009): -> möglicher Tilgungszuschuss 7,5 % KfW-Effizienzhaus 100 (EnEV2009): -> möglicher Tilgungszuschuss 5 % KfW-Effizienzhaus 115 (EnEV2009): -> möglicher Tilgungszuschuss 2,5 % 17

18 Energieeffizient Sanieren - Kredit (151/152) 2) Einzelmaßnahmen bzw. freie Einzelmaßnahmenkombinationen Wärmedämmung (z.b. Außenwände, Dach / oberste Geschossdecke, Kellerdecke etc.) Erneuerung der Fenster Einbau Lüftungsanlage Austausch der Heizung. Zwingend ist ein hydraulischer Abgleich durchzuführen -> Im Rahmen des Kredithöchstbetrages können die o.g. Einzelmaßnahmen frei kombiniert werden! -> Bestätigung eines Sachverständigen in jedem Fall notwendig 18

19 Energieeffizient Sanieren - Kredit (151/152) Art und Höhe der Förderung: Darlehen bis zu 100% der förderfähigen Kosten Sanierung zum KfW-Effizienzhaus: max EUR pro Wohneinheit Einzelmaßnahmen /bzw. Kombination: max EUR pro WE zusätzlich Sonderförderung (Direktzuschuss) möglich für Baubegleitung, -> s. Programm

20 Energieeffizient Sanieren - Kredit (151/152) Kombination mit anderen Förderprogrammen zulässig (jedoch nicht mit Zuschussvariante 430 bzw. BAFA- Zuschuss für regenerative Heizungstechnik kombinierbar) Bereitstellungsprovision: 12 Monate keine, danach bei Abrufverlängerung (um bis 24 Mon. möglich) 0,25% p. M. Außerplanmäßige Tilgung: während der ersten Zinsbindung jederzeit ohne Kosten für den Kunden (ganz oder teilweise) 20

21 KfW-Kredit Kredit mit Bausparunterlegung Unsere Empfehlung Unterlegen Sie die Kredite der KfW grundsätzlich mit einem LBS-Bausparvertrag Generelle Vorteile der Unterlegung Zinssicherheit für die gesamte Laufzeit Hohe Flexibilität bei Sonderzahlungswünschen + 21

22 Steuerbonus für f r Modernisierungs-,, Erhaltungs- oder Renovierungsmaßnahmen nahmen Was wird gefördert? Maßnahmen im Privathaushalt des Mieters oder Maßnahmen am selbstgenutzten Wohneigentum Förderhöhe 20 % aus max EUR (ergibt max EUR im Jahr) Max. Jahresförderung pro Haushalt Gewährung nur für Arbeitskosten 22

23 Steuerbonus für f r Modernisierungs-,, Erhaltungs- oder Renovierungsmaßnahmen nahmen Voraussetzungen Aufwendungen für Handwerksleistungen sind durch eine Rechnung nachgewiesen. Arbeitskosten sowie Fahrtkosten einschließlich MwSt. sind begünstigt. Arbeitskosten sind in einem separaten Betrag anzugeben. Unbare Bezahlung der Rechnung per Überweisung, EC-Zahlung oder Scheck an Handwerker. Barzahlungen sind nicht begünstigt. WICHTIG: Keine Förderung der Materialkosten 23

24 Weitere FördermF rdermöglichkeiten bzw. Zuschüsse sse Beratung zu Themen wie Stromsparen, Wärmedämmung, Heiztechnik und erneuerbare Energien (u.a. Energieberater, Verbraucherzentralen, Stromversorger, Stadt Erlangen) Zuschüsse durch BAFA: Energie- und Stromsparberatung Wärmepumpen Solarthermie Biomasseanlagen 24

25 Auszugsweise Bonusförderung der BAFA Bonus für Kombination Wärmepumpe mit Solarkollektoranlage von einmalig 600 EUR Regenerativer Kombinationsbonus zusätzlich zur Basisförderung für eine Solaranlage 600 EUR bei gleichzeitigem Betrieb einer Biomasseanlage Kesseltauschbonus Austausch des bisher betriebenen Heizkessels ohne Brennwerttechnik (Öl, Gas) durch einen neuen Brennwertkessel in Verbindung einer Solaranlage zur kombinierten Heizungsunterstützung (600 EUR) 25

26 Weitere FördermF rdermöglichkeiten Stadt (Liegenschaftsamt), Landkreis (Wohnbauförderung) Förderprogramme des Landes bzw. der Kommunen Unterlagen: Angaben zum Objekt / zum Einkommen des Haushalts Energieversorger (ggf. Zuschüsse) 26

27 Vorteile bei Finanzierung durch unsere Sparkasse umfassende und individuelle Beratung durch qualifizierte Berater/innen in 46 Geschäftsstellen ggf. langjährige Kenntnisse aus der laufenden Geschäftsbeziehung Ortskenntnis der Berater und damit die bessere Bewertung/Einschätzung der Objektlage und des Objektes schnelle Zusagen, zügige Bearbeitung und unbürokratische Abwicklung der Finanzierung maßgeschneiderte Finanzierungen unter Berücksichtigung der Lebensplanung und finanziellen Situation, d.h. keine Standardangebote Einbindung der öffentlichen Förderprogramme 27

28 Vorteile bei Finanzierung durch unsere Sparkasse Finanzierung aus einer Hand mit LBS, Kosten- und Zeitersparnis, schnelle und unbürokratische Abwicklung Versicherungs-Check, um Immobilie und Familie optimal abzusichern Kein Kunde fällt automatisch und unwiderruflich durch ein (Rating-) Raster (z.b. Ausschluss bestimmter Adressen, Branchen, Regionen, Berufsgruppen...). Kostenvorteile (z.b. keine Schätzkosten, keine Bearbeitungsgebühr, keine Kontoführungsgebühr für Darlehenskonten, kein Zinsaufschlag für Teilauszahlungen oder bei Auszahlung vor Grundschuldeintragung) 28

29 Vielen Dank für f r Ihre Aufmerksamkeit! Bau- und Privatkreditabteilung Anette Schroll Tel.: (09131) anette.schroll@sparkasse-erlangen.de 29