EINZELHANDELSPAKET. provisionsfrei zu verkaufen.

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1 EINZELHANDELSPAKET provisionsfrei zu verkaufen

2 2 Einzelhandelspaket 4 Supermärkte/Discounter 2 Nahversorgungszentren 1 Verbrauchermarkt mit Getränkemarkt und Pizzeria 1 Getränkefachmarkt provisionsfrei zu verkaufen Supermärkte/Discounter Giesen, Hannoversche Straße 84 (Erbbaurecht) > Mietfläche ca m² > Grundstücksfläche: m² Hildesheim, Rex-Brauns-Straße 6 > Mietfläche: ca m² > Grundstücksfläche: m² Lamstedt, Bremervörder Straße 25 > Mietfläche ca. 931 m² > Grundstücksfläche: m² Seesen, Im Koppelkamp 1 > Mietfläche: ca m² > Grundstücksfläche: m² Nahversorgungszentren Dannenberg, Werder 2 (Teileigentum) > Mietfläche: ca m² > Grundstücksfläche: m² Gersdorf, Im Gewerbegebiet 10 > Mietfläche: ca m² > Grundstücksfläche: m² Verbrauchermarkt mit Getränkemarkt und Pizzeria Lübbecke, Lindenstraße 51, 53 und 55 (Teileigentum) > Mietfläche: ca m² > Grundstücksfläche: m² Getränkefachmarkt Reinfeld (Holstein), Hamburger Chaussee 11 > Mietfläche: ca. 923 m² > Grundstücksfläche: m² Informationen und ausführliches Verkaufsexposé unter: verkauf@berlinovo.de, T

3 3 Lamstedt Niedersachsen Schleswig- Holstein Bremen Hamburg Lübbecke Reinfeld Mecklenburg- Vorpommern Dannenberg Giesen Berlin Nordrhein- Westfalen Seesen Hildesheim Sachsen- Anhalt Brandenburg Gersdorf Hessen Thüringen Sachsen Rheinland- Pfalz Saarland Baden- Württemberg Bayern

4 4 Informationsmemorandum Das vorliegende Informationsmemorandum soll möglichen Investoren zu Informationszwecken über den Transaktionsgegenstand dienen. Eine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit der in dem Memorandum dargestellten Informationen wird nicht gegeben. Es ist Sache des Investors zu entscheiden, ob er einen eigenen Due-Diligence-Prozess durchführen will. Durch den Erhalt des Informationsmemorandums begründet sich kein Rechtsanspruch auf eine Beteiligung in den späteren Phasen des Bieterverfahrens. Es gelten ferner die ausgeführten Haftungsbeschränkungen. Strukturiertes Bieterverfahren Die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh ( Beauftragte ) ist von den/der Eigentümerinnen/Erbbauberechtigten ( Verkäuferinnen ) exklusiv beauftragt, den Verkaufsprozess durchzuführen. Der Verkauf soll im Rahmen eines strukturierten offenen Bieterverfahrens erfolgen. Für dieses gilt nach dem derzeitigen Stand Folgendes: A. Verfahrensablauf Kommunikation Die Korrespondenz und die Einreichung von Unterlagen in Bezug auf den Transaktionsprozess sollen ausschließlich an die Projektverantwortlichen Michael Rebholz, Ankauf/Verkauf Udo Teschner, Ankauf/Verkauf T F verkauf@berlinovo.de Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Hallesches Ufer D Berlin erfolgen. Fristwahrend sind nur Unterlagen, die an die Projektverantwortlichen adressiert und innerhalb der jeweiligen Frist den Projektverantwortlichen zugegangen sind. Unterlagen können im Original, per Telefax oder abgegeben werden. Die direkte Ansprache von Mitarbeitern oder Organen der Verkäuferin können zu einem Ausschluss vom Bieterprozess führen. Angebote sind im Original mit dem Vermerk persönlich/vertraulich zu versenden. Phase 1: Indikative Angebote Interessenten, die am Bieterverfahren teilnehmen möchten, haben die Möglichkeit auf Grundlage des Informationsmemorandums ein indikatives, nicht bindendes Kaufpreisgebot abzugeben. Dieses Angebot sollte Angaben zu folgenden Punkten enthalten: Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder) Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder sowie die Struktur des Konsortiums selbst)

5 5 Benennung der Ansprechpartner auf Bieterseite sowie der etwa beauftragten externen Berater einschließlich deren vorgesehener Funktion im Transaktionsprozess sowie Telefonnummern und Adressen aller benannten Personen Nennung eines indikativen Kaufpreisangebotes für die schuldenfreien Objekte Darlegung der Grundzüge der beabsichtigten Finanzierungsstruktur und Finanzierungsquellen Darlegung, wie und in welchem Zeitraum die Finanzierung sichergestellt werden kann Darstellung etwa notwendiger interner Gremienzustimmungen für den Abschluss und die Erfüllung eines Kaufvertrages über das Paket auf Seiten des Bieters und des dafür notwendigen Zeitraumes Es wird davon ausgegangen, dass die Informationen, die sich aus dem Informationsmemorandum ergeben, ausreichen, um ein indikatives Angebot abgeben zu können. Sofern dies im Memorandum vermerkt ist, besteht die Möglichkeit der Überlassung weiterer Informationen insbesondere zu wirtschaftlichen Rahmendaten gegen Abgabe einer entsprechenden Vertraulichkeitserklärung. Die entsprechenden Informationen können per unter angefordert werden. Es ist geplant, den an der Phase 2 teilnehmenden Bietern einen detaillierten Einblick in für den Erwerb relevante Unterlagen zu gewähren (Due Diligence). Diese Detailinformationen werden in geeigneter, von der Beauftragten festgelegten Weise (physischer Datenraum, elektronischer Datenraum oder Unterlagenversand) zugänglich gemacht. Zusätzlich zur Due Diligence soll den Bietern Gelegenheit gegeben werden, in einem strukturierten Frage-und- Antwort Prozess nach der Due Diligence etwa noch offenen Punkten weiter nachzugehen. Die Einzelheiten zum Verfahren des Frage-Antwort-Prozesses werden von der Beauftragten rechtzeitig festgelegt. Auf Wunsch erhalten die Bieter während des Zeitraumes der Due Diligence Gelegenheit zu geführten Objektbesichtigungen. Dazu wird die Beauftragte rechtzeitig Terminvorschläge unterbreiten. Soweit möglich, wird dem jeweiligen Bieter die Gelegenheit gegeben, vorab individuelle Besichtigungsschwerpunkte festzulegen. Phase 2: Due Diligence Die Beauftragte wird die ihr ausreichend detailliert und attraktiv erscheinenden indikativen Angebote auswählen und den betreffenden Bietern die Teilnahme an der Phase 2 anbieten. Die Verkäuferinnen behalten sich vor, die Teilnahme an der Phase 2 von der Abgabe einer Vertraulichkeitserklärung abhängig zu machen.

6 6 Verbindliches Angebot Bieter, die nach der Phase 2 ein verbindliches Angebot abgeben wollen, erhalten von der Beauftragten einen Vorschlag für den Text eines Kaufvertrages. Das verbindliche Angebot sollte Folgendes beinhalten: Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder) Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder, sowie die Struktur des Konsortiums selbst) Verbindliches Kaufpreisangebot (unter Berücksichtigung, dass der Bieter sämtliche Transaktionsnebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuern, etc. trägt) Finanzierungsnachweis Kaufvertragsentwurf der Beauftragten mit markierten Änderungswünschen des Bieters Erklärung, dass etwa erforderliche interne Zustimmungen sämtlicher Gremien für den Kaufvertragsabschluss erteilt wurden Phase 3: Vertragsverhandlungen und Abschluss des Vertrages Die Beauftragte wird die abgegebenen verbindlichen Angebote nach freiem Ermessen bewerten und ggfs. mit einer geringen Anzahl von ausgewählten Bietern in abschließende Vertragsverhandlungen eintreten. Bei der Bewertung der Angebote sind die Höhe des angebotenen Kaufpreises, die Finanzierungssicherheit und das Ausmaß an Änderungswünschen zum Kaufvertragsentwurf der Beauftragten von wesentlicher Bedeutung. B. Rechtliche Rahmenbedingungen Die Beauftragte ist dazu berechtigt, die unter A. dargestellte Verfahrensweise jederzeit in allen Punkten nach freiem Ermessen abzuändern - ohne dies begründen zu müssen - und den Bietern diese Änderungen durch einseitige Erklärung bekannt zu geben. Die Beauftragte ist nicht verpflichtet, ein bestimmtes Bieterangebot anzunehmen, das Bieterverfahren mit bestimmten Bietern fortzusetzen oder das Bieterverfahren bis zum Abschluss eines Kaufvertrages durchzuführen. Die Beauftragte behält sich ausdrücklich vor, das weitere Verfahren zu jedem beliebigen Zeitpunkt mit einem, mehreren oder allen Bietern abzubrechen sowie außerhalb dieses Bieterverfahrens mit anderen Parteien zu verhandeln und einen Kaufvertrag über Objekte abzuschließen, unabhängig davon, ob die jeweilige Partei am Bieterverfahren teilgenommen hat oder nicht. Macht die Beauftragte von den vorstehenden Rechten Gebrauch, so begründet dies unter keinem in Betracht kommenden rechtlichen Aspekt irgendwelche Ansprüche der Bieter, insbesondere keinen Anspruch auf Ersatz von Kosten, die durch die Teilnahme an diesem Bieterverfahren verursacht worden sind. Sämtliche während des Transaktionsprozesses an die Bieter erteilten Informationen unabhängig davon, ob sie durch die Beauftragte oder die Verkäuferinnen, deren Mitarbeiter, Berater oder sonst wie von ihnen betraute Personen erfolgen - dienen ausschließlich dem Zweck, den Bieter bei seiner eigenen und selbständigen Prüfung des Objektes zu unterstützen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der erteilten Informationen übernehmen daher weder die Beauftragte noch die Verkäuferinnen noch ihre Mitarbeiter, Berater oder ihre sonstigen Beauftragten irgendeine Haftung, Gewährleistung oder Garantie. Sollten sich irgendwelche erteilten Informationen als nicht vollständig und/oder nicht richtig herausstellen, so begründet dies für den Bieter unter keinem in Betracht kommenden Gesichtspunkt Rechtsansprüche. Die Verkäuferinnen und die Beauftragte haften nur insoweit, wie sie eine solche im Rahmen von Zusicherungen, Gewährleistungen, Garantien oder durch sonstige Vereinbarungen im abgeschlossenen Kaufvertrag selbst übernehmen.

7 Anhang 7 Vertraulichkeitserklärung Der Interessent (Firmen-)Name) (Straße) (Ort) - nachfolgend Interessent genannt - verpflichtet sich gegenüber der - nachfolgend berlinovo genannt - zur Verschwiegenheit. Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Hallesches Ufer Berlin Vorbemerkung Der Interessent ist grundsätzlich am Erwerb (unabhängig von der Struktur nachfolgend Transaktion genannt) des Einzelhandelspakets interessiert, das insgesamt 8 Einzelhandelsimmobilien ( Transaktionsobjekte ) in Giesen, Hannoversche Straße 84 (Supermarkt/Discounter (Erbbaurecht)) Hildesheim, Rex-Brauns-Straße 6 (Supermarkt/Discounter) Lamstedt, Bremervörder Straße 25 (Supermarkt/Discounter) Seesen, Im Koppelkamp 1 (Supermarkt/Discounter) Dannenberg, Werder 2 (Nahversorgungszentrum (Teileigentum)) Gersdorf, Im Gewerbegebiet 10 (Nahversorgungszentrum) Lübbecke, Lindenstraße 51, 53 und 55 (Verbrauchermarkt mit Getränke markt und Pizzeria (Teileigentum)) Reinfeld, Hamburger Chaussee 11 (Getränkefachmarkt) umfasst.

8 8 Die Verkäuferinnen sind geschlossene Immobilienfonds, die berlinovo exklusiv beauftragt haben, die Transaktionsobjekte im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens zu veräußern. Zur rechtlichen Absicherung der Vertraulichkeit aller dem Interessenten zugänglich gemachten Informationen gibt der Interessent folgende Erklärung ab: Ziffer 1 Vertrauliche Informationen (1) Vertrauliche Informationen sind sämtliche Informationen mit Bezug zu den Transaktionsobjekten und/ oder zu den Verkäuferinnen, welche dem Interessenten oder seinen Repräsentanten (Ziffer 1 Absatz 3) im Zusammenhang mit der Transaktion ausgehändigt, mitgeteilt oder auf andere Weise bekannt werden. (2) Nicht zu den Vertraulichen Informationen gehört eine Information, für die der Interessent nachweisen kann, dass sie (a) vor Offenlegung im Zusammenhang mit der Transaktion öffentlich zugänglich oder allgemein bekannt war oder (b) dem Interessenten bereits vor diesem Zeitpunkt bekannt war und keiner Vertraulichkeitsbindung unterlag. (3) Repräsentanten im Sinne dieser Erklärung sind die Mitglieder der Organe des Interessenten, seine Mitarbeiter, Berater und sonstigen Beauftragten. Ziffer 2 Verschwiegenheitspflicht (1) Die Vertraulichen Informationen werden von dem Interessenten streng vertraulich behandelt und ausschließlich zur Evaluierung einer möglichen Transaktion verwendet. Der Interessent verpflichtet sich, dafür Sorge zu tragen, dass Dritte von Vertraulichen Informationen keine Kenntnis erlangen. (2) Die Verschwiegenheitspflicht gilt unabhängig davon, ob der Interessent ein indikatives Angebot abgibt und gilt auch für den Fall fort, dass er an den sich anschließenden Phasen des Verkaufsprozesses nicht teilnehmen sollte oder es nicht zu einem Vertragsschluss über das Transaktionsobjekt kommt. (3) Die Weitergabe von Vertraulichen Informationen ist nur gestattet, wenn die berlinovo der Weitergabe unter konkreter Bezeichnung der zur Weitergabe bestimmten Angaben und Unterlagen zuvor schriftlich zugestimmt hat. (4) Die etwaige Verpflichtung des Interessenten zur Offenlegung einer vertraulichen Information aufgrund einer zwingenden gesetzlichen Bestimmung bleibt unberührt. Im Falle einer solchen Verpflichtung wird der Interessent unverzüglich die berlinovo informieren und sämtliche rechtlich zulässigen Maßnahmen vornehmen, um eine Veröffentlichung der betreffenden Information zu verhindern oder sicherzustellen, dass sie so vertraulich wie möglich behandelt wird. Ziffer 3 Durchführung der Einsichtnahme (1) Die Vertraulichen Informationen dürfen nur solchen Repräsentanten zugänglich gemacht werden, die in die Beurteilung und Durchführung der Transaktion eingebunden werden müssen und für die der Interessent sicher stellt, dass sie die Bestimmungen dieser Vertraulichkeitsvereinbarung einhalten, als wären sie diesen selbst unmittelbar unterworfen. (2) Alle schriftlich übermittelten Vertraulichen Informationen sowie alle Kopien der vertraulichen Informationen werden von dem Interessenten gesondert aufbewahrt und gegen den Zugang von nicht mit der Evaluierung befassten Repräsentanten gesichert. Nach Beendigung der Evaluierung werden diese Unterlagen auf Verlangen der berlinovo dieser unverzüglich zurückgegeben oder vernichtet. Das gleiche gilt, wenn der Interessent sein Interesse an der Verfolgung der Transaktion aufgibt, die berlinovo die Transaktion mit dem Interessent abbricht oder diese aus anderen Gründen nicht weiter durchgeführt wird. (3) Soweit der Interessent personenbezogene Daten erhält oder im Zusammenhang mit der Transaktion erhebt, ist er verpflichtet, die Bestimmungen des Bundesdatenschutzgesetzes zu beachten und das Datengeheimnis zu wahren. Ort/Datum Interessent

9 Supermarkt in Giesen, Hannoversche Straße 84 (Erbbaurecht) Eckdaten Bundesland: Landkreis Ort: Niedersachsen Hildesheim Giesen Grundstücksfläche: m² Mietfläche ca m² Vergabeart: Provision: Ansprechpartner: Bieterverfahren provisionsfrei Michael Rebholz Telefon: Seite 1 von 14

10 Makroökonomische Daten des Landkreises Hildesheim Einwohnerzahl ( ) Fläche (ca.) km² BIP je Einwohner (2013) Kaufkraft pro Kopf (2015) Kaufkraftindex (2015) 96,7 Arbeitslosenquote (12/2015) 6,5 % Realsteuer-Hebesätze für 2016 der Gemeinde Giesen Gewerbesteuer 350 % Grundsteuer A 350 % Grundsteuer B 350 % Seite 2 von 14

11 Makrostandort Giesen: ist eine Gemeinde im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen als Grundzentrum eingestuft zählt rund Einwohner umfasst insgesamt 5 Ortschaften: Ahrbergen, Emmerke, Giesen, Groß Förste und Hasede erstreckt sich über eine Fläche von rund 34 km² Lage: an der Innerste am Nordrand der deutschen Mittelgebirge grenzt im Südosten direkt an die Universitäts- und Bistumstadt rund 20 km südlich der Landeshauptstadt Hannover weitere nächstgelegene Großstädte: Braunschweig und Wolfsburg, ca. 45 km und 75 km nordöstlich; Göttingen, ca. 90 km südlich sowie Bielefeld, ca. 105 km westlich gelegen Wirtschaftliche Struktur der Gemeinde: stark landwirtschaftlich geprägt weitere bedeutende Wirtschaftszweige: Kali-Industrie und traditionsreiche Mühlenwerke in den letzten Jahren wurden in allen Ortschaften umfangreiche Neubaugebiete erschlossen in den Ortsteilen Emmerke u. Hasede wurden auch erhebliche Gewerbeflächen ausgewiesen derzeit wird ein weiteres interkommunales Gewerbegebiet zusammen mit der Gemeinde Harsum und der Stadt Hildesheim geplant Verkehrsinfrastruktur: verkehrsgünstig zwischen den Ballungsräumen Hannover und Hildesheim gelegen verfügt über einen direkten Anschluss an die internationale Nord-Süd-Achse A 7 sowie die Bundesstraßen B 1 und B 6 über die A 7 sind zudem die A 2 (Berlin-Ruhrgebiet), A 37 (Zubringer zum Stadtgebiet Hannover) und A 39 (Wolfsburg- Salzgitter) sehr schnell zu erreichen sehr gute Anbindung an das Schienennetz: Ortsteil Emmerke liegt an der Bahnstrecke Lehrte-Nordstemmen direkt an das Netz der S-Bahn Hannover angeschlossen Kanalanschluss über Stichkanal Hildesheim nächster internationaler Flughafen, Hannover-Langenhagen, liegt ca. 30 Automin. entfernt Seite 3 von 14

12 Umgebungskarte Seite 4 von 14

13 Mikrostandort Lage: zentrale Lage in der Ortschaft Hasede, die über Einwohner zählt und am östlichen Ufer der Innerste auf einer hochwasserfreien Mittelterrasse ca. 1,5 km nordöstlich des Gemeindezentrums Hil- Verkehrsinfrastruktur: sehr gute verkehrstechnische Anbindung direkt an der Hauptverkehrsstraße, der Bundesstraße B 6 (Bremen Hannover desheim) gelegen ÖPNV-Anbindung vorhanden: Bushaltestelle (Haltepunkt: Hasede Nord, Giesen) ist innerhalb von ca. 4 Min. fußläufig zu erreichen (ca. 300 m) nächste Anschlussstelle zur A 7 (AS 61 Hildesheim-Drispenstedt) befindet sich in ca. 6,5 km Entfernung Umfeld: gut frequentierter Standort mit positivem Image von der Bevölkerung sehr gut angenommener Nahversorgungsstandort vorwiegend durch Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern in zweigeschossiger, offener Bauweise geprägt entlang der Bundesstraße B 6 sind zahlreiche Gewerbebetriebe angesiedelt im unmittelbaren Umfeld befinden sich u. a. eine Filiale der Sparkasse Hildesheim, eine Tankstelle (TAMOIL) und ein Autoshaus (SUBARU); auf dem Nachbargrundstück betreibt der Mieter des Verkaufsobjektes einen Getränkemarkt, wodurch das Nahversorgungsangebot ergänzt wird westlich und südlich des Verkaufsobjektes schließen sich Wohngebiete an östlich grenzen landwirtschaftlich genutzte Flächen an Wettbewerb: Alleinstellungsmerkmal als einziger Lebensmitteleinzelhändler in der Ortschaft Hasede in ca. 1,9 km Entfernung in der benachbarten Ortschaft Giesen befindet sich ein NP- Markt der Firma EDEKA nächstgelegene REWE Filialen befinden sich in der Gemeinde Harsum (in ca. 4,7 km) und der Kleinstadt Sarstedt (in ca. 5,3 km Entfernung) Seite 5 von 14

14 Lageplan Seite 6 von 14

15 Objektbeschreibung Verkaufsgegenstand: Erbbaurecht an einem aus dem Flurstück 36/37, Flur 1, Gemarkung Hasede bestehenden Grundstück mit einer Gesamtgröße von m² inklusive aufstehendem Gebäude (Supermarkt) Baukörper: freistehendes, eingeschossiges Gebäude Gesamtmietfläche: rund m², davon entfallen ca m² auf den Supermarkt ca. 28 m² auf eine Postfiliale im Jahr 2000 in Massivbauweise auf Streifen- und Einzelfundamenten errichtet Außenwände: Poroton-Wände mit Verblendmauerwerk aus Klinkern und Schalenfuge gekapptes Dach, Dachkonstruktion aus Nagelbindern geneigte Dachflächen eingedeckt mit roten Betondachsteinen Flachdachbereich mit Schalung und Folienabdichtung weist eine für Lebensmittelmärkte gute Ausstattung auf (mediale Erschließung, Anlieferungszone, Windfang, Haupteingang mit Automatiktür und Sicherheitsverglasung, Personal-/Sozialräume etc.) Parkplatz mit insgesamt 66 Freiflächenstellplätzen Außenanlagen: Wege und Fahrbahnen in Verbundsteinpflaster ausgeführt Einstellplätze in Öko-Sickerpflaster Mietverhältnisse Das Objekt ist vollständig vermietet. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie nach Abgabe der als Anlage zu diesem Informa- tionsmemorandum beigefügten Vertraulichkeitserklärung. Seite 7 von 14

16 Stärken und Chancen der Immobilie gut etablierter Nahversorgungsstandort optimale Lage umgeben von Wohngebieten verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Hauptverkehrsstraße B 6 nächstgelegene Anschlussstelle zur A 7 in ca. 6,5 km Entfernung ÖPNV vorhanden: Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung sehr gute fußläufige Erreichbarkeit aus den umliegenden Wohngebieten frühzeitige Aufmerksamkeit auf den Markt durch vorteilhaft platzierte Werbeelemente guter Gebäudezustand ausreichend Stellplätze vorhanden keine Konkurrenz im direkten Umfeld Vollvermietung; Mietvertrag mit bonitätsstarkem Unternehmen keine Restriktionen bezüglich Denkmalschutz, WEG etc. Bebaubarkeit Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach 34 BauGB zu beurteilen. Erschließung Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Seite 8 von 14

17 Flurkartenauszug Seite 9 von 14

18 Objektfotos Seite 10 von 14

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22 DATENBLATT Erbbauberechtigte Theseus Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbh & Co. KG Dritter IBV-Immobilienfonds für Deutschland Adresse Giesen, Hannoversche Straße 84 Verwaltung Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Grundstücksfläche m² Objekttyp Supermarkt Baujahr 2000 Mietfläche ca m² (Supermarkt: ca m²; Postfiliale: ca. 28 m²) Leerstand 0 % Mieteinheiten 2 Stellplätze 66 Dachkonstruktion aus Nagelbindern; Eindeckung mit Betondachstei- Dach nen auf Mansardflächen (Farbe rot); Flachdachbereich mit Schalung und Folienabdichtung Bauweise Massivbauweise Außenwände 24cm Poroton-Wände mit 6cm Verblendmauerwerk aus Klinkern und Schalenfuge Fundamente Streifen- und Einzelfundamente Energieausweis (Art) Energiebedarfsausweis Energiebedarf Wärme/ Strom 192,8 kwh/(m² a) 29,9 kwh/(m² a) wesentl. Energieträger Erdgas H Baurecht Zulässigkeit von Bauvorhaben nach 34 BauGB WEG vorhanden nein Sanierungsgebiet nein Denkmalschutz nein Baulasten ja (Abstandsbaulast) Altlasten (bekannt) nein Lage zentrale Lage in der Ortschaft Hasede ca. 1,5 km nordöstlich des Gemeindezentrums direkt an der Hauptverkehrsstraße, der B 6 Seite 14 von 14

23 Etablierter Discountmarkt in Hildesheim, Rex-Brauns-Str. 6 Eckdaten Bundesland: Landkreis Ort: Niedersachsen Hildesheim (Kreisstadt) Hildesheim Grundstücksfläche: m² Mietfläche ca m² Vergabeart: Provision: Ansprechpartner: Bieterverfahren provisionsfrei Michael Rebholz Telefon: Seite 1 von 15

24 Makroökonomische Daten des Landkreises Hildesheim Einwohnerzahl ( ) Fläche (ca.) km² BIP je Einwohner (2013) Kaufkraft pro Kopf (2015) Kaufkraftindex (2015) 96,7 Arbeitslosenquote (12/2015) 6,5 % Realsteuer-Hebesätze für 2016 der Stadt Hildesheim Gewerbesteuer 440 % Grundsteuer A 540 % Grundsteuer B 540 % Seite 2 von 15

25 Makrostandort Stadt Hildesheim: Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises zählt rund Einwohner jüngste und kleinste Großstadt sowie eines der 9 Oberzentren des Landes Niedersachsen umfasst 14 Stadtteile, erstreckt sich über eine Fläche von rund 92 km² Lage: im Süden Niedersachsens rund 30 km südlich der Landeshauptstadt Hannover weitere nächstgelegene Großstädte: Braunschweig und Wolfsburg, ca. 45 km und 80 km nord östlich; Göttingen, ca. 85 km südlich sowie Bielefeld, ca. 120 km westlich gelegen Wirtschaftliche Struktur: hauptsächlich durch den Dienstleistungssektor geprägt: (Gesundheits- u. Sozialwesen, unternehmensorientierte Dienstleistungen, Einzelhandel etc.) über 70 % aller Arbeitnehmer sind hier beschäftigt weiterer bedeutender Wirtschaftszweig mit rund 25 % aller Beschäftigten: produzierendes Gewerbe (Automobilzulieferung, Elektrotechnik, Metallbe- und -verarbeitung etc.) Großteil der Unternehmenslandschaft (insges. über Unternehmen) ist mittelständisch ausgerichtet zu den international tätigen Unternehmen, die Niederlassungen in der Kreisstadt haben zählen u. a. Coca Cola Erfrischungsgetränke, Robert Bosch GmbH und DB-Schenker AG Verkehrsinfrastruktur: als Mittelpunkt der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg zeichnet sich durch eine besondere Lagegunst aus verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: internationale Nord-Süd-Achse A 7 (Dänische Grenze-Füssen) sowie die Bundesstraßen B 1, B 6 und B 243 sind Eckpunkte dieser Anbindung über die A 7 sind zudem die A 2 (Berlin-Ruhrgebiet), A 37 (Zubringer zum Stadtgebiet und zum Messegelände in Hannover) und A 39 (Wolfsburg-Braunschweig-Salzgitter) sehr schnell zu erreichen sehr gute Anbindung an das Schienennetz mit einem Haltepunkt am Hildesheimer Hauptbahnhof (ICE-Halt) direkt an das Netz der S-Bahn Hannover angeschlossen Seite 3 von 15

26 verfügt über einen Binnenhafen mit Anschluss an den Mittellandkanal nächstgelegener Flughafen: internationaler Flughafen Hannover-Langenhagen befindet sich ca. 30 Autominuten entfernt Umgebungskarte Seite 4 von 15

27 Mikrostandort Lage: zentrale Lage im Hildesheimer Stadtteil Ochtersum ca. 4,5 km südlich des Stadtzentrums Verkehrsinfrastruktur: gute verkehrstechnische Anbindung in der Nähe der stark frequentierten Bundesstraßen B 243 und B 1 (ca. 1 km bzw. 4 km entfernt) gelegen nächste Anschlussstelle zur A 7 (AS 62 Hildesheim) in ca. 7 km Entfernung ÖPNV-Anbindung: Bushaltestelle (Haltepunkt: Hildesheim-Ochtersum Rex-Brauns-Straße) befindet sich direkt vor dem Discountmarkt Fernbahnhof Hildesheim Ost liegt ca. 3 km entfernt Umfeld: etablierter Einzelhandelsstandort mit positivem Image Standort stellt einen geschäftlichen Mittelpunkt des Ortsteils dar Mischgebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeobjekten im unmittelbaren Umfeld befinden sich eine Filiale der Deutschen Post und der Sparkasse Hildesheim, eine Tankstelle, Auto- und Autoservicehäuser sowie ein Hotel auf der gegenüberliegenden Seite vom Grundstück (westlich) befindet sich ein HIT-Supermarkt; dahinter liegt ein Wohngebiet, östlich des Verkaufsobjektes schließen sich weitere Wohngebiete an Wettbewerb: örtlicher Wettbewerb besteht durch die Anbieter HIT, EDEKA, Aldi, Penny, Netto Marken-Discount und REWE (im Umkreis von rund 5 km) nächstgelegene Lidl Filialen befinden sich jeweils in etwa 5 bis 6 km Entfernung Seite 5 von 15

28 Lageplan Seite 6 von 15

29 Objektbeschreibung Verkaufsobjekt: Grundstücksgröße: m² bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Gebäude (Discountmarkt) Gesamtmietfläche: rund m², davon entfallen ca m² auf den Discounter ca. 75 m² auf die Pfandstation Baukörper: 1998 in Massivbauweise auf Streifen- und Einzelfundamenten errichtet Außenwände: Mauerwerkswände, Thermoputz, Fassade: weiß angelegt Satteldachkonstruktion aus Nagelbindern - Eindeckung aus Betondachpfannen, rot - Giebelseiten mit Titanblech-Stehfalz-Verkleidung 2006: Anbau einer Pfandstation (ca. 74,5 m², dadurch Reduzierung um 13 PKW- Stellplätze) 2015: Sanierungsmaßnahmen (Fußboden des Marktes, Parkplatz, Erneuerung des Kücheninventars) weist eine für Lebensmittelmärkte gute Ausstattung auf (mediale Erschließung, Anlieferungszone, Windfang, Personal-/Sozialräume, eigene Heizungsanlage etc.) Parkplatz mit insgesamt 65 Freiflächenstellplätzen Außenanlagen: Park- und Straßenflächen in Verbundsteinpflaster ausgeführt Einstellplätze rot/grau markiert Mietverhältnisse Das Objekt ist vollständig vermietet. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie nach Abgabe der als Anlage zu diesem Informa- tionsmemorandum beigefügten Vertraulichkeitserklärung. Seite 7 von 15

30 Stärken und Chancen der Immobilie etablierter Einzelhandelsstandort verkehrsgünstige Lage: in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen B 243 und B 1 (ca. 1 km bzw. 4 km entfernt) nächste Anschlussstelle zur A 7 (AS 62 Hildesheim) in ca. 7 km Entfernung ÖPNV: Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt sehr gut frequentierter Einzelhandelsstandort mit positivem Image frühzeitige Aufmerksamkeit auf den Markt durch vorteilhaft platzierte Werbeelemente sehr guter Zustand des Gebäudes und der Außenanlagen ausreichend Stellplätze vorhanden Vollvermietung; Mietvertrag mit bonitätsstarkem Unternehmen keine Restriktionen bezüglich Denkmalschutz, WEG, Erbbaurechten etc. Bebaubarkeit Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes OS 123 "Zwischen Fasanenweg, Gutenbergstraße und Kurt-Schumacher-Straße" in der Fassung der 5. Änderung vom in dem die Nutzung als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen ist. GRZ: 0,8 GFZ: 1,2 max. Anzahl der Vollgeschosse: 2 Bauweise: abweichende Erschließung Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Seite 8 von 15

31 Flurkartenauszug Seite 9 von 15

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37 DATENBLATT Eigentümer Theseus Immobilien Beteiligungsgesellschaft mbh & Co. KG Zweite Beteiligungsgesellschaft des LBB Fonds Dreizehn Adresse Hildesheim, Rex-Brauns-Str. 6 Verwaltung Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Grundstücksfläche m² Objekttyp Discountmarkt Baujahr 1998 Mietfläche ca m² (Discounterfläche: ca m²; Pfandstation: ca. 75 m²) Leerstand 0 % Mieteinheiten 2 Stellplätze 65 Dach Bauweise Außenwände Fundamente Energieausweis (Art) Energiebedarf Wärme/ Strom wesentl. Energieträger Baurecht WEG vorhanden Sanierungsgebiet Denkmalschutz Baulasten Altlasten (bekannt) Lage Satteldachkonstruktion aus Nagelbindern Eindeckung aus Betondachpfannen, rot Massivbauweise Mauerwerkswände, Thermoputz, weiß angelegte Fassade Streifen- und Einzelfundamente Energiebedarfsausweis 201,5 kwh/(m² a) 28,4 kwh/(m² a) Erdgas H Bebauungsplan OS 123 "Zwischen Fasanenweg, Gutenbergstraße und Kurt-Schumacher-Straße" Gewerbegebiet (GE) nein nein nein ja (Abstandsbaulasten) aufgrund Vornutzung (chemische Reinigung, Fahrzeugwerkstätten) als uneingeschränkt altlastenrelevante Verdachtsfläche geführt zentrale Lage im Stadtteil Ochtersum ca. 4,5 km südlich des Stadtzentrums inmitten eines Mischgebietes in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen B 243 und B 1 Seite 15 von 15

38 Etablierter Lebensmitteldiscounter in Lamstedt, Bremervörder Straße 25 Eckdaten Eckdaten Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Cuxhaven Ort: Lamstedt Grundstücksfläche: m² Mietfläche: ca. 931 m² Vergabeart: Bieterverfahren Provision: provisionsfrei Ansprechpartner: Michael Rebholz Telefon: Seite 1 von 15

39 Makroökonomische Daten (Landkreis Cuxhaven) Einwohnerzahl ( ) Fläche (ca.) km² BIP je Einwohner (2012) Kaufkraft pro Kopf (2015) Kaufkraftindex (2015) 95,1 Zentralitätskennziffer (12/2015) 85,3 Arbeitslosenquote (12/2015) 6,1 % Realsteuer-Hebesätze für 2016 (Gemeinde Lamstedt) Gewerbesteuer 370 % Grundsteuer A 450 % Grundsteuer B 450 % Seite 2 von 15

40 Makrostandort Lamstedt: Gemeinde gelegen im nördlichen Niedersachsen gehört zur Samtgemeinde Börde Lamstedt zählt rund Einwohner erstreckt sich über eine Fläche von ca. 52 km² Lage: liegt im Landkreis Cuxhaven, im Elbe-Weser-Dreieck oberhalb zwischen Bremerhaven und Stade gelegen nächstgelegene größere Städte sind Stade ca. 30 km östlich, Cuxhaven ca. 45 km nordwestlich, Bremerhaven ca. 48 km westlich und Hamburg ca. 80 km östlich von Lamstedt Wirtschaftliche Struktur: größte Wirtschaftszweige der Region: Landwirtschaft, Dienstleistung, Tourismus, Handel und Gastgewerbe überwiegend durch Milchviehhaltung und produktion geprägt Verkehrsinfrastruktur: sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B 495 und B 73 weitere Anbindungen zu den Bundesautobahnen A 27 und A 1 der ÖPNV wird durch Buslinien innerhalb der Stadt sichergestellt am Bahnhof Hemmoor verkehrt eine Regionalbahn-Linie in Richtung Cuxhaven - Hamburg nächstgelegener Flughafen: Hamburg liegt ca. 91 km entfernt Seite 3 von 15

41 Umgebungskarte Seite 4 von 15

42 Mikrostandort Lage: in einem etablierten Mischgebiet mit angrenzender Wohnbebauung gute Lage im Einzugsbereich nahe dem Ortszentrum (ca. 400 m entfernt) Verkehrsinfrastruktur: sehr gute verkehrstechnische Anbindung liegt direkt an der frequentierten Bundesstraße B 495 nächstgelegene Bushaltestelle im nahen Umfeld Regionalbahnhof Hemmoor liegt rund 9 km entfernt Umfeld: überwiegend durch Wohn- und Geschäftshäuser sowie Gewerbebauten geprägt Mischung aus Wohnen und Einzelhandel Ansiedlungen durch das Möbelhaus Wohn-Erlebnis Steffens GmbH & Co. KG, HOL AB! Getränkemarkt, Modehaus Wienberg, Fricke Landmaschinen GmbH, Pensionen, Restaurants u. w. Wettbewerb: örtlicher Wettbewerb besteht direkt durch den ALDI-Markt, welcher ca. 1,2 km entfernt liegt weitere Wettbewerber Nah & Frisch-Markt ca. 800 m und EDEKA-Markt ca. 1,1 km entfernt Seite 5 von 15

43 Straßenkarte Seite 6 von 15

44 Objektbeschreibung Verkaufsobjekt: Lebensmitteldiscounter m² großes Grundstück 1998 als Lebensmitteldiscountermarkt in Stahlbeton-Stützenkonstruktion errichtet Walmdach aus Dachsteinen konventionelle Mauerwerksweise Gesamtmietfläche: rund 931 m², davon ca. 828 m² Lebensmitteldiscounter und ca. 103 m² Ladengeschäft 72 Pkw-Freiflächenstellplätze weist eine für Lebensmitteldiscounter gute Ausstattung auf (Lebensmittelmarkt: Eingangsbereich mit automatischer Windfanganlage, Anlieferungszone mit überdachter Rampe, Personal-/Sozial-/Lagerräume, Bodenfliesen, Akustikdecke, Lichtbänder, Einkaufswagenbox, Isolierverglasung, Feuerlöscher) erdgasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung Zufahrt und Anlieferung erfolgt über die Straße Bremervörder Straße Mietverhältnisse Der Lebensmitteldiscounter ist zu rund 89 % vermietet. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie nach Abgabe der als Anlage zu diesem Informationsmemorandum beigefügten Vertraulichkeitserklärung. Seite 7 von 15

45 Stärken und Chancen der Immobilie gute Lage im Ortskern ausgewogener Handelsbesatz im nahen Umfeld liegt direkt an der Bundesstraße B 495 Synergie durch das Möbelhaus Wohn-Erlebnis Steffens GmbH & Co. KG mit über m² in ca. 800 m Entfernung Wertsteigerungspotenzial durch Flächenerweiterung der Ankermietfläche oder Abriss/Neubau des Objektes gepflegter Zustand des Gebäudes sehr gute Sichtbarkeit Anbindung an den ÖPNV vorhanden ausreichendes Pkw-Stellplatzangebot keine Restriktionen bezüglich Erbbaurechten, Baulasten oder Denkmalschutz Bebaubarkeit Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Vorhaben- und Erschließungsplanes Nr. 1 Einkaufsmarkt am Landschaftspark vom GRZ: 0,4 Anzahl der Vollgeschosse: 1 Bauweise: offen Erschließung Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Seite 8 von 15

46 Flurkartenauszug Seite 9 von 15

47 Lageplan Seite 10 von 15

48 Objektfotos Seite 11 von 15

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52 DATENBLATT Eigentümer Verwaltung Bavaria Immobilien Projektsteuerungs GmbH & Co. KG - Bavaria Ertragsfonds Zwei Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Adresse Lamstedt, Bremervörder Straße 25 Objekttyp Lebensmitteldiscounter Baujahr 1998 Mietfläche ca. 931 m² davon Leerstand rund 11 % Anzahl Mieteinheiten 2 Stellplätze 72 Grundstücksfläche m² Dach Außenwände Gebäudekonstruktion Art des Energieausweises Energiebedarf wesentliche Energieträger Baurecht WEG vorhanden Sanierungsgebiet Denkmalschutz Baulasten Altlasten (bekannt) Lage Walmdach aus Dachsteinen konventionelle Mauerwerksweise Stahlbeton-Stützenkonstruktion Bedarfsausweis Wärme: 127,9 kwh/(m² a); Strom 23,8 kwh/(m² a) Erdgas H liegt im Geltungsbereich des Vorhaben- und Erschließungsplanes Nr. 1 Einkaufsmarkt am Landschaftspark vom nein nein nein nein nein in einem etablierten Mischgebiet mit angrenzender Wohnbebauung gute Lage im Einzugsbereich nahe dem Ortszentrum (ca. 400 m entfernt) Mischung aus Wohnen und Einzelhandel Umfeld Ansiedlungen durch Möbelhaus Wohn-Erlebnis Steffens GmbH & Co. KG, HOL AB! Getränkemarkt, Modehaus Wienberg, Pensionen, Restaurants u. w. Seite 15 von 15

53 Supermarkt/Discounter in Seesen, Im Koppelkamp 1 Eckdaten Bundesland: Landkreis Ort: Niedersachsen Goslar Seesen Grundstücksfläche: m² Mietfläche ca m² Vergabeart: Provision: Ansprechpartner: Bieterverfahren provisionsfrei Michael Rebholz Telefon: Seite 1 von 14

54 Makroökonomische Daten (Kreis Goslar) Einwohnerzahl ( ) Fläche (ca.) 965 km² BIP je Einwohner (2012) Kaufkraft pro Kopf (2015) Kaufkraftindex (2015) 92,2 Arbeitslosenquote (12/2015) 7,4 % Realsteuer-Hebesätze (Stadt Seesen) Gewerbesteuer 385 % Grundsteuer A 370 % Grundsteuer B 380 % Seite 2 von 14

55 Makrostandort Seesen: ist eine niedersächsische Kleinstadt im Landkreis Goslar wird auch "Fenster zum Harz genannt zählt rund Einwohner (Stand: ) umfasst insgesamt 10 Ortsteile: Kernort Seesen, Bilderlahe, Bornhausen, Engelade, Herrn-hausen, Ildehausen, Kirchberg, Mechtshausen, Münchehof und Rhüden erstreckt sich über eine Fläche von rund 102 km² Lage: im Südosten von Niedersachsen am nordwestlichen Harzrand mitten in der Metropolregion Hannover - Braunschweig - Göttingen - Wolfsburg innerhalb von nur 40 Autominuten sind die Großstädte Göttingen, Hildesheim und Braunschweig zu erreichen, in ca. 1 Stunde die Landeshauptstadt Hannover Wirtschaftliche Struktur: als Versorgungsträger bildet die Stadt den administrativen, kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt im Landkreis auf Großstadtniveau zu den bedeutenden Unternehmen vor Ort zählen u. a. Asklepios Kliniken Schildautal, H.J. Heinz GmbH, Ardagh Group, Crown Nahrungsmitteldosen Deutschland GmbH, Jesse GmbH & Co. KG, Haspo Sportgeräte GmbH & Co. KG und Video Buster Entertainment Group neben der bedeutenden Industrie liegen die Schwerpunkte u. a. auf dem Dienstleistungssektor und dem Tourismus Verkehrsinfrastruktur: zeichnet sich durch eine optimale verkehrstechnische Anbindung aus verfügt über zwei direkte Autobahnanschlüsse an die internationale Nord-Süd-Achse A 7 (Dänische Grenze-Füssen) sowie die Bundesstraßen B 64, B 82, B 243 und B 248 über die A 7 sind zudem die A 2 (Berlin-Ruhrgebiet), A 37 (Zubringer zum Stadtgebiet Hannover) und A 39 (Wolfsburg- Salzgitter) sehr schnell zu erreichen Seite 3 von 14

56 direkte Anbindung an das Schienennetz: Lage an der Bahnstrecke Herzberg Seesen ÖPNV wird durch diverse Busverbindungen gewährleistet nächstgelegener internationaler Flughafen, Hannover-Langenhagen, befindet sich rund 90 km entfernt Umgebungskarte Seite 4 von 14

57 Mikrostandort Lage: zentrale Lage im Ortsteil Rhüden zählt rund Einwohner (Stand: ) liegt am Westrand des Harzes bzw. östlich des Höhenzugs Heber am Fluss Nette ca. 8,5 km nordwestlich des Stadtzentrums im 3,7 ha großen Gewerbegebiet Katelnburgstraße Verkehrsinfrastruktur: sehr gute verkehrstechnische Anbindung in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B 243 gelegen, der Hauptverkehrsstraße des Ortes (in ca. 200 m Entfernung) nächstgelegene Anschlussstelle zur Autobahn A 7 (AS 66 Rhüden/Harz) befindet sich nur 1,5 km entfernt gute ÖPNV-Anbindung: Bushaltestelle (Haltepunkt: Katelnburgstraße, Seesen-Rhüden), die u. a. zum Bahnhof führt, ist innerhalb von nur 2 Min. fußläufig zu erreichen (140 m) Regionalbahnhof Seesen liegt ca. 8,4 km entfernt Umfeld: gut frequentierter Standort mit positivem Image vorhandene Branchen im Gewerbegebiet Katelnburgstraße : Lebensmitteleinzelhandel, Drogerien, Kleidung, Kfz und Handwerk im unmittelbaren Umfeld befinden sich u. a. ein Kindergarten, ein Buchladen, ein Discounter, zwei Bankfilialen, eine Kfz-Werkstatt und ein Autoreifenhändler westlich und südlich des Verkaufsobjektes schließen sich Wohngebiete an, vorwiegend geprägt durch 2 bis 3-geschossige Mehrfamilienhäuser Wettbewerb: örtlicher Wettbewerb besteht insbesondere durch den Netto Marken-Discount, welcher sich auf dem Nachbargrundstück befindet (Neuausrichtung) und einen etwa 150 m entfernt gelegenen REWE-Markt (Vollsortimenter) Seite 5 von 14

58 Lageplan Seite 6 von 14

59 Objektbeschreibung Verkaufsgegenstand: m² großes, nahezu rechteckig geschnittenes Grundstück bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Gebäude (Supermarkt/Discounter) Gesamtmietfläche: rund m² Baukörper: 1998 in Massivbauweise auf Stahlbetonfundamenten errichtet Außenwände: Mauerwerk, Stahlbeton - B 25 - Fertigteile Fassade: vorwiegend weiß, im Eingangsbereich rot angelegt Satteldachkonstruktion aus Nagelplattenbindern weist eine für Discountermärkte gute Ausstattung auf (mediale Erschließung, Anlieferungszone, Windfang, Automatik-Eingangstüren, Back-Shop, Personal-/Sozialräume, eigene Heizungsanlage etc.) beleuchteter Parkplatz mit insgesamt 60 Freiflächenstellplätzen Außenanlagen: Wege und Fahrbahnen als Schwarzdecke, Stellplätze in Verbundsteinpflaster ausgeführt Grünanlagen mit Rasensaat, Pflanzinseln im Parkplatzbereich mit Bodendecker Mietverhältnisse Der Discounter ist noch bis zum vermietet, steht jedoch bereits vollständig leer. Bis zum Ablauf des Mietvertrages verfügt das Objekt noch über monatliche Erträge in Höhe von (netto). Seite 7 von 14

60 Stärken und Chancen der Immobilie gut frequentierter Standort mit positivem Image verkehrsgünstige Lage: in unmittelbarer Nähe zur Hauptverkehrsstraße (B 243) gelegen (ca. 200 m) nächstgelegene Anschlussstelle zur A 7 in nur 1,5 km Entfernung ÖPNV vorhanden: Bushaltestelle in nur 2 Min. fußläufig zu erreichen sehr gute fußläufige Erreichbarkeit aus den umliegenden Wohngebieten Objekt ist von der Straße aus sehr gut einsehbar dem Baujahr entsprechend guter Zustand des Gebäudes ausreichend Stellplätze vorhanden Entwicklungs-/Wertsteigerungspotenzial Veräußerung an Eigennutzer möglich keine Restriktionen bezüglich WEG, Erbbaurechten, Baulasten etc. Bebaubarkeit Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes RHÜ 07 Katelnburgstraße" in der Fassung der 3. Änderung vom Für den Bereich des Supermarktes/Discounters wurde ein eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,7 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,4 sowie maximal zwei Vollgeschossen festgesetzt. Erschließung Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Seite 8 von 14

61 Flurkartenauszug Seite 9 von 14

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66 DATENBLATT Eigentümerin Die Perseus Immobilien Verwaltungs GmbH & Co. KG Erste Beteiligungsgesellschaft des LBB Fonds Dreizehn Adresse Seesen, Im Koppelkamp 1 Verwaltung Grundstücksfläche m² Objekttyp Baujahr 1998 Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Supermarkt/Discounter Mietfläche ca m² Leerstand Mieteinheiten 1 Stellplätze 60 Dach Bauweise Außenwände Fundamente Energieausweis (Art) Energiebedarf Wärme/ Strom wesentl. Energieträger Baurecht WEG vorhanden Sanierungsgebiet Denkmalschutz Baulasten Altlasten Lage 0 % (bis zum vermietet, steht jedoch bereits vollständig leer) Satteldach freitragende Nagelplattenbinderkonstruktion Massivbauweise Mauerwerk, Stahlbetonfertigteile Stahlbetonfundamente Energiebedarfsausweis 227,6 kwh/(m² a) 29,3 kwh/(m² a) Erdgas H Bebauungsplan RHÜ 07 Katelnburgstraße"- 3. Änderung eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe) nein nein nein nein Grundstück befindet sich im Gebiet mit erhöhten Schadstoffgehalten (GE) nach 17 f. der Verordnung über das Bodenplanungsgebiet Harz im Landkreis Goslar" (BPG-VO); Altlasten- oder Verdachtsflächen sind demnach nicht bekannt zentrale Lage im Ortsteil Rhüden ca. 8,5 km nordwestlich des Stadtzentrums im Gewerbegebiet Katelnburgstraße in der Nähe der B 243, Hauptverkehrsstraße des Ortes Seite 14 von 14

67 TEILEIGENTUM Nahversorgungszentrum in Dannenberg, Werder 2 Eckdaten Eckdaten Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Lüchow-Dannenberg Ort: Dannenberg Grundstücksfläche: m² Mietfläche: ca m² Vergabeart: Bieterverfahren Provision: provisionsfrei Ansprechpartner: Michael Rebholz Telefon: Seite 1 von 16

68 Makroökonomische Daten (Landkreis Lüchow-Dannenberg) Einwohnerzahl ( ) Fläche (ca.) km² BIP je Einwohner (2012) Kaufkraft pro Kopf (2015) Kaufkraftindex (2015) 89,2 Zentralitätskennziffer (12/2015) 90,0 Arbeitslosenquote (12/2015) 8,2 % Realsteuer-Hebesätze für 2016 (Stadt Dannenberg) Gewerbesteuer 380 % Grundsteuer A 450 % Grundsteuer B 450 % Seite 2 von 16

69 Makrostandort Dannenberg: Kleinstadt gelegen im äußersten Osten Niedersachsens gehört zur Samtgemeinde Elbtalaue zählt rund Einwohner erstreckt sich über eine Fläche von 76 km² Lage: liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg zwischen den Flüssen Jeetzel und Elbe gelegen nächstgelegene größere Städte sind Salzwedel ca. 34 km südlich, Lüneburg ca. 55 km westlich, Schwerin ca. 86 km nördlich und Wolfsburg ca. 93 km südlich von Dannenberg Wirtschaftliche Struktur: größte Wirtschaftszweige der Region: Dienstleistung, Handel, Gastgewerbe und produzierendes Gewerbe Zukunftsbranchen: Ernährungswirtschaft, Metall- und Kunststoffverarbeitung, nachwachsende Rohstoffe und erneuerbare Energien größte Arbeitgeber ContiTech AG, SKF GmbH und WZT Wendland-Zerspanungs-Technik GmbH Verkehrsinfrastruktur: sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B 191, B 216 und B 248 weitere Anbindungen zu den Bundesautobahnen A 24 und A39 der ÖPNV wird durch Buslinien innerhalb der Stadt sichergestellt am Bahnhof Dannenberg-Ost verkehrt eine Regionalbahn-Linie in Richtung Lüneburg nächstgelegener Flughafen: Schwerin-Parchim liegt ca. 82 km entfernt Seite 3 von 16

70 Umgebungskarte Seite 4 von 16

71 Mikrostandort Lage: in einem etablierten Kerngebiet mit angrenzender Wohnbebauung gute Lage im Einzugsbereich nahe dem Ortszentrum (ca. 400 m entfernt) Verkehrsinfrastruktur: sehr gute verkehrstechnische Anbindung liegt nahe der frequentierten Bundesstraßen B 191 und B 216 nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt Regionalbahnhof Dannenberg-Ost liegt rund 1,6 km entfernt Umfeld: überwiegend durch Wohn- und Geschäftshäuser sowie Einzelhandelsimmobilien geprägt Mischung aus Einzelhandel und Wohnen Ansiedlungen durch Deichmann, Takko Fashion, Dänisches Bettenlager, HOL AB! Getränkemarkt, EURONICS, Restaurants, Hotel, Autohaus u. w. Wettbewerb: öffentlicher Wettbewerb besteht direkt durch den Lidl-Markt, welcher ca. 300 m entfernt liegt weitere Wettbewerber: famila-markt ca. 500 m entfernt, ALDI-Markt ca. 1,1 km entfernt, REWE-Markt und E-Neukauf-Markt, welche jeweils ca. 1,6 km entfernt liegen Seite 5 von 16

72 Lageplan Seite 6 von 16

73 Verkaufsgegenstand Verkaufsobjekt stellt ein Miteigentumsanteil von rund 79 % (MEA insgesamt / ) an dem m² großen Grundstück (Werder 2) dar verbunden mit dem Sondereigentum (Teileigentum) an 1. den Geschäftsräumen im Erdgeschoss im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnet, 2. den Geschäftsräumen im Erdgeschoss im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichnet, 3. den Geschäftsräumen im Erdgeschoss im Aufteilungsplan mit Nr. 8 bezeichnet sowie den dazu bestehenden weiteren Sondernutzungsrechten: 1. gemeinsame Stellplatznutzung 2. Teilbereichnutzung vor dem Teileigentum 3. gemeinsames Sondernutzungsrecht an dem im Dachgeschoss liegenden Objektbeschreibung Heizungsraum samt Heizungsanlage Verkaufsobjekt: Nahversorgungszentrum m² großes Grundstück 1997 als Nahversorgungszentrum in Stahlbetonkonstruktion errichtet bestehend aus einem ein- und zweigeschossigen Gebäude Gebäude 1: Lebensmitteldiscountermarkt, Bäcker und Fleischer Gebäude 2: Fahrradgeschäft Satteldach aus Betondachsteinenp Außenwände aus Ziegelmauerwerk Gesamtmietfläche: rund m², davon ca. 789 m² Lebensmitteldiscounter, ca. 395 m² Fahrradfachgeschäft, ca. 80 m² Fleischer und ca. 50 m² Bäcker 96 Pkw-Freiflächenstellplätze Seite 7 von 16

74 weist eine für Nahversorgungszentren gute Ausstattung auf (Lebensmittelmarkt: Eingangsbereich mit automatischer Windfanganlage, Anlieferungszone mit überdachter Rampe, Personal-/Sozial-/Lagerräume, Bodenfliesen, Akustikdecke, Lichtbänder, Einkaufswagenbox, Isolierverglasung, Feuerlöscher) erdgasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizung Zufahrt und Anlieferung erfolgt über die Straße Am Werder Mietverhältnisse Das Nahversorgungszentrum ist voll vermietet. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie nach Abgabe der als Anlage zu diesem Informationsmemorandum beigefügten Vertraulichkeitserklärung. Seite 8 von 16

75 Stärken und Chancen der Immobilie gute Lage im Einzugsbereich starker Handelsbesatz im nahen Umfeld Verkaufsobjekt liegt verkehrsgünstig zwischen Ortskern und der Umgehungsstraße Jeetzelallee Synergie durch das Fachmarktzentrum Elbtal-Center in direkter Nachbarschaft Wertsteigerungspotenzial durch Flächenerweiterung der Ankermietfläche oder Abriss/Neubau des Objektes gepflegter Zustand des Gebäudes sehr gute Sichtbarkeit Anbindung an den ÖPNV vorhanden ausreichendes Pkw-Stellplatzangebot keine Restriktionen bezüglich Erbbaurechten oder Denkmalschutz Bebaubarkeit Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Ratswiesen Teilneufassung 96 in der Fassung der 1. Änderung vom , in dem die Nutzung als Kerngebiet (MK) ausgewiesen ist. GRZ: 0,8 GFZ: 1,6 Anzahl der Vollgeschosse: 2 Bauweise: besondere Erschließung Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Seite 9 von 16

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82 DATENBLATT Eigentümer Bavaria Immobilien Projektsteuerungs GmbH & Co. KG - Bavaria Ertragsfonds Zwei Teileigentum rund 79 % (MEA insgesamt / ) Adresse Dannenberg, Werder 2 Verwaltung Objekttyp Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Nahversorgungszentrum Baujahr 1997 Mietfläche ca m² davon Leerstand 0 % Anzahl Mieteinheiten 4 Stellplätze 96 Grundstücksfläche m² Dach Außenwände Gebäudekonstruktion Art des Energieausweises Energiebedarf wesentliche Energieträger Baurecht WEG vorhanden Sanierungsgebiet Denkmalschutz Baulasten Altlasten (bekannt) Lage Satteldach aus Betondachsteinen aus Ziegelmauerwerk Stahlbetonkonstruktion Bedarfsausweis Wärme: 234,0 kwh/(m² a); Strom 28,8 kwh/(m² a) Erdgas H Bebauungsplan Ratswiesen Teilneufassung 96 in der Fassung der 1. Änderung vom Kerngebiet (MK) ja nein nein ja nein in einem Kerngebiet mit angrenzender Wohnbebauung gute Lage im Einzugsbereich nahe dem Ortszentrum Mischung aus Einzelhandel und Wohnen Umfeld Ansiedlungen durch Deichmann, Takko Fashion, Dänisches Bettenlager, HOL AB! Getränkemarkt, EURONICS u. w. Seite 16 von 16