Markt- und Preisentwicklung in Sachsen und Sachsen-Anhalt. IVD Immobilienpreisspiegel 2015/

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1 Markt- und Preisentwicklung in Sachsen und Sachsen-Anhalt IVD Immobilienpreisspiegel 2015/

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3 Ansprechpartner im Überblick Chemnitz Jens Zimmermann (Vorstandsmitglied und Pressesprecher) SZB-Senator Dresden M.Sc. Karl-Heinz Weiss (Vorsitzender des Regionalvorstandes) Karl-Heinz-Weiss Immobilien & Wirtschaft & Handel Halle Dirk Radde (Vorstandsmitglied) Radde-Immobilien

4 Leipzig Dipl.-Kaufmann Rainer Hummelsheim (1.Stellvertreter des Vorsitzenden und Schatzmeister) Hummelsheim Immobilien GmbH Andreas Köngeter (Mitglied des erweiterten Vorstandes) Köngeter Immobilien Magdeburg Dr. Reinhard Bergner (Vorstandsmitglied) die Immobilie Dr. Reinhard Bergner

5 In Sachsen: Bautzen, Borna, Chemnitz, Delitzsch, Dresden, Eilenburg, Freiberg, Görlitz, Leipzig, Oschatz, Plauen, Schwarzenberg, Stollberg, Torgau und Zwickau In Sachsen-Anhalt: Bitterfeld, Dessau, Halle, Lutherstadt- Wittenberg, Magdeburg, Merseburg, Naumburg, Salzwedel, Schönebeck, Wernigerode und Zeitz

6 Folgende Schwerpunkten wurden recherchiert und ausgewertet: Wohnungsnettomieten Preise für Baugrundstücke für Wohnen und Gewerbe Preise für Eigenheime, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen Preise von Renditeobjekten Büro- und Ladenmieten begehrte Spitzenlagen für Wohnungen, Büros und Läden

7 Allgemeine Anmerkung zur Handhabung Der Preisspiegel entsteht nicht auf der Grundlage gutachterlicher Bewertungen Der Preisspiegel ist keine Konkurrenz zu den Grundstücksmarktberichten, sondern eine Ergänzung zur Abschätzung von Trends Die Preisangaben basieren auf Mittelwerten getätigter Geschäftsvorgänge von Mitgliedsunternehmen und Vorortrecherchen Die Preise variieren je nach Nachfrage, Lage und Beschaffenheit der Objekte Durch die Vergleichbarkeit von Städten lassen sich generelle Trends besser verifizieren

8 Wohnungswirtschaftliche Daten und Trends 2015 / 2016

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12 Wohnungswirtschaftliche Daten und Trends 2015 / 2016

13 Entwicklung des Immobilienmarktes - Mieten und Kaufpreise steigen nachfragebedingt in einigen Lagen - Moderate Preissteigerungstendenz in den Großstädten - in den Großstädten wachsende Nachfrage nach gut ausgestatteten Wohnungen in begehrten Lagen - Mietsteigerungen liegen überwiegend unter der Inflationsrate - zunehmende Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage, Sicherheit und mietfreies Wohnen im Alter - Leerstandsrückgang bei Wohnungen in den Großstädten setzt sich fort - für Kapitalanleger und Eigennutzer günstige Rahmenbedingungen - Unsere Empfehlung: Preise im Kontext zu sehen (Erwerbsnebenkosten / Baukosten und behördliche Auflagen im Neubau und bei Sanierung / Mietnebenkosten, Energiekosten / Lagen)

14 Spitzenwohnungsmieten

15 Ladenmieten

16 Flächenpreise bei Baugrundstücken

17 Preisentwicklung bei Eigenheimen

18 Höchstmultiplikatoren für Renditeobjekte

19 Im Überblick: Einwohner Salzwedel Delitzsch Magdeburg Torgau Schönebeck Wittenberg Wernigerode Dessau Halle Merseburg Naumburg Zeitz Eilenburg Leipzig Oschatz Görlitz Bautzen Borna Dresden Zittau Freiberg Chemnitz Zwickau Stollberg Schwarzenberg Plauen

20 Im Überblick: Leerstand Wohnraum in % Salzwedel 10 Delitzsch 4 Magdeburg 10 Torgau k.a. Schönebeck 8 Wittenberg 15 Wernigerode 2 Dessau 10 Halle 3 Merseburg 6 Naumburg 6 Zeitz 20 Eilenburg 15 Leipzig 7 Oschatz 6 Görlitz 20 Bautzen 2 Borna 10 Dresden 2 Zittau 10 Freiberg 4 Chemnitz 15 Zwickau 10 Stollberg k.a. Schwarzenberg 10 Plauen 15

21 Im Überblick: Nettomiete/m²/, mittlerer Wohnwert, Neubau Salzwedel 5,00 Delitzsch 5,00 Magdeburg 6,00 Torgau 5,00 Schönebeck k.a. Wittenberg 5,40 Wernigerode 7,00 Dessau 6,50 Halle 6,20 Merseburg 5,50 Naumburg 5,50 Zeitz k.a. Eilenburg k.a. Leipzig 7,00 Oschatz k.a. Görlitz 4,10 Bautzen 6,20 Borna 5,00 Dresden 8,00 Zittau 5,00 Freiberg 7,00 Chemnitz k.a. Zwickau k.a. Stollberg 5,90 Schwarzenberg 5,60 Plauen 4,00

22 Im Überblick: Kaufpreis ETW/m²/, mittlerer Wohnwert, Neubau Salzwedel k.a. Delitzsch 700 Magdeburg k.a. Torgau k.a. Schönebeck k.a. Wittenberg 760 Wernigerode k.a. Dessau k.a. Halle Merseburg k.a. Naumburg 700 Zeitz k.a. Eilenburg k.a. Leipzig Oschatz k.a. Görlitz 800 Bautzen Borna k.a. Dresden Zittau k.a. Freiberg Chemnitz k.a. Zwickau k.a. Stollberg 855 Schwarzenberg 900 Plauen k.a.

23 Im Überblick: Kaufpreis EFH, mittlerer Wohnwert, bezugsfrei Salzwedel Delitzsch Magdeburg Torgau Schönebeck Wittenberg Wernigerode Dessau Halle Merseburg Naumburg Zeitz Eilenburg Leipzig Oschatz Görlitz Bautzen Borna Dresden Zittau Freiberg Chemnitz Zwickau Stollberg Schwarzenberg Plauen

24 Im Überblick: Mietenfaktor, Baujahr bis 1948 Salzwedel 7,5 Delitzsch 8 Magdeburg 12 Torgau k.a. Schönebeck 9 Wittenberg 6,5 Wernigerode 11 Dessau k.a. Halle 9 Merseburg 7 Naumburg 8,5 Zeitz 5 Eilenburg 9 Leipzig 14,5 Oschatz 6 Görlitz 10 Bautzen 11 Borna 6 Dresden 17 Zittau 6 Freiberg 11 Chemnitz 12 Zwickau 11 Stollberg 7,9 Schwarzenberg 7,7 Plauen 8-11

25 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!