Marktbericht der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. in Verbindung mit dem Immobilienverband Deutschland IVD für 2015

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3 Die Marktdaten richtig deuten Grundstücksbörse Braunschweig Marktbericht der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. in Verbindung mit dem Immobilienverband Deutschland IVD für 2015 Weiterhin hohe Immobilienpreise Der Preisanstieg der letzten Jahre setzte sich Ende 2015 nicht mehr so stark fort. Es blieb jedoch grundsätzlich eine steigende Tendenz. Die Wertentwicklung der Immobilien wird deshalb positiv bleiben, berichtet Horst-Martin Rühland, Vorsitzender der Grundstücksbörse. Dies gilt für die Städte Braunschweig, Wolfenbüttel,, Gifhorn und deren näheres Umfeld mit geringem Angebot, dem nach wie vor eine übergroße Nachfrage gegenüberstand. Das niedrige Zinsniveau machte die Preise finanzierbar. Das wird sich fortsetzen, denn die Niedrigzinspolitik wird wegen der hohen Staatsverschuldung weiterhin bestehen. Im Mietwohnungsbereich führte die Erwartung der inzwischen beschlossenen Mietpreisbremse teilweise zur Zurückhaltung bei der Investitionsbereitschaft. Dies gilt sowohl für den Erwerb entsprechender Mehrfamilienhäuser, als auch für die Modernisierung und Sanierung. Auf die Preisentwicklung hatte dieses neue Gesetz bisher keine Auswirkung. Die Angaben stellen lediglich Anhaltspunkte zur Bewertung dar. In jeder angegebenen Stadt bzw. Landkreis gibt es Immobilien, die deutlich von den gelisteten Werten abweichen. Möglicherweise entwickeln sich für die angegebenen Immobilientypen verschiedene Preissegmente in entgegengesetzte Richtungen. Dies ist auch der Grund für die Angaben von Werten mit den Zusätzen "von" und "bis". Für manche Bereiche wurden zudem Mittelwerte erhoben. Diese geben den Preis wieder, zu dem die meisten Objekte verkauft beziehungsweise vermietet worden sind. Für die Städte und Landkreise sind Preise und Mieten auf einen Blick erkennbar und geben einen schnellen und umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt von verschiedenen Städten der Region 38, einschließlich der Region Peine. In der Grundstücksbörse Braunschweig sind 11 Immobilienmakler und Verwalter aus der Region 38 zusammengeschlossen, die in 9 Unternehmen tätig sind. Ihr Ziel ist die gemeinsame Vermarktung von Immobilienangeboten der Börsenpartner. Die Vorteile für Interessenten und Anbieter liegen auf der Hand: Der Kontakt zu einem Makler der Grundstücksbörse Braunschweig ermöglicht den Zugriff auf das gesamte Angebot, das Know-how und die Erfahrungen aller Börsenmitglieder. Für die Geschäftsabwicklung ist unter Nutzung des gesamten Netzwerks nur ein Ansprechpartner erforderlich. Unter sind ständig Immobilienangebote online verfügbar. Im vergangenen Jahr vermittelten die Börsenmitglieder zahlreiche Immobilien zum Verkauf sowie etliche Wohn- und Gewerbemietverträge. Die Mitgliedsunternehmen der Grundstücksbörse Braunschweig sind am Ende des Marktberichts aufgeführt. Herausgeber und Copyright: Grundstücksbörse Braunschweig e.v. Brabandtstraße 11, Braunschweig Tel 0531 / , Fax 0531 / info@grundstuecksboerse-bs.de, Verantwortlich für den Inhalt: Vorstand der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. Horst-Martin Rühland (Vorsitzender), Maic Wolter (Stellv. Vorsitzender), Dirk Teckentrup (Schatzmeister) Verein eingetragen im Vereinsregister: BS Nr. VR 2584 Vervielfältigung und Bearbeitung, auch auszugsweise, nur mit Zustimmung der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. Realisierung: Daten: Mitglieder der Grundstücksbörse Braunschweig e.v und IVD Nord Grafische Gestaltung: Lorenz Ziolka Marktbericht der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. für das Jahr 2015 Seite 3

4 Baugrundstücke einschließlich Erschließung Die Stadt Braunschweig und die umliegenden Kommunen haben umfangreich Bauland ausgewiesen. Dennoch waren weiterhin zahlreiche Bewerber auf den Wartelisten. Es blieb beim Traum, ein Haus zu bauen. für 1- bis 2-Familien-Häuser einfache Wohnlage /m² bis 170 /m² 95 /m² bis 115 /m² bis 50 /m² mittlere Wohnlage 170 /m² bis 230 /m² 115 /m² bis 165 /m² bis 95 /m² gute Wohnlage 230 /m² bis 400 /m² 185 /m² bis 225 /m² bis 165 /m² einfache Wohnlage 100 /m² bis 130 /m² 40 /m² bis 50 /m² mittlere Wohnlage 100 /m² bis 150 /m² 130 /m² bis 200 /m² 50 /m² bis 75 /m² gute Wohnlage 165 /m² bis 200 /m² 200 /m² bis 280 /m² 75 /m² bis 90 /m² einfache Wohnlage bis 80 /m² 50 /m² bis 70 /m² mittlere Wohnlage bis 110 /m² 70 /m² bis 100 /m² gute Wohnlage bis 150 /m² bis 120 /m² einfache Wohnlage 27 /m² bis 45 /m² mittlere Wohnlage 45 /m² bis 70 /m² gute Wohnlage 70 /m² bis 100 /m² 100 /m² bis 150 /m² Geschosswohnungsbau im Stadtgebiet einschließlich Erschließung bei einer GFZ von ca. 1,0 Wolfenbüttel-Stadt Wolfenbüttel-Stadt einfache Wohnlage bis 220 /m² 90 /m² bis 115 /m² mittlere Wohnlage 180 /m² bis 350 /m² 115 /m² bis 160 /m² gute Wohnlage 350 /m² bis 750 /m² 185 /m² bis 225 /m² einfache Wohnlage 130 /m² bis 150 /m² bis 50 /m² mittlere Wohnlage 150 /m² bis 200 /m² bis 75 /m² gute Wohnlage 150 /m² bis 250 /m² 200 /m² bis 300 /m² bis 90 /m² einfache Wohnlage mittlere Wohnlage bis 110 /m² 100 /m² bis 150 /m² gute Wohnlage bis 190 /m² 165 /m² bis 200 /m² einfache Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage Gewerbe-Objekte (Baugrundstücke) Braunschweig und die umliegenden Kommunen haben Bauland anbieten können. Die gute Entwicklung der Gewerbeansiedlung hatte zur Folge, dass das Angebot begrenzt war. Sowohl für das Gebiet Waller See, als auch für Rautheim gibt es eine Warteliste. Am Flughafen gab und gibt es nur Grundstücke für Unternehmen mit Bezug zur Luft- und Raumfahrt. Hansestraße/Waller See Rautheim Gewerbegebiet Flughafen Gewerbegebiet Peripherielagen größere Flächen in Gewerbegebieten kleinere Flächen in Gewerbegebieten Innenstadtlagen 38,35 /m² 28,50 /m² 45,00 /m² 6,00 /m² 6,00 /m² bis 12,00 /m² 6,00 /m² bis 12,00 /m² 28,00 /m² Seite 4 Marktbericht der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. für das Jahr 2015

5 Rendite Objekte Auch die Ankündigung einer Mietpreisbremse konnte die starke Nachfrage in keiner Weise bremsen. Bei sehr geringem Angebot und niedrigem Niveau der Zinsen war ein leichter Preisanstieg zu verzeichnen. Die Geldanlage in so genanntes Betongold blieb äußerst begehrt. Wolfenbüttel-Stadt un ab Bj un ab Bj einfache Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage un ab Bj un einfache Wohnlage 9 10 mittlere Wohnlage ,5 6,5-8 gute Wohnlage 10,5 12 ab Bj un ab Bj un ab Bj einfache Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage un ab Bj un ab Bj einfache Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage un ab Bj un ab Bj einfache Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage Marktbericht der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. für das Jahr 2015 Seite 5

6 Eigentumswohnungen aus Bestand Die starke Nachfrage blieb ungebrochen. Gesucht wurden überwiegend Wohnungen in beliebten Stadtlagen. Vor allem Neubauwohnungen wurden weiterhin mit sehr hohem Preisniveau gut verkauft. Das geringe Angebot bewirkte wieder einen leichten Preisanstieg. Die vermietete Wohnung blieb die begehrte kleine Kapitalanlage. Eigentumswohnungen aus Bestand - frei und unvermietet Wolfenbüttel-Stadt einfache Wohnlage bis /m² 420 /m² bis 685 /m² bis 600 /m² mittlere Wohnlage bis /m² 630 /m² bis 950 /m² bis /m² gute Wohnlage bis /m² 840 /m² bis /m² bis /m² 1a Lage Luxus bis /m² /m² bis /m² Neubau Erstbezug /m² bis /m² /m² bis /m² einfache Wohnlage bis /m² /m² bis /m² bis 400 /m² mittlere Wohnlage bis /m² /m² bis /m² bis 600 /m² gute Wohnlage bis /m² /m² bis /m² bis /m² 1a Lage Luxus bis /m² /m² bis /m² Neubau Erstbezug /m² bis /m² /m² bis /m² einfache Wohnlage bis 800 /m² bis 750 /m² mittlere Wohnlage bis /m² bis 950 /m² gute Wohnlage bis /m² bis /m² 1a Lage Luxus Neubau Erstbezug bis /m² bis /m² einfache Wohnlage 200 /m² bis 300 /m² mittlere Wohnlage 300 /m² bis 600 /m² 550 /m² bis 900 /m² gute Wohnlage 600 /m² bis /m² /m² bis /m² 1a Lage Luxus /m² bis /m² Neubau Erstbezug /m² bis /m² Eigentumswohnungen aus Bestand - vermietet Wolfenbüttel-Stadt einfache Wohnlage bis 900 /m² 365 /m² bis 575 /m² bis 600 /m² mittlere Wohnlage bis /m² 575 /m² bis 710 /m² bis 900 /m² gute Wohnlage bis /m² 710 /m² bis /m² bis /m² 1a Lage Luxus einfache Wohnlage bis 900 /m² /m² bis /m² bis 300 /m² mittlere Wohnlage bis /m² /m² bis /m² bis 500 /m² gute Wohnlage bis /m² /m² bis /m² bis 900 /m² 1a Lage Luxus einfache Wohnlage bis 600 /m² bis 600 /m² mittlere Wohnlage bis 800 /m² bis 800 /m² gute Wohnlage bis /m² bis /m² 1a Lage Luxus einfache Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage 1a Lage Luxus Seite 6 Marktbericht der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. für das Jahr 2015

7 Einfamilienhäuser Die starke Nachfrage blieb ungebremst. Das geringe Angebot in städtischen Lagen führte zu weiteren Preissteigerungen. Das gilt auch für die stadtnahen Regionen mit guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. In den ländlichen Bereichen blieben die Preise moderat. Für viele Familien war hier der Traum vom eigenen Haus bezahlbar. freistehende Eigenheime (150 m²) Wolfenbüttel-Stadt einfache Wohnlage bis bis bis mittlere Wohnlage bis bis bis gute Wohnlage bis bis bis Villen / Spitzenlage einfache Wohnlage bis bis bis mittlere Wohnlage bis bis bis gute Wohnlage bis bis bis Villen / Spitzenlage einfache Wohnlage bis bis mittlere Wohnlage bis bis gute Wohnlage bis bis Villen / Spitzenlage einfache Wohnlage bis mittlere Wohnlage bis bis gute Wohnlage bis bis Villen / Spitzenlage Reihenhäuser/Doppelhäuser (100 m²) Wolfenbüttel-Stadt einfache Wohnlage bis bis bis mittlere Wohnlage bis bis bis gute Wohnlage bis bis bis einfache Wohnlage bis bis bis mittlere Wohnlage bis bis bis gute Wohnlage bis bis bis einfache Wohnlage bis bis mittlere Wohnlage bis bis gute Wohnlage bis bis einfache Wohnlage bis mittlere Wohnlage bis bis gute Wohnlage bis bis Marktbericht der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. für das Jahr 2015 Seite 7

8 Mietwohnungen In den städtischen Lagen von Braunschweig,, Gifhorn und Wolfenbüttel stand der großen Nachfrage weiterhin ein geringes Angebot gegenüber. Wegen der bevorstehenden Mietpreisbremse wurde zu höchstmöglichen Preisen vermietet. In ländlichen Lagen blieben die Mietsteigerungen sehr moderat. Zum Ende des Jahres kam für Mietwohnungen ein neues Makler-Gesetz, d. h. nach dem Bestellerprinzip hat der Vermieter zukünftig die Provision zu zahlen. Hierdurch wurden zum Nachteil vieler Suchender deutlich weniger Wohnungen öffentlich angeboten. Mietpreis für mittlere Wohnlagen mit Bad und Heizung, Standard 65 m² - 85 m² Wolfenbüttel-Stadt Erstbezug 10,00 /m² bis 14,00 /m² 7,85 /m² bis 9,50 /m² bis 8,00 /m² Vermietung aus Bestand 6,00 /m² bis 9,80 /m² 5,25 /m² bis 7,85 /m² bis 6,00 /m² Erstbezug 9,00 /m² bis 12,00 /m² 10,00 /m² bis 11,00 /m² Vermietung aus Bestand 6,00 /m² bis 10,00 /m² 7,50 /m² bis 10,00 /m² 3,50 /m² bis 5,00 /m² Erstbezug 7,50 /m² bis 8,50 /m² 7,00 /m² bis 8,00 /m² Vermietung aus Bestand 4,00 /m² bis 6,50 /m² 4,50 /m² bis 6,50 /m² Erstbezug 5,00 /m² bis 6,50 /m² 6,00 /m² bis 7,50 /m² Vermietung aus Bestand 3,50 /m² bis 5,00 /m² 5,00 /m² bis 6,50 /m² Mieten von Büroflächen und Praxen in guten Geschäftslagen Große Neubauflächen der Premium-Klasse wurden zahlreich vermietet. Im Bestand waren kleinere Flächen von 80 m² bis 130 m² sehr gefragt. Viele Firmen haben durch die EDV keinen Bedarf mehr an großen Büros. Wolfenbüttel-Stadt einfache Ausstattung 6,00 /m² bis 6,50 /m² bis 4,25 /m² bis 4,00 /m² mittlere Ausstattung 7,00 /m² bis 8,00 /m² bis 5,50 /m² bis 6,00 /m² gute Ausstattung 10,00 /m² bis 11,50 /m² bis 6,50 /m² bis 8,00 /m² einfache Ausstattung bis 7,00 /m² 7,50 /m² bis 9,50 /m² bis 3,00 /m² mittlere Ausstattung bis 8,00 /m² 8,50 /m² bis 11,00 /m² bis 4,50 /m² gute Ausstattung bis 10,00 /m² 11,00 /m² bis 15,00 /m² bis 7,00 /m² einfache Ausstattung 4,00 /m² bis 6,00 /m² 3,00 /m² bis 5,00 /m² mittlere Ausstattung 6,00 /m² bis 7,00 /m² 5,00 /m² bis 6,00 /m² gute Ausstattung 7,50 /m² bis 8,00 /m² 6,00 /m² bis 7,00 /m² einfache Ausstattung bis 5,00 /m² mittlere Ausstattung bis 7,00 /m² bis 5,00 /m² gute Ausstattung bis 8,00 /m² bis 11,00 /m² Seite 8 Marktbericht der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. für das Jahr 2015

9 Ladenmietflächen In ersten Lagen gab es nach wie vor wenig Leerstände. In zweiten Lagen war nur zu niedrigen Preisen zu vermieten. Hier wechselte die Nutzung oft vom Einzelhandel zu Büros. Wolfenbüttel-Stadt kleinere Flächen bis 80 m² kleinere Flächen bis 80 m² 1a-Lage im Geschäftskern bis 120,00 /m² bis 25,00 /m² 1b-Lage im Geschäftskern bis 70,00 /m² bis 15,00 /m² 2a-Lage Stadtlage bis 15,00 /m² bis 9,00 /m² 2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 /m² bis 4,50 /m² größere Flächen über 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a-Lage im Geschäftskern bis 70,00 /m² bis 21,00 /m² 1b-Lage im Geschäftskern bis 30,00 /m² bis 9,00 /m² 2a-Lage Stadtlage bis 8,50 /m² bis 5,00 /m² 2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 /m² bis 3,00 /m² kleinere Flächen bis 80 m² kleinere Flächen bis 80 m² 1a-Lage im Geschäftskern bis 32,00 /m² 1b-Lage im Geschäftskern bis 18,00 /m² 6,00 /m² bis 10,00 /m² 2a-Lage Stadtlage bis 10,00 /m² 5,00 /m² bis 8,00 /m² 2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 7,50 /m² größere Flächen über 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a-Lage im Geschäftskern bis 22,00 /m² 1b-Lage im Geschäftskern bis 13,00 /m² 2a-Lage Stadtlage bis 7,50 /m² 2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 /m² kleinere Flächen bis 80 m² kleinere Flächen bis 80 m² 1a-Lage im Geschäftskern bis 25,00 /m² 35,00 /m² bis 45,00 /m² 1b-Lage im Geschäftskern bis 12,00 /m² 25,00 /m² bis 35,00 /m² 2a-Lage Stadtlage bis 6,00 /m² 10,00 /m² bis 20,00 /m² 2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 4,00 /m² 6,50 /m² bis 10,00 /m² größere Flächen über 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a-Lage im Geschäftskern bis 15,00 /m² 25,00 /m² bis 40,00 /m² 1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 /m² 12,50 /m² bis 25,00 /m² 2a-Lage Stadtlage bis 5,00 /m² 10,00 /m² bis 20,00 /m² 2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 3,00 /m² 6,00 /m² bis 10,00 /m² kleinere Flächen bis 80 m² kleinere Flächen bis 80 m² 1a-Lage im Geschäftskern bis 25,00 /m² bis 18,00 /m² 1b-Lage im Geschäftskern bis 15,00 /m² bis 10,00 /m² 2a-Lage Stadtlage bis 8,00 /m² 2b-Lage Stadtaußenbezirk größere Flächen über 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a-Lage im Geschäftskern bis 20,00 /m² bis 12,00 /m² 1b-Lage im Geschäftskern bis 10,00 /m² bis 8,00 /m² 2a-Lage Stadtlage bis 7,00 /m² 2b-Lage Stadtaußenbezirk kleinere Flächen bis 80 m² kleinere Flächen bis 80 m² 1a-Lage im Geschäftskern 6,00 /m² bis 15,00 /m² bis 20,00 /m² 1b-Lage im Geschäftskern 5,00 /m² bis 8,00 /m² bis 10,00 /m² 2a-Lage Stadtlage 4,00 /m² bis 6,00 /m² 4,00 /m² bis 6,00 /m² 2b-Lage Stadtaußenbezirk bis 5,00 /m² bis 5,00 /m² größere Flächen über 80 m² größere Flächen über 80 m² 1a-Lage im Geschäftskern 5,00 /m² bis 17,00 /m² bis 15,00 /m² 1b-Lage im Geschäftskern 4,00 /m² bis 10,00 /m² 7,00 /m² bis 10,00 /m² 2a-Lage Stadtlage 3,00 /m² bis 7,50 /m² bis 6,00 /m² 2b-Lage Stadtaußenbezirk 1,00 /m² bis 6,00 /m² bis 4,00 /m² Marktbericht der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. für das Jahr 2015 Seite 9

10 Mieten von Hallen Gesucht wurden kleinere Flächen zwischen 150 m² und 300 m² und meistens schnell vermietet. Die Nachfrage nach größeren Flächen war verhaltend, vor allem, wenn es irgendeinen Bezug zu Volkswagen gab. Hallen aus Bestand Hallen Neubau ebenerdig Höhe mind. 3 m Rolltore kalt 1,50 /m² bis 3,25 /m² ebenerdig Höhe ab 6 m Rolltore kalt 2,20 /m² bis 3,75 /m² je nach Größe und Höhe 5,00 /m² bis 6,00 /m² Zuschläge für Bestandshallen Boden über kg/m² + 0,25 /m² Zuschlag für Kranbahnen + 0,25 /m² Heizung je nach Dämmung + 1,00 /m² bis 1,50 /m² Hallen aus Bestand Hallen Neubau ebenerdig Höhe mind. 3 m Rolltore kalt 1,00 /m² bis 2,50 /m² ebenerdig Höhe ab 6 m Rolltore kalt 1,50 /m² bis 4,00 /m² je nach Größe und Höhe bis 6,00 /m² Zuschläge für Bestandshallen Boden über kg/m² + 0,15 /m² Zuschlag für Kranbahnen + 0,15 /m² Heizung je nach Dämmung bis + 1,00 /m² Hallen aus Bestand Hallen Neubau ebenerdig Höhe mind. 3 m Rolltore kalt 4,00 /m² bis 5,00 /m² ebenerdig Höhe ab 6 m Rolltore kalt 5,00 /m² bis 6,00 /m² je nach Größe und Höhe Zuschläge für Bestandshallen Boden über kg/m² Zuschlag für Kranbahnen Heizung je nach Dämmung Seite 10 Marktbericht der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. für das Jahr 2015

11 Eine Kooperation von namhaften Maklern in der Region 38. Aktuell gehören 9 Makler-Unternehmen aus der Region 38 der Grundstücksbörse Braunschweig an. Zum Austausch über Objekte und das Marktgeschehen tagen die Mitglieder im 14-tägigen Rhythmus in den Räumen der Industrie- und Handelskammer Braunschweig. Böltau Immobilien Liebermannstr Vechelde Tel info@boeltau-immobilien.de Rudolf Eimer Immobilien Bodemannstr Gifhorn Tel eimer.immobilien@t-online.de Kellner Immobilien GmbH Saarstraße Tel info@kellner-immobilien.de Nonn Immobilien GmbH Wendentorwall Braunschweig Tel info@nonn-immobilien.de Rühland Immobilien GmbH Jasperallee Braunschweig Tel info@ruehland.de Schaper Immobilien GmbH Kalenwall Braunschweig Tel service@schaper-immo.de Teckentrup Immobilien Viewegstraße Braunschweig Tel info@teckentrup-immobilien.de Jo. Wolter Immobilien GmbH Petritorwall Braunschweig Tel jo@wolter.de Ziolka Immobilienvermittlung Justus-von-Liebig-Str Wolfenbüttel Tel immobilien@ziolka.de Marktbericht der Grundstücksbörse Braunschweig e.v. für das Jahr 2015 Seite 11

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