Ausgewählte Preisspannen und Ertragsfaktoren für Wohn- und Renditeimmobilien in der Metropolregion Berlin-Brandenburg

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1 2010/2011 Bezirksreport des IVD Berlin-Brandenburg e. V. zum Stichtag 1. Oktober 2010 Treptow-Köpenick Ausgewählte Preisspannen und Ertragsfaktoren für Wohn- und Renditeimmobilien in der Metropolregion Berlin-Brandenburg Marktkenntnis. Erfahrung. Sicherheit. Netzwerk. Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Berlin-Brandenburg e. V.

2 DER IVD BERLIN-BRANDENBURG Der IVD Berlin-Brandenburg Interessenvertretung der Immobilienwirtschaft in der Metropolregion Der Immobilienverband IVD Berlin-Brandenburg ist der Berufsverband für qualifizierte Immobiliendienstleister, Makler, Verwalter und Sachverständige in Berlin und Brandenburg. Der IVD Berlin Brandenburg ist einer der acht Regionalverbände des über Mitglieder umfassenden IVD-Bundesverbandes und vertritt bereits seit 2004 erfolgreich die Interessen der Immobilienwirtschaft. Auf regionaler Ebene stellt er die größte Plattform für gemeinsames Wirken und Handeln im Immobiliensektor der Metropolregion dar. Von der Geschäftsstelle am Gendarmenmarkt aus organisiert der IVD Berlin-Brandenburg zahlreiche Veranstaltungen sowie Ausstellungen und steuert die verschiedenen Fachgremien seiner rund 500 Mitglieder. Dabei hat sich der Verband konsequent kunden- und serviceorientiertes Handeln auf die Fahne geschrieben. Durch den Zusammenschluss von Maklern, Experten, qualifizierten Dienstleistern und Sachverständigen im IVD Berlin-Brandenburg kann auf vielfältige, fundierte Fachexpertise zurückgegriffen werden. Zudem erstellt der Verband regelmäßig aktuelle Immobilienmarktspiegel für die Metropolregion. In Kombination mit der intensiven Verbandsarbeit gestaltet der IVD Berlin- Brandenburg dadurch den Immobiliensektor in Berlin und Brandenburg aktiv und nachhaltig mit. 02 Das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger

3 DEFINITIONEN Definitionen der Immobilienarten Mietpreise: Abschlussmieten/bezugsfrei (nettokalt), Weitervermietung, freifinanzierter Wohnungsbau, mittlerer bis gehobener Ausstattungsstandard, normaler bis guter Bauzustand Wohnungen: Ø 75 m² Wfl., ohne Kfz-Stellplatz Ein-/Zweifamilienhäuser: Ø 130 m² Wfl., Grundstücksfläche Ø 700 m², mit Kfz-Stellplatz Kaufpreise: Weiterverkäufe, bezugsfrei, mittlerer bis gehobener Ausstattungsstandard, normaler bis guter Bauzustand. Bauland: Wohnbauflächen (W), abgabenfrei, gebietstypische GFZ, Grundstücksfläche Ø 700 m² Eigentumswohnungen: Ø 90 m² Wfl., ohne Kfz-Stellplatz Doppel-/Reihenhäuser: Ø 110 m² Wfl., mit Kfz-Stellplatz, Ein-/Zweifamilienhäuser: Ø 130 m² Wfl., Grundstücksfläche Ø 700 m², mit Kfz-Stellplatz Ertragsfaktoren: Weiterverläufe, frei finanzierter Wohnungsbau, normaler bis guter Bauzustand, mittlerer Ausstattungsstandard, voll vermietet bzw. üblicher Wechselleerstand Mietwohn- und Geschäftshäuser: Ø m² Wfl./Nfl., Grundstücksfläche Ø 850 m², Ø GFZ von 2,5 Definitionen der Spitzenpreise Definition: Die Spitzenpreise beziehen sich auf die oberen 3 5 % der Vermietungen/Verkäufe der jeweiligen Vorzugswohnlage, aus denen ein Mittelwert gebildet wird. Ausgenommen sind Erstbezüge. Des Weiteren sind in der Analyse keine Preise für Villen/ Landhäuser enthalten. Bei Miet- und Eigentumswohnungen beziehen sich die Preise auf Objektgrößen zwischen 150 m² bis 250 m² Wohnfläche. Bei Ein-/Zweifamilienhäusern beträgt die recherchierte Objektgröße zwischen 160 m² bis 300 m² Wohnfläche. Bei Wohn-/Geschäftshäusern zwischen m² bis m² Wohn-/Nutzfläche. Allen Preisangaben liegt ein stark gehobener Ausstattungsstandard bzw. Luxusausstattung zugrunde. Dynamik (Veränderung zum Vorjahr) Zeichen Bedeutung ++ merklicher Preisanstieg (10 15 %) + geringer Preisanstieg (bis + 5 %) 0 keine Veränderung feststellbar - geringer Preisrückgang (bis 5 %) - - deutlicher Preisrückgang (10 15 %) Tendenz (Prognose für die nächsten 6 Monate) Die Preistendenzen resultieren aus den zusammengefassten Einschätzungen der IVD-Marktreporter. Die Darstellung zeigt die Annahme: gleich bleibender Preise im Segment leicht fallender Preise im Segment fallender Preise im Segment leicht steigender Preise im Segment steigender Preise im Segment 3

4 IVD SONDERBERICHTE UND MARKTDATEN Neben dem bekannten und beliebten Standardwerk des IVD Berlin-Brandenburg e. V., dem Immobilienpreisservice, veröffentlicht der IVD in regelmäßigen Abständen Sonderreports zu besonders interessanten Marktsegmenten und bietet den Immobilienprofis in Form von Spezialanalysen erforderliche Wertermittlungsdaten, die zu einer marktkonformen Wertermittlung nach ImmoWertV unverzichtbar sind. Auswahl aktueller Publikationen: Stichtag: 1. September 2010 Neuabschlussmieten des IVD Berlin-Brandenburg e.v IVD-Marktmietspiegel für Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern in Berlin - unter Berücksichtigung energetischer Gesichtspunkte - Marktkenntnis. Erfahrung. Sicherheit. Netzwerk. Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Berlin-Brandenburg e. V. 1 IVD-Marktmietspiegel für Geschossbauwohnungen in Berlin Stichtag: IVD-Marktmietspiegel für Wohnungen in Ein-/ Zweifamilienhäusern in Berlin Stichtag: IVD-Liegenschaftszinssätze für Mietwohnhäuser mit geringem gewerblichen Mietanteil (bis 20 %) in Berlin Stichtag: Die Fachpublikationen stehen Ihnen kostenlos als PDF-Download zur Verfügung unter: IVD-Immobilienpreisservice Ausgewählte Preisspannen und Ertragsfaktoren für Wohnund Gewerbeimmobilien in der Metropolregion Berlin-Brandenburg Stichtag: Der Immobilienpreisservice 2010/2011 ist für eine Schutzgebühr von 25 Euro zzgl. Versandkosten erhältlich. 4

5 BEZIRKSREPORT TREPTOW-KÖPENICK 2010/2011 unbewohnte Gebiete Gewässer einfache Wohnlage mittlere Wohnlage mittlere bis gute Wohnlage gute Wohnlage Ein-/Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser geschlossene Bauweise Darstellung der jeweils überwiegenden Wohnlagen Kurzstatistik Bezirk Berlin Lagetipp Fläche Einwohner (in 1.000) Wanderungssaldo (rd.) 2009/2010 Wohnungsbestand Baufertigstellungen Leerstand Kaufkraft je Haushalt Arbeitslosenquote ha ,4 % ,9 % ha ,2 % ,5 % Wendenschloßstraße Regattastraße Hirteplatz Bereich der Bruno-Wille-Straße Wilhelmshagen (Rahnsdorf) WISTA-Technologiepark Quelle: IBB-Wohnungsmarktbericht 2009, GSW-JLL-Wohnungsmarktreport, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, eigene Erhebungen Preisübersicht kompakt (Schwerpunktpreise) Immobilienart Dimension einfache bis mittlere Lage gute Lage Dynamik 10/ /2010 Tendenz Miete Mietwohnungen /m² Wfl./mtl. 6,00 7,25 0 Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern /m² Wfl./mtl. 7,25 8,50 0 Eigentumswohnungen /m² Wfl Bauland (GFZ 0,4) /m² Gfl Kauf Bauland (GFZ 1,5) /m² Gfl Ein-/Zweifamilienhäuser Doppel-/Reihenhäuser Rendite Wohn- u. Geschäftshäuser bis 20 % gewerblicher Mietanteil Rof 12,5 13,5 /m² Wfl./Nfl Spitzenpreise 5 Mietwohnung Eigentumswohnung Ein-/Zweifamilienhaus Wohn-/Geschäftshaus 10,00 /m² Wfl /m² Wfl /m² Wfl. 15,0-fach

6 IMPRESSUM Immobilienverband Deutschland (IVD) Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Regionalverband Berlin-Brandenburg e. V. Vorsitzender des Vorstandes: Dirk Wohltorf Vorsitzender des Wertermittlungsausschusses: Andreas Habath Mohrenstraße 32 (Gendarmenmarkt) Berlin Tel.: 030 / Fax: 030 / info@ivd-berlin-brandenburg.de Web: Layout: unit ZÜRN Werbeagentur GmbH, Ackerstraße 3 b, Berlin Der IVD Berlin-Brandenburg e. V. stützt seine Preiseinschätzungen auf Informationen der IVD-Marktreporter, öffentliche Quellen und auf die besonderen Marktkenntnisse der Mitglieder des Wertermittlungsausschus ses. Die Informationen im Immobilienpreisservice wurden mit größter Sorg falt recherchiert und erfolgen ohne Gewähr. Für etwaige Fehler kann keine Verantwortung übernommen werden. Vervielfältigungen, auch auszugsweise, sind nur mit Quellenangabe gestattet. Alle Urheber- und Leistungsschutzrechte vorbehalten. 6