Noch 112 Tage! Sehr geehrte Damen und Herren,

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1 Sehr geehrte Damen und Herren, das Thema Immobilie ist in aller Munde, nicht nur bei unseren Kunden, auch die Medien rücken das Thema seit Monaten immer wieder in den Fokus ihrer Berichterstattung. Das beflügelt auch unser Geschäft keine Spur von einem Sommerloch in diesem Jahr. Im Gegenteil, viele Immobilien-Interessenten nutzen die Ferienzeit, um die Finanzierung ihrer Wunschimmobilie oder eine Anschlussfinanzierung zu planen. Das aktuell niedrige Zinsniveau bietet hierfür enorme Einsparmöglichkeiten. In unserer heutigen Newsletter-Ausgabe informieren wir Sie über aktuelle Themen und Produkt-News wie beispielsweise die aktuelle Forward-Aktion, die auf sehr große Resonanz stößt. Übrigens wurde unser Forward-Darlehen kürzlich von n-tv und FMH zum besten in der Kategorie Bundesweite Banken gekürt. Des Weiteren haben wir für Sie einen Beitrag aus der aktuellen Ausgabe der Cash zum Thema Mehr Lösungen, mehr Vertriebschancen angehängt. Hier erfahren Sie, warum Kunden zukünftig von einer breiteren Auswahl an Lösungen profitieren und wie sich daraus zusätzliche Vertriebschancen für Partner ergeben. Außerdem: Ein Artikel zum bevorstehenden Studienbeginn im Herbst, der Ihnen aufzeigt, welche Chancen Immobilien-Investments in Universitätsstädten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eltern, deren Kinder zu den Studienanfängern zählen, bieten. Kontakt Weitere Informationen erhalten Sie direkt bei Ihrem Ansprechpartner vor Ort, in Ihrer Filiale der Deutschen Bank oder per an: Countdown 2012 Noch 112 Tage! Spannende BMW- Incentives warten auf Sie! Und zu guter Letzt noch ein Eindruck von der Powerparty in Düsseldorf in Kooperation mit BMW M. Ihr Martin Leveringhaus Vorsitzender der Geschäftsleitung Vertriebspartnermanagement Deutschland, Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG Unsere Themen heute: Forward-Aktion: Jetzt die günstigen Konditionen sichern Cash Spezial Immobilien: Mehr Lösungen, mehr Vertriebschancen Immobilien als Kapitalanlage: Universitätsstädte krisenfest Power-Event für Vertriebspartner

2 Forward-Aktion: Jetzt die günstigen Konditionen sichern Unsere aktuelle Forward-Aktion findet großen Zuspruch. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie Ihren Kunden unsere attraktiven Forward-Konditionen, für die wir sogar ausgezeichnet wurden. Für den Nachrichtensender n-tv hat die FMH-Finanzberatung das Angebot von Banken und Vermittlern zu Forward-Darlehen untersucht. Bewertet wurden die Angebote im Zeitraum Januar bis Juli dieses Jahres. Unter 13 bundesweiten Banken wurde das Forward-Darlehen der Deutschen Bank als Bestes Forward-Darlehen 2012 ausgezeichnet. Ein Grund mehr, Ihre Kunden von unserer aktuellen Forward-Aktion mit Verzicht auf den Forward-Aufschlag profitieren zu lassen. Voraussetzung ist eine Anschlussfinanzierung mit einer Forwardzeit von bis zu 18 Monaten bei einer Zinsbindung von mindestens 10 Jahren. Dies gilt sowohl für Produkte der Deutschen Bank Baufinanzierung als auch für Darlehensprodukte der Deutschen Bank Bauspar AG und richtet sich an Fremdbank- Kunden. Darüber hinaus erstattet die Deutsche Bank Fremdbank-Kunden gegen Nachweis die Kosten für eine Grundschuldabtretung oder Neueintragung bis zu 500 Euro je Finanzierung. Verzicht auf Forward-Aufschläge bei Zinsbindungen 10 Jahren bei Fremdbankablösungen - bis zu 18 Monaten Forward-Zeit: Verzicht auf Forward-Aufschlag in voller Höhe - ab 19 Monaten Forward-Zeit: reduzierter Aufschlag Erstattung der Kosten für Grundschuldabtretung oder Neueintragung - bis zu 500 Euro je Finanzierung gegen Nachweis Für alle Fragen steht Ihr persönlicher Ansprechpartner in der Filiale vor Ort oder der Finanzagentur der Deutschen Bank gerne zur Verfügung. Cash Spezial Immobilien: Mehr Lösungen, mehr Vertriebschancen Im Gespräch mit der Redaktion der Cash berichtet Martin Leveringhaus, Vorsitzender der Geschäftsleitung Vertriebspartnermanagement Deutschland der Deutschen Bank, über den Stellenwert des Geschäftes mit Vertriebspartnern. Zudem erläutert er, warum Kunden zukünftig von einer breiteren Auswahl an Lösungen profitieren und wie sich daraus zusätzliche Vertriebschancen für Partner ergeben. Das vollständige Interview finden im Anhang.

3 Immobilien als Kapitalanlage: Universitätsstädte krisenfest Schwankende Kapitalmärkte und niedrige Zinsen rücken Immobilien- Investments in den Fokus von Kapitalanlegern. Gute Chancen für Immobilien-Investoren bieten vor allem Universitätsstädte. Martin Leveringhaus, Vorsitzender der Geschäftsleitung Vertriebspartner Management Deutschland der Deutschen Bank, erklärt, warum sich gerade Universitätsstädte für Kapitalanleger eignen und an welchen Standorten Anleger besonders profitieren. Wenn im Herbst die Semesterferien zu Ende gehen, rollt eine neue Welle von Studienanfängern auf die Universitätsstädte zu. Rund junge Frauen und Männer werden 2012 in Deutschland ein Studium beginnen, schätzt die Kultusministerkonferenz. Auch in den kommenden Jahren bleibt die Zahl der Studienanfänger trotz des demografischen Wandels weiterhin hoch. Im Jahr 2020 soll ihre Zahl immer noch rund betragen. Vor allem in Ballungsräumen und an besonders beliebten Studienorten wie Tübingen oder Heidelberg bedeutet das eine Verknappung von Wohnraum. Besonders im Segment der Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen fehlt das Angebot. Gute Chancen für Immobilien-Investoren Ballungsgebiete und Universitätsstädte bieten damit gute Chancen für Immobilien-Investoren: Untersuchungen der Deutschen Bank zufolge haben die Preise für Wohnimmobilien in deutschen Universitätsstädten von 2000 bis 2011 überdurchschnittlich angezogen: In westdeutschen Städten mit einem Studentenanteil von über 15 Prozent an der Gesamtbevölkerung lag der mittlere Wertzuwachs von neuen Eigentumswohnungen in den vergangenen elf Jahren um rund 10 Prozentpunkte höher als der Wertzuwachs in Städten mit sehr wenigen oder gar keinen Studenten ebenso in Ostdeutschland. Als besonders attraktiv erweisen sich neben Zentren wie Frankfurt, Hamburg oder München auch kleinere Studentenstädte wie beispielsweise Darmstadt, Heidelberg, Karlsruhe, Konstanz, Trier oder Tübingen. Investoren, die etwas mehr Risiko eingehen möchten, sollten in Universitätsstädten mit dynamischer Entwicklung wie zum Beispiel in Erfurt oder Weimar investieren. Kauf statt Miete Wenn die Familie über Rücklagen verfügt, kann der Erwerb eines Studenten-Appartements durchaus auch für die Eltern der Studierenden eine Alternative zur Miete darstellen. Damit könnten die Ausgaben für Miete direkt in die Finanzierung einer Immobilie investiert werden. Das hätte mehrere Vorteile: Eltern können so einen stabilen Vermögenswert mit guten Chancen auf Wertsteigerung schaffen. Außerdem kann das Kind kostengünstig in der Wohnung der Eltern wohnen, erläutert Leveringhaus. Zur steuerlichen Anerkennung der Wohnungskosten genügt es, wenn 66 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete an die Eltern fließen.

4 Ein Beispiel: 400 Euro, die ein Student in Tübingen für die Kaltmiete seines Appartements zahlen würde, werden in eine Immobilienfinanzierung für den Kauf einer Studentenwohnung investiert. Die Kreditlaufzeit beträgt zehn Jahre, die Anfangstilgung 2,5 Prozent. Bei einem Nominalzins von aktuell 3,5 Prozent lässt sich damit ein Kredit über Euro finanzieren. Wenn die Eltern zusätzlich noch Euro Eigenkapital mitbringen, ergibt sich ein Gesamtfinanzierungsbetrag von Euro. Ausreichend, um in Tübingen eine solide 40 m²-eigentumswohnung für Euro zu erwerben und die Kaufnebenkosten von rund Euro zu stemmen mit dem Unterschied, dass die Zinszahlungen dem Aufbau von Immobilieneigentum dienen. Wenn der Sohn oder die Tochter nach fünf Jahre das Studium beendet haben, können die Eltern die Immobilie weitervermieten was in Studentenstädten kein Problem darstellen sollte. Die Restschuld zum Ende der Sollzinsbindung beträgt noch rund Euro. Nach rund 25 Jahren ist die Kapitalanlage komplett abbezahlt. Für alle Fragen steht Ihr persönlicher Ansprechpartner in der Filiale vor Ort oder der Finanzagentur der Deutschen Bank gerne zur Verfügung.

5 Power-Event für Vertriebspartner Im Rahmen der BMW M Kooperation hatte eine Region am 17. August rund 100 ihrer stärksten Vertriebspartner und deren Ansprechpartner in der Deutschen Bank zu einem Event an die Auermühle in Ratingen bei Düsseldorf eingeladen. Bei bestem Wetter und in lockerer Atmosphäre wurde das Event zum intensiven Austausch und zum besseren Kennenlernen genutzt. Auf dem Programm standen auch einige sportliche Herausforderungen. So konnten die Anwesenden beispielsweise ihr Geschick an einer BMW Carrera Bahn unter Beweis stellen. Wenn auch Sie beim nächsten Event dabei sein möchten, sprechen Sie gerne Ihren Ansprechpartner vor Ort an, um die in diesem Jahr geplanten Events und deren Teilnahmebedingungen zu erfahren. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg und würden uns freuen, Sie bald auf einem unserer nächsten Events begrüßen zu dürfen Impressum Dieser Newsletter ist ein gemeinsames Angebot der Deutsche Bank AG und der Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG. Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG Redaktion: Martin Leveringhaus, Heike Gerhardt und Oliver Hahn Theodor-Heuss-Allee 72 Internet: D Frankfurt am Main baufi.kontakt@db.com Zum Abbestellen unseres elektronischen Newsletter Baufinanzierung aktuell klicken Sie bitte hier. Die Deutsche Bank AG und die Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG behalten sich das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG, Frankfurt am Main. Alle Rechte vorbehalten.

6 Cash.Verlags-Special Cash.Verlags-Special Mehr Lösungen, mehr Vertriebschancen Interview Seit Mai 2012 ist Martin Leveringhaus Vorsitzender der Geschäftsleitung Vertriebspartnermanagement, Deutsche Bank Privatund Geschäftskunden AG. In dieser neu geschaffenen Position ist er für das Geschäft mit Vertriebspartnern verantwortlich. Sein Ziel: Gemeinsam nachhaltig zu wachsen. Im Gespräch erläutert er, warum Kunden zukünftig von einer breiteren Auswahl an Lösungen profitieren und wie sich daraus zusätzliche Vertriebschancen für Partner ergeben. Herr Leveringhaus, seit Mai sind Sie verantwortlich für das Vertriebspartnermanagement der Deutschen Bank. Was können die Vertriebspartner von Ihnen persönlich erwarten? Leveringhaus: Zunächst einmal Leidenschaft für den Vertrieb und das seit über 25 Jahren. Meine erste Baufinanzierung habe ich 1989 abgeschlossen, heute blicke ich auf mehr als 20 Jahre Finanzierungserfahrung zurück. Ich kenne also die Wünsche der Kunden und weiß, was die Berater bewegt. Ich freue mich auf meine neue Aufgabe und auf die gemeinsame Arbeit mit unseren Vertriebspartnern. Welchen Stellenwert hat das Geschäft mit Vertriebspartnern für die Deutsche Bank? Leveringhaus: Unsere Vertriebspartner sind enorm wichtig. Schließlich kommt jede zweite unserer Baufinanzierungen über Vertriebspartner zustande. Ohne sie wären wir in diesem Geschäft nicht da, wo wir heute stehen. Auf der Suche nach Sicherheit setzen viele Deutsche auf Wohneigentum. Profitiert die Deutsche Bank von diesem Trend? Leveringhaus: Immobilienkäufer und Anleger suchen nicht nur eine sichere Anlage, sondern auch eine sichere Bank. Die Deutsche Bank ist eine starke Marke, das hat uns gerade in den volatilen Marktphasen viele neue Kunden gebracht. Wir haben unser Neugeschäft in der Baufinanzierung im ersten Halbjahr 2012 um fast 20 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum steigern können. Wir wollen auch in den nächsten Monaten auf Wachstumskurs bleiben. Nur in der Baufinanzierung? Leveringhaus: Nein, das gilt für die gesamte Produktpalette. Zu einer guten Beratung gehört für mich, den gesamten Bedarf eines Kunden zu analysieren, seine Wünsche zu erkennen und ihm die passende Lösung für alle finanziellen Belange anzubieten vom Girokonto über den Privatkredit bis zur Baufinanzierung. Wir kümmern uns auch um die geschäftlichen Belange unserer selbstständigen Kunden egal ob Freiberufler oder Familienunternehmer. Für Kunden Mehr Power für Ihren Erfolg Mehr Power für Ihren Erfolg ist unser Anspruch und das wollen wir mit einem exklusiven Incentive-Programm unterstreichen. Gemeinsam mit unserem Kooperationspartner BMW M bieten wir unseren Vertriebspartnern einzigartige Erlebnisse, spannende Events und jede Menge Spaß. Im Wettbewerbszeitraum vom 1. April 2012 bis 31. Dezember 2012 zum Beispiel geht es für die bundesweit 50 besten Vertriebspartner im Neugeschäftsvolumen nach Sölden in Österreich. Hier bietet die BMW Driving Experience einzigartige Snow and Ice Trainings mit aktuellen BMW und BMW M Modellen auf dem höchsten Wintertrainingsgelände der Welt an. Ihr Ansprechpartner vor Ort informiert Sie gerne persönlich über alle Details. bedeutet dies eine breitere Auswahl an Lösungen, für Vertriebspartner entstehen zusätzliche Vertriebschancen. Hier sehe ich den entscheidenden Hebel für gemeinsames, ganzheitliches Wachstum. Heißt das, Vertriebspartner können ab sofort die gesamte Produktpalette der Deutschen Bank vertreiben? Leveringhaus: Ja, das ist richtig. Aber und das ist entscheidend wir stimmen mit unseren Vertriebspartnern vorher die Bereiche ab, in denen wir unser Know-how zur Verfügung stellen. Der Vertriebspartner sagt, wo er unsere Hilfe möchte. Dabei wollen wir nicht nur Produktpartner sein, sondern mit den Vertriebspartnern einen ganzheitlichen Beratungsansatz entwickeln. Dabei können sich unsere Vertriebspartner darauf verlassen, dass wir in keinen Produktwettbewerb einsteigen. Welche Produkte stehen bei Ihnen im zweiten Halbjahr im Fokus? Leveringhaus: Zum einen wollen wir unseren Vertriebspartnern flexible Finanzierungskonzepte an die Hand geben, mit denen Kunden sich den Wunsch vom Eigenheim erfüllen können. Zum anderen sollten sich Kunden, deren Zinsfestschreibung oder Darlehen bald ausläuft, das aktuell niedrige Zinsniveau sichern. Hier bieten wir zum Beispiel das flexible OptimoBaudarlehen Forward, das sich auch hervor- Martin Leveringhaus, Vorsitzender der Geschäftsleitung Vertriebspartnermanagement, Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG ragend für wohnwirtschaftliche Mietobjekte eignet. Aktuell können wir sehr attraktive Konditionen im Forwardbereich darstellen. Und bei einer Forwardzeit bis zu 18 Monaten verzichten wir sogar ganz auf Aufschläge. Auch andere Finanzdienstleister wollen das Geschäft mit Vertriebspartnern aus- Kontakt Deutsche Bank So erreichen Sie das Unternehmen: Anschrift: Theodor-Heuss-Allee Frankfurt am Main Telefon: /10061* baufi.kontakt@db.com Internet: *9,9 Cent/Minute aus dem deutschen Festnetz, Mobilfunktarife können abweichen. bauen. Was bietet die Deutsche Bank, das andere nicht bieten? Leveringhaus: Erstklassige Produkte, eine hervorragende Betreuung vor Ort und nicht zuletzt eine starke Marke, die für Qualität und gute Beratung steht. Zudem bieten wir eine leistungsgerechte Vergütung und ein attraktives Incentive-Programm. Eine abschließende Frage zum Thema Kundenschutz: Wie halten Sie es damit? Leveringhaus: Zusicherung des Kundenschutzes ist für uns das A und O. Schließlich haben unsere Vertriebspartner ihre Kundenbeziehungen über Jahre aufgebaut. Deswegen steht der Kundenschutz für uns an erster Stelle. Individuelle Lösungen und exzellente Beratung: Mit rund einer Millionen zufriedener Kunden in den letzten zehn Jahren ist die Deutsche Bank nicht nur der größte Baufinanzierer unter den Filialbanken in Deutschland, sondern laut Wirtschaftwoche auch die Beste Bank bei langfristigen Zinsangeboten (Ausgabe 25/2011). So profitieren Sie von der Zusammenarbeit mit der Deutschen Bank: Attraktive Vergütungsmodelle und Incentive-Programme, persönliche Ansprechpartner in Ihrer Nähe mit Zugriff auf Experten an bundesweit 800 Standorten und Lösungen nach Maß für Ihre Kunden ob Eigenheim oder Kapitalanlage, für Privat- oder Geschäftskunden, ob Bau, Kauf oder Modernisierung 86 Cash.Special Immobilienfonds 2012 Cash.Special Immobilienfonds