Ich wünsche Ihnen und Ihrer Familie ruhige und besinnliche Weihnachtstage und einen guten Start ins Jahr Kontakt

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1 Kontakt im letzten Newsletter des Jahres wird traditionell der Blick zurück gerichtet und man bedankt sich bei all denjenigen, die einen über das Jahr hinweg begleitet haben. Lassen Sie auch mich an dieser Stelle, stellvertretend für alle meine Kollegen in der Deutschen Bank, Ihnen für das uns entgegengebrachte Vertrauen und die partnerschaftliche Zusammenarbeit in diesem Jahr sehr herzlich Danke sagen. Weitere Informationen erhalten Sie direkt bei Ihrem Ansprechpartner vor Ort, in Ihrer Filiale der Deutschen Bank oder per an: Das Jahr 2013 war von vielen Herausforderungen seitens des Marktumfelds und der Regulatorik geprägt. Nichtsdestotrotz war es ein weiteres sehr erfolgreiches Jahr für die Baufinanzierung, zu dem Sie einen maßgeblichen Beitrag geleistet haben. Ich hoffe, auch 2014 unverändert auf Sie zählen zu dürfen. Zum Jahresausklang gibt es noch einige wichtige Änderungen bei der Deutschen Bank. So haben wir uns dazu entschlossen, ab dem 20. Dezember die Bearbeitungsgebühr in der Baufinanzierung auszusetzen. Details dazu im heutigen Newsletter. Des weiteren möchte ich Sie auf einige Highlights unseres neuen Onlineauftritts aufmerksam machen: Ihnen und insbesondere Ihren Kunden steht auf unserer Homepage jetzt neben einem ebook mit allen Begrifflichkeiten rund um das Thema Baufinanzierung ein Beratungsvideo zur Baufinanzierung zur Verfügung. Auch das Video Investieren in Immobilien Interview mit Eva Grunwald, Leiterin Baufinanzierung der Deutschen Bank, sollten Sie sich ansehen. Die dazugehörigen Links finden Sie im entsprechenden Newsletter- Beitrag. Im zweiten Halbjahr dieses Jahres fanden erneut viele unvergessliche Events mit zahlreichen Teilnehmern aus Ihren Reihen statt. Besonders großen Anklang fanden die verschiedenen City-Touren sowie das BMW M Race Track Training. Eindrücke der Veranstaltungen haben wir anbei für Sie zusammengestellt. Ein wichtiges Thema auch für das kommende Jahr beleuchten wir im Artikel Immobilientrend: Wohnen in einer alternden Gesellschaft, der die Auswirkungen des demografischen Wandels auf den Immobilienmarkt thematisiert. An dieser Stelle möchte ich Sie nochmal dazu aufrufen, an unserer laufenden Vertriebspartner-Befragung teilzunehmen, denn Ihre Meinung ist uns wichtig! Die Befragung läuft noch bis zum 20. Dezember. Unter folgendem Link gelangen Sie zum Fragebogen: Ich wünsche Ihnen und Ihrer Familie ruhige und besinnliche Weihnachtstage und einen guten Start ins Jahr Ihr Patrick Utsch Leiter Kooperationspartner Management Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG Unsere Themen heute: Baufinanzierung: Verzicht auf Bearbeitungskosten im Neugeschäft ab 20. Dezember Neue Features im Internetauftritt der Deutsche Bank Baufinanzierung Immobilientrend: Wohnen in einer alternden Gesellschaft Incentive-Highlights von August bis November 2013

2 Baufinanzierung: Verzicht auf Bearbeitungskosten im Neugeschäft ab 20. Dezember Die Deutsche Bank hat sich dazu entschlossen, bei Neuabschlüssen von Deutsche Bank Baufinanzierungen sowie bei Finanzierungsprodukten der DB Bauspar AG ab dem 20. Dezember 2013 die Erhebung von Bearbeitungskosten auszusetzen. Davon nicht betroffen sind gewerbliche Immobilienfinanzierungen. In den Medien wird seit längerer Zeit über die Zulässigkeit von Bearbeitungskosten im Kreditgeschäft mit Verbrauchern diskutiert. Ein Urteil des BGH hierzu wird voraussichtlich in 2014 ergehen. Dies führt weiterhin zu einer Verunsicherung bei Vertriebspartnern und Kunden sowie zu vermehrten Nachfragen in den Gesprächen. Der Verzicht auf die Bearbeitungskosten ab 20. Dezember 2013 gilt für alle Baufinanzierungsprodukte im Neugeschäft von PFB/Berliner Bank und DB Bauspar AG. Ab 20. Dezember 2013 müssen alle Darlehensverträge ohne Bearbeitungskosten erstellt werden. Baufinanzierungen mit einem Abschlussdatum vor dem 20. Dezember 2013 sind von der Änderung nicht betroffen, da die Deutsche Bank grundsätzlich unverändert von der Rechtmäßigkeit der Erhebung von Kosten im Zusammenhang mit der Kapitalverschaffung überzeugt ist. Bei Fragen sprechen Sie mit Ihrem Ansprechpartner in der Deutschen Bank vor Ort.

3 Neue Features im Internetauftritt der Deutsche Bank Baufinanzierung Die Deutsche Bank geht in ihrem Internetauftritt rund um die Baufinanzierung neue Wege. Interessierte Nutzer können über ebooks oder Video-Tutorials nützliche Informationen zur Baufinanzierung abrufen. Ergänzt wird das Angebot um Videos zu interessanten Themen rund um das Thema Immobilie sowie Marktentwicklung. ebook und Video-Tutorial Im ebook können Nutzer, wie in einem Lexikon, gezielt auf die Suche nach Begrifflichkeiten rund um das Thema Baufinanzierung gehen oder einfach mal durchblättern. Was Ihre Kunden bei einer Baufinanzierung beachten sollten und welche Bausteine eine Finanzierungsberatung hat, zeigt unser Video-Tutorial zur Baufinanzierung. Unter diesem Link können Sie beide Tools direkt aufrufen Video Investieren in Immobilien Interview mit Eva Grunwald Nützliche Informationen und Ratschläge für Immobilien-Interessenten können Sie sich in folgendem Video ansehen: Zum Interview

4 Immobilientrend: Wohnen in einer alternden Gesellschaft Beim Haus- und Wohnungskauf sollten Immobilieninvestoren demografische Entwicklungen schon heute berücksichtigen, um sich eine nachhaltige Rendite zu sichern. Eva Grunwald, Leiterin Baufinanzierung der Deutschen Bank, erklärt, was eine alternde Gesellschaft für Immobilienanleger bedeutet und warum ein altersgerechter Umbau sich häufig lohnt. Die Lebenserwartung der Deutschen steigt. Das verändert die Art und Weise, wie wir wohnen und wirft die Frage auf, wie attraktive Wohnimmobilien in Zukunft aussehen werden. Wird in Deutschland künftig mehr oder weniger Wohnraum benötigt? Wie wird sich der Anteil der Haushalte mit älteren Menschen entwickeln und welche Bedürfnisse werden diese Haushalte haben? Private Anleger, welche sich für den Erwerb von Wohnimmobilien interessieren, sollten sich frühzeitig mit diesen Fragen beschäftigen. Mehr Haushalte, geringere Größe Ob in Deutschland künftig mehr Wohnraum benötigt wird als heute, hängt vor allem von zwei Trends ab. Einerseits geht die Zahl der Menschen in Deutschland allmählich zurück: Nach Vorausberechnungen des Statistischen Bundesamtes wird das Land in einem mittleren Szenario 2030 nur noch 79 Millionen Einwohner haben das spricht für einen nachlassenden Bedarf an Wohnraum. Andererseits verringert sich die Größe der Haushalte. Nur noch ein Viertel aller Haushalte bestand 2012 aus drei oder mehr Personen, 1965 war es in Westdeutschland noch fast die Hälfte. Seit der Wiedervereinigung ist die Zahl der Haushalte in Deutschland daher um fast 5 Millionen gestiegen. Je nachdem, wie viele Zuwanderer in den nächsten Jahren nach Deutschland kommen werden, rechnen wir damit, dass die Zahl der Haushalte in den Jahren 2017 bis 2020 ihr Maximum erreichen wird, so Eva Grunwald von der Deutschen Bank. Aber noch 2030 sollte es in Deutschland mindestens genauso viele Haushalte geben wie heute. Anteil der Älteren steigt Die Zahl der Haushalte mit älteren Menschen nimmt dabei dramatisch zu, so Eva Grunwald. Demografisch machen Senioren einen immer größeren Anteil der Gesellschaft aus. Die große Mehrzahl von ihnen will Umfragen zufolge auch im Alter im gewohnten Umfeld wohnen bleiben könnten die Bewohner von rund 16 Millionen deutschen Haushalten demnach mindestens 65 Jahre alt sein das wäre eine Verdoppelung gegenüber dem Jahr Doch viele Wohnungen sind heute noch nicht altersgerecht ausgestattet. Zwei Drittel aller Senioren, welche in Mehrfamilienhäusern wohnen, leben im ersten Stockwerk oder darüber, so das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumordnung. Nur gut 5 Prozent der Seniorenwohnungen sind völlig barrierefrei, wie das Kuratorium Deutsche Altershilfe festgestellt hat. Das Bedürfnis, in den eigenen vier Wänden alt zu werden, verbunden mit der unzureichenden Ausstattung vieler Wohnungen heute, führt zu einem erheblichen Sanierungsbedarf. Deutschland braucht 3 bis 4 Millionen demografiefest umgebaute Wohnungen, in denen ältere Menschen möglichst lange selbstständig leben können, sagt Eva Grunwald. Frühzeitig an altersgerechten Umbau denken Wer schon beim Hausbau oder Wohnungskauf an das Wohnen im Alter denkt, kann später altersbedingte Umbauarbeiten vermeiden. Auch wenn barrierefreie Umbauten zunächst Mehrkosten verursachen, so fallen diese zu späteren Nachbesserungen vergleichsweise gering aus. Wer sein Haus oder seine Wohnung vorausschauend plant, steigert zugleich auch den Wert der Immobilie für einen späteren Verkauf bzw. bessere Vermietbarkeit.

5 Öffentliche Förderung nutzen Immobilienbesitzer und -käufer können dabei von öffentlicher Unterstützung profitieren: Der altersgerechte Umbau wird von der Förderbank KfW in vielen Fällen mit zinsgünstigen Darlehen gefördert. Zudem kann auch der Kauf umgebauten Wohnraums gefördert werden: Eine Kombination mit KfW- Förderprodukten zur energieeffizienten Sanierung ist möglich. Einzelheiten zu den aktuellen KfW-Programmen können Sie online unter finden oder sprechen Sie mit Ihrem Ansprechpartner bei der Deutschen Bank vor Ort.

6 Incentive-Highlights von August bis November 2013 Das BMW M Race Track Training und die Citytouren in verschiedene europäische Metropolen: zwei der Highlights aus dem Vertriebspartner Incentive-Programm Ob auf dem legendären Nürburgring oder auf der neu eröffneten Rennstrecke am Bilsterberg unseren Vertriebspartnern bot sich die einzigartige Gelegenheit, auf den attraktivsten Rundkursen an die Grenzen der Fahrphysik zu gehen. Mit den aktuellen BMW M3 Modellen wurde zuerst die Fahrzeugbeherrschung optimiert, um dann Fahrsituationen am Limit zu meistern. Am Nachmittag versuchten die Teilnehmer, bei Höchstgeschwindigkeiten einem erfahrenen Instrukteur auf der Ideallinie durch die Kurven der Rennstrecke zu folgen. Der außergewöhnliche Fahrspaß wird allen sicher noch lange in Erinnerung bleiben. Möchten Sie beim nächsten Event selbst hautnah dabei sein? Sprechen Sie mit Ihrem Ansprechpartner vor Ort, um frühzeitig alles über die im nächsten Jahr geplanten Events und die Teilnahmebedingungen zu erfahren. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg und würden uns freuen, Sie bald auf einem unserer nächsten Events begrüßen zu dürfen. Berlin, Hamburg, München und Amsterdam: europäische Metropolen, die es zu entdecken gilt! Unsere Vertriebspartner verbrachten unvergessliche Tage in den Metropolen, übernachteten in exklusiven Design-Hotels, lernten die Städte vom Boot, mit dem Fahrrad oder wie in Berlin mit dem Trabi kennen. In München schlenderte man über den Viktualienmarkt. Amsterdam lockte mit einer faszinierenden Grachtenfahrt durch die Kanäle, vorbei an sagenhafter Architektur und dem Flower Market. In Hamburg passte sogar das Wetter und die Sonne lud ein zu einer exklusiven Hafenrundfahrt. Am Abend ließen sich die Teilnehmer in Tim Mälzers Szenerestaurant Bullerei mit den Leckereien der modernen Küche verwöhnen. Impressum Dieser Newsletter ist ein gemeinsames Angebot der Deutsche Bank AG und der Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG. Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG Redaktion: Patrick Utsch, Heike Gerhardt und Oliver Hahn Theodor-Heuss-Allee 72 Internet: D Frankfurt am Main baufi.kontakt@db.com Zum Abbestellen unseres elektronischen Newsletter Baufinanzierung aktuell klicken Sie bitte hier. Die Deutsche Bank AG und die Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG behalten sich das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen. Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG, Frankfurt am Main. Alle Rechte vorbehalten.