Wenn eine Finanzierung der Altbauten finanziell nicht mehr möglich war, wurden so wie im Jahr 2003 an der Schumannstraße moderne Neubauten errichtet.

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1 22 Wenn eine Finanzierung der Altbauten finanziell nicht mehr möglich war, wurden so wie im Jahr 2003 an der Schumannstraße moderne Neubauten errichtet. (Foto: KOMM)

2 robert Hubmann GWG Wohnen 23 GWG: Höherer Standard bei Wohnungen Die GWG nimmt bei der Substandardbeseitigung und bei der Standardanhebung eine führende Rolle unter den oberösterreichischen Wohnbauträgern ein. Bei rund der insgesamt fast Wohnungen der GWG erfolgten in den vergangenen 20 Jahren Standard anhebungen. Rund Wohnungen waren echte Substandardwohnungen ohne eigene Bäder, Toiletten oder Zentral heizung. Die Gemeinnützi ge Wohnungsgesellschaft der Stadt Linz GmbH (GWG) investiert heuer in Großinstandhaltungen und Wohnumfeldverbesserungen insgesamt 17 Millionen Euro. Neben der Verbesserung des Wohnstandards durch Fassadensanierungen und der Renovierung von Kellern und Dachböden, der Erneuerung der Fenster oder dem Lifteinbau soll nun die Wohnqualität durch Loggien und Balkone gesteigert werden. Wo eine Sanierung aus Kostengründen nicht mehr möglich oder sinnvoll ist, werden moderne und leistbare Neubauten errichtet. Ein Schwerpunkt dieser Neubauaktivitäten lag in den vergangenen Jahren im Stadtteil Neue Heimat. GWG Sanierungsprogramm Das umfassende Bauprogramm der GWG zur Standardanhebung und Substandardbeseitigung begann bereits Anfang der 1990er-Jahre. Viele der GWG-Bauten stammen aus den 1920er- und 1930er-Jahren. Nach heutigen Maßstäben wären sie in die Kategorie Substandard gefallen, obwohl sie damals als modern galten. Die verschiedenen Sanierungsmaßnahmen der GWG in diesen alten Häusern umfassten unter anderem je nach den festgestellten Mängeln den Anschluss an das Fernwärmenetz und den Einbau von Zentralheizungen mit einem Schwerpunkt im Franckviertel, die Erneuerung von Elektroinstallationen sowie die Vergrößerung der kleineren Wohnungen durch Umbauten oder Zusammenlegung. Am dringlichsten war in vielen Fällen die Installation von zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen. Die Standardanhebung ist letztlich eine sozialpolitische Herausforderung. Wir wollen, dass auch einkommensschwächere LinzerInnen in den Genuss einer zeitgemäßen Wohnqualität kommen. Wohnen darf keine Frage des Geldes sein. Vizebürgermeister Klaus Luger GWG-Aufsichtsrats vor sitzender und Sozialreferent der Stadt Linz

3 24 GWG Wohnen Die Derfflinger-Kaserne wurde vorbildlich revitalisiert, ohne die MieterInnen finanziell stark zu belasten. In der Derfflinger-Kaserne wurde der Innenhof begrünt. (Fotos: Stadtplanung/ Pertlwieser, KOMM) Revitalisierte Derfflinger-Kaserne. Der ers te große Schritt bei der Substandardbeseitigung durch die GWG war der Einbau von Bädern in der so genannten Derfflinger Kaserne. Ab 1990 wurden in diesem GWG-Objekt an der Derfflingerstraße für insgesamt 106 Wohnungen Dusch- und Waschräume sowie Vorräume und Toi letten eingerichtet. Das Gesamtprojekt war damals mit 17,6 Millionen Schilling veranschlagt. Die Stadt zahlte pro Miet einheit jeweils Schilling dazu, für die MieterInnen blieben Kosten von Schilling. Dieser Betrag wurde auf die monatlichen Wohnungskosten mit zusätzlichen 300 Schilling (umgerechnet 22 Euro) verrechnet. Die soziale Belastung der MieterInnen konnte so auf ein Minimum reduziert werden. Auch durch die darauf folgende Generalsanierung der Fassaden mit städtischen Förderungen wurde die Wohnqualität in

4 Standard Ade 25 der Derfflingerstraße verbessert. Mitte 1999 wurde das Hofareal generalsaniert. Nach dem Abriss des Hauses Derfflingerstraße 8b wurden 2008 die Wohngebäude 8 und 8a instand gesetzt. Unter anderem erfolgte die Erneuerung des Dachs und der Fassade. Auch die Grünanlagen wurden neu gestaltet. Von diesen Maßnahmen profitieren insgesamt rund 200 Mietparteien. Sanierung und Neubau. Durch Wohnungszusammenlegungen und neue Fernwärmeanschlüsse konnte ab dem Jahr 1990 in den GWG-Häusern an der Planck-, Garnison-, Wimhölzel- und Franckstraße der Substandard weitgehend beseitigt werden. Wo eine Sanierung baulich nicht mehr möglich oder für die MieterInnen finanziell nicht tragbar war, wurden Neubauten errichtet. Im Rahmen von 20 Projekten wurden etwa 850 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von Quadratmetern durch Ab- und Übersiedlung der Mieter freigemacht und abgebrochen. Nach einer zeitgemäßen Neuplanung errichtete die GWG 985 qualitativ hochwertige Wohnungen. Bei der Wohnnutzfläche konnte eine Steigerung um 73 Prozent auf Quadratmeter erzielt werden Wohnungen verbessert. Das Anfang der 1990er-Jahre gesetzte Ziel, Wohnungen auf modernen Standard zu bringen, wurde mittlerweile weit übertroffen. Unter der Bezeichnung Wohnungsverbesserungen wurden und werden jährlich Qualitätsverbesserungen für bis zu 300 Wohnungen durchgeführt. Insgesamt liegt die Zahl der Wohnungsverbesserungen seit 1990 bei Wohnungen. Einen Schwerpunkt der Sanierungen im Franckviertel bildete die Wimhölzelstraße. Das Standardanhebungsprogramm lief 1990 an der Franckstraße an. Auch die Balkonnachrüstungen, wie hier an der Rieglstraße, hoben die Wohnqualität. (Fotos: KOMM, GWG) 17 Millionen Euro-Investition. Die GWG hat nicht nur in der Vergangenheit bei der Standardanhebung Akzente gesetzt, son

5 26 GWG Wohnen dern legt auch in der Gegenwart auf die Modernisierung und Sanierung von Wohnanlagen großen Wert. Für Großinstandhaltung und Wohnumfeldverbesserung werden heuer 17 Millionen Euro bereit gestellt. Dieses Investment wirkt sich in hohem Maß konjunkturbelebend aus. Die Bauarbeiten werden überwiegend von heimischen Unternehmen durchgeführt. Daher können in der Region Linz und im oberösterreichischen Zentralraum Arbeitsplätze gesichert werden. Neubaustandard. Als verantwortungsbewusster Hausherr setzt die GWG auf die kontinuierliche Sanierung und Revitalisierung von Wohnanlagen. So wurden beispielsweise allein in den Jahren 2008 und 2009 von der GWG rund 500 Wohnungen mit Kosten von rund 13 Millionen Euro auf Neubaustandard gebracht. Die GWG hat unter anderem Bäder und Heizungen erneuert, neue Böden verlegt und Malerarbeiten durchgeführt. Die Gebäude erhielten Vollwärmeschutz und teilweise wurden Loggien errichtet. Weiters konnten die beiden Wohnhäuser für AKh- MitarbeiterInnen an der Garnisonstraße mit einer neuen wärmedämmenden Fassade baulich verbessert werden. Die GWG hat bereits 274 Lifte nachträglich eingebaut, das ist rund ein Viertel aller Lifteinbauten in Linz. (Foto: KOMM) Nachträglicher Lifteinbau. Die GWG-Bauten werden auch durch den nachträglichen Einbau von Liftanlagen aufgewertet. Beispiele im laufenden Jahr sind die Wohnanlagen an der Gruberstraße, an der Weißenwolffstraße, an der Stieglbauernstraße, an der Altomontestraße, an der Linken Brückenstraße, an der Kudlichstraße, an der Rieglstraße, an der Keplerstraße, an der Piccolominigasse, an der Kaplanhofstraße sowie an der Unionstraße. Von nachträglichen Lifteinbauten profitieren besonders SeniorInnen und gehbehinderte Menschen sowie Familien mit kleinen

6 GWG Wohnen 27 An der Neubauzeile sollen 127 Mietwohnungen in Niedrigenergiebauweise entstehen. (Rendering: GWG) 32 Mietwohnungen wurden im Sommer 2010 am Spindelbaumweg fertig gestellt. (Foto: KOMM) Kindern. Sie ermöglichen es vielen älteren Linzern und Linzerinnen, diesen Lebensabschnitt in den eigenen vier Wänden zu verbringen. Heuer werden von der GWG insgesamt 24 Lifte nachgerüstet, womit sich die Gesamtzahl der Liftnachrüstungen durch das Wohnbauunternehmen auf 274 Lifte erhöht. Die GWG hat damit rund ein Viertel aller Lifteinbauten in Linz vorgenommen. GWG-Neubauten Wo eine Sanierung nicht mehr sinnvoll ist, werden neue Mietwohnungen errichtet. Ein Schritt in diese Richtung war beispielsweise in den Jahren 2002 bis 2004 der Bau von 174 Wohnungen an der Fröbelstraße/Füchselstraße. Nach Plänen des Architekten Mag. Herbert Karrer wurde dort die Dr.-Ernst-Koref-Wohnanlage errichtet.

7 28 GWG Wohnen Im Vorfeld der Neubebauung wurde die bestehende Altbausubstanz im Bereich Fröbelstraße/Füchselstraße abgerissen, eine Sanierung war aus bautechnischen Kostengründen im Interesse der MieterInnen nicht mehr vertretbar. Fünf Häuserblocks blieben aus Denkmalschutzgründen erhalten. Die Neubebauung umfasste neben der Errichtung von 174 Wohnungen auch den Bau von 180 Autoabstellplätzen. Auf Tiefgarage und Lifte wurde bei dieser dreigeschoßigen Wohnanlage bewusst verzichtet, um die Kosten für die MieterInnen möglichst gering zu halten. Dennoch hat die GWG Wert auf größtmögliche Wohnqualität gelegt. Im Inneren der Wohnanlage enstanden ruhige, begrünte Innenhöfe. Die Größe der neu errichteten Wohnungen bewegt sich zwischen 50 und 85 Quadratmetern. Auch am Spindelbaumweg und an der Neubauzeile im Stadtteil Neue Heimat war eine Sanierung auf Grund der schlechten Bausubstanz nicht möglich oder den MieterInnen finanziell nicht zumutbar. Die dort bestehenden Altbauten waren zweigeschoßig, stammten großteils aus den 1950er-Jahren und wiesen eine äußerst schlechte Schall- und Wärmedämmung auf. Sie wurden abgerissen und durch zeitgemäße sowie sozial leistbare Neubauten ersetzt. Der Bau einer Wohnanlage am Spindelbaumweg in der Neuen Heimat mit 178 Wohnungen in drei Etappen konnte heuer im Sommer abgeschlossen werden. (Fotos: KOMM, Stadtplanung/Pertlwieser) Wohnanlage Spindelbaumweg. Ein Schwerpunkt der laufenden Bauaktivitäten ist der Spindelbaumweg in der Neuen Heimat wurden dort 68 Mietwohnungen übergeben, die an Stelle veralteter Wohnbauten entstanden. Weitere 78 Mietwohnungen der zweiten Bauetappe wurden bis Mitte 2009 errichtet. Die vorgezogene dritte Bauetappe mit 32 Wohnungen an der Neubauzeile wurde im Juli 2010 fertig gestellt. Die Planung stammt vom Linzer Architektenbüro Team M.

8 GWG Wohnen 29 Bei der Wohnanlage Spindelbaumweg handelt es sich um ein Wohnbauvorhaben zur Stadterneuerung. Die alte, nicht mehr sanierungsfähige Wohnbebauung am Spindelbaumweg wurde durch moderne, energiesparende und komfortable Wohnhäuser ersetzt. Sämtliche neu errichteten Wohnungen verfügen über Lifte und sind mit den Bussen der LINZ LINIEN leicht zu erreichen. Wohnanlage Neubauzeile. In der unmittelbaren Nachbarschaft an der Neubauzeile im Linzer Süden plant die GWG die Errichtung von 127 Mietwohnungen in Niedrigenergiebauweise. Die Bebauung soll fünfgeschoßig erfolgen und sieht auch die Errichtung von 600 Quadratmetern Geschäftsflächen im Erdgeschoß vor. Die Planung erfolgte durch die Schwarzenbacher Architektur ZT GmbH, die als Sieger eines Architekturwettbewerbs hervorging. Die Fertigstellung des Gesamtbauvorhabens ist für 2012/2013 geplant. Die erste Etappe umfasst 28 Wohnungen, mit deren Errichtung noch zu Jahresende begonnen werden soll. Projekt Sintstraße Noch ungeklärt ist die Zukunft der großteils unter Denkmalschutz stehenden GWG- Wohnhäuser an der Sintstraße. Die GWG möchte so wie in der Fröbelstraße einige Häuser erhalten. Die restlichen Häuser sollen abgetragen werden, um Platz für Neubauten zu schaffen. Auch das Örtliche Entwicklungskonzept der Stadt Linz sieht in diesem Gebiet Neubauten vor. Eine Sanierung wäre für die MieterInnen finanziell nicht vertretbar und auch technisch bei weitem zu aufwändig. Es wird daher aus der Sicht der GWG eine Lösung ähnlich wie in der Fröbelstraße/ Füchselstraße anzustreben sein, wobei die endgültige Vorgangsweise noch Gegenstand laufender Verhandlungen ist. Die alten Gebäude an der Fröbelstraße sind größtenteils abgerissen worden. Fünf Gebäude wurden saniert und zum Mutter-Kind-Zentrum umgebaut. Statt der abgerissenen Gebäude entstanden die Neubauten der Dr.-Ernst-Koref- Wohnanlage. (Fotos: KOMM, GWG)

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