3.03 Sachwertfaktoren

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1 3.03 Sachwertfaktoren Inhaltsübersicht 1 Marktanpassungsfaktoren: Unverzichtbare Voraussetzung für marktkonforme Wertermittlungen /1.1/1 2 Das Ziel: Sachwert-Marktanpassungsfaktor- Gesamtsysteme /2.1/1 3 Das Sachwertmodell /3.1/1 3.1 Modellvorgaben für die abgedruckten Faktoren /3.1/1 3.2 Sachwertfaktoren bei regionalisierten NHK /3.2/1 4 Sprengnetter-Sachwertfaktor-Gesamtsysteme /4.1/1 4.1 Erläuterungen zu den Tabellen und Abbildungen /4.1/1 4.2 Ein- und Zweifamilienwohnhausgrundstücke /4.2/ Gesamtsystem: Kaufpreise /4.2/ Gesamtsystem: Kaufpreise /4.2/ Sachwertfaktor-Gesamtsystem 2006 für freistehende Ein- und Zweifamilienwohnhausgrundstücke /4.2/ Sachwertfaktor-Gesamtsystem 2006 für Reihenhausgrundstücke (Einfamilienhäuser) /4.2/7 4.3 Mehrfamilienwohnhausgrundstücke /4.3/1 4.4 Wohnungs- und Teileigentume /4.4/ Landkreis Ahrweiler: Kaufpreise 2000/ /4.4/1 4.5 Gemischt genutzte Grundstücke /4.5/1 4.6 Geschäftshausgrundstücke /4.6/ Kauf- und Warenhausgrundstücke /4.6/ Fach- und Supermarktgrundstücke /4.6/2 4.7 Gewerbe- und Industriegrundstücke /4.7/ Gesamtsystem: Kaufpreise 2006/ /4.7/1 4.8 Aufgegebene landwirtschaftliche Hofstellen /4.8/ in bebauten Ortslagen /4.8/1 Sprengnetter, Marktdaten und Praxishilfen; 97. Ergänzung 3.03/I/1

2 Sachwertfaktoren im Außenbereich /4.8/3 4.9 Sonderimmobilien /4.9/ Mühlengrundstücke /4.9/ Hotelgrundstücke /4.9/ Gaststättengrundstücke /4.9/4 5 Marktanpassungsfaktoren für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale /5/1 5.1 Marktanpassungsfaktoren für Investitionskosten (EFH) /5/1 3.03/I/2

3 Sachwert-Marktanpassungsfaktoren 1 Marktanpassungsfaktoren: Unverzichtbare Voraussetzung für marktkonforme Wertermittlungen Das Sachwertverfahren führt richtig angewendet ebenso zu marktkonformen Ergebnissen wie andere Wertermittlungsverfahren auch. Eine unverzichtbare Voraussetzung hierzu ist die Verfügbarkeit von (möglichst örtlichen, objektartspezifischen, aktuellen und modellspezifischen) Sachwert-Marktanpassungsfaktoren, auch Sachwertanpassungsfaktoren, Sachwertfaktoren, Marktanpassungsfaktoren oder Wertzahlen genannt. Die bewertungstheoretischen Grundlagen des Sachwertverfahrens sind in Teil 7 des Lehrbuchs ausführlich dargelegt. In Teil 7, Abschnitt 12 (Marktanpassung) sind die Definition des Marktanpassungsfaktors, die ihn wesentlich bestimmenden Einflussfaktoren, seine Darstellungsformen und Anwendungsbereiche sowie die Methoden seiner Ableitung und Berechnung bei der praktischen Wertermittlung ausführlich erläutert. Der Marktanpassungsfaktor dient zur Anpassung des Rechenergebnisses vorläufiger Sachwert an den Grundstücksmarkt, d.h. an den Durchschnitt der für vergleichbare Grundstücke gezahlten Kaufpreise. Die allgemeine Formel für die Ableitung der Marktanpassungsfunktion lautet: KP i bwu darin bedeuten: i k = f k = Marktanpassungsfaktor vswi KP i = Kaufpreis des Kauffalles i bwu i = Werteinfluss der besonderen wertbeeinflussenden Umstände vsw i = vorläufiger Sachwert des Kauffalles i Die Funktion des Marktanpassungsfaktors wird durch vielfache Gegenbewertungen von verkauften Objekten mittels Sachwertmodell der WertV abgeleitet. Sie stellt das durchschnittliche Verhältnis (bzw. eine vermittelnde Funktion) aus Kaufpreisen und den ihnen entsprechenden, nach den Vorschriften der WertV ermittelten (vorläufigen) Sachwerten dar. Sprengnetter, Arbeitsmaterialien (Band II); 84. Ergänzung 3.03/1/1

4 Sachwert-Marktanpassungsfaktoren Die wichtigsten Einflussfaktoren des Marktanpassungsfaktors sind: 1) das Bewertungsmodell, der sachliche Teilmarkt (Objektart), das Bodenwertniveau (als Synonym für die Wirtschaftskraft der Region), die Höhe des vorläufigen Sachwerts (d.h. der Substanzwert), die Region 2) und die Zeit. 1) Vgl. Lehrbuch, Teil 7, Kapitel 12, Abschnitt 12.5 (Einflussfaktoren). 2) Vgl. Kapitel 3.04, Abschnitt /1/2

5 Sachwert-Marktanpassungsfaktoren 2 Das Ziel: Sachwert-Marktanpassungsfaktor-Gesamtsysteme Grundstücks(teil)märkte können viele lokale Besonderheiten aufweisen (Alte Maklerweisheit: All business is local ). Der Immobilienmarkt besitzt jedoch auch viele globale Zusammenhänge. Bereits im Jahre 1978 hat Sprengnetter die These formuliert: Es ist zu erwarten, dass in Gebieten mit übereinstimmendem Bodenwertniveau für dieselben Grundstücksarten in etwa übereinstimmende Marktanpassungsfunktionen bestehen. Durch über fast drei Jahrzehnte hinweg durchgeführte Vergleiche der Ergebnisse von Kaufpreisanalysen unterschiedlichster Regionen wurde die grundsätzliche Richtigkeit dieser These bestätigt. Die Analysen zeigten, dass neben der Objektart und der Höhe des vorläufigen Sachwerts das Bodenwertniveau der Gemeinde (beispielsweise in größeren Städten des Baugebiets) den Sachwertanpassungsfaktor am stärksten beeinflusst. Demzufolge liegt es nahe, die Marktanpassungsfunktionen innerhalb der einzelnen Objektarten nach Bodenwertniveaus zu staffeln, um somit das in Deutschland für die jeweilige Objektart gegebene Sachwert-Marktanpassungsfaktor- Gesamtsystem aufzeigen zu können. Was unter dem Gesamtsystem verstanden werden soll, wird mit der nachstehenden Abbildung verdeutlicht. WertermittlungsForum Abb. 2 1: Sachwert-Marktanpassungsfaktor-Gesamtsystem freistehende Ein- und Zweifamilienwohnhausgrundstücke (früheres Bundesgebiet; Stand: 1993) Sprengnetter, Arbeitsmaterialien (Band II); 79. Ergänzung 3.03/2/1

6 Sachwert-Marktanpassungsfaktoren Die Ergebnisse dieses Gesamtsystems können hilfsweise in den Gebieten Deutschlands zur Marktanpassung des nach 21 Abs. 5 WertV errechneten (vorläufigen) Sachwerts herangezogen werden, in denen keine örtlichen objektsartspezifischen Sachwert-Marktanpassungsfaktoren zur Verfügung stehen. 3.03/2/2

7 Sachwertfaktoren 3 Das Sachwertmodell 3.1 Modellvorgaben für die abgedruckten Faktoren Sachwertfaktoren sind in erheblichem Maße vom gewählten Sachwertmodell abhängig. Die nachfolgenden Tabellen werden deshalb einheitlich sofern nichts anderes ergänzend angegeben ist in folgendem Sachwertmodell abgeleitet: NHK 95/2000: gemäß WertR mit Modifizierung gemäß Sprengnetter; BRI/BGF-bezogene Berechnungsbasis (vgl. Seite /I/4 5) 1) BNK: gemäß WertR (vgl. Seite /I/5, Tabelle 4) 1) bzw. gemäß Sprengnetter (vgl. Seite /1) BRI/BGF: gemäß DIN 277 (Ausgabe 1987) Regionalfaktor: 1,0 und gemäß WertR (vgl. Seite /1) 1) bzw. vom GAA angewandte GND (vgl. Seite /I/5, Tabelle 4) 1) RND (vgl. Seite /2/3-9) 1) BPI: Bundesdurchschnitt für den Neubau von Wohngebäuden (vgl. Seite 4.04/1/5) 1) Alterswertminderung: nach Ross (vgl. Seite /11) 1) Bodenwert: lage- und anbauartbezogenes Bodenwertniveau (ohne/vor der ggf. beim Einzelobjekt erforderlichen Anpassung an die Grundstücksfläche, GFZ, etc.); abgabenfrei; ungedämpft 3.2 Sachwertfaktoren bei regionalisierten NHK Sämtliche Sachwertfaktoren werden zunächst mit nicht regionalisierten NHK-Werten abgeleitet; das bedeutet, dass der Regionalfaktor für die NHK mit 1,0 angesetzt wird. Sofern Gutachterausschüsse ihre Sachwertfaktorn mit regionalisierten NHK-Werten abgeleitet haben, werden diese Ergebnisse durch Umrechnung entregionalisiert und umgekehrt. Errechnete oder aus nicht regionalisierten Sachwertfaktor-Tabellen entnommene, z.b. mit nicht regionalisierten NHK abgeleitete Sachwertfaktoren k n.reg. können bezüglich der NHK mit folgender Umrechnungsformel hinreichend genau regionalisiert werden: 1) Abschnittsnummer innerhalb dieser Arbeitsmaterialien. Sprengnetter, Marktdaten und Praxishilfen; 94. Ergänzung 3.03/3/1

8 Sachwertfaktoren vorl. SWreg BW k reg = BW + RF k n.reg. vorl. SWreg In dieser Formel bedeuten: vorl. SW = vorläufiger Sachwert gemäß 21 Abs. 1, Satz 1, erster Halbsatz ImmoWertV (in ) BW = Bodenwert (in ) RF = NHK-Regionalfaktor Hinweis: Durch rechnerische Umstellung dieser Formel nach k n.reg können in regionalisierten Modellen ermittelte Sachwertfaktoren auch entregionalisiert werden. 1) Das bezüglich der NHK nicht regionalisierte Modell wird grundsätzlich deshalb bevorzugt, weil die WertR für Gebiete mit übereinstimmendem Bodenwertniveau tlw. deutlich voneinander abweichende NHK-Regionalfaktoren vorschlägt; die WertR-NHK-Regionalfaktoren nicht hinreichend gesichert erscheinen, da sie von anderen einschlägigen Untersuchungen signifikant abweichen. Es wird an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass die nachstehenden Sachwertfaktor-Tabellen den Ergebnissen einer bundesweiten gesamtheitlichen Auswertung entstammen. Die regionalen Abweichungen hierzu betragen max. ± 0,20; weit überwiegend weniger als ± 0,10. 2) 1) In Sprengnetter-ProSa sind deshalb automatische Regionalisierungen (ab Version ProSa 5.0; Februar 2000) und Entregionalisierungen (ab Version ProSa 2000/6.0; Mai 2000) der Sachwertfaktoren mittels sog. Marktanpassungsassistent enthalten. 2) Vgl. hierzu Sprengnetter, H.O.: Örtliche Marktkompetenz bundesweite Regionalisierung der Liegenschaftszinssätze und Marktanpassungsfaktoren; immobilien & bewerten, 1/2008, S /3/2

9 Sachwertfaktoren 4 Sprengnetter-Sachwertfaktor-Gesamtsysteme 4.1 Erläuterungen zu den Tabellen und Abbildungen In diesem Abschnitt werden a) ein repräsentativer Querschnitt der für die verschiedenen Regionen Deutschlands mitgeteilten Marktanpassungsfaktortabellen und -funktionen wiedergegeben. Es werden nur Untersuchungsergebnisse mitgeteilt, für die das zugrunde gelegte Bewertungsmodell und deren Bodenwertniveau hinreichend zuverlässig erkundet werden konnten; b) aus den unter a) beschriebenen und weiteren, dem WertermittlungsForum vorliegenden Analyseergebnissen für Sachwertfaktoren werden objektartweise Sachwertfaktor-Gesamtsysteme abgeleitet und veröffentlicht. Angestrebt wird ein 4-Jahresrhythmus. Insbesondere auf der Grundlage der nach Bodenwertniveaus abgestuften Tabellen und Grafiken zu den Gesamtsystemen ist es dem Sachverständigen möglich, marktkonforme Sachwertermittlungen auch dann durchzuführen, wenn von dem für seine Region zuständigen Gutachterausschuss keine Sachwertfaktoren abgeleitet wurden. Ich hoffe jedoch, dass alsbald alle Gutachterausschüsse ihrem gesetzlichen Auftrag entsprechend die für die Durchführung von marktkonformen Sachwertermittlungen erforderlichen Marktanpassungsfaktoren ableiten und veröffentlichen, so dass die hilfsweise Anwendung von regionsfremden Faktoren nicht mehr erforderlich sein wird. Die Sachwertfaktor-Tabellen und -Grafiken sind nach folgenden Objektarten gegliedert: Ein- und Zweifamilienwohnhausgrundstücke (freistehend) Reihenhausgrundstücke (Einfamilienhäuser) Mehrfamilienwohnhausgrundstücke Wohnungs- und Teileigentume Geschäftshausgrundstücke Gewerbe- und Industriegrundstücke mit landwirtschaftlichen Gebäuden bebaute Grundstücke in bebauten Ortslagen im Außenbereich Sonderimmobilien Mühlen-, Hotel- und Gaststättengrundstücke Sprengnetter, Marktdaten und Praxishilfen; 94. Ergänzung 3.03/4.1/1

10 Sachwertfaktoren Sämtliche Tabellen sind nach dem vorläufigen Sachwert und nach unterschiedlichen Bodenwertniveaus gegliedert. Bezüglich der in den linken Spalten der Marktanpassungstabellen abgedruckten vorläufigen Sachwerte kann wegen der hinreichend kleinteiligen Staffelung dieser vorläufigen Sachwerte ohne wesentliche Genauigkeitseinbuße linear interpoliert 1) werden. Bezüglich des Bodenwertniveaus ist eine lineare Inter- und Extrapolation nur zulässig, wenn die Tabelle bezüglich des Bodenwertniveaus hinreichend kleinteilig gestaffelt ist. Dies ist derzeit nur bei den Markanpassungsfaktoren-Tabellen für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (freistehend) und für Reihenhausgrundstücke (Einfamilienhäuser) der Fall. 2) Bei den genannten Bodenwertniveaus handelt es sich um das durchschnittliche Bodenwertniveau der Gemeinde bzw. bei größeren Städten des Stadtteils bzw. des Baugebietes. Das bedeutet, dass bei der Anwendung der Tabellen im konkreten Bewertungsfall die Sachwertfaktor-Kurve vorrangig aufgrund des durchschnittlichen Bodenwertniveaus der Objektart der Gemeinde bzw. des Baugebiets, innerhalb derer das Bewertungsobjekt liegt, auszuwählen ist. Hierdurch wird auf die Wirtschaftskraft in der Region bzw. der Nachfrager nach Grundstücken in diesem speziellen Baugebiet abgestellt. Nicht sachgemäß ist es, den Sachwertfaktor mit Ausnahme der Lagewertanpassungen (z.b. wegen Aussicht, Immissionen oder Gesellschaftslage) und Anpassungen bezüglich der Anbauart (z.b. für Reihenhausgrundstücke), weil diese wiederum die Nachfrager spalten können auf den an die spezifischen Eigenschaften des Bewertungsgrundstücks umgerechneten relativen Bodenwert abzustellen (z.b. den reduzierten Bodenrichtwert bei Grundstücken mit Übergröße oder unterdurchschnittlicher baulicher Ausnutzbarkeit). 3) Diese Einflussfaktoren gehen in den Gesamtbodenwert (d.h. die Höhe des Substanzwertes) ein. In manchen Tabellen sind Teilbereiche durch Doppellinien abgegrenzt. Die außerhalb der mit Doppellinien gekennzeichneten Tabellenbereiche gegebenen Anpassungsfaktoren sind mit Hilfe der Regressionsgleichung durch Extrapolation entstanden und genießen daher ein geringeres Vertrauen als die übrigen Faktoren, die auf der Grundlage hinreichender Marktdaten ermittelt worden sind. Die so in den Tabellen abgegrenzten Bereiche werden in den Grafiken durch gestrichelte (anstatt durchgezogene) Kurven besonders gekennzeichnet. 1) Zur Tabelleninterpolation vgl. Lehrbuch und Kommentar, Teil 1, Kapitel 6. 2) Vgl. Sprengnetter, H.O.: Zur Ableitung von Sachwert-Marktanpassungsfaktoren im NHK 95-Modell. WFA , Seite 3 und Sauerborn, Ch. et al.: Neues Gesamtsystem für Sachwert-Marktanpassungsfaktoren. WFA 3/ ) D.h.: Grundsätzlich sind die Bodenwerte vor dem Abgreifen des Marktanpassungsfaktors zu normieren (z.b. auch bezüglich der Grundstücksfläche und der GFZ), so dass die Wertunterschiede nur noch durch die Lage verursacht werden. 3.03/4.1/2

11 Sachwertfaktoren 4.2 Ein- und Zweifamilienwohnhausgrundstücke Gesamtsystem: Kaufpreise 1993 Ein- und Zweifamilienwohnhausgrundstücke 1) vorl. Sachwert Bodenwertniveau (erschließungsbeitragsfrei) [ ] 20 /m² 40 /m² 125 /m² 500 /m² ,26 1,35 1, ,03 1,13 1, ,92 1,02 1, ,85 0,94 1, ,79 0,89 1, ,75 0,85 1,00 1, ,72 0,81 0,96 1, ,69 0,79 0,93 1, ,67 0,76 0,90 1, ,65 0,74 0,88 1, ,63 0,72 0,86 1, ,61 0,71 0,84 0, ,60 0,69 0,82 0, ,59 0,68 0,81 0, ,58 0,67 0,80 0, ,57 0,66 0,78 0, ,56 0,65 0,77 0, ,55 0,64 0,76 0, ,54 0,63 0,75 0, ,53 0,62 0,74 0, ,52 0,61 0,73 0, ,52 0,60 0,72 0, ,51 0,60 0,71 0, ,50 0,59 0,71 0, ,58 0,69 0, ,57 0,68 0, ,67 0, ,66 0, , , , ,68 Bereich I Bereich II Bereich III Bereich IV Tab : Sachwert-Marktanpassungsfaktor-Gesamtsystem freistehende Ein- und Zweifamilienwohnhausgrundstücke 1) (früheres Bundesgebiet; Stand 1993) Hinweis: Die dieser Tabelle entsprechende Abbildung ist auf S. 3.03/2/1 als Abb. 2 1 abgedruckt. 1) Diese Marktanpassungsfaktoren gelten nur für unvermietete Objekte. Für vermietete Einund Zweifamilienhausgrundstücke werden i.d.r. bei nicht unmittelbarer Eigennutzungsmöglichkeit für den Erwerber deutlich niedrigere Kaufpreise gezahlt. Demnach ergeben sich geringere Marktanpassungsfaktoren bzw. höhere -abschläge. Sprengnetter, Marktdaten und Praxishilfen; 95. Ergänzung 3.03/4.2/1

12 Sachwertfaktoren Regressionsgleichung: k S; B = a (2 vsw) b k S; B = Marktanpassungsfaktor für das jeweilige Bodenwertniveau B und Sachwertniveau S vsw = vorläufiger Sachwert in Millionen Euro Bewertungsmodell: Bereich I: a = 0,53 Bereich III: a = 0,74 (20 /m²) b = 0,29 (125 /m²) b = 0,25 Bereich II: a = 0,62 Bereich IV: a = 0,84 (40 /m²) b = 0,26 (500 /m²) b = 0,30! NHK: Sprengnetter (NHK 13 (3.01.1) 1) Stand 1993, ohne regionale Anpassung); ergänzender Hinweis: Gilt auch mit hinreichender Genauigkeit für NHK 95/ )! BNK: Sprengnetter (3.01.7) 1)! ur: DIN 277 (1950)! BPI: Neubau von Wohngebäuden (4.04.1) 1)! AWM: Ross (3.02.1) 1)! BW: Bereich I: 20 /m² (BRW ebfr.; ungedämpft) Bereich II: 40 /m² (BRW ebfr.; ungedämpft) Bereich III: 125 /m² (BRW ebfr.; ungedämpft) Bereich IV: 500 /m² (BRW ebfr.; ungedämpft)! Zeit: 1993 bis Anfang 1994 Bemerkungen: Dem hier veröffentlichten bundesdurchschnittlichen Überblick der Marktanpassungsfaktoren liegen Untersuchungen aus mehreren Regionen der alten Bundesländer zugrunde. So z.b. aus Esslingen, Bad Dürkheim, Trier, Bernkastel- Wittlich, Lübeck, Hamburg, Soltau, Siegen-Wittgenstein. Alle zugrunde gelegten Marktanpassungskurven stimmen im Rahmen der erzielbaren Genauigkeit für das jeweilige Bodenwertniveau gut überein. 1) Kapitelnummer innerhalb dieser Arbeitsmaterialien. 2) Vgl. Sprengnetter, H.O.: Zur Ableitung von Sachwert-Marktanpassungsfaktoren im NHK 95-Modell. WFA 1/2000, Seite /4.2/2

13 Sachwert-Marktanpassungsfaktoren Gesamtsystem: Kaufpreise 1998 Ein- und Zweifamilienwohnhausgrundstücke 1) vorl. Sachwert [9] 15 9/m² Bodenwertniveau (erschließungsbeitragsfrei) /m² 9/m² 9/m² 9/m² 480 9/m² ,01 1,10 1, ,88 0,97 1, ,79 0,88 0,97 1, ,73 0,82 0,92 1, ,68 0,78 0,87 0,96 1,05 1, ,64 0,73 0,83 0,92 1,01 1, ,60 0,70 0,79 0,88 0,98 1, ,57 0,67 0,76 0,85 0,94 1, ,54 0,64 0,73 0,82 0,91 1, ,52 0,61 0,70 0,79 0,89 0, ,49 0,58 0,68 0,77 0,86 0, ,47 0,56 0,65 0,75 0,84 0, ,45 0,54 0,63 0,73 0,82 0, ,43 0,52 0,61 0,71 0,80 0, ,59 0,69 0,78 0, ,58 0,67 0,76 0, ,56 0,65 0,75 0, ,54 0,64 0,73 0, ,61 0,70 0, ,58 0,67 0, ,65 0, ,63 0, ,61 0, , , , , ,65 Tab : Sachwert-Marktanpassungs-Gesamtsystem nach Sprengnetter freistehende Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke 1) (Deutschland insgesamt; Stand 1998) 1) Diese Marktanpassungsfaktoren gelten nur für unvermietete Objekte. Für vermietete Einund Zweifamilienhausgrundstücke werden i.d.r. bei nicht unmittelbarer Eigennutzungsmöglichkeit für den Erwerber deutlich niedrigere Kaufpreise gezahlt. Demnach ergeben sich geringere Marktanpassungsfaktoren bzw. höhere -abschläge. Sprengnetter, Arbeitsmaterialien (Band II); 64. Ergänzung 3.03/4.2/3

14 Sachwert-Marktanpassungsfaktoren Bewertungsmodell: NHK: Sprengnetter (modifizierte WertR-NHK 95 (3.01.1) 1) Stand 1999, ohne regionale Anpassung. Ergänzender Hinweis: Gilt auch mit hinreichender Genauigkeit für NHK 13 2) und NHK 2000) BNK: WertR (3.01.7) 1) BRI: DIN 277 (1987) BPI: Neubau von Wohngebäuden (4.04.1) 1) AWM: Ross (3.02.1) 1) BW: erschließungsbeitragsfrei; ungedämpft (bei zeitlich befristeten unter- /überausgenutzten Grundstücken: restnutzungsdauerbeeinflusster Bodenwert) Zeit: 1998 n: über Bemerkungen: Das Sachwert-Marktanpassungs-Gesamtsystem wurde auf der Grundlage mehrerer vom WF und verschiedener Gutachterausschüsse durchgeführter Kaufpreisanalysen mitgeteilten Sachwert-Marktanpassungsfaktortabellen entwickelt. Nicht in allen Fällen konnte das zu Grunde liegende Sachwertmodell abschließend erkundet werden. Bis zur diesbezüglichen endgültigen Klärung und Ergebnisüberprüfung sollten diese Tabellenwerte als vorläufige Hilfen verwendet werden. Die vom WF durchgeführte Kaufpreisanalyse umfasste 26 Stichproben. Jede Stichprobe umfasste 30 bis 50 Kauffälle. Sachwert-Marktanpassungsfaktor k 1,2 1,1 1,0 0,9 0,8 0,7 0,6 0,5 0,4 240 /m² 120 /m² 60 /m² 30 /m² 15 /m² 480 /m² (C) WertermittlungsForum vorläufiger Sachwert in Abb : Sachwert-Marktanpassungs-System nach Sprengnetter Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke (Deutschland insgesamt; Stand 1998) 1) Kapitelnummer innerhalb dieser Arbeitsmaterialien. 2) Vgl. Sprengnetter, H.O.: Zur Ableitung von Sachwert-Marktanpassungsfaktoren im NHK 95-Modell. WFA , Seite /4.2/4