BAUBESCHREIBUNG BAUVORHABEN. Stand 2012 RIGAER 59 SANIERUNG WOHNHAUS, RIAGAER STRASSE 59 BERLIN, FRIEDRICHSHAIN

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Volker Pfeiffer
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1 BAUBESCHREIBUNG BAUVORHABEN Stand 2012 RIGAER 59 SANIERUNG WOHNHAUS, RIAGAER STRASSE 59 BERLIN, FRIEDRICHSHAIN

2 1.1 GRUNDSTÜCK Berlin-Friedrichshain, Rigaer Straße BESTAND Bei dem Gebäude Rigaer Straße 59 handelt es sich um ein fünfgeschossiges Wohnhaus aus Das Gebäude ist in typischer Bauweise mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude errichtet worden. Das Vorderhaus ist kriegsbedingt abgerissen worden. Das ehemalige Vorderhaus wird als Neubau in einem 2.Bauabschnitt die jetzige Baulücke schließen. Das vorhandene Gartenhaus und der Seitenflügel sind baulich sehr solide und im Zuge einer umfassenden technischen und energetischen Modernisierung auf einem zeitgemäßen Gebäude- und Baustandard gebracht worden. Die Wohnungsgrundrisse wurden im Zuge der Baumaßnahme auf einen modernen, den heutigen Anforderungen entsprechenden Stand geändert. Somit ist nun ein guter Mix aus kompakten und auch großzügigen 2-4 Zimmer Wohnungen entstanden. Im Rahmen der Baumaßnahmen wurde das Gebäude energetisch auf Neubaustandard gemäß der gültigen EnEV 2009 erneuert, dazu wurde die Fassade mit einem WDVS versehen, alle Fenster durch hoch dämmende Isolierglasfenster ersetzt und die Dach- und Kellerbereiche wurden hochgedämmt. Das Dach ist neu gedeckt. Die Garten und Außenanlagen, die komplette externe und interne Erschließung wurden hochwertig erneuert. Die Treppenhäuser werden anlehnend an der historischen Gestaltung neu hergerichtet. Sie erhalten eine mehrfarbige Wandgestaltung, Spiegel, die Eingangsbereiche aufwendig geflieste Böden, die Treppen und Podeste Sisalbelag. Die Erdgeschosswohnungen erhalten Terrassen und Gartenzugänge. Die Wohnungen der Obergeschosse erhalten Balkone, die Maisonettewohnungen im 4. OG zusätzlich Dachterrassen. 1.3 BAUWERK - BAUKONSTRUKTION - Dachausbau über die darunterliegenden Gebäudeteile als Maisonettenwohnungen - Ziegelmauerwerksbau mit Dämmung lt. EnEV im KFW Förderprogramm Effizienzhaus Kellerabdichtung mit der vertikalen Kellerauwände durch Bitumendickbeschichtung und einschließlich Abdichtungsschutz durch Überdämmung bzw. Noppenbahn - Wohnungstrennwände als Mauerwerks- oder Gipskartonwände gemäß Zulassung - Trennwände in den Wohnungen als Mauerwerks- und Gipskartonwände - Fassade im WDVS gemäß Systemzulassung - Decken als geputzte Holzbalkendecken mit Schüttung bzw. Gipskartonabhangdecken 1.4 DACH - DACHDECKUNG - vollständige Erneuerung der Flach- und Steildachdachflächen als Holzdachkonstruktion mit Sparren, Reparatur der Holzbauteile und statische Verstärkungen gemäß Anforderungen - Dämmung der Wohn- und Kaltdachbereiche nach EnEV Konzept - Dachdeckung und Abdichtung aus 2-lagigen Bitumenbahnen - Klempnerarbeiten und Dachrandanschlüsse in Titanzink-/Aluminiumblech - Entwässerung im Bereich der Rinnen und Fallrohre und Grundleitung an das öffentliche Entwässerungssystem - 2 -

3 1.5 FENSTER - Fenster als hochgedämmte Kunststoffprofile und 2-Scheiben Thermoglas - U-Wert lt. EnEV Nachweis 1.6 TREPPENHÄUSER ERSCHLIESSUNG DER WOHNUNGEN - Treppenhäuser bleiben im Bestand erhalten, Treppen und Geländer ertüchtigt und nach historischem Vorbild ergänzt - Wandoberflächen werden gespachtelt, mit einer Stoßleiste versehen und malerseitig 3-farbig überarbeitet - die Treppenläufe und Podeste erhalten einen Sisalteppich - die Eingangsbereiche werden aufgewertet, sie erhalten Bodenfliesenbelege und Spiegel an den Wänden. 1.7 HAUSTECHNIK - Neuanbindung der Haustechnik an neu zugeführte Verbindungsleitungen zu den Medienübergabepunkten ( Wasser, Abwasser, Strom, Fernwärme ) - Ausführung nach geltenden Normen und Regeln - Heizsystem Fernwärme als Wärme- und Warmwasserversorgung - Wärmübertragung in den Wohnungen als Wandflachkörperheizung, in den Bädern mit Handtuchheizkörpern - Innenliegende Bäder werden mit einer elektromechanischen, an die Beleuchtung gekoppelten Lüftung mit Nachlaufzeit versehen. 1.8 ELEKTRO - Anbindung der Elektroversorgung an neue Strangzuführungen - Ausführung nach geltenden Normen und Regeln gemäß Planung - Ausstattung der Wohnungen nach geltenden Standart (inkl. Telefon und Kabelanschlüsse) - Schalterprogramm Großflächenschalter z.b. Busch Jäger Reflex Si Linear 1.9 BÄDER SANITÄROBJEKTE UND AMATUREN - Gästebad : 1 Waschtisch und 1 WC z.b. Keramag Renova Nr.1 Plan - Bad: 1 Waschtisch und 1 WC Keramag Renova Nr.1 Plan, 1 Wanne z.b. Kaldewei Saniform Plus bzw. Kaldewei Duschtassen - Flach - Armaturen Hansgrohe Thalis E - Entlüftung der innenliegenden Bäder über Kleinraumlüfter Helius o.ä DECKENAUFBAU - BODENBELÄGE - Holzbalkendecken mit Schüttung, geputzte Decken bzw. Trockenbauverkleidung - in Bereichen wo neue Dielen eingebracht wurden Überprüfung der Balkenlage - Wohnbereiche Bodenaufbau, Balkenwerk, Dielung im Bestand bzw. neue Kieferdielen, in den Dachgeschossbereichen Stab-Eichenparkett Parat Dos o.ä., hell, lackiert; - Küchen / Bäder Fußbodenaufbau ausgehöhte Unterkonstruktion, Fermacellplatten, Abdichtung auf Schlütter-Ditra Entkopplungsmatten (oder vergleichhbar), Fliesen als großformatige Platten, warme - 3 -

4 natürliche Oberflächen z.b. Feinsteinzeug von Marazzi 50 x 50 cm, bzw. Limestone 30 x 60 cm, Wandfliesen Steingutzeug weiß glänzend 25 x 33 cm, Unicolor Glas-Mosaikfliesen 5x 5cm, Steingutflieseneinleger in div. Bädern nach hist. Vorlage 17x17 cm 1.11 TÜREN - so weit vorhanden traditionell Holzkassettentüren aus dem Bestand, Farbton weiß bzw. bei neuen Türen als Prüm Vollspanntür Farbton weiß - Türen in Standardbreiten Altbau 0,93 /2,15 m, Neubau 0,73-0,86/ 2,12 m - Ausführung z.b. als profilierte weiße Tür mit Umfassungszarge - Wohnungseingangstür als ertüchtigte und instandgesetzte Altbautür mit Spion - Schließanlage von Pfaffenhain mit Sicherheitsgarnitur 1.12 MALERARBEITEN - massive Wände mineralisch verputzt, gespachtelt, geschliffen und grundiert - Oberflächen von Wand und Decken glatt gespachtelt - alle Wände weiß gestrichen 1.13 AUSSENANLAGEN - Neuanlage der Hof- und Gartenflächen mit Graniteinfassungen, Granitplatten in 3 Farben im Reihenverband im Splittbett mit massivem Unterbau - alle Terrassen als Bangkirai-Holzkonstruktion und Außendielen - gärtnerische Gestaltung mit Büschen und Pflanzungen - die Hauseingangstüren erhalten Vordächer - eingebaute Briefkastenanlage im Zugangsbereich im Überdachten Durchgang 1.14 Balkone / DG - Terrassen - vor der Fassade montierte Stahlbalkonanlage mit massiven Bodenplatten (Balkontec) - in die Wände eingelassene Stahlkonstruktion mit Douglasieaußenholzdielen - hochdruckimprägnierte Holzkonstruktion mit Außendielen auf selbstentwässernde Gefälleebenen 1.15 KELLER - alle Wohnungen erhalten einen verschließbaren Kellerraum in einem neu eingebauten Kellertrennwandsystem - zusätzlicher Fahrradabstellraum Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen im verschlossenen Durchgangsbereich zum Seitenflügel - 4 -

5 1.16 ABSCHLIESSENDE BESTIMMUNGEN Oberste Grundsätze bei der Modernisierung sind die anerkannten Regeln der Technik und die einschlägigen DIN-Normen, soweit in der Altbaumodernisierung umsetzbar. Es gelten die Bestimmungen der VOB. In den Bauzeichnungen eingezeichnetes Mobiliar ist nicht im Lieferumfang enthalten - sofern es nicht ausdrücklich in dieser Beschreibung genannt wird. Bei der Durchführung von Planung, Ausschreibung und Bauausführung kann es zu geringfügigen Abweichungen in den technischen Einzelheiten sowie Maßen und der Austausch von beschriebenen Materialien durch solche von gleich- oder höherwertiger Qualität kommen. Ebenso können sich im Rahmen des Genehmigungsverfahrens oder bei Änderungen von rechtlichen Bestimmungen, der Rechtsprechung oder der Verwaltungsausübung Änderungen ergeben. Diese behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor

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