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Elizabeth Birgit Zimmermann
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Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Einbauküche in Essen-Kettwig Exposé-Nr. 1311-E09402 Lage: Essen-Kettwig Objektart: Eigentumswohnung Baujahr: 1972 Wohnfläche: ca.

3 Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Einbauküche in Essen-Kettwig Exposé-Nr E09402 Lage: Essen-Kettwig Objektart: Eigentumswohnung Baujahr: 1972 Wohnfläche: ca. 50 m 2 Zimmer: 2 Geschosslage: 1. OG Heizung: Gaszentralheizung Besonderheiten: Garage, Balkon, teilmöbliert mit neuwertiger Einbauküche Hausgeld: 125,00 Euro Kaufpreis: ,00 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung Sie suchen eine schöne, aber dennoch bezahlbare Wohnung im be liebten Stadtteil Kettwig? Dann wird diese Immobilie Ihr Interesse wecken.

4 Objektbeschreibung Sie suchen eine schöne, aber dennoch bezahlbare Wohnung im be liebten Stadtteil Kettwig? Dann wird diese Immobilie Ihr Interesse wecken... Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnanlage (Sackgasse) in fussläufiger Nähe zum Kettwiger Schwimmzentrum. Die Wohnung besteht aus zwei Räumen einem großzügigen Wohnbereich mit Küche sowie einem hellen Schlafzimmer. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer, einen kleinen Flur und einem begehbaren Abstellraum. Die Wohnung kann ohne zusätzliche Kosten möbliert übernommen werden, so dass sich diese auch ideal als Zweitwohnsitz oder zur (Kurzzeit-) Vermietung eignet. Highlight ist hierbei die weiße, neuwertige Küche im Landhausstil. Diese ist vom Weinglas bis zur Teekanne perfekt eingerichtet und bietet neben beleuchteten Glasschränken, durchdachten Schranksystemen einen Siemens Herd mit Ceran-Kochfeld sowie eine Siemens Waschmaschine. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Über die zentralen Schalter neben der Tür, lassen sich Radio, Licht und Lüftung einzeln steuern. Neben dem Badezimmer befindet sich ein begehbarer und sehr gepflegter Abstellraum. Das große Schlafzimmer kann auf Wunsch ebenfalls komplett möbliert übernommen werden.

6 Ausstattung Die besonderen Merkmale im Überblick: ca. 50 m 2 Wohnfläche Garage (im Kaufpreis inbegriffen) Balkon modernes Badezimmer mit Dusche großer Abstellraum moderne Landhausküche mit Siemens Herd und Waschmaschine gepflegte, ruhige Wohnanlage Fahrstuhl

7 Grundriss

9 lage / Infrastruktur Der Stadtteil Kettwig gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt Essen. Fahrtwege vom Objekt: Supermarkt 200 m Mit seiner malerischen Altstadt an der Ruhr, seinen vielen kleinen Geschäften und Restaurants bietet dieser Stadtteil eine besondere Lebensqualität und ist trotz ländlicher Wohnlage in direkter Nähe zur Essener Innenstadt. Mit der S6 gelangt man sowohl bequem zum Essener Hauptbahnhof als auch in Richtung Düsseldorf und Köln. Schwimmzentrum 450 m Kettwig Zentrum 1600 m Kettwig Hbf 2000 m Alle Entfernungen sind Streckenmaße, keine Luftlinienentfernungen.

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Der Maklervertrag mit Kircheis Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. 2. Sofern keine anderen schriftlichen Vereinbarungen getroffen sind, beträgt die Maklerprovision im Falle des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages pro Vertragsteil (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Zustande kommen von Mietverträgen über Wohnraum beträgt die Provision pro Partei 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer 3. Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Kauf- oder Mietvertrag zustande gekommen ist. Hierfür ist es notwendig, aber auch ausreichend, wenn die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien zumindest mitursächlich für das Zustandekommen des Hauptvertrages gewesen ist. 4. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonsti gen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kaufvertrages anstelle eines Mietvertrages). 5. Kircheis Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisonspflichtig tätig werden, soweit keine Interessenkollision gegeben ist. 6. Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnung gegenüber der Provisionsforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht rechtskräftig festgestellt wurde. 7. Die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien erfolgt aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte kann nicht übernommen werden. 9. Wird ein zunächst wirksam geschlossener Kauf- oder Mietvertrag von den Vertragsparteien einvernehmlich wieder aufgehoben oder aufgrund eines vertraglich vereinbarten Rücktrittrechtes rückgängig gemacht, bleibt der Anspruch von Kircheis Immobilien auf die vereinbarte Provision bestehen. 10. Kircheis Immobilien behält sich vor, jegliche selbst erstellten oder durch Auftrag erstellten Werke (Fotos, Texte, Exposes, Filmaufnahmen) jederzeit zum Zweck der Eigennutzung und für Werbezwecke zu verwenden. 11. Sämtliche von Kircheis Immobilien erhobene personenbezogenen Daten werden gemäß des Bundesdatenschutzgesetzes genutzt, verwertet und vernichtet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt in keinem Fall (ausgenommen der Mieterselbstauskunft im Falle eines zustandegekommenen Mietvertrages). 12. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Die Kündigung des Maklervertrages bedarf ebenfalls der Schriftform. 13. Gerichtsstand für alle Auseinandersetzungen der Parteien ist der Geschäftssitz von der Kircheis Consulting UG (haftungsbeschränkt) und Co. KG, sofern dieses zulässig ist. 14. Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. 8. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Kircheis Immobilien sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Unternehmens, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Auftraggeber verpflichtet, Kircheis Immobilien die vereinbarte Provision zzgl. Mehrwertsteuer zu entrichten.

11 Katharina D. Kircheis Volljuristin & Immobilienmaklerin (IHK) Filiale Holsterhausen Rubensstraße 12, Essen Verwaltung Cäsarstraße 24, Essen t: f:

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