Kaufen Sie sich ein Stück Geschichte traumhaft sanierte Altbauwohnung im historischen Weberviertel vor den Toren Berlins Potsdam-Babelsberg

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Fabian Kaufer
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Kaufen Sie sich ein Stück Geschichte traumhaft sanierte Altbauwohnung im historischen Weberviertel vor den Toren Berlins Exposé-Nr. 1401-P09702 Lage: Objektart: Baujahr: Wohnfläche: ca.

4 Kaufen Sie sich ein Stück Geschichte traumhaft sanierte Altbauwohnung im historischen Weberviertel vor den Toren Berlins Exposé-Nr P09702 Lage: Objektart: Baujahr: Wohnfläche: ca. 58 m 2 Zimmer: 2 Geschosslage: Heizungsart: Besonderheiten: Hausgeld: Kaufpreis: Potsdam-Babelsberg Eigentumswohnung 1910, 2000 komplett saniert 1. OG Gaszentralheizung sanierter Altbau, Balkon, Gartennutzung 272,00 Euro ,00 Euro zzgl. 7,14% Käuferprovision (inkl. MwSt.) Die Provison ist zu zahlen an Kircheis Immobilien, dem Immobiliengeschäftsbereich der Kircheis Consulting Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) & Co. KG, Cäsarstraße 24, Essen. Geschäftsführerin ist Frau Katharina Kircheis.

6 Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in eine Welt die Sie sonst nur aus Filmen der 1920er Jahre kennen. Das im Jahr 2000 liebevoll und umfassend sanierte Wohnhaus befindet sich in bester Lage von Potsdam-Babelsberg. Hier gliedert es sich ein in eine Reihe von denkmalgeschützten Häusern, Plätzen und Straßenzüge. Die Kopfsteinpflasterstrasse, eine Seitenstraße der ehemaligen kurfürstlichen Allee Alt-Nowawes, versprüht sofort ihren Altbaucharme. Sie müssen nur bis zum Straßenende gehen und stehen direkt vor dem Schlosspark Babelsberg. Bei der Sanierung im Jahr 2000 wurde ganz besonders viel Wert auf die Erhaltung der Gebäudekubatur gelegt, das alte Treppenhaus, die Türen, Fußböden, Fenster und der Stuck wurden umfassend aufgearbeitet und somit erhalten. Die Wohnung selbst verfügt über zwei Zimmer, eine große Küche mit angrenzendem Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und einen kleinen Flur. Das Wohn-und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit aufgearbeiteten Holzdielen versehen, in der Küche und im Badezimmer finden sich moderne Fliesenböden. Die hohen Decken, der Stuck und die Kastenfenster verleihen der gesamten Wohnung einen wunderbaren Charme. Zu dem Haus gehört ein begrünter Innenhof, der von allen sieben Parteien des Hauses gemeinschaftlich genutzt wird. Hier finden sich neben Vegetationsflächen gepflasterte Wege, ein Grill mit Sitzplätzen, ein kleiner Spielplatz und ein Fahrradschuppen. Die Wohnung ist seit 2001 lückenlos vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt zur Zeit 434,55 EUR.

9 Ausstattung Die besonderen Merkmale im Überblick: ca. 58 m 2 Wohnfläche Balkon original Holzdielen original Wohnungstür Stuck ca. 6 m 2 großer Kellerraum begrünter Innenhof mit Grill, Spielplatz und Fahrradschuppen

10 Grundriss

lage / Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen dem Schlosspark Babelsberg und der S-Bahn-Linie Berlin-Potsdam.

12 lage / Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen dem Schlosspark Babelsberg und der S-Bahn-Linie Berlin-Potsdam. Die Filmhochschule Potsdam-Babelsberg ist fußläufig erreichbar. Im gesamten Umfeld der Wohnung befinden sich öffentliche Grünanlagen und Seen. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen. Der S-Bahnhof Babelsberg ist nur eine Station mit der Straßenbahn entfernt von hier gelangen Sie in einer guten halben Stunde ins Zentrum von Berlin. Für Autofahrer ist die Berliner City über die A115 schnell und direkt zu erreichen.

13 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Kircheis Immobilien ist der Immobiliengeschäftsbereich der Kircheis Consulting Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) & Co. KG. Sitz des Unternehmens ist Essen, Cäsarstraße 24. Geschäftsführerin ist Frau Katharina Kircheis. Der Maklervertrag mit Kircheis Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. 2. Sofern keine anderen schriftlichen Vereinbarungen getroffen sind, beträgt die Maklerprovision die in dem jeweiligen Bundesland in dem sich das zu veräußernde Objekt befindet übliche Höhe. Im Falle des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages in Nordrhein-Westfalen beträgt die Maklerprovision pro Vertragsteil (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Zustandekommen von Mietverträgen über Wohnraum beträgt die Provision für den Vermieter entsprechend aktueller Gesetzesentwürfe 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. 3. Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Kauf- oder Mietvertrag zustande gekommen ist. Hierfür ist es notwendig, aber auch ausreichend, wenn die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien zumindest mitursächlich für das Zustandekommen des Hauptvertrages gewesen ist. 4. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonsti gen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kaufvertrages anstelle eines Mietvertrages). 5. Kircheis Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisonspflichtig tätig werden, soweit keine Interessenkollision gegeben ist. 6. Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnung gegenüber der Provisionsforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht rechtskräftig festgestellt wurde. 7. Die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien erfolgt aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte kann nicht übernommen werden. 8. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Kircheis Immobilien sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Unternehmens, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Auftraggeber verpflichtet, Kircheis Immobilien die vereinbarte Provision zzgl. Mehrwertsteuer zu entrichten. 9. Wird ein zunächst wirksam geschlossener Kauf- oder Mietvertrag von den Vertragsparteien einvernehmlich wieder aufgehoben oder aufgrund eines vertraglich vereinbarten Rücktrittrechtes rückgängig gemacht, bleibt der Anspruch von Kircheis Immobilien auf die vereinbarte Provision bestehen. 10. Kircheis Immobilien behält sich vor, jegliche selbst erstellten oder durch Auftrag erstellten Werke (Fotos, Texte, Exposes, Filmaufnahmen) jederzeit zum Zweck der Eigennutzung und für Werbezwecke zu verwenden. 11. Sämtliche von Kircheis Immobilien erhobene personenbezogenen Daten werden gemäß des Bundesdatenschutzgesetzes genutzt, verwertet und vernichtet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt in keinem Fall (ausgenommen der Mieterselbstauskunft im Falle eines zustandegekommenen Mietvertrages). 12. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Die Kündigung des Maklervertrages bedarf ebenfalls der Schriftform. 13. Gerichtsstand für alle Auseinandersetzungen der Parteien ist der Geschäftssitz von der Kircheis Consulting UG (haftungsbeschränkt) und Co. KG, sofern dieses zulässig ist. 14. Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.

14 Katharina D. Kircheis Volljuristin & Immobilienmaklerin (IHK) Cäsarstraße Essen t: f:

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