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Karlheinz Martin
vor 6 Jahren
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Galeriewohnung mit offenem Kamin, Gäste-WC und Tiefgaragenstellplatz Exposé-Nr. 1405-E010403 Lage: Objektart: Essen-Werden Mietwohnung Wohnfläche: ca.

3 Galeriewohnung mit offenem Kamin, Gäste-WC und Tiefgaragenstellplatz Exposé-Nr E Lage: Objektart: Essen-Werden Mietwohnung Wohnfläche: ca. 95 m 2 Zimmer: 3 Geschosslage: Heizungsart: Besonderheiten: Bezugsfrei ab: Nettokaltmiete: Nebenkosten: Kaution: 2. OG/DG Fernwärme Loggia, offener Kamin, Gäste-WC, Tiefgaragenstellplatz sofort 800,00 EUR + 60,00 EUR Tiefgaragenstellplatz zzgl. 2,38 Nettokaltmieten (inkl. MwSt.) Mieterprovision 200,00 EUR 2 Nettokaltmieten

Objektbeschreibung Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung in perfekter Lage von Essen-Werden? Dann sollten Sie diese Wohnung mit uns besichtigen... Die Mietwohnung verfügt über ca.

5 Objektbeschreibung Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung in perfekter Lage von Essen-Werden? Dann sollten Sie diese Wohnung mit uns besichtigen... Die Mietwohnung verfügt über ca. 95 m 2 Wohnfläche auf zwei Etagen. Auf der unteren Etage finden sich der Eingangsbereich, ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, eine modern geflieste Küche und ein Gäste-WC mit Tageslicht. Der außergewöhnliche Wohnbereich überzeugt nicht nur mit seinem offenen Luftraum zur angrenzenden Galerie, sondern auch durch seine raumhohen Fenster, die das Wohnzimmer mit Sonnenlicht durchfluten. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick in die Umgebung. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Steinkamin, der zu gemütlichen Winterabenden am Feuer einlädt. Gleich daneben befindet sich die Balkontür zur Loggia. Die gegenüberliegende Küche ist mit einem modernen Fliesenboden versehen. In diesem Raum befindet sich eine Essecke, die gerne von den zukünftigen Mietern übernommen werden kann. Auf der oberen Etage befindet sich die Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Hier ist genügend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Weiterhin finden sich hier ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein weiterer kleiner Raum, der zusammen mit der danebenliegenden Kammer als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben. Für 60,00 EUR kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden.

7 grundriss unten grundriss oben

raumhohe Fenster Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC

8 Ausstattung Die besonderen Merkmale im Überblick: ca. 95 m 2 Wohnfläche 3 Zimmer Loggia offener Kamin Galerie raumhohe Fenster Tageslichtbad mit Badewanne Gäste-WC Tiefgaragenstellplatz Kellerraum und Gemeinschaftswaschküche

9 lage / Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer der besten und beliebtesten Wohnlagen von Essen: Essen-Werden. Aufgrund seiner hohen Lebensqualität ist Werden weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und für jeden interessant, der gehobenes Wohnen im Grünen mit bester Anbindung an das Essener Stadtzentrum verbinden möchte. Die Wohnung selbst liegt in einer idyllischen Wohngegend unweit der Ruhr und des Ortskerns von Werden. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Sonstiges Die Mieterprovision i.h.v. 2,38 Nettokaltmieten (inkl. Mwst.) ist fällig mit Abschluss des Mietvertrages und an Kircheis Immobilien zu zahlen. Kircheis Immobilien ist der Immobiliengeschäftsbereich der Kircheis Consulting Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) & Co. KG, Sibyllastraße 15 in Essen. Geschäftsführerin ist Frau Katharina Kircheis.

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Kircheis Immobilien ist der Immobiliengeschäftsbereich der Kircheis Consulting Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) & Co. KG. Sitz des Unternehmens ist Essen, Sibyllastraße 15. Geschäftsführerin ist Frau Katharina Kircheis. Der Maklervertrag mit Kircheis Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. 2. sofern keine anderen schriftlichen Vereinbarungen getroffen sind, beträgt die Maklerprovision die in dem jeweiligen Bundesland in dem sich das zu veräußernde Objekt befindet übliche Höhe. Im Falle des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages in Nordrhein-Westfalen beträgt die Maklerprovision pro Vertragsteil (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Zustandekommen von Mietverträgen über Wohnraum beträgt die Provision für den Mieter 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. 3. die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Kauf- oder Mietvertrag zustande gekommen ist. Hierfür ist es notwendig, aber auch ausreichend, wenn die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien zumindest mitursächlich für das Zustandekommen des Hauptvertrages gewesen ist. 4. der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonsti gen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kaufvertrages anstelle eines Mietvertrages). 5. Kircheis Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisonspflichtig tätig werden, soweit keine Interessenkollision gegeben ist. 6. zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnung gegenüber der Provisionsforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht rechtskräftig festgestellt wurde. 7. die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien erfolgt aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte kann nicht übernommen werden. der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Auftraggeber verpflichtet, Kircheis Immobilien die vereinbarte Provision zzgl. Mehrwertsteuer zu entrichten. 9. Wird ein zunächst wirksam geschlossener Kauf- oder Mietvertrag von den Vertragsparteien einvernehmlich wieder aufgehoben oder aufgrund eines vertraglich vereinbarten Rücktrittrechtes rückgängig gemacht, bleibt der Anspruch von Kircheis Immobilien auf die vereinbarte Provision bestehen. 10. Kircheis Immobilien behält sich vor, jegliche selbst erstellten oder durch Auftrag erstellten Werke (Fotos, Texte, Exposes, Filmaufnahmen) jederzeit zum Zweck der Eigennutzung und für Werbezwecke zu verwenden. 11. sämtliche von Kircheis Immobilien erhobene personenbezogenen Daten werden gemäß des Bundesdatenschutzgesetzes genutzt, verwertet und vernichtet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt in keinem Fall (ausgenommen der Mieterselbstauskunft im Falle eines zustandegekommenen Mietvertrages). 12. abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Die Kündigung des Maklervertrages bedarf ebenfalls der Schriftform. 13. Gerichtsstand für alle Auseinandersetzungen der Parteien ist der Geschäftssitz von der Kircheis Consulting UG (haftungsbeschränkt) und Co. KG, sofern dieses zulässig ist. 14. sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. 8. sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Kircheis Immobilien sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Unternehmens, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung und schließt

11 Katharina D. Kircheis Volljuristin & Immobilienmaklerin (IHK) Sibyllastraße Essen t: f:

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