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Sylvia Meissner
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Sonnige Eigentumswohnung mit eigenem Tiefgaragenstellplatz in Rüttenscheid Exposé-Nr. 1503-E0107901 Lage: Objektart: Baujahr: ca.

3 Sonnige Eigentumswohnung mit eigenem Tiefgaragenstellplatz in Rüttenscheid Exposé-Nr E Lage: Objektart: Baujahr: ca Wohnfläche: Zimmer: 2,5 Geschosslage: Heizungsart: Energieverbrauchskennwert : Besonderheiten: Hausgeld: Kaufpreis: Essen-Rüttenscheid Eigentumswohnung ca. 74 qm 1. OG Fußbodenheizung (Strom) 87,9 kwh/(m2*a)(verbrauchsausweis) Loggia, Fahrstuhl, Tiefgaragenstellplatz 253,00 EUR ,00 EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis fällig und zahlbar. Die Provison ist zu zahlen an Kircheis Immobilien, den Immobiliengeschäftsbereich der Kircheis Consulting Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) & Co. KG, Sibyllastraße 15, Essen. Geschäftsführerin ist Frau Katharina Kircheis. Kircheis Immobilien darf auch für den Verkäufer als Nachweis-oder Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.

4 Objektbeschreibung Die zu verkaufende Wohnung ist hell und gut geschnitten. Auf ca. 74 qm finden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer Loggia, ein großes Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (Strom) beheizt. Ebenso erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Strom. Die Räume haben im Einzelnen folgende Größe: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Diele Flur Bad Wc Abstellraum Loggia 28,8 qm 20,3 qm 6,9 qm 5,0 qm 2,3 qm 5,2 qm 1,4 qm 1,0 qm 6,3 qm

6 Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich nach langjähriger Vermietung in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere müssten folgende Arbeiten vorgenommen werden: neue Oberböden in der gesamten Wohnung neue Tapeten in allen Räumen sanierung des Badezimmers und des Gäste-WCs (diese entsprechen dem Baujahr des Gebäudes) Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebäude mit insgesamt 47 Wohnparteien. Über eine Rampe neben den Treppen gelangen Sie stufenlos zu dem Eingang und den Fahrstühlen. Wenn man einige Faktoren berücksichtigt, kann man ohne großen Mehraufwand zur ohnehin notwendigen Sanierung eine komplett barrierefreie Wohnung gestalten. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Kellerräume. Vom Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie direkt und bequem durch den Fahrstuhl im Kellerbereich zu der Wohnung. In dem Hausgeld i.h.v. 253,00 EUR ist eine Rücklagenzuweisung i.h.v. 71,45 EUR enthalten.

7 GRUNDRISS

8 Ausstattung Die besonderen Merkmale im Überblick: ca. 74 qm Wohnfläche 2,5 Zimmer Loggia Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Abstellraum in der Wohnung Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) Hausmeisterservice gute Parkplatzsituation für Besucher oder den Zweitwagen direkt vor der Haustür stufenloser Zugang gepflegte, ruhige Wohnanlage fußläufig zur Rüttenscheider Straße

lage / Infrastruktur Der Stadtteil Rüttenscheid gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt Essen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit Stil und Lebensqualität.

9 lage / Infrastruktur Der Stadtteil Rüttenscheid gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt Essen. Hier verbindet sich urbanes Leben mit Stil und Lebensqualität. Nicht nur bei jungen Leuten steht dieser Stadtteil Essens ganz oben auf der Suchliste. Die vielen Cafés, Galerien und Boutiquen laden ein zum Bummeln und Genießen. Die Wohnung befindet im Stadtteil Rüttenscheid am Rande des sog. Mädchenviertels in einer ruhigen gepflegten Wohnanlage. In der unmittelbaren Nähe gibt es eine Bushaltestelle, beliebte Rüttenscheider Straße ist fußläufig zu erreichen. Auch die Auffahrt der A52 ist in wenigen Minuten erreicht. Direkt am Parkplatz gibt es einen Briefkasten, der täglich geleert wird. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien erfolgt aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte kann nicht übernommen werden.

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Kircheis Immobilien ist der Immobiliengeschäftsbereich der Kircheis Consulting Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) & Co. KG. Sitz des Unternehmens ist Essen, Sibyllastraße 15. Geschäftsführerin ist Frau Katharina Kircheis. Der Maklervertrag mit Kircheis Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. 2. sofern keine anderen schriftlichen Vereinbarungen getroffen sind, beträgt die Maklerprovision die in dem jeweiligen Bundesland in dem sich das zu veräußernde Objekt befindet übliche Höhe. Im Falle des Abschlusses eines notariell beurkundeten Kaufvertrages in Nordrhein-Westfalen beträgt die Maklerprovision pro Vertragsteil (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Zustandekommen von Mietverträgen über Wohnraum beträgt die Provision für den Mieter 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. 3. die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Kauf- oder Mietvertrag zustande gekommen ist. Hierfür ist es notwendig, aber auch ausreichend, wenn die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien zumindest mitursächlich für das Zustandekommen des Hauptvertrages gewesen ist. 4. der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonsti gen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kaufvertrages anstelle eines Mietvertrages). 5. Kircheis Immobilien darf auch für den anderen Vertragsteil provisonspflichtig tätig werden, soweit keine Interessenkollision gegeben ist. 6. Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnung gegenüber der Provisionsforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht rechtskräftig festgestellt wurde. 7. die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kircheis Immobilien erfolgt aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Auskünfte kann nicht übernommen werden. der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Auftraggeber verpflichtet, Kircheis Immobilien die vereinbarte Provision zzgl. Mehrwertsteuer zu entrichten. 9. Wird ein zunächst wirksam geschlossener Kauf- oder Mietvertrag von den Vertragsparteien einvernehmlich wieder aufgehoben oder aufgrund eines vertraglich vereinbarten Rücktrittrechtes rückgängig gemacht, bleibt der Anspruch von Kircheis Immobilien auf die vereinbarte Provision bestehen. 10. Kircheis Immobilien behält sich vor, jegliche selbst erstellten oder durch Auftrag erstellten Werke (Fotos, Texte, Exposes, Filmaufnahmen) jederzeit zum Zweck der Eigennutzung und für Werbezwecke zu verwenden. 11. sämtliche von Kircheis Immobilien erhobene personenbezogenen Daten werden gemäß des Bundesdatenschutzgesetzes genutzt, verwertet und vernichtet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt in keinem Fall (ausgenommen der Mieterselbstauskunft im Falle eines zustandegekommenen Mietvertrages). 12. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Die Kündigung des Maklervertrages bedarf ebenfalls der Schriftform. 13. Gerichtsstand für alle Auseinandersetzungen der Parteien ist der Geschäftssitz von der Kircheis Consulting UG (haftungsbeschränkt) und Co. KG, sofern dieses zulässig ist. 14. sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft. 8. sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Kircheis Immobilien sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Unternehmens, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung und schließt

11 Katharina D. Kircheis Volljuristin & Immobilienmaklerin (IHK) Sibyllastraße Essen t: f:

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