Angebot für Ihren Wohnhausneubau in München

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1 Rötzer-Ziegel-Element-Haus GmbH, Hafnerstraße 14, Rötz HAUSUNDFINANZ-VERMÖGENSBERATUNG GmbH Frau Dr. Marianne Oltersdorf Ballaufstr. 5 a München Ihre Zeichen Ihre Nachricht Unsere Zeichen Durchwahl Datum MM/AB 09976/ Rötz, den Angebot für Ihren Wohnhausneubau in München Sehr geehrte Frau Dr. Oltersdorf wie zwischen Ihnen und unserem Mitarbeiter, Herrn Mosch vereinbart, unterbreiten wir Ihnen für Ihr Bauvorhaben Wohnhausneubau in München gerne unser Angebot über ein: RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss; Ausführung gemäß vorgelegter Entwurfsplanung und Baubeschreibung DOMIZIL D zum Festpreis von ,00 EURO (inkl. 19 % MwSt.) Entwurfsbeschreibung Haustyp: Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte Außenabmessungen: 7,98 m x 8,02 m* Dachform: Walmdach Dachneigung: 45 bzw. 52 Kniestock: 0 cm Energiestandard: Effizienzhaus 70 Besonderer Hinweis: *Bauwerksmaße werden auf die Systemmaße von RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS abgestimmt! Telefon / Rötzer-Ziegel-Element-Haus GmbH Telefax / info@roetzer-haus.de Geschäftsführer Bernd Lechner und Andreas Hacker Handelsregister Regensburg HRB 9375 Hausanschrift: Hafnerstraße 14, Rötz

2 Seite 2 von 7 für das Angebot für Frau Dr. Oltersdorf, München Zusammenfassend sind u.a. folgende Leistungen im Angebots-Festpreis enthalten: Werk- und Detailplanung, sowie die erforderliche Statik (nicht prüffähig) Bauleitung und Objektüberwachung Gebäudeauslegung gemäß Effizienzhaus 70 Blower-Door-Test Kellergeschoss gemäß Baubeschreibung Außenwand der Wohngeschosse in Ziegel mit Vollwärmeschutz Innenwände der Wohngeschosse in Ziegel Stahlbetondecke über dem Kellergeschoss Ziegeldecken über Erd- und Obergeschoss Dachstuhl, Dachdecker- und Spenglerarbeiten Innenputz Außenputz Schwimmender Estrich im Keller und in den Wohngeschossen Innentüren Fenster, Fenstertüren und Hauseingangstür Außen- und Innenfensterbänke Elektro- und Sanitärinstallation inkl. Sanitärobjekte Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Innenaufstellung) Fußbodenheizung Treppenanlage als Holz-Systemtreppen von KG bis DG Innenmaler- und Beiputzarbeiten Rollläden in Erd- und Obergeschoss Wand- und Bodenfliesen gem. Baubeschreibung Bodenbeläge gem. Baubeschreibung

3 Seite 3 von 7 für das Angebot für Frau Dr. Oltersdorf, München Konkretisierend und ergänzend zur Baubeschreibung DOMIZIL - D sind im angebotenen Festpreis folgende Leistungen enthalten: Kellergeschoss: 1. Das Kellergeschoss wird gemäß Baubeschreibung DOMIZIL - D ausgeführt. 2. Geschosshöhe KG = 2,67 m (von Oberkante Rohfußboden bis Oberkante Rohfußboden). 3. Im erdberührten Außenwandbereich wird eine Perimeterdämmung, gem. EneV-Nachweis angebracht. 4. Schwimmender Zementestrich mit Wärmedämmung und Randdämmstreifen im gesamten Kellergeschoss, dies bedeutet, dass Sie die Kellerräume, unabhängig von der jetzigen Nutzung jederzeit ausbauen können, da die notwendige Isolierung bereits vorhanden ist. 5. Insgesamt 3 Wohnraumfenster als weiße Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, Innen- und Außenfensterbänke, jedoch ohne Rollläden, Größe 100/60 cm mit passendem PCV- Lichtschacht. Die Fenster haben einen Ug-Wert von 0,6 W/m²K, der Uw-Wert ist < 1,0 W/m²K. 6. Fußbodenheizung in Flur KG einbauen, einschließlich zusätzlichem Heizkreisverteiler. Hinweis: Bei Ausführung einer Fußbodenheizung verlängert sich aufgrund des notwendigen Aufheizvorganges die Bauzeit Ihres Wohnhauses um 2-3 Wochen. 7. Mehrstärkenestrich für verbleibende Räume ohne Fußbodenheizung. 8. Keramischer Fliesenbelag mit passender Fliesensockelleiste - Auswahl aus der Musterkollektion von RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS in Flur KG. 9. Stahlblechbecken-Anlage, Farbe weiß, Gr. 51/34 cm, incl. Zubehör und Zweigriff-Wandarmatur chrom sowie Kalt- und Warmwasseranschluss. Inkl. 10. Einbau einer Klein-Schmutzwasserhebeanlage im Technikraum als Überflurbox, auf dem Estrich stehend, zur Ableitung des anfallenden Schmutzwassers z. B. aus Stahlblechbecken, Überdruckleitung Heizungsanlage, Waschbecken oder Waschmaschine. Voraussetzung hierfür ist, dass die Überflurbox in unmittelbarer Nähe der zu entwässernden Gegenstände steht; es dürfen nicht mehr als 3 Entwässerungsgegenstände angeschlossen werden. 11. Geschosstreppe vom KG:EG als halbgewendelte Holz-Systemtreppe gemäß Baubeschreibung sowie mitlaufendem Holzgeländer aus der Musterkollektion von RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT- HAUS. 12. Zwei PVC-Lichtschächte mit PKW-befahrbaren Gitterrosten in Verbindung mit der innen aufgestellten Luft-/Wasser-Wärmepumpe. 13. Einbau einer zusätzlichen Steckdose im Technikraum als Anschlussmöglichkeit für einen Wäschetrockner; inkl. gesonderter Absicherung. Erdgeschoss: 14. Geschosshöhe EG = 2,86 m (von Oberkante Rohfußboden bis Oberkante Rohfußboden). 15. Hauseingangselement gemäß Baubeschreibung DOMIZIL - D sowie Hauseingangspodest als Beton- Rohpodest. 16. Ausführung eines WC s gemäß Baubeschreibung DOMIZIL D mit Vorwandinstallation.

4 Seite 4 von 7 für das Angebot für Frau Dr. Oltersdorf, München 17. Keramischer Fliesenbelag mit passender Fliesensockelleiste - Auswahl aus der Musterkollektion von RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS in Küche und Flur (Eingangsbereich) Schichtparkett, im unregelmäßigem Verband verlegt und vollflächig verklebt, inkl. passenden Holzsockelleisten, verlegt in Wohnen/Essen. Hinweis: Bei Parkettbelag sollte das Raumklima ca Grad aufweisen, bei einer relativen Luftfeuchtigkeit von %. Evtl. auftretende, minimale Spaltenbildung gehört zum Charakter des Parkettbodens und stellt keinen Mangel dar. Holz ist ein Naturprodukt, daher sind Abweichungen in Farbe und Struktur von den Mustern möglich. Durch die Verlegung von Parkettboden verlängert sich die Bauzeit Ihres Wohnhauses um 2-3 Wochen. 19. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss einbauen, einschließlich zusätzlicher Heizkreisverteiler. 20. Geschosstreppe vom EG:OG als halbgewendelte Holz-Systemtreppe gemäß Baubeschreibung sowie mitlaufendem Holzgeländer aus der Musterkollektion von RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT- HAUS. 21. Feststehendes Treppenhausfensterelement, Größe 75/200 cm, ohne Rollladen, mit VSG- Verglasung. Obergeschoss 22. Geschosshöhe OG = 2,86 m (von Oberkante Rohfußboden bis Oberkante Rohfußboden). 23. Französische Balkongeländer für sämtliche bodentiefe Fenstertürelemente im Obergeschoss, als verzinkte Stahlkonstruktion, bestehend aus Ober- und Untergurt und dazwischenliegenden Rundstäben. 24. Laminatboden der Beanspruchungsklasse 31, Stärke ca. 7 mm, gemäß Baubeschreibung DOMIZIL - D, Auswahl aus der Musterkollektion von RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS, schwimmend auf Flies verlegt, in Eltern, Flur, Kind 1 und Kind Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss einbauen, einschließlich zusätzlichem Heizkreisverteilers. 26. Ein Handtuch-Heizkörper (rein elektrisch bei LWWP) im Bad/OG, zusätzlich zur Fußbodenheizung, in unseren Standardfarben. 27. Ausführung eines Bades gemäß Baubeschreibung DOMIZIL-D: - mit zwei Waschbecken gemäß Baubeschreibung - Wand-Tiefspül-WC gemäß Baubeschreibung - Acryl-Körperformbadewanne gemäß Baubeschreibung - Flache Brausewanne Kaldewei Superplan Plus, Größe 90/90 cm, weiß mit Einbau-System- Rahmen ESR II - Vorwandinstallation im Bereich der Waschbecken und des 28. Geschosstreppe vom OG:DG als Holz-Systemtreppe mit Holzgeländer gemäß Baubeschreibung. Dachgeschoss (ausgebaut): 29. Pfettendachstuhl in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion, als Walmdach. Dacheindeckung gemäß Baubeschreibung DOMIZIL - D. Dachüberstände: Traufe ca. 50 cm 30. Geschosshöhe DG = 2,65 m (von Oberkante Rohfußboden bis Unterkante Kehlbalkendecke).

5 Seite 5 von 7 für das Angebot für Frau Dr. Oltersdorf, München 31. Der Ausbau des Dachgeschosses. Der Dachstuhl wird mit Gipskarton verkleidet (Sparren und Kehlbalkenebene im Bereich der Wohnräume Im Spitzbodenbereich über der Kehlbalkenebene ist keine Verkleidung vorgesehen); Innenwände werden dabei bis zur Dachkonstruktion geführt. Herstellen von Abseitenwänden (Höhe ca. 40 cm von OKF bis UK-Dachschräge) aus Gipskarton im Studio und Schlafen. 32. Elektroinstallation: Studio: Schlafen: Flur: Duschbad: 2 Lampenanschlüsse mit Serienschaltung 1 Steckdosenkombination 4 Doppelsteckdosen 1 Lampenanschluss mit Ausschaltung 1 Steckdosenkombination 2 Doppelsteckdosen 1 Lampenanschluss mit Wechselschaltung 1 Steckdosenkombination 1 Lampenanschluss mit Ausschaltung 1 Lampanauslass dirket pro Waschbecken 1 Steckdosen pro Waschbecken 33. Laminatboden der Beanspruchungsklasse 31, Stärke ca. 7 mm, gemäß Baubeschreibung DOMIZIL - D, Auswahl aus der Musterkollektion von RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS, schwimmend auf Flies verlegt, in Studio, Schalfen und Flur. 34. Drei Dachflächen-Fenster Fabr. "ROTO" oder gleichwertig, mit Wärmeschutzverglasung, Ug-Wert des Glases 1,1 W/m²K, Größe ca. 94/140 cm. Im Studio werden zwei Dachflächenfenster eingebaut und eins im Duschbad. 35. Ein Dachflächen-Fenster Fabr. "ROTO" oder gleichwertig, mit Wärmeschutzverglasung, Ug-Wert des Glases 1,1 W/m²K, Größe ca. 114/140 cm, im Schlafen als Sicherheitsausstieg inkl. eines Standbrettsteines vor dem Dachflächenfenster. 36. Durchgangsöffnung mit geradem Sturz, Leibungsflächen geputzt, zwischen Studio und Schlafen 37. Fußbodenheizung im gesamten Dachgeschoss einbauen, einschließlich zusätzlicher Heizkreisverteiler. 38. Das Galeriegeländer wird entsprechend dem Treppengeländer ausgeführt. 39. Ausführung einer Gäste-Dusche gemäß Baubeschreibung DOMIZIL-D: - mit einem Waschbecken gemäß Baubeschreibung - Wand-Tiefspül-WC gemäß Baubeschreibung - Acryl-Brausewanne gemäß Baubeschreibung Allgemein: 40. Sanitäre Installation und Ausstattung gemäß Baubeschreibung DOMIZIL - D. 41. Einbau einer reversiblen Luft-/Wasser-Wärmepumpe zum Heizen als Innenaufstellung, z. B. Viessmann Vitocal 300-A 42. Durchführung eines Blower-Door-Tests. 43. Ausführung der Gebäudehülle gemäß Effizienzhaus 70. Erfahrungsgemäß sind die gewählten Leistungen zur Erfüllung der Gebäudehülle gemäß Effizienzhaus 70 notwendig; die entsprechenden Varianten sind jedoch lediglich Richtwerte - eine bauvorhabenbezogene Wärmebedarfsberechnung ist in jedem Fall notwendig. 44. Stahlbetondecke über dem Kellergeschoss. 45. Ziegelelementdecke über dem Erd- und 1.Obergeschoss.

6 Seite 6 von 7 für das Angebot für Frau Dr. Oltersdorf, München 46. Im Angebotspreis ist ein Gartenwasseranschluss enthalten. 47. Im Angebotspreis ist ein Spülenanschluss enthalten. 48. Im Angebotspreis ist ein Waschmaschinenanschluss enthalten. 49. Ausführung der Außenwand mit 18,5 cm breiten Ziegelelementen. D.h. die Außenwandkonstruktion ist einschließlich des Außenputzes sowie eines ca. 14 cm starken Vollwärmeschutzes ca. 33,5 cm stark. 50. Ausführung sämtlicher Wohnraumfenster mit putzbündigen Vorsatzrollladen. 51. Liefern und Einbauen von 3-fach isolierverglasten weißen Kunststofffenstern (Wohnraumfenster KG, EG, OG). Die Fenster haben einen Ug-Wert von 0,6 W/m²K, der Uw-Wert ist < 1,0 W/m²K. Alle Fensterflügel und Fenstertüren erhalten einen Drehkippbeschlag für Einhandbedienung; außer feststehende Fenster- und Fenstertürelemente. 52. Schneefangitter im Traufbereich auf der Nord- und Ost- bzw. Westseite der Dachfläche. 53. RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS stellt während der Bauzeit für alle Bauleistungen, welche dem Unternehmen in Auftrag gegeben werden, Baustrom und Bauwasser inkl. Verbrauchskosten zur Verfügung. Die Anschlussmöglichkeiten für den von Fa. Rötzer-Ziegel-Element-Haus GmbH zur Verfügung gestellten Baustromzählerkasten (Anschlusskabellänge bis max. 25 m) sowie für das erforderliche Bauwasser müssen auf dem Baugrundstück vorhanden sein. 54. Entfall der Erdarbeiten. Die Erdarbeiten werden durch die Fa. HAUSUNDFINANZ- VERMÖGENSBERATUNG GmbH erbracht. Der Punkt 2 der Baubeschreibung Domizil D entfällt und gehört somit nicht zum Leistungsumfand der Fa. Rötzer-Ziegel-Element-Haus GmbH. In unserem Lieferumfang nicht enthaltene Leistungen sind alle von der Baubeschreibung DOMIZIL - D abweichenden Sonderleistungen sowie Leistungen, die im Angebot nicht schriftlich fixiert sind, aber aufgrund der örtlichen Gegebenheiten Ihres Baugrundstückes oder aufgrund lokaler Vorschriften und individueller Genehmigungsauflagen anfallen. Nicht enthaltene Leistungen sind auch: - Außenanlagen inkl. Geländemodellierung - Erdarbeiten - Sprossenteilung der Fenster - Garage bzw. Carport - Statische Berücksichtigung einer Erdbebenzone - Ausführung der Duschen als geflieste Brausetasse - Ausführung der Badewanne über Eck bzw. als Eckbadewanne - Schornstein (Kamin) - Dachgauben - Bodentreppe (bzw. Einschubtreppe) vom Dachgeschoss zum Spitzboden - Wohnraumfenster in zweifarbiger Ausführung; z. B. einseitig foliert, innen weiss und aussen grau - Schneefanggitter auf der Südseite - Eingabeplanung Angebotsbindung: bis Dieses Angebot ist bis zum Abschluss eines Bauvertrages unverbindlich! Ausführungsfristen: Termine nach gemeinsamer Festlegung

7 Seite 7 von 7 für das Angebot für Frau Dr. Oltersdorf, München Im angebotenen Leistungsumfang von RÖTZER-ZIEGEL-ELEMENT-HAUS sind die Architektenleistungen (Detail- und Werkplanung, Bauleitung) gemäß der Baubeschreibung DOMIZIL - D enthalten. Eingabeplanung ist Eigenleistung und nicht im Leistungsumfang enthalten. Festpreis / Festpreisgarantie Die angebotenen Preise verstehen sich einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Bei Auftragserteilung ist das Unternehmen an den vereinbarten Festpreis 9 Monate ab Vertragsabschluss gebunden. Der Festpreis gilt nur, wenn die angerenzende Doppelhaushälfte zeitgleich mit errichtet wird. Maßnahmen für eine, an der Komunwand, freistehende Doppelhaushälfte sind im Angebotspreis nicht enthalten. Bei allen Fragen zum Angebot oder bei offenen Wünschen können Sie sich direkt an Ihren Fachberater wenden. Herr Mosch - erreichbar unter Telefon 09976/ oder Mobil 0151/ wird Sie, ebenso wie die zuständigen Sachbearbeiter, selbstverständlich gerne umfassend informieren. Mit freundlichen Grüßen Rötzer-Ziegel-Element-Haus GmbH Rötz i. A. Mario Mosch