GEMEINDE BRANNENBURG BEBAUUNGSPLAN NR. 28 KARFREITKASERNE WESTLICHER TEILBEREICH MIT INGEGRIERTEM GRÜNORDNUNGSPLAN

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1 GEMEINDE BRANNENBURG BEBAUUNGSPLAN NR. 28 KARFREITKASERNE WESTLICHER TEILBEREICH MIT INGEGRIERTEM GRÜNORDNUNGSPLAN B TEXTTEIL - FESTSETZUNGEN Stand Städtebau: Eberhard von Angerer Dipl. Ing. Architekt Regierungsbaumeister Lohensteinstr München T.: F.: mail@vonangerer.de Grünordnung: Umwelt und Planung Landschaftsarchitekten Kaiserstr. 28 D Rosenheim T.: F.: info@umweltundplanung.de München, geändert geändert geändert

2 Der Bebauungsplan besteht aus: Teil A Planteil mit Festsetzungen und Hinweisen durch Planzeichen Teil B Textteil mit Festsetzungen und Hinweisen durch Text Teil C Begründung Teil D Umweltbericht Inhalt Teil B - Textteil 1. Art der baulichen Nutzung 2. Maß der baulichen Nutzung 3. Überbaubare Grundstücksfläche 4. Bauweise 5. Anzahl der Wohneinheiten pro Wohngebäude 6. Gestaltung 7. Abgrabungen und Aufschüttungen 8. Stellplätze und Garagen 9. Sichtdreiecke 10. Grünordnung und Naturschutz 11. Immissionsschutz 12. Mit Geh- Fahr- und Leitungsrechten zu belastende Flächen zugunsten der Allgemeinheit Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 2

3 B.1 FESTSETZUNGEN DURCH TEXT 1. Art der baulichen Nutzung 1.1 Der Geltungsbereich wird festgesetzt als: - Allgemeines Wohngebiet gemäß 4 BauNVO (WA 1 und WA 2) - Mischgebiet gemäß 6 BauNVO (MI) - Gewerbegebiet gem. 8 BauNVO (GE 1 bis GE 3) - Sondergebiet gem. 11 BauNVO mit der Zweckbestimmung Fremdenverkehr und Gesundheit (SO) 1.2 Im Mischgebiet werden die Nutzungen nach 6 Abs. 2 Nr. 7 und 8 ausgeschlossen. 1.3 Im GE 1 und GE 2 (Süd und Ost) werden folgende Nutzungen ausgeschlossen: - Tankstellen nach 8 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO - Vergnügungsstätten nach 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO - Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO Im GE 3 (Süd und Ost) werden folgende Nutzungen ausgeschlossen: - Tankstellen nach 8 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO - Vergnügungsstätten nach 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO Im GE 3 (Süd und Ost) sind Betriebsleiterwohnungen und Anlagen für soziale und gesundheitliche Zwecke allgemein zulässig. 1.4 Im SO Fremdenverkehr und Gesundheit sind folgende Nutzungen zulässig: - Betriebe des Beherbergungsgewerbes - Seminar- und Tagungsräume, - Schank- und Speisewirtschaften, - Anlagen für gesundheitliche Zwecke, - Anlage für Wellness, Fitness sowie Badeeinrichtungen, - Diskotheken, Tanzlokale und untergeordnete Läden mit einer Verkaufsfläche von max. 100 qm pro Laden. Diese Nutzungen müssen im funktionalen und räumlichen Zusammenhang mit den Betrieben des Beherbergungsgewerbes und/oder den Anlagen für gesundheitliche Zwecke stehen. Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 3

4 2 Maß der baulichen Nutzung 2.1. Die planerisch festgesetzten Werte für die Grundflächenzahl, die Größe der Grundflächen der baulichen Anlagen, die Anzahl der Vollgeschosse und die Wandhöhen gelten entsprechend den zeichnerischen Festsetzungen als Höchstgrenzen soweit nicht als zwingend festgesetzt Die festgesetzte Grundflächenzahl gemäß Ziffer 2.1 im WA 1 darf durch die Flächen der nachfolgenden Anlagen bis zu 75 % der jeweils festgesetzten Grundflächenzahl überschritten werden: - Dachüberstände bis zu einer Tiefe von 1,20 m - Terrassen bis zu einer maximalen Größe von 20 m². - Balkone einschließlich ihrer Überdachung bis zu einer Tiefe von max.1,50 m an zwei Gebäudeseiten, Breite max. die Hälfte der jeweiligen Gebäudeseite Die festgesetzten Grundflächen gemäß Ziffer 2.1 im WA 2, MI, GE 3 (Süd und Ost) dürfen durch die Flächen der nachfolgenden Anlagen bis zu 65 % der jeweils festgesetzten Grundfläche überschritten werden: - Dachüberstände bis zu einer Tiefe von 1,20 m - Terrassen bis zu einer maximalen Tiefe von 3m jeweils vor den südlichen und westlichen Außenwänden Die nach Ziffer 2.1 und 2.2 im WA 1 zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen von Anlagen gemäß 19 Abs. 4 S. 1 BauNVO bis zu einer höchstzulässigen Grundflächenzahl von 0,60 überschritten werden. Die nach Ziffer 2.1 und 2.3 im WA 2, MI, GE 3 (Süd und Ost) zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen von Anlagen gemäß 19 Abs. 4 S. 1 BauNVO in den jeweiligen Gebieten bis zu folgenden höchstzulässigen Grundflächenzahlen überschritten werden: - WA 2 0,65 - MI 0,80 - GE 3 (Süd) 0,60 - GE 3 (Ost) 0,80 Die nach Ziffer 2.1 im GE 1, GE 2 (Süd und Ost) und SO zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen von Anlagen gemäß 19 Abs. 4 S. 1 BauNVO in den jeweiligen Gebieten bis zu folgenden höchstzulässigen Grundflächenzahlen überschritten werden: - GE 1 0,80 - GE 2 (Süd und OSt) 0,80 - SO 0,60 Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 4

5 2.5 Die festgesetzten Wandhöhen beziehen sich vom Schnittpunkt der Außenwand mit der Oberkante der Dachhaut zu den in den einzelnen Gebieten wie folgt festgelegten Bezugspunkten: - WA 1: Oberkante natürliches Gelände, gemessen am tiefsten Punktes des Geländes an dem die Außenwand das natürliche Gelände durchstößt. Von der Höhenfestsetzung kann eine Ausnahme zugelassen werden, wenn innerhalb der überbaubaren Fläche eines Baugrundstück eine Höhendifferenz von mehr als 1,20 m besteht. - WA 2, MI und GE 3 (Süd und Ost) 474,54 ünn (Höhenfestpunkt Turm Gebäude 1) - GE 1 und GE 2 (Süd und Ost): 472,73 ünn (südöstliche Ecke Heizzentrale) - SO Oberkante natürliches Gelände, gemessen am tiefsten Punktes des Geländes an dem die Außenwand das natürliche Gelände durchstößt. Durch die in Ziffer 7 zulässigen Abgrabungen und Aufschüttungen ist sicherzustellen, dass die Wandhöhe bezogen auf das künftige Gelände nicht höher als die für den jeweiligen Bauraum festgesetzten Wandhöhe ist. Die Wandhöhen im WA 1 werden wie folgt festgelegt: - Einzel- und Doppelhaus: 6,5 m - geschlossene Bauweise: eingeschossiger Baukörper 3,0 m, zweigeschossiger Baukörper 6,50 m (siehe Punkt 4) 3 Überbaubare Grundstücksfläche 3.1. Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baulinien und Baugrenzen festgesetzt. Bei viergeschossigen Gebäuden im WA 2 kann das vierte Geschoss ausnahmsweise um 30 cm in Bezug auf die Baulinie zurückgesetzt werden. 3.2 Untergeordnete Bauteile im Sinne von Art. 6 Abs. 8 Ziff. 1 und 2 BayBO sowie Balkone sind, soweit sie die Baugrenze maximal 1,20 m überschreiten, auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. Terrassen sind außerhalb der überbaubaren Grundstücke zulässig, soweit sie die Baugrenze maximal 3,00 m überscheiten. Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 5

6 3.3. Nebenanlagen sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen wie folgt zulässig: - Im den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2, im Mischgebiet und im Gewerbegebiet GE 3 (Süd und Ost) zur Unterbringung von Fahrrädern und Müll. - In allen Gebieten für die zur Versorgung mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser sowie Entsorgung von Abwasser notwendigen Anlagen Stellplätze und Garagen werden wie folgt festgesetzt: Oberirdische Stellplätze und Garagen sind grundsätzlich innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche und den besonders hierfür festgesetzten Flächen zulässig. Außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und den besonders hierfür festgesetzten Flächen sind oberirdische Stellplätze nur im WA 1, GE 1 und GE 2 (Süd und Ost) zulässig. Tiefgaragen sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen und den besonders hierfür festgesetzten Flächen bezogen auf die einzelnen Gebietstypen wie folgt zulässig: Im WA 2, MI, GE 3 (Süd und Ost) auch unter zugunsten der Allgemeinheit bzw. dem Freistaat Bayern und der Gemeinde mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht belasteten Flächen zulässig, jedoch nicht unter öffentlichen Verkehrsflächen Stellplätze in Parkhäusern sind nur innerhalb der hierfür gesondert festgesetzten Flächen zulässig Abstandsflächen, die sich durch die planzeichnerisch festgesetzten überbaubaren Grundstücksflächen ergeben, haben Vorrang vor denjenigen nach Art. 6 BayBO. Für die Tiefe der Abstandsflächen von verschiedenen Gebäuden innerhalb einer überbaubaren Grundstücksfläche zueinander gelten die Regelungen des Art. 6 BayBO. 4. Bauweise Im WA 1 sind entsprechend der Planzeichnung folgende Bauweisen zulässig: Einzelhaus, Doppelhaus und geschlossene Bauweise. 5. Anzahl der Wohneinheiten pro Wohngebäude Im WA 1 werden folgende Festlegungen getroffen: - Einzelhaus bis 130 qm Grundfläche: 1 WE - Einzelhaus über 130 qm Grundfläche: 2 WE - Doppelhaushälfte: 1 WE - geschlossene Bauweise: 1 WE pro Wohngebäude Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 6

7 6. Gestaltung 6.1 Dächer Im WA 1 werden folgende Festsetzungen zu den Dächern getroffen: Einzelhaus: Dachform: Satteldach Dachneigung: Dachaufbauten: Dachgauben und Dacheinschnitte sind unzulässig. Zwerchgiebel mit einer maximalen Breite von einem Drittel der davor liegenden Trauflänge sind nur bei einer Dachneigung von 25 zugelassen. Doppelhaus: Dachform: Satteldach Dachneigung: 22 Dachaufbauten: Dachgauben und Dacheinschnitte sind unzulässig. geschlossene Bauweise: Dachform: Satteldach für Gebäude mit 2 Vollgeschossen, Sattel-, Pult- oder Flachdach für Gebäude mit einem Vollgeschoss Dachneigung: Dachaufbauten: Dachgauben und Dacheinschnitte sind unzulässig. Garagen für Einzel- und Doppelhäuser: Dachform/ Dachneigung: Die Dächer der Garagen bei der Einzel- und Doppelhausbebauung müssen die gleiche Dachform und Neigung wie das Hauptgebäude haben. Auf den an das Hauptgebäude angebauten Garagen dürfen auch Pultdächer mit geringerer Dachneigung errichtet werden, wenn sie nicht gleichzeitig auf der anderen Seite mit benachbarten Garagen und Nebengebäuden zusammengebaut sind. Der First muss an der Fassade des Hauptgebäudes liegen. Im WA 2, im MI, im GE 3 (Süd und Ost) und im SO sind Satteldächer und in den besonders gekennzeichneten Bauräumen auch Zeltdächer mit einer Dachneigung von zugelassen. Dachgauben und Dacheinschnitte sind unzulässig. In den Gewerbegebieten GE 1 und GE 2 (Süd und Ost) sind neben Satteldächern mit einer Dachneigung von auch flach geneigte Pultdächer (Dachneigung max. 8 ) zugelassen. Der First des Pultdaches muss im GE 1 auf der Südseite des Gebäudes liegen. Flachdächer sind zulässig, wenn sie extensiv begrünt werden. Dachgauben und Dacheinschnitte sind unzulässig. Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 7

8 6.2 Fassaden An den Fassaden dürfen keine grellen oder stark reflektierenden Materialien verwendet werden. 6.3 Solaranlagen Eine Nutzung der Dachflächen für die solare Energiegewinnung ist zulässig. Solaranlagen: Solaranlagen dürfen auf Dachflächen errichtet werden. Solaranlagen auf geneigten Dächern sind als einfache, klare Flächen auszubilden (keine Abtreppungen oder ausgebissene Formen um Kamine, Dachflächenfenster o.ä. und entlang von Dachgraten), keine Mischung von verschiedenen Systemen und Fabrikaten auf einer Dachfläche, auf Dächern integrierte und dachparallele Anlagen; Aufständerungen sind nur auf Dächern im Gewerbegebiet zulässig. 6.4 Besondere Anforderungen an die Baugestaltung Im WA 2 sind bei den besonders gekennzeichneten Gebäudeteilen mit besonderer Anforderung an die Baugestaltung die Treppenhäuser transparent als Holz-/Metall- /Stahl-/Glas-Konstruktion auszuführen. Bei der festgesetzten viergeschossigen Bebauung muss sich das oberste Geschoss gegenüber der Fassade der unteren Geschosse in der Fassadengestaltung von den darunterliegenden Geschossen absetzen z. B. durch andere Materialien, Farbgebung oder einen Rücksprung der Fassade um max. 0,30 m. Doppelhäuser sind profilgleich zu errichten und in Gestaltung, Material und dgl. aufeinander abzustimmen. Werden Doppelhaushälften oder Grenzgaragen nicht in einem Zug errichtet, hat sich die Gestaltung beider Hälften gem. Satz 1 nach der zuerst freigestellten bzw. genehmigten Planung, bei genehmigungsfreien Vorhaben nach dem zuerst errichteten Gebäude zu richten Werbeanlagen Werbeanlagen sind ausschließlich im Gewerbegebiet GE 1 Und GE 2 (Süd und Ost) als freistehende Werbeträger zulässig mit einer maximalen Grundrissfläche von 1 x 1 m und einer Höhe von 4 m über Oberkante Gelände am Ort der Leistung zulässig. Im Zugangsbereich zum Gewerbegebiet ist ein Sammelwerbeträger auf öffentlichem Grund mit einer Größe von max. 5,0 m Breite und 4,0 m Höhe zugelassen. Bewegliche oder blinkende Werbeelemente sind ausgeschlossen. Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 8

9 6.6. Einfriedungen Im WA 1 und SO gilt Folgendes: Einfriedungen sind an der öffentlichen Verkehrsfläche als senkrechte Holzlatten- oder Metallzäune mit einheitlich durchlaufender Höhe von max. 1,0 m auszubilden. An den Grenzen zu den Nachbargrundstücken sind anstelle der Holz- oder Metallzäune auch Maschendrahtzäune von max. 1,0 m Höhe zulässig, die mit Gehölzen hinterpflanzt werden müssen. Die Vorgärten der besonders gekennzeichneten Parzellen dürfen nicht eingefriedet werden. Garagenzufahrten dürfen erst in einem Abstand von 5 m von der öffentlichen Verkehrsfläche eingefriedet werden. Im WA 2, MI und im GE 3 (Süd und Ost) sind Einfriedungen nicht zulässig. Davon ausgenommen sind die Freiflächen der Kinderbetreuungseinrichtungen und Spielplätze. Hier sind senkrechte Holzlatten- oder Metallzäune mit einheitlich durchlaufender Höhe von max. 1,0 m zulässig. Im GE 1 und GE 2 (Süd und Ost) sind Einfriedungen in Form von Metallgitterzäunen mit einer max. Höhe von 2 m zulässig. Die Durchlässigkeit für Kleinsäuger ist durch eine Bodenfreiheit von mind. 10 cm bei allen Einfriedungen zu gewährleisten. 7. Abgrabungen und Aufschüttungen Abgrabungen und Aufschüttungen sind in folgendem Umfang ausgehend von den jeweils unter Ziffer 2.5 festgesetzten Bezugshöhen für die Wandhöhe zulässig: - WA 1 und SO: Abgrabungen und Aufschüttungen bis max. 0,50 m - - WA 2, MI und GE 3 (Süd und Ost): Abgrabungen und Aufschüttungen bis max. 0,60 m - - GE 1, GE 2 (Süd und Ost): Abgrabungen bis zu 0,30 m Von den Beschränkungen ausgenommen sind barrierefreie Anbindungen höher gelegener Eingangsebenen von Bestandsgebäuden im WA 2, MI, GE 3 Ost und SO. 8. Stellplätze und Garagen Für die Ermittlung der geforderten Stellplätze gilt die Garagen- und Stellplatzsatzung der vom Im WA 2 wird abweichend von dieser Satzung festgelegt, dass für Wohnungen bis 50 qm Wohnfläche nur 1,5 Stellplätze nachgewiesen werden muss. Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 9

10 Zwischen Garagen und Nebengebäuden muss zu öffentlichen Verkehrsflächen ein Abstand von mindestens 1,50 m bzw. im Bereich von Zu- und Abfahrten von mindestens 3m Länge vorhanden sein. Tiefgaragenrampen sind zu überdachen. Ebenerdige Stellplatzanlagen, die mehr als 5 Fahrzeuge umfassen, sind mit Bäumen in offenen Baumscheiben oder Baumgräben zu überstellen. Dabei ist nach je 5 Stellplätzen ein Laubbaum zu pflanzen. Als Mindestpflanzqualität für die festgesetzten Hochstämme ist ein Stammumfang von cm zum Zeitpunkt der Pflanzung festgelegt. Ebenerdige Kfz-Stellplätze, die neu angelegt werden, dürfen nur in wasserdurchlässigen bzw. wassergebundenen Belägen ausgebildet werden. Erlaubte Beläge sind: Betongroßsteinpflaster mit Rasenfuge in Sand- bzw. Splittbettung, Granitgroßsteinpflaster mit Rasenfuge in Sand bzw. Splittbettung, Rasengittersteine, Schotterrasen, wassergebundene Wegedecken oder Kiesflächen. Nicht überbaute Tiefgaragenflächen sind mit mind. 60 cm Oberboden zu überdecken. Zufahrten, Zugänge und sonstige Verkehrsflächen sind davon ausgenommen. 9. Sichtdreiecke Innerhalb der gekennzeichneten Sichtdreiecke dürfen außer Zäunen mit einer Höhe von maximal 0,80 m keine baulichen Anlagen errichtet und Anpflanzungen getätigt werden. 10. Grünordnung und Naturschutz Grünordnung allgemein Zu pflanzende Bäume entlang der Erschließungsstraßen: Entlang der Erschließungsstraßen sind entsprechend des Planeintrags hochstämmige Laubbäume aus nachfolgender Liste zu pflanzen. Der Standort kann geringfügig vom Planeintrag abweichen, die Anzahl ist jedoch bindend. Für jeden Baum ist eine mindestens 6 m² große Pflanzfläche herzustellen. Die zu pflanzenden Bäume müssen folgende Qualität aufweisen: Hochstamm, Pflanzgröße StU 20-25, 4xv; m.b. Artenliste 1 : Acer campestre Acer platanoides `Cleveland` Acer pseudoplatanus Tilia cordata `Greenspire` Feldahorn Spitzahorn (Mittelgroße Sorte) Bergahorn Winterlinde (Mittelgroße Sorte) Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 10

11 Öffentliche Grünflächen und Flächen mit Pflanzgebot und Einfriedungsverbot Gehölzflächen Innerhalb der öffentlichen Grünflächen und der Flächen mit Pflanzgebot und Einfriedungsverbot sind entsprechend des Planeintrags hochstämmige Laubbäume und Sträucher aus nachfolgender Liste zu pflanzen. Der Standort kann geringfügig vom Planeintrag abweichen, die Anzahl ist jedoch bindend. Die zu pflanzenden Bäume müssen folgende Qualitäten aufweisen: Hochstamm, Pflanzgröße StU 18-20, 3xv; m.b. Bei Obstbäumen, Hochstamm, Pflanzgröße StU entsprechend Artenliste 2 (Bäume): Acer campestre Acer pseudoplatanus Acer platanoides Betula pendula Carpinus betulus Fagus sylvatica Juglans regia Prunus avium Prunus in Arten und Sorten Populus nigra Sorbus aucuparia Quercus robur Tilia cordata Feldahorn Bergahorn Spitzahorn Hänge- Birke Hainbuche Rotbuche Walnuss Vogelkirsche Zierkirsche Pappel Vogelbeere Stieleiche Winterlinde Bei Obstbäumen wie Apfel, Birne, Kirsche, Walnuss etc. sind regionale Sorten zu bevorzugen; Zierformen sind nicht erlaubt. Für Sträucher gilt die Artenliste 3: Amelanchier lamarkii Amelanchier ovalis Cornus sanguineum Cornus mas Rosa canina Rosa glauca Rosa multiflora Strauchrosen in Arten und Sorten Kupfer- Felsenbirne Gem. Felsenbirne Hartriegel Kornelkirsche Hundsrose Hechtrose Vielblütige Rose Offene Flächen Offene Flächen, d.h. alle Flächen mit Ausnahme von Gehölzflächen (siehe ) sind mit Rasen- bzw.- Wiesenansaat zu versehen. 25 % der offenen Flächen sind naturnah auszugestalten d.h. mit geringer Humusauflage herzustellen und mit einer magereren Wiesenmischung einzusäen. Kleine niedrig eingefasste Zier- und Gemüsegärtchen entlang der Grünzüge sind innerhalb der Flächen mit Pflanzgebot und Einfriedungsverbot zulässig. In den Flächen mit Pflanzgebot und Einfriedungsverbot sind Kinderspielplätze und We- Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 11

12 ge zulässig. Die Lage der Wege kann ausnahmsweise von der in der Planzeichnung nach A festgesetzten Lage abweichen Zu pflanzende Bäume und Sträucher als Ortsrandeingrünung: Zur Ortsrandeingrünung entlang der Nußdorfer Straße sowie entlang der Kufsteiner Straße sind entsprechend des Planeintrags hochstämmige Laubbäume und Sträucher aus nachfolgender Liste zu pflanzen. Der Standort kann geringfügig vom Planeintrag abweichen. Es ist autochthones Pflanzgut zu verwenden. Die zu pflanzenden Bäume müssen folgende Qualitäten aufweisen: Hochstamm, Pflanzgröße StU 18-20, 3xv; m.b. entsprechend Artenliste 4: Acer campestre Acer pseudoplatanus Acer platanoides Sorbus aucuparia Quercus robur Tilia cordata Feldahorn Bergahorn Spitzahorn Vogelbeere Stieleiche Winterlinde Zu pflanzende Strauchgruppen: Zur Ortsrandeingrünung sind entsprechend des Planeintrags lockere Strauchgruppen heimischer Landschaftssträucher nachfolgender Liste zu pflanzen. Es ist autochthones Pflanzgut zu verwenden. Die Gehölzpflanzung aus Landschaftssträuchern muss folgende Qualitäten aufweisen: Landschaftssträucher: 2x v entsprechend Artenliste 6: Corylus avellana Cornus sanguineum Cornus mas Crataegus monogyna Ligustrum vulgare Lonicera xylosteum Prunus spinosa Rosa canina Sambuccus nigra Hasel Hartriegel Kornelkirsche Weißdorn Liguster Heckenkirsche Schlehe Heckenrose Schwarzer Holunder Die gesetzlichen Pflanzabstände zur Bahnlinie, zur Straße und zu den Nachbargrundstücken müssen eingehalten werden. Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 12

13 Sonstige nicht bebaute und versiegelte Flächen Im WA 1, WA 2, SO, GE 1 und GE 2 ist je angefangener 200 m² Freifläche mindestens ein heimischer Laubbaum oder Obstbaum aus der Artenliste 2 zu pflanzen. Nadelgehölze und Thujen sind nicht erlaubt. Für geschnittene Hecken sind folgende Arten gemäß Artenliste 8 zu verwenden: Acer campestre Feld- Ahorn Buxus sempervirens Buchsbaum Carpinus betulus Hainbuche Cornus mas Kornelkirsche Fagus sylvatica Rotbuche Ligustrum vulgare Liguster Im sonstigen Plangebiet sind die gemäß Planzeichen 4.7 zu pflanzenden Einzelbäume gemäß Artenliste 1 zu pflanzen Fläche für Eingrünung und Artenschutz: Innerhalb der Fläche für Eingrünung und Artenschutz sind 30 % der Flächen mit Bäumen und Sträuchern der Artenliste 4 und 6 zu bepflanzen. Die nicht mit Bäumen und Sträuchern bepflanzten Flächen (70% der Flächen für Eingrünung und Artenschutz) müssen als Magerrasen auf Rohboden (ohne Humusauftrag) hergestellt und mit einer magereren Wiesenmischung eingesät werden. Innerhalb der Magerrasenfläche sind Kiesinseln, Steinhaufen und Totholzstapel herzustellen. Die Magerrasenfläche ist zweimal jährlich zu mähen. Das Mahdgut ist unmittelbar nach der Mahd abzutransportieren. Ein Aufwuchs von Neophyten (Goldrute, Ind. Springkraut) ist durch eine frühzeitige Mahd vor der Blüte zu verhindern Habitatsfläche für die Zauneidechse Innerhalb der Habitatsfläche für die Zauneidechse sind die Gehölze im Böschungsbereich zum Grießenbach (Schemaschnitt) und entlang des Bahndammes alle drei Jahre abschnittsweise auf Stock zu setzen. Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 13

14 Schemaschnitt: Wassergebundener Weg mit Unterbau 4,00 m und Splittschicht 2,00 m Breite Fläche für Eingrünug und Artenschutz Böschung zum Griessenbach mit Biotop , ,00 1,00 2,00 1,00 9,20 19, Zu erhaltende Bäume Für die zu erhaltenden Bäume sind entsprechende DIN-Normen (DIN 18920) zum Baum- und Wurzelschutz während der Bauzeit einzuhalten. Lagerflächen im Wurzelbereich der Bäume sind unzulässig. Die zu erhaltenden Bäume sind während der Bauzeit durch eine Einzäunung zu schützen Entwässerung und Bodenschutz: Niederschlagwasser von befestigten Flächen ist unter Berücksichtigung der NWFreiV und TRENGW erlaubnisfrei und schadlos zu versickern. Fuß- und Radwege sind mit wasserdurchlässigem Belag z.b. wassergebundene Deckschicht oder Schotterrasen auszuführen Freiflächengestaltungsplan Zur Sicherstellung der Freiflächengestaltung in den Bereichen WA 2, MI 1, MI 2, GE 1, GE 2 (Süd und Ost) und in SO ist dem Bauantrag ein qualifizierter Freiflächengestaltungsplan auf der Grundlage der Art. 5 und 7 BayBO vorzulegen, der aus den Festset- Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 14

15 zungen dieses Bebauungsplanes zu entwickeln ist. Der Freiflächengestaltungsplan ist mit der Unteren Naturschutzbehörde abzustimmen. In den Plan sind geeignete Maßnahmen zum Schutz der zu bepflanzenden Randflächen auch während der Bauzeit aufzunehmen Ersatzpflanzung für Biotop Für das gerodete Biotop sind zwei Ersatzpflanzungen als Baum- und Strauchpflanzung anzulegen. Die westliche Ersatzpflanzung ist als eine 3 reihige Baum- und Strauchpflanzung auf einem 5 m breiten Pflanzstreifen anzulegen. Es ist autochthones Pflanzgut aus der Artenliste 4 zu verwenden. Der Pflanzabstand beträgt 1,0 x 1,5 m Vorgezogene Maßnahmen zum Artenschutz (CEF-Maßnahmen) Alle Rodungs- und Abbrucharbeiten müssen ökologisch begleitet werden Brutvögel: Die Rodung von Gehölzen ist nur zulässig, wenn diese in der, der Rodung vorausgehenden Brutsaison auf Brutvögel und Brutplätze (Brutbaum) untersucht wurden. Die Rodung von Brutbäumen ist erst zulässig, wenn ein Ausgleich durch Anbringen von Nistkästen an benachbarten Bäumen erfolgt ist. Unvermeidbare Rodungen sind außerhalb der Brut- und Aufzuchtzeiten von Vögeln durchzuführen (nicht ) Fledermäuse: Die Rodung von Gehölzen, der Abbruch von Gebäuden, Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden sind nur zulässig, wenn diese zuvor auf Fledermausbesatz untersucht wurden. Soweit bei der jeweiligen Untersuchung weniger als fünf Individuen aufgefunden werden, sind Eingriffe (oder Maßnahmen) erst zulässig, wenn diese geborgen und in ein geeignetes Quartier versetzt sind. Soweit bei der jeweiligen Untersuchung fünf oder mehr Individuen (Kolonien) aufgefunden werden, sind die oben genannten Maßnahmen erst dann zulässig, wenn als Ersatz für das Fledermausquartier zuvor ein neues Quartier (Fledermauskästen) in ausreichender Anzahl geschaffen wird und die Fledermäuse das Quartier verlassen haben. Die Ausführung ist mit der unteren Naturschutzbehörde abzustimmen Zauneidechsen: Die Baumaßnahmen im GE 2 Süd sind erst zulässig, wenn die Zauneidechsen ihre Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 15

16 Winterruhe beendet haben und noch keine Eiablage erfolgt ist. Vor Baubeginn ist eine Begehung durchzuführen um sicherzustellen, dass die Tiere bereits aktiv und aus der Fläche geflüchtet sind Habitatsfläche für die Zauneidechse: Die Baumaßnahmen im GE 2 Süd sind erst zulässig, wenn die im Bebauungsplan festgesetzte Fläche für Eingrünung und Artenschutz gemäß Ziffer hergestellt ist. 11. Immissionsschutz 11.1 Zum Schutz der Wohngebäude im WA 1 entlang der Kufsteiner Straße (St 2089) gegen Straßenverkehrslärm ist entsprechend der Planzeichnung eine Lärmschutzwand oder ein Lärmschutzwall oder eine Kombination aus Wand und Wall zu errichten. Die Oberkante der Lärmschutzwand bzw. des Lärmschutzwalls muss mindestens 3,0 m über dem natürlichen Gelände der Baugrundstücke liegen. Die Schallschutzwand muss hinsichtlich ihrer Schalldämmung der Gruppe B3 (DLR > 24 db) nach DIN EN entsprechen Innerhalb des WA 2 sind Wohngebäude erst zulässig, wenn die im WA 2 und GE 3 (Süd und Ost) festgesetzte Fassade über die gesamte Länge der Baulinie mit der im Bebauungsplan festgesetzten zwingenden Höhe als geschlossene Fassade (mit Fenstern) oder als geschlossenes Gebäude (mit Fenstern) errichtet ist. Die Errichtung eines Weges als erdgeschossiger Durchgang durch das Gebäude im GE 3 Ost innerhalb der mit Geh-, Fahr-, und Leitungsrechten zu belastenden Flächen zugunsten der Allgemeinheit ist zulässig. Ausnahmsweise sind abweichend hiervon auf den in der Planzeichnung grün schraffierten Flächen des WA 2 Wohngebäude zulässig, wenn die Bestandsgebäude Nr. 2, 3, 4 und 5 entsprechend der nachfolgenden Zeichnung bestehen bleiben. Darüber hinaus sind ausnahmsweise abweichend von Absatz 1 in den in der Planzeichnung blau schraffierten Flächen des WA 2 Wohngebäude dann zulässig, wenn die Bestandsgebäude Nr. 2, 3, 4 und 5 entsprechend der nachfolgenden Zeichnung bestehen bleiben und zwischen diesen eine Lärmschutzwand mit einer Wandhöhe von 10,0 m entsprechend der nachfolgenden Zeichnung errichtet wurde. Die Schallschutzwände müssen hinsichtlich ihrer Schalldämmung der Gruppe B3 (DLR > 24 db) nach DIN EN entsprechen. Die Errichtung der Lärmschutzwände ist auch außerhalb der festgesetzten Baugrenzen zulässig. Die Lärmschutzwände sind in geeigneter Form zu bepflanzen. Für den Fall, dass eine Ausnahmegenehmigung nach den vorstehenden Absätzen 2 oder 3 erteilt wurde, hat der Bauherr vor Abriss der Bestandsgebäude 2, 3, 4 und 5 nachzuweisen, das er finanziell in der Lage ist, das Gebäude mit der im Bebauungsplan fest- gesetzten Fassade mit besonderer Bedeutung für den Immissionsschutz zu errichten und sich gegenüber der Baugenehmigungsbehörde zu verpflichten, die Fassade oder das Gebäude innerhalb einer Frist von drei Jahren nach Beginn der Abrissarbeiten für die Bestandsgebäude 2, 3, 4 und 5 zu errichten. Der Abriss und der darauf folgende Neubau ist auch abschnittsweise zulässig. Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 16

17 Bestandsgebäude mit Nummer Zum Schutz der Gebäude im WA1, WA2, MI und SO gegen nächtlichen Verkehrslärm müssen Schlafräume über Lüftungseinrichtungen verfügen. Wird für ein konkretes Bauvorhaben durch ein schalltechnisches Gutachten nachgewiesen, dass die Orientierungswerte der DIN eingehalten werden, sind Lüftungseinrichtungen nicht erforderlich An den in der Planzeichnung gekennzeichneten Fassaden mit besonderen Anforderungen an den Immissionsschutz (Nr der zeichnerischen Festsetzung) sind öffenbare Fenster von schutzbedürftigen Aufenthaltsräumen unzulässig Das resultierende Schalldämmmaß der Außenbauteile schutzbedürftiger Aufenthaltsräume ist nach DIN 4109 zu bemessen. Die in der Planzeichnung in den Baufeldern eingetragenen Lärmpegelbereiche sind dabei zugrunde zu legen. Ist kein Wert eingetragen, liegt das Baufeld im Lärmpegelbereich II. Ist für ein konkretes Bauvorhaben durch ein schalltechnisches Gutachten ein niedrigerer Lärmpegelbereich nachgewiesen, so ist eine Reduzierung des resultierenden Schalldämmmaßes der Außenbauteile schutzbedürftiger Aufenthaltsräume auf die entsprechenden Anforderungen der DIN 4109 zulässig. Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 17

18 11.6 Zulässig sind Vorhaben (Betriebe und Anlagen), deren Geräusche die in der folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente LEK nach DIN weder tags (06.00 bis Uhr) noch nachts (22.00 bis Uhr) überschreiten. Emissionskontingent L EK in db Teilfläche Tag Nacht GE GE2 Süd GE2 Ost GE3 (Süd und Ost) Heizzentrale Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691: , Abschnitt 5. Die Anwendung der Summation und der Relevanzgrenze nach Abschnitt 5 der DIN ist zulässig Abweichend von 11.6 gilt für die Emission von Geräuschen in Richtung der Gebiete WA1, WA2, MI und SO folgende Festsetzung. Zulässig sind Vorhaben (Betriebe und Anlagen), deren Geräusche die in der folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontingente LEK nach DIN Anhang A.4 weder tags (06.00 bis Uhr) noch nachts (22.00 bis Uhr) überschreiten. Emissionskontingent L EK in db Gebiet WA1, SO WA2, MI Teilfläche Tag Nacht Tag Nacht GE GE2 Süd GE2 Ost GE3 (Süd und Ost) Heizzentrale Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691: , Abschnitt 5. Die Anwendung der Summation und der Relevanzgrenze nach Abschnitt 5 der DIN ist zulässig. 12. Mit Geh- Fahrt und Leitungsrechten zu belastende Flächen zugunsten der Allgemeinheit Abweichungen in der Lage der Wege gegenüber den vom Plan festgesetzten Flächen sind zulässig. Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 18

19 B.2 HINWEISE DURCH TEXT 1. Bodendenkmäler Bodenkmäler, die bei der Verwirklichung von Bauvorhaben im Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes zu Tage treten, unterliegen der Meldepflicht nach Art. 8 DSchG und sind der Unteren Denkmalschutzbehörde beim Landratsamt Rosenheim oder dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege unverzüglich anzuzeigen. Die aufgefundenen Gegenstände und der Fundort sind bis zum Ablauf von einer Woche nach der Anzeige unverändert zu belassen, wenn nicht die Untere Denkmalschutzbehörde die Gegenstände vorher freigibt oder die Fortsetzung der Arbeiten gestattet. 2. Brandschutz Im Bereich des Geschosswohnungsbaus ist der zweite Rettungsweg im Bauantrag nachzuweisen. 3. Wasserwirtschaft Freigestellte Bauvorhaben und baugenehmigungsfrei zu errichtende Anlagen näher als 60 m am Grießenbach unterliegen der Genehmigungspflicht nach Art. 20 des Bayer. Wassergesetzes. Für diese Vorhaben ist eine wasserrechtliche Genehmigung im Landratsamt Rosenheim, Sachgebiet Wasserrecht, zu beantragen. 4. Altlasten Nach den bereits erfolgten Maßnahmen zur Bodensanierung können die Böden im Planungsgebiet nun als altlastenfrei bezeichnet werden. Sollte bei geplanten Aushubmaßnahmen belastetes Material auftreten, ist ein fachlich geeignetes Ingenieurbüro oder ein Gutachter hinzuzuziehen, der dies weiter begleitend überwacht. Anfallendes Aushubmaterial ist dann ordnungsgemäß nach Rücksprache mit dem Landratsamt Rosenheim und gegen Nachweis zu verwerten der zu entsorgen. Sollten im Zuge möglicher Bauarbeiten Belastungen des Untergrunds festgestellt werden, die eine Grundwassergefährdung befürchten lassen, sind unverzüglich das Landratsamt und Wasserwirtschaftsamt Rosenheim zu benachrichtigen. 5. Artenschutz Bei der Rodung von Pflanzen ist das Rodungsverbot nach BNatSchG zu beachten. 6. Bestehende Leitungen Im Geltungsbereich befinden sich Telekommunikationslinien der Telekom, die durch die geplanten Baumaßnahmen möglicherweise berührt werden. Bei der Planung und Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 19

20 Bauausführung ist darauf zu achten, dass diese Linien nicht verändert werden müssen bzw. beschädigt werden. 7. Trinkwasserversorgung Bei der Planung und der Verlegung der Trinkwasserleitung im ehemaligen Kasernengelände muss beachtet werden, dass die Versorgungsleitungen nicht überpflanzt bzw. überbaut werden dürfen. Die Verlegung von Wasserleitungen darf nur von Unternehmen ausgeführt werden, die eine DVGW Zertifizierung haben. Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 20

21 B.3 INKRAFTTRETEN Der Bebauungsplan tritt mit der Bekanntmachung in Kraft ( 10 Abs. 3 Satz 4 BauGB). Brannenburg,... GEMEINDE BRANNENBURG Bürgermeister Bebauungsplan Nr. 28 Karfreitskaserne- westlicher Teilbereich mit integriertem Grünordnungsplan - Teil B Seite 21