LEG-Wohnungsmarktreport. Mit Wohnkostenatlas

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1 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 Mit Wohnkostenatlas

2 Sehr geehrte Damen und Herren, zum sechsten Mal präsentieren wir Ihnen den LEG-Wohnungsmarktreport NRW. Die umfangreiche und fundierte Analyse des Kernmarkts der LEG, in dem sie führend tätig ist, bietet Ihnen 54 Standortporträts für Städte und Landkreise, die das gesamte Bundesland abdecken. Im Unterschied zu anderen Marktberichten bietet dieser nicht nur eine umfassende Betrachtung der kreisfreien Städte, sondern auch der nordrhein-westfälischen Landkreise und von deren Beziehungen untereinander. Daher erlaubt uns diese Analyse, Räume im Zusammenhang zu betrachten, vor allem benachbarte Großstädte und ihr Umland. Dies ist insbesondere in Nordrhein-Westfalen von Bedeutung, das sehr ausgedehnte Ballungsräume sowie starke Verflechtungen und Pendlerströme aufweist. Die LEG als börsennotiertes Unternehmen mit nachhaltigem und wertorientiertem Geschäftsmodell nutzt die Erkenntnisse des Reports, um viel - versprechende Märkte zu identifizieren. Die Ergebnisse fließen in interne Marktdaten-Steckbriefe ein, die uns als Basis für maßgeschneiderte Lösungen im Portfoliomanagement, bei Modernisierungen, Nachverdichtungen und qualifiziertem Quartiermanagement sowie für die Integration Geflüchteter dienen. Bei allen Maßnahmen befinden wir uns im engen Austausch mit der lokalen Politik sowie Institutionen vor Ort und nehmen unsere gesellschafts- und sozialpolitische Verantwortung ernst. Der LEG-Vorstand: Eckhard Schultz (CFO), Thomas Hegel (CEO) und Holger Hentschel (COO) Unsere Wachstumsstrategie zielt auf das nachhaltige Wachstum des bestehenden Portfolios und den selektiven Ausbau mieternaher Dienstleistungen ab. Wir wollen mindestens Wohnungen jährlich erwerben, wobei der Fokus auf wertsteigernden Akquisitionen liegt. Durch den LEG-Wohnungsmarktreport NRW schaffen wir erhöhte Transparenz nicht nur für uns, sondern für alle Akteure auf dem Markt, darunter Mieter- und Eigen tümerhaushalte, Städte und Gemeinden, Wirtschaftsfördergesellschaften, Stadtplaner, Immobilienvermittler und Investoren. Weiterhin leistet er einen Beitrag zur fundierten Diskussion über den Wohnungsmarkt. Denn die gesellschaftspolitische Bedeutung des Themas Wohnen rückt immer stärker in den Fokus der Öffentlichkeit. Lesen Sie dazu mehr im Ausblick am Ende des Reports. So viel sei schon gesagt: Der nordrhein-westfälische Wohnungsmarkt präsentiert sich auch in diesem Jahr als ein starker, lebendiger Markt mit guten Zukunftsperspektiven. Die Mieten entwickeln sich stetig und stabil aufwärts, wenn auch lokal und regional in unterschiedlichem Tempo. Das Angebot an Arbeitsplätzen und die Kaufkraft der Einwohner wachsen, ebenso die Zahl der Bewohner und Haushalte. Hier sind die Aussichten auch für die kommenden Jahrzehnte mehrheitlich gut. Danken möchten wir an dieser Stelle unserem Projektpartner CBRE, der seit nunmehr sechs Jahren einen Datenpool zusammenträgt und ihn in enger Kooperation mit unseren Immobilienexperten vor Ort analysiert. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre. Thomas Hegel Vorstandsvorsitzender, CEO Eckhard Schultz Finanzvorstand, CFO Holger Hentschel Operativer Vorstand, COO LEG-Wohnungsmarktreport NRW

3 Kreis Soest Moderater Anstieg der Mieten, rege Bautätigkeit Der Kreis Soest, östlich des Ruhrgebiets gelegen, umfasst 14 Städte und Gemeinden, in denen rund Einwohner (2015) leben. Die Flussauen im Lippetal, die Felder und Wiesen in der Soester Börde, der Möhnesee, der Arnsberger Wald sowie die drei Kur- bzw. Heilbäder Bad Sassendorf, Bad Westernkotten und Bad Waldliesborn dienen Bewohnern und Touristen als Naherholungsgebiete. In der Kreisstadt Soest befinden sich ein Campus der Fachhochschule Südwestfalen und das Fraunhofer- Anwendungszentrum Anorganische Leuchtstoffe. Die Wirtschaftsstruktur des Kreises wird durch eine Mischung aus Dienstleistung und produzierendem Gewerbe bestimmt. Vom Logistikzentrum in Werl aus beliefert der Autozubehörhändler A.T.U den Nordteil Deutschlands und Benelux. Der Arbeitsmarkt entwickelte sich zwischen 2005 und 2015 mit einem Plus der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten von 19,4 Prozent und einem Rückgang der Arbeitslosenquote von 10,6 auf 6,1 Prozent positiv. Die Kaufkraft lag 2015 mit durchschnittlich Euro pro Kopf über den Werten der benachbarten Kreise Unna ( Euro) und Paderborn ( Euro), etwa gleichauf mit dem Hochsauerlandkreis ( Euro) und leicht unter dem Wert von Warendorf ( Euro). Der Kreis ist über drei Autobahnen und zwei IC-Haltepunkte verkehrlich angebunden. Steigende Mieten trotz hoher Leerstandsquote Die Einwohnerzahl des Kreises wird sich Prognosen zufolge zwischen 2014 und 2030 um 2,8 Prozent verringern. Positiver soll sich die Zahl der Haushalte entwickeln, die zwischen 2014 und 2040 um voraussichtlich 1,1 Prozent zunehmen wird. Die Leerstandsquote von 6,4 Prozent im Jahr 2014 war in Nordrhein- Westfalen nur noch im Hochsauerlandkreis mit 8,9 Prozent höher. Trotz dieser Rahmenbedingungen war die Bautätigkeit im Kreis Soest rege: Mit einer Quote von 8,9 Baufertigstellungen je Bestandswohnungen belegte der Kreis Soest im Jahr 2014 unter den 54 Städten und Kreisen des Reports Platz 7, bei den Baugenehmigungen rangierte Soest mit 7,2 Wohneinheiten auf Platz 12. Die durchschnittlichen Angebotsmieten im Kreis Soest stiegen im Jahr 2015 um 2,2 Prozent auf 5,57 Euro pro Qua drat me ter. Im Jahr 2010 forderten Vermieter noch 5 Euro. Dennoch liegt der Kreis Soest noch immer deutlich unter dem mittleren Mietniveau Nordrhein-Westfalens. Höchste Mieten in Lippstadt und Soest Innerhalb des Kreises erreichten die Angebotsmieten eine große Spannbreite von 2,01 Euro. Die Stadt Rüthen (PLZ 59602) im Südosten des Kreises verzeichnete mit 4,37 Euro pro Qua dratme ter den niedrigsten Wert, die Stadt Soest (PLZ 59494) den höchsten mit 6,38 Euro. Die wirtschaftliche Struktur der Kreis- Altersstruktur Kaufkraft und Arbeitslosenquote Haushaltsstruktur Bevölkerung nach Altersgruppen 2014 in % pro Kopf in, in % aller zivilen Erwerbspersonen Personen pro Haushalt 2014 in % < > Kaufkraft 2015: , ,4 8,9 16,4 31,7 25, Arbeitslosenquote 2015: 6,1 % 7,8 7,5 7,2 6,9 6,6 6,3 6,0 5,7 33,1 37,4 14,3 12,5 2, ein-kreis-neuss Rhein-Sieg-Kreis Rheinisch-Bergischer Kreis Kreis Siegen-Wittgenstein Kreis Soest Quelle: Statistisches Landesamt NRW (Altersstruktur, Haushaltsstruktur), Michael Bauer Research (Kaufkraft), Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE Solingen 250 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

4 Miete auf Postleitzahlebene für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in /m 2 /Monat 6,35 6,38 6,01 6,34 5,67 6,00 5,46 5,66 5,18 5,45 5,02 5,17 4,79 5,01 4,37 4,78 Werte sind aufgrund geringer Fallzahlen nicht repräsentativ. Kennzahlen Wohnbestand NRW 2) Deutschland 2) Wohnungsbaufertigstellungen pro Einwohner Wohnungsbaugenehmigungen pro Einwohner Wohnungsbestand 1) in Mehrfamilienhäusern in % Leerstandsquote in % Wohnungsbestand 1) gesamt 1,9 2,1 36,5 7, ,2 2,6 36,5 6, ,4 3,5 36,6 6, ,8 3,7 36,6 6, ,2 3,4 36,7 6, ,6 2,6 56,3 3, ,0 3,5 52,3 3, ) Basis: Zensus 2) 2014 Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW, Bearbeitung CBRE Makroökonomische Kennzahlen Einwohner 1) Bevölkerungsdichte 1) (Einwohner/km 2 ) Bevölkerungsentwicklung 1) in % Bevölkerungsprognose 1) in % Haushalte Haushaltsentwicklung in % Haushaltsprognose in % Kaufkraftkennziffer Kaufkraft pro Kopf in Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (SVP) Entwicklung SVP-Beschäftigte in % Kreis Soest NRW Deutschland Jahr ,8-2, ,0 1,1 97, , ,8 0, ,7 5,3 99, , ,1 k.a k.a. k.a ,0 Juni Juni 2013 Juni Juni 2015 Juni 2005 Juni ) Basis: Fortschreibung Quelle: Statistisches Landesamt NRW, Statistisches Bundesamt, Michael Bauer Research, Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE LEG-Wohnungsmarktreport NRW

5 Kreis Soest stadt ist traditionell geprägt durch Handel und Verwaltungen. Inzwischen haben sich jedoch auch bedeutende Produktionsunternehmen aus den Branchen Automotive, Kunststoff, Nahrungsmittel, Energie und Gebäudetechnik angesiedelt. Besonderer Anziehungspunkt ist die historische Altstadt, die zu großen Teilen unter Denkmalschutz steht. Als Hochschulstandort und mit direktem Anschluss an die A 44 und an die ICE-Strecke entwickelt sich die Stadt zum beliebten Wohnort für Pendler ins östliche Ruhrgebiet. Aktuell erarbeitet die Stadt für den Soester Süden ein integriertes Handlungskonzept, um die mit dem Umbau der Rumbeke-Kaserne zur Fachhochschule Südwestfalen begonnene Aufwertung fortzusetzen. Die rund 20 Jahre ungenutzte frühere Kanaal-van- Wessem-Kaserne soll ab Oktober 2016 zunächst als zentrale Unterkunftseinrichtung des Landes Nordrhein-Westfalen für Flüchtlinge (ZUE) genutzt und mittelfristig zu Gebäuden mit Geschosswohnungen weiterentwickelt werden. Für das preiswerteste Zehntel der Wohnungen riefen Vermieter 2015 im ländlich geprägten Rüthen mit 3,44 Euro pro Qua dratme ter die geringsten Mieten auf. Unter allen 864 untersuchten Postleitzahlgebieten Nordrhein-Westfalens bedeutet dies Rang 13 der niedrigsten Angebotsmieten im Bundesland. Am anderen Ende der Skala standen mit 4,74 Euro pro Qua drat meter die Angebotsmieten in der Stadt Lippstadt (PLZ 59556) mit den Lippeauen und dem staatlich anerkannten Mineralheilbad Bad Waldliesborn. Die einwohnerstärkste Stadt des Kreises wird aufgrund der zahlreichen Kanäle und Seen der Lippe auch das Venedig Westfalens genannt und verfügt ebenfalls über eine gut erhaltene historische Altstadt, ergänzt durch gute Einkaufsmöglichkeiten und eine urbane Infrastruktur. Für hochpreisige Wohnungen reichte die Mietspanne von 5,63 Euro pro Qua dratme ter in Rüthen bis zu 9,55 Euro pro Qua drat me ter im Zentrum von Lippstadt (PLZ 59555) mit der Altstadt und der Hochschule Hamm-Lippstadt. Im Jahr 2010 sahen sich Mieter hier noch Forderungen von 7,49 Euro pro Qua drat me ter gegenüber. Die 9-Euro-Marke überstiegen im oberen Segment 2015 nur die Angebotsmieten in Lippstadt. Wohnmarktdaten Wohnmarktdaten PLZ Anzahl der Mietangebote Kaltmiete unteres Marktsegment in /m 2 /Monat Kaltmiete Median in /m 2 /Monat Kaltmiete oberes Marktsegment in /m 2 /Monat Wohnungsgröße Ø in m 2 Wohnkosten kalt Ø in /Monat Wohnkosten warm 1) Ø in /Monat Kaufkraft je Haushalt Ø in /Monat Kaltmiete in % der Haushaltskaufkraft Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft ,89 5,02 8, ,8 16, ,35 5,40 7, ,5 17, ,01 5,50 7, ,9 17, ,64 6,38 8, ,3 20, ,23 6,34 8, ,1 20, ,89 5,08 6, ,5 17, ,00 5,00 6, ,3 15, ,27 5,60 7, ,9 15, ,59 6,00 9, ,9 18, ,74 6,30 9, ,7 16, ,64 5,71 7, ,7 18, ,00 6,00 9, ,6 15, ,93 4,75 6, ,2 15, ,94 5,00 6, ,1 16, ,21 5,33 8, ,8 15, ,44 4,37 5, ,6 15, k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a k.a. k.a. Ø ) 4,15 5,57 8, ,8 17,2 Ø NRW ) 4,44 6,38 11, ,9 18,2 1) enthält 3,35 Betriebskosten/m 2 (DMB NRW Betriebskostenspiegel 2014) 2) Summe der Angebote Quelle: CBRE; Datengrundlage: empirica-systeme, Michael Bauer Research (Kaufkraft) 252 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

6 Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft 22,2 35,8 20,2 22,1 18,9 20,1 18,1 18,8 17,4 18,0 16,8 17,3 16,0 16,7 11,2 15,9 Werte sind aufgrund geringer Fallzahlen nicht repräsentativ. Sinkende Warmmieten und steigende Kaufkraft Wie in zahlreichen anderen Landkreisen Nordrhein-Westfalens waren auch im Kreis Soest die Grundrisse der angebotenen Wohnungen im Jahr 2015 deutlich kleiner als noch ein Jahr zuvor. Die Wohnungsgröße ging von durchschnittlich 79 auf 76 Qua drat me ter zurück. Die im nördlichen Lippetal (PLZ 59510) angebotenen Wohnungen waren mit im Schnitt 89 Qua drat me tern dennoch die drittgrößten Wohnungen in Nordrhein-Westfalen. Aufgrund der über alle Postleitzahlgebiete des Kreises insgesamt aber kleineren angebotenen Wohnungen sank auch die durchschnittliche Warmmiete im Kreisgebiet von 2014 zu 2015 um 22 Euro auf 676 Euro im Monat. Die Kaufkraft je Haushalt stieg gleichzeitig auf Euro im Monat, was insgesamt zu einer niedrigeren Wohnkostenbelastung von unter 17 Prozent führte. Innerhalb des Kreises mussten die Haushalte in der östlich von Soest gelegenen Gemeinde Bad Sassendorf (PLZ 59505) mit 762 Euro im Monat die höchsten mittleren Wohnkosten akzeptieren. Die Gemeinde setzt als Moor- und Soleheilbad mit weitläufigem Kurpark und dem Niedermoor Woeste auf den Gesundheitstourismus. Räumliche Zuordnung der PLZ-Gebiete Wickede (Ruhr), Werl, Ense, Soest, Bad Sassendorf, Lippetal, Welver, Möhnesee, Lippstadt, Lippstadt, Lippstadt, Lippstadt, Warstein, Geseke, Erwitte, Rüthen, Anröchte LEG-Wohnungsmarktreport NRW

7 Methodische Hinweise Bevölkerungsentwicklung Für Kreise, Städte und immobilienwirtschaftliche Akteure ist es unerlässlich, auf Basis heutiger Erkenntnisse zukünftige Entwicklungen abzuschätzen, um Wohnungen in ausreichender Zahl bereitzustellen. Daher verwendet dieser Bericht Prognosewerte der Bevölkerungsentwicklung bis 2030, welche aus der vom Statistischen Landesamt Nordrhein-Westfalen veröffentlichten Vorausberechnung (Stichtag 1. Januar 2014) stammen. Dabei werden Wachstum oder Schrumpfung einer Region durch Geburten, Sterbefälle, Zugezogene und Fortgezogene bestimmt. Die für die Berechnung notwendigen Annahmen zur zukünftigen Entwicklung der durchschnittlichen Kinderzahl pro Frau, Säuglingssterblichkeit, Lebenserwartung eines Neugeborenen sowie Migration wurden durch den Arbeitskreis Prognosen der Landesregierung festgelegt und öffentlich einsehbar auf der Homepage des Statistischen Landesamtes veröffentlicht. Da die demografische Entwicklung über mehrere Jahrzehnte aufgrund unvorhersehbarer Ereignisse und Trends sich jedoch grundsätzlich nicht sicher vorhersagen lässt, sollten die Werte nur vorsichtig interpretiert werden. Obwohl die Zahlen bis 2060 vorliegen, beschränkt sich dieser Marktreport zur Reduktion der Irrtumswahrscheinlichkeit auf einen Ausblick bis Entwicklung der Haushaltszahl Dieser Kompromiss beim Betrachtungszeitraum war bei der Haushaltsentwicklung nicht möglich, da die vorhergesagten Werte lediglich für das Jahr 2040 öffentlich verfügbar sind (Stichtag: 1. Januar 2014). Daher sollten bei der Interpretation des Zahlenmaterials die unterschiedlichen Bezugszeiträume beachtet werden. Die zukünftigen Haushaltszahlen stammen aus der Modellrechnung zur Entwicklung der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen, welche ebenfalls vom Statistischen Landesamt herausgegeben wird. Diese basiert im Wesentlichen auf der oben genannten Bevölkerungsvorausberechnung, berücksichtigt darüber hinaus jedoch Ergebnisse des Mikrozensus (Alter, Geschlecht) sowie Daten zu Heirat, Scheidung und sonstigen Haushaltsbildungsprozessen. Die Zahlen zur vergangenen Haushaltsentwicklung bis 2014 beruhen auf dem Zensus 2011 sowie einer Hochrechnung auf Basis des Mikrozensus. Kaufkraft Die verwendeten Kaufkraftdaten stammen von der Firma Michael Bauer Research. Die Werte pro Kopf werden aus dem Nettoeinkommen aus den amtlichen Lohn- und Einkommenssteuerstatistiken, sonstigen Erwerbseinkommen, Renten und Pensionen, Arbeitslosengeld I und II, Kindergeld, Sozialhilfe, BAföG und Wohngeld ermittelt und am Anfang eines Jahres als Prognosewerte für das Jahr ihrer Erstellung berechnet. Die Haushaltskaufkraft wird durch Multiplikation der Kaufkraft pro Kopf mit der von Michael Bauer Research bereitgestellten durchschnittlichen Haushaltsgröße für das jeweilige Gebiet berechnet. Determinanten von Angebotsmieten und deren Entwicklung Alle in diesem Report verwendeten Mietpreise sind Angebotsmieten. Diese werden von der Firma empirica-systeme aus über 100 Inseratquellen extrahiert und anschließend durch CBRE ausgewertet. Im Unterschied zu Bestandsmieten, die auf abgeschlossenen Mietverträgen aus der Vergangenheit basieren, spiegeln Angebotsmieten die Werte aus den aktuellen Wohnungsinseraten vor Abschluss eines Mietvertrags wider. In Standorten mit Nachfrageüberhang oder ausgeglichenen lokalen Märkten ist davon auszugehen, dass die Angebotsmiete der Neuvertragsmiete entspricht. Bei signifikantem Angebotsüberhang wird es hingegen Abschläge geben. Die Mietpreisentwicklung wird von Angebot und Nachfrage nach Wohnungen bestimmt. Wichtige Erklärungsfaktoren für das Mietniveau sind Wohnungsbestand, Leerstand und Verfügbarkeit von Grundstücken auf der Angebotsseite sowie Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, Haushaltsgrößen und Altersstruktur auf der Nachfrageseite. Zur besseren Verständlichkeit des Textes werden zeitliche Entwicklungen grundsätzlich im Vergleich zum Vorjahr (2014 bis 2015) oder im Fünf-Jahres-Rückblick (2010 bis 2015) betrachtet. 280 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

8 Quellenverzeichnis Bundesagentur für Arbeit Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) CBRE GmbH empirica-systeme GmbH IDN Immodaten IT NRW, Information und Technik Nordrhein-Westfalen, Geschäftsbereich Statistik: Modellrechnung zur künftigen Entwicklung der Zahl der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015: Nach NRW Zu- und von NRW Fortgezogene nach Herkunfts- bzw. Zielgebieten Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015 Hochschulen in Nordrhein-Westfalen, Statistik kompakt Ausgabe 2015 Statistische Analysen und Studien, Band 84, Vorausberechnung der Bevölkerung in den kreisfreien Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens 2014 bis 2040/2060 Kommunalprofil Bottrop, krfr. Stadt, Regierungsbezirk Müns ter, Gemeindetyp: Kleine Großstadt Ausländische Bevölkerung 2014 und 2015 in Düsseldorf Baugenehmigungen in NRW IT NRW Pressemitteilungen: vom 26. April 2016: NRW-Wohnungsbau: 2015 wurden 22,3 Prozent mehr Wohnungen als im Jahr zuvor genehmigt vom 11. Juni 2015: Im Jahr 2014 wurden in NRW so viele Wohnungen fertiggestellt wie seit 2004 nicht mehr vom 19. September 2014: 2013 wurden in NRW Kinder geboren das war die viertniedrigste Zahl seit Bestehen des Landes vom 4. April 2016: Anzahl der Erwerbspersonen in NRW steigt bis 2020 um 5,1 Prozent vom 17. Dezember 2015: Fast jeder vierte Einwohner in NRW hatte 2014 einen Migrationshintergrund Michael Bauer Research GmbH Stadt Aachen Stadt Essen, Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen Stadt Essen: Ein Blick auf Arbeitsmarkt in Essen vom bis 2015, 8/2015 Stadt Müns ter: Baulandprogramm Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen Statistisches Bundesamt Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Bielefeld (WEGE mbh): Bielefelder Wirtschaftsbericht 2015, Zahlen Daten Fakten Internetseiten: LEG-Wohnungsmarktreport NRW

9 Impressum Herausgeber: LEG Immobilien AG Hans-Böckler-Straße Düsseldorf Tel / Fax 0211 / jens.schoenhorst@leg-wohnen.de (hier auch Teile des LEG-Wohnungsmarktreports NRW als Download) Redaktion: Jens Schönhorst (V. i. S. d. P.), Gabriele Bobka, Roland Stimpel Marktdaten: Dr. Henrik Baumunk, Michael Schlatterer MRICS, Fabian Sonnenburg (Residential Valuation, CBRE) Grafik/Layout: Storkan Informationsdesign Wohnkostenkarten: Baumgardt Consultants, Gesellschaft für Marketing und Kommunikation br Fotos: LEG-Vorstand: Andreas Teichmann, Essen Projektmanagement: Katja Binnyus, Thomas Rücker (RUECKERCONSULT GmbH) Haftungsausschluss 2016 LEG/CBRE Die in diesem Marktbericht verwendeten Informationen basieren auf öffentlich zugänglichen (ggf. nur gegen Honorar erhältlichen) Quellen. Obwohl wir von der Richtigkeit der verwendeten Daten ausgehen, weisen wir darauf hin, dass wir diese im Einzelfall nicht nachgeprüft haben und dafür keine Gewähr übernehmen, ausgenommen bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es liegt in der Verantwortung des Lesers, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen zu prüfen. Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung der im Marktbericht verwendeten Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der LEG und von CBRE. 282 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

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