LEG-Wohnungsmarktreport. Mit Wohnkostenatlas

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1 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 Mit Wohnkostenatlas

2 Sehr geehrte Damen und Herren, zum sechsten Mal präsentieren wir Ihnen den LEG-Wohnungsmarktreport NRW. Die umfangreiche und fundierte Analyse des Kernmarkts der LEG, in dem sie führend tätig ist, bietet Ihnen 54 Standortporträts für Städte und Landkreise, die das gesamte Bundesland abdecken. Im Unterschied zu anderen Marktberichten bietet dieser nicht nur eine umfassende Betrachtung der kreisfreien Städte, sondern auch der nordrhein-westfälischen Landkreise und von deren Beziehungen untereinander. Daher erlaubt uns diese Analyse, Räume im Zusammenhang zu betrachten, vor allem benachbarte Großstädte und ihr Umland. Dies ist insbesondere in Nordrhein-Westfalen von Bedeutung, das sehr ausgedehnte Ballungsräume sowie starke Verflechtungen und Pendlerströme aufweist. Die LEG als börsennotiertes Unternehmen mit nachhaltigem und wertorientiertem Geschäftsmodell nutzt die Erkenntnisse des Reports, um viel - versprechende Märkte zu identifizieren. Die Ergebnisse fließen in interne Marktdaten-Steckbriefe ein, die uns als Basis für maßgeschneiderte Lösungen im Portfoliomanagement, bei Modernisierungen, Nachverdichtungen und qualifiziertem Quartiermanagement sowie für die Integration Geflüchteter dienen. Bei allen Maßnahmen befinden wir uns im engen Austausch mit der lokalen Politik sowie Institutionen vor Ort und nehmen unsere gesellschafts- und sozialpolitische Verantwortung ernst. Der LEG-Vorstand: Eckhard Schultz (CFO), Thomas Hegel (CEO) und Holger Hentschel (COO) Unsere Wachstumsstrategie zielt auf das nachhaltige Wachstum des bestehenden Portfolios und den selektiven Ausbau mieternaher Dienstleistungen ab. Wir wollen mindestens Wohnungen jährlich erwerben, wobei der Fokus auf wertsteigernden Akquisitionen liegt. Durch den LEG-Wohnungsmarktreport NRW schaffen wir erhöhte Transparenz nicht nur für uns, sondern für alle Akteure auf dem Markt, darunter Mieter- und Eigen tümerhaushalte, Städte und Gemeinden, Wirtschaftsfördergesellschaften, Stadtplaner, Immobilienvermittler und Investoren. Weiterhin leistet er einen Beitrag zur fundierten Diskussion über den Wohnungsmarkt. Denn die gesellschaftspolitische Bedeutung des Themas Wohnen rückt immer stärker in den Fokus der Öffentlichkeit. Lesen Sie dazu mehr im Ausblick am Ende des Reports. So viel sei schon gesagt: Der nordrhein-westfälische Wohnungsmarkt präsentiert sich auch in diesem Jahr als ein starker, lebendiger Markt mit guten Zukunftsperspektiven. Die Mieten entwickeln sich stetig und stabil aufwärts, wenn auch lokal und regional in unterschiedlichem Tempo. Das Angebot an Arbeitsplätzen und die Kaufkraft der Einwohner wachsen, ebenso die Zahl der Bewohner und Haushalte. Hier sind die Aussichten auch für die kommenden Jahrzehnte mehrheitlich gut. Danken möchten wir an dieser Stelle unserem Projektpartner CBRE, der seit nunmehr sechs Jahren einen Datenpool zusammenträgt und ihn in enger Kooperation mit unseren Immobilienexperten vor Ort analysiert. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre. Thomas Hegel Vorstandsvorsitzender, CEO Eckhard Schultz Finanzvorstand, CFO Holger Hentschel Operativer Vorstand, COO LEG-Wohnungsmarktreport NRW

3 Kreis Lippe Stabile Bevölkerungszahlen, Mieten für preiswerte Wohnungen steigen Der Kreis Lippe liegt im Nordosten von Nordrhein- Westfalen. Die rund Einwohner (2015) leben in zehn Städten und sechs Gemeinden. Detmold ist Sitz der Hochschule für Musik, in Lemgo befindet sich der Hauptsitz der Hochschule Ostwestfalen-Lippe. Mit dem geplanten Innovation Campus Lemgo will sich der Kreis fit für die Zukunft machen. Der Technologiecampus soll vorhandene und neue Akteure entlang der Innovationskette Bildung Forschung Wirtschaft durchgängig vernetzen. Hierzu werden die Hochschule Ostwestfalen-Lippe und ihre Kooperationspartner wie das Fraunhofer-Anwendungszentrum IOSB-INA, die SmartFactoryOWL und das Centrum Industrial IT eng zusammenarbeiten. Ein weiteres zukunftssicherndes Projekt ist die von der Stadt Detmold gemeinsam mit der Hochschule Ostwestfalen-Lippe und der Hochschule für Musik Detmold geplante Gründung des Detmold Centre for Culture and Creativity (DCCC). Ziel ist es, das kulturelle und kreative Potenzial der Stadt in einem neuen Zentrum für Kultur- und Kreativwirtschaft zu vernetzen und zu verorten. Positive Arbeitsmarktentwicklung Der Kreis ist eine Industrie- und Dienstleistungsregion mit einer Mischung von Kleinunternehmen und Mittelständlern sowie einigen größeren Unternehmen wie Phoenix Contact oder Synflex. Die Unternehmen sind schwerpunktmäßig in den Branchen Elektrotechnik, Möbelherstellung und Holzbe- und -verarbeitung, Maschinenbau und Kunststoffindustrie aktiv. Von den rund (2015) sozialversicherungspflichtig Beschäftigten arbeitet der überwiegende Teil im Dienstleistungsbereich. Der Arbeitsmarkt zeigte zwischen 2005 und 2015 mit einem Plus der Beschäftigtenzahlen von 10,7 Prozent einen positiven Verlauf. Die Arbeitslosenquote sank im gleichen Zeitraum von 12,1 auf 7,3 Prozent. Wie bei der Arbeitslosenquote lag der Kreis auch bei der Pro-Kopf-Kaufkraft mit rund Euro im Mittelfeld der 54 untersuchten nordrhein-westfälischen kreisfreien Städte und Landkreise. Die Verkehrsinfrastruktur entspricht der eines ländlich geprägten Kreises. Die nächstgelegenen Flughäfen sind in Bielefeld und Paderborn/Lippstadt. Ausgeglichener Wohnungsmarkt mit leichten Mietsteigerungen Prognosen sagen für den Kreis Lippe eine negative Bevölkerungsund Haushaltsentwicklung voraus: Von 2014 bis 2030 wird es voraussichtlich 6 Prozent weniger Einwohner und von 2014 bis Altersstruktur Kaufkraft und Arbeitslosenquote Haushaltsstruktur Bevölkerung nach Altersgruppen 2014 in % pro Kopf in, in % aller zivilen Erwerbspersonen Personen pro Haushalt 2014 in % < > Kaufkraft 2015: , ,7 9,2 15,8 30,3 27, Arbeitslosenquote 2015: 7,3 % 8,7 8,4 8,1 7,8 7,5 7,2 6,9 6,6 38,0 35,0 13,6 8,6 4, Kreis Höxter Kreis Kleve Krefeld Leverkusen Kreis Lippe Quelle: Statistisches Landesamt NRW (Altersstruktur, Haushaltsstruktur), Michael Bauer Research (Kaufkraft), Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE Märkischer Kr 182 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

4 Miete auf Postleitzahlebene für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in /m 2 /Monat 5,82 6,00 5,73 5,81 5,31 5,72 5,17 5,30 4,82 5,16 4,42 4,81 4,24 4,41 4,13 4,23 Werte sind aufgrund geringer Fallzahlen nicht repräsentativ. Kennzahlen Wohnbestand NRW 2) Deutschland 2) Wohnungsbaufertigstellungen pro Einwohner Wohnungsbaugenehmigungen pro Einwohner Wohnungsbestand 1) in Mehrfamilienhäusern in % Leerstandsquote in % Wohnungsbestand 1) gesamt 1,4 1,5 38,7 5, ,6 1,7 38,7 5, ,5 1,6 38,7 4, ,8 2,2 38,6 5, ,1 1,9 38,6 4, ,6 2,6 56,3 3, ,0 3,5 52,3 3, ) Basis: Zensus 2) 2014 Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW, Bearbeitung CBRE Makroökonomische Kennzahlen Einwohner 1) Bevölkerungsdichte 1) (Einwohner/km 2 ) Bevölkerungsentwicklung 1) in % Bevölkerungsprognose 1) in % Haushalte Haushaltsentwicklung in % Haushaltsprognose in % Kaufkraftkennziffer Kaufkraft pro Kopf in Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (SVP) Entwicklung SVP-Beschäftigte in % Kreis Lippe NRW Deutschland Jahr ,4-6, ,2 96, , ,8 0, ,7 5,3 99, , ,1 k.a k.a. k.a ,0 Juni Juni 2013 Juni Juni 2015 Juni 2005 Juni ) Basis: Fortschreibung Quelle: Statistisches Landesamt NRW, Statistisches Bundesamt, Michael Bauer Research, Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE LEG-Wohnungsmarktreport NRW

5 Kreis Lippe 2040 ein Minus von 3,2 Prozent bei der Haushaltszahl geben. Damit gehört der Kreis zu den zehn Standorten mit dem stärksten prognostizierten Rückgang der Haushalte unter den 54 Städten und Kreisen des Reports. Die tatsächliche Entwicklung der Einwohnerzahl verlief von 2013 bis 2015 mit plus 0,4 Prozent leicht positiv. Trotz der negativen Prognosen rangiert der Kreis hinsichtlich der Bautätigkeit im Mittelfeld. Je Bestandswohnungen wurden 2014 rund 4,3 neue Wohneinheiten fertiggestellt und 3,9 Genehmigungen erteilt. Der Leerstand lag 2014 mit 4,9 Prozent in etwa auf dem Niveau der Vorjahre. Entsprechend ausgeglichen präsentierte sich 2015 der Wohnungsmarkt. Die mittlere Angebotsmiete, die bis 2012 die 5-Euro- Marke nicht überstiegen hatte, legte seitdem auf 5,38 Euro im Jahr 2015 zu. Im Hinblick auf die eher moderate Pro-Kopf-Kaufkraft im Kreis versuchten die Vermieter vor allem bei preiswerten Wohnungen höhere Mieten durchzusetzen. Die Mietpreise dieser Angebote erhöhten sich 2015 um 3,4 Prozent auf 4 Euro pro Qua drat me ter. Für hochpreisige Wohnungen zogen die Angebotspreise lediglich um 0,5 Prozent auf 8,33 Euro an. Im Jahr 2010 stießen Mieter noch auf Mietforderungen von 3,64 Euro für einfache Wohnungen bzw. 7,50 Euro im gehobenen Segment. Detmold führt das Mietranking an Der Kreis Lippe bildet mit sechs Postleitzahlgebieten das Schwergewicht innerhalb der zehn preiswertesten Mieterdestinationen in Nordrhein-Westfalen. Die durchschnittlichen Angebotsmieten im Kreisgebiet reichten 2015 von 4,13 Euro pro Qua drat meter in Kalletal (PLZ 32689) ganz im Norden bis zu 6 Euro im Zentrum von Detmold (PLZ 32756). Bis auf das Detmolder Zentrum erreichte keiner der Standorte im Kreis die 6-Euro-Marke. Auch bei den preiswerten und hochpreisigen Wohnungen übernahm Detmolds Zentrum je mit 4,55 Euro und 9 Euro die Spitzenposition im Kreis. Detmold, die bevölkerungsreichste Stadt im Kreis, Wohnmarktdaten Wohnmarktdaten PLZ Anzahl der Mietangebote Kaltmiete unteres Marktsegment in /m 2 /Monat Kaltmiete Median in /m 2 /Monat Kaltmiete oberes Marktsegment in /m 2 /Monat Wohnungsgröße Ø in m 2 Wohnkosten kalt Ø in /Monat Wohnkosten warm 1) Ø in /Monat Kaufkraft je Haushalt Ø in /Monat Kaltmiete in % der Haushaltskaufkraft Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft ,48 5,72 8, ,7 18, ,20 5,16 7, ,6 15, ,23 5,28 8, ,7 17, ,00 5,60 8, ,5 16, ,08 4,22 5, ,1 16, ,14 4,23 6, ,1 14, ,16 4,13 6, ,5 15, ,27 4,42 6, ,4 16, ,24 4,24 5, ,0 16, ,55 6,00 9, ,7 18, ,17 5,31 8, ,9 16, ,43 5,72 7, ,4 16, ,17 5,19 6, ,8 17, ,70 5,00 7, ,0 16, ,50 4,41 5, ,6 16, ,64 4,62 6, ,6 13, ,12 4,99 6, ,1 16, k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a k.a. k.a ,21 5,75 8, ,3 16, ,49 5,88 8, ,6 16,6 Ø ) 4,00 5,38 8, ,3 16,8 Ø NRW ) 4,44 6,38 11, ,9 18,2 1) enthält 3,35 Betriebskosten/m 2 (DMB NRW Betriebskostenspiegel 2014) 2) Summe der Angebote Quelle: CBRE; Datengrundlage: empirica-systeme, Michael Bauer Research (Kaufkraft) 184 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

6 Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft 22,2 35,8 20,2 22,1 18,9 20,1 18,1 18,8 17,4 18,0 16,8 17,3 16,0 16,7 11,2 15,9 Werte sind aufgrund geringer Fallzahlen nicht repräsentativ. begeistert mit einer historischen Altstadt, dem Fürstlichen Residenzschloss und guten Einkaufsmöglichkeiten. Als Kreisstadt übernimmt Detmold Verwaltungsfunktionen und ist Sitz mehrerer Gerichte. Die zahlreichen Unternehmen in der Stadt machen Detmold für Arbeitnehmer interessant. Nah an die Detmolder Angebotsmieten für das obere Marktsegment heran reichte die Stadt Lemgo mit 8,93 Euro pro Qua drat me ter. Die über 800 Jahre alte Renaissancestadt Lemgo verbindet das Grün einer vielfältigen Wald- und Hügellandschaft mit guten Arbeitsmöglichkeiten. Insgesamt überschritten bei den hochpreisigen Wohnungen im Jahr 2015 sieben Postleitzahlgebiete die 8-Euro- Grenze. Die Lage spielt dabei eine entscheidende Rolle wobei die Kombination von Grün, urbaner Infrastruktur, historischen Stadtkernen und Arbeitsmöglichkeiten die Attraktivität bestimmt. Steigende Kaufkraft und sinkende Warmmieten Für die Haushalte des Kreises sah die Situation auf dem Wohnungsmarkt 2015 erfreulich aus. Die durchschnittliche Wohnungsgröße entsprach mit rund 72,5 Qua drat me tern zwar nicht mehr ganz dem Vorjahresniveau von 74 Qua drat me tern, war aber dennoch recht großzügig. Die durchschnittliche Warmmiete sank um 11 Euro auf 633 Euro im Monat. Innerhalb des Kreises war die Wohnkostenbelastung in der Stadt Bad Salzuflen (PLZ 32105) am höchsten. Dort mussten Haushalte 18,5 Prozent ihrer Kaufkraft für die monatliche Warmmiete ausgeben. Die Gemeinde grenzt an Bielefeld und ist besonders für junge Familien eine attraktive Alternative. Die niedrigste Wohnkostenquote aller Postleitzahlgebiete im Kreis verzeichnete die Stadt Blomberg (PLZ 32825) mit 13,1 Prozent. Räumliche Zuordnung der PLZ-Gebiete Bad Salzuflen, Bad Salzuflen-Werl, Aspe, Bad Salzuflen-Wüsten, Retzen, Lemgo, Lügde, Barntrup, Kalletal, Dörentrup, Extertal, Detmold Zentrum, Detmold-Heidenoldendorf, Pivitsheide (Vogtei Heiden), Pivitsheide (Vogtei Lage), Detmold-Heiligenkirchen, Berlebeck, Hiddesen, Schling, Lage, Horn-Bad Meinberg, Schieder-Schwalenberg, Blomberg, Augustdorf, Schlangen, Oerlinghausen, Leopoldshöhe LEG-Wohnungsmarktreport NRW

7 Methodische Hinweise Bevölkerungsentwicklung Für Kreise, Städte und immobilienwirtschaftliche Akteure ist es unerlässlich, auf Basis heutiger Erkenntnisse zukünftige Entwicklungen abzuschätzen, um Wohnungen in ausreichender Zahl bereitzustellen. Daher verwendet dieser Bericht Prognosewerte der Bevölkerungsentwicklung bis 2030, welche aus der vom Statistischen Landesamt Nordrhein-Westfalen veröffentlichten Vorausberechnung (Stichtag 1. Januar 2014) stammen. Dabei werden Wachstum oder Schrumpfung einer Region durch Geburten, Sterbefälle, Zugezogene und Fortgezogene bestimmt. Die für die Berechnung notwendigen Annahmen zur zukünftigen Entwicklung der durchschnittlichen Kinderzahl pro Frau, Säuglingssterblichkeit, Lebenserwartung eines Neugeborenen sowie Migration wurden durch den Arbeitskreis Prognosen der Landesregierung festgelegt und öffentlich einsehbar auf der Homepage des Statistischen Landesamtes veröffentlicht. Da die demografische Entwicklung über mehrere Jahrzehnte aufgrund unvorhersehbarer Ereignisse und Trends sich jedoch grundsätzlich nicht sicher vorhersagen lässt, sollten die Werte nur vorsichtig interpretiert werden. Obwohl die Zahlen bis 2060 vorliegen, beschränkt sich dieser Marktreport zur Reduktion der Irrtumswahrscheinlichkeit auf einen Ausblick bis Entwicklung der Haushaltszahl Dieser Kompromiss beim Betrachtungszeitraum war bei der Haushaltsentwicklung nicht möglich, da die vorhergesagten Werte lediglich für das Jahr 2040 öffentlich verfügbar sind (Stichtag: 1. Januar 2014). Daher sollten bei der Interpretation des Zahlenmaterials die unterschiedlichen Bezugszeiträume beachtet werden. Die zukünftigen Haushaltszahlen stammen aus der Modellrechnung zur Entwicklung der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen, welche ebenfalls vom Statistischen Landesamt herausgegeben wird. Diese basiert im Wesentlichen auf der oben genannten Bevölkerungsvorausberechnung, berücksichtigt darüber hinaus jedoch Ergebnisse des Mikrozensus (Alter, Geschlecht) sowie Daten zu Heirat, Scheidung und sonstigen Haushaltsbildungsprozessen. Die Zahlen zur vergangenen Haushaltsentwicklung bis 2014 beruhen auf dem Zensus 2011 sowie einer Hochrechnung auf Basis des Mikrozensus. Kaufkraft Die verwendeten Kaufkraftdaten stammen von der Firma Michael Bauer Research. Die Werte pro Kopf werden aus dem Nettoeinkommen aus den amtlichen Lohn- und Einkommenssteuerstatistiken, sonstigen Erwerbseinkommen, Renten und Pensionen, Arbeitslosengeld I und II, Kindergeld, Sozialhilfe, BAföG und Wohngeld ermittelt und am Anfang eines Jahres als Prognosewerte für das Jahr ihrer Erstellung berechnet. Die Haushaltskaufkraft wird durch Multiplikation der Kaufkraft pro Kopf mit der von Michael Bauer Research bereitgestellten durchschnittlichen Haushaltsgröße für das jeweilige Gebiet berechnet. Determinanten von Angebotsmieten und deren Entwicklung Alle in diesem Report verwendeten Mietpreise sind Angebotsmieten. Diese werden von der Firma empirica-systeme aus über 100 Inseratquellen extrahiert und anschließend durch CBRE ausgewertet. Im Unterschied zu Bestandsmieten, die auf abgeschlossenen Mietverträgen aus der Vergangenheit basieren, spiegeln Angebotsmieten die Werte aus den aktuellen Wohnungsinseraten vor Abschluss eines Mietvertrags wider. In Standorten mit Nachfrageüberhang oder ausgeglichenen lokalen Märkten ist davon auszugehen, dass die Angebotsmiete der Neuvertragsmiete entspricht. Bei signifikantem Angebotsüberhang wird es hingegen Abschläge geben. Die Mietpreisentwicklung wird von Angebot und Nachfrage nach Wohnungen bestimmt. Wichtige Erklärungsfaktoren für das Mietniveau sind Wohnungsbestand, Leerstand und Verfügbarkeit von Grundstücken auf der Angebotsseite sowie Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, Haushaltsgrößen und Altersstruktur auf der Nachfrageseite. Zur besseren Verständlichkeit des Textes werden zeitliche Entwicklungen grundsätzlich im Vergleich zum Vorjahr (2014 bis 2015) oder im Fünf-Jahres-Rückblick (2010 bis 2015) betrachtet. 280 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

8 Quellenverzeichnis Bundesagentur für Arbeit Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) CBRE GmbH empirica-systeme GmbH IDN Immodaten IT NRW, Information und Technik Nordrhein-Westfalen, Geschäftsbereich Statistik: Modellrechnung zur künftigen Entwicklung der Zahl der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015: Nach NRW Zu- und von NRW Fortgezogene nach Herkunfts- bzw. Zielgebieten Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015 Hochschulen in Nordrhein-Westfalen, Statistik kompakt Ausgabe 2015 Statistische Analysen und Studien, Band 84, Vorausberechnung der Bevölkerung in den kreisfreien Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens 2014 bis 2040/2060 Kommunalprofil Bottrop, krfr. Stadt, Regierungsbezirk Müns ter, Gemeindetyp: Kleine Großstadt Ausländische Bevölkerung 2014 und 2015 in Düsseldorf Baugenehmigungen in NRW IT NRW Pressemitteilungen: vom 26. April 2016: NRW-Wohnungsbau: 2015 wurden 22,3 Prozent mehr Wohnungen als im Jahr zuvor genehmigt vom 11. Juni 2015: Im Jahr 2014 wurden in NRW so viele Wohnungen fertiggestellt wie seit 2004 nicht mehr vom 19. September 2014: 2013 wurden in NRW Kinder geboren das war die viertniedrigste Zahl seit Bestehen des Landes vom 4. April 2016: Anzahl der Erwerbspersonen in NRW steigt bis 2020 um 5,1 Prozent vom 17. Dezember 2015: Fast jeder vierte Einwohner in NRW hatte 2014 einen Migrationshintergrund Michael Bauer Research GmbH Stadt Aachen Stadt Essen, Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen Stadt Essen: Ein Blick auf Arbeitsmarkt in Essen vom bis 2015, 8/2015 Stadt Müns ter: Baulandprogramm Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen Statistisches Bundesamt Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Bielefeld (WEGE mbh): Bielefelder Wirtschaftsbericht 2015, Zahlen Daten Fakten Internetseiten: LEG-Wohnungsmarktreport NRW

9 Impressum Herausgeber: LEG Immobilien AG Hans-Böckler-Straße Düsseldorf Tel / Fax 0211 / jens.schoenhorst@leg-wohnen.de (hier auch Teile des LEG-Wohnungsmarktreports NRW als Download) Redaktion: Jens Schönhorst (V. i. S. d. P.), Gabriele Bobka, Roland Stimpel Marktdaten: Dr. Henrik Baumunk, Michael Schlatterer MRICS, Fabian Sonnenburg (Residential Valuation, CBRE) Grafik/Layout: Storkan Informationsdesign Wohnkostenkarten: Baumgardt Consultants, Gesellschaft für Marketing und Kommunikation br Fotos: LEG-Vorstand: Andreas Teichmann, Essen Projektmanagement: Katja Binnyus, Thomas Rücker (RUECKERCONSULT GmbH) Haftungsausschluss 2016 LEG/CBRE Die in diesem Marktbericht verwendeten Informationen basieren auf öffentlich zugänglichen (ggf. nur gegen Honorar erhältlichen) Quellen. Obwohl wir von der Richtigkeit der verwendeten Daten ausgehen, weisen wir darauf hin, dass wir diese im Einzelfall nicht nachgeprüft haben und dafür keine Gewähr übernehmen, ausgenommen bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es liegt in der Verantwortung des Lesers, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen zu prüfen. Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung der im Marktbericht verwendeten Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der LEG und von CBRE. 282 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

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