LEG-Wohnungsmarktreport. Mit Wohnkostenatlas

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1 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 Mit Wohnkostenatlas

2 Sehr geehrte Damen und Herren, zum sechsten Mal präsentieren wir Ihnen den LEG-Wohnungsmarktreport NRW. Die umfangreiche und fundierte Analyse des Kernmarkts der LEG, in dem sie führend tätig ist, bietet Ihnen 54 Standortporträts für Städte und Landkreise, die das gesamte Bundesland abdecken. Im Unterschied zu anderen Marktberichten bietet dieser nicht nur eine umfassende Betrachtung der kreisfreien Städte, sondern auch der nordrhein-westfälischen Landkreise und von deren Beziehungen untereinander. Daher erlaubt uns diese Analyse, Räume im Zusammenhang zu betrachten, vor allem benachbarte Großstädte und ihr Umland. Dies ist insbesondere in Nordrhein-Westfalen von Bedeutung, das sehr ausgedehnte Ballungsräume sowie starke Verflechtungen und Pendlerströme aufweist. Die LEG als börsennotiertes Unternehmen mit nachhaltigem und wertorientiertem Geschäftsmodell nutzt die Erkenntnisse des Reports, um viel - versprechende Märkte zu identifizieren. Die Ergebnisse fließen in interne Marktdaten-Steckbriefe ein, die uns als Basis für maßgeschneiderte Lösungen im Portfoliomanagement, bei Modernisierungen, Nachverdichtungen und qualifiziertem Quartiermanagement sowie für die Integration Geflüchteter dienen. Bei allen Maßnahmen befinden wir uns im engen Austausch mit der lokalen Politik sowie Institutionen vor Ort und nehmen unsere gesellschafts- und sozialpolitische Verantwortung ernst. Der LEG-Vorstand: Eckhard Schultz (CFO), Thomas Hegel (CEO) und Holger Hentschel (COO) Unsere Wachstumsstrategie zielt auf das nachhaltige Wachstum des bestehenden Portfolios und den selektiven Ausbau mieternaher Dienstleistungen ab. Wir wollen mindestens Wohnungen jährlich erwerben, wobei der Fokus auf wertsteigernden Akquisitionen liegt. Durch den LEG-Wohnungsmarktreport NRW schaffen wir erhöhte Transparenz nicht nur für uns, sondern für alle Akteure auf dem Markt, darunter Mieter- und Eigen tümerhaushalte, Städte und Gemeinden, Wirtschaftsfördergesellschaften, Stadtplaner, Immobilienvermittler und Investoren. Weiterhin leistet er einen Beitrag zur fundierten Diskussion über den Wohnungsmarkt. Denn die gesellschaftspolitische Bedeutung des Themas Wohnen rückt immer stärker in den Fokus der Öffentlichkeit. Lesen Sie dazu mehr im Ausblick am Ende des Reports. So viel sei schon gesagt: Der nordrhein-westfälische Wohnungsmarkt präsentiert sich auch in diesem Jahr als ein starker, lebendiger Markt mit guten Zukunftsperspektiven. Die Mieten entwickeln sich stetig und stabil aufwärts, wenn auch lokal und regional in unterschiedlichem Tempo. Das Angebot an Arbeitsplätzen und die Kaufkraft der Einwohner wachsen, ebenso die Zahl der Bewohner und Haushalte. Hier sind die Aussichten auch für die kommenden Jahrzehnte mehrheitlich gut. Danken möchten wir an dieser Stelle unserem Projektpartner CBRE, der seit nunmehr sechs Jahren einen Datenpool zusammenträgt und ihn in enger Kooperation mit unseren Immobilienexperten vor Ort analysiert. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre. Thomas Hegel Vorstandsvorsitzender, CEO Eckhard Schultz Finanzvorstand, CFO Holger Hentschel Operativer Vorstand, COO LEG-Wohnungsmarktreport NRW

3 Märkischer Kreis Preiswertes Wohnen und hohe Kaufkraft Südöstlich des Ruhrgebietskerns und bereits im Sauerland liegt der Märkische Kreis. Er umfasst zwölf Mittelstädte, von denen Iserlohn mit rund Einwohnern, die Kreisstadt Lüdenscheid mit sowie Menden mit Bürgern (2015) die mit Abstand größten sind. Zu den zwölf Städten kommen drei kleinere Gemeinden. Der Kreis ist nach wie vor stark vom verarbeitenden Gewerbe geprägt, in dem fast 50 Prozent aller Beschäftigten tätig sind. Wichtigste Branchen sind die Metall- und Kunststoffverarbeitung sowie Autozulieferer. Auch das Handwerk als Teil des verarbeitenden Gewerbes ist stark vertreten und bietet fast 10 Prozent aller Arbeitsplätze im Kreis. Dies resultierte in einer landes- und bundesweit überdurchschnittlichen Pro-Kopf-Kaufkraft von Euro im Jahr und einer mäßigen Arbeitslosenquote von 6,6 Prozent im Jahr Dennoch ist die Beschäftigungsdynamik geringer als in vielen anderen Regionen: Während die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in ganz Nordrhein-Westfalen von 2005 bis 2015 um 15,3 Prozent stieg, waren es im Märkischen Kreis nur 8,7 Prozent. Die Zahl der Einwohner schrumpfte zwischen 2013 und 2015 leicht um 1 Prozent, die der Haushalte von 2011 bis 2014 um 2,5 Prozent. Die Prognosen des Statistischen Landesamts Nordrhein-Westfalen sagen dem Märkischen Kreis die landesweit stärksten Rückgänge voraus: bei der Einwohnerzahl eine Verminderung um 12,7 Prozent von 2014 bis 2030 und bei der Haushaltszahl eine Abnahme um 12,9 Prozent bis Zweitniedrigste Wohnkostenquote im Land Schon jetzt sind auf dem Mietwohnungsmarkt die Konditionen für Nachfrager günstig. Die Angebotsmiete betrug im Jahr 2015 im Schnitt 5,31 Euro und damit 1,07 Euro weniger als der entsprechende Wert des ganzen Landes. Die Wachstumsrate von 2014 bis 2015 lag zuletzt bei nur noch 1,1 Prozent, obwohl die Mieten von 2013 bis 2014 noch um 5 Prozent gestiegen waren. In Verbindung mit der überdurchschnittlichen Kaufkraft führte dies zur zweitniedrigsten Wohnkostenbelastung aller kreisfreien Städte und Landkreise in Nordrhein-Westfalen: Nur 15,1 Prozent der Haushaltskaufkraft mussten 2015 für die Warmmiete einer durchschnittlich großen Wohnung aufgebracht werden. Die Kaufkraft der Haushalte im Märkischen Kreis lag mit im Schnitt Euro monatlich im oberen Viertel aller 54 in Nordrhein- Westfalen untersuchten Standorte. Im unteren und oberen Marktsegment stiegen die Angebotsmieten etwas deutlicher als am Gesamtmarkt: Insgesamt 4,10 Euro pro Qua drat me ter verlangten Vermieter preiswerter Wohnungen im Jahr 2015, das sind 2,5 Prozent mehr als Teure Altersstruktur Kaufkraft und Arbeitslosenquote Haushaltsstruktur Bevölkerung nach Altersgruppen 2014 in % pro Kopf in, in % aller zivilen Erwerbspersonen Personen pro Haushalt 2014 in % < > Kaufkraft 2015: , ,7 9,0 16,2 31,6 26, Arbeitslosenquote 2015: 6,6 % 8,4 8,1 7,8 7,5 7,2 6,9 6,6 6,3 36,9 34,7 13,4 10,2 4, Kreis Kleve Krefeld Leverkusen Kreis Lippe Märkischer Kreis Quelle: Statistisches Landesamt NRW (Altersstruktur, Haushaltsstruktur), Michael Bauer Research (Kaufkraft), Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE Kreis Mettma 186 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

4 Miete auf Postleitzahlebene für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in /m 2 /Monat 5,78 6,00 5,56 5,77 5,45 5,55 5,30 5,44 5,20 5,29 4,99 5,19 4,65 4,98 4,48 4,64 Werte sind aufgrund geringer Fallzahlen nicht repräsentativ. Kennzahlen Wohnbestand NRW 2) Deutschland 2) Wohnungsbaufertigstellungen pro Einwohner Wohnungsbaugenehmigungen pro Einwohner Wohnungsbestand 1) in Mehrfamilienhäusern in % Leerstandsquote in % Wohnungsbestand 1) gesamt 53,6 4, ,6 0,9 53,6 4, ,2 0,6 53,5 4, ,9 53,5 4, ,5 4, ,6 2,6 56,3 3, ,0 3,5 52,3 3, ) Basis: Zensus 2) 2014 Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW, Bearbeitung CBRE Makroökonomische Kennzahlen Einwohner 1) Bevölkerungsdichte 1) (Einwohner/km 2 ) Bevölkerungsentwicklung 1) in % Bevölkerungsprognose 1) in % Haushalte Haushaltsentwicklung in % Haushaltsprognose in % Kaufkraftkennziffer Kaufkraft pro Kopf in Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (SVP) Entwicklung SVP-Beschäftigte in % Märkischer Kreis NRW Deutschland Jahr ,0-12, ,5-12,9 103, , ,8 0, ,3 99, , ,1 k.a k.a. k.a ,0 Juni Juni 2013 Juni Juni 2015 Juni 2005 Juni ) Basis: Fortschreibung Quelle: Statistisches Landesamt NRW, Statistisches Bundesamt, Michael Bauer Research, Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE LEG-Wohnungsmarktreport NRW

5 Märkischer Kreis Wohnungen wurden für 1,5 Prozent mehr angeboten und lagen mit 7,62 Euro weiter im unteren Drittel der 42 kleineren Standorte Nordrhein-Westfalens. Die Neubautätigkeit bewegt sich seit Jahren auf geringem Niveau. Im Jahr 2014 wurden im Märkischen Kreis nur 302 Wohnungen bzw. 1,4 Wohnungen pro im Bestand fertiggestellt. Es ist zu vermuten, dass ein Großteil hiervon auf Ein- und Zweifamilienhäuser entfiel, in denen sich 46,5 Prozent aller Wohnungen im Kreis befanden. Es gibt jedoch auch ein Beispiel für ein größeres Neubauprojekt von Mehrfamilienhäusern: In Iserlohn an der Rahmenstraße entstanden Mitte 2016 insgesamt 34 Mietwohnungen. Lebhafter Markt in Iserlohn, hohes Mietniveau in Lüdenscheid Innerhalb des Märkischen Kreises konzentriert sich die Dynamik am Mietmarkt auf die größte Stadt Iserlohn. Im südlich gelegenen Iserlohn-Kesbern, Letmathe, Iserlohn-Mitte (PLZ 58644) stieg die mittlere Angebotsmiete von 2010 bis 2015 um 14,7 Prozent; allein 5,6 Prozent waren es von 2014 bis Dicht dahinter folgte der Norden der Stadt (PLZ 58640) mit einem Plus von 14,2 Prozent innerhalb der vergangenen fünf Jahre. Dieses Postleitzahlgebiet erzielte im Jahr 2015 auch den Spitzenwert im Kreis bei den Angebotsmieten mit genau 6 Euro pro Qua drat me ter. Es folgen zwei Gebiete in der zweitgrößten Stadt Lüdenscheid: Der Südwesten mit Lüdenscheid-Ober-Lösenbach, Wohnmarktdaten Wohnmarktdaten PLZ Anzahl der Mietangebote Kaltmiete unteres Marktsegment in /m 2 /Monat Kaltmiete Median in /m 2 /Monat Kaltmiete oberes Marktsegment in /m 2 /Monat Wohnungsgröße Ø in m 2 Wohnkosten kalt Ø in /Monat Wohnkosten warm 1) Ø in /Monat Kaufkraft je Haushalt Ø in /Monat Kaltmiete in % der Haushaltskaufkraft Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft ,47 5,47 7, ,8 15, ,58 5,78 8, ,5 15, ,33 5,43 8, ,6 15, ,20 4,90 7, ,4 12, ,30 5,71 7, ,7 13, ,25 5,20 6, ,3 13, ,23 5,16 7, ,4 13, ,15 5,45 6, ,9 17, ,00 5,00 6, ,7 11, ,29 5,53 8, ,1 17, ,26 5,30 7, ,9 16, ,57 6,00 8, ,8 15, ,22 5,64 8, ,3 18, ,42 5,82 8, ,9 15, ,03 5,32 7, ,1 16, ,40 5,56 7, ,4 16, ,51 5,28 7, ,2 15, ,26 5,26 7, ,5 17, ,60 4,48 6, ,3 14, ,85 4,60 5, ,2 12, ,71 4,50 6, ,6 15, ,02 4,95 6, ,8 14, ,06 4,97 6, ,0 13, ,03 5,19 7, ,1 15, k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a k.a. k.a. Ø ) 4,10 5,31 7, ,2 15,1 Ø NRW ) 4,44 6,38 11, ,9 18,2 1) enthält 3,35 Betriebskosten/m 2 (DMB NRW Betriebskostenspiegel 2014) 2) Summe der Angebote Quelle: CBRE; Datengrundlage: empirica-systeme, Michael Bauer Research (Kaufkraft) 188 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

6 Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft 22,2 35,8 20,2 22,1 18,9 20,1 18,1 18,8 17,4 18,0 16,8 17,3 16,0 16,7 11,2 15,9 Werte sind aufgrund geringer Fallzahlen nicht repräsentativ. Lösenbach, Oeneking (PLZ 58509), wo 2015 im Mittel 5,78 Euro verlangt wurden, sowie der ländliche Süden mit Lüdenscheid- Brügge, Hellersen, Bierbaum (PLZ 58515). Neben dem Mietniveau war zuletzt in der Kreisstadt Lüdenscheid auch das Mietwachstum etwas geringer als in Iserlohn. Von den zehn Gebieten mit den höchsten mittleren Angebotsmieten befinden sich acht in den beiden genannten Städten; hinzu kommen der Südosten von Menden (PLZ 58706) sowie Kierspe (PLZ 58566), Letzteres ganz im Süden des Kreises. Schalksmühle: Geringste Wohnkostenbelastung Nordrhein-Westfalens Ein Gebiet aus der zweitgrößten Stadt Lüdenscheid findet sich nahe dem unteren Ende der Mietskala auf dem viertletzten Rang im Kreis: Das Postleitzahlgebiet Lüdenscheid-Gevelndorf, Wehberg, Rathmecke, Dickenberg (PLZ 58513) wies 2015 eine mittlere Angebotsmiete von 4,90 Euro pro Qua drat me ter aus. Weil aber die mittlere Haushaltskaufkraft im gleichen Jahr mit Euro recht hoch war, betrug die Wohnkostenquote, der Anteil der Warmmiete an der Haushaltskaufkraft, nur 12,5 Prozent. In dieser Hinsicht lag das Gebiet an vorletzter Stelle aller Postleitzahlgebiete Nordrhein-Westfalens, zusammen mit Nachrodt-Wiblingwerde (PLZ 58769). Auch den untersten Rang im ganzen Land nimmt ein Ort aus dem Märkischen Kreis ein: Die Bewohner von Schalksmühle (PLZ 58579) haben mit Euro im Mittel die höchste Kaufkraft im Kreis und mussten im Jahr 2015 dementsprechend nur eine Wohnkostenbelastung von 11,2 Prozent tragen. Räumliche Zuordnung der PLZ-Gebiete Lüdenscheid-Gevelndorf, Wehberg, Lüdenscheid-Ober-Lösenbach, Lösenbach, Oeneking, Lüdenscheid-Vogelberg, Lüdenscheid-Gevelndorf, Wehberg, Rathmecke, Dickenberg, Lüdenscheid-Brügge, Hellersen, Bierbaum, Meinerzhagen, Halver, Kierspe, Schalksmühle, Iserlohn-Mitte, Sümmern, Iserlohn-Mitte, Iserlohn-Hennen, Sümmern, Mitte, Iserlohn-Letmathe, Iserlohn-Kesbern, Letmathe, Mitte, Hemer, Menden (Sauerland), Menden, Menden-Lendringhausen, Altena, Nachrodt-Wiblingwerde, Werdohl, Balve, Neuenrade, Plettenberg, Herscheid LEG-Wohnungsmarktreport NRW

7 Methodische Hinweise Bevölkerungsentwicklung Für Kreise, Städte und immobilienwirtschaftliche Akteure ist es unerlässlich, auf Basis heutiger Erkenntnisse zukünftige Entwicklungen abzuschätzen, um Wohnungen in ausreichender Zahl bereitzustellen. Daher verwendet dieser Bericht Prognosewerte der Bevölkerungsentwicklung bis 2030, welche aus der vom Statistischen Landesamt Nordrhein-Westfalen veröffentlichten Vorausberechnung (Stichtag 1. Januar 2014) stammen. Dabei werden Wachstum oder Schrumpfung einer Region durch Geburten, Sterbefälle, Zugezogene und Fortgezogene bestimmt. Die für die Berechnung notwendigen Annahmen zur zukünftigen Entwicklung der durchschnittlichen Kinderzahl pro Frau, Säuglingssterblichkeit, Lebenserwartung eines Neugeborenen sowie Migration wurden durch den Arbeitskreis Prognosen der Landesregierung festgelegt und öffentlich einsehbar auf der Homepage des Statistischen Landesamtes veröffentlicht. Da die demografische Entwicklung über mehrere Jahrzehnte aufgrund unvorhersehbarer Ereignisse und Trends sich jedoch grundsätzlich nicht sicher vorhersagen lässt, sollten die Werte nur vorsichtig interpretiert werden. Obwohl die Zahlen bis 2060 vorliegen, beschränkt sich dieser Marktreport zur Reduktion der Irrtumswahrscheinlichkeit auf einen Ausblick bis Entwicklung der Haushaltszahl Dieser Kompromiss beim Betrachtungszeitraum war bei der Haushaltsentwicklung nicht möglich, da die vorhergesagten Werte lediglich für das Jahr 2040 öffentlich verfügbar sind (Stichtag: 1. Januar 2014). Daher sollten bei der Interpretation des Zahlenmaterials die unterschiedlichen Bezugszeiträume beachtet werden. Die zukünftigen Haushaltszahlen stammen aus der Modellrechnung zur Entwicklung der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen, welche ebenfalls vom Statistischen Landesamt herausgegeben wird. Diese basiert im Wesentlichen auf der oben genannten Bevölkerungsvorausberechnung, berücksichtigt darüber hinaus jedoch Ergebnisse des Mikrozensus (Alter, Geschlecht) sowie Daten zu Heirat, Scheidung und sonstigen Haushaltsbildungsprozessen. Die Zahlen zur vergangenen Haushaltsentwicklung bis 2014 beruhen auf dem Zensus 2011 sowie einer Hochrechnung auf Basis des Mikrozensus. Kaufkraft Die verwendeten Kaufkraftdaten stammen von der Firma Michael Bauer Research. Die Werte pro Kopf werden aus dem Nettoeinkommen aus den amtlichen Lohn- und Einkommenssteuerstatistiken, sonstigen Erwerbseinkommen, Renten und Pensionen, Arbeitslosengeld I und II, Kindergeld, Sozialhilfe, BAföG und Wohngeld ermittelt und am Anfang eines Jahres als Prognosewerte für das Jahr ihrer Erstellung berechnet. Die Haushaltskaufkraft wird durch Multiplikation der Kaufkraft pro Kopf mit der von Michael Bauer Research bereitgestellten durchschnittlichen Haushaltsgröße für das jeweilige Gebiet berechnet. Determinanten von Angebotsmieten und deren Entwicklung Alle in diesem Report verwendeten Mietpreise sind Angebotsmieten. Diese werden von der Firma empirica-systeme aus über 100 Inseratquellen extrahiert und anschließend durch CBRE ausgewertet. Im Unterschied zu Bestandsmieten, die auf abgeschlossenen Mietverträgen aus der Vergangenheit basieren, spiegeln Angebotsmieten die Werte aus den aktuellen Wohnungsinseraten vor Abschluss eines Mietvertrags wider. In Standorten mit Nachfrageüberhang oder ausgeglichenen lokalen Märkten ist davon auszugehen, dass die Angebotsmiete der Neuvertragsmiete entspricht. Bei signifikantem Angebotsüberhang wird es hingegen Abschläge geben. Die Mietpreisentwicklung wird von Angebot und Nachfrage nach Wohnungen bestimmt. Wichtige Erklärungsfaktoren für das Mietniveau sind Wohnungsbestand, Leerstand und Verfügbarkeit von Grundstücken auf der Angebotsseite sowie Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, Haushaltsgrößen und Altersstruktur auf der Nachfrageseite. Zur besseren Verständlichkeit des Textes werden zeitliche Entwicklungen grundsätzlich im Vergleich zum Vorjahr (2014 bis 2015) oder im Fünf-Jahres-Rückblick (2010 bis 2015) betrachtet. 280 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

8 Quellenverzeichnis Bundesagentur für Arbeit Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) CBRE GmbH empirica-systeme GmbH IDN Immodaten IT NRW, Information und Technik Nordrhein-Westfalen, Geschäftsbereich Statistik: Modellrechnung zur künftigen Entwicklung der Zahl der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015: Nach NRW Zu- und von NRW Fortgezogene nach Herkunfts- bzw. Zielgebieten Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015 Hochschulen in Nordrhein-Westfalen, Statistik kompakt Ausgabe 2015 Statistische Analysen und Studien, Band 84, Vorausberechnung der Bevölkerung in den kreisfreien Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens 2014 bis 2040/2060 Kommunalprofil Bottrop, krfr. Stadt, Regierungsbezirk Müns ter, Gemeindetyp: Kleine Großstadt Ausländische Bevölkerung 2014 und 2015 in Düsseldorf Baugenehmigungen in NRW IT NRW Pressemitteilungen: vom 26. April 2016: NRW-Wohnungsbau: 2015 wurden 22,3 Prozent mehr Wohnungen als im Jahr zuvor genehmigt vom 11. Juni 2015: Im Jahr 2014 wurden in NRW so viele Wohnungen fertiggestellt wie seit 2004 nicht mehr vom 19. September 2014: 2013 wurden in NRW Kinder geboren das war die viertniedrigste Zahl seit Bestehen des Landes vom 4. April 2016: Anzahl der Erwerbspersonen in NRW steigt bis 2020 um 5,1 Prozent vom 17. Dezember 2015: Fast jeder vierte Einwohner in NRW hatte 2014 einen Migrationshintergrund Michael Bauer Research GmbH Stadt Aachen Stadt Essen, Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen Stadt Essen: Ein Blick auf Arbeitsmarkt in Essen vom bis 2015, 8/2015 Stadt Müns ter: Baulandprogramm Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen Statistisches Bundesamt Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Bielefeld (WEGE mbh): Bielefelder Wirtschaftsbericht 2015, Zahlen Daten Fakten Internetseiten: LEG-Wohnungsmarktreport NRW

9 Impressum Herausgeber: LEG Immobilien AG Hans-Böckler-Straße Düsseldorf Tel / Fax 0211 / jens.schoenhorst@leg-wohnen.de (hier auch Teile des LEG-Wohnungsmarktreports NRW als Download) Redaktion: Jens Schönhorst (V. i. S. d. P.), Gabriele Bobka, Roland Stimpel Marktdaten: Dr. Henrik Baumunk, Michael Schlatterer MRICS, Fabian Sonnenburg (Residential Valuation, CBRE) Grafik/Layout: Storkan Informationsdesign Wohnkostenkarten: Baumgardt Consultants, Gesellschaft für Marketing und Kommunikation br Fotos: LEG-Vorstand: Andreas Teichmann, Essen Projektmanagement: Katja Binnyus, Thomas Rücker (RUECKERCONSULT GmbH) Haftungsausschluss 2016 LEG/CBRE Die in diesem Marktbericht verwendeten Informationen basieren auf öffentlich zugänglichen (ggf. nur gegen Honorar erhältlichen) Quellen. Obwohl wir von der Richtigkeit der verwendeten Daten ausgehen, weisen wir darauf hin, dass wir diese im Einzelfall nicht nachgeprüft haben und dafür keine Gewähr übernehmen, ausgenommen bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es liegt in der Verantwortung des Lesers, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen zu prüfen. Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung der im Marktbericht verwendeten Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der LEG und von CBRE. 282 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

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