LEG-Wohnungsmarktreport. Mit Wohnkostenatlas

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1 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 Mit Wohnkostenatlas

2 Sehr geehrte Damen und Herren, zum sechsten Mal präsentieren wir Ihnen den LEG-Wohnungsmarktreport NRW. Die umfangreiche und fundierte Analyse des Kernmarkts der LEG, in dem sie führend tätig ist, bietet Ihnen 54 Standortporträts für Städte und Landkreise, die das gesamte Bundesland abdecken. Im Unterschied zu anderen Marktberichten bietet dieser nicht nur eine umfassende Betrachtung der kreisfreien Städte, sondern auch der nordrhein-westfälischen Landkreise und von deren Beziehungen untereinander. Daher erlaubt uns diese Analyse, Räume im Zusammenhang zu betrachten, vor allem benachbarte Großstädte und ihr Umland. Dies ist insbesondere in Nordrhein-Westfalen von Bedeutung, das sehr ausgedehnte Ballungsräume sowie starke Verflechtungen und Pendlerströme aufweist. Die LEG als börsennotiertes Unternehmen mit nachhaltigem und wertorientiertem Geschäftsmodell nutzt die Erkenntnisse des Reports, um viel - versprechende Märkte zu identifizieren. Die Ergebnisse fließen in interne Marktdaten-Steckbriefe ein, die uns als Basis für maßgeschneiderte Lösungen im Portfoliomanagement, bei Modernisierungen, Nachverdichtungen und qualifiziertem Quartiermanagement sowie für die Integration Geflüchteter dienen. Bei allen Maßnahmen befinden wir uns im engen Austausch mit der lokalen Politik sowie Institutionen vor Ort und nehmen unsere gesellschafts- und sozialpolitische Verantwortung ernst. Der LEG-Vorstand: Eckhard Schultz (CFO), Thomas Hegel (CEO) und Holger Hentschel (COO) Unsere Wachstumsstrategie zielt auf das nachhaltige Wachstum des bestehenden Portfolios und den selektiven Ausbau mieternaher Dienstleistungen ab. Wir wollen mindestens Wohnungen jährlich erwerben, wobei der Fokus auf wertsteigernden Akquisitionen liegt. Durch den LEG-Wohnungsmarktreport NRW schaffen wir erhöhte Transparenz nicht nur für uns, sondern für alle Akteure auf dem Markt, darunter Mieter- und Eigen tümerhaushalte, Städte und Gemeinden, Wirtschaftsfördergesellschaften, Stadtplaner, Immobilienvermittler und Investoren. Weiterhin leistet er einen Beitrag zur fundierten Diskussion über den Wohnungsmarkt. Denn die gesellschaftspolitische Bedeutung des Themas Wohnen rückt immer stärker in den Fokus der Öffentlichkeit. Lesen Sie dazu mehr im Ausblick am Ende des Reports. So viel sei schon gesagt: Der nordrhein-westfälische Wohnungsmarkt präsentiert sich auch in diesem Jahr als ein starker, lebendiger Markt mit guten Zukunftsperspektiven. Die Mieten entwickeln sich stetig und stabil aufwärts, wenn auch lokal und regional in unterschiedlichem Tempo. Das Angebot an Arbeitsplätzen und die Kaufkraft der Einwohner wachsen, ebenso die Zahl der Bewohner und Haushalte. Hier sind die Aussichten auch für die kommenden Jahrzehnte mehrheitlich gut. Danken möchten wir an dieser Stelle unserem Projektpartner CBRE, der seit nunmehr sechs Jahren einen Datenpool zusammenträgt und ihn in enger Kooperation mit unseren Immobilienexperten vor Ort analysiert. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre. Thomas Hegel Vorstandsvorsitzender, CEO Eckhard Schultz Finanzvorstand, CFO Holger Hentschel Operativer Vorstand, COO LEG-Wohnungsmarktreport NRW

3 Kreis Minden-Lübbecke Stabile Entwicklung des Wohnungs - markts, deutliches Mietwachstum Der Kreis Minden-Lübbecke liegt in der Region Ostwestfalen-Lippe im äußersten Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen. Er hat sich aufgrund der 42 restaurierten Mühlen den Beinamen Mühlenkreis gegeben. In den elf Städten und Gemeinden leben rund Einwohner (2015). Das Kreisgebiet ist in weiten Teilen ländlich geprägt. Mehr als die Hälfte der Bevölkerung und der Betriebe konzentriert sich in den drei Städten Minden, Porta Westfalica und Bad Oeynhausen. In Minden ist die Fachhochschule Bielefeld mit einem Campus vertreten. Ein großer Anteil des Kreisgebiets wird landwirtschaftlich genutzt. Daneben besteht ein Branchenmix aus bekannten Großunternehmen wie Melitta, Wago, BASF und Porta sowie leistungsstarken Mittelständlern. Schwerpunktbranchen sind Maschinenbau, Kunststoff- und Elektrotechnik, Handel und Gesundheitswirtschaft. Rund 65 Prozent der Beschäftigten waren im tertiären Sektor, knapp 35 Prozent im produzierenden Gewerbe tätig. Der Arbeitsmarkt entwickelte sich zwischen 2005 und 2015 positiv: Die Zahl der versicherungspflichtig Beschäftigten stieg um 16,1 Prozent auf rund Personen. Mit einer Arbeitslosenquote von 5,6 Prozent zählte der Kreis im Jahr 2015 zu den zehn Standorten mit der geringsten Arbeitslosigkeit in Nordrhein-Westfalen. Dennoch lag im gleichen Jahr die Pro-Kopf-Kaufkraft mit Euro unter dem Durchschnittsniveau des Landes von Euro. Über die Autobahnen A 30 und A 2 im südlichen Teil des Kreises sowie die Bundesbahnfernstrecke Rhein-/Ruhrgebiet nach Berlin bzw. Hamburg ist der Kreis gut über Straße und Schiene angebunden. Der Mindener Binnenhafen verfügt als trimodale Drehscheibe über eine Anbindung an Wasser, Schiene und Straße. Hier soll ab 2017 mit dem RegioPort Weser eine neue Logistikdrehscheibe entstehen, die die Containerverkehre zwischen Ostwestfalen-Lippe, dem angrenzenden niedersächsischen Raum und den Seehäfen Hamburg und Bremen/Bremerhaven miteinander verbindet. Die nächsten größeren Flughäfen sind in Hannover und Paderborn/Lippstadt. Rege Bautätigkeit trotz Rückgang der Haushaltszahlen Wenn die Prognose des Statistischen Landesamts Nordrhein- Westfalen zutrifft, wird es im Jahr 2030 voraussichtlich 4,8 Prozent weniger Einwohner als 2014 geben. Der Rückgang der Haushaltszahl, der 2011 bis 2014 bereits rund 3,4 Prozent betrug, wird sich von 2014 bis 2040 mit einem voraussichtlichen Minus von 2,5 Prozent fortsetzen. Dennoch herrschte im Kreis 2014 noch eine lebhafte Bautätigkeit. Die Wohnungsfertigstellungen stiegen von 547 auf 933 das sind etwa 6,4 neue Wohnungen auf bestehende. Die Baugenehmigungen san- Altersstruktur Kaufkraft und Arbeitslosenquote Haushaltsstruktur Bevölkerung nach Altersgruppen 2014 in % pro Kopf in, in % aller zivilen Erwerbspersonen Personen pro Haushalt 2014 in % < > Kaufkraft 2015: , ,5 9,0 16,0 31,0 26, Arbeitslosenquote 2015: 5,6 % 7,5 7,2 6,9 6,6 6,3 6,0 5,7 5,4 33,3 35,9 15,5 10,1 5, Leverkusen Kreis Lippe Märkischer Kreis Kreis Mettmann Kreis Minden-Lübbecke Quelle: Statistisches Landesamt NRW (Altersstruktur, Haushaltsstruktur), Michael Bauer Research (Kaufkraft), Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE Mönchengladb 194 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

4 Miete auf Postleitzahlebene für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in /m 2 /Monat 5,97 6,02 5,56 5,96 5,32 5,55 5,01 5,31 4,79 5,00 4,68 4,78 Kennzahlen Wohnbestand NRW 2) Deutschland 2) Wohnungsbaufertigstellungen pro Einwohner Wohnungsbaugenehmigungen pro Einwohner Wohnungsbestand 1) in Mehrfamilienhäusern in % Leerstandsquote in % Wohnungsbestand 1) gesamt 1,9 1,8 33,6 6, ,5 1,8 33,5 5, ,9 1,9 33,5 5, ,8 2,9 33,6 5, ,0 2,5 33,6 5, ,6 2,6 56,3 3, ,0 3,5 52,3 3, ) Basis: Zensus 2) 2014 Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW, Bearbeitung CBRE Makroökonomische Kennzahlen Kreis Minden-Lübbecke NRW Deutschland Jahr Einwohner 1) Bevölkerungsdichte 1) (Einwohner/km 2 ) Bevölkerungsentwicklung 1) in % Bevölkerungsprognose 1) in % Haushalte Haushaltsentwicklung in % Haushaltsprognose in % Kaufkraftkennziffer Kaufkraft pro Kopf in , ,4-2,5 95, ,8 0, ,7 5,3 99, ,1 k.a k.a. k.a Juni Juni 2013 Juni Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (SVP) Entwicklung SVP-Beschäftigte in % , , ,0 Juni 2015 Juni 2005 Juni ) Basis: Fortschreibung Quelle: Statistisches Landesamt NRW, Statistisches Bundesamt, Michael Bauer Research, Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE LEG-Wohnungsmarktreport NRW

5 Kreis Minden-Lübbecke ken allerdings von 907 auf 784. Mit einer Leerstandsquote von 5,5 Prozent im Jahr 2014 kann der Wohnungsmarkt im Kreis Minden-Lübbecke dennoch als entspannt bezeichnet werden. Die ansässigen Vermieter konnten von 2014 bis 2015 erneut leichte Mietsteigerungen durchsetzen. Die durchschnittlichen Angebotsmieten stiegen um 3 Prozent auf 5,44 Euro pro Quadrat me ter, nachdem sie schon im Vorjahreszeitraum um 5,4 Prozent angewachsen waren. Die Mietentgelte preiswerter Wohnungen blieben hingegen auf dem Vorjahresniveau von 4 Euro pro Qua drat me ter. Die Preise für hochwertigere Wohnungen gaben leicht um 0,5 Prozent auf 7,96 Euro nach. Allerdings hatte es in beiden Segmenten im Vorjahr eine deutlichen dynamischen Anstieg gegeben. Die höchsten Mieten erzielen Bad Oeynhausen und Minden Innerhalb des Kreises präsentierte sich der Wohnungsmarkt im Jahr 2015 mit einer Mietpreisspanne von 1,34 Euro heterogen. Die 6-Euro-Marke wurde nur in 2 der 16 Postleitzahlgebiete erreicht. Die höchsten Mieten forderten Vermieter mit 6,02 Euro pro Qua drat me ter in Bad Oeynhausen-Lohe (PLZ 32545) im Süden. Der gut Einwohner starke Kurort mit seinen mehr als Betrieben ist Gesundheits- und Wirtschaftszentrum zugleich. Mehr als 15 Spezialkliniken, darunter das Herz- und Diabe tes zentrum Nordrhein-Westfalen, haben hier ihren Standort. Im weitläufigen Kurpark erinnern zahlreiche klassizistische und neobarocke Gebäude an die Blütezeit als Staatsbad. Nicht viel geringer fielen die Angebote mit 6 Euro pro Qua dratme ter in Minden-Innenstadt, Hahlen (PLZ 32427) aus. Minden punktet mit seiner historischen Altstadt, der Lage an den Wasserwegen Weser und Mittellandkanal und mehr als Betrieben, von denen die bekanntesten Melitta, Wago und Hagemeyer sind. Auch der Chemiekonzern BASF betreibt hier eine Niederlassung. Die niedrigsten Mietpreise wiesen im Jahr 2015 mit 4,68 Euro pro Qua drat me ter die Angebote in der Gemeinde Stemwede (PLZ 32351) im Nordwesten des Kreises auf. Im unteren Marktsegment reichte die Mietpreisspanne von 3,38 Euro pro Quadrat me ter in der Stadt Rahden (PLZ 32369) im Norden des Kreises bis zu 4,69 Euro pro Qua drat me ter in Bad Oeynhausen-Lohe sowie in der Mindener Innenstadt und dem Stadtteil Hahlen. Für hochpreisige Wohnungen verlangten Vermieter im Wohnmarktdaten Wohnmarktdaten PLZ Anzahl der Mietangebote Kaltmiete unteres Marktsegment in /m 2 /Monat Kaltmiete Median in /m 2 /Monat Kaltmiete oberes Marktsegment in /m 2 /Monat Wohnungsgröße Ø in m 2 Wohnkosten kalt Ø in /Monat Wohnkosten warm 1) Ø in /Monat Kaufkraft je Haushalt Ø in /Monat Kaltmiete in % der Haushaltskaufkraft Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft ,82 5,00 7, ,7 16, ,00 5,00 7, ,7 16, ,46 4,68 6, ,7 14, ,58 4,79 6, ,2 15, ,38 5,00 7, ,6 16, ,17 5,50 8, ,2 19, ,35 5,69 7, ,9 17, ,69 6,00 8, ,2 18, ,92 5,00 6, ,6 16, ,96 5,10 7, ,2 16, ,64 5,00 7, ,0 16, ,89 4,78 6, ,7 16, ,69 6,02 8, ,2 22, ,29 5,57 8, ,4 18, ,10 5,44 7, ,8 17, ,90 5,00 7, ,8 16,3 Ø ) 4,00 5,44 7, ,7 17,3 Ø NRW ) 4,44 6,38 11, ,9 18,2 1) enthält 3,35 Betriebskosten/m 2 (DMB NRW Betriebskostenspiegel 2014) 2) Summe der Angebote Quelle: CBRE; Datengrundlage: empirica-systeme, Michael Bauer Research (Kaufkraft) 196 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

6 Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft 22,2 35,8 20,2 22,1 18,9 20,1 18,1 18,8 17,4 18,0 16,8 17,3 16,0 16,7 11,2 15,9 günstigsten Fall 6,05 Euro pro Qua drat me ter in der Gemeinde Hille (PLZ 32479). Die höchsten Mieten erwarteten sie in diesem Marktsegment mit 8,50 Euro ebenfalls in Bad Oeynhausen-Lohe. Die 8-Euro-Marke überschritten zudem die Mindener Innenstadt und Hahlen sowie Bad Oeynhausen-Rehme (PLZ 32547) und Minden-Leteln, Meißen, Dankersen, Päpinghausen (PLZ 32423). Warmmieten blieben stabil bei 678 Euro im Durchschnitt Für die Haushalte des Kreises sah die Situation auf dem Wohnungsmarkt 2015 erfreulich aus. Die Kaufkraft stieg im Vergleich zum Vorjahr um 95 Euro auf Euro im Monat. Die durchschnittliche Wohnungsgröße sank von 2014 bis 2015 leicht von 79 auf 77 Qua drat me ter. Die Warmmiete blieb mit durchschnittlich 678 Euro gegenüber dem Vorjahr nahezu stabil. Innerhalb des Kreises mussten Haushalte in Bad Oeynhausen-Lohe aufgrund der vergleichsweise hohen Angebotsmieten mit 22 Prozent die mit Abstand höchste Wohnkostenquote im Kreis akzeptieren. Aber auch in Minden-Leteln, Meißen, Dankersen, Päpinghausen lag sie noch bei fast 20 Prozent. Mit 14,9 Prozent mussten Mietinteressierte den geringsten Anteil der Warmmiete an der Haushaltskaufkraft in Stemwede (PLZ 32351) ausgeben. Räumliche Zuordnung der PLZ-Gebiete Lübbecke, Espelkamp, Stemwede, Preußisch Oldendorf, Rahden, Minden-Leteln, Meißen, Dankersen, Päpinghausen, Minden-Stemmer, Minderheide, Todtenhausen, Innenstadt, Minden-Innenstadt, Hahlen, Minden-Innenstadt, Dützen, Häverstadt, Hahlen, Porta Westfalica, Petershagen, Hille, Bad Oeynhausen-Lohe, Bad Oeynhausen-Rehme, Bad Oeynhausen-Werste-Dehme, Hüllhorst LEG-Wohnungsmarktreport NRW

7 Methodische Hinweise Bevölkerungsentwicklung Für Kreise, Städte und immobilienwirtschaftliche Akteure ist es unerlässlich, auf Basis heutiger Erkenntnisse zukünftige Entwicklungen abzuschätzen, um Wohnungen in ausreichender Zahl bereitzustellen. Daher verwendet dieser Bericht Prognosewerte der Bevölkerungsentwicklung bis 2030, welche aus der vom Statistischen Landesamt Nordrhein-Westfalen veröffentlichten Vorausberechnung (Stichtag 1. Januar 2014) stammen. Dabei werden Wachstum oder Schrumpfung einer Region durch Geburten, Sterbefälle, Zugezogene und Fortgezogene bestimmt. Die für die Berechnung notwendigen Annahmen zur zukünftigen Entwicklung der durchschnittlichen Kinderzahl pro Frau, Säuglingssterblichkeit, Lebenserwartung eines Neugeborenen sowie Migration wurden durch den Arbeitskreis Prognosen der Landesregierung festgelegt und öffentlich einsehbar auf der Homepage des Statistischen Landesamtes veröffentlicht. Da die demografische Entwicklung über mehrere Jahrzehnte aufgrund unvorhersehbarer Ereignisse und Trends sich jedoch grundsätzlich nicht sicher vorhersagen lässt, sollten die Werte nur vorsichtig interpretiert werden. Obwohl die Zahlen bis 2060 vorliegen, beschränkt sich dieser Marktreport zur Reduktion der Irrtumswahrscheinlichkeit auf einen Ausblick bis Entwicklung der Haushaltszahl Dieser Kompromiss beim Betrachtungszeitraum war bei der Haushaltsentwicklung nicht möglich, da die vorhergesagten Werte lediglich für das Jahr 2040 öffentlich verfügbar sind (Stichtag: 1. Januar 2014). Daher sollten bei der Interpretation des Zahlenmaterials die unterschiedlichen Bezugszeiträume beachtet werden. Die zukünftigen Haushaltszahlen stammen aus der Modellrechnung zur Entwicklung der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen, welche ebenfalls vom Statistischen Landesamt herausgegeben wird. Diese basiert im Wesentlichen auf der oben genannten Bevölkerungsvorausberechnung, berücksichtigt darüber hinaus jedoch Ergebnisse des Mikrozensus (Alter, Geschlecht) sowie Daten zu Heirat, Scheidung und sonstigen Haushaltsbildungsprozessen. Die Zahlen zur vergangenen Haushaltsentwicklung bis 2014 beruhen auf dem Zensus 2011 sowie einer Hochrechnung auf Basis des Mikrozensus. Kaufkraft Die verwendeten Kaufkraftdaten stammen von der Firma Michael Bauer Research. Die Werte pro Kopf werden aus dem Nettoeinkommen aus den amtlichen Lohn- und Einkommenssteuerstatistiken, sonstigen Erwerbseinkommen, Renten und Pensionen, Arbeitslosengeld I und II, Kindergeld, Sozialhilfe, BAföG und Wohngeld ermittelt und am Anfang eines Jahres als Prognosewerte für das Jahr ihrer Erstellung berechnet. Die Haushaltskaufkraft wird durch Multiplikation der Kaufkraft pro Kopf mit der von Michael Bauer Research bereitgestellten durchschnittlichen Haushaltsgröße für das jeweilige Gebiet berechnet. Determinanten von Angebotsmieten und deren Entwicklung Alle in diesem Report verwendeten Mietpreise sind Angebotsmieten. Diese werden von der Firma empirica-systeme aus über 100 Inseratquellen extrahiert und anschließend durch CBRE ausgewertet. Im Unterschied zu Bestandsmieten, die auf abgeschlossenen Mietverträgen aus der Vergangenheit basieren, spiegeln Angebotsmieten die Werte aus den aktuellen Wohnungsinseraten vor Abschluss eines Mietvertrags wider. In Standorten mit Nachfrageüberhang oder ausgeglichenen lokalen Märkten ist davon auszugehen, dass die Angebotsmiete der Neuvertragsmiete entspricht. Bei signifikantem Angebotsüberhang wird es hingegen Abschläge geben. Die Mietpreisentwicklung wird von Angebot und Nachfrage nach Wohnungen bestimmt. Wichtige Erklärungsfaktoren für das Mietniveau sind Wohnungsbestand, Leerstand und Verfügbarkeit von Grundstücken auf der Angebotsseite sowie Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, Haushaltsgrößen und Altersstruktur auf der Nachfrageseite. Zur besseren Verständlichkeit des Textes werden zeitliche Entwicklungen grundsätzlich im Vergleich zum Vorjahr (2014 bis 2015) oder im Fünf-Jahres-Rückblick (2010 bis 2015) betrachtet. 280 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

8 Quellenverzeichnis Bundesagentur für Arbeit Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) CBRE GmbH empirica-systeme GmbH IDN Immodaten IT NRW, Information und Technik Nordrhein-Westfalen, Geschäftsbereich Statistik: Modellrechnung zur künftigen Entwicklung der Zahl der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015: Nach NRW Zu- und von NRW Fortgezogene nach Herkunfts- bzw. Zielgebieten Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015 Hochschulen in Nordrhein-Westfalen, Statistik kompakt Ausgabe 2015 Statistische Analysen und Studien, Band 84, Vorausberechnung der Bevölkerung in den kreisfreien Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens 2014 bis 2040/2060 Kommunalprofil Bottrop, krfr. Stadt, Regierungsbezirk Müns ter, Gemeindetyp: Kleine Großstadt Ausländische Bevölkerung 2014 und 2015 in Düsseldorf Baugenehmigungen in NRW IT NRW Pressemitteilungen: vom 26. April 2016: NRW-Wohnungsbau: 2015 wurden 22,3 Prozent mehr Wohnungen als im Jahr zuvor genehmigt vom 11. Juni 2015: Im Jahr 2014 wurden in NRW so viele Wohnungen fertiggestellt wie seit 2004 nicht mehr vom 19. September 2014: 2013 wurden in NRW Kinder geboren das war die viertniedrigste Zahl seit Bestehen des Landes vom 4. April 2016: Anzahl der Erwerbspersonen in NRW steigt bis 2020 um 5,1 Prozent vom 17. Dezember 2015: Fast jeder vierte Einwohner in NRW hatte 2014 einen Migrationshintergrund Michael Bauer Research GmbH Stadt Aachen Stadt Essen, Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen Stadt Essen: Ein Blick auf Arbeitsmarkt in Essen vom bis 2015, 8/2015 Stadt Müns ter: Baulandprogramm Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen Statistisches Bundesamt Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Bielefeld (WEGE mbh): Bielefelder Wirtschaftsbericht 2015, Zahlen Daten Fakten Internetseiten: LEG-Wohnungsmarktreport NRW

9 Impressum Herausgeber: LEG Immobilien AG Hans-Böckler-Straße Düsseldorf Tel / Fax 0211 / jens.schoenhorst@leg-wohnen.de (hier auch Teile des LEG-Wohnungsmarktreports NRW als Download) Redaktion: Jens Schönhorst (V. i. S. d. P.), Gabriele Bobka, Roland Stimpel Marktdaten: Dr. Henrik Baumunk, Michael Schlatterer MRICS, Fabian Sonnenburg (Residential Valuation, CBRE) Grafik/Layout: Storkan Informationsdesign Wohnkostenkarten: Baumgardt Consultants, Gesellschaft für Marketing und Kommunikation br Fotos: LEG-Vorstand: Andreas Teichmann, Essen Projektmanagement: Katja Binnyus, Thomas Rücker (RUECKERCONSULT GmbH) Haftungsausschluss 2016 LEG/CBRE Die in diesem Marktbericht verwendeten Informationen basieren auf öffentlich zugänglichen (ggf. nur gegen Honorar erhältlichen) Quellen. Obwohl wir von der Richtigkeit der verwendeten Daten ausgehen, weisen wir darauf hin, dass wir diese im Einzelfall nicht nachgeprüft haben und dafür keine Gewähr übernehmen, ausgenommen bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es liegt in der Verantwortung des Lesers, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen zu prüfen. Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung der im Marktbericht verwendeten Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der LEG und von CBRE. 282 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

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