LEG-Wohnungsmarktreport. Mit Wohnkostenatlas

Transkript

1 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 Mit Wohnkostenatlas

2 Sehr geehrte Damen und Herren, zum sechsten Mal präsentieren wir Ihnen den LEG-Wohnungsmarktreport NRW. Die umfangreiche und fundierte Analyse des Kernmarkts der LEG, in dem sie führend tätig ist, bietet Ihnen 54 Standortporträts für Städte und Landkreise, die das gesamte Bundesland abdecken. Im Unterschied zu anderen Marktberichten bietet dieser nicht nur eine umfassende Betrachtung der kreisfreien Städte, sondern auch der nordrhein-westfälischen Landkreise und von deren Beziehungen untereinander. Daher erlaubt uns diese Analyse, Räume im Zusammenhang zu betrachten, vor allem benachbarte Großstädte und ihr Umland. Dies ist insbesondere in Nordrhein-Westfalen von Bedeutung, das sehr ausgedehnte Ballungsräume sowie starke Verflechtungen und Pendlerströme aufweist. Die LEG als börsennotiertes Unternehmen mit nachhaltigem und wertorientiertem Geschäftsmodell nutzt die Erkenntnisse des Reports, um viel - versprechende Märkte zu identifizieren. Die Ergebnisse fließen in interne Marktdaten-Steckbriefe ein, die uns als Basis für maßgeschneiderte Lösungen im Portfoliomanagement, bei Modernisierungen, Nachverdichtungen und qualifiziertem Quartiermanagement sowie für die Integration Geflüchteter dienen. Bei allen Maßnahmen befinden wir uns im engen Austausch mit der lokalen Politik sowie Institutionen vor Ort und nehmen unsere gesellschafts- und sozialpolitische Verantwortung ernst. Der LEG-Vorstand: Eckhard Schultz (CFO), Thomas Hegel (CEO) und Holger Hentschel (COO) Unsere Wachstumsstrategie zielt auf das nachhaltige Wachstum des bestehenden Portfolios und den selektiven Ausbau mieternaher Dienstleistungen ab. Wir wollen mindestens Wohnungen jährlich erwerben, wobei der Fokus auf wertsteigernden Akquisitionen liegt. Durch den LEG-Wohnungsmarktreport NRW schaffen wir erhöhte Transparenz nicht nur für uns, sondern für alle Akteure auf dem Markt, darunter Mieter- und Eigen tümerhaushalte, Städte und Gemeinden, Wirtschaftsfördergesellschaften, Stadtplaner, Immobilienvermittler und Investoren. Weiterhin leistet er einen Beitrag zur fundierten Diskussion über den Wohnungsmarkt. Denn die gesellschaftspolitische Bedeutung des Themas Wohnen rückt immer stärker in den Fokus der Öffentlichkeit. Lesen Sie dazu mehr im Ausblick am Ende des Reports. So viel sei schon gesagt: Der nordrhein-westfälische Wohnungsmarkt präsentiert sich auch in diesem Jahr als ein starker, lebendiger Markt mit guten Zukunftsperspektiven. Die Mieten entwickeln sich stetig und stabil aufwärts, wenn auch lokal und regional in unterschiedlichem Tempo. Das Angebot an Arbeitsplätzen und die Kaufkraft der Einwohner wachsen, ebenso die Zahl der Bewohner und Haushalte. Hier sind die Aussichten auch für die kommenden Jahrzehnte mehrheitlich gut. Danken möchten wir an dieser Stelle unserem Projektpartner CBRE, der seit nunmehr sechs Jahren einen Datenpool zusammenträgt und ihn in enger Kooperation mit unseren Immobilienexperten vor Ort analysiert. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre. Thomas Hegel Vorstandsvorsitzender, CEO Eckhard Schultz Finanzvorstand, CFO Holger Hentschel Operativer Vorstand, COO LEG-Wohnungsmarktreport NRW

3 Kreis Warendorf Steigende Mieten, wachsende Haushaltszahlen Der Kreis Warendorf liegt im östlichen bis südöstlichen Teil des Müns terlands im Norden von Nordrhein-Westfalen. Die rund Einwohner (2015) leben in neun Städten und vier Gemeinden. Der Kreis ist geprägt von der Müns terländer Parklandschaft, die den Bewohnern einen hohen Wert als Lebensund Erholungsraum bietet. Bekannt ist er zudem als Hochburg der Pferdezucht und des Pferdesports. Ein weiteres wirtschaftliches Standbein ist der Radtourismus: Durch den Kreis verlaufen die drei bekannten Radrouten Werse-Radweg, 100 Schlösser Route und EmsRadweg. Die Zahl der Übernachtungen stieg 2015 um 7,8 Prozent auf knapp Die Wirtschaftsstruktur im Kreis ist überwiegend mittelständisch geprägt. Mit rund 55 Prozent der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten überwiegt der Dienstleistungsbereich, dennoch weist der Kreis mit gut 38 Prozent auch ein starkes verarbeitendes Gewerbe mit dem Schwerpunkt im Maschinen- und Anlagenbau sowie in der Metallverarbeitung auf. Positiv entwickelte sich zwischen 2005 und 2015 der Arbeitsmarkt. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten stieg um 15,3 Prozent, was genau dem Landesdurchschnitt entsprach. Die Arbeitslosenquote sank im gleichen Zeitraum von 9,2 auf 5,9 Prozent. Mit einer Kaufkraft von Euro pro Kopf lag der Kreis im Jahr 2015 nur geringfügig unter dem Durchschnitt von Nordrhein- Westfalen ( Euro). Im Süden durchquert den Kreis die Bundesautobahn A 2, am Rand des Kreises liegen die drei Flughäfen Müns ter/osnabrück, Dortmund und Paderborn/Lippstadt. Reger Neubau und moderate Mietsteigerung Von Mitte 2013 bis Mitte 2015 stieg die Einwohnerzahl des Kreises Warendorf um 0,6 Prozent. Von 2014 bis 2030 soll es Prognosen zufolge jedoch 0,9 Prozent weniger Bewohner geben. Für die Zahl der Haushalte wird zwischen 2014 und 2040 wiederum ein Anstieg um 9,4 Prozent vorhergesagt. Bei den Baufertigstellungen und bei den Baugenehmigungen rangierte Warendorf mit jeweils 7,5 Wohneinheiten pro Bestandswohnungen im oberen Drittel der 54 untersuchten Städte und Kreise des Reports. Der Leerstand entsprach 2014 mit 3,1 Prozent dem Durchschnitt in Nordrhein-Westfalen. Für Vermieter entwickelte sich der Wohnungsmarkt im Kreis Warendorf positiv. Die durchschnittliche Angebotsmiete stieg 2015 um 3,6 Prozent von 5,51 auf 5,71 Euro pro Qua drat meter, den höchsten Stand seit Damals lagen die Forderungen noch bei 4,89 Euro pro Qua drat me ter. Die Angebotsmieten im oberen Segment legten von 2014 bis 2015 sogar um 5,8 Prozent auf 8,46 Euro pro Qua drat me ter zu. Hier könnte sich die Beliebtheit des Kreises bei Berufspendlern, die in Müns ter arbeiten, Altersstruktur Kaufkraft und Arbeitslosenquote Haushaltsstruktur Bevölkerung nach Altersgruppen 2014 in % pro Kopf in, in % aller zivilen Erwerbspersonen Personen pro Haushalt 2014 in % < > Kaufkraft 2015: , ,2 8,9 16,2 31,5 25, Arbeitslosenquote 2015: 5,9 % 6,9 6,6 6,3 6,0 5,7 5,4 5,1 4,8 33,2 33,5 13,4 14,3 5, Solingen Kreis Steinfurt Kreis Unna Kreis Viersen Kreis Warendorf Quelle: Statistisches Landesamt NRW (Altersstruktur, Haushaltsstruktur), Michael Bauer Research (Kaufkraft), Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE Kreis Wese 270 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

4 Miete auf Postleitzahlebene für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in /m 2 /Monat 6,18 6,67 6,01 6,17 5,89 6,00 5,79 5,88 5,60 5,78 5,40 5,59 5,25 5,39 5,21 5,24 Werte sind aufgrund geringer Fallzahlen nicht repräsentativ. Kennzahlen Wohnbestand NRW 2) Deutschland 2) Wohnungsbaufertigstellungen pro Einwohner Wohnungsbaugenehmigungen pro Einwohner Wohnungsbestand 1) in Mehrfamilienhäusern in % Leerstandsquote in % Wohnungsbestand 1) gesamt 2,4 1,9 34,1 3, ,1 2,4 34,0 3, ,4 2,7 34,0 3, ,8 3,3 34,1 3, ,4 3,4 34,1 3, ,6 2,6 56,3 3, ,0 3,5 52,3 3, ) Basis: Zensus 2) 2014 Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW, Bearbeitung CBRE Makroökonomische Kennzahlen Einwohner 1) Bevölkerungsdichte 1) (Einwohner/km 2 ) Bevölkerungsentwicklung 1) in % Bevölkerungsprognose 1) in % Haushalte Haushaltsentwicklung in % Haushaltsprognose in % Kaufkraftkennziffer Kaufkraft pro Kopf in Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (SVP) Entwicklung SVP-Beschäftigte in % Kreis Warendorf NRW Deutschland Jahr ,6-0, ,8 9,4 98, , ,8 0, ,7 5,3 99, , ,1 k.a k.a. k.a ,0 Juni Juni 2013 Juni Juni 2015 Juni 2005 Juni ) Basis: Fortschreibung Quelle: Statistisches Landesamt NRW, Statistisches Bundesamt, Michael Bauer Research, Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE LEG-Wohnungsmarktreport NRW

5 Kreis Warendorf ausgewirkt haben. Die Angebote preiswerter Wohnungen stiegen mit 4,28 Euro pro Qua drat me ter im Mittel um 2,1 Prozent. Im Jahr 2010 wurden im unteren und oberen Segment im Mittel noch 3,70 bzw. 6,65 Euro pro Qua drat me ter verlangt. Spitzenmieten in Telgte, günstiges Wohnen in Beckum Erreichten innerhalb des Kreises 2014 nur 2 der 14 Postleitzahlgebiete die 6-Euro-Marke, waren es 2015 schon vier. Die höchste Mietsteigerung verzeichnete mit einem Plus von rund 14 Prozent auf 5,69 Euro pro Qua drat me ter Wadersloh (PLZ 59329) im Südosten des Kreises, auch wenn dieser Wert aufgrund der wenigen Vergleichsfälle nur bedingt aussagekräftig ist. Die ländlich geprägte Gemeinde mit dem Wasserschloss Crassenstein und der Abteikirche St. Cosmas und Damian verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die nahe gelegenen Städte Lippstadt, Beckum und Rheda-Wiedenbrück. Den einzigen Mietrückgang mussten Vermieter 2015 in Everswinkel (PLZ 48351) akzeptieren. Hier waren die Angebote mit 6 Euro um 0,23 Euro pro Qua drat me ter günstiger als im Vorjahr. Das ländlich geprägte Everswinkel wird durch Bebauung mit Einfamilienhäusern dominiert. Die höchsten durchschnittlichen Angebotsmieten im Kreis Warendorf erreichte mit 6,67 Euro pro Qua drat me ter die Stadt Telgte (PLZ 48291), gefolgt von den Städten Drensteinfurt (PLZ 48317), Warendorf (PLZ 48231) und dem zuvor genannten Everswinkel mit je 6 Euro pro Qua drat me ter. Telgte grenzt östlich direkt an Müns ter und ist bekannt als Wallfahrtsort. Die Marienwallfahrt von Osnabrück nach Telgte ist eine der größten in Deutschland. Jährlich kommen rund Wallfahrer in die Stadt. Sie punktet zudem mit ihrer landschaftlichen Lage direkt am Ufer der Ems und der historischen Altstadt. Der Flughafen Müns ter/osnabrück ist rund 20 Kilometer entfernt. Die Kreisstadt Warendorf verfügt neben dem NRW-Pferdegestüt über eine gut erhaltene Altstadt und den Emssee mit Emspark. Im Rahmen der Entwicklungsstrategie 2015 bis 2020 soll ein 20 Hektar großes Areal zwischen den Gebieten In de Brinke und Stadtstraße Nord als nordwestliche Stadterweiterung mit gemischter Nutzung weiterentwickelt werden. Deutlich günstiger waren die Angebote mit 5,21 Euro pro Quadrat me ter in der Stadt Beckum (PLZ 59269) im Süden des Kreises. Bei den preiswerten Wohnungen reichte die Spannbreite der Mieten von 3,57 Euro pro Qua drat me ter in der Stadt Sassenberg (PLZ 48336) im Norden des Kreises bis zu 5 Euro pro Qua drat me ter in Telgte. Für hochpreisige Wohnungen forderten Vermieter mit 6,88 Euro pro Qua drat me ter in der Stadt Ennigerloh (PLZ 59320) die geringsten Mieten. Am anderen Ende Wohnmarktdaten Wohnmarktdaten PLZ Anzahl der Mietangebote Kaltmiete unteres Marktsegment in /m 2 /Monat Kaltmiete Median in /m 2 /Monat Kaltmiete oberes Marktsegment in /m 2 /Monat Wohnungsgröße Ø in m 2 Wohnkosten kalt Ø in /Monat Wohnkosten warm 1) Ø in /Monat Kaufkraft je Haushalt Ø in /Monat Kaltmiete in % der Haushaltskaufkraft Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft ,34 6,00 8, ,4 17, ,00 6,67 9, ,5 17, ,80 6,00 8, ,6 16, ,00 5,50 7, ,6 15, ,57 5,91 8, ,0 18, ,88 5,78 7, ,2 16, ,67 6,00 8, ,8 16, k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a k.a. k.a ,28 5,56 7, ,5 16, ,02 5,25 7, ,0 18, ,35 5,21 8, ,8 16, ,94 5,81 8, ,4 16, ,18 5,29 6, ,7 15, ,12 5,69 9, ,9 15,7 Ø ) 4,28 5,71 8, ,6 16,8 Ø NRW ) 4,44 6,38 11, ,9 18,2 1) enthält 3,35 Betriebskosten/m 2 (DMB NRW Betriebskostenspiegel 2014) 2) Summe der Angebote Quelle: CBRE; Datengrundlage: empirica-systeme, Michael Bauer Research (Kaufkraft) 272 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

6 Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft 22,2 35,8 20,2 22,1 18,9 20,1 18,1 18,8 17,4 18,0 16,8 17,3 16,0 16,7 11,2 15,9 Werte sind aufgrund geringer Fallzahlen nicht repräsentativ. der Spanne standen die Angebote im kleinen Markt Wadersloh mit 9,82 Euro pro Qua drat me ter, erneut gefolgt von Telgte mit 9,57 Euro. Im Vorjahr hatte noch kein Postleitzahlgebiet die 9-Euro-Grenze überschritten. Moderate Steigerung der Warmmieten Die durchschnittliche Wohnungsgröße entsprach im Kreis Warendorf 2015 mit rund 76 Qua drat me tern in etwa dem Vorjahresniveau. Die Warmmiete stieg moderat um 5 Euro auf 692 Euro im Monat. Innerhalb des Kreises mussten Haushalte in Everswinkel mit 800 Euro im Monat die höchsten mittleren Warmkosten akzeptieren. Nicht viel geringer fiel die Warmmiete mit 787 Euro im Monat in der Stadt Sassenberg aus. In beiden Gebieten wurden mit rund 85 Qua drat me tern auch die größten Wohnungen angeboten. In Warendorf (PLZ 59229) war die mittlere Warmmiete pro Monat mit 587 Euro am niedrigsten, was mit der geringen Angebotsmiete von 5,25 Euro pro Quadrat me ter und den gleichzeitig kleinsten Wohnungen (im Mittel 68 Qua drat me ter) im Kreis zu begründen ist. Räumliche Zuordnung der PLZ-Gebiete Warendorf, Telgte, Drensteinfurt, Sendenhorst, Sassenberg, Ostbevern, Everswinkel, Beelen, Ahlen, Ahlen, Beckum, Oelde, Ennigerloh, Wadersloh LEG-Wohnungsmarktreport NRW

7 Methodische Hinweise Bevölkerungsentwicklung Für Kreise, Städte und immobilienwirtschaftliche Akteure ist es unerlässlich, auf Basis heutiger Erkenntnisse zukünftige Entwicklungen abzuschätzen, um Wohnungen in ausreichender Zahl bereitzustellen. Daher verwendet dieser Bericht Prognosewerte der Bevölkerungsentwicklung bis 2030, welche aus der vom Statistischen Landesamt Nordrhein-Westfalen veröffentlichten Vorausberechnung (Stichtag 1. Januar 2014) stammen. Dabei werden Wachstum oder Schrumpfung einer Region durch Geburten, Sterbefälle, Zugezogene und Fortgezogene bestimmt. Die für die Berechnung notwendigen Annahmen zur zukünftigen Entwicklung der durchschnittlichen Kinderzahl pro Frau, Säuglingssterblichkeit, Lebenserwartung eines Neugeborenen sowie Migration wurden durch den Arbeitskreis Prognosen der Landesregierung festgelegt und öffentlich einsehbar auf der Homepage des Statistischen Landesamtes veröffentlicht. Da die demografische Entwicklung über mehrere Jahrzehnte aufgrund unvorhersehbarer Ereignisse und Trends sich jedoch grundsätzlich nicht sicher vorhersagen lässt, sollten die Werte nur vorsichtig interpretiert werden. Obwohl die Zahlen bis 2060 vorliegen, beschränkt sich dieser Marktreport zur Reduktion der Irrtumswahrscheinlichkeit auf einen Ausblick bis Entwicklung der Haushaltszahl Dieser Kompromiss beim Betrachtungszeitraum war bei der Haushaltsentwicklung nicht möglich, da die vorhergesagten Werte lediglich für das Jahr 2040 öffentlich verfügbar sind (Stichtag: 1. Januar 2014). Daher sollten bei der Interpretation des Zahlenmaterials die unterschiedlichen Bezugszeiträume beachtet werden. Die zukünftigen Haushaltszahlen stammen aus der Modellrechnung zur Entwicklung der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen, welche ebenfalls vom Statistischen Landesamt herausgegeben wird. Diese basiert im Wesentlichen auf der oben genannten Bevölkerungsvorausberechnung, berücksichtigt darüber hinaus jedoch Ergebnisse des Mikrozensus (Alter, Geschlecht) sowie Daten zu Heirat, Scheidung und sonstigen Haushaltsbildungsprozessen. Die Zahlen zur vergangenen Haushaltsentwicklung bis 2014 beruhen auf dem Zensus 2011 sowie einer Hochrechnung auf Basis des Mikrozensus. Kaufkraft Die verwendeten Kaufkraftdaten stammen von der Firma Michael Bauer Research. Die Werte pro Kopf werden aus dem Nettoeinkommen aus den amtlichen Lohn- und Einkommenssteuerstatistiken, sonstigen Erwerbseinkommen, Renten und Pensionen, Arbeitslosengeld I und II, Kindergeld, Sozialhilfe, BAföG und Wohngeld ermittelt und am Anfang eines Jahres als Prognosewerte für das Jahr ihrer Erstellung berechnet. Die Haushaltskaufkraft wird durch Multiplikation der Kaufkraft pro Kopf mit der von Michael Bauer Research bereitgestellten durchschnittlichen Haushaltsgröße für das jeweilige Gebiet berechnet. Determinanten von Angebotsmieten und deren Entwicklung Alle in diesem Report verwendeten Mietpreise sind Angebotsmieten. Diese werden von der Firma empirica-systeme aus über 100 Inseratquellen extrahiert und anschließend durch CBRE ausgewertet. Im Unterschied zu Bestandsmieten, die auf abgeschlossenen Mietverträgen aus der Vergangenheit basieren, spiegeln Angebotsmieten die Werte aus den aktuellen Wohnungsinseraten vor Abschluss eines Mietvertrags wider. In Standorten mit Nachfrageüberhang oder ausgeglichenen lokalen Märkten ist davon auszugehen, dass die Angebotsmiete der Neuvertragsmiete entspricht. Bei signifikantem Angebotsüberhang wird es hingegen Abschläge geben. Die Mietpreisentwicklung wird von Angebot und Nachfrage nach Wohnungen bestimmt. Wichtige Erklärungsfaktoren für das Mietniveau sind Wohnungsbestand, Leerstand und Verfügbarkeit von Grundstücken auf der Angebotsseite sowie Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, Haushaltsgrößen und Altersstruktur auf der Nachfrageseite. Zur besseren Verständlichkeit des Textes werden zeitliche Entwicklungen grundsätzlich im Vergleich zum Vorjahr (2014 bis 2015) oder im Fünf-Jahres-Rückblick (2010 bis 2015) betrachtet. 280 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

8 Quellenverzeichnis Bundesagentur für Arbeit Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) CBRE GmbH empirica-systeme GmbH IDN Immodaten IT NRW, Information und Technik Nordrhein-Westfalen, Geschäftsbereich Statistik: Modellrechnung zur künftigen Entwicklung der Zahl der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015: Nach NRW Zu- und von NRW Fortgezogene nach Herkunfts- bzw. Zielgebieten Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015 Hochschulen in Nordrhein-Westfalen, Statistik kompakt Ausgabe 2015 Statistische Analysen und Studien, Band 84, Vorausberechnung der Bevölkerung in den kreisfreien Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens 2014 bis 2040/2060 Kommunalprofil Bottrop, krfr. Stadt, Regierungsbezirk Müns ter, Gemeindetyp: Kleine Großstadt Ausländische Bevölkerung 2014 und 2015 in Düsseldorf Baugenehmigungen in NRW IT NRW Pressemitteilungen: vom 26. April 2016: NRW-Wohnungsbau: 2015 wurden 22,3 Prozent mehr Wohnungen als im Jahr zuvor genehmigt vom 11. Juni 2015: Im Jahr 2014 wurden in NRW so viele Wohnungen fertiggestellt wie seit 2004 nicht mehr vom 19. September 2014: 2013 wurden in NRW Kinder geboren das war die viertniedrigste Zahl seit Bestehen des Landes vom 4. April 2016: Anzahl der Erwerbspersonen in NRW steigt bis 2020 um 5,1 Prozent vom 17. Dezember 2015: Fast jeder vierte Einwohner in NRW hatte 2014 einen Migrationshintergrund Michael Bauer Research GmbH Stadt Aachen Stadt Essen, Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen Stadt Essen: Ein Blick auf Arbeitsmarkt in Essen vom bis 2015, 8/2015 Stadt Müns ter: Baulandprogramm Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen Statistisches Bundesamt Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Bielefeld (WEGE mbh): Bielefelder Wirtschaftsbericht 2015, Zahlen Daten Fakten Internetseiten: LEG-Wohnungsmarktreport NRW

9 Impressum Herausgeber: LEG Immobilien AG Hans-Böckler-Straße Düsseldorf Tel / Fax 0211 / jens.schoenhorst@leg-wohnen.de (hier auch Teile des LEG-Wohnungsmarktreports NRW als Download) Redaktion: Jens Schönhorst (V. i. S. d. P.), Gabriele Bobka, Roland Stimpel Marktdaten: Dr. Henrik Baumunk, Michael Schlatterer MRICS, Fabian Sonnenburg (Residential Valuation, CBRE) Grafik/Layout: Storkan Informationsdesign Wohnkostenkarten: Baumgardt Consultants, Gesellschaft für Marketing und Kommunikation br Fotos: LEG-Vorstand: Andreas Teichmann, Essen Projektmanagement: Katja Binnyus, Thomas Rücker (RUECKERCONSULT GmbH) Haftungsausschluss 2016 LEG/CBRE Die in diesem Marktbericht verwendeten Informationen basieren auf öffentlich zugänglichen (ggf. nur gegen Honorar erhältlichen) Quellen. Obwohl wir von der Richtigkeit der verwendeten Daten ausgehen, weisen wir darauf hin, dass wir diese im Einzelfall nicht nachgeprüft haben und dafür keine Gewähr übernehmen, ausgenommen bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es liegt in der Verantwortung des Lesers, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen zu prüfen. Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung der im Marktbericht verwendeten Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der LEG und von CBRE. 282 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

10