LEG-Wohnungsmarktreport. Mit Wohnkostenatlas

Transkript

1 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 Mit Wohnkostenatlas

2 Sehr geehrte Damen und Herren, zum sechsten Mal präsentieren wir Ihnen den LEG-Wohnungsmarktreport NRW. Die umfangreiche und fundierte Analyse des Kernmarkts der LEG, in dem sie führend tätig ist, bietet Ihnen 54 Standortporträts für Städte und Landkreise, die das gesamte Bundesland abdecken. Im Unterschied zu anderen Marktberichten bietet dieser nicht nur eine umfassende Betrachtung der kreisfreien Städte, sondern auch der nordrhein-westfälischen Landkreise und von deren Beziehungen untereinander. Daher erlaubt uns diese Analyse, Räume im Zusammenhang zu betrachten, vor allem benachbarte Großstädte und ihr Umland. Dies ist insbesondere in Nordrhein-Westfalen von Bedeutung, das sehr ausgedehnte Ballungsräume sowie starke Verflechtungen und Pendlerströme aufweist. Die LEG als börsennotiertes Unternehmen mit nachhaltigem und wertorientiertem Geschäftsmodell nutzt die Erkenntnisse des Reports, um viel - versprechende Märkte zu identifizieren. Die Ergebnisse fließen in interne Marktdaten-Steckbriefe ein, die uns als Basis für maßgeschneiderte Lösungen im Portfoliomanagement, bei Modernisierungen, Nachverdichtungen und qualifiziertem Quartiermanagement sowie für die Integration Geflüchteter dienen. Bei allen Maßnahmen befinden wir uns im engen Austausch mit der lokalen Politik sowie Institutionen vor Ort und nehmen unsere gesellschafts- und sozialpolitische Verantwortung ernst. Der LEG-Vorstand: Eckhard Schultz (CFO), Thomas Hegel (CEO) und Holger Hentschel (COO) Unsere Wachstumsstrategie zielt auf das nachhaltige Wachstum des bestehenden Portfolios und den selektiven Ausbau mieternaher Dienstleistungen ab. Wir wollen mindestens Wohnungen jährlich erwerben, wobei der Fokus auf wertsteigernden Akquisitionen liegt. Durch den LEG-Wohnungsmarktreport NRW schaffen wir erhöhte Transparenz nicht nur für uns, sondern für alle Akteure auf dem Markt, darunter Mieter- und Eigen tümerhaushalte, Städte und Gemeinden, Wirtschaftsfördergesellschaften, Stadtplaner, Immobilienvermittler und Investoren. Weiterhin leistet er einen Beitrag zur fundierten Diskussion über den Wohnungsmarkt. Denn die gesellschaftspolitische Bedeutung des Themas Wohnen rückt immer stärker in den Fokus der Öffentlichkeit. Lesen Sie dazu mehr im Ausblick am Ende des Reports. So viel sei schon gesagt: Der nordrhein-westfälische Wohnungsmarkt präsentiert sich auch in diesem Jahr als ein starker, lebendiger Markt mit guten Zukunftsperspektiven. Die Mieten entwickeln sich stetig und stabil aufwärts, wenn auch lokal und regional in unterschiedlichem Tempo. Das Angebot an Arbeitsplätzen und die Kaufkraft der Einwohner wachsen, ebenso die Zahl der Bewohner und Haushalte. Hier sind die Aussichten auch für die kommenden Jahrzehnte mehrheitlich gut. Danken möchten wir an dieser Stelle unserem Projektpartner CBRE, der seit nunmehr sechs Jahren einen Datenpool zusammenträgt und ihn in enger Kooperation mit unseren Immobilienexperten vor Ort analysiert. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre. Thomas Hegel Vorstandsvorsitzender, CEO Eckhard Schultz Finanzvorstand, CFO Holger Hentschel Operativer Vorstand, COO LEG-Wohnungsmarktreport NRW

3 Kreis Höxter Bevölkerungsrückgang und niedrigstes Mietniveau des Landes Rund Einwohner (2015) in zehn Städten leben im Kreis Höxter. Die weitläufige Kulturlandschaft des Kreises ist geprägt von Wäldern, Hügeln und Flussauen. Der Kreis ist reich an religiösen Stätten: Mehr als 20 Klöster sind dort ansässig. Die bekannteste Abtei, das Kloster Corvey in Höxter, ist aufgrund ihres fast vollständig erhaltenen karolingischen Westwerks und der Civitas Corvey 2014 von der UNESCO in die Weltkulturerbe-Liste aufgenommen worden. Die Hochschule Ostwestfalen-Lippe ist in der Stadt Höxter mit einem Standort vertreten. Die Wirtschaft im Kreis ist geprägt durch klein- und mittelständische Unternehmen mit einer großen Branchenvielfalt. Schwerpunkte bilden die Bereiche Gesundheit und Wellness, Möbel und Glas, Automotive, Maschinen- und Anlagenbau. Knapp zwei Drittel der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten sind in den Bereichen Handel, Gastgewerbe, Verkehr und Dienstleistungen tätig, rund ein Drittel im produzierenden Gewerbe. Der Arbeitsmarkt entwickelte sich zwischen 2005 und 2015 positiv: Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten legte um 13,7 Prozent zu, die Arbeitslosenquote war 2015 mit 5,1 Prozent die sechstniedrigste in Nordrhein-Westfalen. Die Kaufkraft von Euro pro Kopf lag 2015 deutlich unter dem Durchschnitt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen von Euro. Der Kreis wird durch mehrere Bundesstraßen erschlossen. Wenig Bewegung auf dem Markt für Mietwohnungen Die geringe Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern pro Quadratkilometer (2014) wird sich im Kreis Höxter weiter verringern. Zwischen 2014 und 2030 gehen die Prognosen von einem Rückgang der Bevölkerung um 9,9 Prozent aus. Nicht ganz so deutlich wird 2014 bis 2040 die Anzahl der Haushalte mit minus 5,9 Prozent sinken. Hinsichtlich der Bautätigkeit rangierte der Kreis Höxter 2014 mit 3,7 fertiggestellten neuen Wohneinheiten und 3,2 Baugenehmigungen je Bestandswohnungen im Mittelfeld unter den 54 Standorten des Reports. Aufgrund der stagnierenden Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung ist die Leerstandsquote von 4,8 Prozent hingegen relativ hoch. Der Wohnungsmarkt ist daher aus Mietersicht entspannt. Die durchschnittlichen Angebotsmieten stiegen von 2014 bis 2015 lediglich um 0,6 Prozent auf 4,50 Euro pro Qua drat meter. In den beiden Vorjahren hatten sie sich jeweils um mehr als 3,5 Prozent erhöht. Die Mieter profitieren dennoch nach wie vor vom mit Abstand geringsten Mietniveau aller Landkreise und kreisfreien Städte Nordrhein-Westfalens. Der zweitgünstigen Mietwohnungsmarkt war der Hochsauerlandkreis. Mit einer durchschnittlichen Angebotsmiete von 5 Euro pro Qua drat meter war dieser allerdings deutlich teurer. Die mittleren Angebotsmieten im günstigen Marktsegment erhöhten sich im Kreis Höx- Altersstruktur Kaufkraft und Arbeitslosenquote Haushaltsstruktur Bevölkerung nach Altersgruppen 2014 in % pro Kopf in, in % aller zivilen Erwerbspersonen Personen pro Haushalt 2014 in % < > Kaufkraft 2015: , ,3 9,2 15,5 31,4 26, Arbeitslosenquote 2015: 5,1 % 6,6 6,3 6,0 5,7 5,4 5,1 4,8 4,5 33,3 36,2 15,1 10,4 5, reis Heinsberg Kreis Herford Herne Hochsauerlandkreis Kreis Höxter Quelle: Statistisches Landesamt NRW (Altersstruktur, Haushaltsstruktur), Michael Bauer Research (Kaufkraft), Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE Kreis Kleve 166 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

4 Miete auf Postleitzahlebene für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in /m 2 /Monat 4,65 4,68 4,59 4,64 4,55 4,58 4,53 4,54 4,39 4,52 4,08 4,38 4,07 4,07 Werte sind aufgrund geringer Fallzahlen nicht repräsentativ. Makroökonomische Kennzahlen Einwohner 1) Bevölkerungsdichte 1) (Einwohner/km 2 ) Bevölkerungsentwicklung 1) in % Bevölkerungsprognose 1) in % Haushalte Haushaltsentwicklung in % Haushaltsprognose in % Kaufkraftkennziffer Kaufkraft pro Kopf in Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (SVP) Entwicklung SVP-Beschäftigte in % Kreis Höxter NRW Deutschland Jahr ,2-9, ,5-5,9 93, , ,8 0, ,7 5,3 99, , ,1 k.a k.a. k.a ,0 Juni Juni 2013 Juni Juni 2015 Juni 2005 Juni ) Basis: Fortschreibung Quelle: Statistisches Landesamt NRW, Statistisches Bundesamt, Michael Bauer Research, Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE LEG-Wohnungsmarktreport NRW

5 Kreis Höxter Kennzahlen Wohnbestand NRW 2) Deutschland 2) Wohnungsbaufertigstellungen pro Einwohner 0,8 1,7 1,3 1,4 1,7 2,6 3,0 Wohnungsbaugenehmigungen pro Einwohner 1,5 1,6 1,9 2,1 1,5 2,6 3,5 Wohnungsbestand 1) in Mehrfamilienhäusern in % 27,6 27,7 27,6 27,6 27,7 56,3 52,3 Leerstandsquote in % 5,2 5,2 5,1 4,8 4,8 3,1 3,0 Wohnungsbestand 1) gesamt ) Basis: Zensus 2) 2014 Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW, Bearbeitung CBRE ter um 4,1 Prozent auf 3,33 Euro pro Qua drat me ter, nachdem sie bereits im Vorjahreszeitraum um mehr als 5 Prozent gestiegen waren. Bei hochwertigen Wohnungen gaben die inserierten Mieten hingegen um 4,6 Prozent auf 6,36 Euro pro Qua dratme ter nach. Im Jahr 2010 lagen die Mietforderungen noch bei 3,12 bzw. 6,07 Euro pro Qua drat me ter. Beverungen weist die niedrigsten Mieten aus Die Mietpreise innerhalb der Postleitzahlgebiete mit einer ausreichend hohen Anzahl an Angeboten zeigten im Jahr 2015 ein recht homogenes Bild. Die niedrigsten mittleren Angebotsmieten forderten Vermieter mit 4,07 Euro pro Qua drat me ter in der Stadt Beverungen (37688) im Osten. Dies war gleichzeitig auch das preiswerteste Mietniveau aller Postleitzahlgebiete in ganz Nordrhein-Westfalen. Die höchsten Mieten innerhalb des Kreises Höxter wiesen mit 4,68 Euro pro Qua drat me ter die Angebote in Bad Driburg (PLZ 33014) im Westen des Kreisgebiets aus. Die Stadt hat sich mit dem Klinikforum Comedriburg, dem Heilbad und dem Kurpark als Standort für Gesundheitswirtschaft und Gesundheitstourismus etabliert. Bei den preiswerten Wohnungen reichten die Mieten von 3 Euro pro Qua drat me ter in Beverungen bis zu 3,60 Euro pro Qua dratme ter in Brakel (PLZ 33034) in der Mitte des Kreises. Die Stadt punktet mit ihrem historischen Kern, der Mineralquelle samt Kurpark und Baugebieten in schöner Südhanglage. Bei den hochpreisigen Wohnungen markiert ebenfalls Beverungen mit 5,38 Euro pro Qua drat me ter das untere Ende der Mietpreisspanne. Als teuerster Standort erwies sich hier mit 7,75 Euro pro Qua drat me ter Steinheim (PLZ 32839) im Nordwesten. Steinheim definiert sich als Wohnstadt mit guten Einkaufsmöglichkeiten inmitten des Naturparks Eggegebirge. Das Wasserschloss Vinsebeck ist eine der schönsten barocken Schlossanlagen Westfalens. Ebenfalls im oberen Preisbereich bewegten sich 2015 die Städte Warburg (PLZ 34414) im Süden und die Stadt Höxter (37671) im Nordosten mit 6,52 Euro bzw. 6,50 Euro pro Qua drat me ter. Warburg verfügt durch die Autobahn A 44 über eine gute Anbindung ans Ruhrgebiet und ist jüngster Standort der Hochschule Ostwestfalen-Lippe. Das Stadtbild ist durch historische Bauten und die Lage auf einem Bergrücken geprägt. Die Kreisstadt Höxter wird nicht nur aufgrund ihrer historischen Altstadt, des Klosters Corvey und ihrer 14 Naturschutzgebiete geschätzt, sondern überzeugt ebenfalls als Standort der Hochschule Ostwestfalen-Lippe und zusätzlich als Sitz des länderübergreifenden Forschungszentrums Holzminden-Höxter. Steigende Kaufkraft fängt Wachstum der Warmmieten auf Für die Haushalte des Kreises sah die Situation auf dem Mietmarkt 2015 erfreulich aus. Die durchschnittliche Wohnungsgröße entsprach mit rund 75 Qua drat me tern ebenso dem Vorjahresniveau wie die Warmmiete mit 588 Euro pro Monat. Die Haushaltskaufkraft stieg sogar wenn auch nur um 81 Euro auf Euro im Monat. Innerhalb des Kreises mussten Haushalte in Warburg mit 635 Euro im Monat die höchsten Warmmieten akzeptieren. Um einiges günstiger sah es für die Haushalte in Beverungen mit durchschnittlichen Wohnkosten von 543 Euro im Monat aus. Doch auch in Brakel (572 Euro im Monat), Höxter (576 Euro) und Bad Driburg (578 Euro) blieben sie unterhalb der 600-Euro-Marke. Aufgrund der gestiegenen Haushaltskaufkraft entwickelte sich die prozentuale Wohnkostenbelastung günstig. So mussten Haushalte in Bad Driburg 12,6 (2015) statt 13,4 Prozent (2014) ihrer verfügbaren Kaufkraft für die Warmmiete einplanen. In Warburg sank im gleichen Zeitraum die Belastung um 0,7 Prozentpunkte auf 16 Prozent, in den anderen Städten blieb sie in etwa stabil. 168 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

6 Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft 22,2 35,8 20,2 22,1 18,9 20,1 18,1 18,8 17,4 18,0 16,8 17,3 16,0 16,7 11,2 15,9 Werte sind aufgrund geringer Fallzahlen nicht repräsentativ. Räumliche Zuordnung der PLZ-Gebiete Steinheim, Bad Driburg, Brakel, Nieheim, Warburg, Borgentreich, Willebadessen, Höxter, Beverungen, Marienmünster Wohnmarktdaten Wohnmarktdaten PLZ Anzahl der Mietangebote Kaltmiete unteres Marktsegment in /m 2 /Monat Kaltmiete Median in /m 2 /Monat Kaltmiete oberes Marktsegment in /m 2 /Monat Wohnungsgröße Ø in m 2 Wohnkosten kalt Ø in /Monat Wohnkosten warm 1) Ø in /Monat Kaufkraft je Haushalt Ø in /Monat Kaltmiete in % der Haushaltskaufkraft Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft ,16 4,55 7, ,3 16, ,50 4,68 6, ,3 12, ,60 4,49 6, ,5 14, k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a k.a. k.a ,50 4,54 6, ,2 16, k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a k.a. k.a k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a k.a. k.a ,33 4,62 6, ,2 15, ,00 4,07 5, ,6 15, k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a k.a. k.a. Ø ) 3,33 4,50 6, ,6 15,0 Ø NRW 2) ,44 6,38 11, ,9 18,2 1) enthält 3,35 Betriebskosten/m 2 (DMB NRW Betriebskostenspiegel 2014) 2) Summe der Angebote Quelle: CBRE; Datengrundlage: empirica-systeme, Michael Bauer Research (Kaufkraft) LEG-Wohnungsmarktreport NRW

7 Methodische Hinweise Bevölkerungsentwicklung Für Kreise, Städte und immobilienwirtschaftliche Akteure ist es unerlässlich, auf Basis heutiger Erkenntnisse zukünftige Entwicklungen abzuschätzen, um Wohnungen in ausreichender Zahl bereitzustellen. Daher verwendet dieser Bericht Prognosewerte der Bevölkerungsentwicklung bis 2030, welche aus der vom Statistischen Landesamt Nordrhein-Westfalen veröffentlichten Vorausberechnung (Stichtag 1. Januar 2014) stammen. Dabei werden Wachstum oder Schrumpfung einer Region durch Geburten, Sterbefälle, Zugezogene und Fortgezogene bestimmt. Die für die Berechnung notwendigen Annahmen zur zukünftigen Entwicklung der durchschnittlichen Kinderzahl pro Frau, Säuglingssterblichkeit, Lebenserwartung eines Neugeborenen sowie Migration wurden durch den Arbeitskreis Prognosen der Landesregierung festgelegt und öffentlich einsehbar auf der Homepage des Statistischen Landesamtes veröffentlicht. Da die demografische Entwicklung über mehrere Jahrzehnte aufgrund unvorhersehbarer Ereignisse und Trends sich jedoch grundsätzlich nicht sicher vorhersagen lässt, sollten die Werte nur vorsichtig interpretiert werden. Obwohl die Zahlen bis 2060 vorliegen, beschränkt sich dieser Marktreport zur Reduktion der Irrtumswahrscheinlichkeit auf einen Ausblick bis Entwicklung der Haushaltszahl Dieser Kompromiss beim Betrachtungszeitraum war bei der Haushaltsentwicklung nicht möglich, da die vorhergesagten Werte lediglich für das Jahr 2040 öffentlich verfügbar sind (Stichtag: 1. Januar 2014). Daher sollten bei der Interpretation des Zahlenmaterials die unterschiedlichen Bezugszeiträume beachtet werden. Die zukünftigen Haushaltszahlen stammen aus der Modellrechnung zur Entwicklung der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen, welche ebenfalls vom Statistischen Landesamt herausgegeben wird. Diese basiert im Wesentlichen auf der oben genannten Bevölkerungsvorausberechnung, berücksichtigt darüber hinaus jedoch Ergebnisse des Mikrozensus (Alter, Geschlecht) sowie Daten zu Heirat, Scheidung und sonstigen Haushaltsbildungsprozessen. Die Zahlen zur vergangenen Haushaltsentwicklung bis 2014 beruhen auf dem Zensus 2011 sowie einer Hochrechnung auf Basis des Mikrozensus. Kaufkraft Die verwendeten Kaufkraftdaten stammen von der Firma Michael Bauer Research. Die Werte pro Kopf werden aus dem Nettoeinkommen aus den amtlichen Lohn- und Einkommenssteuerstatistiken, sonstigen Erwerbseinkommen, Renten und Pensionen, Arbeitslosengeld I und II, Kindergeld, Sozialhilfe, BAföG und Wohngeld ermittelt und am Anfang eines Jahres als Prognosewerte für das Jahr ihrer Erstellung berechnet. Die Haushaltskaufkraft wird durch Multiplikation der Kaufkraft pro Kopf mit der von Michael Bauer Research bereitgestellten durchschnittlichen Haushaltsgröße für das jeweilige Gebiet berechnet. Determinanten von Angebotsmieten und deren Entwicklung Alle in diesem Report verwendeten Mietpreise sind Angebotsmieten. Diese werden von der Firma empirica-systeme aus über 100 Inseratquellen extrahiert und anschließend durch CBRE ausgewertet. Im Unterschied zu Bestandsmieten, die auf abgeschlossenen Mietverträgen aus der Vergangenheit basieren, spiegeln Angebotsmieten die Werte aus den aktuellen Wohnungsinseraten vor Abschluss eines Mietvertrags wider. In Standorten mit Nachfrageüberhang oder ausgeglichenen lokalen Märkten ist davon auszugehen, dass die Angebotsmiete der Neuvertragsmiete entspricht. Bei signifikantem Angebotsüberhang wird es hingegen Abschläge geben. Die Mietpreisentwicklung wird von Angebot und Nachfrage nach Wohnungen bestimmt. Wichtige Erklärungsfaktoren für das Mietniveau sind Wohnungsbestand, Leerstand und Verfügbarkeit von Grundstücken auf der Angebotsseite sowie Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, Haushaltsgrößen und Altersstruktur auf der Nachfrageseite. Zur besseren Verständlichkeit des Textes werden zeitliche Entwicklungen grundsätzlich im Vergleich zum Vorjahr (2014 bis 2015) oder im Fünf-Jahres-Rückblick (2010 bis 2015) betrachtet. 280 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

8 Quellenverzeichnis Bundesagentur für Arbeit Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) CBRE GmbH empirica-systeme GmbH IDN Immodaten IT NRW, Information und Technik Nordrhein-Westfalen, Geschäftsbereich Statistik: Modellrechnung zur künftigen Entwicklung der Zahl der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015: Nach NRW Zu- und von NRW Fortgezogene nach Herkunfts- bzw. Zielgebieten Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015 Hochschulen in Nordrhein-Westfalen, Statistik kompakt Ausgabe 2015 Statistische Analysen und Studien, Band 84, Vorausberechnung der Bevölkerung in den kreisfreien Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens 2014 bis 2040/2060 Kommunalprofil Bottrop, krfr. Stadt, Regierungsbezirk Müns ter, Gemeindetyp: Kleine Großstadt Ausländische Bevölkerung 2014 und 2015 in Düsseldorf Baugenehmigungen in NRW IT NRW Pressemitteilungen: vom 26. April 2016: NRW-Wohnungsbau: 2015 wurden 22,3 Prozent mehr Wohnungen als im Jahr zuvor genehmigt vom 11. Juni 2015: Im Jahr 2014 wurden in NRW so viele Wohnungen fertiggestellt wie seit 2004 nicht mehr vom 19. September 2014: 2013 wurden in NRW Kinder geboren das war die viertniedrigste Zahl seit Bestehen des Landes vom 4. April 2016: Anzahl der Erwerbspersonen in NRW steigt bis 2020 um 5,1 Prozent vom 17. Dezember 2015: Fast jeder vierte Einwohner in NRW hatte 2014 einen Migrationshintergrund Michael Bauer Research GmbH Stadt Aachen Stadt Essen, Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen Stadt Essen: Ein Blick auf Arbeitsmarkt in Essen vom bis 2015, 8/2015 Stadt Müns ter: Baulandprogramm Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen Statistisches Bundesamt Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Bielefeld (WEGE mbh): Bielefelder Wirtschaftsbericht 2015, Zahlen Daten Fakten Internetseiten: LEG-Wohnungsmarktreport NRW

9 Impressum Herausgeber: LEG Immobilien AG Hans-Böckler-Straße Düsseldorf Tel / Fax 0211 / jens.schoenhorst@leg-wohnen.de (hier auch Teile des LEG-Wohnungsmarktreports NRW als Download) Redaktion: Jens Schönhorst (V. i. S. d. P.), Gabriele Bobka, Roland Stimpel Marktdaten: Dr. Henrik Baumunk, Michael Schlatterer MRICS, Fabian Sonnenburg (Residential Valuation, CBRE) Grafik/Layout: Storkan Informationsdesign Wohnkostenkarten: Baumgardt Consultants, Gesellschaft für Marketing und Kommunikation br Fotos: LEG-Vorstand: Andreas Teichmann, Essen Projektmanagement: Katja Binnyus, Thomas Rücker (RUECKERCONSULT GmbH) Haftungsausschluss 2016 LEG/CBRE Die in diesem Marktbericht verwendeten Informationen basieren auf öffentlich zugänglichen (ggf. nur gegen Honorar erhältlichen) Quellen. Obwohl wir von der Richtigkeit der verwendeten Daten ausgehen, weisen wir darauf hin, dass wir diese im Einzelfall nicht nachgeprüft haben und dafür keine Gewähr übernehmen, ausgenommen bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es liegt in der Verantwortung des Lesers, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen zu prüfen. Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung der im Marktbericht verwendeten Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der LEG und von CBRE. 282 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

10