LEG-Wohnungsmarktreport. Mit Wohnkostenatlas

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1 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 Mit Wohnkostenatlas

2 Sehr geehrte Damen und Herren, zum sechsten Mal präsentieren wir Ihnen den LEG-Wohnungsmarktreport NRW. Die umfangreiche und fundierte Analyse des Kernmarkts der LEG, in dem sie führend tätig ist, bietet Ihnen 54 Standortporträts für Städte und Landkreise, die das gesamte Bundesland abdecken. Im Unterschied zu anderen Marktberichten bietet dieser nicht nur eine umfassende Betrachtung der kreisfreien Städte, sondern auch der nordrhein-westfälischen Landkreise und von deren Beziehungen untereinander. Daher erlaubt uns diese Analyse, Räume im Zusammenhang zu betrachten, vor allem benachbarte Großstädte und ihr Umland. Dies ist insbesondere in Nordrhein-Westfalen von Bedeutung, das sehr ausgedehnte Ballungsräume sowie starke Verflechtungen und Pendlerströme aufweist. Die LEG als börsennotiertes Unternehmen mit nachhaltigem und wertorientiertem Geschäftsmodell nutzt die Erkenntnisse des Reports, um viel - versprechende Märkte zu identifizieren. Die Ergebnisse fließen in interne Marktdaten-Steckbriefe ein, die uns als Basis für maßgeschneiderte Lösungen im Portfoliomanagement, bei Modernisierungen, Nachverdichtungen und qualifiziertem Quartiermanagement sowie für die Integration Geflüchteter dienen. Bei allen Maßnahmen befinden wir uns im engen Austausch mit der lokalen Politik sowie Institutionen vor Ort und nehmen unsere gesellschafts- und sozialpolitische Verantwortung ernst. Der LEG-Vorstand: Eckhard Schultz (CFO), Thomas Hegel (CEO) und Holger Hentschel (COO) Unsere Wachstumsstrategie zielt auf das nachhaltige Wachstum des bestehenden Portfolios und den selektiven Ausbau mieternaher Dienstleistungen ab. Wir wollen mindestens Wohnungen jährlich erwerben, wobei der Fokus auf wertsteigernden Akquisitionen liegt. Durch den LEG-Wohnungsmarktreport NRW schaffen wir erhöhte Transparenz nicht nur für uns, sondern für alle Akteure auf dem Markt, darunter Mieter- und Eigen tümerhaushalte, Städte und Gemeinden, Wirtschaftsfördergesellschaften, Stadtplaner, Immobilienvermittler und Investoren. Weiterhin leistet er einen Beitrag zur fundierten Diskussion über den Wohnungsmarkt. Denn die gesellschaftspolitische Bedeutung des Themas Wohnen rückt immer stärker in den Fokus der Öffentlichkeit. Lesen Sie dazu mehr im Ausblick am Ende des Reports. So viel sei schon gesagt: Der nordrhein-westfälische Wohnungsmarkt präsentiert sich auch in diesem Jahr als ein starker, lebendiger Markt mit guten Zukunftsperspektiven. Die Mieten entwickeln sich stetig und stabil aufwärts, wenn auch lokal und regional in unterschiedlichem Tempo. Das Angebot an Arbeitsplätzen und die Kaufkraft der Einwohner wachsen, ebenso die Zahl der Bewohner und Haushalte. Hier sind die Aussichten auch für die kommenden Jahrzehnte mehrheitlich gut. Danken möchten wir an dieser Stelle unserem Projektpartner CBRE, der seit nunmehr sechs Jahren einen Datenpool zusammenträgt und ihn in enger Kooperation mit unseren Immobilienexperten vor Ort analysiert. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre. Thomas Hegel Vorstandsvorsitzender, CEO Eckhard Schultz Finanzvorstand, CFO Holger Hentschel Operativer Vorstand, COO LEG-Wohnungsmarktreport NRW

3 Kreis Wesel Homogener Wohnungsmarkt mit leichtem Mietwachstum Beiderseits des Rheins nordwestlich des Ruhrgebietskerns erstreckt sich der Kreis Wesel. Wie dort spielte im Südosten des Kreises der Kohlebergbau lange Zeit eine bedeutende Rolle. Gegenwärtig jedoch stellt der Dienstleistungssektor mehr als 65 Prozent der Arbeitsplätze und das Handwerk über 20 Prozent. Industriebetriebe im Kreis gehören zu den Branchen Chemie, Maschinen- und Stahlbau, Elektrotechnik und Nahrungsmittel. Der Arbeitsmarkt entwickelt sich positiv: Das Plus der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten von 14,3 Prozent in den vergangenen zehn Jahren (2005 bis 2015) lag nur leicht unter dem Wert Nordrhein-Westfalens (plus 15,3 Prozent). Dementsprechend ist die Arbeitslosenquote im Kreis Wesel deutlich von 10,2 auf 7,5 Prozent gesunken. Dennoch lag die mittlere jährliche Pro- Kopf-Kaufkraft im Kreis 2015 mit Euro rund 1 Prozent unter dem Wert für das gesamte Bundesland. Die Einwohnerzahl des Kreises blieb zwischen 2013 und 2015 unverändert, die Zahl der Haushalte sank jedoch von 2011 bis 2014 um 3,7 Prozent. Das Statistische Landesamt Nordrhein-Westfalen sagt dem Kreis Wesel von 2014 bis 2030 zwar einen Rückgang der Einwohnerzahl um 3,5 Prozent, doch bis 2040 einen Anstieg der Haushaltszahl um 3,3 Prozent voraus. Den Kreis prägt allerdings eine deutliche Überalterung: Der Anteil der über 60-Jährigen war 2014 mit 27,6 Prozent mit dem Rheinisch-Bergischen Kreis der vierthöchste der 54 untersuchten nordrhein-westfälischen Kreise und kreisfreien Städte. Umgekehrt lag die Region Wesel beim Anteil der unter 18-Jährigen mit 15,6 Prozent auf Rang 45. Die Stadt Moers liegt bei den Mieten vorn Die mittlere Angebotsmiete pro Qua drat me ter betrug 2015 im Kreisgebiet genau 6 Euro. Ihr Anstieg gegenüber dem Vorjahr war mit 2,6 Prozent im Vergleich zum gesamten Bundesland leicht überdurchschnittlich (2,1 Prozent). Die Preisspanne zwischen dem unteren und oberen Marktsegment war allerdings vergleichsweise gering. Mittlere Werte waren auch beim Leerstand von 3,2 Prozent im Jahr 2014 und bei der Bautätigkeit zu verzeichnen, die im selben Jahr mit Fertigstellungen eine Quote von fünf neuen pro bestehende Wohnungen erreichte (Baugenehmigungen: 4,2 pro bestehende Wohnungen). An der Spitze der Mietskala lagen im Kreis Wesel 2015 Gebiete, die einerseits noch zum Rand des Ruhrgebiets zählen, andererseits grün-aufgelockerte Alternativen zum industriellen Kern dieses Ballungsraums bieten. Dies traf insbesondere auf Moers zu, die einzige Großstadt des Kreises, sowie auf die zweitgrößte Stadt Dinslaken. Ganz vorn lag das Moerser Postleitzahlgebiet mit Bergheim, Vennikel und Vinn, wo die Mieten einen Altersstruktur Kaufkraft und Arbeitslosenquote Haushaltsstruktur Bevölkerung nach Altersgruppen 2014 in % pro Kopf in, in % aller zivilen Erwerbspersonen Personen pro Haushalt 2014 in % < > Kaufkraft 2015: , ,6 8,5 15,7 32,5 27, Arbeitslosenquote 2015: 7,5 % 8,4 8,1 7,8 7,5 7,2 6,9 6,6 6,3 33,6 36,3 14,8 10,9 4, Kreis Steinfurt Kreis Unna Kreis Viersen Kreis Warendorf Kreis Wesel Quelle: Statistisches Landesamt NRW (Altersstruktur, Haushaltsstruktur), Michael Bauer Research (Kaufkraft), Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE 274 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

4 Miete auf Postleitzahlebene für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in /m 2 /Monat 6,46 6,76 6,25 6,45 6,01 6,24 5,92 6,00 5,87 5,91 5,81 5,86 5,57 5,80 5,43 5,56 Kennzahlen Wohnbestand NRW 2) Deutschland 2) Wohnungsbaufertigstellungen pro Einwohner Wohnungsbaugenehmigungen pro Einwohner Wohnungsbestand 1) in Mehrfamilienhäusern in % Leerstandsquote in % Wohnungsbestand 1) gesamt 2,8 1,9 46,7 3, ,9 2,6 46,7 3, ,5 2,1 46,7 3, ,1 2,8 46,7 3, ,4 2,0 46,7 3, ,6 2,6 56,3 3, ,0 3,5 52,3 3, ) Basis: Zensus 2) 2014 Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW, Bearbeitung CBRE Makroökonomische Kennzahlen Einwohner 1) Bevölkerungsdichte 1) (Einwohner/km 2 ) Bevölkerungsentwicklung 1) in % Bevölkerungsprognose 1) in % Haushalte Haushaltsentwicklung in % Haushaltsprognose in % Kaufkraftkennziffer Kaufkraft pro Kopf in Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (SVP) Entwicklung SVP-Beschäftigte in % Kreis Wesel NRW Deutschland Jahr , ,7 3,3 98, , ,8 0, ,7 5,3 99, , ,1 k.a k.a. k.a ,0 Juni Juni 2013 Juni Juni 2015 Juni 2005 Juni ) Basis: Fortschreibung Quelle: Statistisches Landesamt NRW, Statistisches Bundesamt, Michael Bauer Research, Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE LEG-Wohnungsmarktreport NRW

5 Kreis Wesel Angebotsmittelwert von 6,76 Euro pro Qua drat me ter erreichten. Auch das oberste Marktsegment war in diesem Gebiet mit einem Wert von 9,50 Euro das teuerste im Kreis. Nur 4 Cent darunter rangierten die Mieten im Zentrum von Moers mit Asberg und Hülsdonk (PLZ 47441). Betrachtet man das gesamte Wohnungsangebot in den Gebieten des Kreises, so lag der Kern von Moers allerdings mit einem Mittelwert von 6,31 Euro um deutliche 45 Cent hinter dem oben genannten Top-Gebiet der Postleitzahl Der Mietmarkt war in Moers-Mitte hinsichtlich der Angebotszahl der größte aller Postleitzahlgebiete im Kreis. Xanten: idyllisch und nicht ganz billig Die nördlichen Gebiete von Moers mit Hochstraß, Meerbeck und Scherpenberg (PLZ 47443) sowie Repelen, Utfort, Eick und Reinkamp-Mitte (PLZ 47445) fielen bei den Mietforderungen deutlich ab. Deren Mittelwerte betrugen 5,86 bzw. 5,60 Euro pro Qua drat me ter. Im Postleitzahlgebiet wurden darüber hinaus die kleinsten Wohnungen des Kreises angeboten. Im Mittel waren sie 68 Qua drat me ter groß. Das Gebiet hatte mit Qua drat me termieten von durchschnittlich 4,69 Euro die für Mieter drittgünstigsten Angebotskonditionen im gesamten Kreis Wesel. Daran hatte das grüne, aber recht monotone Nachkriegsquartier Eick-West südlich und östlich der historischen Bergarbeitersiedlung Repelen starken Anteil. In der zweitgrößten Stadt des Kreises, in Dinslaken, forderten Vermieter im Jahr 2015 höhere Mieten als in den zwei genannten Moerser Gebieten. Teuerster Teil Dinslakens war der weitläufige grüne Osten (PLZ 46539) mit teils schon münsterländischen Landschaftsqualitäten und einem Angebotsmittelwert von 6,51 Euro. In den westlichen und dichter bebauten Stadtteilen (PLZ und 46537) wurden Wohnungen für im Mittel 6,28 bzw. 6,12 Euro pro Qua drat me ter inseriert. Der einzige ruhrgebietsferne Ort in der Spitzengruppe des Kreises Wesel war die Stadt Xanten (PLZ 46509) mit 6,41 Euro. Sie ist ein Wohnmarktdaten Wohnmarktdaten PLZ Anzahl der Mietangebote Kaltmiete unteres Marktsegment in /m 2 /Monat Kaltmiete Median in /m 2 /Monat Kaltmiete oberes Marktsegment in /m 2 /Monat Wohnungsgröße Ø in m 2 Wohnkosten kalt Ø in /Monat Wohnkosten warm 1) Ø in /Monat Kaufkraft je Haushalt Ø in /Monat Kaltmiete in % der Haushaltskaufkraft Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft ,48 5,82 8, ,5 21, ,44 5,95 8, ,7 16, ,50 5,50 7, ,1 16, ,95 5,78 9, ,4 18, ,38 6,41 9, ,4 18, ,68 6,00 8, ,2 17, ,67 5,91 7, ,2 17, ,86 6,28 9, ,3 18, ,86 6,12 8, ,7 18, ,76 6,51 8, ,7 17, ,13 5,43 7, ,2 16, ,22 5,90 8, ,2 16, ,81 6,31 9, ,9 21, ,58 5,86 7, ,5 18, ,69 5,60 7, ,9 17, ,89 6,76 9, ,2 18, ,40 5,80 8, ,5 19, ,67 6,00 9, ,7 16, ,05 5,87 8, ,3 17, ,58 5,85 8, ,7 16,9 Ø ) 4,46 6,00 8, ,6 18,0 Ø NRW ) 4,44 6,38 11, ,9 18,2 1) enthält 3,35 Betriebskosten/m 2 (DMB NRW Betriebskostenspiegel 2014) 2) Summe der Angebote Quelle: CBRE; Datengrundlage: empirica-systeme, Michael Bauer Research (Kaufkraft) 276 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

6 Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft 22,2 35,8 20,2 22,1 18,9 20,1 18,1 18,8 17,4 18,0 16,8 17,3 16,0 16,7 11,2 15,9 beliebtes Touristenziel und ein Ort mit recht hoher Wohnqualität, weitab der Großstädte und des Ruhrgebiets. Höchste relative Mietbelastung im Kern von Wesel Östlich von Xanten liegt am anderen Rheinufer die Kreisstadt Wesel. Die Bewohner ihres Kerns (PLZ 46483) konnten im Jahr 2015 über durchschnittlich Euro monatlich verfügen der niedrigste Wert im Kreis. Deshalb war der Anteil der Warmmiete der angebotenen Wohnungen an der mittleren Haushaltskaufkraft, die Wohnkostenquote, in diesem Gebiet mit 21,3 Prozent der höchste im Kreis Wesel. Auch das mäßige Mietniveau von 5,82 Euro änderte daran nichts. Wesels Westen mit Bislich, Flüren und Büderich (PLZ 46487) war mit einer mittleren Kaufkraft von Euro wohlhabender; der Osten der Stadt mit Obrighoven (PLZ 46485) mit Euro sogar noch deutlicher. Mit Quadrat me termieten von 5,95 Euro verlangten Vermieter dort nur geringfügig mehr als in der Kernstadt auch wenn der Anstieg von 2014 zu 2015 im Weseler Osten mit 5,8 Prozent zuletzt der höchste im Kreis war. Im östlich an Wesel angrenzenden Hünxe (PLZ 46569) konnten sich die Haushalte über die mit Euro höchste mittlere Kaufkraft freuen. Die Angebotsmieten lagen mit 5,90 Euro pro Qua drat me ter jedoch nur auf mittlerem Niveau. Die Kombination aus beidem führte daher zur niedrigsten Wohnkostenquote im Kreis von nur 16 Prozent. Räumliche Zuordnung der PLZ-Gebiete Wesel, Wesel-Obrighoven, Wesel-Bislich, Flüren, Büderich, Hamminkeln, Xanten, Schermbeck, Alpen, Dinslaken, Dinslaken, Dinslaken, Voerde (Niederrhein), Hünxe, Moers-Mitte, Asberg, Hülsdonk, Moers-Hochstraß, Meerbeck, Scherpenberg, Moers-Repelen, Utfort, Eick, Rheinkamp-Mitte, Moers-Bergheim, Vennikel, Vinn, Kamp-Lintfort, Rheinberg, Neukirchen-Vluyn, Sonsbeck LEG-Wohnungsmarktreport NRW

7 Methodische Hinweise Bevölkerungsentwicklung Für Kreise, Städte und immobilienwirtschaftliche Akteure ist es unerlässlich, auf Basis heutiger Erkenntnisse zukünftige Entwicklungen abzuschätzen, um Wohnungen in ausreichender Zahl bereitzustellen. Daher verwendet dieser Bericht Prognosewerte der Bevölkerungsentwicklung bis 2030, welche aus der vom Statistischen Landesamt Nordrhein-Westfalen veröffentlichten Vorausberechnung (Stichtag 1. Januar 2014) stammen. Dabei werden Wachstum oder Schrumpfung einer Region durch Geburten, Sterbefälle, Zugezogene und Fortgezogene bestimmt. Die für die Berechnung notwendigen Annahmen zur zukünftigen Entwicklung der durchschnittlichen Kinderzahl pro Frau, Säuglingssterblichkeit, Lebenserwartung eines Neugeborenen sowie Migration wurden durch den Arbeitskreis Prognosen der Landesregierung festgelegt und öffentlich einsehbar auf der Homepage des Statistischen Landesamtes veröffentlicht. Da die demografische Entwicklung über mehrere Jahrzehnte aufgrund unvorhersehbarer Ereignisse und Trends sich jedoch grundsätzlich nicht sicher vorhersagen lässt, sollten die Werte nur vorsichtig interpretiert werden. Obwohl die Zahlen bis 2060 vorliegen, beschränkt sich dieser Marktreport zur Reduktion der Irrtumswahrscheinlichkeit auf einen Ausblick bis Entwicklung der Haushaltszahl Dieser Kompromiss beim Betrachtungszeitraum war bei der Haushaltsentwicklung nicht möglich, da die vorhergesagten Werte lediglich für das Jahr 2040 öffentlich verfügbar sind (Stichtag: 1. Januar 2014). Daher sollten bei der Interpretation des Zahlenmaterials die unterschiedlichen Bezugszeiträume beachtet werden. Die zukünftigen Haushaltszahlen stammen aus der Modellrechnung zur Entwicklung der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen, welche ebenfalls vom Statistischen Landesamt herausgegeben wird. Diese basiert im Wesentlichen auf der oben genannten Bevölkerungsvorausberechnung, berücksichtigt darüber hinaus jedoch Ergebnisse des Mikrozensus (Alter, Geschlecht) sowie Daten zu Heirat, Scheidung und sonstigen Haushaltsbildungsprozessen. Die Zahlen zur vergangenen Haushaltsentwicklung bis 2014 beruhen auf dem Zensus 2011 sowie einer Hochrechnung auf Basis des Mikrozensus. Kaufkraft Die verwendeten Kaufkraftdaten stammen von der Firma Michael Bauer Research. Die Werte pro Kopf werden aus dem Nettoeinkommen aus den amtlichen Lohn- und Einkommenssteuerstatistiken, sonstigen Erwerbseinkommen, Renten und Pensionen, Arbeitslosengeld I und II, Kindergeld, Sozialhilfe, BAföG und Wohngeld ermittelt und am Anfang eines Jahres als Prognosewerte für das Jahr ihrer Erstellung berechnet. Die Haushaltskaufkraft wird durch Multiplikation der Kaufkraft pro Kopf mit der von Michael Bauer Research bereitgestellten durchschnittlichen Haushaltsgröße für das jeweilige Gebiet berechnet. Determinanten von Angebotsmieten und deren Entwicklung Alle in diesem Report verwendeten Mietpreise sind Angebotsmieten. Diese werden von der Firma empirica-systeme aus über 100 Inseratquellen extrahiert und anschließend durch CBRE ausgewertet. Im Unterschied zu Bestandsmieten, die auf abgeschlossenen Mietverträgen aus der Vergangenheit basieren, spiegeln Angebotsmieten die Werte aus den aktuellen Wohnungsinseraten vor Abschluss eines Mietvertrags wider. In Standorten mit Nachfrageüberhang oder ausgeglichenen lokalen Märkten ist davon auszugehen, dass die Angebotsmiete der Neuvertragsmiete entspricht. Bei signifikantem Angebotsüberhang wird es hingegen Abschläge geben. Die Mietpreisentwicklung wird von Angebot und Nachfrage nach Wohnungen bestimmt. Wichtige Erklärungsfaktoren für das Mietniveau sind Wohnungsbestand, Leerstand und Verfügbarkeit von Grundstücken auf der Angebotsseite sowie Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, Haushaltsgrößen und Altersstruktur auf der Nachfrageseite. Zur besseren Verständlichkeit des Textes werden zeitliche Entwicklungen grundsätzlich im Vergleich zum Vorjahr (2014 bis 2015) oder im Fünf-Jahres-Rückblick (2010 bis 2015) betrachtet. 280 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

8 Quellenverzeichnis Bundesagentur für Arbeit Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) CBRE GmbH empirica-systeme GmbH IDN Immodaten IT NRW, Information und Technik Nordrhein-Westfalen, Geschäftsbereich Statistik: Modellrechnung zur künftigen Entwicklung der Zahl der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015: Nach NRW Zu- und von NRW Fortgezogene nach Herkunfts- bzw. Zielgebieten Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015 Hochschulen in Nordrhein-Westfalen, Statistik kompakt Ausgabe 2015 Statistische Analysen und Studien, Band 84, Vorausberechnung der Bevölkerung in den kreisfreien Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens 2014 bis 2040/2060 Kommunalprofil Bottrop, krfr. Stadt, Regierungsbezirk Müns ter, Gemeindetyp: Kleine Großstadt Ausländische Bevölkerung 2014 und 2015 in Düsseldorf Baugenehmigungen in NRW IT NRW Pressemitteilungen: vom 26. April 2016: NRW-Wohnungsbau: 2015 wurden 22,3 Prozent mehr Wohnungen als im Jahr zuvor genehmigt vom 11. Juni 2015: Im Jahr 2014 wurden in NRW so viele Wohnungen fertiggestellt wie seit 2004 nicht mehr vom 19. September 2014: 2013 wurden in NRW Kinder geboren das war die viertniedrigste Zahl seit Bestehen des Landes vom 4. April 2016: Anzahl der Erwerbspersonen in NRW steigt bis 2020 um 5,1 Prozent vom 17. Dezember 2015: Fast jeder vierte Einwohner in NRW hatte 2014 einen Migrationshintergrund Michael Bauer Research GmbH Stadt Aachen Stadt Essen, Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen Stadt Essen: Ein Blick auf Arbeitsmarkt in Essen vom bis 2015, 8/2015 Stadt Müns ter: Baulandprogramm Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen Statistisches Bundesamt Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Bielefeld (WEGE mbh): Bielefelder Wirtschaftsbericht 2015, Zahlen Daten Fakten Internetseiten: LEG-Wohnungsmarktreport NRW

9 Impressum Herausgeber: LEG Immobilien AG Hans-Böckler-Straße Düsseldorf Tel / Fax 0211 / jens.schoenhorst@leg-wohnen.de (hier auch Teile des LEG-Wohnungsmarktreports NRW als Download) Redaktion: Jens Schönhorst (V. i. S. d. P.), Gabriele Bobka, Roland Stimpel Marktdaten: Dr. Henrik Baumunk, Michael Schlatterer MRICS, Fabian Sonnenburg (Residential Valuation, CBRE) Grafik/Layout: Storkan Informationsdesign Wohnkostenkarten: Baumgardt Consultants, Gesellschaft für Marketing und Kommunikation br Fotos: LEG-Vorstand: Andreas Teichmann, Essen Projektmanagement: Katja Binnyus, Thomas Rücker (RUECKERCONSULT GmbH) Haftungsausschluss 2016 LEG/CBRE Die in diesem Marktbericht verwendeten Informationen basieren auf öffentlich zugänglichen (ggf. nur gegen Honorar erhältlichen) Quellen. Obwohl wir von der Richtigkeit der verwendeten Daten ausgehen, weisen wir darauf hin, dass wir diese im Einzelfall nicht nachgeprüft haben und dafür keine Gewähr übernehmen, ausgenommen bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es liegt in der Verantwortung des Lesers, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen zu prüfen. Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung der im Marktbericht verwendeten Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der LEG und von CBRE. 282 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

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