LEG-Wohnungsmarktreport. Mit Wohnkostenatlas

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1 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 Mit Wohnkostenatlas

2 Sehr geehrte Damen und Herren, zum sechsten Mal präsentieren wir Ihnen den LEG-Wohnungsmarktreport NRW. Die umfangreiche und fundierte Analyse des Kernmarkts der LEG, in dem sie führend tätig ist, bietet Ihnen 54 Standortporträts für Städte und Landkreise, die das gesamte Bundesland abdecken. Im Unterschied zu anderen Marktberichten bietet dieser nicht nur eine umfassende Betrachtung der kreisfreien Städte, sondern auch der nordrhein-westfälischen Landkreise und von deren Beziehungen untereinander. Daher erlaubt uns diese Analyse, Räume im Zusammenhang zu betrachten, vor allem benachbarte Großstädte und ihr Umland. Dies ist insbesondere in Nordrhein-Westfalen von Bedeutung, das sehr ausgedehnte Ballungsräume sowie starke Verflechtungen und Pendlerströme aufweist. Die LEG als börsennotiertes Unternehmen mit nachhaltigem und wertorientiertem Geschäftsmodell nutzt die Erkenntnisse des Reports, um viel - versprechende Märkte zu identifizieren. Die Ergebnisse fließen in interne Marktdaten-Steckbriefe ein, die uns als Basis für maßgeschneiderte Lösungen im Portfoliomanagement, bei Modernisierungen, Nachverdichtungen und qualifiziertem Quartiermanagement sowie für die Integration Geflüchteter dienen. Bei allen Maßnahmen befinden wir uns im engen Austausch mit der lokalen Politik sowie Institutionen vor Ort und nehmen unsere gesellschafts- und sozialpolitische Verantwortung ernst. Der LEG-Vorstand: Eckhard Schultz (CFO), Thomas Hegel (CEO) und Holger Hentschel (COO) Unsere Wachstumsstrategie zielt auf das nachhaltige Wachstum des bestehenden Portfolios und den selektiven Ausbau mieternaher Dienstleistungen ab. Wir wollen mindestens Wohnungen jährlich erwerben, wobei der Fokus auf wertsteigernden Akquisitionen liegt. Durch den LEG-Wohnungsmarktreport NRW schaffen wir erhöhte Transparenz nicht nur für uns, sondern für alle Akteure auf dem Markt, darunter Mieter- und Eigen tümerhaushalte, Städte und Gemeinden, Wirtschaftsfördergesellschaften, Stadtplaner, Immobilienvermittler und Investoren. Weiterhin leistet er einen Beitrag zur fundierten Diskussion über den Wohnungsmarkt. Denn die gesellschaftspolitische Bedeutung des Themas Wohnen rückt immer stärker in den Fokus der Öffentlichkeit. Lesen Sie dazu mehr im Ausblick am Ende des Reports. So viel sei schon gesagt: Der nordrhein-westfälische Wohnungsmarkt präsentiert sich auch in diesem Jahr als ein starker, lebendiger Markt mit guten Zukunftsperspektiven. Die Mieten entwickeln sich stetig und stabil aufwärts, wenn auch lokal und regional in unterschiedlichem Tempo. Das Angebot an Arbeitsplätzen und die Kaufkraft der Einwohner wachsen, ebenso die Zahl der Bewohner und Haushalte. Hier sind die Aussichten auch für die kommenden Jahrzehnte mehrheitlich gut. Danken möchten wir an dieser Stelle unserem Projektpartner CBRE, der seit nunmehr sechs Jahren einen Datenpool zusammenträgt und ihn in enger Kooperation mit unseren Immobilienexperten vor Ort analysiert. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre. Thomas Hegel Vorstandsvorsitzender, CEO Eckhard Schultz Finanzvorstand, CFO Holger Hentschel Operativer Vorstand, COO LEG-Wohnungsmarktreport NRW

3 Mönchengladbach Einwohnerzuwachs und gedämpftes Mietniveau bieten Potenzial Mönchengladbach ist Großstadt in der Region Niederrhein, jeweils rund 20 Kilometer von Düsseldorf, Krefeld und der niederländischen Grenze entfernt. Sie ist eine traditionelle Textil- und Textilmaschinenstadt. In der Stoff- und Bekleidungsindustrie arbeiten heute allerdings nur noch rund 7 Prozent der Beschäftigten. Größter einzelner Arbeitgeber ist die Deutschlandzentrale einer großen Privatkundenbank. Hergestellt werden vor allem Werkzeug- und Spinnmaschinen, Förderanlagen, Signal- und Systemtechnik sowie Kabel. Es gibt eine Hochschule mit dem Schwerpunkt Textiltechnik und einen Regionalflughafen. Von 2005 bis 2015 hat die Stadt 15,4 Prozent sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze hinzugewonnen und ihre Arbeitslosenquote von 15 auf 10,8 Prozent gesenkt. Die jährliche Pro-Kopf-Kaufkraft liegt dennoch rund 900 Euro unter den Vergleichswerten für Bund und Bundesland. Dank der günstigen Arbeitsmarktentwicklung und der räumlichen Nähe zum prosperierenden Düsseldorf ist die Zahl der Einwohner von 2013 bis 2015 um 1,1 Prozent gestiegen, die der Haushalte von 2011 bis 2014 um 1,6 Prozent. Auch für die Zukunft rechnet das Statistische Landesamt Nordrhein-Westfalen mit einer positiven, wenn auch langsamen Entwicklung: Die Einwohnerzahl soll von 2014 bis 2030 um 0,4 Prozent, die Haushaltszahl bis 2040 um 4,5 Prozent steigen. Derzeit weicht die Alters- und Haushaltsstruktur nur wenig vom Landesdurchschnitt ab, da die Hochschule sowie weitere neue Arbeits- und Ausbildungsplätze die Auswirkungen des demografischen Wandels abmildern. Deutliches Gefälle von Mönchengladbach bis Wickrath Mönchengladbachs Mietwohnungsmarkt präsentiert sich relativ entspannt. Die mittlere Angebotsmiete betrug 2015 pro Qua drat me ter 5,98 Euro und lag damit im oberen Drittel der 42 Landkreise und kreisfreien Städte. Aufgrund der sehr guten Anbindung der Stadt über Autobahn und Schiene an das deutlich teurere Düsseldorf ist Mönchengladbach ein preisgünstiger Wohnstandort für Beschäftigte, die in der Landeshauptstadt arbeiten und bereit sind, die tägliche Pendelzeit in Kauf zu nehmen. Der Leerstand in Mönchengladbach ist von 2009 bis 2014 von 4,6 auf 3,9 Prozent gesunken. Trotz der steigenden Attraktivität der Stadt gibt es noch keinen ausgeprägten Teilmarkt für hochpreisige Wohnungen. Beim teuersten Zehntel der Angebote lag das Mietniveau bei 8,68 Euro, also 3,30 Euro niedriger als der Mittelwert für Nordrhein-Westfalen. Der Neubau ging 2014 zurück auf 299 fertiggestellte Wohnungen. Im Jahr davor waren es noch 414. Zugleich wurden aber Altersstruktur Kaufkraft und Arbeitslosenquote Haushaltsstruktur Bevölkerung nach Altersgruppen 2014 in % pro Kopf in, in % aller zivilen Erwerbspersonen Personen pro Haushalt 2014 in % < > Kaufkraft 2015: , ,1 9,7 17,9 30,6 25, Arbeitslosenquote 2015: 10,8 % 12,0 11,7 11,4 11,1 10,8 10,5 10,2 9,9 42,7 33,5 11,8 9,0 3, Kreis Lippe Märkischer Kreis Kreis Mettmann Kreis Minden-Lübbecke Mönchengladbach Quelle: Statistisches Landesamt NRW (Altersstruktur, Haushaltsstruktur), Michael Bauer Research (Kaufkraft), Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE Mülheim/Ru 198 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

4 Miete auf Postleitzahlebene für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in /m 2 /Monat 6,28 6,31 6,14 6,27 6,01 6,13 5,93 6,00 5,88 5,92 5,73 5,87 5,59 5,72 5,50 5,58 Makroökonomische Kennzahlen Einwohner 1) Bevölkerungsdichte 1) (Einwohner/km 2 ) Bevölkerungsentwicklung 1) in % Bevölkerungsprognose 1) in % Haushalte Haushaltsentwicklung in % Haushaltsprognose in % Kaufkraftkennziffer Kaufkraft pro Kopf in Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (SVP) Entwicklung SVP-Beschäftigte in % Mönchengladbach NRW Deutschland Jahr ,1 0, ,6 4,5 95, , ,8 0, ,7 5,3 99, , ,1 k.a k.a. k.a ,0 Juni Juni 2013 Juni Juni 2015 Juni 2005 Juni ) Basis: Fortschreibung Quelle: Statistisches Landesamt NRW, Statistisches Bundesamt, Michael Bauer Research, Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE LEG-Wohnungsmarktreport NRW

5 Mönchengladbach Kennzahlen Wohnbestand NRW 2) Deutschland 2) Wohnungsbaufertigstellungen pro Einwohner 0,8 1,4 0,9 1,6 1,2 2,6 3,0 Wohnungsbaugenehmigungen pro Einwohner 1,3 1,5 1,1 1,3 1,7 2,6 3,5 Wohnungsbestand 1) in Mehrfamilienhäusern in % 63,2 63,1 63,1 62,4 62,4 56,3 52,3 Leerstandsquote in % 4,6 4,4 4,2 4,0 3,9 3,1 3,0 Wohnungsbestand 1) gesamt ) Basis: Zensus 2) 2014 Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW, Bearbeitung CBRE immerhin 425 Baugenehmigungen erteilt. Dennoch entspricht das einem Anteil von nur 3,1 Promille am Wohnungsbestand und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt für Nordrhein- Westfalen von 5,2 Neubauwohnungen pro im Bestand. Es dominiert der Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern: In der Dahlener Heide sind bis zu 143 geplant, weitere unter anderem auf dem Geistenbecker Feld und in Rönneter. Der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern von 62,4 Prozent (2014) dürfte in näherer Zukunft daher eher sinken. In Mönchengladbach wurden 1975 die Nachbarstadt Rheydt und das eher ländliche Wickrath eingemeindet. Die Unterschiede sind auf dem Mietmarkt noch heute ablesbar: Fast alle teuren Standorte finden sich im Norden im Kern des ursprünglichen Mönchengladbach und fast alle preisgünstigen im Süden in Rheydt und Wickrath. Spitzenpositionen im Mietranking für 2015 nahmen die innenstadtnahen und zugleich grünen Viertel Hardt, Windberg, Eicken und Großheide ein (PLZ 41063), wo der Qua drat me ter im Mittel für 6,31 Euro angeboten wurde. In der Innenstadt (PLZ 41061), in der vergleichsweise viele Wohnungen inseriert wurden, waren es 6 Cent weniger. Die mittlere Kaufkraft erreichte mit nur Euro pro Haushalt und Monat den geringsten Wert aller Postleitzahlgebiete Mönchengladbachs. Da in der Innenstadt zugleich die angebotenen Wohnungen mit im Mittel 71 Qua drat me tern recht groß waren, führte dies 2015 zur höchsten Gesamtmietbelastung: 25 Prozent ihrer Kaufkraft mussten Haushalte in der Innenstadt für die Warmmiete einer Wohnung einplanen. Die mittlere Angebotsmiete ist innerhalb von fünf Jahren um 13,6 Prozent angestiegen. Lürrip: Günstige Kleinwohnungen nahe der City Die in der Miettabelle folgenden Gebiete mit Angebotsmieten zwischen 6 und 6,15 Euro pro Qua drat me ter liegen ebenfalls im Norden der Stadt auf Ur-Mönchengladbacher Gebiet: Holt, Ohler, Hehn und Dahl (PLZ 41069), Venn, Waldhausen, Dorthausen und Großheide (PLZ 41068) sowie der äußerste Nordosten mit Neuwerk, Bettrath und Uedding (PLZ 41066), wo die größten Wohnungen der Stadt mit im Mittel 74 Qua dratme tern (2015) angeboten wurden. Nur ein nördliches Gebiet wies mittlere Angebotsmieten unter 6 Euro pro Qua drat meter auf: In Lürrip mit Hardt, Hardterbroich, Pesch und Hermges (PLZ 41065) lag der Wert bei 5,92 Euro. Die hier angebotenen Wohnungen waren mit im Mittel 64 Qua drat me tern wiederum die kleinsten der Stadt. Etwas teurer mit einem Mittelwert von genau 6 Euro war nur ein Gebiet im Süden der Kern von Rheydt mit Teilen von Geneicken, Mülfort und Heyden (PLZ 41236). Dieses Postleitzahlgebiet lag in Bezug auf die mittlere Kaufkraft mit Euro pro Monat und Haushalt vor der Mönchengladbacher Innenstadt auf dem vorletzten Rang. Die Wohnkostenquote von 21,8 Prozent war hier wiederum die zweithöchste nach der der City, obwohl die angebotenen Wohnungen mit im Mittel 67 Qua drat me tern kleiner und ihre Gesamtkosten entsprechend niedriger waren. Höchste Einkommen und niedrigste Mieten im Süden Dicht dahinter bezüglich der mittleren Angebotsmieten folgten die übrigen Teile Rheydts: Rheydt-West, Hockstein und Pongs (PLZ 41239) sowie weitere Teile von Geneicken, Hardt und Mülfort (PLZ 41238). Hier wurden 5,87 bzw. 5,82 Euro pro Qua dratme ter gefordert. Die mittlere Haushaltskaufkraft lag hingegen mit bzw Euro deutlich höher als im Kern von Rheydt. Eine Sonderstellung in vieler Hinsicht nimmt der Mietwohnungsmarkt von Wickrath, Wanlo, Herrath und Saarhof (PLZ 41189) im tiefsten Süden der Stadt ein. Das Gebiet ist vergleichsweise groß und mit Ausnahme des Kerns von Wickrath eher ländlich als städtisch strukturiert. Der Markt war einer der kleinsten der Stadt und die mittlere Angebotsmiete mit 5,50 Euro pro Quadrat me ter die niedrigste. Zugleich erfreute man sich hier der stadtweit höchsten mittleren Haushaltskaufkraft von Euro im Monat. Die angebotenen Wohnungen waren zwar mit im Mittel 72 Qua drat me tern die zweitgrößten, aber wegen der guten Einkommenssituation war die Wohnkostenquote die niedrigste der ganzen Stadt. Sie betrug nur 16,3 Prozent. 200 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

6 Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft 22,2 35,8 20,2 22,1 18,9 20,1 18,1 18,8 17,4 18,0 16,8 17,3 16,0 16,7 11,2 15,9 Räumliche Zuordnung der PLZ-Gebiete Stadtmitte, Rheindahlen, Eicken, Waldhausen, Stadtmitte, Hardt, Windberg, Eicken, Großheide, Lürrip, Hardt, Hardterbroich, Pesch, Hermges, Neuwerk, Bettrath, Uedding, Venn, Waldhausen, Dorthausen, Großheide, Holt, Ohler, Hehn, Dahl, Hardt, Rasseln, Rheindahlen, Broich, Genhülsen, Günhoven, Wickrath, Wanlo, Herrath, Saarhof, Geistenbeck, Kamphausener Höhe, Sasserath, Rheydt, Geneicken, Mülfort, Heyden, Rheydt, Hardt, Geneicken, Mülfort, Rheydt, Rheydt-West, Hockstein, Pongs Wohnmarktdaten Wohnmarktdaten PLZ Anzahl der Mietangebote Kaltmiete unteres Marktsegment in /m 2 /Monat Kaltmiete Median in /m 2 /Monat Kaltmiete oberes Marktsegment in /m 2 /Monat Wohnungsgröße Ø in m 2 Wohnkosten kalt Ø in /Monat Wohnkosten warm 1) Ø in /Monat Kaufkraft je Haushalt Ø in /Monat Kaltmiete in % der Haushaltskaufkraft Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft ,75 6,25 9, ,3 25, ,00 6,31 9, ,7 17, ,71 5,92 9, ,1 18, ,54 6,00 8, ,4 17, ,63 6,11 8, ,4 17, ,79 6,15 8, ,6 17, ,00 5,87 8, ,1 15, ,90 5,63 8, ,5 16, ,92 5,50 7, ,1 16, ,27 5,61 7, ,2 17, ,00 6,00 8, ,0 21, ,85 5,82 8, ,2 17, ,67 5,87 8, ,5 16,5 Ø ) 4,68 5,98 8, ,8 18,4 Ø NRW ) 4,44 6,38 11, ,9 18,2 1) enthält 3,35 Betriebskosten/m 2 (DMB NRW Betriebskostenspiegel 2014) 2) Summe der Angebote Quelle: CBRE; Datengrundlage: empirica-systeme, Michael Bauer Research (Kaufkraft) LEG-Wohnungsmarktreport NRW

7 Methodische Hinweise Bevölkerungsentwicklung Für Kreise, Städte und immobilienwirtschaftliche Akteure ist es unerlässlich, auf Basis heutiger Erkenntnisse zukünftige Entwicklungen abzuschätzen, um Wohnungen in ausreichender Zahl bereitzustellen. Daher verwendet dieser Bericht Prognosewerte der Bevölkerungsentwicklung bis 2030, welche aus der vom Statistischen Landesamt Nordrhein-Westfalen veröffentlichten Vorausberechnung (Stichtag 1. Januar 2014) stammen. Dabei werden Wachstum oder Schrumpfung einer Region durch Geburten, Sterbefälle, Zugezogene und Fortgezogene bestimmt. Die für die Berechnung notwendigen Annahmen zur zukünftigen Entwicklung der durchschnittlichen Kinderzahl pro Frau, Säuglingssterblichkeit, Lebenserwartung eines Neugeborenen sowie Migration wurden durch den Arbeitskreis Prognosen der Landesregierung festgelegt und öffentlich einsehbar auf der Homepage des Statistischen Landesamtes veröffentlicht. Da die demografische Entwicklung über mehrere Jahrzehnte aufgrund unvorhersehbarer Ereignisse und Trends sich jedoch grundsätzlich nicht sicher vorhersagen lässt, sollten die Werte nur vorsichtig interpretiert werden. Obwohl die Zahlen bis 2060 vorliegen, beschränkt sich dieser Marktreport zur Reduktion der Irrtumswahrscheinlichkeit auf einen Ausblick bis Entwicklung der Haushaltszahl Dieser Kompromiss beim Betrachtungszeitraum war bei der Haushaltsentwicklung nicht möglich, da die vorhergesagten Werte lediglich für das Jahr 2040 öffentlich verfügbar sind (Stichtag: 1. Januar 2014). Daher sollten bei der Interpretation des Zahlenmaterials die unterschiedlichen Bezugszeiträume beachtet werden. Die zukünftigen Haushaltszahlen stammen aus der Modellrechnung zur Entwicklung der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen, welche ebenfalls vom Statistischen Landesamt herausgegeben wird. Diese basiert im Wesentlichen auf der oben genannten Bevölkerungsvorausberechnung, berücksichtigt darüber hinaus jedoch Ergebnisse des Mikrozensus (Alter, Geschlecht) sowie Daten zu Heirat, Scheidung und sonstigen Haushaltsbildungsprozessen. Die Zahlen zur vergangenen Haushaltsentwicklung bis 2014 beruhen auf dem Zensus 2011 sowie einer Hochrechnung auf Basis des Mikrozensus. Kaufkraft Die verwendeten Kaufkraftdaten stammen von der Firma Michael Bauer Research. Die Werte pro Kopf werden aus dem Nettoeinkommen aus den amtlichen Lohn- und Einkommenssteuerstatistiken, sonstigen Erwerbseinkommen, Renten und Pensionen, Arbeitslosengeld I und II, Kindergeld, Sozialhilfe, BAföG und Wohngeld ermittelt und am Anfang eines Jahres als Prognosewerte für das Jahr ihrer Erstellung berechnet. Die Haushaltskaufkraft wird durch Multiplikation der Kaufkraft pro Kopf mit der von Michael Bauer Research bereitgestellten durchschnittlichen Haushaltsgröße für das jeweilige Gebiet berechnet. Determinanten von Angebotsmieten und deren Entwicklung Alle in diesem Report verwendeten Mietpreise sind Angebotsmieten. Diese werden von der Firma empirica-systeme aus über 100 Inseratquellen extrahiert und anschließend durch CBRE ausgewertet. Im Unterschied zu Bestandsmieten, die auf abgeschlossenen Mietverträgen aus der Vergangenheit basieren, spiegeln Angebotsmieten die Werte aus den aktuellen Wohnungsinseraten vor Abschluss eines Mietvertrags wider. In Standorten mit Nachfrageüberhang oder ausgeglichenen lokalen Märkten ist davon auszugehen, dass die Angebotsmiete der Neuvertragsmiete entspricht. Bei signifikantem Angebotsüberhang wird es hingegen Abschläge geben. Die Mietpreisentwicklung wird von Angebot und Nachfrage nach Wohnungen bestimmt. Wichtige Erklärungsfaktoren für das Mietniveau sind Wohnungsbestand, Leerstand und Verfügbarkeit von Grundstücken auf der Angebotsseite sowie Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, Haushaltsgrößen und Altersstruktur auf der Nachfrageseite. Zur besseren Verständlichkeit des Textes werden zeitliche Entwicklungen grundsätzlich im Vergleich zum Vorjahr (2014 bis 2015) oder im Fünf-Jahres-Rückblick (2010 bis 2015) betrachtet. 280 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

8 Quellenverzeichnis Bundesagentur für Arbeit Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) CBRE GmbH empirica-systeme GmbH IDN Immodaten IT NRW, Information und Technik Nordrhein-Westfalen, Geschäftsbereich Statistik: Modellrechnung zur künftigen Entwicklung der Zahl der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015: Nach NRW Zu- und von NRW Fortgezogene nach Herkunfts- bzw. Zielgebieten Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015 Hochschulen in Nordrhein-Westfalen, Statistik kompakt Ausgabe 2015 Statistische Analysen und Studien, Band 84, Vorausberechnung der Bevölkerung in den kreisfreien Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens 2014 bis 2040/2060 Kommunalprofil Bottrop, krfr. Stadt, Regierungsbezirk Müns ter, Gemeindetyp: Kleine Großstadt Ausländische Bevölkerung 2014 und 2015 in Düsseldorf Baugenehmigungen in NRW IT NRW Pressemitteilungen: vom 26. April 2016: NRW-Wohnungsbau: 2015 wurden 22,3 Prozent mehr Wohnungen als im Jahr zuvor genehmigt vom 11. Juni 2015: Im Jahr 2014 wurden in NRW so viele Wohnungen fertiggestellt wie seit 2004 nicht mehr vom 19. September 2014: 2013 wurden in NRW Kinder geboren das war die viertniedrigste Zahl seit Bestehen des Landes vom 4. April 2016: Anzahl der Erwerbspersonen in NRW steigt bis 2020 um 5,1 Prozent vom 17. Dezember 2015: Fast jeder vierte Einwohner in NRW hatte 2014 einen Migrationshintergrund Michael Bauer Research GmbH Stadt Aachen Stadt Essen, Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen Stadt Essen: Ein Blick auf Arbeitsmarkt in Essen vom bis 2015, 8/2015 Stadt Müns ter: Baulandprogramm Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen Statistisches Bundesamt Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Bielefeld (WEGE mbh): Bielefelder Wirtschaftsbericht 2015, Zahlen Daten Fakten Internetseiten: LEG-Wohnungsmarktreport NRW

9 Impressum Herausgeber: LEG Immobilien AG Hans-Böckler-Straße Düsseldorf Tel / Fax 0211 / jens.schoenhorst@leg-wohnen.de (hier auch Teile des LEG-Wohnungsmarktreports NRW als Download) Redaktion: Jens Schönhorst (V. i. S. d. P.), Gabriele Bobka, Roland Stimpel Marktdaten: Dr. Henrik Baumunk, Michael Schlatterer MRICS, Fabian Sonnenburg (Residential Valuation, CBRE) Grafik/Layout: Storkan Informationsdesign Wohnkostenkarten: Baumgardt Consultants, Gesellschaft für Marketing und Kommunikation br Fotos: LEG-Vorstand: Andreas Teichmann, Essen Projektmanagement: Katja Binnyus, Thomas Rücker (RUECKERCONSULT GmbH) Haftungsausschluss 2016 LEG/CBRE Die in diesem Marktbericht verwendeten Informationen basieren auf öffentlich zugänglichen (ggf. nur gegen Honorar erhältlichen) Quellen. Obwohl wir von der Richtigkeit der verwendeten Daten ausgehen, weisen wir darauf hin, dass wir diese im Einzelfall nicht nachgeprüft haben und dafür keine Gewähr übernehmen, ausgenommen bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es liegt in der Verantwortung des Lesers, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen zu prüfen. Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung der im Marktbericht verwendeten Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der LEG und von CBRE. 282 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

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