LEG-Wohnungsmarktreport. Mit Wohnkostenatlas

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1 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 Mit Wohnkostenatlas

2 Sehr geehrte Damen und Herren, zum sechsten Mal präsentieren wir Ihnen den LEG-Wohnungsmarktreport NRW. Die umfangreiche und fundierte Analyse des Kernmarkts der LEG, in dem sie führend tätig ist, bietet Ihnen 54 Standortporträts für Städte und Landkreise, die das gesamte Bundesland abdecken. Im Unterschied zu anderen Marktberichten bietet dieser nicht nur eine umfassende Betrachtung der kreisfreien Städte, sondern auch der nordrhein-westfälischen Landkreise und von deren Beziehungen untereinander. Daher erlaubt uns diese Analyse, Räume im Zusammenhang zu betrachten, vor allem benachbarte Großstädte und ihr Umland. Dies ist insbesondere in Nordrhein-Westfalen von Bedeutung, das sehr ausgedehnte Ballungsräume sowie starke Verflechtungen und Pendlerströme aufweist. Die LEG als börsennotiertes Unternehmen mit nachhaltigem und wertorientiertem Geschäftsmodell nutzt die Erkenntnisse des Reports, um viel - versprechende Märkte zu identifizieren. Die Ergebnisse fließen in interne Marktdaten-Steckbriefe ein, die uns als Basis für maßgeschneiderte Lösungen im Portfoliomanagement, bei Modernisierungen, Nachverdichtungen und qualifiziertem Quartiermanagement sowie für die Integration Geflüchteter dienen. Bei allen Maßnahmen befinden wir uns im engen Austausch mit der lokalen Politik sowie Institutionen vor Ort und nehmen unsere gesellschafts- und sozialpolitische Verantwortung ernst. Der LEG-Vorstand: Eckhard Schultz (CFO), Thomas Hegel (CEO) und Holger Hentschel (COO) Unsere Wachstumsstrategie zielt auf das nachhaltige Wachstum des bestehenden Portfolios und den selektiven Ausbau mieternaher Dienstleistungen ab. Wir wollen mindestens Wohnungen jährlich erwerben, wobei der Fokus auf wertsteigernden Akquisitionen liegt. Durch den LEG-Wohnungsmarktreport NRW schaffen wir erhöhte Transparenz nicht nur für uns, sondern für alle Akteure auf dem Markt, darunter Mieter- und Eigen tümerhaushalte, Städte und Gemeinden, Wirtschaftsfördergesellschaften, Stadtplaner, Immobilienvermittler und Investoren. Weiterhin leistet er einen Beitrag zur fundierten Diskussion über den Wohnungsmarkt. Denn die gesellschaftspolitische Bedeutung des Themas Wohnen rückt immer stärker in den Fokus der Öffentlichkeit. Lesen Sie dazu mehr im Ausblick am Ende des Reports. So viel sei schon gesagt: Der nordrhein-westfälische Wohnungsmarkt präsentiert sich auch in diesem Jahr als ein starker, lebendiger Markt mit guten Zukunftsperspektiven. Die Mieten entwickeln sich stetig und stabil aufwärts, wenn auch lokal und regional in unterschiedlichem Tempo. Das Angebot an Arbeitsplätzen und die Kaufkraft der Einwohner wachsen, ebenso die Zahl der Bewohner und Haushalte. Hier sind die Aussichten auch für die kommenden Jahrzehnte mehrheitlich gut. Danken möchten wir an dieser Stelle unserem Projektpartner CBRE, der seit nunmehr sechs Jahren einen Datenpool zusammenträgt und ihn in enger Kooperation mit unseren Immobilienexperten vor Ort analysiert. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre. Thomas Hegel Vorstandsvorsitzender, CEO Eckhard Schultz Finanzvorstand, CFO Holger Hentschel Operativer Vorstand, COO LEG-Wohnungsmarktreport NRW

3 Solingen Ruhiger Wohnungsmarkt mit moderat steigenden Mieten Südöstlich von Düsseldorf im Bergischen Land liegt Solingen, das ein Großstädtedreieck mit dem kleineren Remscheid und dem deutlich größeren Wuppertal bildet. Solingen führt den Beinamen Klingenstadt und beherbergt rund 90 Prozent der deutschen Schneidwaren- und Besteckhersteller. Die städtische Wirtschaftsstruktur ist aber längst diversifiziert aufgestellt. Heute werden in Solingen auch Autositze und -kunststoffteile produziert, Süßwaren hergestellt und es wird Software entwickelt. Auch der Gesundheits- und Sozialsektor ist gut entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern zählen neben der Stadtverwaltung das Städtische Klinikum und das Diakonische Werk. Die Stadt verdankt der breit gefächerten Branchenstruktur und der pendlerfreundlichen Nähe zu den Städten Düsseldorf, Wuppertal, Remscheid und Köln eine mittlere Pro-Kopf-Kaufkraft von Euro im Jahr 2015 knapp 2 Prozent über dem nordrhein-westfälischen Landesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote war 2015 allerdings mit 9,1 Prozent verhältnismäßig hoch, eine Folge des Abbaus zahlreicher Arbeitsplätze im produzierenden Gewerbe. Die Stadt konnte seit 2005 einen mäßigen Zuwachs von 9,5 Prozent bei den sozialversicherungspflichtig Beschäftigten realisieren (Nordrhein-Westfalen: plus 15,3 Prozent). Sie hat es aber geschafft, ihre Einwohnerzahl zwischen 2013 und 2015 um 1,2 Prozent zu steigern und die Zahl der Haushalte von 2011 bis 2014 sogar um 6,2 Prozent zu erhöhen. Es gab und gibt nennenswerte Baugebiete in Aufderhöhe- Siebels, auf dem früheren Stadiongelände in Ohligs sowie in der Forststraße, ebenfalls in Ohligs. Laut Prognose des Statistischen Landesamts Nordrhein-Westfalen soll Solingens Einwohnerzahl von 2014 bis 2030 um 2,4 Prozent und die Haushaltszahl von 2014 bis 2040 um 6,2 Prozent steigen. Höchstes Mietniveau um den Ohligser Bahnhof Von Vermietern wurde in Solingen im Jahr 2015 eine mittlere Angebotsmiete von 6,25 Euro gefordert, 13 Cent weniger als im Schnitt des gesamten Bundeslandes. Der Mietanstieg war sowohl im Vergleich zum Vorjahr mit 1,8 Prozent als auch in Bezug auf das Jahr 2010 mit 5,9 Prozent moderat. Wohnungen im untersten Marktsegment, dem günstigsten Zehntel der Angebote, kosteten 4,75 Euro. Das teuerste Zehntel der Solinger Mietwohnungen war im Mittel für 8,57 Euro pro Qua drat me ter zu haben. Dieser Wert lag weit unter dem nordrhein-westfälischen Mittelwert von 11,98 Euro. Rund 65 Prozent der Solinger Wohnungen liegen in Mehrfamilienhäusern. Der Leerstand von 4 Prozent war 2014 relativ hoch und das Neubaugeschehen trotz der oben genannten Baugebiete sehr gedämpft: Nur 196 Wohnungen wurden 2014 fer- Altersstruktur Kaufkraft und Arbeitslosenquote Haushaltsstruktur Bevölkerung nach Altersgruppen 2014 in % pro Kopf in, in % aller zivilen Erwerbspersonen Personen pro Haushalt 2014 in % < > Kaufkraft 2015: , ,7 9,0 16,9 31,2 26, Arbeitslosenquote 2015: 9,1 % 9,6 9,3 9,0 8,7 8,4 8,1 7,8 7,5 41,7 31,8 15,3 7,6 3, hein-sieg-kreis Rheinisch-Bergischer Kreis Kreis Siegen-Wittgenstein Kreis Soest Quelle: Statistisches Landesamt NRW (Altersstruktur, Haushaltsstruktur), Michael Bauer Research (Kaufkraft), Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE Solingen Kreis Steinfu 254 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

4 Miete auf Postleitzahlebene für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in /m 2 /Monat 6,52 6,53 6,39 6,51 6,35 6,38 6,29 6,34 6,22 6,28 6,06 6,21 6,00 6,05 5,99 5,99 Makroökonomische Kennzahlen Einwohner 1) Bevölkerungsdichte 1) (Einwohner/km 2 ) Bevölkerungsentwicklung 1) in % Bevölkerungsprognose 1) in % Haushalte Haushaltsentwicklung in % Haushaltsprognose in % Kaufkraftkennziffer Kaufkraft pro Kopf in Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (SVP) Entwicklung SVP-Beschäftigte in % Solingen NRW Deutschland Jahr ,2 2, ,8 6,2 101, , ,8 0, ,7 5,3 99, , ,1 k.a k.a. k.a ,0 Juni Juni 2013 Juni Juni 2015 Juni 2005 Juni ) Basis: Fortschreibung Quelle: Statistisches Landesamt NRW, Statistisches Bundesamt, Michael Bauer Research, Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE LEG-Wohnungsmarktreport NRW

5 Solingen Kennzahlen Wohnbestand NRW 2) Deutschland 2) Wohnungsbaufertigstellungen pro Einwohner 1,3 1,1 1,6 0,8 1,3 2,6 3,0 Wohnungsbaugenehmigungen pro Einwohner 1,4 1,1 0,9 1,2 1,7 2,6 3,5 Wohnungsbestand 1) in Mehrfamilienhäusern in % 64,7 64,7 64,6 64,5 64,5 56,3 52,3 Leerstandsquote in % 4,0 4,4 4,3 4,1 4,0 3,1 3,0 Wohnungsbestand 1) gesamt ) Basis: Zensus 2) 2014 Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW, Bearbeitung CBRE tiggestellt. Das entsprach rund zwei neuen Wohnungen pro bestehende Einheiten. Von den untersuchten 54 Kreisen und kreisfreien Städten Nordrhein-Westfalens lag Solingen damit auf dem 46. Rang. Die auf 271 gestiegene Zahl der Baugenehmigungen deutet auf eine leichte Belebung hin. Solingens höchste Angebotsmieten wurden 2015 nicht im Zentrum, im kleinstädtisch-idyllischen Norden oder im grünen Südosten verlangt, sondern im cityfernen und flachen Westen in Ohligs-Aufderhöhe, Merscheid (PLZ 42697). 6,53 Euro pro Quadrat me ter betrug hier der Mittelwert der Angebotsmiete. Auch der Mittelwert für das teuerste Zehntel der Angebote war mit 9 Euro pro Qua drat me ter stadtweit der höchste. Für Solinger Verhältnisse weist das Gebiet eine relativ starke Urbanität auf. Attraktiv als Wohnstandortfaktor ist nicht zuletzt der hier befindliche Hauptbahnhof, von dem aus alle Großstädte der Umgebung in unter 30 Minuten erreichbar sind. Im Kontrast zum relativ hohen Mietniveau stand die stadtweit zweitniedrigste mittlere Haushaltskaufkraft von Euro. Beides zusammen führt zur höchsten Wohnkostenquote: 21 Prozent der mittleren Haushaltskaufkraft musste man in Ohligs für die mittlere Warmmiete der hier angebotenen Wohnungen aufbringen. Das grüne Höhscheid führt bei der Kaufkraft Der zweithöchste Rang bei der mittleren Angebotsmiete ging mit 6,39 Euro an Solingen-Mitte, Wald, Gräfrath im Nordosten der Stadt (PLZ 42653). Das Gebiet liegt günstig zwischen der Solinger Innenstadt und Wuppertal und besitzt das hübscheste Altstadt-Ensemble in der Stadt. Auf Rang 3 folgte Höhscheid, Ohligs-Aufderhöhe (PLZ 42699). Mit mittleren Angebotsmieten von 6,35 Euro lag es 4 Cent hinter Gräfrath und 18 Cent hinter dem westlichen Ohligs. Die mittlere Kaufkraft der hiesigen Haushalte von Euro war die höchste der Stadt. Das wiederum führte in Kombination mit den mittelgroßen Wohnflächen zur stadtweit niedrigsten Wohnkostenquote (Anteil der mittleren Warmmiete an der durchschnittlichen Haushaltskaufkraft) von 16,8 Prozent. Nur 2 Cent darunter rangierte das mittlere Höhscheid (PLZ 42657) mit einer mittleren Angebotsmiete von 6,33 Euro pro Qua drat me ter und dem geringsten Anstieg der Angebotsmieten von 2014 zu 2015 von nur 0,5 Prozent. Der grüne, ausgedehnte Südostteil der Stadt mit Burg, Solingen-Mitte, Höhscheid (PLZ 42659) ist touristisch reizvoll, aber relativ abgelegen. Die hier angebotenen Wohnungen waren mit im Mittel 77 Qua dratme tern die größten. Wohnungen im Zentrum sind am günstigsten Auch im Nordwesten der Stadt, in Solingen-Mitte, Wald, Gräfrath, Merscheid (PLZ 42719), gibt es einen (wenn auch kleinen) historischen Ortskern und entlang des Itterbachs tatsächlich einen waldähnlichen Grünzug. Ganz unten im Mietranking lag die Solinger Innenstadt. Sie hatte das niedrigste Angebotsmietniveau mit genau 6 Euro pro Qua drat me ter im westlich gelegenen Höhscheid, Solingen-Mitte, Wald, Merscheid (PLZ 42655) und 5,99 Euro im östlichen Teil mit dem Geschäftszentrum in Burg, Burg-Höhscheid, Mitte, Solingen-Mitte (PLZ 42651). In beiden Teilen wurden darüber hinaus mit im Mittel 69 Quadrat me tern die kleinsten Wohnungen der Stadt angeboten. Der östliche Bereich war im Jahr 2015 gemessen an der Anzahl der Mietangebote sowohl der größte Teilmarkt der Stadt als auch der preisgünstigste Standort im unteren Segment: Das günstigste Zehntel der Angebote kostete hier im Mittel 4,59 Euro pro Qua drat me ter. Einen dämpfenden Einfluss auf das Mietniveau dürfte das um 1970 entstandene große Wohngebiet Hasseldelle ausgeübt haben. Mit im Schnitt Euro pro Monat können die Haushalte auch kaum hohe Wohnkosten stemmen. Trotz der niedrigen Angebotsmiete lag die Mietbelastung hier bei 19,4 Prozent, der zweithöchste Wert der ganzen Stadt. 256 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

6 Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft 22,2 35,8 20,2 22,1 18,9 20,1 18,1 18,8 17,4 18,0 16,8 17,3 16,0 16,7 11,2 15,9 Räumliche Zuordnung der PLZ-Gebiete Burg, Höhscheid, Mitte, Mitte, Wald, Gräfrath, Höhscheid, Mitte, Wald, Merscheid, Höhscheid, Mitte, Burg, Mitte, Höhscheid, Ohligs-Aufderhöhe, Merscheid, Höhscheid, Ohligs-Aufderhöhe, Mitte, Wald, Gräfrath, Merscheid Wohnmarktdaten Wohnmarktdaten PLZ Anzahl der Mietangebote Kaltmiete unteres Marktsegment in /m 2 /Monat Kaltmiete Median in /m 2 /Monat Kaltmiete oberes Marktsegment in /m 2 /Monat Wohnungsgröße Ø in m 2 Wohnkosten kalt Ø in /Monat Wohnkosten warm 1) Ø in /Monat Kaufkraft je Haushalt Ø in /Monat Kaltmiete in % der Haushaltskaufkraft Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft ,59 5,99 8, ,4 19, ,75 6,39 8, ,0 18, ,88 6,00 7, ,9 18, ,00 6,33 8, ,5 19, ,97 6,22 8, ,1 18, ,03 6,53 9, ,9 21, ,94 6,35 8, ,0 16, ,70 6,20 8, ,4 19,1 Ø ) 4,75 6,25 8, ,2 18,8 Ø NRW ) 4,44 6,38 11, ,9 18,2 1) enthält 3,35 Betriebskosten/m 2 (DMB NRW Betriebskostenspiegel 2014) 2) Summe der Angebote Quelle: CBRE; Datengrundlage: empirica-systeme, Michael Bauer Research (Kaufkraft) LEG-Wohnungsmarktreport NRW

7 Methodische Hinweise Bevölkerungsentwicklung Für Kreise, Städte und immobilienwirtschaftliche Akteure ist es unerlässlich, auf Basis heutiger Erkenntnisse zukünftige Entwicklungen abzuschätzen, um Wohnungen in ausreichender Zahl bereitzustellen. Daher verwendet dieser Bericht Prognosewerte der Bevölkerungsentwicklung bis 2030, welche aus der vom Statistischen Landesamt Nordrhein-Westfalen veröffentlichten Vorausberechnung (Stichtag 1. Januar 2014) stammen. Dabei werden Wachstum oder Schrumpfung einer Region durch Geburten, Sterbefälle, Zugezogene und Fortgezogene bestimmt. Die für die Berechnung notwendigen Annahmen zur zukünftigen Entwicklung der durchschnittlichen Kinderzahl pro Frau, Säuglingssterblichkeit, Lebenserwartung eines Neugeborenen sowie Migration wurden durch den Arbeitskreis Prognosen der Landesregierung festgelegt und öffentlich einsehbar auf der Homepage des Statistischen Landesamtes veröffentlicht. Da die demografische Entwicklung über mehrere Jahrzehnte aufgrund unvorhersehbarer Ereignisse und Trends sich jedoch grundsätzlich nicht sicher vorhersagen lässt, sollten die Werte nur vorsichtig interpretiert werden. Obwohl die Zahlen bis 2060 vorliegen, beschränkt sich dieser Marktreport zur Reduktion der Irrtumswahrscheinlichkeit auf einen Ausblick bis Entwicklung der Haushaltszahl Dieser Kompromiss beim Betrachtungszeitraum war bei der Haushaltsentwicklung nicht möglich, da die vorhergesagten Werte lediglich für das Jahr 2040 öffentlich verfügbar sind (Stichtag: 1. Januar 2014). Daher sollten bei der Interpretation des Zahlenmaterials die unterschiedlichen Bezugszeiträume beachtet werden. Die zukünftigen Haushaltszahlen stammen aus der Modellrechnung zur Entwicklung der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen, welche ebenfalls vom Statistischen Landesamt herausgegeben wird. Diese basiert im Wesentlichen auf der oben genannten Bevölkerungsvorausberechnung, berücksichtigt darüber hinaus jedoch Ergebnisse des Mikrozensus (Alter, Geschlecht) sowie Daten zu Heirat, Scheidung und sonstigen Haushaltsbildungsprozessen. Die Zahlen zur vergangenen Haushaltsentwicklung bis 2014 beruhen auf dem Zensus 2011 sowie einer Hochrechnung auf Basis des Mikrozensus. Kaufkraft Die verwendeten Kaufkraftdaten stammen von der Firma Michael Bauer Research. Die Werte pro Kopf werden aus dem Nettoeinkommen aus den amtlichen Lohn- und Einkommenssteuerstatistiken, sonstigen Erwerbseinkommen, Renten und Pensionen, Arbeitslosengeld I und II, Kindergeld, Sozialhilfe, BAföG und Wohngeld ermittelt und am Anfang eines Jahres als Prognosewerte für das Jahr ihrer Erstellung berechnet. Die Haushaltskaufkraft wird durch Multiplikation der Kaufkraft pro Kopf mit der von Michael Bauer Research bereitgestellten durchschnittlichen Haushaltsgröße für das jeweilige Gebiet berechnet. Determinanten von Angebotsmieten und deren Entwicklung Alle in diesem Report verwendeten Mietpreise sind Angebotsmieten. Diese werden von der Firma empirica-systeme aus über 100 Inseratquellen extrahiert und anschließend durch CBRE ausgewertet. Im Unterschied zu Bestandsmieten, die auf abgeschlossenen Mietverträgen aus der Vergangenheit basieren, spiegeln Angebotsmieten die Werte aus den aktuellen Wohnungsinseraten vor Abschluss eines Mietvertrags wider. In Standorten mit Nachfrageüberhang oder ausgeglichenen lokalen Märkten ist davon auszugehen, dass die Angebotsmiete der Neuvertragsmiete entspricht. Bei signifikantem Angebotsüberhang wird es hingegen Abschläge geben. Die Mietpreisentwicklung wird von Angebot und Nachfrage nach Wohnungen bestimmt. Wichtige Erklärungsfaktoren für das Mietniveau sind Wohnungsbestand, Leerstand und Verfügbarkeit von Grundstücken auf der Angebotsseite sowie Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, Haushaltsgrößen und Altersstruktur auf der Nachfrageseite. Zur besseren Verständlichkeit des Textes werden zeitliche Entwicklungen grundsätzlich im Vergleich zum Vorjahr (2014 bis 2015) oder im Fünf-Jahres-Rückblick (2010 bis 2015) betrachtet. 280 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

8 Quellenverzeichnis Bundesagentur für Arbeit Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) CBRE GmbH empirica-systeme GmbH IDN Immodaten IT NRW, Information und Technik Nordrhein-Westfalen, Geschäftsbereich Statistik: Modellrechnung zur künftigen Entwicklung der Zahl der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015: Nach NRW Zu- und von NRW Fortgezogene nach Herkunfts- bzw. Zielgebieten Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015 Hochschulen in Nordrhein-Westfalen, Statistik kompakt Ausgabe 2015 Statistische Analysen und Studien, Band 84, Vorausberechnung der Bevölkerung in den kreisfreien Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens 2014 bis 2040/2060 Kommunalprofil Bottrop, krfr. Stadt, Regierungsbezirk Müns ter, Gemeindetyp: Kleine Großstadt Ausländische Bevölkerung 2014 und 2015 in Düsseldorf Baugenehmigungen in NRW IT NRW Pressemitteilungen: vom 26. April 2016: NRW-Wohnungsbau: 2015 wurden 22,3 Prozent mehr Wohnungen als im Jahr zuvor genehmigt vom 11. Juni 2015: Im Jahr 2014 wurden in NRW so viele Wohnungen fertiggestellt wie seit 2004 nicht mehr vom 19. September 2014: 2013 wurden in NRW Kinder geboren das war die viertniedrigste Zahl seit Bestehen des Landes vom 4. April 2016: Anzahl der Erwerbspersonen in NRW steigt bis 2020 um 5,1 Prozent vom 17. Dezember 2015: Fast jeder vierte Einwohner in NRW hatte 2014 einen Migrationshintergrund Michael Bauer Research GmbH Stadt Aachen Stadt Essen, Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen Stadt Essen: Ein Blick auf Arbeitsmarkt in Essen vom bis 2015, 8/2015 Stadt Müns ter: Baulandprogramm Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen Statistisches Bundesamt Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Bielefeld (WEGE mbh): Bielefelder Wirtschaftsbericht 2015, Zahlen Daten Fakten Internetseiten: LEG-Wohnungsmarktreport NRW

9 Impressum Herausgeber: LEG Immobilien AG Hans-Böckler-Straße Düsseldorf Tel / Fax 0211 / jens.schoenhorst@leg-wohnen.de (hier auch Teile des LEG-Wohnungsmarktreports NRW als Download) Redaktion: Jens Schönhorst (V. i. S. d. P.), Gabriele Bobka, Roland Stimpel Marktdaten: Dr. Henrik Baumunk, Michael Schlatterer MRICS, Fabian Sonnenburg (Residential Valuation, CBRE) Grafik/Layout: Storkan Informationsdesign Wohnkostenkarten: Baumgardt Consultants, Gesellschaft für Marketing und Kommunikation br Fotos: LEG-Vorstand: Andreas Teichmann, Essen Projektmanagement: Katja Binnyus, Thomas Rücker (RUECKERCONSULT GmbH) Haftungsausschluss 2016 LEG/CBRE Die in diesem Marktbericht verwendeten Informationen basieren auf öffentlich zugänglichen (ggf. nur gegen Honorar erhältlichen) Quellen. Obwohl wir von der Richtigkeit der verwendeten Daten ausgehen, weisen wir darauf hin, dass wir diese im Einzelfall nicht nachgeprüft haben und dafür keine Gewähr übernehmen, ausgenommen bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es liegt in der Verantwortung des Lesers, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen zu prüfen. Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung der im Marktbericht verwendeten Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der LEG und von CBRE. 282 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

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