LEG-Wohnungsmarktreport. Mit Wohnkostenatlas

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1 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 Mit Wohnkostenatlas

2 Sehr geehrte Damen und Herren, zum sechsten Mal präsentieren wir Ihnen den LEG-Wohnungsmarktreport NRW. Die umfangreiche und fundierte Analyse des Kernmarkts der LEG, in dem sie führend tätig ist, bietet Ihnen 54 Standortporträts für Städte und Landkreise, die das gesamte Bundesland abdecken. Im Unterschied zu anderen Marktberichten bietet dieser nicht nur eine umfassende Betrachtung der kreisfreien Städte, sondern auch der nordrhein-westfälischen Landkreise und von deren Beziehungen untereinander. Daher erlaubt uns diese Analyse, Räume im Zusammenhang zu betrachten, vor allem benachbarte Großstädte und ihr Umland. Dies ist insbesondere in Nordrhein-Westfalen von Bedeutung, das sehr ausgedehnte Ballungsräume sowie starke Verflechtungen und Pendlerströme aufweist. Die LEG als börsennotiertes Unternehmen mit nachhaltigem und wertorientiertem Geschäftsmodell nutzt die Erkenntnisse des Reports, um viel - versprechende Märkte zu identifizieren. Die Ergebnisse fließen in interne Marktdaten-Steckbriefe ein, die uns als Basis für maßgeschneiderte Lösungen im Portfoliomanagement, bei Modernisierungen, Nachverdichtungen und qualifiziertem Quartiermanagement sowie für die Integration Geflüchteter dienen. Bei allen Maßnahmen befinden wir uns im engen Austausch mit der lokalen Politik sowie Institutionen vor Ort und nehmen unsere gesellschafts- und sozialpolitische Verantwortung ernst. Der LEG-Vorstand: Eckhard Schultz (CFO), Thomas Hegel (CEO) und Holger Hentschel (COO) Unsere Wachstumsstrategie zielt auf das nachhaltige Wachstum des bestehenden Portfolios und den selektiven Ausbau mieternaher Dienstleistungen ab. Wir wollen mindestens Wohnungen jährlich erwerben, wobei der Fokus auf wertsteigernden Akquisitionen liegt. Durch den LEG-Wohnungsmarktreport NRW schaffen wir erhöhte Transparenz nicht nur für uns, sondern für alle Akteure auf dem Markt, darunter Mieter- und Eigen tümerhaushalte, Städte und Gemeinden, Wirtschaftsfördergesellschaften, Stadtplaner, Immobilienvermittler und Investoren. Weiterhin leistet er einen Beitrag zur fundierten Diskussion über den Wohnungsmarkt. Denn die gesellschaftspolitische Bedeutung des Themas Wohnen rückt immer stärker in den Fokus der Öffentlichkeit. Lesen Sie dazu mehr im Ausblick am Ende des Reports. So viel sei schon gesagt: Der nordrhein-westfälische Wohnungsmarkt präsentiert sich auch in diesem Jahr als ein starker, lebendiger Markt mit guten Zukunftsperspektiven. Die Mieten entwickeln sich stetig und stabil aufwärts, wenn auch lokal und regional in unterschiedlichem Tempo. Das Angebot an Arbeitsplätzen und die Kaufkraft der Einwohner wachsen, ebenso die Zahl der Bewohner und Haushalte. Hier sind die Aussichten auch für die kommenden Jahrzehnte mehrheitlich gut. Danken möchten wir an dieser Stelle unserem Projektpartner CBRE, der seit nunmehr sechs Jahren einen Datenpool zusammenträgt und ihn in enger Kooperation mit unseren Immobilienexperten vor Ort analysiert. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre. Thomas Hegel Vorstandsvorsitzender, CEO Eckhard Schultz Finanzvorstand, CFO Holger Hentschel Operativer Vorstand, COO LEG-Wohnungsmarktreport NRW

3 BIELEFELD Trend zum innerstädtischen Wohnen führt zu steigenden Mieten Bielefeld liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist im Jahr 2015 mit mehr als Einwohnern der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt der Region Ostwestfalen-Lippe. Lange Zeit war die Stadt bekannt für ihre Textilindustrie. In den vergangenen Jahrzehnten vollzog sie einen Strukturwandel vom Standort des verarbeitenden Gewerbes zum wachstumsstarken Dienstleistungs- und Hochschulzentrum. Maßstäbe setzt Bielefeld auch im sozialen Sektor. Die Bodelschwinghschen Stiftungen Bethel und das Evangelische Johanneswerk gehören zu den größten diakonischen Einrichtungen in Deutschland. Bielefeld und seine unmittelbare Umgebung bieten mit dem Teutoburger Wald, der Sparrenburg, dem Obersee und zahlreichen kulturellen Einrichtungen zudem ein hohes Maß an Lebensqualität. In ihrer mehr als 800-jährigen Geschichte bewies die Stadt ihre Fähigkeit, Zukunftstrends zu erkennen und den Wandel innovativ zu gestalten. Die Prognosen des Statistischen Landesamts Nordrhein-Westfalen bestätigen Bielefelds Zukunftsfähigkeit: Die Bevölkerung wird voraussichtlich von 2014 bis 2030 um 2,9 Prozent, die Anzahl der Haushalte bis 2040 sogar um 11 Prozent wachsen. Starker Dienstleistungsstandort mit industriellem Kern Bielefeld verfügt über einen mittelständisch geprägten Branchenmix von Unternehmen der Nahrungs- und Genussmittelindustrie, der Druck- und Bekleidungsindustrie sowie der Bauwirtschaft und des Maschinenbaus. Von den Beschäftigten sind 76 Prozent im Bereich Dienstleistungen und Handel und rund 23 Prozent im produzierenden Gewerbe tätig. Die Beschäftigungssituation entwickelte sich in den vergangenen Jahren gut. Die Anzahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten legte von 2005 bis 2015 um 16,6 Prozent auf rund Personen zu. Die Arbeitslosenquote sank im Zeitraum zwischen 2005 und 2015 von 15,3 auf 9,3 Prozent. Bielefeld ist aber auch eine Stadt der Wissenschaft und der Innovationen. Mit über Studierenden, davon in der 1969 gegründeten Universität, ist sie einer der größten Hochschulstandorte in Nordrhein-Westfalen. Mit einem geplanten Investitionsvolumen von mehr als einer Milliarde Euro entsteht bis zum Jahr 2025 der erweiterte Campus Bielefeld, der erstmals die Universität und die Fachhochschule auf einem Campus vereint. Die Stadt ist über Straße, Schiene und Luft national wie international gut angebunden. Die Kaufkraft pro Kopf hat seit 2010 um 11 Prozent zugelegt, bleibt aber mit Euro wie an vielen Dienstleistungsstandorten etwas hinter dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt von Euro zurück. Altersstruktur Kaufkraft und Arbeitslosenquote Haushaltsstruktur Bevölkerung nach Altersgruppen 2014 in % pro Kopf in, in % aller zivilen Erwerbspersonen Personen pro Haushalt 2014 in % < > Kaufkraft 2015: , ,8 10,7 20,1 28,1 24, Arbeitslosenquote 2015: 9,3 % 10,8 10,5 10,2 9,9 9,6 9,3 9,0 8,7 43,4 32,4 11,7 8,5 4, Aachen Quelle: Statistisches Landesamt NRW (Altersstruktur, Haushaltsstruktur), Michael Bauer Research (Kaufkraft), Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE Bielefeld Bochum 44 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

4 Miete auf Postleitzahlebene für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in /m 2 /Monat 7,57 7,61 7,07 7,56 6,87 7,06 6,47 6,86 6,16 6,46 6,04 6,15 5,85 6,03 5,56 5,84 Makroökonomische Kennzahlen Einwohner 1) Bevölkerungsdichte 1) (Einwohner/km 2 ) Bevölkerungsentwicklung 1) in % Bevölkerungsprognose 1) in % Haushalte Haushaltsentwicklung in % Haushaltsprognose in % Kaufkraftkennziffer Kaufkraft pro Kopf in Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (SVP) Entwicklung SVP-Beschäftigte in % Bielefeld NRW Deutschland Jahr ,6 2, ,6 11,0 95, , ,8 0, ,7 5,3 99, , ,1 k.a k.a. k.a ,0 Juni Juni 2013 Juni Juni 2015 Juni 2005 Juni ) Basis: Fortschreibung Quelle: Statistisches Landesamt NRW, Statistisches Bundesamt, Michael Bauer Research, Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE LEG-Wohnungsmarktreport NRW

5 bielefeld Der Trend zum innerstädtischen Wohnen macht sich auch in Bielefeld bemerkbar. Trotz des enormen Anstiegs der Wohnungsfertigstellungen sank der Leerstand erneut und erreichte 2014 einen Wert von 2,4 Prozent. Die Zahl der Baufertigstellungen lag mit neun Wohnungen auf bestehende auf Rang 5 in ganz Nordrhein-Westfalen, die Baugenehmigungen erreichten mit einer Quote von 6,6 Rang 14. Der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern lag in den vergangenen fünf Jahren konstant bei 64,9 Prozent. Der stetige Aufwärtstrend am Bielefelder Wohnungsmarkt setzte sich auch 2015 fort. Von 2014 bis 2015 stieg die durchschnittliche Kaltmiete aller Marktsegmente um 2,2 Prozent von 6,43 auf 6,57 Euro pro Qua drat me ter. Während die Angebotsmieten im unteren Marktsegment lediglich um 0,2 Prozent auf 4,76 Euro pro Qua drat me ter zunahmen, legten sie im oberen Segment um 4,2 Prozent zu. Für hochpreisige Wohnungen forderten Vermieter 10,42 Euro pro Qua drat me ter, 2012 wurden im Schnitt noch 9,52 Euro pro Qua drat me ter verlangt. Damit ist Bielefeld über alle Marktsegmente die sechstteuerste Stadt der Top-12-Standorte Nordrhein-Westfalens. Gadderbaum überrascht mit deutlicher Mietsteigerung Seit dem 1. Juli 2015 gilt in Bielefeld die Mietpreisbremse, die bei Neuvermietungen im Bestand die Miethöhe auf maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Hauptgrund für den angespannten Wohnungsmarkt ist jedoch das zu geringe Angebot an Grundstücken. Hier könnten die 2018 und 2019 frei werdenden Konversionsflächen für Entspannung sorgen. Innerhalb der Stadt ergeben sich deutliche Unterschiede hinsichtlich der Miethöhe. Die höchsten durchschnittlichen Kaltmieten forderten Vermieter im Postleitzahlgebiet Mitte (PLZ 33602) mit 7,61 Euro pro Qua drat me ter, in Gadderbaum (PLZ 33617) mit 7,57 Euro und in Gadderbaum, Mitte, Schildesche (PLZ 33615) mit 7,55 Euro pro Qua drat me ter. Die hohe Nachfrage in der Innenstadt spiegelt den Trend zum urbanen Leben wider. Zog es Familien früher vor allem ins Umland, schätzen viele heute die gute Infrastruktur der Stadt. Daneben zieht es auch immer mehr Senioren in innenstadtnahe Lagen. Das Postleitzahlgebiet Schildesche punktet zudem mit der Universität, einem historischen Ortskern und dem Naherholungsgebiet Obersee. Gadderbaum weist mit einem Plus von 12,3 Prozent eine der höchsten Mietsteigerungen in Nordrhein-Westfalen auf. In Gadderbaum sind die Bodelschwinghsche Stiftungen Bethel mit ihren rund Mitarbeitern angesiedelt. Hier werden mit 13,16 Euro pro Qua drat me ter auch die höchsten Kaltmieten im oberen Marktsegment aufgerufen; im Vorjahr wurde hier mit 10,16 Euro pro Qua drat me ter noch deutlich weniger gefordert. Preiswerter lässt es sich mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 5,56 Euro pro Qua drat me ter in der Großsiedlung Sennestadt (PLZ 33689) wohnen, die in den 1950er Jahren nach den Vorstellungen des Stadtplaners Hans Bernhard Reichow entstand und deren außergewöhnliche Ausgestaltung heute noch zahlreiche Architekten und Stadtentwickler aus ganz Europa anzieht. Ebenfalls günstig ist es mit 5,78 Euro pro Qua dratme ter in Heepen (PLZ 33729). Ausgeglichenes Verhältnis von Wohnkosten und Kaufkraft Von 2014 bis 2015 stieg die Warmmiete für eine Bielefelder Wohnung durchschnittlicher Größe leicht von 649 auf 665 Euro pro Monat. Da im gleichen Zeitraum auch die durchschnittliche Kaufkraft der Haushalte in ähnlichem Umfang wuchs, blieb das Verhältnis zwischen Warmmiete und Haushaltskaufkraft konstant bei 19,2 Prozent. Im Jahr 2013 mussten Mieter mit 20,1 Prozent noch einen größeren Anteil ihrer Haushaltskaufkraft für die Warmmiete aufwenden. Wie die Mieten entwickelten sich auch die durchschnittlichen Wohnkosten in den einzelnen Postleitzahlbezirken unterschiedlich. Deutlich zugelegt haben die Wohnkosten in Stieghorst (PLZ 33605) im Bielefelder Osten. Dementsprechend stieg die Wohnkostenquote zwischen 2014 (17,8 Prozent) und 2015 (19,2 Prozent) dort am stärksten. Kennzahlen Wohnbestand NRW 2) Deutschland 2) Wohnungsbaufertigstellungen pro Einwohner 2,4 1,9 1,9 1,9 4,6 2,6 3,0 Wohnungsbaugenehmigungen pro Einwohner 2,8 1,6 2,2 3,5 3,4 2,6 3,5 Wohnungsbestand 1) in Mehrfamilienhäusern in % 64,9 64,9 64,9 64,9 64,9 56,3 52,3 Leerstandsquote in % 2,8 2,6 2,5 2,5 2,4 3,1 3,0 Wohnungsbestand 1) gesamt ) Basis: Zensus 2) 2014 Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW, Bearbeitung CBRE 46 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

6 bielefeld Mietpreisentwicklung Kaufpreisentwicklung in /m 2 /Monat Eigentumswohnungen in /m 2 7,20 6,90 6,60 6,30 6,00 5,70 5,40 5,10 4,80 6, jeweils ab 2. Quartal bis 1. Quartal Folgejahr Quelle: Quellenangabe für beide Grafiken, Bearbeitung CBRE Gemischte Quartiere sind gefragt Das im südwestlichen Teil der Stadt gelegene Brackwede (PLZ 33649) zeichnet sich durch eine bunte Vielfalt der Wohnmöglichkeiten aus. In Bezug auf die Angebotsmieten zeigt sich hier ein deutlicher Aufwärtstrend: Die Wohnkosten stiegen vor allem aufgrund der um etwa drei Qua drat me ter größeren Wohnungen von 625 auf 676 Euro pro Monat. Da die Kaufkraft nicht im gleichen Verhältnis anzog, müssen Neumieter hier nun 17 Prozent anstelle von 16,1 Prozent (2014) ihrer Haushaltskaufkraft für die Warmmiete aufwenden. Die höchsten Wohnkosten müssen Mieter mit durchschnittlich 735 Euro pro Monat in Dornberg, Schildesche (PLZ 33619) aufbringen, auch wenn diese 2014 noch 759 Euro pro Monat betrugen. In Schildesche befindet sich die Universität Bielefeld. Der sich anschließende, ländlich geprägte Stadtbezirk Dornberg gilt als beliebte Wohnlage, insbesondere für Hochschulangehörige. Investmentmarkt: Starke Preissteigerung bei Mehrfamilienhäusern Für Eigentumswohnungen mussten Käufer 2015 erneut höhere Preise akzeptieren. Im Durchschnitt aller Marktsegmente legten die Preise gegenüber dem Vorjahr um 2,8 Prozent von auf Euro pro Qua drat me ter zu lagen die durchschnittlichen Preise noch bei Euro. Seit 2012 flacht das Wachstum jedoch zunehmend ab. Das Preiswachstum im unteren und oberen Marktsegment lag mit 3,1 bzw. 3,3 Prozent auf ähnlichem Niveau. Hochpreisige Wohnungen wurden im Jahr 2015 im Schnitt für Euro pro Qua drat me ter angeboten. Damit sind entsprechende Wohnungen im Vergleich der zwölf Top- Standorte in Nordrhein-Westfalen noch eher günstig. Nur vergleichbare Objekte in Duisburg und Gelsenkirchen waren mit durchschnittlich bzw Euro pro Qua drat me ter noch günstiger im Angebot. Bielefelder Wohnungen im Niedrigpreissegment wurden im vergangenen Jahr für durchschnittlich 806 Euro pro Qua drat me ter angeboten und liegen damit auf Rang 6 der Top-12-Standorte. Wie die Preise für Eigentumswohnungen lagen auch die Angebotskaufpreise für Mehrfamilienhäuser im Jahr 2015 mit durchschnittlich Euro pro Qua drat me ter an sechster Stelle der Top-12-Städte. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet das in Bielefeld ein beachtliches Plus von 18,3 Prozent. Damit stiegen die Kaufpreise erheblich stärker als die Kaltmieten (2,2 Prozent). Vor allem das untere Marktsegment verzeichnete ein besonders starkes Wachstum: Mit durchschnittlich 642 Euro pro Qua drat me ter legten die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr um 48,6 Prozent bzw. 210 Euro pro Qua drat me ter zu. Allerdings gab es hier in den vorangegangenen zwei Jahren auch deutliche Preisrückgänge, die nun wieder kompensiert wurden. Im unteren Marktsegment sind Mehrfamilienhäuser in Bielefeld damit bereits die viertteuersten nach entsprechenden Objekten in Müns ter, Köln und Düsseldorf. Im oberen Marktsegment betrug das Plus dagegen nur rund 4 Prozent. Auf durchschnittlich Euro pro Qua drat me ter stiegen die Forderungen in dieser Preisklasse. In den Jahren 2014 und 2012 hatte es hier bereits größere Preissprünge von 15,4 bzw. 20 Prozent gegeben. LEG-Wohnungsmarktreport NRW

7 bielefeld Wohnmarktdaten Wohnmarktdaten PLZ Anzahl der Mietangebote Kaltmiete unteres Marktsegment in /m 2 /Monat Kaltmiete Median in /m 2 /Monat Kaltmiete oberes Marktsegment in /m 2 /Monat Wohnungsgröße Ø in m 2 Wohnkosten kalt Ø in /Monat Wohnkosten warm 1) Ø in /Monat Kaufkraft je Haushalt Ø in /Monat Kaltmiete in % der Haushaltskaufkraft Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft ,12 7,61 12, ,7 22, ,20 7,00 10, ,7 21, ,54 6,34 8, ,6 19, ,09 6,57 9, ,8 23, ,93 6,07 8, ,6 19, ,00 6,57 9, ,6 20, ,14 7,03 11, ,9 22, ,59 7,55 11, ,0 24, ,38 7,57 13, ,1 18, ,17 7,16 10, ,6 17, ,63 6,14 8, ,6 19, ,55 6,13 8, ,0 17, ,45 5,94 8, ,2 17, ,67 5,56 7, ,1 17, ,63 5,93 8, ,4 17, ,57 6,90 10, ,4 16, ,50 5,78 8, ,1 15, ,08 6,25 8, ,2 17,1 Ø ) 4,76 6,57 10, ,7 19,2 Ø NRW ) 4,44 6,38 11, ,9 18,2 1) enthält 3,35 Betriebskosten/m 2 (DMB NRW Betriebskostenspiegel 2014) 2) Summe der Angebote Quelle: CBRE; Datengrundlage: empirica-systeme, Michael Bauer Research (Kaufkraft) Räumliche Zuordnung der PLZ-Gebiete Mitte, Mitte, Stieghorst, Stieghorst, Mitte, Mitte, Heepen, Mitte, Schildesche, Jöllenbeck, Mitte, Schildesche, Dornberg, Gadderbaum, Mitte, Schildesche, Gadderbaum, Dornberg, Schildesche, Gadderbaum, Brackwede, Senne, Brackwede, Senne, Sennenstadt, Senne, Sennenstadt, Stieghorst, Heepen, Heepen, Jöllenbeck, Dornberg 48 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

8 Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft 22,2 35,8 20,2 22,1 18,9 20,1 18,1 18,8 17,4 18,0 16,8 17,3 16,0 16,7 11,2 15,9 LEG-Wohnungsmarktreport NRW

9 Methodische Hinweise Bevölkerungsentwicklung Für Kreise, Städte und immobilienwirtschaftliche Akteure ist es unerlässlich, auf Basis heutiger Erkenntnisse zukünftige Entwicklungen abzuschätzen, um Wohnungen in ausreichender Zahl bereitzustellen. Daher verwendet dieser Bericht Prognosewerte der Bevölkerungsentwicklung bis 2030, welche aus der vom Statistischen Landesamt Nordrhein-Westfalen veröffentlichten Vorausberechnung (Stichtag 1. Januar 2014) stammen. Dabei werden Wachstum oder Schrumpfung einer Region durch Geburten, Sterbefälle, Zugezogene und Fortgezogene bestimmt. Die für die Berechnung notwendigen Annahmen zur zukünftigen Entwicklung der durchschnittlichen Kinderzahl pro Frau, Säuglingssterblichkeit, Lebenserwartung eines Neugeborenen sowie Migration wurden durch den Arbeitskreis Prognosen der Landesregierung festgelegt und öffentlich einsehbar auf der Homepage des Statistischen Landesamtes veröffentlicht. Da die demografische Entwicklung über mehrere Jahrzehnte aufgrund unvorhersehbarer Ereignisse und Trends sich jedoch grundsätzlich nicht sicher vorhersagen lässt, sollten die Werte nur vorsichtig interpretiert werden. Obwohl die Zahlen bis 2060 vorliegen, beschränkt sich dieser Marktreport zur Reduktion der Irrtumswahrscheinlichkeit auf einen Ausblick bis Entwicklung der Haushaltszahl Dieser Kompromiss beim Betrachtungszeitraum war bei der Haushaltsentwicklung nicht möglich, da die vorhergesagten Werte lediglich für das Jahr 2040 öffentlich verfügbar sind (Stichtag: 1. Januar 2014). Daher sollten bei der Interpretation des Zahlenmaterials die unterschiedlichen Bezugszeiträume beachtet werden. Die zukünftigen Haushaltszahlen stammen aus der Modellrechnung zur Entwicklung der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen, welche ebenfalls vom Statistischen Landesamt herausgegeben wird. Diese basiert im Wesentlichen auf der oben genannten Bevölkerungsvorausberechnung, berücksichtigt darüber hinaus jedoch Ergebnisse des Mikrozensus (Alter, Geschlecht) sowie Daten zu Heirat, Scheidung und sonstigen Haushaltsbildungsprozessen. Die Zahlen zur vergangenen Haushaltsentwicklung bis 2014 beruhen auf dem Zensus 2011 sowie einer Hochrechnung auf Basis des Mikrozensus. Kaufkraft Die verwendeten Kaufkraftdaten stammen von der Firma Michael Bauer Research. Die Werte pro Kopf werden aus dem Nettoeinkommen aus den amtlichen Lohn- und Einkommenssteuerstatistiken, sonstigen Erwerbseinkommen, Renten und Pensionen, Arbeitslosengeld I und II, Kindergeld, Sozialhilfe, BAföG und Wohngeld ermittelt und am Anfang eines Jahres als Prognosewerte für das Jahr ihrer Erstellung berechnet. Die Haushaltskaufkraft wird durch Multiplikation der Kaufkraft pro Kopf mit der von Michael Bauer Research bereitgestellten durchschnittlichen Haushaltsgröße für das jeweilige Gebiet berechnet. Determinanten von Angebotsmieten und deren Entwicklung Alle in diesem Report verwendeten Mietpreise sind Angebotsmieten. Diese werden von der Firma empirica-systeme aus über 100 Inseratquellen extrahiert und anschließend durch CBRE ausgewertet. Im Unterschied zu Bestandsmieten, die auf abgeschlossenen Mietverträgen aus der Vergangenheit basieren, spiegeln Angebotsmieten die Werte aus den aktuellen Wohnungsinseraten vor Abschluss eines Mietvertrags wider. In Standorten mit Nachfrageüberhang oder ausgeglichenen lokalen Märkten ist davon auszugehen, dass die Angebotsmiete der Neuvertragsmiete entspricht. Bei signifikantem Angebotsüberhang wird es hingegen Abschläge geben. Die Mietpreisentwicklung wird von Angebot und Nachfrage nach Wohnungen bestimmt. Wichtige Erklärungsfaktoren für das Mietniveau sind Wohnungsbestand, Leerstand und Verfügbarkeit von Grundstücken auf der Angebotsseite sowie Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, Haushaltsgrößen und Altersstruktur auf der Nachfrageseite. Zur besseren Verständlichkeit des Textes werden zeitliche Entwicklungen grundsätzlich im Vergleich zum Vorjahr (2014 bis 2015) oder im Fünf-Jahres-Rückblick (2010 bis 2015) betrachtet. 280 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

10 Quellenverzeichnis Bundesagentur für Arbeit Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) CBRE GmbH empirica-systeme GmbH IDN Immodaten IT NRW, Information und Technik Nordrhein-Westfalen, Geschäftsbereich Statistik: Modellrechnung zur künftigen Entwicklung der Zahl der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015: Nach NRW Zu- und von NRW Fortgezogene nach Herkunfts- bzw. Zielgebieten Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015 Hochschulen in Nordrhein-Westfalen, Statistik kompakt Ausgabe 2015 Statistische Analysen und Studien, Band 84, Vorausberechnung der Bevölkerung in den kreisfreien Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens 2014 bis 2040/2060 Kommunalprofil Bottrop, krfr. Stadt, Regierungsbezirk Müns ter, Gemeindetyp: Kleine Großstadt Ausländische Bevölkerung 2014 und 2015 in Düsseldorf Baugenehmigungen in NRW IT NRW Pressemitteilungen: vom 26. April 2016: NRW-Wohnungsbau: 2015 wurden 22,3 Prozent mehr Wohnungen als im Jahr zuvor genehmigt vom 11. Juni 2015: Im Jahr 2014 wurden in NRW so viele Wohnungen fertiggestellt wie seit 2004 nicht mehr vom 19. September 2014: 2013 wurden in NRW Kinder geboren das war die viertniedrigste Zahl seit Bestehen des Landes vom 4. April 2016: Anzahl der Erwerbspersonen in NRW steigt bis 2020 um 5,1 Prozent vom 17. Dezember 2015: Fast jeder vierte Einwohner in NRW hatte 2014 einen Migrationshintergrund Michael Bauer Research GmbH Stadt Aachen Stadt Essen, Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen Stadt Essen: Ein Blick auf Arbeitsmarkt in Essen vom bis 2015, 8/2015 Stadt Müns ter: Baulandprogramm Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen Statistisches Bundesamt Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Bielefeld (WEGE mbh): Bielefelder Wirtschaftsbericht 2015, Zahlen Daten Fakten Internetseiten: LEG-Wohnungsmarktreport NRW

11 Impressum Herausgeber: LEG Immobilien AG Hans-Böckler-Straße Düsseldorf Tel / Fax 0211 / jens.schoenhorst@leg-wohnen.de (hier auch Teile des LEG-Wohnungsmarktreports NRW als Download) Redaktion: Jens Schönhorst (V. i. S. d. P.), Gabriele Bobka, Roland Stimpel Marktdaten: Dr. Henrik Baumunk, Michael Schlatterer MRICS, Fabian Sonnenburg (Residential Valuation, CBRE) Grafik/Layout: Storkan Informationsdesign Wohnkostenkarten: Baumgardt Consultants, Gesellschaft für Marketing und Kommunikation br Fotos: LEG-Vorstand: Andreas Teichmann, Essen Projektmanagement: Katja Binnyus, Thomas Rücker (RUECKERCONSULT GmbH) Haftungsausschluss 2016 LEG/CBRE Die in diesem Marktbericht verwendeten Informationen basieren auf öffentlich zugänglichen (ggf. nur gegen Honorar erhältlichen) Quellen. Obwohl wir von der Richtigkeit der verwendeten Daten ausgehen, weisen wir darauf hin, dass wir diese im Einzelfall nicht nachgeprüft haben und dafür keine Gewähr übernehmen, ausgenommen bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es liegt in der Verantwortung des Lesers, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen zu prüfen. Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung der im Marktbericht verwendeten Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der LEG und von CBRE. 282 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

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