LEG-Wohnungsmarktreport. Mit Wohnkostenatlas

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1 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 Mit Wohnkostenatlas

2 Sehr geehrte Damen und Herren, zum sechsten Mal präsentieren wir Ihnen den LEG-Wohnungsmarktreport NRW. Die umfangreiche und fundierte Analyse des Kernmarkts der LEG, in dem sie führend tätig ist, bietet Ihnen 54 Standortporträts für Städte und Landkreise, die das gesamte Bundesland abdecken. Im Unterschied zu anderen Marktberichten bietet dieser nicht nur eine umfassende Betrachtung der kreisfreien Städte, sondern auch der nordrhein-westfälischen Landkreise und von deren Beziehungen untereinander. Daher erlaubt uns diese Analyse, Räume im Zusammenhang zu betrachten, vor allem benachbarte Großstädte und ihr Umland. Dies ist insbesondere in Nordrhein-Westfalen von Bedeutung, das sehr ausgedehnte Ballungsräume sowie starke Verflechtungen und Pendlerströme aufweist. Die LEG als börsennotiertes Unternehmen mit nachhaltigem und wertorientiertem Geschäftsmodell nutzt die Erkenntnisse des Reports, um viel - versprechende Märkte zu identifizieren. Die Ergebnisse fließen in interne Marktdaten-Steckbriefe ein, die uns als Basis für maßgeschneiderte Lösungen im Portfoliomanagement, bei Modernisierungen, Nachverdichtungen und qualifiziertem Quartiermanagement sowie für die Integration Geflüchteter dienen. Bei allen Maßnahmen befinden wir uns im engen Austausch mit der lokalen Politik sowie Institutionen vor Ort und nehmen unsere gesellschafts- und sozialpolitische Verantwortung ernst. Der LEG-Vorstand: Eckhard Schultz (CFO), Thomas Hegel (CEO) und Holger Hentschel (COO) Unsere Wachstumsstrategie zielt auf das nachhaltige Wachstum des bestehenden Portfolios und den selektiven Ausbau mieternaher Dienstleistungen ab. Wir wollen mindestens Wohnungen jährlich erwerben, wobei der Fokus auf wertsteigernden Akquisitionen liegt. Durch den LEG-Wohnungsmarktreport NRW schaffen wir erhöhte Transparenz nicht nur für uns, sondern für alle Akteure auf dem Markt, darunter Mieter- und Eigen tümerhaushalte, Städte und Gemeinden, Wirtschaftsfördergesellschaften, Stadtplaner, Immobilienvermittler und Investoren. Weiterhin leistet er einen Beitrag zur fundierten Diskussion über den Wohnungsmarkt. Denn die gesellschaftspolitische Bedeutung des Themas Wohnen rückt immer stärker in den Fokus der Öffentlichkeit. Lesen Sie dazu mehr im Ausblick am Ende des Reports. So viel sei schon gesagt: Der nordrhein-westfälische Wohnungsmarkt präsentiert sich auch in diesem Jahr als ein starker, lebendiger Markt mit guten Zukunftsperspektiven. Die Mieten entwickeln sich stetig und stabil aufwärts, wenn auch lokal und regional in unterschiedlichem Tempo. Das Angebot an Arbeitsplätzen und die Kaufkraft der Einwohner wachsen, ebenso die Zahl der Bewohner und Haushalte. Hier sind die Aussichten auch für die kommenden Jahrzehnte mehrheitlich gut. Danken möchten wir an dieser Stelle unserem Projektpartner CBRE, der seit nunmehr sechs Jahren einen Datenpool zusammenträgt und ihn in enger Kooperation mit unseren Immobilienexperten vor Ort analysiert. Wir wünschen Ihnen eine interessante Lektüre. Thomas Hegel Vorstandsvorsitzender, CEO Eckhard Schultz Finanzvorstand, CFO Holger Hentschel Operativer Vorstand, COO LEG-Wohnungsmarktreport NRW

3 Mülheim/Ruhr Ausgeglichener Wohnungsmarkt, moderate Steigerung der Mieten Mülheim an der Ruhr zählt rund Einwohner (2015) und liegt im westlichen Ruhrgebiet. Es war schon 1966 die erste bergbaufreie Großstadt des Reviers. Die Stadt gehört als einzige in Europa zu den Top 7 der Smart Cities, die es in diesem Jahr in die Endrunde der Bewerber um den Intelligent Community Award of the Year geschafft hat. Mülheim an der Ruhr konnte vor allem mit dem Engagement für einen abgestimmten Breitbandausbau und der partnerschaftlichen Zusammenarbeit aller gesellschaftlichen Kräfte zur nachhaltigen Entwicklung der Stadt als Wirtschaftsund Wohnstandort punkten. Wie die Ruhr, die das Stadtgebiet auf einer Länge von 14 Kilometern von Südosten nach Nordwesten durchquert, bewegt sich in der Stadt am Fluss viel. Im Frühjahr des Jahres 2016 feierte die Hochschule Ruhr West mit rund Studierenden den Einzug in ihren neuen Campus. In der Innenstadt wird das Areal des ehemaligen Kaufhofs zum StadtQuartier Schloßstraße mit Wohn-, Hotel- sowie Einzelhandels- und Dienstleistungsflächen umgenutzt. Durch diese Umnutzung erhält das andere Großprojekt in Mülheim, das am Ruhrufer angesiedelte Ruhrbania, mit Museumsmeile, Einzelhandel, Gastronomie, Wohnen und Büros direkten Anschluss an die Innenstadt. Die Flussnähe der Innenstadt wird nunmehr auch genutzt. Diversifizierte Wirtschaftsstruktur Die einstige Leder- und Bergbaustadt wandelt sich zu einem Industrie- und Dienstleistungsstandort. Schwerpunkte bilden die Branchen Wasserwirtschaft, Stahlindustrie, Anlagenbau, Handel und Handwerk. Aldi Süd und die Tengelmann-Holding haben hier ebenso ihren Sitz wie Siemens. Die Wirtschaftsstruktur ist durch mittelständische Unternehmen geprägt. Neben der Hochschule Ruhr West (HRW) sorgen zwei Max-Planck-Institute und das Rheinisch-Westfälische Institut für Wasserforschung (IWW) für einen regen Transfer zwischen Wissenschaft und Wirtschaft. Der Arbeitsmarkt reagierte positiv auf den Strukturwandel. Zwischen 2005 und 2015 stieg die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten um 11,6 Prozent auf rund Personen. Die Arbeitslosenquote war zwar 2015 mit 8,2 Prozent immer noch relativ hoch, aber deutlich geringer als in den benachbarten Städten Duisburg oder Oberhausen. Auch bei der jährlichen Kaufkraft hob sich Mülheim mit Euro pro Kopf im Jahr 2015 positiv ab. Im Vergleich aller 54 untersuchten Standorte war das Rang 6. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur. Das Stadtgebiet wird umrahmt von drei Autobahnen, der Rhein-Ruhr-Hafen ist ein wichtiger Umschlagplatz im Ruhrgebiet und zudem ist der internationale Flughafen Düsseldorf in rund 20 Minuten erreichbar. Altersstruktur Kaufkraft und Arbeitslosenquote Haushaltsstruktur Bevölkerung nach Altersgruppen 2014 in % pro Kopf in, in % aller zivilen Erwerbspersonen Personen pro Haushalt 2014 in % < > Kaufkraft 2015: , ,1 8,3 16,4 31,0 29, Arbeitslosenquote 2015: 8,2 % 9,0 8,7 8,4 8,1 7,8 7,5 7,2 6,9 47,7 32,6 10,4 7,1 2, ärkischer Kreis Kreis Mettmann Kreis Minden-Lübbecke Mönchengladbach Mülheim/Ruhr Quelle: Statistisches Landesamt NRW (Altersstruktur, Haushaltsstruktur), Michael Bauer Research (Kaufkraft), Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE Oberbergischer 202 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

4 Miete auf Postleitzahlebene für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in /m 2 /Monat 7,16 7,26 6,59 7,15 6,34 6,58 6,24 6,33 6,16 6,23 6,06 6,15 5,79 6,05 5,70 5,78 Makroökonomische Kennzahlen Einwohner 1) Bevölkerungsdichte 1) (Einwohner/km 2 ) Bevölkerungsentwicklung 1) in % Bevölkerungsprognose 1) in % Haushalte Haushaltsentwicklung in % Haushaltsprognose in % Kaufkraftkennziffer Kaufkraft pro Kopf in Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (SVP) Entwicklung SVP-Beschäftigte in % Mülheim/Ruhr NRW Deutschland Jahr ,7-1, ,3-5,1 109, , ,8 0, ,7 5,3 99, , ,1 k.a k.a. k.a ,0 Juni Juni 2013 Juni Juni 2015 Juni 2005 Juni ) Basis: Fortschreibung Quelle: Statistisches Landesamt NRW, Statistisches Bundesamt, Michael Bauer Research, Bundesagentur für Arbeit, Bearbeitung CBRE LEG-Wohnungsmarktreport NRW

5 Mülheim/Ruhr Kennzahlen Wohnbestand NRW 2) Deutschland 2) Wohnungsbaufertigstellungen pro Einwohner 1,3 0,8 1,5 1,5 1,8 2,6 3,0 Wohnungsbaugenehmigungen pro Einwohner 1,0 2,7 2,2 1,5 2,5 2,6 3,5 Wohnungsbestand 1) in Mehrfamilienhäusern in % 71,3 71,3 71,3 71,2 71,1 56,3 52,3 Leerstandsquote in % 3,2 2,8 2,8 2,7 2,6 3,1 3,0 Wohnungsbestand 1) gesamt ) Basis: Zensus 2) 2014 Quelle: CBRE-empirica-Leerstandsindex, Statistisches Landesamt NRW, Bearbeitung CBRE Die Bevölkerungsentwicklung war in Mülheim/Ruhr zwischen 2013 und 2015 mit einem Plus von 0,7 Prozent noch positiv. Zwischen 2014 und 2030 wird die Bevölkerung allerdings voraussichtlich um 1,9 Prozent und die Zahl der Haushalte zwischen 2014 und 2040 sogar um 5,1 Prozent zurückgehen. Die Bautätigkeit spiegelte die prognostizierte demografische Entwicklung allerdings noch nicht wider. Die Zahl der fertiggestellten Wohnungen stieg von 2013 zu 2014 von 256 auf 302, die Anzahl der Baugenehmigungen sogar von 245 auf 424. Dies mag an der niedrigen Leerstandsquote von 2,6 Prozent (2014) liegen. Vermieter konnten in Mülheim/Ruhr zum vierten Mal in Folge Mietsteigerungen durchsetzen. Die durchschnittlichen Angebotsmieten stiegen von 2014 zu 2015 von 6,02 Euro auf 6,21 Euro pro Qua drat me ter forderten Vermieter noch 5,54 Euro pro Qua drat me ter. Die Nachfrage konzentrierte sich in Mülheim im vergangenen Jahr vor allem auf das untere Segment. Hier stiegen die Angebotsmieten um 2,8 Prozent auf 4,81 Euro pro Qua drat me ter. Die Mieten im oberen Segment gaben dagegen um 1,6 Prozent auf 9,29 Euro pro Qua drat meter nach. Im Jahr 2010 wurden in den beiden Segmenten noch 4,42 Euro bzw. 8,02 Euro pro Qua drat me ter gefordert. In allen Segmenten befand sich der Mülheimer Wohnungsmarkt beim Mietniveau damit im vorderen Drittel der 42 kleineren Standorte Nordrhein-Westfalens. Im Süden fordern Vermieter die höchsten Mieten Innerhalb der Stadt ließ sich ein deutliches Süd-Nord-Gefälle erkennen. Die höchsten durchschnittlichen Mieten forderten Vermieter 2015 mit 7,26 Euro pro Qua drat me ter in Saarn/Mintard, Broich, Saarn, Saarn/Selbeck (PLZ 45481). Im Vorjahr lagen die Angebotsmieten im Süden, der mit einer hohen Anzahl von naturnahen Wohnräumen wie den Ruhr-Auen und einer geringeren Bevölkerungsdichte punktet, noch bei 7 Euro. Die geringsten Mieten wurden 2015 mit 5,70 Euro in Mitte, Styrum (PLZ 45476) im stärker industriell geprägten, dichter besiedelten Nordwesten aufgerufen. Hier lagen sie im Vorjahr bei 5,63 Euro pro Qua drat me ter. Ein ähnliches Bild zeigte sich im unteren Segment: Hier reichte 2015 die Preisspanne von 4,50 Euro pro Qua drat me ter im nördlichsten Postleitzahlgebiet Dümpten, Mellinghofen (45475) bis zu 5,18 Euro in Speldorf, Saarn/Mitard, Broich, Saarn (PLZ 45479). In diesem Gebiet befindet sich unter anderem der neue Hochschulcampus und der Broich-Speldorfer Wald. Sehr viel deutlichere Preisunterschiede wiesen die Mieten im oberen Segment auf. Die höchsten Angebotsmieten wurden mit 11,28 Euro im südöstlich gelegenen Postleitzahlgebiet Holthausen, Mitte, Heißen- Fulerum, Mitte-Ost (PLZ 45470) gefordert. Es schließt an die östliche Altstadt an, besteht aus zahlreichen Jugendstilhäusern aus der Gründerzeit und profitiert von der Lage an der Ruhr und vom Volkspark Witthausbusch. Die mit 7,41 Euro niedrigsten Mieten im oberen Segment riefen Vermieter wiederum in Styrum auf. Stabile Wohnkosten Die durchschnittlichen Wohnungsgrößen unterschieden sich innerhalb Mülheims deutlich. Die größten Wohnungen wurden 2015 mit 81 Qua drat me tern im Südosten angeboten. In Dümpten, Mitte, Mitte-Ost, Styrum (PLZ 45473) im Norden erreichten die inserierten Wohnungen dagegen im Mittel nur 63 Qua drat me ter. Auch bei der Haushaltskaufkraft gab es deutliche lokale Unterschiede. Über die höchste Kaufkraft verfügten mit Euro im Monat die Haushalte in Saarn/Mintard, Broich, Saarn, Saarn/Selbeck, wo zudem auch die Qua drat metermieten die höchsten waren. Die niedrigste Kaufkraft hatten mit Euro pro Monat die Haushalte in Holthausen, Mitte, Mitte-Ost, Eppinghofen (PLZ 45468) im Zentrum der Stadt. Das günstigste prozentuale Verhältnis von Warmmiete und Haushaltskaufkraft war 2015 mit 15,6 Prozent im Postleitzahlgebiet Speldorf, Broich (45478) im Nordwesten zu finden. Dort stand eine hohe monatliche Kaufkraft von Euro einer mittleren Miete von 6,32 Euro und mittelgroßen Wohnungen gegenüber. Aufgrund der hohen Kaufkraft war das Wohnen auch im Süden mit 16,5 Prozent Wohnkostenbelastung für die Haushalte gut erschwinglich. Deutlich ungünstiger war es hingegen wie schon im Vorjahr im Zentrum der Stadt mit einem Wert von 21,1 Prozent. 204 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

6 Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft 22,2 35,8 20,2 22,1 18,9 20,1 18,1 18,8 17,4 18,0 16,8 17,3 16,0 16,7 11,2 15,9 Räumliche Zuordnung der PLZ-Gebiete Holthausen, Mitte, Mitte-Ost, Eppinghofen, Holthausen, Mitte, Heißen-Fulerum, Mitte-Ost, Holthausen, Heißen-Fulerum, Mitte-Ost, Dümpten, Mitte, Mitte-Ost, Styrum, Dümpten, Mellinghofen, Mitte, Styrum, Speldorf, Broich, Speldorf, Saarn/Mitard, Broich, Saarn, Saarn/Mintard, Broich, Saarn, Saarn/Selbeck Wohnmarktdaten Wohnmarktdaten PLZ Anzahl der Mietangebote Kaltmiete unteres Marktsegment in /m 2 /Monat Kaltmiete Median in /m 2 /Monat Kaltmiete oberes Marktsegment in /m 2 /Monat Wohnungsgröße Ø in m 2 Wohnkosten kalt Ø in /Monat Wohnkosten warm 1) Ø in /Monat Kaufkraft je Haushalt Ø in /Monat Kaltmiete in % der Haushaltskaufkraft Warmmiete in % der Haushaltskaufkraft ,93 6,16 10, ,7 21, ,82 6,82 11, ,9 17, ,73 6,23 8, ,8 16, ,86 6,00 7, ,0 17, ,50 6,10 7, ,2 17, ,59 5,70 7, ,3 17, ,81 6,32 9, ,2 15, ,18 6,35 8, ,3 18, ,02 7,26 9, ,3 16,5 Ø ) 4,81 6,21 9, ,2 17,2 Ø NRW ) 4,44 6,38 11, ,9 18,2 1) enthält 3,35 Betriebskosten/m 2 (DMB NRW Betriebskostenspiegel 2014) 2) Summe der Angebote Quelle: CBRE; Datengrundlage: empirica-systeme, Michael Bauer Research (Kaufkraft) LEG-Wohnungsmarktreport NRW

7 Methodische Hinweise Bevölkerungsentwicklung Für Kreise, Städte und immobilienwirtschaftliche Akteure ist es unerlässlich, auf Basis heutiger Erkenntnisse zukünftige Entwicklungen abzuschätzen, um Wohnungen in ausreichender Zahl bereitzustellen. Daher verwendet dieser Bericht Prognosewerte der Bevölkerungsentwicklung bis 2030, welche aus der vom Statistischen Landesamt Nordrhein-Westfalen veröffentlichten Vorausberechnung (Stichtag 1. Januar 2014) stammen. Dabei werden Wachstum oder Schrumpfung einer Region durch Geburten, Sterbefälle, Zugezogene und Fortgezogene bestimmt. Die für die Berechnung notwendigen Annahmen zur zukünftigen Entwicklung der durchschnittlichen Kinderzahl pro Frau, Säuglingssterblichkeit, Lebenserwartung eines Neugeborenen sowie Migration wurden durch den Arbeitskreis Prognosen der Landesregierung festgelegt und öffentlich einsehbar auf der Homepage des Statistischen Landesamtes veröffentlicht. Da die demografische Entwicklung über mehrere Jahrzehnte aufgrund unvorhersehbarer Ereignisse und Trends sich jedoch grundsätzlich nicht sicher vorhersagen lässt, sollten die Werte nur vorsichtig interpretiert werden. Obwohl die Zahlen bis 2060 vorliegen, beschränkt sich dieser Marktreport zur Reduktion der Irrtumswahrscheinlichkeit auf einen Ausblick bis Entwicklung der Haushaltszahl Dieser Kompromiss beim Betrachtungszeitraum war bei der Haushaltsentwicklung nicht möglich, da die vorhergesagten Werte lediglich für das Jahr 2040 öffentlich verfügbar sind (Stichtag: 1. Januar 2014). Daher sollten bei der Interpretation des Zahlenmaterials die unterschiedlichen Bezugszeiträume beachtet werden. Die zukünftigen Haushaltszahlen stammen aus der Modellrechnung zur Entwicklung der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen, welche ebenfalls vom Statistischen Landesamt herausgegeben wird. Diese basiert im Wesentlichen auf der oben genannten Bevölkerungsvorausberechnung, berücksichtigt darüber hinaus jedoch Ergebnisse des Mikrozensus (Alter, Geschlecht) sowie Daten zu Heirat, Scheidung und sonstigen Haushaltsbildungsprozessen. Die Zahlen zur vergangenen Haushaltsentwicklung bis 2014 beruhen auf dem Zensus 2011 sowie einer Hochrechnung auf Basis des Mikrozensus. Kaufkraft Die verwendeten Kaufkraftdaten stammen von der Firma Michael Bauer Research. Die Werte pro Kopf werden aus dem Nettoeinkommen aus den amtlichen Lohn- und Einkommenssteuerstatistiken, sonstigen Erwerbseinkommen, Renten und Pensionen, Arbeitslosengeld I und II, Kindergeld, Sozialhilfe, BAföG und Wohngeld ermittelt und am Anfang eines Jahres als Prognosewerte für das Jahr ihrer Erstellung berechnet. Die Haushaltskaufkraft wird durch Multiplikation der Kaufkraft pro Kopf mit der von Michael Bauer Research bereitgestellten durchschnittlichen Haushaltsgröße für das jeweilige Gebiet berechnet. Determinanten von Angebotsmieten und deren Entwicklung Alle in diesem Report verwendeten Mietpreise sind Angebotsmieten. Diese werden von der Firma empirica-systeme aus über 100 Inseratquellen extrahiert und anschließend durch CBRE ausgewertet. Im Unterschied zu Bestandsmieten, die auf abgeschlossenen Mietverträgen aus der Vergangenheit basieren, spiegeln Angebotsmieten die Werte aus den aktuellen Wohnungsinseraten vor Abschluss eines Mietvertrags wider. In Standorten mit Nachfrageüberhang oder ausgeglichenen lokalen Märkten ist davon auszugehen, dass die Angebotsmiete der Neuvertragsmiete entspricht. Bei signifikantem Angebotsüberhang wird es hingegen Abschläge geben. Die Mietpreisentwicklung wird von Angebot und Nachfrage nach Wohnungen bestimmt. Wichtige Erklärungsfaktoren für das Mietniveau sind Wohnungsbestand, Leerstand und Verfügbarkeit von Grundstücken auf der Angebotsseite sowie Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, Haushaltsgrößen und Altersstruktur auf der Nachfrageseite. Zur besseren Verständlichkeit des Textes werden zeitliche Entwicklungen grundsätzlich im Vergleich zum Vorjahr (2014 bis 2015) oder im Fünf-Jahres-Rückblick (2010 bis 2015) betrachtet. 280 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

8 Quellenverzeichnis Bundesagentur für Arbeit Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) CBRE GmbH empirica-systeme GmbH IDN Immodaten IT NRW, Information und Technik Nordrhein-Westfalen, Geschäftsbereich Statistik: Modellrechnung zur künftigen Entwicklung der Zahl der Privathaushalte in Nordrhein-Westfalen Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015: Nach NRW Zu- und von NRW Fortgezogene nach Herkunfts- bzw. Zielgebieten Statistisches Jahrbuch Nordrhein-Westfalen 2015 Hochschulen in Nordrhein-Westfalen, Statistik kompakt Ausgabe 2015 Statistische Analysen und Studien, Band 84, Vorausberechnung der Bevölkerung in den kreisfreien Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens 2014 bis 2040/2060 Kommunalprofil Bottrop, krfr. Stadt, Regierungsbezirk Müns ter, Gemeindetyp: Kleine Großstadt Ausländische Bevölkerung 2014 und 2015 in Düsseldorf Baugenehmigungen in NRW IT NRW Pressemitteilungen: vom 26. April 2016: NRW-Wohnungsbau: 2015 wurden 22,3 Prozent mehr Wohnungen als im Jahr zuvor genehmigt vom 11. Juni 2015: Im Jahr 2014 wurden in NRW so viele Wohnungen fertiggestellt wie seit 2004 nicht mehr vom 19. September 2014: 2013 wurden in NRW Kinder geboren das war die viertniedrigste Zahl seit Bestehen des Landes vom 4. April 2016: Anzahl der Erwerbspersonen in NRW steigt bis 2020 um 5,1 Prozent vom 17. Dezember 2015: Fast jeder vierte Einwohner in NRW hatte 2014 einen Migrationshintergrund Michael Bauer Research GmbH Stadt Aachen Stadt Essen, Amt für Statistik, Stadtforschung und Wahlen Stadt Essen: Ein Blick auf Arbeitsmarkt in Essen vom bis 2015, 8/2015 Stadt Müns ter: Baulandprogramm Statistisches Landesamt Nordrhein-Westfalen Statistisches Bundesamt Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Bielefeld (WEGE mbh): Bielefelder Wirtschaftsbericht 2015, Zahlen Daten Fakten Internetseiten: LEG-Wohnungsmarktreport NRW

9 Impressum Herausgeber: LEG Immobilien AG Hans-Böckler-Straße Düsseldorf Tel / Fax 0211 / jens.schoenhorst@leg-wohnen.de (hier auch Teile des LEG-Wohnungsmarktreports NRW als Download) Redaktion: Jens Schönhorst (V. i. S. d. P.), Gabriele Bobka, Roland Stimpel Marktdaten: Dr. Henrik Baumunk, Michael Schlatterer MRICS, Fabian Sonnenburg (Residential Valuation, CBRE) Grafik/Layout: Storkan Informationsdesign Wohnkostenkarten: Baumgardt Consultants, Gesellschaft für Marketing und Kommunikation br Fotos: LEG-Vorstand: Andreas Teichmann, Essen Projektmanagement: Katja Binnyus, Thomas Rücker (RUECKERCONSULT GmbH) Haftungsausschluss 2016 LEG/CBRE Die in diesem Marktbericht verwendeten Informationen basieren auf öffentlich zugänglichen (ggf. nur gegen Honorar erhältlichen) Quellen. Obwohl wir von der Richtigkeit der verwendeten Daten ausgehen, weisen wir darauf hin, dass wir diese im Einzelfall nicht nachgeprüft haben und dafür keine Gewähr übernehmen, ausgenommen bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es liegt in der Verantwortung des Lesers, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen zu prüfen. Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung der im Marktbericht verwendeten Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der LEG und von CBRE. 282 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016

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