immobilienmarkt Weitere Preisnachlässe auf den Ostschweizer Eigenheimmärkten

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1 Frühlingsausgabe 2017 Weitere Preisnachlässe auf den Ostschweizer Eigenheimmärkten Die St. Galler Eigenheimmärkte haben sich zum Frühjahr 2017 hin etwas abgekühlt. Bei Transaktionen von Eigentumswohnungen wurden mancherorts Preiskorrekturen beobachtet, im Segment der Einfamilienhäuser stiegen die Handänderungspreise zuletzt nur noch geringfügig an. Wohneigentum bleibt im Kanton St. Gallen zwar beliebt, die Zahlungsbereitschaft steigt jedoch fast nur noch im Bereich der günstigen Objekte das heisst bei kleineren Wohnungen und Häusern mit weniger hohem Ausbaustandard. Ähnliche Tendenzen lassen sich in vielen anderen Regionen der Schweiz beobachten, vor allem dort wo die Preise in den letzten Jahren stark in die Höhe gegangen sind. Eigentumswohnungen Die St. Galler Eigenheimmärkte stehen auf einem grundsätzlich soliden Fundament: Aufgrund der geringen Neubautätigkeit gibt es keine nennenswerten Überkapazitäten an Eigentumswohnungen; entsprechend stabil sind die Insertionsdauern, die sich hier unter dem nationalen Durchschnitt von rund 70 Tagen bewegen. Nochmals angestiegen ist hingegen jüngst die Zahl der Suchabos auf den Onlineportalen insbesondere in der Region St. Gallen und dem Linthgebiet übersteigt die Nachfrage das Angebot. Gesucht sind aber vor allem Wohnungen mit einem Kaufpreis von unter einer Million Franken. Immer häufiger müssen Anbieter ihre Preisvorstellungen nach unten anpassen, vor allem wenn es sich um den Verkauf einer Eigentumswohnung des gehobenen Standards handelt. Aber auch ein mittleres Objekt wurde im ersten Quartal 2017 etwas günstiger gehandelt als im Vorjahresquartal, nachdem die Preise im Verlauf der letzten Jahre zum Teil stark nach oben gegangen waren. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Linthgebiet Wil Toggenburg St.Gallen Appenzell A.Rh. Sarganserland Werdenberg Rheintal unter 625' '000 bis 675' '000 bis 725' '000 bis 775'000 über 775'000 Einfamilienhäuser Die Handänderungspreise für mittelgrosse Einfamilienhäuser entwickelten sich im Kanton St. Gallen jüngst wieder leicht positiv. In diesem Segment steht ein unverändert grosses Interesse einem sehr begrenzten Angebot gegenüber. Aber weil die Anforderungen für eine Hypothekenvergabe gestiegen sind, wenden sich potenzielle Käufer zunehmend Objekten zu, die mit weniger Kapitalaufwand finanziert werden können. Entsprechend begehrt sind kleinere und verhältnismässig konventionelle Einfamilienhäuser. Die Marktversorgung dürfte indes noch weiter zurückgehen: Die im Februar 2017 erlassene Richtplananpassung für den Kanton zielt klar auf die Innenverdichtung ab. Das heisst Wohnbauland wird künftig noch knapper und entsprechend teurer werden, in Regionen mit geringem Siedlungsdruck muss gar mit Rückzonungen gerechnet werden. Frei stehende Einfamilienhäuser werden im Kanton St. Gallen zusehends zum Nischenprodukt. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Wil St.Gallen Appenzell A.Rh. Rheintal Toggenburg Linthgebiet Werdenberg Sarganserland unter 950' '000 bis 1'050'000 1'050'000 bis 1'150'000 1'150'000 bis 1'250'000 über 1'250'000

2 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EWG, Schweiz Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, Schweiz Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, Schweiz Einfache EFH, Kanton St. Gallen Einfache EFH, Schweiz Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EFH, Schweiz Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EFH, Schweiz Zahlenspiegel MS-Regionen Kanton St. Gallen St. Gallen Rheintal Werdenberg Sarganserland Linthgebiet Toggenburg Wil* Appenzell A.Rh. Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2014) Anteil Wohneigentum in % (2014) Neu erstellte Objekte (2014) Anzahl leere Objekte (2016) Angebotsziffer in %, EFH (1. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (1. Q. 2017) 502' '700 62'700 38'400 43'700 62'0 35' '0 56'900 è è è è ì ì ì ì ì è è è è è ì ì è è 239'700 94'400 27'500 17'500 22'700 28' 19'000 47'400 28' ì ì ì ì é ì é ì ì è é ì é è ì ì ì ì è î è î è è è è è è è è è è è è è è 2' î ì è ì ê ì ê ì è ì è î é ì ê ì î è è è î è ê è è è è ì é è î è è ì è è è è ì î è è î î è è è î è è è î è è è è è è è î è è è ì î î é ì é ì ê è 1'081'000 1'165'500 1'081'000 1'092'000 1''500 1'259' '000 1'064' '000 è ì è ì è ì è ì è è è è è è è ì è ì 682' ' ' ' ' ' ' ' '000 î è î è î è î è è î î è î î î è î è è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für 2017 * Die MS-Region Wil beinhaltet Gemeinden, die im Kanton Thurgau gelegen sind. Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

3 Frühlingsausgabe 2017 MS-Region St. Gallen Die Entspannung im Eigenheimmarkt der Region St. Gallen setzt sich fort. Eigentumswohnungen wurden im Frühjahr 2017 zum Teil etwas günstiger gehandelt als im Vorjahr; bei den Einfamilienhäusern haben sich die Preise auf hohem Niveau eingependelt. Stabile Insertionsdauern, moderate Angebotsziffern und eine gleichbleibend hohe Zahl von Immobilientransaktionen deuten zwar auf ein anhaltend reges Kaufinteresse hin; die Zahlungsbereitschaft ist aber nicht mehr so hoch wie in vorangegangenen Jahren. Auch im laufenden Jahr dürften vor allem Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser im preisgünstigen Segment gefragt sein. Eigentumswohnungen In den gesuchten Gemeinden der Region St. Gallen haben die Quadratmeterpreise für Stockwerkeigentum um die Franken erreicht. Im Bereich der luxuriösen Objekte liegen sie bisweilen sogar noch darüber und damit auf einem Niveau, das für viele potenzielle Käufer nicht mehr erschwinglich ist. Inzwischen gibt es kaum noch Anstiege, vor allem am oberen Ende der Skala wurden die Preise im vergangenen Jahr nach unten korrigiert. Die Auswahl ist derweil begrenzt und wird es zunächst noch bleiben: Das bewilligte Neubauvolumen liegt mit knapp Eigentumswohnungen weit unter dem langfristigen Mittelwert. Vereinzelt lassen sich Bauprojekte in kleineren Gemeinden wie Andwil und Häggenschwil lokalisieren; rund 30 Eigentumswohnungen entstehen ausserdem mit der «Parkresidenz Waldau» in Rorschacherberg. Bei marktgerechten Quadratmeterpreisen von Franken aufwärts dürfte das dort noch verfügbare Angebot auf ein reges Interesse stossen. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Flawil Degersheim Niederbüren Gossau (SG) Andwil (SG) Muolen Waldkirch Häggenschwil Gaiserwald Wittenbach St. Gallen Berg (SG) Mörschwil Horn Tübach Goldach Rorschach Untereggen Eggersriet Rorschacherberg Thal Rheineck unter 700' '000 bis 750' '000 bis 0'000 0'000 bis 850'000 über 850'000 St. Margrethen Einfamilienhäuser Der Wunsch nach einem selbst genutzten Einfamilienhaus bleibt in der hiesigen Bevölkerung fest verankert. Allerdings muss in der Region St. Gallen für den Kauf eines gewöhnlichen Objekts mit deutlich mehr als einer Million Franken gerechnet werden. In den stark nachgefragten und zentrumsorientierten Gemeinden kosten gut gelegene Einfamilienhäuser gegen zwei Millionen Franken. Das knappe Angebot hat die Zahlungsbereitschaft in der Region St. Gallen bis zuletzt noch steigen lassen. Allerdings lässt sich aufgrund des zum Teil enormen Kapitalbedarfs, der für die Finanzierung eines Eigenheims notwendig ist, nicht mehr jeder Preis durchsetzen. Insbesondere die Anbieter von grossen und hochwertigen Objekten werden immer häufiger zu Konzessionen gezwungen. Nach wie vor gute Vermarktungschancen haben kleinere Einfamilienhäuser mit durchschnittlichem Standard, auch wenn der Preisauftrieb in diesem Segment etwas nachgelassen hat. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Muolen Häggenschwil Horn Berg (SG) Tübach Rorschach Goldach Mörschwil Rorschacherberg Wittenbach Waldkirch Niederbüren Untereggen Eggersriet Andwil (SG) Gaiserwald St. Gallen Gossau (SG) Flawil Degersheim Thal unter 1''000 1''000 bis 1''000 1''000 bis 1'300'000 1'300'000 bis 1'400'000 über 1'400'000 Rheineck St. Margrethen

4 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region St. Gallen Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH MS-Region St. Gallen Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region St. Gallen Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH MS-Region St. Gallen Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region St. Gallen Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH MS-Region St. Gallen Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden MS-Region St. Gallen St. Gallen Gossau (SG) Flawil Berg (SG) Untereggen Muolen Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2014) Anteil Wohneigentum in % (2014) Neu erstellte Wohnungen (2014) Anzahl Leerwohnungen (2016) Angebotsziffer in %, EFH (1. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (1. Q. 2017) 188'700 75'4 18'050 10' '060 1'210 è è è è ì è ì è 94'400 42'500 8'400 4' ì ì ì è ì è ì è è î è è è è è è è ì ì ê ê ê ê ê î è ê è ì ê è è ì î ì è ê é é è è è î ì ê é î è 1'165'500 1'538'000 1'335'000 1'125'000 1'167'000 1'099'000 1'029'000 è ì è è è è è è 698' ' ' ' ' ' '000 î è î î î ê è ê è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für 2017 Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

5 Frühlingsausgabe 2017 MS-Region Linthgebiet Der hohe Siedlungsdruck hat die Preise für Wohneigentum im Linthgebiet in den vergangenen Jahren stark nach oben getrieben. Jetzt steigt die Zahlungsbereitschaft nur noch vereinzelt an, zuletzt gewannen fast nur noch Einfamilienhäuser an Wert. Aufgrund der attraktiven Lage der Region und der Nähe zum Grossraum Zürich wird hier aber auch künftig von einer intensiven Wohnungsnachfrage ausgegangenen. Neben dem Entwicklungsschwerpunkt Rapperswil-Jona sollen laut der im Februar 2017 veröffentlichten Gesamtüberarbeitung des kantonalen Richtplans auch die Gemeinden Uznach, Eschenbach, Schmerikon und Kaltbrunn als Wohnstandorte gestärkt werden. Eigentumswohnungen Der regionale Markt für Eigentumswohnungen hat sich im letzten Winterhalbjahr etwas abgekühlt: Vielerorts im Linthgebiet legten die Preise nicht weiter zu, an einigen höherpreisigen Lagen wurden bereits Preisabschläge beobachtet. Die Wohnungsnachfrage ist in den hiesigen Gemeinden aufgrund des anhaltenden Zuzugs zwar robust aber die Konkurrenz unter den Anbietern hat sich in den letzten Jahren erhöht, nachdem einige Projekte im Stockwerkeigentum realisiert wurden. Und angesichts der breiten Auswahl sind potenzielle Käufer häufig nicht mehr dazu bereit, den zum Teil stolzen Preisvorstellungen nachzukommen. Im Laufe das Jahres 2017 dürfte der Bau von Eigentumswohnungen wieder nachlassen, denn inzwischen werden auch in dieser Region vorwiegend Mietwohnungen erstellt. Lediglich in Eschenbach, Kaltbrunn und Schänis sind nennenswerte Projekte mit jeweils rund 10 Eigentumswohnungen geplant. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Eschenbach (SG) Gommiswald Rapperswil Jona Schmerikon Uznach Kaltbrunn Benken (SG) Schänis unter 750' '000 bis 0'000 0'000 bis 850' '000 bis 900'000 über 900'000 Einfamilienhäuser Vielerorts im Linthgebiet haben die Einfamilienhauspreise ein stattliches Niveau erreicht. Trotzdem lässt sich diese Wohnform hier noch leichter realisieren als in vielen anderen Märkten am rechten Zürichseeufer. So zieht es nach wie vor eine grosse Zahl von Kaufinteressenten in diese Region. Da aber gleichzeitig das Angebot sehr dünn gesät ist, sind die Preise in einigen Gemeinden auch jüngst wieder leicht gestiegen. In Rapperswil-Jona, wo für ein mittleres Einfamilienhaus rund 1.7 Millionen Franken budgetiert werden müssen, finden sich nach wie vor zahlreiche Abnehmer; rund 40 Prozent der Einfamilienhaustransaktionen innerhalb der Region finden hier statt. Bei Hauskäufern beliebt sind ausserdem die Gemeinden Eschenbach, Gommiswald und Uznach. Aufgrund der raumplanerisch angestrebten Verknappung des Baulands wird der Bau von Einfamilienhäusern im Linthgebiet immer weiter zurückgehen. Die Preise dürften sich somit weiterhin auf hohem Niveau bewegen. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Eschenbach (SG) Gommiswald Rapperswil Jona Schmerikon Uznach Kaltbrunn Benken (SG) Schänis unter 1''000 1''000 bis 1'250'000 1'250'000 bis 1'300'000 1'300'000 bis 1'350'000 über 1'350'000

6 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region Linthgebiet Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH, MS-Region Linthgebiet Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region Linthgebiet Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH, MS-Region Linthgebiet Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region Linthgebiet Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH, MS-Region Linthgebiet Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden MS-Region Linthgebiet Rapperswil- Jona Eschenbach (SG) Uznach Benken (SG) Schmerikon Schänis Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2014) Anteil Wohneigentum in % (2014) Neu erstellte Wohnungen (2014) Anzahl Leerwohnungen (2016) Angebotsziffer in %, EFH (1. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (1. Q. 2017) 62'0 26'960 9'240 6'340 2'920 3'730 3'760 è è è ì è è ì è 28' 12'900 3'0 2'600 1' 1'600 1'500 é ì ì ì ì é é ì è è è è è ê ê è è î ì ê î é é ê é è ê è ê é é é è î î è é ê î ê î î ê î è ê é é 1'259'000 1'707'000 1'248'000 1'264'000 1'282'000 1'262'000 1'098'000 è è è è è ì ì ì 793'000 1'046'000 2'000 5' ' ' '000 î è î î ê ê ê ê è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für 2017 Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

7 Frühlingsausgabe 2017 MS-Region Rheintal Im Frühjahr 2017 zeigt sich das St. Galler Rheintal in wirtschaftlich robuster Verfassung. Die hier ansässigen Industriebetriebe vermeldeten jüngst wieder ein Exportwachstum und die Zahl der Stellensuchenden ist gegenüber dem Vorjahr nicht weiter angestiegen. Auch die regionale Arbeitslosenquote liegt mit aktuell 2.7 Prozent unter dem nationalen Durchschnitt. Die stabilen Einkommensaussichten stützen zwar grundsätzlich auch die Eigenheimnachfrage, was die Preise der Einfamilienhäuser jüngst nochmals leicht steigen liess; die Vermarktung von Eigentumswohnungen erfordert bisweilen aber preisliche Zugeständnisse seitens der Anbieter. Eigentumswohnungen Die Preise der Eigentumswohnungen sind im St. Galler Rheintal unter Druck geraten. Im regionalen Mittel wird ein gängiges Objekt aktuell für rund Franken gehandelt und damit etwas weniger als im Vorjahr. Vor allem höherpreisige Standorte wie Balgach und Widnau, sowie generell luxuriös ausgebaute Wohnungen, sind von Korrekturen betroffen. Dafür gibt es verschiedene Gründe: Einerseits verlagert sich hier ähnlich wie in den anderen Regionen des Kantons St. Gallen das Kaufinteresse immer mehr in Richtung der Objekte in tieferen Preisklassen. Dementsprechend stabil sind denn auch die Preise in der Gemeinde Altstätten, wo sich Wohneigentum noch vergleichsweise günstig erwerben lässt. Andererseits wurde im regionalen Mehrfamilienhausmarkt zuletzt rege gebaut und immer mehr sehen sich die Anbieter von Eigentumswohnungen nun auch einer wachsenden Konkurrenz durch neu entstandene und zum Teil hochwertige Mietwohnungen gegenüber. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Eichberg (Altstätten) Altstätten Rüthi (SG) Marbach (SG) Oberriet (SG) Rebstein Au (SG) Berneck Balgach Widnau Diepoldsau unter 600' '000 bis 650' '000 bis 700' '000 bis 750'000 über 750'000 Einfamilienhäuser Besonders beliebt ist im Rheintal nach wie vor der Kauf eines Einfamilienhauses. Nicht nur die Zahl der Transaktionen ist im vergangenen Jahr deutlich angestiegen. Auch die mittleren Verkaufspreise entwickelten sich hier erneut nach oben. Auch wenn der Zuwachs mit einem Plus von drei Prozent geringer ausfiel als in den vergangenen Jahren, steigen die Rheintaler Einfamilienhauspreise deutlich stärker als im restlichen Kanton St. Gallen. Ob die Zahlungsbereitschaft angesichts der inzwischen erreichten Preise abermals steigen wird, bleibt abzuwarten. In Widnau müssen inzwischen fast 1.3 Millionen Franken für ein gängiges Einfamilienhaus bezahlt werden, nicht viel weniger ist es in den meisten anderen Gemeinden. Korrekturbewegungen wie im Segment der Eigentumswohnungen sind dennoch eher unwahrscheinlich, da die offensichtlich sehr rege Nachfrage auch im laufenden Jahr auf eine begrenzte Auswahl an Objekten treffen wird. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Au (SG) Berneck Widnau Balgach Rebstein Marbach (SG) Diepoldsau Altstätten Eichberg Oberriet (SG) Rüthi (SG) (Altstätten) unter 1'050'000 1'050'000 bis 1'075'000 1'075'000 bis 1''000 1''000 bis 1'125'000 über 1'125'000

8 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region Rheintal Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH, MS-Region Rheintal Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region Rheintal Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH, MS-Region Rheintal Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region Rheintal Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH, MS-Region Rheintal Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden MS-Region Rheintal Altstätten Widnau Oberriet (SG) Eichberg Marbach (SG) Rüthi (SG) Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2014) Anteil Wohneigentum in % (2014) Neu erstellte Wohnungen (2014) Anzahl Leerwohnungen (2016) Angebotsziffer in %, EFH (1. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (1. Q. 2017) 62'700 11'430 9'490 8'810 1'540 2' 2'310 ì ì è ì ì è î é 27'500 5'600 4'000 3' '000 é ì é é é ì ì é è è ê î î è î î ê ì é ê ê î ê î ê è é ê ê é ê ê è è è î é é é ê è î è ê é ê ê è 1'081'000 1'081'000 1'263'000 1'018'000 1'041'000 1'031'000 1'017'000 è ì ì ì ì ì é è 682' ' ' ' ' ' '000 î è è ê ê ê ê ê è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für 2017 Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

9 Frühlingsausgabe 2017 MS-Region Sarganserland Das Sarganserland hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohnregion entwickelt. Entsprechend stark sind hier mancherorts auch die Wohneigentumspreise angestiegen. Zeitweise wurden Zuwachsraten von bis zu 7 Prozent beobachtet, wobei sich der Preisauftrieb zuletzt wieder etwas relativiert hat. Die Voraussetzungen für eine positive Bevölkerungsdynamik sind auch weiterhin gut: Neben einer stärkeren Vernetzung mit überregionalen Arbeitsplatzzentren setzt die aktuelle Raumplanung auf den Ausbau der regionalen Wirtschaft so soll beispielsweise die Ansiedlung von wertschöpfungsstarken Unternehmen am Sarganser «Tiefriet»-Areal gefördert werden. Eigentumswohnungen Der Erwerb von Stockwerkeigentum stösst in der Region Sarganserland nach wie vor auf reges Interesse. Die Zahl der Handänderungen bewegt sich auf gleichbleibend hohem Niveau und die Vermarktungszeiträume liegen mit 60 Tagen unter dem Schweizer Durchschnitt. Etwas nachzulassen scheint jedoch die Zahlungsbereitschaft, insbesondere in der höherpreisigen Gemeinde Bad Ragaz: Nachdem dort eine gängige Wohnung noch vor einem Jahr für rund Franken die Hand wechselte, sind es aktuell nur noch Franken. In Sargans und der bei Zweitwohnungskäufern sehr beliebten Gemeinde Amden haben sich die Handänderungspreise bei rund Franken eingependelt. Die Bautätigkeit im Bereich des Stockwerkeigentums dürfte im laufenden Jahr wieder etwas anziehen. In Mels hat inzwischen die Realisierung des Areals «Uptown Mels» begonnen, ausserdem wurde jüngst in Unterterzen der Bau von 21 Eigentumswohnungen bewilligt. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Amden Weesen (Quarten) Walenstadt Quarten Flums Sargans Vilters Wangs Mels Bad Ragaz Pfäfers unter 675' '000 bis 725' '000 bis 775' '000 bis 825'000 über 825'000 Einfamilienhäuser Grösstenteils stabil entwickelten sich im letzten Jahr die Preise der Einfamilienhäuser. Zwar wurde in Bad Ragaz im ersten Quartal 2017 eine leichte Korrekturbewegung beobachtet; in den Gemeinden Sargans und Mels, wo ebenfalls ein grosser Teil der Transaktionen stattfindet, stiegen die Preise hingegen erneut wenn auch nur noch geringfügig. Die höchsten Wertsteigerungen von jeweils rund 3 Prozent wurden bei Handänderungen in Weesen und Flums erzielt. Das Kaufangebot ist jüngst wieder leicht gestiegen und reicht von kleineren Ferienchalets bis hin zu Neubauprojekten, die hier ebenfalls vereinzelt angeboten werden. In Sargans steht beispielsweise der «Park Schlossblick» in der Vermarktung, auf dem bis zum Frühjahr 2018 insgesamt neun Einfamilienhäuser realisiert werden. Bei Angebotspreisen ab 1.4 Millionen Franken pro Objekt ist dieses Bauvorhaben im gehobenen Segment positioniert und könnte somit einen längeren Vermarktungszeitraum beanspruchen. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Amden Weesen (Quarten) Walenstadt Quarten Flums Sargans Vilters Wangs Mels Bad Ragaz Pfäfers unter 1'000'000 1'000'000 bis 1'050'000 1'050'000 bis 1''000 1''000 bis 1'150'000 über 1'150'000

10 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region Sarganserland Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH, MS-Region Sarganserland Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region Sarganserland Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH, MS-Region Sarganserland Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region Sarganserland Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH, MS-Region Sarganserland Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden MS-Region Sarganserland Mels Sargans Bad Ragaz Pfäfers Weesen Amden Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2014) Anteil Wohneigentum in % (2014) Neu erstellte Wohnungen (2014) Anzahl Leerwohnungen (2016) Angebotsziffer in %, EFH (1. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (1. Q. 2017) 43'700 8'610 6'060 5'870 1'570 1'640 1'790 ì è è è é è é ì 22'700 3'900 2'900 2'900 1' '500 ì è è ì è é ì ì è è è è è î è è è ì è î ê é è ê è ì é é è è é é è è é é ê è è ê è ì é é è è é é 1''500 1'090'000 1'159'000 1'115' '000 1'150'000 1'168'000 è è è è î ì ì è 755' ' ' ' ' ' '000 è î ê è è î ê è è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für 2017 Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

11 Frühlingsausgabe 2017 MS-Region Toggenburg Die Toggenburger Wohneigentumsmärkte waren im Wintersemester 2016/2017 von unterschiedlichen Tendenzen geprägt. So ist hier vor allem der Kauf von Einfamilienhäusern weiterhin sehr beliebt. Denn obwohl die traditionell tiefen Einfamilienhauspreise in den letzten Jahren aufgeholt haben, lässt sich der Traum vom freistehenden Eigenheim in den Toggenburger noch vergleichsweise gut verwirklichen. Auf eine nachlassende Zahlungsbereitschaft stossen hingegen mittlerweile die zum Kauf angebotenen Eigentumswohnungen. Eigentumswohnungen Bezogen auf die Zahl der Handänderungen, die im Stockwerkeigentum pro Jahr getätigt werden, bildet die Region Toggenburg das Schlusslicht innerhalb des Kantons St. Gallen. Die Eigenheimnachfrage entwickelt sich in den Toggenburger Gemeinden eher schwach und konzentriert sich stark auf das Segment der Einfamilienhäuser denn ein grosser Teil derer, die hier in ein Eigenheim investieren, tun dies aufgrund der tiefen Bodenpreise und ziehen somit den Kauf oder den Bau eines Einfamilienhauses vor. Nichtsdestotrotz haben die Projektentwickler das Toggenburg wieder stärker im Visier. Zwei grössere Bauvorhaben mit Eigentums- und Mietwohnungen wurden kürzlich allein in der Gemeinde Bütschwil-Ganterschwil bewilligt. Für diesen kleinen Teilmarkt bedeutet das eine spürbare Ausweitung im Angebot. Weitere Rückgänge im regionalen Transaktionspreisindex für Eigentumswohnungen sind somit nicht auszuschliessen. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Bütschwil Ganterschwil Mosnang Neckertal Oberhelfenschwil Lichtensteig Hemberg Wattwil Ebnat Kappel Nesslau Wildhaus Alt St. Johann unter 550' '000 bis 575' '000 bis 600' '000 bis 625'000 über 625'000 Einfamilienhäuser Während sich der Bau von Einfamilienhäusern fast überall im Kanton St. Gallen in den letzten Jahren rückläufig entwickelte, ist die Neubauquote im Toggenburg leicht angestiegen. Der Grund dafür war bis anhin die bessere Verfügbarkeit von erschwinglichem Bauland: In der Region Toggenburg ist voll erschlossenes Wohnbauland bei Quadratmeterpreisen, die sich typischerweise zwischen und 400 Franken bewegen, deutlich günstiger zu erwerben als im restlichen Kanton. Mit der anstehenden Richtplananpassung wird das Angebot an Bauland künftig jedoch auch hier knapper werden praktisch alle Toggenburger Gemeinden sind dazu angehalten, aufgrund ihrer zu grossen Baulandreserven den Auszonungsprozess zu starten. Davon ausgenommen ist einzig die Gemeinde Bütschwil-Ganterschwil. Da mit einer anhaltenden Nachfrage nach Einfamilienhäusern zu rechnen ist, sind auch künftig gewisse Preisauftriebe möglich. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Bütschwil Ganterschwil Mosnang Neckertal Oberhelfenschwil Lichtensteig Wattwil Ebnat Kappel Hemberg Nesslau Wildhaus Alt St. Johann unter 900' '000 bis 950' '000 bis 1'0000'000 1'0000'000 bis 1'050'000 über 1'050'000

12 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region Toggenburg Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH, MS-Region Toggenburg Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region Toggenburg Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH, MS-Region Toggenburg Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region Toggenburg Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH, MS-Region Toggenburg Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden MS-Region Toggenburg Wattwil Ebnat-Kappel Bütschwil- Ganterschwil Hemberg Oberhelfenschwil Lichtensteig Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2014) Anteil Wohneigentum in % (2014) Neu erstellte Wohnungen (2014) Anzahl Leerwohnungen (2016) Angebotsziffer in %, EFH (1. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (1. Q. 2017) 35'700 8'630 5'030 4' '300 1'910 è è è è è î è è 19'000 4' 2'600 2' '000 é è è ì é ì è è è è è î ê è è è é ì ê é é é è é î è é è è è è ê è è ê é é é è è é ì è é é è è é 917'000 1'053' ' ' ' ' '000 è ì è î è è î é 622' ' ' ' ' ' '000 î î ê ê î î ê è è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für 2017 Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

13 Frühlingsausgabe 2017 MS-Region Werdenberg Die Region Werdenberg zählt zu den wachstumsstarken Regionen des Kantons St. Gallen. Nicht zuletzt durch die Dynamik des Wirtschaftsstandortes Liechtenstein hat sich dieser Raum in den letzten Jahren stark entwickelt. Auf den regionalen Wohneigentumsmärkten hat das rege Bevölkerungswachstum die Preise zum Teil deutlich nach oben getrieben. Inzwischen ist eine Stabilisierung zu beobachten: Nennenswerte Preiszuwächse wurden jüngst nur im Segment der Einfamilienhäuser verzeichnet, während eine mittlere Eigentumswohnung im ersten Quartal 2017 etwas günstiger gehandelt wurde als im Vorjahr. Eigentumswohnungen Im vergangenen Jahr machte sich in der Region Werdenberg das erweiterte Angebot an Eigentumswohnungen bemerkbar. Die mittlere Insertionsdauer stieg auf über einhundert Tage an und die Handänderungspreise lagen im ersten Quartal 2017 in allen Gemeinden etwas unter dem Niveau des Vorjahres. Die Bautätigkeit dürfte sich im laufenden Jahr allerdings zurückbilden, derzeit lassen sich ausser den noch laufenden Projekten kaum nennenswerte Bauvorhaben lokalisieren. Gleichzeitig ist in dieser Region mit einem kontinuierlich wachsenden Wohnungsbedarf zu rechnen: Nicht nur lokale Beschäftigungsmöglichkeiten und die Nähe zu den Liechtensteiner Arbeitsplätzen sorgen hier für eine anhaltende Zuwanderung. Auch Verkehrsinfrastrukturprojekte wie beispielsweise die geplante S-Bahn «FL.A.CH», welche die Anbindung an den grenzüberschreitenden Bahnverkehr verbessern soll dürften die Standortattraktivität der Werdenberger Gemeinden steigern. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Grabs Gams Sennwald Buchs (SG) Sevelen Wartau unter 650' '000 bis 670' '000 bis 690' '000 bis 710'000 über 710'000 Einfamilienhäuser Die Zahl der zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser ist in der Region Werdenberg erneut zurückgegangen. Nur etwa ein Prozent aller Objekte befanden sich im ersten Quartal 2017 in der Vermarktung und der Neubau ist ebenfalls rückläufig. Der geringen Auswahl steht eine anhaltend hohe Nachfrage gegenüber. So stiegen die Preise in den vergangenen zwölf Monaten wieder um knapp 2 Prozent an. Ungebrochen scheint die Zahlungsbereitschaft in der Gemeinde Grabs: Trotz des bereits hohen Niveaus von rund 1.2 Millionen Franken für ein mittleres Einfamilienhaus befinden sich die dortigen Verkaufspreise weiter im Aufwind. Auch künftig dürften die Preise in dieser Region leicht ansteigen. Die Werdenberger Gemeinden sind bei Hauskäufern beliebt, während das Angebot noch knapper werden könnte: Gemäss der laufenden Richtplananpassung müssen die Gemeinden Sennwald und Gams über die nächsten Jahre ihre Wohnbaulandreserven reduzieren. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Sennwald Gams Grabs Buchs (SG) Sevelen Wartau unter 1'000'000 1'000'000 bis 1'050'000 1'050'000 bis 1''000 1''000 bis 1'150'000 über 1'150'000

14 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region Werdenberg Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH, MS-Region Werdenberg Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region Werdenberg Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH, MS-Region Werdenberg Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region Werdenberg Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH, MS-Region Werdenberg Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden MS-Region Werdenberg Buchs (SG) Grabs Sennwald Gams Sevelen Wartau Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2014) Anteil Wohneigentum in % (2014) Neu erstellte Wohnungen (2014) Anzahl Leerwohnungen (2016) Angebotsziffer in %, EFH (1. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (1. Q. 2017) 38'400 12'530 6'8 5'450 3'340 5'000 5'240 ì ì ì è é ì é è 17'500 5'0 3' 2'500 1'400 2'300 2'400 é ì è è é é é é è è è è î è ê î ê ì ê é ê ê é é è è é ê ê ê é é î î î ê î è î ì è è ê ì é ê é ê 1'092'000 1'136'000 1'222'000 1'048'000 1'033'000 1'141' '000 è ì è é è î ì î 685' ' ' ' ' ' '000 î è ê î ê ê ê ê è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für 2017 Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

15 Frühlingsausgabe 2017 MS-Region Wil Ein hoher Nachfragedruck hat die Wiler Wohneigentumspreise in den letzten Jahren spürbar steigen lassen. In der Stadt Wil wurden zuletzt ähnlich hohe Quadratmeterpreise wie in manchen Gemeinden im Kanton Zürich realisiert. Jüngst hat sich der Preisauftrieb wieder gelegt, vor allem im gehobenen Segment der Eigentumswohnungen wurden Wertkorrekturen nach unten beobachtet. Der Bedarf an Wohnraum wird aber kaum nachlassen: Die Region Wil ist einerseits stark mit dem Metropolitanraum Zürich vernetzt, und soll andererseits auch als wirtschaftlicher Entwicklungsschwerpunkt innerhalb des Kantons St. Gallen gefördert werden. Eigentumswohnungen Wil ist die einzige Region innerhalb des Kantons St. Gallen, in der aktuell mehr in das Segment des Stockwerkeigentums investiert wird als in den Mietwohnungsbau. Im ersten Quartal 2017 warteten hier 3 Eigentumswohnungen auf den Baustart, womit das projektierte Neubauvolumen seit der Jahrtausendwende einen Höchststand erreicht hat. Allein in der kürzlich bewilligten Wiler Wohnsiedlung «Neualtwil» plant die HRS Real Estate die Erstellung von bis zu einhundert neuen Eigentumswohnungen. Ebenfalls in Wil werden bei der Bronschhofener «Himmelrich»-Überbauung zahlreiche Neubauwohnungen für bis Franken pro Quadratmeter vermarktet. Zusätzlich dazu wird das Angebot in den Gemeinden Niederhelfenschwil, Oberbüren und Kirchberg ausgebaut. Auch wenn mit einer lebhaften Nachfrage gerechnet wird, dürfte die wachsende Konkurrenz zwischen den Anbietern im laufenden Jahr einen gewissen Druck auf die Preise ausüben. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Affeltrangen Lommis Tobel Tägerschen Braunau Bettwiesen Wuppenau Wängi Münchwilen (TG) Niederhelfenschwil Wil (SG) Zuzwil (SG) Eschlikon Sirnach Bichelsee Balterswil Rickenbach (TG) Uzwil Wilen (TG) Oberbüren Jonschwil Oberuzwil Fischingen Kirchberg (SG) Lütisburg unter 600' '000 bis 650' '000 bis 700' '000 bis 750'000 über 750'000 Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser sind in der Region Wil ebenso gesucht wie Stockwerkeigentum: Die Preise der gehandelten Objekte legten in den vergangenen Jahren stetig zu. Mittlerweile hat sich der Verkaufspreis für ein übliches Einfamilienhaus im regionalen Mittel bei knapp über einer Million Franken eingependelt. Ähnlich wie bei Eigentumswohnungen wenden sich viele Einfamilienhaus-Interessenten den kleineren Objekten mit einfachem Ausbaustandard zu. Deren Verkaufspreise stiegen binnen Jahresfrist nochmals um 6 Prozent an. Luxuriöse Einfamilienhäuser lassen sich aufgrund der hohen Preise auch in der Region Wil nicht mehr ganz einfach vermarkten. Stimmen aber der Standort und das Preis-Leistungs-Verhältnis mit den käuferseitigen Erwartungen überein, muss auch künftig nicht mit Absatzschwierigkeiten gerechnet werden zumal raumplanerische Beschränkungen dafür sorgen, dass frei stehende Einfamilienhäuser zunehmend knapp werden. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Bichelsee Balterswil Wängi Eschlikon Fischingen Affeltrangen Lommis Tobel Tägerschen Braunau Bettwiesen Münchwilen (TG) Kirchberg (SG) Wil (SG) Sirnach Rickenbach (TG) Wilen (TG) Zuzwil (SG) Jonschwil Wuppenau Uzwil Lütisburg Niederhelfenschwil Oberuzwil Oberbüren unter 950' '000 bis 1'050'000 1'050'000 bis 1'150'000 1'150'000 bis 1'250'000 über 1'250'000

16 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region Wil Einfache EWG, Kanton St.Gallen Einfache EFH, MS-Region Wil Einfache EFH, Kanton St.Gallen Mittlere EWG, MS-Region Wil Mittlere EWG, Kanton St.Gallen Mittlere EFH, MS-Region Wil Mittlere EFH, Kanton St.Gallen Gehobene EWG, MS-Region Wil Gehobene EWG, Kanton St.Gallen Gehobene EFH, MS-Region Wil Gehobene EFH, Kanton St.Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2014) Anteil Wohneigentum in % (2014) Neu erstellte Wohnungen (2014) Anzahl Leerwohnungen (2016) Angebotsziffer in %, EFH (1. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (1. Q. 2017) MS-Region Wil* Wil (SG) Uzwil Kirchberg (SG) Lütisburg Niederhelfenschwil Jonschwil 110'0 23'750 12'810 8'9 1'540 3'070 3'790 ì ì è è ì é é è 47'400 11'300 5'600 3' ' 1'500 ì ì ì è ì ì é ì è è è è è è î è ê ì ê ê ê é é ì è ì é î ê é ê è è î è î è ê é ì é ì é é é ê é é 1'064'000 1'557'000 1'106' '000 1'064'000 1'063'000 1'081'000 è ì è è ì ì è è 637' ' ' ' ' ' '000 î è î è î ê ê î è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für 2017 * Die MS-Region Wil beinhaltet Gemeinden, die im Kanton Thurgau gelegen sind. Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

17 Frühlingsausgabe 2017 MS-Region Appenzell-Ausserrhoden Die Wohnungsmärkte zeigen sich in Appenzell-Ausserrhoden auch im Frühjahr 2017 robust, aber mancherorts werden nicht mehr dieselben Kaufpreise erzielt wie noch vor einem Jahr. Punktuelle Wertsteigerungen wurden im vergangenen Jahr vorwiegend bei den nur begrenzt verfügbaren Einfamilienhäusern beobachtet. Die Vermarktung von Eigentumswohnungen erfordert hingegen zunehmend preisliche Zugeständnisse seitens der Anbieter. Das tiefe Zinsniveau dürfte den Erwerb von Wohneigentum auch weiterhin begünstigen, und insbesondere die gut angebundenen Appenzeller Gemeinden sind als Wohnstandorte gefragt. Eigentumswohnungen Stockwerkeigentum ist in Appenzell-Ausserrhoden zwar weiterhin beliebt; immer häufiger entspricht das Angebot aber nicht den Preisvorstellungen der potenziellen Käufer. Vielerorts haben die Transaktionspreise ein für diese Region hohes Niveau erreicht und stehen nun unter entsprechendem Druck. Nicht nachzulassen scheint allerdings die Zahlungsbereitschaft in der steuergünstigen Gemeinde Teufen: Obwohl dort rund eine Million Franken für eine standardmässige Eigentumswohnung verlangt werden, fanden sich im vergangenen Jahr wieder zahlreiche Abnehmer. Sowohl die Zahl der Handänderungen als auch die Preise entwickeln sich in Teufen weitgehend stabil. In Anbetracht der nach wie vor tiefen Zinsen wird die Beliebtheit von Wohneigentum in der Region Appenzell-Ausserrhoden wohl auch im laufenden Jahr nicht nachlassen. Das Preis-Leistungs-Verhältnis dürfte bei den Wohnungssuchenden aber zusehends in den Vordergrund rücken. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Schwellbrunn Schönengrund Herisau Waldstatt Urnäsch Hundwil Stein (AR) Teufen (AR) Wolfhalden Walzenhausen Grub (AR) Heiden (Oberegg) Rehetobel Reute (AR) Speicher Wald (AR) Oberegg Bühler Trogen Gais Lutzenberg unter 600' '000 bis 650' '000 bis 700' '000 bis 750'000 über 750'000 Einfamilienhäuser Bei Hauskäufern ist vor allem die Gemeinde Herisau beliebt: Wie bereits im vorangegangenen Jahr fand dort auch jüngst wieder fast ein Viertel aller Transkationen innerhalb der Region statt. Und während im letzten Jahr vielerorts eine Stabilisierung oder ein leichter Rückgang im Preisniveau zu verzeichnen war, verteuerte sich in Herisau ein mittleres Objekt um mehr als 5 Prozent und wurde im ersten Quartal 2017 für rund 1.2 Millionen Franken gehandelt. Auch in Speicher stiegen die Einfamilienhauspreise wieder an, dagegen lässt die Zahlungsbereitschaft im deutlich höherpreisigen Teufen inzwischen etwas nach. In Anbetracht der strengeren Vorgaben seitens der Raumplanung dürften künftig nur noch wenig neue Einfamilienhäuser gebaut werden. Gemäss dem aktuellen Stand werden die Gemeinden Walzenhausen, Trogen, Hundwil, Schönengrund, Wald, Wolfhalden und Schwellbrunn in den kommenden Jahren einen Teil ihrer Wohnbaulandreserven auszonen müssen. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (1. Quartal 2017) Schwellbrunn Schönengrund Herisau Waldstatt Urnäsch Hundwil Stein (AR) Teufen (AR) Lutzenberg Wolfhalden Walzenhausen Grub (AR) Heiden (Oberegg) Rehetobel Reute (AR) Speicher Wald (AR) Oberegg Bühler Trogen Gais unter 975' '000 bis 1'025'000 1'025'000 bis 1'075'000 1'075'000 bis 1'125'000 über 1'125'000

18 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region Appenzell A.Rh Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH, MS-Region Appenzell A.Rh Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region Appenzell A.Rh Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH, MS-Region Appenzell A.Rh Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region Appenzell A.Rh Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH, MS-Region Appenzell A.Rh Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden MS-Region Appenzell A.Rh. Herisau Teufen (AR) Speicher Schönengrund Reute (AR) Wald (AR) Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2014) Anteil Wohneigentum in % (2014) Neu erstellte Wohnungen (2014) Anzahl Leerwohnungen (2016) Angebotsziffer in %, EFH (1. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (1. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (1. Q. 2017) 56'900 15'730 6' 4' è è è è è î ì é 28' 7'900 3' 2' ì ì ì ì ì ì é ì è è è è è è è è î è ê ê é é é é è è î ê ê ê î ê è è è é î ì è é ê è è ê é ê ê é 987'000 1'168'000 1'410'000 1'242' ' ' '000 è ì é ê ì è î è 642' '000 9' ' ' ' '000 î è ê è è ê î î è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für 2017 Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.