Neutraler Sachverstand seit mehr als 15 Jahren. Ihr Immobiliengutachter in und für Bayern!

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1 Neutraler Sachverstand seit mehr als 15 Jahren Ihr Immobiliengutachter in und für Bayern! Die Bewertung bzw. die Wertermittlung einer Immobilie ist eine marktgerechte Einschätzung wie sich der aktuelle Verkehrswert einer Immobilie verhält. Dieser wird in einem Verkehrswertgutachten bzw. Wertgutachten ausgedrückt. Als freier und DEKRA personenzertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung wir private und gewerbliche Immobilien neutral, gewissenhaft und unparteiisch. Die neutrale Wertermittlung von Immobilien wird immer wichtiger, denn nicht wenig Immobilienkaufpreise werden durch Dritte (z.b. unseriöse Makler, Banken, Immobilienfirmen) aufgrund provisionsorientiertem Antrieb manuell und unnötig beeinflusst. Nur eine freie und unparteiische Ermittlung stellt den tatsächlichen und marktgerechten Verkehrswert fest. Daher unser Tipp: kein Immobilienkauf oder Immobilienverkauf ohne Gutachten! 1 von 7

2 Wo sind wir für unsere Auftraggeber tätig? Unser Tätigkeitsgebiet ist der Freistaat Bayern, daher bewerten wir Immobilien in allen großen Städten wie z.b. München, Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt, Regensburg, Landshut oder Passau, sowie dem Umland. Auch die Beauftragung in abgelegenen Orten sowie in der Region Bayerischer Wald ist keine Seltenheit. Weiterführend stehen wir in den Gebieten aller bayerischen Seen wie z.b. Starnberger See, Tegernsee, Ammersee, Königsee, Bodensee oder Chiemsee unseren Auftraggebern mit Rat und Tat zur Seite. Eine Beauftragung zur Bewertung außerhalb von Bayern ist natürlich ebenfalls möglich. Wer sind unsere Auftraggeber? Zu unseren Auftraggebern zählen neben privaten Immobilienbesitzern auch Rechtsanwälte, Steuerberater, Geschäftsführer, Unternehmen, Vermögensverwalter, Betreuer sowie Amts- und Landgerichte. 2 von 7

3 Welche Leistungen können unsere Auftraggeber erwarten? Wir bieten neben der klassischen Wertermittlung von Immobilien auch Sonder- /Serviceleistungen. Nachfolgend können Sie sich einen Überblick über unsere Leistungen verschaffen: 1 Klassische Verkehrswertermittlung Für die Ermittlung des Verkehrswertes sind verschiedene Wertermittlungsverfahren gebräuchlich. Der Verkehrswert wird dabei durch die Verhältnisse, die am Wertermittlungsstichtag auf dem Grundstücksmarkt herrschen, bestimmt und ist somit eine Größe, die nur zu diesem Stichtag Gültigkeit hat. Der Gutachter für Immobilienbewertung wird bei der Wertermittlung unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren die Wertermittlung nach den gebräuchlichen Wertermittlungsverfahren vornehmen und daraus den Verkehrswert ableiten. Möglichkeit 1 gerichtsfestes Verkehrswertgutachten Unser Verkehrswertgutachten wird nach den gültigen Vorschriften und Richtlinien erstellt und genießt daher volle Gültigkeit vor Gericht. Ein Verkehrswertgutachten wird nach einer vom Sachverständigen durchgeführten Besichtigung der betroffenen Immobilie erstellt. Hierbei werden alle Daten zum Auftrag, zum Objekt, zu den baulichen Anlagen, zur Wertermittlung detailliert aufgeführt und begründet. Ein Verkehrswertgutachten umfasst in der Regel Seiten inkl. Fotodokumentation und Anhängen. Möglichkeit 2 kostengünstige Verkehrswertexpertise / Kurzgutachten Wir bieten Immobilienbesitzern mit der kostengünstigen Verkehrswertexpertise eine Alternative zum umfassenden Verkehrswertgutachten. Oft wir kein 70 seitiges Wertgutachten für Immobilien benötigt, sondern man möchte lediglich den Wert unabhängig festlegen lassen - genau in dieses Fall ist das Kurzgutachten das Richtige. Die Verkehrswertexpertise ist eine ideale Variante den Verkehrswert einer Immobilie kurz und neutral von einem Sachverständigen für Immobilienbewertung schätzen bzw. festlegen zu lassen. Auch Käufer, die eine Immobilie erwerben wollen, profitieren von der Verkehrswertexpertise in jedem Fall. 3 von 7

4 2 Miet- oder Pachtwertgutachten für private oder gewerbliche Immobilien Unter einem Mietwertgutachten versteht man die mit besonderer Sachkunde, Fachwissen und Erfahrung begründete Schätzung des Mietwerts (erzielbarer Ertrag) einer Wohnung oder eines Gewerberaums unter Berücksichtigung deren mietwertrelevanter Eigenschaften. Oft würde ein Vermieter gerne die Miete erhöhen, hat aber dazu keine Grundlage, oder umgekehrt, der Mieter will keine Erhöhung akzeptieren. Das Mietwertgutachten schafft Klarheit! Wann benötigt man ein Mietwertgutachten: Auseinandersetzungen wegen Miethöhe Mietwertermittlung für allgemeine Mietpreisverhandlungen Mietwertermittlung im Rahmen von Scheidungsverfahren Nutzwertentschädigung im Rahmen von Scheidungsverfahren 3 Wohnflächenberechnungen für private Immobilien Mietminderung bei zu geringer Wohnfläche Wie Schätzungen des Deutschen Mieterbundes ergeben haben, stimmt bei einem Drittel der Mietverträge die vereinbarte Wohnfläche mit der tatsächlichen Fläche nicht überein. Daher ist es besonders wichtig, diese unabhängig festlegen zu lassen und keinesfalls auf die Angabe des Vermieters zu vertrauen. Von entscheidender Bedeutung für die Berechnung der Miethöhe ist die Größe der Mietsache. Diese bestimmt sich nach der Wohnfläche. Die Berechnung der maßgeblichen Wohnfläche basiert auf der Ermittlung der Grundfläche. Dabei wird differenziert nach dem Wert der Wohn- und Nutzungsfläche. Derzeit gibt es zwei Berechnungsmethoden zur Ermittlung der Wohnfläche: 1. Wohnflächenverordnung (WoFlV) 2. DIN-Norm 277 Für den preisfreien Wohnraum (nicht öffentlich geförderten Wohnraum) können beide Berechnungsmethoden angewandt werden. Im preisgebundenen, öffentlich geförderten Wohnraum wie z.b. Sozialwohnraum darf nur die Berechnungsgrundlage nach der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (WoFlV) angewandt werden. In der Regel wird aber die Berechnungsmethode nach der WoFlV zugrunde gelegt. Ist z.b. im Mietvertrag eine Wohnfläche von 100m² angegeben, die tatsächliche beträgt aber nur 75m², so kann eine Mietminderung um 15% erfolgen. Diese kann auch rückwirkend erfolgen. Die Verjährungsfrist für Mietminderungen beträgt 3 Jahre und beginnt, wenn der Mieter von der Abweichung der Wohnfläche erfahren hat. Als unabhängiger Immobiliengutachter ermitteln wir für Sie die tatsächliche Wohnfläche und geben Ihnen mit unserer Wohnflächenberechnung eine ideale Verhandlungsgrundlage für das Gespräch mit dem Vermieter an die Hand. Unser Tipp: Auch für Vermieter ideal um Streitigkeiten auszuschließen 4 von 7

5 4 Kaufberatung für Privatpersonen, die eine Immobilie erwerben wollen Als unabhängiger Immobiliengutachter stehen wir Ihnen kompetent zur Seite, wenn Sie eine Immobilie erwerben wollen. Oft ist die Meinung eines Immobilienmaklers nicht objektiv, da der provisionsorientierte Verkauf im Vordergrund steht. Gerne sind wir Ihr Partner und lassen Sie bei Ihrem vielleicht "ersten" Immobilienkauf nicht alleine. Wir prüfen Ihre Wunschimmobilie auf Herz und Nieren, damit Ihr Traum nicht zum Albtraum wird. Ihre Vorteile auf einen Blick: detaillierten Überblick über die Vor- und Nachteile Ihres Kaufobjektes Entscheidungsgrundlage für oder gegen den Erwerb der Immobilie Sich gegen eine überhöhte Kaufpreiszahlung absichern Wir helfen Ihnen durch eine zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme, Mängel und Schäden zu erkennen Wir sichten alle Objektunterlagen und befragen hierzu ggf. Makler und Eigentümer Wir schätzen die Höhe der mutmaßlich anfallenden Sanierungskosten Wir beantworten Ihre Fragen zu Ihrer Wunschimmobilie Wichtigster Vorteil: Nötigenfalls sprechen wir uns auch klar gegen den Kauf einer Immobilie aus, damit Sie sich nicht finanziell verschlechtern oder einen sehr teuren Fehlkauf tätigen. 5 Kaufpreisverhandlungen für Immobilienkäufer Profitieren Sie von unserer Erfahrung als neutraler Immobiliengutachter und sparen Sie bares Geld durch eine professionelle Bewertung Ihrer Wunschimmobilie. Wir stehen an Ihrer Seite! Entscheiden Sie sich aufgrund der von uns durchgeführten Kaufberatung für den Erwerb der Immobilie, führen wir gerne in Ihrem Auftrag die Kaufpreisverhandlung durch. Beispiel: Angebotspreis eines Hauses Euro Kaufpreis durch unsere Verhandlung Euro Ersparnis abzgl. VH Euro Bei einer Ersparnis von EUR wie im vorgenannten Beispiel sind die für Sie als Immobilienkäufer gesetzlichen Nebenkosten von rund 5% (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) von EUR ( davon 5%) kein Thema mehr. Im Gegenteil, es würden noch EUR für Ihre Urlaubskasse verbleiben. Wichtig: Kommt keine Ersparnis zu Stande, ist auch kein Verhandlungshonorar fällig. 5 von 7

6 NEU ab Mediation / Schlichtung bei Immobilienstreitigkeiten Ohne Rechtsstreit Meinungsverschiedenheiten klären Mediation bei Meinungsverschiedenheiten bei Immobilien Konflikte einvernehmlich beilegen ohne großen Rechtsstreit! Bei einem Rechtsstreit verdienen bekanntlich nur die Anwälte, Gerichte und Behörden. Die Parteien stehen nicht nur mit dem Risiko da, zu verlieren, sondern i.d.r. von Anfang an mit einer sehr hohen Kostenbelastung. Vorschüsse, Anzahlungen etc. sind vorprogrammiert. Wir sind Ihre Lösung! Wir sind Ihr Mediator bei Immobilienstreitigkeiten! Was ist eine Mediation? Mediation ist ein strukturiertes, freiwilliges und außergerichtliches Konfliktbearbeitungsverfahren, in dem der Mediator als neutraler Dritter die Konfliktparteien darin unterstützt, eigenverantwortlich Lösungen und Regelungen zu entwickeln. Wo können wir als Mediator helfen? Wir können bei allen Angelegenheiten rund um die Immobilie hilfreich zur Seite stehen, wie z.b bei: Streit über Schäden/Mängel in und an Immobilien Streit über einen Wert (Miete, Pacht, Verkehrswert, Ablöse etc.) Nachbarschaftsstreit wegen Haus oder Garten alle sonstigen Streitpunkte die bei einer Immobilie entstehen können 6 von 7

7 Wie können Sie uns beauftragen? Sie können uns nach Ihrem Belieben kontaktieren und beauftragen: Rufen Sie uns kostenfrei an schreiben Sie uns eine BEWERTUNGSSTELLE FÜR IMMOBILIEN Am Sitzhoffeld Regenstauf Geschäftsführer Holger J. Schneider Tel / Copyright by Bewertungsstelle für Immobilien 7 von 7