Hochwertige Eigentumswohnungen im Schmallenberger Zentrum

Transkript

1 Hochwrtig Eigntumswohnungn im Schmallnbrgr Zntrum

2 Bildr: Tourismus Schmallnbrgr Saurland Lbn, wo andr Urlaub machn!

3 Lag Dr Luftkurort Schmallnbrg ist in Stadt an dr Südgrnz ds Hochsaurlandkriss (Rgirungsbzirk Arnsbrg). Di typisch Mittlgbirgslandschaft Schmallnbrgs wird im Südn durch dn Hauptkamm ds Rothaargbirgs und im Nordostn durch dn Höhnzug dr Hunau gprägt. Di barrirfrin Wohnungn lign mittn im Schmallnbrgr Zntrum! Gschäft ds täglichn Bdarfs, di Ladnzil, Schuln, Kindrgärtn, Schwimmbad, Apothkn, Ärzt, öffntlich Vrkhrsmittl usw. bfindn sich in unmittlbarr Näh! Das Schmallnbrgr Saurland ist in Paradis für Naturlibhabr, Wandrr und Wintrsportlr. Vil Wandrwg bfindn sich glich um di Eck. Dr bkannt Wintrsport-Ort Wintrbrg ist in 25 Minutn mit dm Auto zu rrichn. Auch Golffrund findn in nahr Umgbung attraktiv Golfplätz. Di A46 nach Dortmund ist ca. 30 Minutn und di A4 nach Köln/Frankfurt ca. 45 Minutn ntfrnt. Di nidrländisch Grnz rrichn Si in nur 2 Stundn Fahrzit.

4 wg dorn i ß W K 31 O br Im A ltn F aß s tr rg Al x a nd rs tra ß An d nn Wi r h sc t id Im Alt n F l d Ta ß tr a fs ho hn Ba rd r L ß zl ak r po L n A m Kl f f Alt gh a Ob ri n ß ho fst ra ah n H ag n Apothk r Wass rpfort tz Kirchpla Ärzthaus Am S t nn Baumarkt Einkaufsmöglichkit A m Klff r g a u r fw tho g W r th S t nn Nur Fridhof S onn nw Schulzntrum Gr a fs ch a ft K 17 S ß rv st ra ß K 17 D K 17 f h f Objktadrss Am Bahnhof Schmallnbrg 4 g Wlln-/Fribad Kurpark Lnn S chindrgr a b n U nt r m Am n f 'm K 17 Saurland-Radwg S onn nw g Kurpark St n Au hl ss Am r rg k lb Huc n Zh St rm d r S ta dt m a u r r nb Müh lng ass A uf d r Mau r ra ß ck Unt aß or t a dtm Unt r d r St O s ts t F l a ß S üds tr O O hlga W a s s r pf i s U n t r n L Ma u d r L n i s nn Am K l ff O b rr traß Wimruxs A uf Hagn Untrr L nn W g Slbnd ß Wststra t hs t r a ß Ha ck w it w stn a ß Ga rtnstraß gnstraß Synago ür Kurf O s t s tr Sunthll Slbnd ra ß ts t W s z nstraß Sunth ll S lb nd l f f Pla t z znplat S chüt Am K lk - K 17 Br ff tz lk -Pla Pa ul-f a K 17 Lnntal untrhalb mallnbrg Kl Osts tra ß Po S un t h ll l-f a s tr a ß S lb nd Pa u Pos t E lis a b B 236 L Gart ll Am nn Schmallnbrg tra ß Pos ts h n rs tp l us r S tra at Lak HIT ß B 236 nt g nn L tz A uf dr Lak Hün grä b n ra a k r d r Vo R ingst r L fd L 737 k B s tr a ß ra ß B ra u ak Ka m ps tra ß P os t t n s Im Schmallnbrg Au Vo V a l ntins tra ß ß pn Wisc h nsi L n g obb ck d r R An L 737 tra sts ts c h rw K Markant Holz rlbn is p acours Ku B 236 ho f hr Ba hhn ß B aß Fo Am tr a L 737 s tr g Z i sr Str a ß K o L o s tr a ß lp i ngs traß ß ra st L ms n ri Ma Ho h st raß S tr a ß L 737 o W orm ba ch r m Dha ß O bringha u Kt g Am E in h it B 236 In d r K 31 g Hochs tra Quartir ltn B ah Am Altn Bahnhof aß s tr n rw R öp id rw Holund Station Schmallnbrg r L a k A uf d H A lt r T rän k aß B rom b rw g lw g l iw S tr a ß ns t r id t l r H g R itp la r R obb c nd A k Sportplatz Wormbachr Brg ld R otdornw g A n d r Rob bck W orm ba ch r F ran z- Hitz- S tra ß Str aß S tr a ß ingha us r Wormbachr Brg Ta lw Schulzntrum Am E i n h it Lag a Dh Su Quartir Am Altn Bahnhof Lag Tourismus Schmallnbrgr Saurland G ra f s c

5 Quartir Am Altn Bahnhof Gründ Hüng räb n 5 gut Gründ 3. Nidrig Zinsn Di Zinsn sind im Kllr und habn in Rkordtif rricht. Gld in Fstgld odr ähnlich Anlagn zu stckn rntirt sich nicht mhr, da di Inflation di Gwinn auffrisst. Umgkhrt könnn Si drzit Krdit zu xtrm günstign Konditionn rhaltn. 1. Unabhängigkit Im ignn Him sind Si ihr ignr Hrr. Dort ghörn nugirig Vrmitr, sich inmischnd Hausvrwaltungn odr nrvig Putzplän dr Vrgangnhit an. Das ist in guts Stück Lbnsqualität. cha f t r S 2. Individualität Di Planungsphas ist noch nicht abgschlossn. Ein früh Kaufntschidung gibt Ihnn di Möglichkit, Ihr Wohnung ganz nach Ihrn Vorstllungn zu gstaltn. 4. Sichrhit Wr in dr ignn Immobili wohnt, vrfügt zudm übr in hoh Sichrhit. Er muss wdr mit Mitrhöhungn rchnn noch di Kündigung durch dn Vrmitr, zum Bispil wgn Eignbdarf, fürchtn. Das rmöglicht in längrfristig Planung dr finanzilln Blastungn, so wi dr allgminn, familiärn Situation für di Zukunft. 5. Altrsvorsorg Ihr ign Immobili ist in gut Altrsvorsorg. Wnn Si im Altr mitfri wohnn, müssn Si inn wsntlich klinrn Til Ihrr Rnt für das Wohnn aufwndn. Und slbst wnn Si Ihr Immobili nur inig Jahr bwohnn und im Altr libr in in klinr Wohnung odr in di Näh dr Kindr zihn möchtn, könnn Si Ihr Wohnung immr noch vrmitn odr vrkaufn und davon finanzill profitirn. Allrdings solltn Si bdnkn: Hir wohnn Si barrirfri und mit inm großzügign Aufzug! Das garantirt Ihnn auch im Altr in hoh Lbnsqualität, sowi in uningschränkt Bwgungsfihit. 5

6 Quartir Am Altn Bahnhof Das Objkt Objktbschribung Prinzipdarstllung (sih Hinwis: S. 22) Prinzipdarstllung (sih Hinwis: S. 22) In bstr, ruhigr und äußrst zntralr Lag ds Luftkurorts Schmallnbrg ntstht auf inm twa m² großn Grundstück das WOHNQUARTIER AM ALTEN BAHNHOF. Disr hochwrtig und barrirfri Nubau wird in modrnr Architktur ralisirt. Di Anlag bstht aus 2 Gbäudn, di durch in Aufzugsanlag vrbundn sind. J Gbäud sind drzit 11 Wohnungn gplant. Diss Objkt rmöglicht anspruchsvolls Wohnn. Di Frtigstllung rfolgt übrwignd mit himischn Btribn und ist für Mitt 2018 gplant. Zum Vrkauf sthn hochwrtig und in Massivbauwis rstllt 1-5 Zimmr-Wohnungn. Di Wohnflächn richn Prinzipdarstllung (sih Hinwis: S. 22) von ca. 48 m² bis ca. 136 m². Jdr Wohnung ist in ignr Carport-Stllplatz und Kllrraum zugordnt; bnso ist j Wohnung mindstns in (Dach-)Trrass bzw. in Balkon vorhandn. Di barrirfrin Wohnungn wrdn hochwrtig ausgstattt. Das Objkt wird nach dr aktulln Enrgiinsparvrordnung mit modrnn und biologischn Baustoffn gbaut und ntspricht inm hohn ökologischn Standard! Fast all Wohninhitn sind übr inn Laubngang bghbar und habn somit jwils inn sparatn Eingang mit inr hochwrtign Hausingangstür! Di Planungn sind noch nicht abgschlossn, so dass in früh Entschidung für dn Kauf vilfältig Möglichkitn röffnt, di Wohnung nach ignn Wünschn mit zu plann. Angfangn von dr Raumauftilung bis hin zur Ausstattung! Für witr Dtails fordrn Si grn di ausführlich Baubschribung an! 6

7 Quartir Am Altn Bahnhof Wohnungstypn / -schnitt / Ansichtn Wohnungstyp A : Sih auch Visualisirung auf S. 16 Typ A Disn Wohnungstyp findn Si in disn Lagn: Whg. VERKAUFT! 01 Haus A EG 1 A Whg. VERKAUFT! 04 Haus A EG 4 A Whg. VERKAUFT! 01 Haus B EG 1 B Whg. VERKAUFT! 04 Haus B EG 4 B Wohn- & Nutzfläch: Wohnn / Kochn: 22,68 m 2 Schlafn: 13,65 m 2 Dusch / WC: 5,62 m 2 Trrass: 5,95 m 2 Kllr: 6,98 m 2 Nutzfläch: 6,98 m² Wohnfläch: 47,90 m² 7

8 Quartir Am Altn Bahnhof Wohnungstypn / -schnitt / Ansichtn Typ B Disn Wohnungstyp findn Si in disn Lagn: Whg. VERKAUFT! 02 Haus A EG 2 A Whg. 03 Haus A EG 3 A Whg. VERKAUFT! 02 Haus B EG 2 B Whg. 03 Haus B EG 3 B Wohn- & Nutzfläch: Wohnn / Kochn: 31,00 m 2 Schlafn: 12,91 m 2 Dusch / WC: 5,46 m 2 Trrass: 5,82 m 2 Abstllraum: 2,53 m 2 Kllr: 3,39 m 2 Nutzfläch: 3,39 m² Wohnfläch: 57,72 m² 8

9 Quartir Am Altn Bahnhof Wohnungstypn / -schnitt / Ansichtn Typ C Disn Wohnungstyp findn Si in disn Lagn: Whg. VERKAUFT! 05 Haus A OG 5 A Whg. VERKAUFT! 08 Haus A OG 8 A Whg. 05 Haus B OG 5 B Whg. VERKAUFT! 08 Haus B OG 8 B Wohn- & Nutzfläch: Wohnn / Kochn: 30,56 m 2 Schlafn 1: 12,57 m 2 Schlafn 2: 11,99 m 2 Bad/WC: 8,06 m 2 Trrass: 5,81 m 2 Flur: 9,89 m 2 Abstllraum: 2,44 m 2 Kllr: 3,10 m 2 Nutzfläch: 3,10 m² Wohnfläch: 81,32 m² 9

10 Quartir Am Altn Bahnhof Wohnungstypn / -schnitt / Ansichtn Typ D1 Wohnungstypn D1 / D2 : Sih auch Visualisirung auf S. 17 Disn Wohnungstyp findn Si in disn Lagn: Whg. 07 Haus B OG 7 B Wohn- & Nutzfläch: Wohnn / Essn: 37,69 m 2 Schlafn: 13,96 m 2 Kochn: 9,48 m 2 Bad/WC: 5,30 m 2 Trrass: 5,81 m 2 Flur: 10,48 m 2 Abstllraum: 2,91 m 2 Kllr: 3,09 m 2 Nutzfläch: 3,09 m² Wohnfläch: 85,63 m² 10

11 Quartir Am Altn Bahnhof Wohnungstypn / -schnitt / Ansichtn Wohnungstypn D1 / D2 : Sih auch Visualisirung auf S. 17 Typ D2 Disn Wohnungstyp findn Si in disn Lagn: Whg. 06 Haus B OG 6 B Whg. VERKAUFT! 10 Haus B DG 10 B Wohn- & Nutzfläch: Wohnn / Kochn: 37,69 m 2 Schlafn 1: 13,96 m 2 Schlafn 2: 9,28 m 2 Bad/WC: 5,30 m 2 Trrass: 5,81 m 2 Flur: 10,48 m 2 Abstllraum: 2,91 m 2 Kllr: 3,09 m 2 Nutzfläch: 3,09 m² Wohnfläch: 85,43 m² 11

12 Quartir Am Altn Bahnhof Wohnungstypn / -schnitt / Ansichtn Typ E Disn Wohnungstyp findn Si in disn Lagn: Whg. 06 Haus A OG 6 A Whg. VERKAUFT! 10 Haus A DG 10 A Wohn- & Nutzfläch: Wohnn: 18,68 m 2 Schlafn 1: 10,25 m 2 Schlafn 2: 17,36 m 2 Kochn: 12,77 m 2 Essn: 12,60 m 2 Bad/WC: 5,30 m 2 Trrass: 5,81 m 2 Flur: 12,15 m 2 Abstllraum: 3,22 m 2 Kllr: 3,09 m 2 Nutzfläch: 3,09 m² Wohnfläch: 98,14 m² 12

13 Quartir Am Altn Bahnhof Wohnungstypn / -schnitt / Ansichtn Typ F Disn Wohnungstyp findn Si in disn Lagn: Whg. 07 Haus A OG 7 A Whg. 11 Haus A DG 11 A Wohn- & Nutzfläch: Wohnn: 27,66 m 2 Schlafn: 17,73 m 2 Kochn: 8,49 m 2 Bad/WC: 5,30 m 2 Trrass: 5,81 m 2 Flur: 2,17 m 2 Windfang: 2,39 m 2 Abstllraum: 2,58 m 2 Kllr: 3,09 m 2 Nutzfläch: 3,09 m² Wohnfläch: 72,13 m² Zugang zur Dachtrrass übr Stuf! 13

14 Quartir Am Altn Bahnhof Wohnungstypn / -schnitt / Ansichtn Typ G Disn Wohnungstyp findn Si in disn Lagn: Whg. VERKAUFT! 09 Haus A DG 9 A Whg. 12 Haus A DG 12 A Whg. VERKAUFT! 09 Haus B DG 9 B Wohn- & Nutzfläch: Wohnn: 18,04 m 2 Schlafn: 12,82 m 2 Kochn: 12,92 m 2 Flur: 6,76 m 2 Bad/WC: 7,82 m 2 Dachtrrass: 2,77 m 2 Abstllraum: 2,39 m 2 Kllr: 3,09 m 2 Nutzfläch: 3,09 m² Wohnfläch: 63,52 m² 14 Zugang zur Dachtrrass übr Stuf!

15 Quartir Am Altn Bahnhof Wohnungstypn / -schnitt / Ansichtn Typ H Disn Wohnungstyp findn Si in disn Lagn: Whg. 11 Haus B DG 11 B VERKAUFT! Wohn- & Nutzfläch: Wohnn: 26,46 m 2 Schlafn 1: 13,08 m 2 Schlafn 2: 13,95 m 2 Schlafn 3: 15,75 m 2 Kochn/Essn: 36,68 m 2 Bad/WC: 3,45 m 2 Bad/WC: 7,44 m 2 Dachtrrass: 6,17 m 2 Balkon: 2,91 m 2 Flur: 7,73 m 2 Abstllraum: 2,58 m 2 Kllr: 6,39 m 2 Nutzfläch: 6,39 m² Wohnfläch: 136,20 m² Zugang zur Dachtrrass übr Stuf! 15

16 Quartir Am Altn Bahnhof Ansichtn & Visualisirungn Ansichtn Visualisirungn Typ A Prinzipdarstllung (sih Hinwis: S. 22) 16

17 Quartir Am Altn Bahnhof Ansichtn & Visualisirungn Ansicht Nord-Ost (B) Typ D Prinzipdarstllung (sih Hinwis: S. 22) 17

18 Quartir Am Altn Bahnhof Grundriss Grundriss EG Haus A Typ A Typ B Typ B Typ A VERKAUFT! VERKAUFT! VERKAUFT! 1 A 2 A 3 A 4 A Hinwis: Abb. zign dn Vrkauft-Status von Mai 2017! Dn aktulln Stand ntnhmn Si bitt unsrr Intrntsit: 18

19 Quartir Am Altn Bahnhof Grundriss Haus B Typ A Typ B Typ B Typ A VERKAUFT! VERKAUFT! VERKAUFT! 4 B 3 B 2 B 1 B Hinwis: Abb. zign dn Vrkauft-Status von Mai 2017! Dn aktulln Stand ntnhmn Si bitt unsrr Intrntsit: 19

20 Quartir Am Altn Bahnhof Grundriss Grundriss OG Haus A Typ C Typ E Typ F Typ C VERKAUFT! VERKAUFT! 5 A 6 A 7 A 8 A Grundriss DG Typ G Typ E Typ F Typ G VERKAUFT! VERKAUFT! 9 A 10 A 11 A 12 A Hinwis: Abb. zign dn Vrkauft-Status von Mai 2017! Dn aktulln Stand ntnhmn Si bitt unsrr Intrntsit: 20

21 Quartir Am Altn Bahnhof Grundriss Haus B Typ C Typ D1/D2 Typ D1/D2 Typ C VERKAUFT! 8 B 7 B 6 B 5 B Typ G Typ D1/D2 Typ H VERKAUFT! VERKAUFT! VERKAUFT! VERKAUFT! 9 B 10 B 11 B Hinwis: Abb. zign dn Vrkauft-Status von Mai 2017! Dn aktulln Stand ntnhmn Si bitt unsrr Intrntsit: 21

22 Quartir Am Altn Bahnhof Allgmin Informationn Allgmin Informationn Dr Nam 3K stht für di dri Schmallnbrgr Gsllschaftr: - Brnd Kotthoff (Kotthoff Architktn & Sachvrständig) - Thomas Kotthoff (Kotthoff Architktn & Sachvrständig) - Christian Kotthoff (Kotthoff Immobilin) Architkur & Baulitung: Bratung & Vrtrib: Bodngutachtn: Statik: Vrmssung: Wärmschutz & Bauphysik: Enrgiauswis: Kotthoff Architktn & Sachvrständig Oststraß Schmallnbrg Kotthoff Immobilin Wststraß Schmallnbrg Dr. Hartmut Franknfld Milrwg 3B Nümbrcht Ingniurbüro für Bauwsn Schmidt GmbH, Zigliwg 20, Schmallnbrg Vrmssungsbüro Markus Schult Altr Bahnhof Schmallnbrg Dipl. - Ing. Michal Ptrsn, Ingniurbüro Grbrwg Schmallnbrg Art: Enrgibdarfsauswis Endnrgibdarf: 46,4 kwh/m² * a Enrgiträgr: Erdgas / Strom Enrgiffizinzklass: A Hinwis zu Prinzipdarstllungn: Sämtlich Visualisirungn in dism Prospkt sind Prinzipdarstllungn. Dis sind nicht ndgültig und könnn bis Baubginn noch gändrt wrdn. 22

23 Quartir Am Altn Bahnhof Notizn / Skizzn & Ansprchpartnr Notizn / Skizzn Ihr Ansprchpartnr für diss Objkt: Christian Kotthoff Tlfon: Fax: Mobil: Wir sind zrtifizirts Mitglid im Immobilinvrband Dutschland! cko@kotthoff-immobilin.d 23

24 Ralisirung: 3K Projkt GmbH Oststr. 33 Wststr Schmallnbrg Wb: Prinzipdarstllung (sih Hinwis: S. 22) Bratung & Vrtrib: Entwurf & Planung: Kotthoff Immobilin Wststraß Schmallnbrg Tlfon: Fax: Wb: Kotthoff Architktn & Sachvrständig Oststraß Schmallnbrg Tlfon: Fax: Wb: gt-mdin.d