Immobilien in der Smart City Wien. Dipl.Ing. Brigitte Jilka MBA

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1 Immobilien in der Smart City Wien Dipl.Ing. Brigitte Jilka MBA

2 Was bewegt die Stadtentwicklung Herausforderungen/ Wachstum Ziele STEP 2025 Finanzierung Lebensqualität Ressourcen Soziale Verantwortung Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA

3 Leitbild Siedlungsentwicklung die Stadtteil-Stars Der Stadtentwicklungsplan ist die Leitlinie für jene gesamtstädtischen Angelegenheiten, welche sich räumlich auswirken und daher zu koordinieren sind. Der STEP bietet Information nach außen und Verbindlichkeit nach innen fertig 2020 fertig Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA

4 Wien wächst anders Wien wird gleichzeitig älter und jünger Lebensstiländerungen: Große Haushalte können sich nur mehr kleinere Flächen leisten; Anzahl der 1Pers.Hh ist seit 2000 um fast 50% gewachsen, daher: Wohnfläche/Person bei 38 m² Hohe Fluktuation 2015: Menschen rein, raus fast alle Stadtgegenden wachsen Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA 4

5 Diverse Zählungen und Prognosen aus 2016 Herkunftsverteilung Seestadt Aspern Bevölkerungsentwicklung Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA

6 99% = Gebäudebestand, 1% = Neubau Trend muss homogenes Wachstum sein Mehr Stadt überall! 55% Neubau auf bekannten Potenzialflächen 27% Weiterentwicklung des Gebäudebestandes durch Zu- /Aufbauten 10% Nutzungsänderungen im Bestand 8% Freigabe von second best Flächen

7 Das letzte Brownfield NW-Bahnhof frei ab 2019

8 3 Nordbahnhof 1 2

9 1 FREIE MITTE VIELSEITIGER RAND 2 WOHNALLEE MIT CAMPUS 3 BANK AUSTRIA CAMPUS 4 HOCHBAU UND GARAGE/PARK 5 NORDWESTBAHNHOF Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA

10 Themenwohnen: BikeCity Nordbahnhof Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA

11 Quartier Belvedere Hauptbahnhof??? Sonnwendviertel

12 Sonnwendviertel Rendering Realisierung Verbindende Elemente Gemeinschaftseinrichtungen Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA

13 Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA

14 Freizeit und Konsum am Beispiel Seestadt Markt temporär Geschäfts- Straßen Management Laufstrecken

15 Trend Verschränkung von Pflanze und Baustoff Reisterrassen Wohnen + Gewerbe; Pesendorfer, Machalek, Mostböck Universitätsgästehaus, Helen, Hard

16 Trend zu Wasser im öffentlichen Raum See Aspern Amtshaus Dresdnerstraße, Jürgen Stanzer MA22 Meidlinger Hauptstraße, MA18 Yela Hertzka Park, PLS

17 große Kubaturen mit öffentlichem Mehrwert, vertragliche Absicherung 1a Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA

18 ohne 1a mit 1a Wienerberg City Riverside Triiiple Heumarkt

19 Wohnbau erzeugt Schulbedarf überall

20 Campus Bauprogramm Ort BR Sonderfunktion fertig 22., Attemsgasse 33 2 x TS, Musikschule , BrünnerStr x TurnSaal , Berresgasse 45 3 x TS, Gym , BreitenfurterStr x TS, Gym+Bew , Leystraße 64 3 x TS, 2 x Gym , A.Blamauerg. 42 TS, 2 x Gym, Musik , Seestadt Nord 49 2 x TS, Gym+Bew , Landgutgasse 45 3 x TS, Gym, Musik , Deutschordenstr x TurnSaal , Rappachgasse 33 2 x TurnSaal 2023 Klassen Zubauten Jahr Klassen Standorte Investition Mio Mio Mio Mio 20

21 Zubau an bestehende Schulen: Platzproblem Neubau + Campus-Neubau: Grundkostenproblem Bürohaus Miete/Kauf und Umbau: Vergaberechtlich beschränkt Sockelzone Büro/Wohnungsneubau: Schulorganisatorisch aufwändig Bildungsgrätzl Zusammenschluss von benachbarten Institutionen unter einem Dach Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA

22 Smart City Wien ist neugierig, offen, traditionell, sozial ausbalanciert Kinderbüro Uni Wien / Barbara Mair Entkoppelung von Stadtwachstum und Ressourcenverbrauch

23 Smart City Wien betont die soziale Dimension der Nachhaltigkeit. Ohne gesellschaftliche Beiträge bleiben alle Bemühungen zur Ressourcenschonung Makulatur Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA

24 Projekt Simmering: smarter together

25 Vernünftige Standards: nicht jeden erdenkliche Unfall durch Normung vorwegnehmen, kein golden plating Intelligente Reduktion: Haustechnik, Anleihen bei asiatischer Wohnkultur, multifunktionale Möblierung, Grundrisse die mitwachsen/-schrumpfen Innovation: avanciertes Material und Bauteile, BIM- Baustelle/Vorfertigungsgrade, Phantasie im re-use, Methodenerweiterung im recycling; Baustoffrecycling VO Shared services: WGs mit Gemeinschaftsküche, Haushaltshilfe, Baugruppen mit Fahrzeug-teilen, Geräte

26 10., Laaerberg Der Bildungscampus 22., Attemsgasse 22., Seestadt 10., Sonnwendgasse Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA

27 mehrfach bewegliche Lamellen Solar integriert Solar am Dach Wasserpanele mit Algenzucht Grün vorgesetzt Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA

28 Wiederverwendung Waldmühle Rodaun urban mining, re-use und recycling Kurz vor Besiedlung Altbestand Zementwerk La Farge

29 Denkmalschutz Das Schwimmbad Energy contracting Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA

30 Forschungs- und Innovationslabors 21., TestBase 22., Aspern IQ 11., TechBase Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA

31 Das Amtshaus Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA

32 Verlassen der Linienorganisation zugunsten einer projektorientierten Organisation konsequente Steuerung, Qualitätssicherung, laufende Kostenoptimierung - Nein-Sagen Maximum an Improvisation, Kooperation und Koordination engste Zusammenarbeit zwischen BestellerInnen, ErstellerInnen und BenutzerInnen Ambition, Mut und Tempo

33 Immobilien in der Smart City Wien DI. Brigitte Jilka MBA