Wohneigentum. In den eigenen vier Wänden leben. Wohneigentum

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1 Wohneigentum. In den eigenen vier Wänden leben. Wohneigentum

2 Eigenkapital ansparen, Wohneigentum realisieren und erhalten. Wünsche sind zum Erfüllen da! Wer träumt nicht von einem unbeschwerten Wohnen in den eigenen vier Wänden? Ein Zuhause, das einem selbst und der ganzen Familie auch als Oase und Rückzugsort dient. Eine Oase, die man sich nach den eigenen Wünschen gestaltet und in der man bleiben möchte. Um sich diesen Traum zu erfüllen, ist es wichtig, rechtzeitig die richtigen finanziellen Weichen für die Zukunft zu stellen. Unabhängig davon, ob man irgendwann neu baut oder etwas Gebrauchtes kauft. Oder ob man sich seinen Traum weiterhin erhalten will und deshalb seine bestehende Immobilie modernisieren muss. Jetzt liegt es an Ihnen: Vertrauen Sie uns Ihre Wünsche an wir unterstützen Sie professionell und ganz individuell bei der Erfüllung. 2

3 Basisinformation Maßgeschneiderte Lösungen für Ihren Traum vom Eigenheim. Immobilien sind ein wichtiger Baustein in der privaten Vorsorge. Vor allem in Zeiten turbulenter Finanzmärkte schätzen unsere Kunden Wohneigentum als sichere und verlässliche Investition. Vom Ansparen des Eigenkapitals bis hin zur Modernisierungs finanzierung bieten wir maßgeschneiderte Lösungen. Wussten Sie, dass sich eine Kaltmiete von monatlich 500 Euro in 25 Jahren auf 820 Euro erhöht bei einer jährlichen Mietsteigerung von 2 %? Warum Wohneigentum erwerben? Emotionale Gründe: Wirtschaftliche Gründe: Unabhängigkeit (eigener Herr) In die eigene Tasche zahlen Hohe Lebensqualität (Freiheit, Geborgenheit) Sicherheit vor Mieterhöhung und Kündigung Entfaltungsmöglichkeiten für Kinder Langfristig günstig wohnen Bleibender Wert für die Nachkommen Staatliche Zuschüsse nutzen Ansehen/Prestige Sichere Geldanlage Wesentlicher Bestandteil der Altersvorsorge Eigenkapital ansparen Wohneigentum realisieren Wohneigentum erhalten und modernisieren

4 Basisinformation Was Werterhalt und Wertsteigerung einer Immobilie kosten. In Ihren eigenen vier Wänden sollten Sie sich wohlfühlen. Zudem sind Immobilien in der Regel eine sichere Geldanlage, wenn sie gut gepflegt sind. Doch im Laufe der Jahre werden Modernisierungen fällig oder Lebenssituationen und Ansprüche ändern sich. Die folgende Grafik zeigt Ihnen, wann Sie Bauteile ersetzen sollten und wie viel das ungefähr kostet. 1) Dachdämmung ca (30 Jahre) Dachausbau ca (20 Jahre) Sonnenkollektoren ca Neuer Außenputz ca (15 Jahre) Neues Bad ca (15 Jahre) Wintergarten ca Fensteraustausch ca (15 Jahre) Außenwanddämmung ca (15 Jahre) Elektroinstallationen ca (18 Jahre) Garage ca Carport ca Neue Einbauküche ca (15 Jahre) 2) Sauna ca Austausch Heizanlage ca (15 Jahre) 1) Jeweils Durchschnittswert bei einem Einfamilienhaus. Bei ganz neuen Bauteilen, wie z. B. einem Carport, handelt es sich um Anschaffungskosten. 2) Die Einbauküche muss fest verankert und wesentlicher Gebäudebestandteil sein. 4

5 Analyse Welche Wohnmaßnahme planen Sie? Welchen Traum wollen Sie sich erfüllen? Bauen Kaufen Eigennutzung Fremdnutzung Werterhalt, Wertsteigerung Barrierefreies Wohnen Art der Immobilie: Baujahr: Wohnfläche: m² Wert: Zeitpunkt der Umsetzung: Voraussichtliche Kosten: Was können Sie aufbringen? Sie zahlen derzeit monatlich (Miete, Wohneigentum,...): Sie sparen monatlich: Ihre vermögenswirksamen Leistungen: Sie könnten zusätzlich sparen: Sie könnten insgesamt monatlich für die Finanzierung aufbringen: Eigenkapital: Eigenleistung: Stunden 5

6 Lösungsansatz Eigenkapital ansparen Entscheidungshilfe: Eigenkapital ansparen. Nutzen Sie bereits die staatliche Förderung? Um die für Sie beste Lösung umzusetzen, ist es wichtig zu erfahren, welche ungenutzten Ansprüche noch bestehen. Ihre Ansprüche. Besteht ungenutzter Anspruch auf Riester-Förderung? Ja Nein Besteht ungenutzter Anspruch auf Arbeitnehmer-Sparzulage? Ja Nein Besteht ungenutzter Anspruch auf Wohnungsbauprämie? Ja Nein Entscheidungshilfe: Produkt-Ausrichtung. Wüstenrot Wohn-Riester Wüstenrot Wohnsparen Sondertilgung möglich Zinsgünstiger Darlehensanspruch Riester-Förderanspruch 1) 1) Nur riestergefördertes Darlehen möglich. Erläuterung: = besser geeignet, = gut geeignet, = geeignet, = ungeeignet 6

7 Produktvorschlag Eigenkapital ansparen Bewährte Produkte zur Vermehrung Ihres Eigenkapitals. Wüstenrot Wohn-Riester. Wüstenrot Wohnsparen. Ihre Vorteile im Überblick: Sie sichern sich ein günstiges Bauspardarlehen. Durch die hohe staatliche Förderung wächst Ihr Kapital schneller und unterstützt Sie später bei der Tilgung Ihres Darlehens. 1) In der Tarifvariante Premium wählen Sie Ihren Zinsund Tilgungsbeitrag zwischen 4 und 12 selbst. 2) Für das Bauspardarlehen sind jederzeit Sondertilgungen in beliebiger Höhe möglich. Hält für Sie diese Vorteile parat: Durch niedrige Darlehenszinsen wird die Finanzierung günstig und fest kalkulierbar. In der Tarifvariante Premium wählen Sie Ihren Zinsund Tilgungsbeitrag zwischen 4 und 12 selbst. 2) Finanzierungen bis 100 % des Beleihungswerts möglich. 3) Freuen Sie sich über eine doppelte staatliche Förderung durch Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmer-Sparzulage. 1) Bis zu 200 Euro Jugendbonus von Wüstenrot. 4) 1) Es gelten Einkommensgrenzen und Höchstbeträge. Anspruchsberechtigung vorausgesetzt. 2) Der Zins- und Tilgungsbeitrag ist bei Vertragsschluss innerhalb der Grenzen frei wählbar. Eine Änderung ist von der Zustimmung der Bausparkasse abhängig. 3) Gilt für selbstgenutztes Wohneigentum und bei entsprechender Bonität. 4) Der Bausparer muss am Ende des Kalenderjahres, in dem er den Bausparvertrag abschließt, jünger als 25 Jahre sein. Jeder Bausparer kann nur einen Jugendbausparvertrag mit Jugendbonus abschließen. Der Jugendbonus wird durch eine Wiedergutschrift der Abschlussgebühr maximal in Höhe von 200 Euro auf dem Bausparkonto gewährt, wenn der Bausparvertrag zugeteilt wird und die Vertragslaufzeit zwischen 7 und 15 Jahren liegt. 7

8 Lösungsansatz Wohneigentum realisieren Entscheidungshilfe: Wohneigentum realisieren. Es gibt sehr viele Möglichkeiten, Ihren Wunsch nach Wohneigentum zu realisieren. Unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Situation bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungen. Damit Sie sich auch nach Jahren in Ihrem Zuhause noch wohl fühlen. Ihre persönliche Ausrichtung. weniger wichtig sehr wichtig Zinssicherheit Schnelle Rückzahlung Niedrige Rate Flexibilität Entscheidungshilfe: Produkt-Ausrichtung. Wüstenrot Wohndarlehen Flex Wüstenrot Wohndarlehen Constant Wüstenrot Wohndarlehen Classic Hypothekendarlehen WL Zinssicherheit Schnelle Rückzahlung Niedrige Rate Flexibilität Erläuterung: = besser geeignet, = gut geeignet, = geeignet, = ungeeignet 8

9 Bewährte Finanzierungsmodelle zur Realisierung Ihres Wunsches nach Wohneigentum. Produktvorschlag Wohneigentum realisieren Wüstenrot Wohndarlehen Classic. Die klassische Art zu finanzieren: Zinsgünstig finanzieren. Individuelle Tilgungsvarianten. Sondertilgungen sind möglich. Niedrige Monatsraten. Wüstenrot Wohndarlehen Constant. Mit konstanten Raten ans Ziel: Konstante Monatsraten über die gesamte Laufzeit. Sondertilgungen sind nach Zuteilung unbegrenzt möglich. Wüstenrot Flex. Individuell gestalten und flexibel bleiben: Niedrige Monatsraten, die jederzeit geändert werden können. Große Flexibilität ändern sich Ihre Pläne, passt sich Ihre Finanzierung an. Das Zinsrisiko können Sie komplett ausschalten. Sondertilgung bis 5 % p.a. Hypothekendarlehen WL 1). Eine wichtige Säule bei der Finanzierung: Zwölf Monate bereitstellungsfrei. Auf Wunsch Sondertilgungsmöglichkeiten. Zinsbonus bei Einbindung eines Wüstenrot Bausparvertrags. Flexibilität durch Tilgungssatzwechsel. 1) Ein Angebot der Württembergischen Lebensversicherung AG. 9

10 Lösungsansatz Wohneigentum erhalten Entscheidungshilfe: Werterhalt und Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Wer regelmäßig renoviert und modernisiert, erhält den Wert seiner eigenen vier Wände, genießt höheren Wohnkomfort, tut etwas für die Umwelt und spart Energiekosten. Bauvorhaben in den nächsten zwei Jahren: Was ist Ihnen wichtig? Produktempfehlung: Wohndarlehen Turbo weniger wichtig sehr wichtig Plus 50 Plus 33 Plus 20 Wohndarlehen Constant/Wohndarlehen Turbo Constant Zinssicherheit Schnelle Rückzahlung Niedrige Rate Flexibilität Erläuterung: = besser geeignet, = gut geeignet, = geeignet, = ungeeignet Bauvorhaben in mehr als zwei Jahren: Was ist Ihnen wichtig? Produktempfehlung: weniger wichtig sehr wichtig Wüstenrot Wohnsparen Sondertilgung möglich Zinssicherheit Wohnungsbauprämie Arbeitnehmer-Sparzulage Erläuterung: = besser geeignet, = gut geeignet, = geeignet, = ungeeignet 10

11 Produktvorschlag Wohneigentum erhalten Bewährte Finanzierungsmodelle, wenn Sie Wohn eigentum erhalten und modernisieren wollen. Wüstenrot Wohndarlehen Plus 50/Plus 33/Plus 20. Ihre Vorteile: Garantierte Zinssicherheit für die gesamte Finanzierungslaufzeit. Flexible Tilgungsvarianten Sondertilgungen nach Zuteilung jederzeit möglich. Zinsgünstiges Bauspardarlehen. Schnelle Zuteilung des Bausparvertrages bei Wüstenrot Wohndarlehen Plus 20. Wüstenrot Wohndarlehen Constant. Ihre Vorteile: Konstante Monatsraten über die gesamte Laufzeit. Sondertilgungen sind nach Zuteilung unbegrenzt möglich. Gesamtlaufzeit ca. 10 oder 15 Jahre. HÖCHSTE Weiterempfehlung Bausparkassen Ausgabe 28/16 11

12 Wohnwünsche werden Wirklichkeit. Mit Wüstenrot. Wir beraten Sie gerne [6] 4/2017 facebook.com/wundw youtube.com/vorsorgespezialist Wüstenrot Bausparkasse AG