Kritische Erfolgsfaktoren einer Immobilienfinanzierung aus der Sicht der VR-Bank eg

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1 Kritische Erfolgsfaktoren einer Immobilienfinanzierung aus der Sicht der VR-Bank eg

2 Text Bild Text Ende Kritische Erfolgsfaktoren Art der Immobilie Marktteilnehmer (Banken) Kunde/ Bonität Erfolgsfaktoren Regelwerk (aufsichtsrechtl. Anforderungen) Bauausführendes Unternehmen Demografische Faktoren 2

3 Text Bild Text Ende Ziel des Immobilienerwerbs Art der Immobilie Eigennutzung/ Fremdnutzung Bauträgerfinanzierung Investment Einfamilienhaus Eigentumswohnung Mehrfamilienhaus Gewerblich Wohnwirtschaftlich Erschließungsmaßnahmen Neubaumaßnahmen Sanierung der Bestandsimmobilie Neubau Mietshaus Sanierung Bestandsimmo. >3% > 15% 5%-7% 3 Renditeerwartung

4 Text Bild Text Ende Marktteilnehmer Marktteilnehmer Kreditvermittler/ Hypothekenbanken Großbanken Regionalbanken Investorengeschäft wohnwirtschaftlich gewerblich Endfinanzierung Investorengeschäft wohnwirtschaftlich gewerblich Endfinanzierung Bauträgerfinanzierung Investorengeschäft wohnwirtschaftlich gewerblich Endfinanzierung Erschließungsmaßnahmen Bauträgerfinanzierung 4

5 Text Bild Text Ende Exkurs Anforderungen der VR-Bank eg an Bauträgerfinanzierungen regional tätige Bauträger nachweisbare Branchenerfahrung (Referenzobjekte) Begleitung nach MaBV 3 Abwicklung im Zwei-Konten-Modell Baukostencontrolling Vorverkaufsauflage orientiert sich am Gesamtvolumen unter der Berücksichtigung der Standortfaktoren 5

6 Text Bild Text Ende Regelwerk Einhaltung des Kreditwesengesetzes Einhaltung der Mindestanforderungen an das Risikomanagement Einhaltung des eigenen Limitsystems Branchenlimit Strukturlimit Blankolimit Anteil der Großkredite am Gesamtportfolio Risikotragfähigkeitspotential 6

7 Text Bild Text Ende Kunde/Bonität cash-flow-rechnung Projektfinanzierung Gesamtkapitalrechnung über alle Einkommensarten Vermögensanalyse Erfahrungen/Referenzen Branchenkenntnisse 7

8 Text Bild Text Ende Objekt Lage Wirtschaftlichkeitsbetrachtung nachhaltige Vermietbarkeit Grundrissgestaltung Ausstattungsmerkmale Sonstige Beeinträchtigungen 8

9 Text Bild Text Ende Kunde-Bank-Verhältnis Bereitschaft zur umfangreichen Offenlegung der wirtschaftlichen und finanziellen Verhältnisse Kapitaldienstrechnung nachhaltig ableitbar Darstellung der Vermögenswerte mit positiven Werten Ratingkennziffern 9

10 Text Bild Text Ende Demografische Faktoren Rückgang der Bevölkerungszahlen Alterungsprozess der Bevölkerung Sinkendes Nachfrageverhalten der jungen Generation Renaissance der Eigentumswohnung Es muss alles zentraler sein! Ist die 100% Finanzierung dann überhaupt noch möglich? 10

11 Text Bild Text Ende Fazit Eine Vielzahl von kritischen Erfolgsfaktoren bestimmt das Handeln der Banken, am Ende darf die persönliche Einschätzung zur Umsetzung einer Immobilienfinanzierung nicht fehlen. 11

12 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!