Großformatiger und kleinteiliger Einzelhandel in der Innenstadt aus Sicht des Handels und der Stadtentwicklung
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- Teresa Kopp
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1 Großformatiger und kleinteiliger Einzelhandel in der Innenstadt aus Sicht des Handels und der Stadtentwicklung Informationsveranstaltung Höfe am Brühl Impulse für Stadt und Handel?!, IHK zu Leipzig, Stefanie Komm, Abt. Stadtentwicklung, Dezernat Stadtentwicklung Bau, Stadt Leipzig Prof. Dr. Silke Weidner, Lehrstuhl Stadtmanagement, BTU Cottbus Senftenberg Dr. Tanja Korzer, Universität Leipzig, Institut für Stadtentwicklung und Bauwirtschaft (ISB)
2 Agenda.Anlass für die Langzeitstudie.Methodisches Vorgehen.ausgewählte Ergebnisse zu(r).situation der Händlerschaft in der Leipziger.strukturelle Veränderungen in den Einzelhandelslagen.Reflexion/Diskussion
3 Agenda.Anlass für die Langzeitstudie.Methodisches Vorgehen.ausgewählte Ergebnisse zu(r).situation der Händlerschaft in der Leipziger Innenstadt.strukturelle Veränderungen in den Einzelhandelslagen.Reflexion/Diskussion
4 Anlass für die Langzeitstudie Quelle: Monheim 2011; GMA, Büro Junker und Kruse, Stadtplanungsamt Leipzig, Stadtentwicklungsplanung, 1/ Bereich Mitte m² m² m² m² m² m² m² m² Bereich Süd 1997 Bereich Nordost Bereich Nordwest 4
5 Anlass für die Langzeitstudie nova eventis 1991/2006 (neu) eröffnet Verkaufsfläche ca m² ca Besucher/Tag ca Parkplätze Sachsenpark 1992 eröffnet Verkaufsfläche ca m² ca Besucher/Tag ca Parkplätze Leipzig Paunsdorf Center 1994 eröffnet 2011/12 revitalisiert Verkaufsfläche ca m² ca Besucher/Tag ca Parkplätze Löwen Center 1993 eröffnet Verkaufsfläche ca m² ca Besucher/Tag ca Parkplätze Pösna Park 1993 eröffnet Verkaufsfläche ca m² ca Besucher/Tag ca Parkplätze Verkaufsflächenentwicklung der Leipziger Innenstadt Allee Center 1996 eröffnet Verkaufsfläche ca m² ca Besucher/Tag ca Parkplätze weiteres Wachstum Quelle: Verkaufsfläche: innerstädtisch Junker und Kruse 2012, außerhalb u.a. Landesdirektion 2011; EHI Retail Institut (Hrsg.) (2009): Shopping-Center 2009, EHI Retail Institut GmbH, Köln, S. 115ff Quelle: Stadt Leipzig/Stadtplanungsamt ( GMA, 2013 Junker+Kruse, Darstellung: ISB, Angaben in m² VKF Quelle: Monheim Quelle: EHI Retail Institut (Hrsg.) (2009): Shopping-Center 2009, EHI Retail Institut GmbH, Köln, S. 115ff.
6 Anlass für die Langzeitstudie Shopping Center Höfe am Brühl Eröffnung September Weitere Einzelhandelsprojekte wurden bisher fertiggestellt bzw. sind in Planung
7 Agenda.Anlass für die Langzeitstudie.Methodisches Vorgehen.ausgewählte Ergebnisse zu(r).situation der Händlerschaft in der Leipziger.strukturelle Veränderungen in den Einzelhandelslagen.Reflexion/Diskussion
8 Methodisches Vorgehen Arbeitsbausteine Beobachtung als Analyse instrument (qualitativ) Passantenbefragung (qualitativ) Passantenstromzählung (quantitativ) Händlerbefragung (qualitativ, quantitativ) Einzelhandelskartierung (qualitativ, Einschätzung) Experteninterviews (qualitativ) Luftbildauswertung (grafisch, qualitativ, quantitativ) Presseauswertung (qualitativ, quantitativ) Bündelung der Informationen zum Spannungsverhältnis Innenstadt und Großprojekte aus Handel und Verkehr 8 eigene Darstellung, ISB
9 Methodisches Vorgehen Arbeitsbausteine Beobachtung als Analyse instrument (qualitativ) Passantenbefragung (qualitativ) Passantenstromzählung (quantitativ) Händlerbefragung (qualitativ, quantitativ) Einzelhandelskartierung (qualitativ, Einschätzung) Experteninterviews (qualitativ) Luftbildauswertung (grafisch, qualitativ, quantitativ) Presseauswertung (qualitativ, quantitativ) Bündelung der Informationen zum Spannungsverhältnis Innenstadt und Großprojekte aus Handel und Verkehr 9 eigene Darstellung, ISB
10 Methodisches Vorgehen Arbeitsbausteine Beobachtung als Analyse instrument (qualitativ) Passantenbefragung (qualitativ) Passantenstromzählung (quantitativ) Händlerbefragung (qualitativ, quantitativ) Einzelhandelskartierung (qualitativ, Einschätzung) Experteninterviews (qualitativ) Luftbildauswertung (grafisch, qualitativ, quantitativ) Presseauswertung (qualitativ, quantitativ) Bündelung der Informationen zum Spannungsverhältnis Innenstadt und Großprojekte aus Handel und Verkehr 10 eigene Darstellung, ISB
11 Methodisches Vorgehen Untersuchungsschwerpunkte Höfe am Brühl Promenaden Hbf Handelsschwerpunkte aktuell (Stand 08/2011) Brühl Handelsnetz Straßenzüge der Einzelhandelskartierung Abschnitte der Passantenbefragung Katharinenstraße Nikolaistraße Standorte der Passantenstromzählung ISB Stadt Leipzig, Verkehrsund Tiefbauamt (VTA) Markt Stationen City-Tunnel (Eröffnung geplant: 2013) Grimmaische Str./ Galeria Kaufhof Petersstraße/ Petersbogen 11 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig
12 Methodisches Vorgehen zeitlicher Ablauf 12 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig
13 Agenda.Anlass für die Langzeitstudie.Methodisches Vorgehen.ausgewählte Ergebnisse zu(r).situation der Händlerschaft in der Leipziger.strukturelle Veränderungen in den Einzelhandelslagen.Reflexion/Diskussion
14 Status Quo Struktur der Einzelhandelslagen (Lesart) Höfe am Brühl Brühl Bahnhofs- Promenaden Nikolaistr. Kaufhof Karstadt/ Petersbogen Legende Passagen Warenhäuser Höfe am Brühl Handelsschwerpunkte Haupteinkaufsstraßen 14 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig
15 Händlerbefragung Beurteilung der derzeitigen wirtschaftlichen Situation (generell) prozent prozent prozent prozent 3,2% 0,7% 3,3% 1,6% 32,3% 36,2% 33,1% 43,3% 33,5% 30,3% 26,7% 43,5% 9,5% 11,8% 0,6% 2,0% 12,2% 20,9% 19,1% 3,3% 11,1% 18,5% 3,2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% viel besser als bisher besser als bisher unverändert schlechter als bisher viel schlechter als bisher kann ich nicht sagen 15 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig, n= ca. 130, 94, 152, 158
16 Händlerbefragung Betriebsform im Zusammenhang mit der wirtschaftlichen Situation sowie der Aussage zu zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten Status quo Trend Franchise Unternehmen 33% 58% 8% Filiale eines bundesweit bzw. überregional agierenden Unternehmens 12% 47% 31% 2% 8% Filiale eines lokal agierenden Unternehmens 8% 25% 42% 17% 8% selbständiges Unternehmen, mit weiteren Filialen 6% 39% 39% 6% 6% 6% selbständiges Unternehmen, ohne Filialen 2% 27% 44% 21% 2% 5% Sehr gut Gut mittel schlecht sehr schlecht kann ich nicht sagen 16 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig, n= 163
17 Händlerbefragung Auswirkungen der Höfe am Brühl auf das Kundenaufkommen/die Umsätze Beeinflussung des Kundenaufkommens ,0 73,0 12,9 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Kundenaufkommen ist gestiegen Kundenaufkommen ist unverändert Kundenaufkommen ist gesunken Beeinflussung der Umsätze ,3 54,0 12,3 12,3 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% mein Umsatz ist gestiegen mein Umsatz ist konstant geblieben mein Umsatz ist gesunken mein Umsatz erfuhr ein Auf und Ab 17 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig, n= 163
18 Händlerbefragung weitere Auswirkungen der Höfe am Brühl ,3% 13,2% 15,1% 5,7%3,8% 17,0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% keine kundenstrom verändert sich Kundenfequenz gestiegen Kundenfrequenz gesunken zweitfiliale in den höfen sonstiges 2. Innenstadtfiliale 2. Innenstadtfiliale als Flagship Store 18 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig, n=163
19 Passantenbefragung/Händlerbefragung Wie wird/wie hat sich die Attraktivität des innerstädtischen Einkaufens durch die Höfe am Brühl verändern(t)? ,2% 31,6% 32,7% 10,0% 2,2% 16,3% PASSANTENSICHT ,7% 4,6% 34,8% 35,5% 29,5% 36,8% 11,0% 11,6% 4,6% 10,7% 4,6% 7,6% stark verbessern verbessern gleichbleiben verschlechtern stark verschlechtern weiß nicht ,4% 30,8% 29,7% 21,7% 4,3% 12,0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% ,3% 18,2% 55,2% 12,3% 1,3% 11,7% HÄNDLERSICHT ,7% 0,0% 16,8% 15,1% 44,1% 60,8% 17,2% 11,9% 12,9% 0,7% 9,1% 10,8% stark verbessern verbessern gleich bleiben verschlechtern stark verschlechtern kann ich nicht sagen ,3% 34,6% 33,8% 13,8% 6,9% 8,5% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 19 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig, n=ca. 472 und ca. 154
20 Händlerbefragung Auswirkungen des Citytunnels auf das Kundenaufkommen und die Umsätze Beeinflussung des Kundenaufkommens durch den Citytunnel ,5 59,5 8,0 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Kundenaufkommen ist gestiegen Kundenaufkommen ist unverändert Kundenaufkommen ist gesunken Beeinflussung der Umsätze durch den Citytunnel ,0 56,4 7,4 8,6 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% mein Umsatz ist gestiegen mein Umsatz ist konstant geblieben mein Umsatz ist gesunken mein Umsatz erfuhr ein Auf und Ab 20 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig, n= 163
21 Händlerbefragung weitere Auswirkungen des Citytunnels ,6% 8,9% 20,0% 20,0% 13,3% 2,2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Mehr kundschaft Bessere Anbindung kundenlauf ändert sich keine steigerung der Attraktivität sonstiges 21 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig, n= 163
22 Passantenbefragung Nutzung des Leipziger City Tunnels 53,8% würde den Citytunnel nutzen 31,0% 46,2% würden den Citytunnel nicht nutzen 69,0% 0,0% 10,0% 20,0% 30,0% 40,0% 50,0% 60,0% 70,0% 80,0% Quelle und Darstellung : ISB Leipzig, n= 163
23 Händlerbefragung Einflüsse des Online Handels und geplante Maßnahmen ,07% 38,26% 31,54% 6,71% 13,42% sehr stark Beeinflussung durch Onlinehandel stark wenig sehr wenig ,99% 40,26% 25,32% 12,99% 8,44% kann ich nicht sagen 0% 20% 40% 60% 80% 100% Geplante Maßnahmen 20152,00% 46,00% 3,33% 45,33% 3,33% Nutzung des QR Codes Dualer Vertrieb Sortimensveränderung keine ,15% 52,21% 5,88% 27,94% 8,82% sonstiges 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 23 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig, 163
24 Agenda.Anlass für die Langzeitstudie.Methodisches Vorgehen.ausgewählte Ergebnisse zu(r).situation der Händlerschaft in der Leipziger Innenstadt.strukturelle Veränderungen in den Einzelhandelslagen.Reflexion/Diskussion
25 Passantenverhalten Frequenz / * * * * 2011b 2012a 2012b 2013a Samsag 13:00 bis 14:00 Uhr Petersstraße ISB * Werte von omniphon/prof. Monheim (witterungsbereinigt) Nikolaistraße omniphon GmbH/Prof. Monheim abweichender Zählstandort Grimmaische Straße ab 2011 Grimmaische Straße Katharinenstraße Brühl Hainstraße 25 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig
26 Entwicklungsdynamik R. WAGNER PL. Neugestaltung HOTEL DE POLOGNE Sanierung: GH HAINSPITZE Neubau: GH HÖFE AM BRÜHL KATH STR. 19 Sanierung: GH KRETSCHM. HOF Sanierung: GH MUSEUMSWINKEL Neubau: Hotel BRÜHL 56/58, 60 Sanier./Neubau: GH BRÜHL Sanierung: GH NIKOLAISTR. 34 Neubau: Hotel CITY TUNNEL BRÜHL Neubau: PH CITY TUNNEL OELSSNERS HOF Sanierung: GH GRIMMAISCHE STR. Modernisierung: GH UNISTER Holding GmbH Neubau: GH FREIFLÄCHE Neugestaltung GRIMMAISCHE STR. Neubau: GH/Hotel TRIAS HAUS Neubau: GH MERKURHAUS Sanierung: GH CITY TUNNEL GH Geschäftshaus PH Parkhaus Gebäude realisiert/eröffnet im Um /Neubau bzw. noch kein Baubeginn Freiflächen Quelle und Darstellung : ISB Leipzig
27 Nutzungsmix Nikolaistraße ,14% 55,71% 5,71% 20,00% 1,43% ,14% 55,71% 5,71% 20,00% 1,43% ,72% 56,34% 7,04% 15,49% 1,41% ,04% 61,97% 9,86% 19,72% 1,41% 2010 b 7,14% 58,57% 12,86% 20,00% 1,43% 2010 a 5,71% 58,57% 12,86% 21,43% 1,43% 2009 b 5,71% 54,29% 1,43% 14,29% 22,86% 1,43% 2009 a 5,63% 54,93% 15,49% 22,54% 1,41% ,52% 57,14% 9,52% 23,81% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% keine Nutzung Handel Büro Dienstleistung Gastronomie Hotel 27 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig
28 Branchenmix Nikolaistraße ,56% 7,69% 33,33% 20,51% 20,51% 10,26% 5,13% ,56% 7,69% 33,33% 20,51% 20,51% 10,26% 5,13% ,56% 10,26% 33,33% 23,08% 17,95% 5,13% 7,69% ,65% 6,98% 2,33% 39,53% 20,93% 16,28% 2,33% 6,98% 2010b 5,00% 7,50% 2,50% 35,00% 20,00% 20,00% 2,50% 7,50% 2010a 5,00% 10,00% 2,50% 35,00% 20,00% 20,00% 2,50% 5,00% 2009b 5,26% 10,53% 2,63% 36,84% 21,05% 21,05% 2,63% 2009a 5,26% 10,53% 2,63% 34,21% 23,68% 21,05% 2,63% ,33% 8,33% 2,78% 33,33% 19,44% 22,22% 5,56% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Nahrungs & Genussmittel Gesundheit, Körperpflege Bücher, PBS, Spielwaren Bekleidung Elektrowaren Einrichtung sonstiger EZH Mehrbranchenunternehmen 28 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig
29 Nikolaistraße Nr. 34: Hotelneubau Nr. 28/30/32 Steibs Hof: Sanierung, Neuvermietung Nr. 39: Sanierung, Neuvermietung Etablierung, Neuansiedlung Gastronomie 29 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig
30 Nutzungsmix Hainstraße ,12% 75,76% 6,06% 3,03% 3,03% ,12% 72,73% 6,06% 6,06% 3,03% ,00% 55,56% 8,33% 8,33% 2,78% ,11% 69,44% 8,33% 8,33% 2,78% 2010 b 11,11% 69,44% 8,33% 8,33% 2,78% 2010 a 11,11% 69,44% 8,33% 8,33% 2,78% 2009 b 16,67% 63,89% 8,33% 8,33% 2,78% 2009 a 14,29% 65,71% 8,57% 8,57% 2,86% ,43% 71,43% 8,57% 5,71% 2,86% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% keine Nutzung Handel Dienstleistung Gastronomie Bildung (z.b.uni) 30 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig
31 Branchenmix Hainstraße ,83% 8,33% 50,00% 8,33% 4,17% 4,17% 4,17% ,83% 8,33% 50,00% 8,33% 4,17% 4,17% 4,17% ,00% 10,00% 5,00% 50,00% 10,00% 5,00% 5,00% 5,00% ,00% 8,00% 8,00% 44,00% 8,00% 8,00% 12,00% 4,00% 2010 b 8,00% 8,00% 8,00% 44,00% 8,00% 8,00% 12,00% 4,00% 2010 a 8,00% 8,00% 8,00% 44,00% 8,00% 8,00% 12,00% 4,00% 2009 b 8,70% 8,70% 8,70% 47,83% 4,35% 8,70% 8,70% 4,35% 2009 a 8,70% 8,70% 8,70% 52,17% 8,70% 8,70% 4,35% ,00% 8,00% 8,00% 52,00% 8,00% 8,00% 8,00% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Nahrungs & Genussmittel Gesundheit, Körperpflege Bücher, PBS, Spielwaren Bekleidung Elektrowaren Einrichtung sonstiger EZH Mehrbranchenunternehmen 31 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig
32 Branchenmix Hainstraße Sanierung, Nr. 15, neuer Mieter Neubau, Hainspitze Nr , Leerstand Nr. 1 3, neuer Mieterbesatz Nr. 1 3, neuer Mieterbesatz 32 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig
33 Fluktuation : Intersport 2012: Leerstand : TK Maxx 2008: X Nails 2009: Langos Haus 2010: Leerstand 2011: Waren aus dem TV 2012: Cool Zone 2013: Leerstand 2014: Veganz 2008: Leerstand /2010: Mondo Premium 10/2010: Compfort :Scotch & Soda 2008: Sinn Leffers /2010: Leerstand 10/ : KULT 2015: teilw. Räumungsverkauf : Coffee Culture 06/2010: Leerstand 10/2010: TOP Angebot 2011: Leerstand : clairse s Legende: Fluktuationen im Einzelhandelsmieterbesatz Quelle und Darstellung : ISB Leipzig
34 aktueller Trend : Intersport 2012: Leerstand : TK Maxx Konsolidierung 2008: X Nails 2009: Langos Haus 2010: Leerstand 2011: Waren aus dem TV 2012: Cool Zone 2013: Leerstand 2014: Veganz Trading up Tendenzen 2008: Leerstand /2010: Mondo Premium 10/2010: Compfort :Scotch & Soda 2008: Sinn Leffers /2010: Leerstand 10/ : KULT 2015: teilw. Räumungsverkauf Trading down Tendenzen : Coffee Culture 06/2010: Leerstand 10/2010: TOP Angebot 2011: Leerstand : clairse s Legende: Fluktuationen im Einzelhandelsmieterbesatz Quelle und Darstellung : ISB Leipzig
35 Mietpreisentwicklung Ladenlokale qm Hainstraße / Nikolaistr / Grimmaische Str / Mietpreisentwicklung für Ladenlokale qm Quelle: Comfort Marktberichte, Eigene Darstellung und Berechnung (arithmetisches Mittel) Petersstraße / Neumarkt k.a / Legende Passagen Warenhäuser Höfe am Brühl Quelle und Darstellung : ISB Leipzig
36 Petersstraße Adressen? 36 Quelle und Darstellung : ISB Leipzig
37 Agenda.Anlass für die Langzeitstudie.Methodisches Vorgehen.ausgewählte Ergebnisse zu(r).situation der Händlerschaft in der Leipziger Innenstadt.strukturelle Veränderungen in den Einzelhandelslagen.Reflexion/Diskussion
38 Reflexion/Diskussion. räumlich/funktionalen Veränderungen innerhalb der Leipziger Einzelhandelsstruktur.. Impulse und Wechselwirkungen der Großprojekte Höfe am Brühl und City Tunnel. Zukünftige Entwicklungspotenziale/Anpassungserfordernisse 38
39 Studentische Arbeiten Jauch, Fitzner, BTU Cottbus Senftenberg Zukunft des Einzelhandels 39
40 Studentische Arbeiten Jauch, Fitzner, BTU Cottbus Senftenberg Veränderung des Innenstadteinzelhandels 40
41 Studentische Arbeiten Jauch, Fitzner, BTU Cottbus Senftenberg 41
42 Studentische Arbeiten Fleming, Barabasch, Stolke, Buschbeck, Universität Leipzig Individueller Einzelhändler 42
43 Studentische Arbeiten Fleming, Barabasch, Stolke, Buschbeck, Universität Leipzig Individueller Einzelhändler 43
44 Studentische Arbeiten Fleming, Barabasch, Stolke, Buschbeck, Universität Leipzig Individueller Einzelhändler 44
45 Studentische Arbeiten Hantzschke, Göriche, Burmeister, Reichert, Universität Leipzig Textilfilialist 45
46 Studentische Arbeiten Hantzschke, Göriche, Burmeister, Reichert, Universität Leipzig Textilfilialist 46
47 Studentische Arbeiten Hantzschke, Göriche, Burmeister, Reichert, Universität Leipzig Textilfilialist 47
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