Aktualisierung des Einzelhandelskonzeptes für die Stadt Frechen

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1 Aktualisierung des Einzelhandelskonzeptes für die Stadt Frechen 2. Sitzung des projektbegleitenden Arbeitskreises Entwicklung des Frechener Einzelhandels Abstimmung der Bevölkerungsprognose Aktuelle Einzelhandelsentwicklung in Frechen und der Region Erste Diskussion der Bausteine des Zentrenkonzeptes Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Büros in Erfurt, Köln, München, Wien Geschäftsführer: Dr. Manfred Bauer, Dr. Stefan Holl Köln, Frankfurter Straße 249 b

2 TOP 1: Entwicklung des Frechener Einzelhandels

3 Einzelhandelsbestand in der Stadt Frechen / Zahl der Betriebe 2000: : 324 (- 2 / - 0,6 %) / Verkaufsfläche 2000: m² 2008: ( / + 23 %) / Umsatz 2000: 288,6 Mio. nominal 2008: 346,6 Mio. (+ 58 Mio. / + 20 %) real (+ 36 Mio. / + 7 %) / Einwohner 2000: : ( / + 5 %) GMA-Berechnungen

4 Verkaufsflächenentwicklung in Frechen Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit, Körperpflege Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf Bücher, Schreib- und Spielwaren Bekleidung, Schuhe, Sport Hausrat, Möbel, Einrichtungen sonstiger Einzelhandel veränderte GMA-Systematik 2008 Wechsel: OBI - Bahr Bauhaus-Erweiterung neu: LADI, Pro Kilo GMA-Berechnungen Elektrowaren Wechsel: Schaulandt - MediMax neu: Plus / Europaallee Lidl, Aldi / Zedernweg Aldi / Habbelrath neu: Rossmann / Dürener Straße Müller / Hauptstraße neu: Weltbild / Hauptstraße weg: Spiel + Freizeit / Hauptstraße neu (Bekleidung): Strauss / Hauptstraße C & A / Hauptstraße Outlets (Snipes, Martex, Replay, v. Daniels) Ley s Megastore / Europaallee kik / Dürener / Kölner Straße neu (Sport): Trigema us Golf Intersport neu: Matratzen Concord Dänisches Bettenlager weg: Möbel Becker

5 Ausstattungskennziffern Verkaufsfläche je Einwohner Nahrungs- und Genussmittel Konsumgüter Frechen 2000 Frechen 2008 GMA-Vergleichswert TEW GMA-Vergleichswert TEW GMA-Berechnungen

6 Ausstattungskennziffern der Stadt Frechen im Vergleich (m² VK / EW) Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit, Körperpflege Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf Bücher, Schreib- und Spielwaren Bekleidung, Schuhe, Sport Elektrowaren Hausrat, Möbel, Einrichtungen sonstiger Einzelhandel GMA-Berechnungen Frechen 2008 GMA-Vergleichsstädte TEW GMA-Vergleichsstädte TEW

7 1.783,0 Mio. 281,8 Mio. EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN 151,3 Mio. Karte: Einzugsgebiet und Kaufkraft Zone I Zone II Zone III Kaufkraft Kartengrundlage: Die Generalkarte Maßstab: 1 : GMA-Darstellung

8 Kaufkraftbewegungen Kaufkraftpotenzial ca. 281,8 Mio. Frechen Umland Kaufkraftbindung ca. 211,6 Mio. Kaufkraftzufluss ca. 135,0 Mio. GMA-Berechnungen Kaufkraftabfluss ca. 70,2 Mio. Umsatz ca. 346,6 Mio.

9 EINZELHANDELSGUTACHTEN FRECHEN Karte: Großflächige Einzelhandelsbetriebe (mit mehr als 800 m² Verkaufsfläche) SB-Warenhaus/Verbrauchermarkt/ Lebensmittelsupermarkt/-Discountmarkt Warenhaus/Kaufhaus/Textilkaufhaus Fachgeschäft/-markt mit überwiegend zentrenrelevanten Sortimenten Fachgeschäft /-markt mit überwiegend nicht zentrenrelevanten Sortimenten Kartengrundlage: Stadt Frechen GMA-Darstellung

10 TOP 2: Abstimmung der Bevölkerungsprognose

11 TOP 3: Aktuelle Einzelhandelsentwicklung in Frechen und der Region

12 Einzelhandelsentwicklung in Frechen / eröffnet: Dehner Gartenfachmarkt (dezentral) Takko Bekleidungsfachmarkt T di Sonderpostenmarkt (dezentral) (dezentral) / in Planung: Vollsortimenter Königsdorf

13 Einzelhandelsentwicklung in der Region / Köln: Erweiterung EKZ Weiden Ansiedlung IKEA / Kerpen: Ansiedlung Fachmarktzentrum / Hürth: Ansiedlung Bauhaus

14 TOP 4: Erste Diskussion der Bausteine des Zentrenkonzeptes, insbesondere der Abgrenzung zentraler Versorgungsbereiche

15 Bausteine des Zentrenkonzeptes / abgestimmte Hierarchie zentrale Versorgungsbereiche dezentrale Agglomerationsstandorte / räumliche Abgrenzung der zentralen Versorgungsbereiche / Frechener Sortimentsliste GMA-Darstellung

16 Definition Hierarchie der Versorgungslagen Anforderungen A-Zentrum innerstädtisches Hauptzentrum als größte integrierte Geschäftslage der Gesamtstadt mit gesamtstädtischen Versorgungsfunktionen / vollständigem Einzelhandelsangebot Schwerpunkt der mittelzentralen Versorgungsstruktur mit vielfältigem privaten und öffentlichen Dienstleistungsangebot spezialisierte Güter und Dienstleistungen des mittel- und langfristigen Bedarfs ÖPNV-Erreichbarkeit: Straßenbahn / Bus B -Stadtteil- Nahversorgungszentrum dezentraler Agglomerationsbereich Quelle: GMA-Darstellung städtebaulich integrierte Geschäftslage auf stadtteilbezogene bzw. wohnungsnahe Versorgung ausgerichtet, eingeschränktes privates und öffentliches Dienstleistungsangebot überwiegend nahversorgungsrelevante Waren und Dienstleistungen Mindeststandard: 5 Betriebe / m² Verkaufsfläche, davon ein größerer Lebensmittelanbieter ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus städtebaulich nicht integriert gesamtstädtische Versorgungsfunktionen, keine ergänzenden privaten und öffentlichen Dienstleistungen auf wenige Branchen des großflächigen Einzelhandels spezialisierte dezentrale Geschäftslage Mindeststandard: 5 Betriebe / m² Verkaufsfläche ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus

17 Abgrenzungskriterien für zentrale Versorgungsbereiche (Versorgungszentren) Funktionale Kriterien Angebotsdichte / -vielfalt, Passantenfrequenz Nutzungsmix öffentlicher / privater Versorgungseinrichtungen Fristigkeit des Einzelhandelsangebotes (kurz-, mittel-, langfristiger Bedarf) Frequenzwirkung (u.a. Zuordnung von Magnetbetrieben des Einzelhandels) Erreichbarkeit der Einzelhandelsbetriebe für alle Verkehrsarten (Fußgängerverkehr / IV / ÖPNV) Städtebauliche Kriterien Kompaktheit der Bebauung / Versorgungsstruktur fußläufige Erreichbarkeit der Versorgungseinrichtungen Attraktivitätswirkung der Versorgungseinrichtungen im Erdgeschoss Verkehrs- und Aufenthaltsqualität Stadtbildqualität / architektonisches Erscheinungsbild Identifikationswirkung / Unverwechselbarkeit des Zentrums GMA-Darstellung

18 Ausschusskriterien bei der Festlegung zentraler Versorgungsbereiche / diffuse Versorgungsstrukturen Einzelhandelsstreubesatz / Geschäftsstandorte ohne städtebauliche / versorgungsstrukturelle Mittelpunktfunktion, geringe Kompaktheit / Agglomeration von Fachmärkten in dezentraler Lage begrenztes Warenspektrum, Pkw-orientierter dezentraler Standort (z.b. Gewerbegebiet), keine funktionale Zuordnung zu einem Wohnsiedlungs- / Einzugsbereich, i.d.r. keine ergänzenden privaten / öffentlichen Versorgungseinrichtungen / Lebensmittelvollsortimenter mit Konzessionären eingeschränkte Angebotsvielfalt im Nonfood-Bereich, geringe Differenzierung der Bedarfsgruppen, keine zentrenprägende Wirkung (Solitärlage), i.d.r. keine ergänzenden privaten / öffentlichen Versorgungseinrichtungen GMA-Darstellung

19 EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN Karte: Nutzungsstruktur Innenstadt (Erdgeschossnutzung) Einzelhandel, Ladenhandwerk leer stehendes Ladengeschäft / Gebäude Spielhalle Gastronomie sonstige private Dienstleistungen (u.a. Freie Berufe, Geld- und Kreditinstitute) öffentliche Einrichtungen (u.a. Kirche, Verwaltung, Schule, Altenheim) Produzierendes Gewerbe Kartengrundlage: Stadt Frechen GMA-Darstellung

20 EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN Karte: Nutzungsstruktur Königsdorf (Erdgeschossnutzung) Einzelhandel, Ladenhandwerk leer stehendes Ladengeschäft / Gebäude Spielhalle Gastronomie sonstige private Dienstleistungen (u.a. Freie Berufe, Geld- und Kreditinstitute) öffentliche Einrichtungen (u.a. Kirche, Verwaltung, Schule, Altenheim) Produzierendes Gewerbe Kartengrundlage: Stadt Frechen GMA-Darstellung

21 EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN Karte: Nutzungsstruktur Habbelrath (Erdgeschossnutzung) Einzelhandel, Ladenhandwerk leer stehendes Ladengeschäft / Gebäude Spielhalle Gastronomie sonstige private Dienstleistungen (u.a. Freie Berufe, Geld- und Kreditinstitute) öffentliche Einrichtungen (u.a. Kirche, Verwaltung, Schule, Altenheim) Produzierendes Gewerbe Kartengrundlage: Stadt Frechen GMA-Darstellung

22 EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN Karte: Nutzungsstruktur Bachem (Erdgeschossnutzung) Einzelhandel, Ladenhandwerk leer stehendes Ladengeschäft / Gebäude Spielhalle Gastronomie sonstige private Dienstleistungen (u.a. Freie Berufe, Geld- und Kreditinstitute) öffentliche Einrichtungen (u.a. Kirche, Verwaltung, Schule, Altenheim) Produzierendes Gewerbe Kartengrundlage: Stadt Frechen GMA-Darstellung

23 EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN Karte: Nutzungsstruktur Dürener Str. (Erdgeschossnutzung) Einzelhandel, Ladenhandwerk leer stehendes Ladengeschäft / Gebäude Spielhalle Gastronomie sonstige private Dienstleistungen (u.a. Freie Berufe, Geld- und Kreditinstitute) öffentliche Einrichtungen (u.a. Kirche, Verwaltung, Schule, Altenheim) Produzierendes Gewerbe Kartengrundlage: Stadt Frechen GMA-Darstellung

24 EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN Karte: Nutzungsstruktur E.-H.Geist-Str. (Erdgeschossnutzung) Einzelhandel, Ladenhandwerk leer stehendes Ladengeschäft / Gebäude Spielhalle Gastronomie sonstige private Dienstleistungen (u.a. Freie Berufe, Geld- und Kreditinstitute) öffentliche Einrichtungen (u.a. Kirche, Verwaltung, Schule, Altenheim) Produzierendes Gewerbe Kartengrundlage: Stadt Frechen GMA-Darstellung

25 EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN Karte: Nutzungsstruktur Kölner Str. (Erdgeschossnutzung) Einzelhandel, Ladenhandwerk leer stehendes Ladengeschäft / Gebäude Spielhalle Gastronomie sonstige private Dienstleistungen (u.a. Freie Berufe, Geld- und Kreditinstitute) öffentliche Einrichtungen (u.a. Kirche, Verwaltung, Schule, Altenheim) Produzierendes Gewerbe Kartengrundlage: Stadt Frechen GMA-Darstellung

26 EINZELHANDELSKONZEPT FRECHEN Karte: Nutzungsstruktur Europaallee (Erdgeschossnutzung) Einzelhandel, Ladenhandwerk leer stehendes Ladengeschäft / Gebäude Spielhalle Gastronomie sonstige private Dienstleistungen (u.a. Freie Berufe, Geld- und Kreditinstitute) öffentliche Einrichtungen (u.a. Kirche, Verwaltung, Schule, Altenheim) Produzierendes Gewerbe Kartengrundlage: Stadt Frechen GMA-Darstellung

27 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Büros in Erfurt, Köln, München, Wien Geschäftsführer: Dr. Manfred Bauer, Dr. Stefan Holl Köln, Frankfurter Straße 249b Tel / , Fax / info@gma.biz,