Auswirkungsanalyse zur Verlagerung und Erweiterung des IKEA-Einrichtungshauses in Kaarst Projektleitung: Monika Kollmar

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1 Auswirkungsanalyse zur Verlagerung und Erweiterung des IKEA-Einrichtungshauses in Kaarst Projektleitung: Monika Kollmar Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Büros in Dresden, Hamburg, Köln, München Siegburger Straße 215, Köln Telefon: Fax

2 Aufgabenstellung / Hintergrund geplante Verlagerung des IKEA-Einrichtungshauses in das Gewerbegebiet Hüngert damit einhergehend Erweiterung der Verkaufsfläche von derzeit m² VK auf perspektivisch m² Prüfung der wettbewerblichen, städtebaulichen und raumordnerischen Auswirkungen der Verlagerung / Erweiterung: Inwiefern sind benachbarte zentrale Versorgungsbereiche betroffen? Werden die regionalplanerischen und landesplanerischen Vorgaben erfüllt? Hier sind der GEP Düsseldorf (1999) und der Sachliche Teilplan Großflächiger Einzelhandel des LEP (Entwurf, Stand April 2012) zu beachten. 1

3 Planstandort in Kaarst Legende Zentraler Versorgungsbereich Hauptzentrum / Nebenzentrum (Kaarst / Büttgen) Zentraler Versorgungsbereich Nahversorgungszentrum Vorst Straßenneubau geplant Planstandort IKEA erstellt mit RegioGraph Planung 12; GMA-Bearbeitung

4 Verkaufsflächen- und Sortimentskonzept IKEA Kaarst 1. Möbelkernsortiment (inkl. Matratzen, Kindermöbel und Außenaktivitätsfläche) 70,2 % m² 2. Zentren- und nahversorgungsrelevante Randsortimente 9,8 % m² davon 8,8 % m² - Heimtextilien, Bettwaren; Haushaltswaren, Glas / Porzellan / Keramik, Geschenkartikel - Elektrohaushaltsgeräte (Kleingeräte) % 30 m² - Bücher < % 10 m² - Spielwaren 0,2 % 50 m² - Wanduhren < % 10 m² - Lebensmittel (Schwedenshop) 0,6 % 165 m² 3. Nicht zentrenrelevante Randsortimente 20,0 % m² davon 3,3 % 850 m² - Lampen, Leuchten 3,3 % 850 m² - Teppiche 1,5 % 375 m² - Bodenbeläge 2,7 % 700 m² - Kunstgegenstände, Bilder 1,8 % 450 m² - Pflanzen 1,7 % 430 m² - Elektrogroßgeräte 1,2 % 300 m² - Farben, Lacke 2,7 % 700 m² - Büroorganisation / Aufbewahrungssysteme 0,7 % 175 m² - Sanitärwaren 1,1 % 270 m² - Baumarktartikel IKEA-Einrichtungshaus insgesamt 100 % m² 4. Serviceflächen m² davon m² - Restaurant 500 m² - Kundenservice 250 m² - Kinderparadies 150 m² - Family Bereich Teile der Parkflächen in unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich, die saisonbedingt als Ausstellungsfläche, z. B. für Garten- und Campingmöbel, genutzt werden. Zuordnung nach Einzelhandelskonzept Kaarst Die Sortimentsgruppe Heimtextilien, Bettwaren, Haushaltswaren, Glas / Porzellan / Keramik, Geschenkartikel wird durch die in der Kaarster Liste als Hausrat, Porzellan, Schneidwaren / Bestecke, Feinkeramik / Glaswaren, Geschenkartikel bezeichneten Sortimente repräsentiert. Quelle: Angaben der Fa. IKEA; ca.-werte, Rundungsdifferenzen möglich 3

5 Einzugsgebiet des Vorhabens Zonen Zone I Zone II Zone III P Projektstandort P erstellt mit RegioGraph Planung 12; GMA-Bearbeitung

6 Städte und Bevölkerung im Einzugsgebiet Zone Städte Einwohner Zone I Zone II Zone III Zonen I III Kaarst Mönchengladbach, Grevenbroich, Jüchen, Korschenbroich, Meerbusch, Neuss, Schwalmtal, Tönisvorst, Viersen, Willich, Erkelenz, Wegberg Düsseldorf (linksrheinische Stadtteile), Krefeld, Dormagen, Rommerskirchen, Brüggen, Grefrath, Kempen, Nettetal, Niederkrüchten, Geilenkirchen, Heinsberg, Hückelhoven, Wassenberg, Jülich, Linnich, Titz, Bedburg Einzugsgebiet gesamt ca ca ca ca Quelle: Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik Nordrhein-Westfalen, Stadt Düsseldorf. 5

7 Wesentliche Wettbewerber in Kaarst (ab 800 m² VK) Nr Anbieter POCO Einrichtungsmarkt MEDA Küchenfachmarkt Markant Möbel Uni Polster Möbel Hansen Fischer s Lagerhaus Hagebaumarkt Teppich Frick erstellt mit RegioGraph Planung 12; GMA-Bearbeitung

8 Verkaufsflächen- und Umsatzverteilung nach Lage und Sortiment in Zone I (Stadt Kaarst ohne IKEA) Möbel Haushaltswaren, Heimtextilien Leuchten Teppiche Sortimente Kunstgegenstände Nebenzentren Hauptzentrum abs. kein Ausweis aus Datenschutzgründen (weniger als 3 Betriebe) GMA-Erhebungen 2011; ca.-werte gerundet, bereinigte Werte (Zuordnung nach Branche) 715 1, ,5 in % abs ,5 in % 6 7 dezentrale Lagen abs , , , , ,4 in % Summe , ,3 7

9 Wesentliche Wettbewerber in Zonen I und II (ab m² VK) erstellt mit RegioGraph Planung 12; GMA-Bearbeitung 2012 Nr Anbieter POCO Einrichtungsmarkt, Kaarst MEDA Küchenfachmarkt, Kaarst Markant Möbel, Kaarst Uni Polster, Kaarst Packs Wohnmarkt, Erkelenz Poco Einrichtungsmarkt, Grevenbroich Tedox, Grevenbroich Reell Möbel und Küchenfachmarkt, Jüchen Schaffrath, Mönchengladbach Knuffmann, Mönchengladbach Roller, Mönchengladbach Karstadt, Mönchengladbach SB Möbel Boss, Mönchengladbach Mega Küchenfachmarkt, Mönchengladbach Casa Natura Schaffrath, Mönchengladbach Tedox, Mönchengladbach Knuffmann, Neuss Bleichermühle, Schwalmtal Möbel Klinkhamels, Viersen Trend Werk, Viersen Möbel Köhler, Viersen Traumpolster Willich, Willich 8

10 Verkaufsflächen- und Umsatzverteilung nach Lage und Sortiment in Zone II Sortimente Hauptzentrum abs. in % Nebenzentren abs. in % Streulagen abs. in % dezentrale Lagen abs. in % Summe Möbel , , , , ,6 Haushaltswaren, Heimtextilien , , , , ,3 Kunstgegenstände , , , , ,9 Leuchten , ,2 Teppiche , , , , ,2 kein Ausweis aus Datenschutzgründen (weniger als 3 Betriebe) GMA-Erhebungen 2011; ca.-werte gerundet, bereinigte Werte (Zuordnung nach Branche) 9

11 Wesentliche Wettbewerber im Einzugsgebiet (ab m² VK) Nr Anbieter POCO Einrichtungsmarkt, Kaarst Schaffrath, Mönchengladbach Knuffmann, Mönchengladbach Roller, Mönchengladbach Knuffmann, Neuss Bleichermühle, Schwalmtal Möbel Klinkhamels, Viersen Trend Werk, Viersen Roller, Dormagen Schaffrath, Heinsberg Schaffrath, Krefeld Knuffmann, Krefeld Roller, Krefeld KNAST, Krefeld Busch, Nettetal erstellt mit RegioGraph Planung 12; GMA-Bearbeitung

12 Umsatzerwartung und Umsatzherkunft Sortiment Kaufkraft in Mio. Zone I Marktanteil in % Umsat z in Mio. Kaufkraft in Mio. Zone II Marktanteil in % Umsatz in Mio. Kaufkraft in Mio. Zone III Marktanteil in % Umsatz in Mio. Umsatz gesamt in Mio. Streuumsätze (10 %) Umsatz inkl. Streuumsätze Flächenproduktivität in / m²vk Möbel 16,0 13 2,1 282, ,2 221, ,2 42,5 4,7 47, Haushaltswaren, Heimtextilien 8,8 10 0,9 156, ,0 122,3 2 2,4 10,4 1,2 11, Kunstgegenstände 1, ,6 6 1,1 63, ,6 2,8 0,3 3, Leuchten 1,7 12 0,2 30, ,3 24,2 3 0,7 3,3 0,4 3, Teppiche 2,2 9 0,2 39,7 5 2,0 31,1 2 0,6 2,8 0,3 3, Zwischensumme 29, ,5 526, ,6 462, ,5 61,6 6,8 68, Sonstige Umsätze 8,0 0,9 8, Summe 69,6 7,7 77, sonstige Randsortimente unterhalb der Großflächigkeit (z. B. Lebensmittel, Pflanzen) GMA-Berechnungen 2012; ca.-werte, Rundungsdifferenzen möglich 11

13 Umsatzumverteilungseffekte nach Zonen Zone I Zone II Zone III außerhalb EZG Summe Sortiment Umsatz Umverteilung abs. in % Umsatz Umverteilung abs. in % Umverteilung abs. Umverteilung abs. Umverteilung abs. Möbel 26,8 1, ,7 13,2 6 7,8 2,5 25,3 Haushaltswaren, Heimtextilien 7, ,4 2, ,2 0,3 2,6 Kunstgegenstände 2,3 6 17,1 0, ,2 1,3 Leuchten 3,0 4 36,4 0, ,2 Teppiche 2, ,0 1, ,3 Gesamt 42,8 2, ,6 18, ,3 3,2 31,7 nur Erhebung der größten Anbieter ab m² VK, daher kein Ausweis von Umverteilungseffekten Streuumsätze GMA-Berechnungen 2012; ca.-werte, Rundungsdifferenzen möglich nur der zusätzlich zu erwartende Umsatz bei der Verkaufsflächenerweiterung geht in die Umverteilung gegenüber bestehenden Wettbewerbern 12

14 Umsatzumverteilungseffekte nach Lagen zentrale Versorgungsbereiche in Kaarst und im Umland nur relativ gering von Umsatzverlusten betroffen, Hauptwettbewerber liegen außerhalb zentraler Versorgungsbereiche. Keine negativen städtebaulichen Auswirkungen in zentralen Versorgungsbereichen zu erwarten! 13

15 Übereinstimmung mit Vorgaben der Landes- und Regionalplanung Landes- und regionalplanerische Vorgaben werden weitgehend eingehalten: Standort liegt im Allgemeinen Siedlungsbereich (ASB) zentrenrelevante Randsortimenten max. 10 % und max m² VK keine Beeinträchtigung zentraler Versorgungsbereiche lediglich die Umsatzerwartung des IKEA-Einrichtungshauses überschreitet die Kaufkraft der Kaarster Wohnbevölkerung. Dies ist landesplanerisch als Grundsatz formuliert und damit der Abwägung zugänglich. 14

16 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Büros in Dresden, Hamburg, Köln, München Geschäftsführer: Dr. Manfred Bauer, Dr. Stefan Holl Köln - Siegburger Straße 215 Telefon: Telefax: office.koeln@gma.biz, 15