Auswirkungsanalyse zur Ansiedlung eines IKEA-Einrichtungshauses und eines HOMEPARKS in Wuppertal

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1 Auswirkungsanalyse zur Ansiedlung ees IKEAErichtungshauses und ees HOMEPARKS Wuppertal Auftraggeber: Stadt Wuppertal Ergebnispräsentation 21. März 2012 Dr. Stefan Holl, Geschäftsleitung Birgitt Wachs, Niederlassungsleiter Köln Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Büros Dresden, Hamburg, Köln, München 0

2 Vorbemerkungen / Aufgabenstellung (1) geplante Ansiedlung ees IKEAErichtungshauses und ees HOMEPARKS am Standort WuppertalNord (Eichenhofer Weg / Schmiedestraße) IKEAErichtungshaus: konkretes Verkaufsflächen und Sortimentskonzept für sgesamt m² VK (Endausbaustufe) HOMEPARK: Verkaufsflächen und Sortimentskonzept als Ergebnis ees zweijährigen Diskussionsprozesses zwischen IKEA und der Stadt Wuppertal (siehe nachfolgende Folie) Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 1

3 Vorbemerkungen / Aufgabenstellung (2) Sommer / Herbst 2010 Ende 2010 Sommer 2011 Sommer / Herbst 2011 Wter 2011 / 2012 Frühjahr 2012 Ermittlung von Angebotspotenzialen Prüfung ees ersten Grobkonzeptes für den HOMEPARK Intensive Diskussion zwischen Stadt und IKEA Ergebnis: konkretes Konzept für den HOME PARK mit m² VK Ermittlung potenzieller Auswirkungen des Konzeptes Ergebnis: Konzeptmodifikation i. S. eer Verkaufsflächenreduzierung Abstimmung des endgültigen Konzeptes für den HOME PARK als Grundlage für die Auswirkungsanalyse mit m² VK Vorlage der Auswirkungsanalyse Ergebnis: Empfehlung zur Konzeptmodifikation bei eer GesamtVK von m² * * Spannbreite, da ee Anpassung der Verkaufsfläche auch alternativ im IKEAErichtungshaus erfolgen kann Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 2

4 Betriebstypen, Verkaufsflächenund Sortimentskonzept Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 3

5 Untersuchtes Betriebstypenkonzept IKEA Erichtungshaus Lebensmitteldiscounter Zoofachmarkt Elektrofachmarkt Fachmarkt für Motorradzubehör Babyfachmarkt Sportfachmarkt Fahrradfachmarkt Fachmarkt für Klemöbel Fachmarkt für Polstermöbel Küchenfachmarkt Matratzenfachmarkt Summe HOMEPARK Summe Ezelhandel GMAZusammenstellung 2012 auf Basis von IKEAAngaben m² VK 800 m² VK m² VK m² VK m² VK m² VK m² VK m² VK m² VK m² VK m² VK 600 m² VK m² VK m² VK Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 4

6 Verkaufsflächen und Sortimentskonzept des IKEAErichtungshauses Sortiment Möbel Heimtex, Bettwaren, Hausrat, Kunst, Geschenkart. 1 Elektrohaushaltswaren (weiße Ware) Spielwaren Büroorganisation Bücher Wanduhren Lebensmittel Lampen Teppiche Pflanzen Farben, Lacke Bodenbeläge Aufbewahrungssysteme Sanitärwaren Baumarktartikel Summe VK m² Möbelkernsortiment m² ( 71,4 ) zentrenrelevante Sortimente (kl. nahversorgungsrel.) m² ( 20,9 ) nicht zentrenrelevante Sortimente m² ( 7,7 ) Summe m² (100,0 ) 1 Im Folgenden als Heimtex / Hausrat / Kunst bezeichnet Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA Zuordnung nach Bergischer Liste aktuell nzr zr zr zr zr zr zr nvr zr zr nzr nzr nzr nzr nzr nzr nvr zr nzr = nahversorgungsrelevant = zentrenrelevant = nicht zentrenrelevant 5

7 Verkaufsflächen und Sortimentskonzept des HOMEPARKS Sortiment VK m² Zuordnung nach Bergischer Liste aktuell Lebensmittel 800 nvr zoologischer Bedarf nvr / zr Elektrowaren zr Motorradzubehör nzr Babybedarf 600 zr Möbel nzr Heimtex, Hausrat, Kunst 500 zr Leuchten / Elektrostallation 700 zr Sportartikel zr Fahrräder / zubehör zr Summe GMAZusammenstellung 2012 auf Basis von IKEAAngaben, Werte gerundet. zentrenrelevante Sortimente ca m² ( 54,0 ) nahversorgungsrelevante Sortimente ca. 800 m² ( 3,8 ) nicht zentrenrelevante Sortimente ca m² ( 42,2 ) Summe ca m² (100,0 ) Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA nvr zr nzr = nahversorgungsrelevant = zentrenrelevant = nicht zentrenrelevant 6

8 Standort / Ezugsgebiet Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 7

9 Standort und Ezugsgebiet verkehrsgünstige Lage an der A 46 bisherige Nutzung: Fertighausausstellung ausreichende Fläche für Möbelhaus, Fachmärkte und Stellplätze sowie Erschließung Regionalplan: Allgemeer Siedlungsbereich (ASB) kleere Wohnsiedlungen im Standortumfeld, jedoch ohne nennenswertes Bevölkerungspotenzial kee Anbdungen an zentrale Versorgungsbereiche oder sonstige wesentliche Ezelhandelsstandorte Wuppertal autokundenorientierter Standort mit nur gerger fußläufiger Versorgungsfunktion Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 8

10 IKEAStandorte im Umfeld und ihre Ezugsgebiete IKEA Wuppertal Zone I Zone II Zone III P Ezugsgebiete der IKEA Häuser im Umland (Düsseldorf, Dortmund, Köln, Essen) Zone 1: Zone 2: Zone 3: Summe: Zone I (Kerngebiet) Zone II (Sekundärgebiet) Zone III (Potenzialgebiet) ca Ew. ca Ew. ca Ew. ca Ew. erstellt mit RegioGraph Planung; GMABearbeitung 2012 Quelle für IKEAHäuser Umland: CalypsoDaten der Firma IKEA erstellt mit RegioGraph Planung; GMABearbeitung 2010 Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 9

11 Ausgewählte Merkmale der Angebotsstruktur den Zonen des Ezugsgebietes Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 10

12 Verkaufsflächenanteile nach Zonen GesamtVK m² Möbel Heimtex / Hausrat / Kunst Leuchten Teppiche Lebensmittel * zoologischer Bedarf Elektrowaren Motorradzubehör Babybedarf * Sportartikel Fahrräder / Zubehör Anteil Verkaufsfläche Zone I Zone II Zone III * = kee Erhebung Zone III durchgeführt GMAErhebung 2011 / 2012 (ca.werte, ggf. Rundungsdifferenzen) Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 11

13 Angebotsstrukturen nach Zonen Verkaufsflächen und Umsätze Sortiment Zone I Zone II Zone III Summe VK m² Umsatz Mio. VK m² Umsatz Mio. VK m² Umsatz Mio. VK m² Umsatz Mio. Möbel , , , ,6 Heimtex / Hausrat / , , , ,0 Kunst Leuchten / , , , ,8 Elektrostallation Teppiche , , , ,4 Lebensmittel , , ,2 zoologischer Bedarf , , , ,0 Elektrowaren , , , ,3 Motorradzubehör * * ,5 * * ,2 Babybedarf , , ,3 Sportartikel , , , ,0 Fahrräder 705 1, , , ,7 * aus Datenschutzgründen nicht ausgewiesen kee Erhebungen durchgeführt GMAErhebung 2011 / 2012 (ca.werte, ggf. Rundungsdifferenzen) Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 12

14 Auswirkungsanalyse Schwerpunkt Bergisches Städtedreieck Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 13

15 Auswirkungsanalyse Methodik 1. Schritt: Marktanteilkonzept Welchen Anteil der Kaufkraft im Ezugsgebiet können die Vorhaben an sich bden? 2. Schritt: Umsatzumverteilungen Wo gehen dem bestehenden Ezelhandel Umsätze verloren (absatzwirtschaftliche Auswirkungen)? 3. Schritt: Beurteilung möglicher städtebaulicher Auswirkungen zentralen Versorgungsbereichen Können die prognostizierten absatzwirtschaftlichen Auswirkungen städtebauliche Beeträchtigungen der zentralen Versorgungsbereiche umschlagen? Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 14

16 Volumen und Verteilung der Umsatzumverteilung IKEAErichtungshaus Umsatz ca. 70,6 untersuchungsrelevante Sortimente * (= rd / m² VK Flächenproduktivität) Umsatzumverteilungen nerhalb des Ezugsgebietes ca. 37,6 (= 53 ) außerhalb des Ezugsgebietes ca. 33,0 (= 47 ) ggü. Zone I ca. 10,7 (= 28 ) ggü. Zone II ca. 19,3 (= 51 ) ggü. Zone III ca. 7,6 (= 21 ) rd. 27,0 durch Kaufkraftrückholung ggü. IKEAHäusern v. a. Düsseldorf, Dortmund, Essen, Köln ca. 6,0 ggü. sonstigen Standorten (z. B. Erichtungshäuser im Umland wie Ostermann Haan und Witten, Zurbrüggen Herne und Unna) * weitere ca. 8,4 entfallen auf mehrere Sortimentsbereiche (z. B. Spielwaren, Büroorganisation, Bücher, Lebensmittel, Wanduhren, Pflanzen, Farben / Lacke, Bodenbeläge, Aufbewahrungssysteme, Sanitätswaren, Baumarktartikel), die im Rahmen der Analyse folge der gergen Verkaufsfläche bzw. der Nicht Zentrenrelevanz der Sortimente nicht näher betrachtet werden. Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 15

17 Volumen und Verteilung der Umsatzumverteilung HOMEPARK Umsatz ca. 52,3 (= rd / m² VK Flächenproduktivität) Umsatzumverteilungen nerhalb des Ezugsgebietes ca. 47,5 (= 91 ) außerhalb des Ezugsgebietes ca. 4,8 (= 9 ) ggü. Zone I ca. 14,2 (= 30 ) ggü. Zone II ca. 25,2 (= 53 ) ggü. Zone III ca. 8,0 (= 17 ) ca. 2,3 durch Kaufkraftrückholung bei Motorradzubehör, Sportartikeln und Fahrrädern ca. 2,5 Streuumsätze (über alle Branchen außer Lebensmittel) Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 16

18 Sortiment Tab. 3: Umsatzumverteilungen IKEA und HOMEPARK nach Zonen Umverteilung Zone I Zone II Zone III Umverteilung Umverteilung Umverteilung Umverteilung Umverteilung Ezugsgebiet gesamt Umverteilung Umverteilung außerhalb EZG 1 Umverteilung Lebensmittel 4,2 1 ** ** ** ** 4,4 < 1 ** 4,4 zoologischer Bedarf 1, ,8 8 0, , ,2 3,8 Elektrowaren 3, ,0 23 0,3 8, ,0 9,5 Motorradzubehör * * 1, * * 2,3 32 0,7 3,0 Babybedarf 0, , , ,1 1,5 Sportartikel 0, , , ,0 18 2,0 14,0 Fahrräder / zubehör 0,5 34 1, , , ,5 3,5 Möbel 9, , , , ,5 59,0 Heimtex, Hausrat, Kunst 3,2 67 6,1 45 1, ,2 45 4,6 15,8 Summe Umverteilung Leuchten / Elektrostallation 0, , ,1 6 4, ,2 5,7 Teppiche 0, ,8 9 0,4 78 1, ,7 2,4 GMABerechnungen 2012 (ca.werte, ggf. Rundungsdifferenzen) 1 Rückholung heute abfließender Kaufkraft und Streuumsätze kee Auswirkungen * ke Ausweis aus Datenschutzgründen ** Auswirkungen unterhalb eer gutachterlichen Nachweisschwelle Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 17

19 Tab.: 7 Umverteilungswirkungen Wuppertal IKEA und HOMEPARK Sortiment Hauptzentrum Barmen Hauptzentrum Elberfeld Nebenzentren Mio. Nahversorgungszentren Sonstige Standorte Summe Lebensmittel 0,1 1 0,2 1 0,8 3 1,3 < 1 2,4 1 zoologischer Bedarf ** ** ** ** ** ** 0, ,0 11 1, Elektrowaren 1,5 6 1, , ,3 3 4,6 3 4 Motorradzubehör 0, * * * * 1, Babybedarf < 0, ,2 7 < 0, , ,7 7 8 Sportartikel 3, ,8 21 4, Fahrräder ** ** * * * * 0, , Möbel 0, , , , ,2 15 Heimtex / Hausrat / Kunst Leuchten / Elektrostallation 0, ,3 6 0,2 2 3 <0, , ,8 5 6 <0, ,5 8 9 ** ** ** ** 0,9 9 1,6 9 Teppiche <0,1 11 0, ** ** ** ** 0, , GMABerechnungen 2012 (ca.werte, ggf. Rundungsdifferenzen) 1 jeweils bezogen auf den Umsatz Bestand den projektrelevanten Sortimenten kee Auswirkungen * ke Ausweis aus Datenschutzgründen ** Auswirkungen unterhalb eer gutachterlichen Nachweisschwelle 18 Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA

20 Sortiment Tab. 11: Umverteilungswirkungen Remscheid IKEA und HOMEPARK Hauptzentrum Nebenzentren Sonstige Standorte Summe Lebensmittel 2 zoologischer Bedarf ** ** ** ** 0, ,4 8 Elektrowaren 0, , ,7 2 Nahversorgungszentren Motorradzubehör * * * * * * Babybedarf 0,2 7 8 ** ** ** ** ** ** 0,3 7 Sportartikel 1, ** ** 0,1 0,2 15 1,4 21 Fahrräder * * 0, * * Möbel ** ** 5, , Heimtex / Hausrat / Kunst 0,6 6 < 0, ,50,6 4 1,2 4 5 Leuchten / Elektrostallation 0,4 78 0,4 7 8 Teppiche 0, , GMABerechnungen 2012 (ca.werte, ggf. Rundungsdifferenzen) 2 nur Zone I erhoben kee Auswirkungen * ke Ausweis aus Datenschutzgründen ** Auswirkungen unterhalb eer gutachterlichen Nachweisschwelle Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 19

21 Sortiment Tab. 15: Umverteilungswirkungen Solgen IKEA und HOMEPARK Hauptzentrum Nebenzentrum SOWald Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA Sonstige Standorte Summe Lebensmittel 2 zoologischer Bedarf ** ** < 0, , , Elektrowaren 0, , ,9 2 3 Nahversorgungszentren Motorradzubehör * * * * Babybedarf < 0,1 6 ** ** ** ** 0,1 4 5 Sportartikel 1, ** ** 1, Fahrräder 0, , Möbel 0,2 6 7 < 0, , , Heimtex / Hausrat / Kunst 0,5 5 6 < 0,1 4 0, ,9 4 5 Leuchten / Elektrostallation 0, ,3 8 0,4 7 8 Teppiche < 0,1 8 9 < 0,1 8 9 GMABerechnungen 2012 (ca.werte, ggf. Rundungsdifferenzen) 2 nur Zone I erhoben kee Auswirkungen * ke Ausweis aus Datenschutzgründen ** Auswirkungen unterhalb eer gutachterlichen Nachweisschwelle 20

22 Zusammenfassende Bewertung der Umverteilungswirkungen Überblick IKEA bei alleiger Betrachtung HOMEPARK bei alleiger Betrachtung Lebensmittel Babybedarf Elektrowaren Möbel Heimtex / Hausrat / Kunst Leuchten Motorradzubehör Fahrradbedarf zoologischer Bedarf Sport IKEA und HOMEPARK summiert Möbel Leuchten Heimtex / Hausrat / Kunst Elektrowaren Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 21

23 Verkaufsflächen und Sortimentskonzept nach empfohlener Verkaufsflächenmodifikation Sortiment IKEA HOMEPARK geplantes Konzept VK m² empfohlene Modifikation VK m² Konzept nach Modifikation VK m² geplantes Konzept VK m² empfohlene Modifikation VK m² Konzept nach Modifikation VK m² Möbel Heimtex, Hausrat, Kunst Leuchten Teppiche Elektrowaren Lebensmittel zoologischer Bedarf Motorradzubehör Babybedarf Sportartikel Sportgroßgeräte / nicht zentrenrelevante Sortimente* Fahrräder / zubehör sonstige IKEASortimente (nicht geprüft) Summe bis bis ee Anpassung der Verkaufsfläche kann alternativ im IKEAErichtungshaus oder im HOMEPARK erfolgen 2 im IKEAErichtungshaus den sonstigen Sortimenten zugeordnet * gemäß Bergischer Liste Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 22

24 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Büros Dresden, Hamburg, Köln, München Das Dokument ist urheberrechtlich geschützt. Es ist Bestandteil eer Präsentation und ohne mündliche Erläuterung unvollständig. Die Rechte liegen bei der GMA Gesellschaft für Markt und Absatzforschung mbh. GMA 23