Einzelhandelskonzept Werdau

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Hede Friedrich
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Absatzforschung mbh Ludwigsburg Büros in Dresden,

1 Einzelhandelskonzept Werdau Bürgerversammlung 24. Oktober 2011 Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Büros in Dresden, Hamburg, Köln, München, Salzburg

2 Einzugsgebiet des Werdauer Einzelhandels Zonen Zone I erstellt mit RegioGraph Planung; GMA-Bearbeitung 2011 Zone II 2

3 Einwohner im Einzugsgebiet des Werdauer Einzelhandels Zonen Zone I Zone II Zonen I II Werdau Teile der Landkreise Zwickau und Greiz insgesamt Einwohner Quelle: Sächsisches Landesamt für Statistik; Stadt Werdau; Stand: jeweils Bevölkerungsrückgang im Zeitraum : Einwohner bzw. 14,1 % 3

4 Kaufkraft im Einzugsgebiet des Werdauer Einzelhandels Kaufkraft Zonen Warengruppen Zonen I II Zone I Zone II Nahrungs- und Genussmittel 34,7 25,1 59,8 Gesundheit, Körperpflege 12,4 8,9 21,3 Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 2,2 1,6 3,8 Bücher, PBS*, Spielwaren 5,0 3,6 13,2 9,5 8,6 22,7 9,5 6,9 16,4 10,0 7,2 17,2 15,5 11,3 26,8 Nichtlebensmittel insg. 67,8 49,0 116,8 102,5 74,1 176,6 Elektrowaren Einzelhandel insg. *PBS = Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren Quelle: GMA-Berechnungen, ca.-werte gerundet Kaufkraftkennziffern (Spannen) Zone I: 86,0 Zone II: 85,0 87,0 4

Bedarf 2,2 1,6 3,8 Bücher, PBS*, Spielwaren 5,0 3,6 13,2 9,5 8,6 22,7 9,5 6,9 16,4 10,0 7,2 17,2 15,5 11,3 26,8 Nichtlebensmittel insg.

5 Einwohner im Einzugsgebiet des Werdauer Einzelhandels 2020 Zonen Zone I Zone II Zonen I II Werdau Teile der Landkreise Zwickau und Greiz insgesamt Einwohner Quelle: Sächsisches Landesamt für Statistik 2010: 5. Regionalisierte Bevölkerungsprognose für den Freistaat Sachsen Bevölkerungsrückgang im Einzugsgebiet 2010 bis 2020: Einwohner bzw. 12 % 5

710 Quelle: Sächsisches Landesamt für Statistik 2010: 5.

6 Kaufkraft im Einzugsgebiet des Werdauer Einzelhandels 2020 Zonen Kaufkraft Warengruppen Zone I Zone II Zone I - II Nahrungs- und Genussmittel 31,2 22,0 53,2 Gesundheit, Körperpflege 12,1 8,5 20,6 Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 2,1 1,5 3,6 Bücher, PBS*, Spielwaren 4,6 12,0 3,2 8,4 7,8 20,4 Elektrowaren 8,8 9,1 14,2 6,2 6,4 10,0 15,0 15,5 24,2 Nichtlebensmittel insg. 62,9 44,2 107,1 Einzelhandel insg. 94,1 66,2 160,3 *PBS = Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren Quelle: GMA-Prognose, ca.-werte gerundet Kaufkraftrückgang im Einzugsgebiet 2010 bis 2020 um ca. 16,3 Mio. bzw. 9,2 % 6

Bedarf 2,1 1,5 3,6 Bücher, PBS*, Spielwaren 4,6 12,0 3,2 8,4 7,8 20,4 Elektrowaren 8,8 9,1 14,2 6,2 6,4 10,0 15,0 15,5 24,2 Nichtlebensmittel

7 Einzelhandel und Ladenhandwerk in Werdau Daten Betriebe Verkaufsfläche in m² Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit, Körperpflege Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf Bücher, PBS*, Spielwaren Elektrowaren Nichtlebensmittel insg. Einzelhandel insg * PBS = Papierwaren, Bürobedarf, Schreibwaren Quelle: Stadt Werdau-Erhebung 2011, Zuordnung der Betriebe nach Verkaufsflächenschwerpunkt; GMA-Erhebung

8 Einzelhandel in der Gesamtstadt Werdau Einzelhandelsbestand Größenklassen Branchen > m² VK 800 m² bis < m² VK 400 m² bis < 800 m² VK 100 m² bis < 400 m² VK < 100 m² VK Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit, Körperpflege Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf Bücher, PBS, Spielwaren Elektrowaren, Medien, Foto Bau-, Garten- und Heimwerkerbedarf, Bodenbeläge Optik, Uhren, Schmuck Quelle: Kartengrundlage Stadt Werdau GMA-Bearbeitung

500 m² VK 400 m² bis < 800 m² VK 100 m² bis < 400 m² VK < 100 m² VK Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit,

9 Einzelhandel in Werdau nach Standortlagen Standortlagen Innenstadt restliches Stadtgebiet Werdau insgesamt Warengruppen Betriebe VK in m² Betriebe VK in m² Betriebe VK in m² Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit, Körperpflege Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf Bücher, PBS *, Spielwaren Elektrowaren Nichtlebensmittel insg Einzelhandel insg * PBS = Papierwaren, Bürobedarf, Schreibwaren Quelle: GMA 2011, Verkaufsflächen von Mehrbranchenunternehmen auf Hauptwarengruppen umgelegt; ca.-werte gerundet 9

425 Bücher, PBS *, Spielwaren 2 140 7 565 9 705 20 2.715 16 2.775 36 5.490 Elektrowaren 6 260 14 690 20 950 8 945 24 14.325 32 15.270 5 160 23 6.280 28 6.440 Nichtlebensmittel insg. 52 5.

10 Verkaufsflächenanteil der Werdauer Innenstadt nach Branchen 10

11 Daten Einzelhandel in Werdau im kommunalen Vergleich Betriebe je Einwohner m² VK je Einwohner Stadt Bundesland Einwohner im Basisjahr Nichtlebensmittel Nahrungsund Genussmittel Nahrungsund Genussmittel Einzelhandel insg. Nichtlebensmittel Einzelhandel insg. Werdau Sachsen ,6 7,5 11, Löbau Sachsen ,2 8,2 12, Aue Sachsen ,5 9,8 13, Lutherstadt Eisleben Sachsen- Anhalt ,7 7,1 10, Zeitz Sachsen- Anhalt ,3 6,4 8, Sonneberg Thüringen ,7 7,7 11, Wittstock/Dosse Brandenburg ,1 7,4 10, GMA- Kennziffer* -- 2,6 5,6 8, * GMA-Kennziffernstudie 2009; Vergleichsbasis = 52 Städte mit bis Einwohnern Quelle: GMA-Zusammenstellung 2011, ca.-werte gerundet 11

270 3,6 7,5 11,1 871 1.478 2.349 Löbau Sachsen 17.278 4,2 8,2 12,4 711 1.043 1.754 Aue Sachsen 17.533 3,5 9,8 13,3 851 1.628 2.479 Lutherstadt Eisleben Sachsen- Anhalt 23.488 3,7 7,1 10,8 868 1.633 2.

12 Warengruppen Umsatz und Marktanteile des Werdauer Einzelhandels Zonen / Daten Nahrungs-. und Genussmittel Kaufkraft 34,7 Zone I Marktanteil in % 90 Umsatz 31,2 Kaufkraft 25,1 Zone II Marktanteil in % 75 Umsatz 18,8 Streuumsätze 21,4 Umsätze insgesamt 71,4 Gesundheit, Köperpflege 12,4 75 9,3 8,9 45 4,0 1,5 14,8 Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 2,2 85 1,9 1,6 45 0,7 0,1 2,7 Bücher, PBS*, Spielwaren 5,0 30 1,5 3,6 20 0,7 0,1 2,3 13,2 58 7,7 9,5 35 3,3 3,7 14,7 Elektrowaren 9,5 40 3,8 6,9 15 1,0 0,3 5,1 10,0 65 6,5 7,2 45 3,2 5,2 14,9 15,5 57 8,8 11,3 31 3,5 1,3 13,6 Nichtlebensmittel insgesamt 67, ,5 49, ,4 12,2 68,1 Einzelhandel insgesamt 102, ,7 74, ,2 33,6 139,5 *PBS = Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren Quelle: GMA 2011, ca.-werte gerundet Einzelhandelszentralität:

9,3 8,9 45 4,0 1,5 14,8 Blumen, Pflanzen, zool.

13 Verkaufsflächenproduktivitäten des Werdauer Einzelhandels Nahrungs- und Genussmittel /m² Gesundheit- und Körperpflege /m² Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf /m² Bücher, PBS*, Spielwaren /m² /m² Elektrowaren /m² 980 /m² /m² *Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren Quelle: GMA 2011; ca.-werte gerundet 13

890 /m² Bücher, PBS*, Spielwaren 3.260 /m² 2.680 /m² Elektrowaren 5.

14 Warengruppen Umsatz und Marktanteile des Werdauer Einzelhandels 2020 Zonen / Daten Nahrungs-. und Genussmittel Kaufkraft 31,2 Zone I Marktanteil in % 90 Umsatz 28,1 Kaufkraft 22,0 Zone II Marktanteil in % 75 Umsatz 16,5 Streuumsätze 19,0 Umsätze insgesamt 62,8 Gesundheit, Köperpflege 12,1 75 9,1 8,5 45 3,8 1,4 14,3 Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf 2,1 85 1,8 1,5 45 0,7 0,1 2,6 Bücher, PBS*, Spielwaren 4,6 30 1,4 3,2 20 0,6 0,1 2,1 12,0 58 7,0 8,4 35 2,9 3,1 13,0 Elektrowaren 8,8 40 3,5 6,2 15 0,9 0,2 4,6 9,1 65 5,9 6,4 45 2,9 4,5 13,3 14,2 56 8,0 10,0 31 3,1 1,2 12,3 Nichtlebensmittel insgesamt 62, ,7 44, ,9 10,6 62,2 Einzelhandel insgesamt 94, ,8 66, ,4 28,8 125,0 *PBS = Papierwaren, Bürowaren, Schreibwaren Quelle: GMA-Prognose, ca.-werte gerundet Umsatzrückgang bis 2020 um ca. 14,5 Mio. bzw. 10,4 % 14

9,1 8,5 45 3,8 1,4 14,3 Blumen, Pflanzen, zool.

15 Branchen Entwicklungsspielräume des Werdauer Einzelhandels bis 2020 Daten Umsatz 2010 Umsatz 2020 Umsatzdifferenz Produktivität in /m² VK Entwicklungsspielraum in m² Nahrungs- und Genussmittel 71,4 62,8-8, Gesundheit, Körperpflege 14,8 14,3-0, Blumen, Pflanzen, zoolog. Bedarf 2,7 2,6-0, Bücher, PBS*, Spielwaren 2,3 2,1-0, ,7 13,0-1, Elektrowaren 5,1 4,6-0, ,9 13,3-1, ,6 12,3-1, * PBS = Papier, Bürobedarf, Schreibwaren Quelle: GMA-Prognose, ca.-werte gerundet 15

500 Blumen, Pflanzen, zoolog. Bedarf 2,7 2,6-0,1 2.500 Bücher, PBS*, Spielwaren 2,3 2,1-0,2 3.000 14,7 13,0-1,7 2.

Einkaufsinnenstadt Werdau - Angebotsdichte - Brühl Legende: Einzelhandelsbestand: Größenklassen > 1.500 m² VK 800 m² bis < 1.

16 Einkaufsinnenstadt Werdau - Angebotsdichte - Brühl Legende: Einzelhandelsbestand: Größenklassen > m² VK 800 m² bis < m² VK 400 m² bis < 800 m² VK Uferstraße Marktplatz Ziegelstraße Zwickauer Straße 100 m² bis < 400 m² VK < 100 m² VK Branchen Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit, Körperpflege Blumen, Pflanzen, zool. Bedarf Bücher, PBS, Spielwaren Elektrowaren, Medien, Foto Bau-, Garten- und Heimwerkerbedarf, Bodenbeläge Optik, Uhren, Schmuck Kundenaustausch Pestalozzistraße Quelle: Kartengrundlage Stadt Werdau GMA-Bearbeitung

Nahrungs- und Genussmittel Gesundheit, Körperpflege Blumen, Pflanzen, zool.

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