Verträglichkeitsanalyse zur geplanten Erweiterung des ALDI-Marktes in Schwalmtal, Industriestraße 1-3

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1 ALDI GmbH & Co. KG Mönchengladbach Frau Katja Weichel - Prokuristin - Korschenbroicher Straße Mönchengladbach Eschweiler, Verträglichkeitsanalyse zur geplanten Erweiterung des ALDI-Marktes in Schwalmtal, Industriestraße ergänzende gutachterliche Stellungnahme - Sehr geehrte Frau Weichel, im Juni 2018 wurde durch Futura Consult zu der von Ihnen geplanten Erweiterung des ALDI-Marktes am Standort Industriestraße 1-3 in Schwalmtal eine Verträglichkeitsanalyse erarbeitet. 1 Diese Verträglichkeitsanalyse kam im Wesentlichen zu dem Ergebnis, dass durch die geplante Erweiterung der Verkaufsfläche der ALDI-Filiale an der Industriestraße in Schwalmtal-Waldniel keine schädlichen Auswirkungen im Sinne des 34 Abs. 3 BauGB auf zentrale Versorgungsbereiche in Schwalmtal oder in Nachbarkommunen zu erwarten sind. Eine ergänzende gutachterliche Stellungnahme zur geplanten ALDI-Erweiterung wurde durch Futura Consult mit Datum erarbeitet. Diese ergänzende Stellungnahme griff Hinweise und Anregungen der IHK Mittlerer Niederrhein, welche im Rahmen des Beteiligungsverfahrens zum geplanten Vorhaben Stellung genommen hat, auf. Die ergänzende gutachterliche Stellungnahme kam im Wesentlichen zu dem Ergebnis, dass auch für den Fall, dass die ALDI-Filiale einen höheren Mehrumsatz als in den gutachterlichen Szenarien angenommen von ca. 2,3 Mio. EUR aufweisen wür- 1 Futura Consult: Verträglichkeitsanalyse zu potentiellen städtebaulichen und raumordnerischen Auswirkungen der geplanten Erweiterung eines ALDI-Marktes in Schwalmtal, Industriestraße 1-3, Eschweiler, 04. Juni 2018

2 de, nicht mit schädlichen Auswirkungen im Sinne des 34 Abs. 3 BauGB auf zentrale Versorgungsbereiche in Schwalmtal bzw. in Nachbarkommunen zu rechnen ist. Im Rahmen des weitergehenden Verfahrens haben nunmehr der Kreis Viersen sowie die Gemeinde Schwalmtal weitere Stellungnahmen zur geplanten Verkaufsflächenerweiterung der ALDI-Filiale vorgelegt. 2 Diese Stellungnahmen beziehen sich fachlich auf die Frage etwaiger Auswirkungen des Randsortiments der ALDI-Filiale bzw. der diesbezüglich als verträglich einzustufenden Größe der Verkaufsfläche. Diesbezüglich geht im Speziellen die Gemeinde Schwalmtal davon aus, dass der Nachweis für eine raumordnerische bzw. städtebauliche Verträglichkeit der von ALDI angestrebten Größe der Verkaufsfläche für die Randsortimente der ALDI-Filiale von maimal 20 % der insgesamt angestrebten Verkaufsfläche von qm durch die bisherigen gutachterlichen Stellungnahmen nicht erbracht wurde. Vielmehr sei davon auszugehen, dass eine städtebauliche Verträglichkeit lediglich für einen Verkaufsflächenanteil von ca. 12,5 % für die Randsortimente des ALDI-Marktes als städtebaulich verträglich zu bewerten ist. Sie haben uns, sehr geehrte Frau Weichel, die Stellungnahmen des Kreises Viersen sowie der Gemeinde Schwalmtal zugeleitet und um Kommentierung aus der Fachsicht von Futura Consult gebeten. Dieser Bitte kommen wir gerne nach. 2 Gemeinde Schwalmtal: Stellungnahme vom ; Zeichen ; Kreis Viersen: Schreiben vom , Zeichen 60/ /17-36 Tel / , Fa: /

3 1. Verträglichkeitsanalyse 06 / 2018 Die Verträglichkeitsanalyse von Futura Consult vom Juni 2018 weist darauf hin, dass die Randsortimente des ALDI-Marktes, welche in Bezug auf den derzeit bestehenden ALDI-Markt eine Größenordnung von ca. 160 qm aufweisen, nicht Gegenstand der weitergehenden Analysen und gutachterlichen Bewertungen sind. Als maßgeblich begründenden Faktor hierfür wurde darauf hingewiesen, dass die Verkaufsfläche für die Randsortimente insgesamt kleinflächig ist, die diesbezüglichen Sortimente nach Einkaufswochen wechseln und sich auf eine Vielzahl von Sortimentsgruppen verteilen. Genannte Sachverhalte gehen aus den nachfolgenden Originalpassagen der Verträglichkeitsanalyse vom Juni 2018 hervor: Fachlich wurde die Vorgehensweise dahin gehend gewählt, das Kernsortiment eines ALDI- Marktes aus den Bereichen Nahrungs- und Genussmittel (einschließlich Bäcker / Metzger) sowie Drogerieartikel in den Mittelpunkt der Untersuchung zu stellen. In Bezug auf diesen Aspekt ist sich Futura Consult darüber im Klaren, dass Lebensmittel- Discountmärkte neben diesen Sortimentsgruppen auch Randsortimente aus anderen Bedarfsstufen (mittel- und langfristiger Bedarf) führen. Diesbezüglich ist jedoch eine von der Marktsituation bei den Kernsortimenten Lebensmittel bzw. Drogeriewaren abweichende Sondersituation gegeben, die aus folgenden Faktoren resultiert. 1. Der Non-Food-Anteil eines ALDI-Marktes unterschreitet die Verkaufsflächengröße des Stammsortiments Lebensmittel / Drogerieartikel deutlich. 2. Die für den Non-Food-Anteil eines Marktes vorgehaltene Verkaufsfläche ist insgesamt kleinflächig. Sie kann im vorliegenden Fall in einer Größenordnung von ca. 160 qm angenommen werden. 3. Auf der insgesamt kleinflächigen Non-Food-Fläche werden nach Warengruppen sehr breit gestreute Angebote offeriert. Auf diesen Flächen werden z.b. Sortimente aus folgenden Bereichen angeboten: Tel / , Fa: /

4 a. Papier-, Schreibwarenartikel b. Bekleidung, sonstige Tetilien c. Schuhe, Lederwaren d. Gartenartikel e. Baumarktsortimente f. Glas, Porzellan, Keramik g. Spielwaren h. Sportartikel, Fahrradartikel, Campingbedarf i. Gardinen, Dekoration, Bettwaren, Haus-, Tisch-, Bettwäsche j. Bad-, Gartenmöbel etc. k. Elektro, Leuchten l. Haushaltsgeräte m. Unterhaltungselektronik, PC und Zubehör n. Fotoartikel o. Uhren, Schmuckartikel 4. Durch die sehr große Spannbreite an Non-Food-Angeboten kommt es zu dem Effekt, dass sich die diesbezüglichen Umsätze nach einzelnen Non-Food-Warengruppen auf sehr viele Einzelumsätze verteilen. Die insgesamt sehr breite Streuung in Bezug auf die angebotenen Non-Food-Waren auf einer Fläche von z.b. 10 m 16 m lässt dabei in der Regel bereits unter Plausibilitätsgesichtspunkten den Schluss zu, dass städtebaulich relevante Wirkungen solch kleiner Teilflächen, die auf eine Vielzahl von Sortimenten verteilt sind und zudem nach Einkaufswochen wechseln, nicht zu erwarten sind. 3 Die Thematik der durch einen ALDI-Markt auf den Aktionsflächen bereit gestellten Randsortimente wurde somit aufgrund der genannten Faktoren keiner weitergehenden gutachterlichen Prüfung unterworfen, die Benennung der Verkaufsflächengröße von ca. 160 qm für diese Sortimentsgruppe entspricht der heute faktisch gegebenen Situation. Eine gutachterliche Aussage, dass der Verkaufsflächenanteil für zentrenrelevante Sortimente auf den Aktionsflächen von maimal 12,5 % als eine Obergrenze für eine raumordnerische bzw. städtebauliche Verträglichkeit einer auf ca qm Verkaufsfläche vergrößerten ALDI-Filiale zu bewerten wäre, ist im Verträglichkeitsgutachten nicht enthalten und auch nicht gutachterlich intendiert. 3 Futura Consult: Verträglichkeitsanalyse zu potentiellen städtebaulichen und raumordnerischen Auswirkungen der geplanten Erweiterung eines ALDI-Marktes in Schwalmtal, Industriestraße 1-3, Eschweiler, 04. Juni 2018, S. 4f. 4 Tel / , Fa: /

5 Im Ergebnis der nunmehr entstandenen Situation steht somit die Frage im Raum, ob bei einem Verkaufsflächenanteil der ALDI-Filiale von maimal 20 % für Randsortimente - dies entspricht maimal ca. 257 qm mit schädlichen Auswirkungen im Sinne des 34 Abs. 3 BauGB zu rechnen ist, oder ob solche schädlichen Auswirkungen bei einem Verkaufsflächenanteil der Randsortimente von maimal 20 % nicht zu erwarten sind. Futura Consult greift diese Fachfrage nachfolgend auf. Für eine diesbezügliche Analyse bzw. Bewertung sind folgende Faktoren von Bedeutung. 2. Fallanalyse zentrenrelevante Randsortimente 2.1 Zuordnung Sortiment Kosmetik / Haushaltswaren Gemäß den Festlegungen der Schwalmtaler Sortimentsliste ist ein Teil des Kernsortiments als zentrenrelevant eingestuft. Dies gilt in Bezug auf die Warengruppe Parfümerie- und Kosmetikartikel, welche im Gegensatz zu Drogerieartikeln nach der ortsspezifischen Sortimentsliste in Schwalmtal nicht als nahversorgungs- sondern als zentrenrelevant eingestuft wird. Aufgrund der gegebenen Einstufung in der Schwalmtaler Sortimentsliste ist demzufolge davon auszugehen, dass der Anteil der Verkaufsfläche, welche zukünftig mit Parfümerie- bzw. Kosmetikartikeln bestückt wird, das Konto einer festzulegenden maimalen Größe an Verkaufsfläche für zentrenrelevante Sortimente einer ALDI-Filiale belastet. Die diesbezüglich in der Stellungnahme der Stadt Schwalmtal vorgenommene Zuordnung des Sortiments Parfümerie/Kosmetik zur Gruppe der in Schwalmtal zentrenrelevanten Sortimente ist fachlich korrekt. In Bezug auf den Sortimentsbereich Haushaltswaren weist die Stellungnahme der Gemeinde Schwalmtal darauf hin, dass dieser Sortimentsbereiche in Schwalmtal wie Tel / , Fa: /

6 auch der Sortimentsbereich Kosmetik als zentrenrelevant eingestuft ist. Auch dieser Hinweis ist fachlich korrekt. In Bezug auf die nach Einkaufswochen wechselnden Randsortimente auf den Aktionsflächen ist darauf hinzuweisen, dass auf dieser grundsätzlich betrachtet sowohl nahversorgungsrelevante, zentrenrelevante als auch nicht zentrenrelevante Sortimente offeriert werden. Auch ist zu sehen, dass auf ein und derselben Stellfläche nach Einkaufswochen wechselnd z.b. nahversorgungsrelevante Sortimente während der einen Einkaufswoche, in einer nachfolgenden Einkaufswoche zentrenrelevante und in einer weiteren Einkaufswoche nicht zentrenrelevante Sortimente offeriert werden können. Zudem ist im vorliegenden Fall darauf hinzuweisen, dass neben dem Anteil der Randsortimente, welche nach Einkaufswochen wechseln und fallweise als zentrenrelevant einzustufen sind, ein Teilsortiment der Warengruppe Drogerieartikel, welche durch ALDI als Kernsortiment dauerhaft im Sortiment geführt wird, in Schwalmtal als nahversorgungsrelevant, eine weitere Teilgruppe von Drogerieartikeln jedoch als zentrenrelevant einzustufen ist. Als nahversorgungsrelevant wird gemäß der Schwalmtaler Sortimentsliste das zum Kernsortiment einer ALDI-Filiale zählende Teilsortiment Parfümerie und Kosmetikartikel, als zentrenrelevant das ebenfalls zum Kernsortiment einer ALDI-Filiale zählende Teilsortiment Drogerieartikel gezählt. 2.2 Verkaufsfläche Hinsichtlich der Verkaufsfläche für Randsortimente ist darauf hinzuweisen, dass der ALDI-Markt gegenwärtig auf ca. 160 qm Verkaufsfläche seine nach Einkaufswochen wechselnden Randsortimente führt. Zudem wird auf einer Teilfläche des Kernsortiments des ALDI-Marktes ein Teilsortiment mit Parfümerie- und Kosmetikartikeln geführt. Geht man diesbezüglich davon aus, dass die Verkaufsfläche für dieses Teilsortiment mit Parfümerie- und Kosmetikartikeln ca. 20 qm beträgt und ginge man weiterhin davon aus, dass sämtliche auf den Aktionsflächen angebotenen Warengruppen zentrenrelevant sein können (bzw. in bestimmten Einkaufswochen sind), so kann die Größenordnung der Verkaufsfläche des ALDI-Marktes mit zentrenrelevanten Sorti- Tel / , Fa: /

7 menten gegenwärtig in einer Größenordnung von maimal ca. 180 qm angenommen werden. Würde man berücksichtigen, dass die auf den Aktionsflächen angebotenen und nach Einkaufswochen wechselnden Randsortimente neben als zentrenrelevant einzustufenden Sortimenten fallweise auch nahversorgungsrelevante bzw. nicht zentrenrelevante Sortimente umfassen, so wäre zumindest in einzelnen Einkaufswochen von einer geringeren Verkaufsfläche innerhalb des ALDI-Marktes auszugehen, auf der zentrenrelevante Sortimente angeboten werden. Mit Blick auf die gegenwärtig gegebene bzw. zukünftig im Falle der Umsetzung der Erweiterungsplanung zu erwartende Situation lassen sich folgende Erkenntnisse gewinnen: Im Falle der Genehmigung einer Verkaufsfläche von maimal 20 % für zentrenrelevante Randsortimente des ALDI-Marktes beträgt die maimal zulässige Verkaufsfläche für dieses Warengruppensegment zukünftig ca. 257 qm. Im Abgleich mit der heutigen Situation (ca. 180 qm) würde die Verkaufsfläche für maimal zulässige zentrenrelevante Randsortimente um ca. 77 qm größer ausfallen als bisher. Im vorliegenden Fall ist von Bedeutung, dass es sich bei der Planungsabsicht zur Erweiterung der ALDI-Filiale an der Industriestraße nicht um die Neuansiedlung eines Einzelhandelsbetriebes, sondern um die geplante Erweiterung eines schon vorhandenen Bestandsbetriebes handelt. Für eine solche Fallgestaltung hat das Oberverwaltungsgericht Münster in einem Gerichtsurteil entschieden, dass nur die neu hinzukommende Verkaufsfläche, nicht jedoch die gesamte Verkaufsfläche des Betriebes einer städtebaulichen Prüfung zugrunde zu legen ist. 4 4 Urteil des Oberverwaltungsgerichtes Münster vom AZ 10 A 1417/07. Tel / , Fa: /

8 Hieraus abgeleitet ist im vorliegenden Fall zu prüfen, ob durch die neu hinzukommenden ca. 77 qm Verkaufsfläche schädliche Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche in Schwalmtal oder in Nachbarkommunen ausgelöst werden, oder ob im vorliegenden Fall nicht mit solchen schädlichen Auswirkungen zu rechnen ist. Für eine gutachterliche Analyse und Bewertung etwaiger raumordnerischer bzw. städtebaulicher Auswirkungen im Sinne des 34 Abs. 3 sind folgende Aspekte von Bedeutung. 2.3 Sortimentsstrukturen Auf der Aktionsfläche von derzeit ca. 160 qm werden nach Einkaufswochen wechselnd sehr breit gestreute Angebote offeriert. Auf diesen Flächen werden Sortimente aus z.b. folgenden Bereichen angeboten: Lebensmittel 5 Drogerieartikel Kosmetik, Parfümerieartikel pharmazeutische Artikel Blumen, zoologischer Bedarf Papier-, Schreibwarenartikel Bekleidung, sonstige Tetilien Schuhe, Lederwaren Gartenartikel Baumarktsortimente Glas, Porzellan, Keramik, Hausrat, Geschenkartikel Spielwaren Sportartikel, Fahrradartikel, Campingbedarf Gardinen, Dekoration Bettwaren, Haus-, Tisch-, Bettwäsche Bad-, Gartenmöbel etc. 5 z.b. in Form von Themenbereichen ( italienische Woche etc.) Tel / , Fa: /

9 Elektro, Leuchten Haushaltsgeräte Unterhaltungselektronik, PC und Zubehör Fotoartikel Uhren, Schmuckartikel 2.4 Abgleich mit der Schwalmtaler Sortimentsliste Von den o.a. Sortimentsgruppen sind gemäß der durch das Einzelhandelskonzept für die Gemeinde Schwalmtal vorgenommenen Klassifizierung die Mehrzahl als zentrenrelevant einzustufen. Mit Sortimenten wie z.b. Lebensmitteln, Drogerieartikeln, pharmazeutische Artikel werden zudem Sortimente offeriert, die gemäß der Schwalmtaler Sortimentsliste als nahversorgungsrelevant einzustufen sind. Die nachfolgende Darstellung nimmt einen Abgleich der durch den ALDI-Markt als Aktionsware offerierten Sortimente sowie eine Zuordnung dieser Sortimente gemäß der Schwalmtaler Sortimentsliste vor. Tel / , Fa: /

10 Klassifizierung der Warengruppen des ALDI-Marktes gemäß den Zuordnungen der "Schwalmtaler Sortimentsliste" Einstufung 1) gemäß "Schwalmtaler Sortimentsliste" Nahrungs- u. Genussmittel, inkl. Bäcker / Metzger Drogerie Parfümerie / Kosmetik pharmazeutische, medizinische, orthopädische Artikel nahversorgungsrelevant zentrenrelevant nicht nahversorgungsund nicht zentrenrelevant Blumen, zool.- und Heimtierbedarf PBS, Zeitungen, Zeitschriften, Bücher überwiegend kurzfristiger Bedarf Bekleidung / Wäsche Schuhe (o. Sportschuhe), Lederwaren Gartenbedarf (ohne Gartenmöbel) Baumarktartikel GPK, Hausrat, Geschenkartikel Spielwaren, Hobby, Basteln, Musikinstrumente Sportartikel, Fahrräder, Camping überwiegend mittelfristiger Bedarf Teppiche, Gardinen, Deko Bettwaren, HTB-Wäsche Möbel (inkl.bad-/gartenmöbel und Büromöbel) Elektro, Leuchten, sonst. hochwertige Haushaltsgeräte UE, Musik, Video, PC, Drucker, Kommunikation Foto, Optik, Akustik Uhren, Schmuck überwiegend langfristiger Bedarf 1) bei Warengruppen, die sowohl zentren- bzw. nahversorgungsrelevante als auch nicht zentren- bzw. nahversorgungsrelevante Sortimente enthält, erfolgt eine Schwerpunktzuordnung unter Plausibilitätsgesichtspunkten Abkürzungen: 10 Tel / , Fa: /

11 2.5 Bewertung zu erwartender Auswirkungen des Randsortiments einer ALDI-Filiale auf zentrale Versorgungsbereiche Aus der gutachterlichen Sicht kann der Anteil des Umsatzes, welche die ALDI-Filiale an der Industriestraße derzeit mit Randsortimenten auf den Aktionsflächen generiert, in einer Größenordnung von insgesamt ca. 1,7 Mio. EUR p.a. angenommen werden. Ein solcher Umsatz entspricht einer Flächenproduktivität von ca EUR je qm Verkaufsfläche und Jahr. Ginge man rein mathematisch betrachtet so vor, dass mit einer linear steigenden Umsatzentwicklung im Falle der Vergrößerung der Verkaufsfläche zu rechnen wäre, so ergäbe sich ein Mehrumsatz für die ALDI-Filiale an der Industriestraße auf der benannten Verkaufsfläche von ca. 257 qm von ca. 0,73 Mio. EUR pro Jahr. Diesbezüglich ist aus der gutachterlichen Sicht zu erwarten, dass der tatsächlich zu erwartende Mehrumsatz eine geringere Größenordnung aufweisen wird als die benannten ca. 0,73 Mio. EUR. Dieser Effekt wird zum einen daraus resultieren, dass sich zwar die Gangbreiten und die Bewegungsfreiheit in der Filiale verändern werden, nicht jedoch das Sortiment in Bezug auf Breite und Tiefe. Aus diesem auch für das Sortiment auf den Aktionsflächen relevanten Aspekt ist abzuleiten, dass der auf den zusätzlichen ca. 257 qm generierte Mehrumsatz der ALDI-Filiale an der Industriestraße geringer ausfallen als der rein mathematisch ermittelte Wert von ca. 0,73 Mio. EUR. Auch ist zu sehen, dass auf den nach Einkaufswochen mit wechselnden Sortimenten bestückten Aktionsflächen nicht durchgängig bzw. ausschließlich zentrenrelevante Randsortimente angeboten werden. Vielmehr werden nach einzelnen Einkaufswochen auch nahversorgungsrelevante Sortimente bzw. nicht zentrenrelevante Sortimente angeboten. Ginge man diesbezüglich im Sinne einer Worst-Case-Annahme von einem Umsatzanteil von 100 % für zentrenrelevante Sortimente aus, welcher eine ALDI-Filiale auf einer Verkaufsfläche von ca. 257 qm erzielt, so ergäbe sich ein Mehrumsatz in diesem Sortimentsbereich von ca. 0,73 Mio. EUR. Tel / , Fa: /

12 Marktanalytisch betrachtet erwartet Futura Consult, dass im Falle der Umsetzung der Erweiterungsplanung in der geplanten Größenordnung eine Umsatzsteigerung mit zentrenrelevanten Sortimenten für die ALDI-Filiale eine niedrigere Größenordnung als die mathematisch ermittelten 0,73 Mio. EUR aufweisen wird. Diese Einschätzung ist auch deshalb als realistisch zu bewerten, da auf den Aktionsflächen der ALDI-Filiale nicht durchgängig zentrenrelevante Sortimente, sondern je nach Einkaufswoche auch weitere nahversorgungsrelevante bzw. nicht zentrenrelevante Sortimente angeboten werden. Den nachfolgenden Analysen bzw. gutachterlichen Bewertungen wird dennoch ein Mehrumsatz der ALDI-Filiale von ca. 0,73 Mio. EUR für zentrenrelevante Sortimente im Falle der Erweiterung der ALDI-Filiale zugrunde. Ein Szenario, welches einen Mehrumsatz von ca. 0,73 Mio. EUR für zentrenrelevante Sortimente zugrunde legt, ist somit als Worst-Case-Szenario, welches Aspekten der Planungssicherheit Rechnung trägt, zu bewerten. Auch entspricht eine solche Vorgehensweise Hinweisen aus dem Beteiligungsverfahren, bei dem eine identische Vorgehensweise auch in Bezug das Kernsortiment der ALDI-Filiale zum Tragen gekommen ist. Geht man diesbezüglich im Ergebnis von der in Ansatz gebrachten zusätzlichen Umsatzleistung des ALDI-Marktes von ca. 0,73 Mio. EUR pro Jahr für zentrenrelevante Sortimente aus, so beträgt die durchschnittliche Umsatzleistung bei ca. 12 zentrenrelevanten Warengruppen ca EUR pro Jahr. Eine solche Umsatzleistung wird in einzelnen Warengruppen unterhalb einer Spürbarkeitsschwelle, die städtebauliche Relevanz im Sinne des 34 Abs. 3 BauGB besitzt liegen. Zwar ist sich Futura Consult der Tatsache bewusst, dass die dargestellte Betrachtung lediglich zu einem durchschnittlichen Umsatzwert führt, der je nach Warengruppe nach oben oder unten abweichen kann, hiervon unberührt bleibt jedoch der Umstand, dass städtebaulich relevante Wirkungen durch solche Umsatzeffekte nicht zu erwarten sind 12 Tel / , Fa: /

13 und hierdurch keine im Sinne des 34 Abs. 3 BauGB unerwünschten städtebaulichen Effekte für zentrale Versorgungsbereiche in Schwalmtal zu erwarten sind. Die genannte Einschätzung ist auch deshalb als realistisch anzusehen, da sich etwaige Umlenkungen im Marktgeschehen, welche auf einem ohnehin niedrigen Niveau liegen werden, auch auf Anbieter außerhalb von zentralen Versorgungsbereichen beziehen werden. So ist z.b. zu erwarten, dass ein gewisser Anteil, welcher z.b. auf den Aktionsflächen des ALDI-Marktes mit zentrenrelevanten Sortimenten erzielt wird, systemgleichen Anbietern (Lebensmitteldiscounter) entzogen wird. Neben den Anbietern Netto (zentraler Versorgungsbereich Waldniel) und Norma (zentraler Versorgungsbereich Amern) dürfte dies dürfte im vorliegenden Fall z.b. die Anbieter LIDL am Standort Roermonder Straße und Penny am Standort Bahnhofstraße betreffen. Im Ergebnis kann aus der gutachterlichen Sicht somit davon ausgegangen werden, dass in Bezug auf die von der ALDI-Filiale geführten zentrenrelevanten Sortimente nach einzelnen Warengruppen nur geringe Umsatzumverteilungen zu erwarten sind und sich diese Umsatzumverteilungen auf mehrere Angebotsstandorte, darunter auch solche außerhalb von zentralen Versorgungsbereichen, beziehen werden. In Ansehung der genannten Faktoren ist aus der gutachterlichen Sicht festzustellen, dass im Falle der Genehmigung einer Verkaufsfläche der ALDI-Filiale von maimal ca. 257 qm für zentrenrelevante Sortimente keine schädlichen Auswirkungen im Sinne des 34 Abs. 3 BauGB auf zentrale Versorgungsbereiche in Schwalmtal ausgelöst werden. Da parallel feststellbar ist, dass die ALDI-Filiale heute wie zukünftig ein Kerneinzugsgebiet aufweist, das sich ausschließlich auf Siedlungsbereiche der Gemeinde Schwalmtal, nicht jedoch auf Umlandstädte oder -gemeinden bezieht, ist auch bei einem speziellen Blick auf die zentrenrelevanten Sortimente der ALDI-Filiale festzustel- Tel / , Fa: /

14 len, dass Umlandstädte oder -gemeinden weder in ihrer zentralörtlichen Funktion, noch in Bezug auf dort vorhandene zentrale Versorgungsbereiche beeinträchtigt werden, wenn die ALDI-Filiale auf ca. 257 qm zentrenrelevante Randsortimente führt. Insgesamt ist aus Sicht von Futura Consult festzustellen, dass durch eine auf ca qm Verkaufsfläche vergrößerte ALDI-Filiale auch für den Fall, dass auf 20 % dieser Verkaufsfläche zentrenrelevante Randsortimente gemäß der Schwalmtaler Sortimentsliste angeboten werden, keine schädlichen Auswirkungen im Sinne des 34 Abs. 3 BauGB zu erwarten sind. FUTURA CONSULT Dr. Rainer Kummer Tel / , Fa: /