ZIEGELSYSTEME DER ZUKUNFT VON DER KALKULATION ZUM BAUSTELLENERFOLG

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8 In der Kostenübersicht der Ausführungsvariante 3 sind folgende Analysen zu finden: 42

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15 Die Kostenübersicht bringt zum Fertigteilsystem folgende Analysen: Zuschlagsgruppe 01 und 02 Lohnkosten für Baumeisterarbeiten ,73 - Kostenanteil 18,59% Lohnkosten für den Kranfahrer keine Zuschlagsgruppe 05 und 06 Betrifft nur Ziegel für Attikamauerwerk, Zwischenwandziegel (System DRYFIX) und Standardziegel für Ab- und Ummauerungen. Ziegel, Überlagen, Mauerwerk allg ,79 - Kostenanteil 3,02% Mauermörtel etc ,82 - Kostenanteil 0,37% Hier betragen die Lohnkosten nur mehr 18,59% der gesamten Herstellkosten für dieses Projekt. Der Zeitaufwand für Baumeisterarbeiten für Beihilfearbeiten (z.b. bei Erdarbeiten für Nacharbeiten und Planierungen von Hand aus, Höhenkontrollen, Anzeichnen etc.) für Baustelleneinrichtungs- und Räumungsarbeiten sowie für Abdichtungsarbeiten (betrifft nur das Verlegen der Mauersperrbahn und das Herstellen von horizontalen Mauerwerksisolierungen) beträgt für dieses Projekt bei der Ausführungsvariante 3 - in Fertigteilbauweise nur mehr insgesamt 1.883,36 Stunden. Vergleicht man diese Werte mit den Werten der Ausführungsvariante 1, so kommt man zu folgendem Resultat Variante 1 Variante 3 Ausführung m. Standardziegel Ausführung m. REDBLOC/HWE Herstellkosten vor GKZ , ,23 Ersparnis Variante 3 zu Variante 1 in ,92 Ersparnis Variante 3 zu Variante 1 in % 5,31% Gesamtstundenaufwand h 3.036,45 h 1.883,36 Ersparnis Variante 3 zu Variante 1 in Stunden h 1.153,09 Ersparnis Variante 3 zu Variante 1 in % 37,98% Das bedeutet, dass die Zeitersparnis bereits weit über einem Drittel zur Ausführungsvariante mit Standardziegelmauerwerk liegt! 49

16 Aus der kalkulierten Stundensumme habe ich in der Kalkulation die Bauzeit, wie folgt, ermittelt: Die Materialpreise wurden den in der Ausführungsvariante 1 (Ausführung mit Standardziegel) geleichgesetzt, die Ziegelpreise ändern sich allerdings aufgrund der geänderten Materialauswahl: ZIEGELPREISE - FERTIGTEILE: REDBLOC Planziegel FT-Mwk. 25cm (Basis Rabatt 40%) EP 30,48/m² Az. Überlagen m. Übermauerung Gesamthöhe=25cm EP 27,51/m HOHLWANDPREISE: Hohlwandelement 25cm o.bew. EP 27,16/m² Hauptbewehrung HWE eingebaut EP 1,09/kg Gitterträger HWE eingebaut EP 1,18/kg Sonst wie bei Variante 1. Wenn man letztendlich noch einen Vergleich zwischen den einzelnen Ausführungsvarianten (Standardziegel Planziegel System DRYFIX und Ziegelfertigteilen System REDBLOC) auf Basis des m² Wertes pro m² Wohnfläche bzw. Gesamtnutzfläche (einschl. Kellergeschoß) zieht, so ergeben sich folgende Resultate: 50

17 BAUMEISTER ROHBAUARBEITEN VARIANTE 3 (Werte ohne Umsatzsteuer) m2 WFL/NFL ANGEBOTSUMME m2-preis Wert für Wohnfläche 471, ,73 740,48 Wert für Gesamtnutzfläche 708, ,73 492,93 VERGLEICH mit VARIANTE 3 MIT VARIANTE 2 (Werte ohne Umsatzsteuer) m2 WFL/NFL ANGEBOTSUMME m2-preis Wert für Wohnfläche 471, ,00 768,69 Mehrkosten pro m2 28,21 Wert für Gesamtnutzfläche 708, ,00 511,71 Mehrkosten pro m2 18,78 VERGLEICH mit VARIANTE 3 mit VARIANTE 1 (Werte ohne Umsatzsteuer) m2 WFL/NFL ANGEBOTSUMME m2-preis Wert für Wohnfläche 471, ,15 782,03 Mehrkosten pro m2 zu Variante 3 41,55 Mehrkosten pro m2 zu Variante 2 13,34 Wert für Gesamtnutzfläche 708, ,15 520,59 Mehrkosten pro m2 zu Variante 3 27,66 Mehrkosten pro m2 zu Variante 2 8,88 Wenn man den Zeitaufwand für die Erstellung der Ziegelwände (Tragkonstruktionen innen und außen) vergleicht, dann ergeben sich folgende Zahlen. Variante 1 Variante 2 Variante 3 Standardziegel Planziegel DRYFIX REDBLOC Fertigteil Gesamtstunden gerundet 642,00 h 467,00 h 180,00 h Bei 9 h Tagesarbeitszeit und einer Mannschaft von 4 Mann 18 Tage 13 Tage 5 Tage 51

18 Durch die kurze Herstelldauer der Mauerwerksbauteile steht somit fest, dass ein Schlechtwettereinfluss (z.b. Regen) auf das Ziegelmauerwerk beim FT-System am wenigsten Auswirkungen hat. Die Baufeuchte, die zum Putzbeginn noch im Mauerwerk vorhanden ist, weist beim FT-Mauerwerkt kaum einen bzw. nur mehr sehr geringen Anteil auf. Somit ergibt sich schon alleine daraus der Vorteil, dass kaum eine Baufeuchte bei der Hausübergabe vorhanden sein wird. Schimmelbildungen werden aus diesem Grunde von vornherein vermieden bzw. sind eher unwahrscheinlich. Ich möchte auf jeden Fall festhalten, dass ein Preisvergleich, der nur auf den Einkaufspreisen der jeweiligen Baustoffe gestellt wird, generell falsch ist. Es müssen bei der Kalkulation alle Kostenträger bewertet werden, wie u. a. auch die Bauzeit und die damit verbundenen zeitgebundenen und Gerätevorhaltekosten, der unterschiedliche Lohnkostenaufwand etc. Nachstehend werde noch diverse Detailangabe betreffend den REDBLOC Ziegelfertigteilsystemen abgebildet. Es handelt sich dabei um folgende Detailangaben: Abbildung 1: REDBLOC ZIEGELFERTIGTEILSYSTEM Technische Unterlagen für die statische Bemessung Abbildung 2: U-Werte für KLIMABLOC Ziegelwandsysteme und REDBLOC Fertigteilsysteme Abbildung 3 REDBLOC RB 25/50 Verfüllstein Eigenschaften und Einsatzgebiete, Schallschutzwerte, Wärmeschutzwerte und technische Daten. 52

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25 PROEKT B - MEHRFAMILIENWOHNHAUS Dass das REDBLOC-Ziegelfertigteilsystem auch bei größeren Bauvorhaben enorme wirtschaftliche Vorteile bringt, möchte ich Ihnen jetzt im Anschluss an einem Beispiel für ein 16 Familienwohnhaus, bestehend aus einem Erdgeschoß + 3. Obergeschossen mit voller Unterkellerung einer Tiefgarage mit 20 Stellplätzen aufzeigen. Ich habe auch zu diesem Projekt einen Preisvergleich für die im Vorprojekt angeführten drei Ausführungsvarianten (Standardziegel, Planziegel DRYFIX, und Ziegelfertigteile System REDBLOC) durchgerechnet, wobei allerdings generell zu allen Varianten ein Einsatz von Hohlwänden für die erforderlichen Betonkonstruktionen kalkuliert wurde. Die erforderlichen statischen Berechnungen, Bemessungen und Detailangaben wurden durch das Statikbüro Raffelsberger in Wels angegeben, d.h. alle Annahmen betreffend Einsatzmöglichkeiten von Ziegelfertigteilen wurden rechnerisch nachgewiesen. ANSICHT GARTENSEITE 59

26 ANSICHT STRASSENSEITE Auch für dieses Projekt möchten wir einen Preisvergleich zu den Produkten Standardziegel Planziegel DRYDIX REDBLOC-Ziegelfertigteilsystem vorstellen. Bei Projekten dieser Größenordnung wird es im Wettbewerb überhaupt notwendig, dass man von vornherein weiß, mit welchem Baustoff, bzw. System preislich mithalten zu können. Wenn die Planung halbwegs durchdacht ist und Stahlbetonkonstruktionen in den Wohngeschossen kaum bzw. nur in geringen Ausmaß erforderlich werden, sind solche Projekte, wie bereits durch das Statikbüro DI. Raffelsberger in Wels statisch nachgewiesen wurde, über alle 4 Geschosse in Ziegelbauweise bzw. mit REDBLOC- Ziegelfertigteilen auszuführen. Berücksichtigt man noch zusätzlich bei der Planung, dass die Parapethöhen, Sturzhöhen, Rohbauhöhen etc. dem Ziegelmaß entsprechen, sodass kein Höhenausgleich sowie Schneidearbeiten nur in geringem Ausmaß erforderlich werden, kann man die Herstellkosten bei den Rohbauarbeiten auch noch entsprechend verringern. 60

27 WOHNANLAGE mit 16 Wohneinheiten AUSFÜHRUNGSVARIANTE 1 - STANDARDZIEGEL In der Kostenübersicht zur Variante 1 (konventionelle Bauweise) sind folgende Detailangaben zur Kalkulation ersichtlich: Lohnkosten für Baumeisterarbeiten ,69 - Kostenanteil 24,02% Lohnkosten für 2 Kranfahrer ,84 - Kostenanteil 3,89% Die Lohnkosten betragen somit 27,91% der gesamten Baumeisterarbeiten einschließlich zwei Kranfahrer. Der gesamte Zeitaufwand für die Baustelleneinrichtungs- und Räumungsarbeiten für die Baumeisterarbeiten für die Kranfahrerstunden für Beihilfearbeiten bei Subleistungen (z.b. bei Erdarbeiten für Nach-arbeiten und Planierungen von Hand aus, Höhenkontrollen, Anzeichnen etc.) für Baustelleneinrichtungs- und Räumungsarbeiten für Abdichtungsarbeiten der Leistungsgruppe 12 samt Perimeterdämmung für Versetzen von Fertigteilelementen beträgt für dieses Projekt bei der Ausführungsvariante mit Standardziegel insgesamt 7.837,78 Stunden. Die Einkaufspreise für die Hauptbaustoffe (Beton, Ziegelmauerwerk, Mörtel, Baustahl, Elementdecken, etc.) zu diesem Projekt wurden gleich dem Vorprojekt (Doppelhausanlage) angesetzt. Die Kostenübersicht ist auf der nächsten Seite ersichtlich. BAUMEISTERARBEITEN (Rohbau, Innenputz, Estrich) (Werte ohne Umsatzsteuer) m² WFL/NFL ANGEBOTSUMME m²-preis inkl. 20 TG Stellplätze Wert für Wohnfläche 1.577,35m² ,13 658,22/m2 Bewertung Anteil TG (Annahme) , ,00/Stk Summe Baumeisterarbeiten inkl. Zuschlag ,13 61

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29 AUSFÜHRUNGSVARIANTE 2 PLANZIEGEL DRY FIX In der Kostenübersicht zur Variante 2 (konventionelle Bauweise mit DRYFIX-System) sind folgende Detailangaben zur Kalkulation ersichtlich: Lohnkosten für Baumeisterarbeiten ,31 - Kostenanteil 21,55% Lohnkosten für 2 Kranfahrer ,76 - Kostenanteil 3,59% Die Lohnkosten betragen somit nur mehr 25,14% der gesamten Baumeisterarbeiten einschließlich zwei Kranfahrer. Der gesamte Zeitaufwand beträgt für dieses Projekt bei der Ausführungsvariante mit Planziegel Dry-Fix System insgesamt 6.882,22 Stunden. Die Einkaufspreise für die Hauptbaustoffe (Beton, Ziegelmauerwerk, Mörtel, Baustahl, Elementdecken, etc.) zu diesem Projekt wurden gleich dem Vorprojekt (Doppelhausanlage) angesetzt. Die Kostenübersicht ist auf der nächsten Seite ersichtlich. KOSTEN FÜR BAUMEISTERARBEITEN V2 (Rohbau, Innenputz, Estrich) (Werte ohne Umsatzsteuer) m² WFL/NFL ANGEBOTSUMME m²-preis inkl. 20 TG Stellplätze Wert für Wohnfläche 1.577,35m² ,77 641,72/m² Bewertung Anteil TG (Annahme) , ,00/Stk Summe Baumeisterarbeiten inkl. Zuschlag ,77 63

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31 AUSFÜHRUNGSVARIANTE 3 ZIEGELFERTIGTEILE REDBLOC In der Kostenübersicht zur Variante 3 (Fertigteilsystem) sind folgende Detailangaben zur Kalkulation ersichtlich: Lohnkosten für Baumeisterarbeiten ,71 - Kostenanteil 20,16% Lohnkosten für 2 Kranfahrer ,59 - Kostenanteil 2,90% Die Lohnkosten betragen somit nur mehr 23,06% der gesamten Baumeisterarbeiten einschließlich zwei Kranfahrer. Der gesamte Zeitaufwand beträgt für dieses Projekt bei der Ausführungsvariante mit Planziegel Dry-Fix System insgesamt 6.266,99 Stunden. Die Einkaufspreise für die Hauptbaustoffe (Beton, Ziegelmauerwerk, Mörtel, Baustahl, Elementdecken, etc.) zu diesem Projekt wurden gleich dem Vorprojekt (Doppelhausanlage) angesetzt. Die Kostenübersicht ist auf der nächsten Seite ersichtlich. KOSTEN FÜR BAUMEISTERARBEITEN V2 (Rohbau, Innenputz, Estrich) (Werte ohne Umsatzsteuer) m² WFL/NFL ANGEBOTSUMME m²-preis inkl. 20 TG Stellplätze Wert für Wohnfläche 1.577,35m² ,86 621,07/m² Bewertung Anteil TG (Annahme) , ,00/Stk Summe Baumeisterarbeiten inkl. Zuschlag ,77 65

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33 KOSTEN-/STUNDENVERGLEICH VARIANE 1/2/3 67

34 Variante 1 - STANDARDZIEGEL Wenn man die 3 Ausführungsvarianten gegenüberstellt, kann man erkennen, dass die Variante mit Planziegel DRYFIX bereits um 2,15% in der Ausführung billiger wird als die Herstellung mit Standardziegel. Die Ausführung dieses Projektes mit Fertigteilen System REDBLOC kommt bei den Baukosten bereits um 4,97% günstiger wie eine Bauweise mit Standardziegel. Die Bauzeit für die Rohbauarbeiten verkürzt sich um 2 Wochen bei Verwendung des DRYFIX-Ziegelsystems bzw. um 3,5 Wochen bei Verwendung von REDBLOC Ziegelfertigteilen. Variante 2 ZIEGELSYSTEM DRYFIX Diese Variante kommt bereits schneller und günstiger als die herkömmliche Mauerwerksherstellung mit Standardziegeln. Allerdings ist dieses Ausführungssystem doch noch um 2,79% teurer als die Herstellung der Mauerwerksarbeiten mit REDBLOC Ziegelfertigteilen Die Bauzeit ist, wie bereits vor erwähnt, um 2 Wochen kürzer als bei der konventionellen Ziegelbauweise Variante 3 REDBLOC FERTIGTEILSYSTEM Die wirtschaftlichste und schnellste Herstellungsart der Rohbauarbeiten ist mit diesem Ziegelsystem zu erzielen. Abgesehen davon, dass diese Bauweise um ca. 3 ½ bis 4 Wochen schneller auszuführen ist, als eine Standardziegelbauweise, sind bei diesem System die Witterungseinflüsse weit weniger wirksam. Das bedeutet, dass die Baufeuchte im Ziegelmauerwerk ein Vielfaches geringer ist, als bei der konventionellen Maurerarbeit, und dadurch Folgeschäden durch Schimmelbildung etc. weitgehend vermieden werden können. Bei den Berechnungen wurden die Kostenfaktoren nur auf das Mauerwerk in den Wohngeschossen verglichen, die Herstellung der restlichen Rohbauarbeiten (ausgenommen der sich durch das jeweilige Ausführungssystem ergebenden Vorhaltekosten für die Baustelleneinrichtung sowie die zeitgebundenen Kosten für Bauleiter-, Techniker- und Polieraufwand) sind bei allen Varianten gleich bewertet. Abschließend ist noch zu erwähnen, dass durch diese Fertigteilbauweise je nach Auftragsart und Bausystem (Neubau, Umbau, Industriebau etc.) bis zu ca. 15% Mehrumsatz pro Jahr mit gleichen Kapazitäten getätigt werden kann, wobei sich die Zentralregiekosten dadurch auch entsprechend günstiger umlegen. 68

35 Der Gemeinkostenzuschlag würde sich dann um 1,0-1,5% abmindern, wodurch neben der systembedingten Baukostenersparnis nochmal eine Einsparung im Bereich der Allgemeinkosten durch den Mehrumsatz zu verzeichnen ist. Diese Analysen sollen aufzeigen, dass man durch diese Ausführungsvarianten (Mauerwerk mit DRYFIX-System sowie REDBLOC-Ziegelfertigteilsystem) im Wettbewerb einen entsprechenden Preisvorteil erzielen kann und bei mindestens gleicher Qualität in der Ausführung der Konkurrenz ein Stück voraus ist! Ing. Werner Stöger Dienstleistungen Bereich Baukalkulation und Arbeitsvorbereitung Trainer an der Bauakademie Oberösterreich 69