Geniales, großzügiges Einfamilienhaus mit Blick auf die Schwäbische Alb

Transkript

1 Geniales, großzügiges Einfamilienhaus mit Blick auf die Schwäbische Alb

2 Anbieter-Objekt-Nr.: BR-1205 Objektbeschreibung: Sie suchen nach einem großzügigen Immobilienobjekt, ein Haus mit vielen Möglichkeiten es nutzen zu können, mit behaglicher Wohnatmosphäre, zeitgemäß modern, in schwäbischer, solider Massivbauweise in ruhiger Wohnlage auf einem fast ebenen Grundstück erstellt, mit freiem Blick auf die umliegenden Wälder, Wiesen, auf die Schwäbische Alb? In diesem Haus haben Sie Platz für eine große Familie, Sie können eine Etage vermieten, es bietet die Möglichkeit das Einzimmerappartement im Untergeschoss zu vermieten oder für große Kinder den Sprung in die Selbstständigkeit zu erleichtern, als Büro, separat von den Wohnräumlichkeiten mit eigenem Eingang nutzen, einfach genial. Auch als Zweifamilienhaus, Erdgeschoss und Dachgeschoss, getrennt bewohnbar, möglich. Trockenen Fußes gelangen Sie von der Doppelgarage mit Fernbedienung in die Räumlichkeiten. Ein Eigenheim mit unvorstellbaren Möglichkeiten! Im ganzen Haus Helligkeit, Großzügigkeit in allen Räumen. Der Erbauer hat sich hier alle Optionen zur freien Gestaltung offen gelassen, auch als Mehrgenerationenhaus denkbar. Das schöne Anwesen wurde vom Eigentümer liebevoll gehegt und gepflegt. Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkflächen für die Anwohner der kleinen Sackgasse. Vom Grundstück aus sind es nur wenige Meter um auf Wiesen, in den Wald auf wunderbare Spazierwege zu gelangen. Sind Sie neugierig geworden, wo finde ich so eine Immobilie, ist es die Möglichkeit so etwas in Stadtnähe zu finden, ist dies denn finanzierbar, wie schnell kann ich dieses Haus besichtigen und viele Fragen tauchen auf, dann greifen Sie einfach zum Telefon und rufen an! 2

3 Ausstattung: Dieses großzügige, freundliche XXL-Wohnhaus mit 2 großen Wohnebenen betritt man über einen hellen Eingangsbereich, durch eine 2. Eingangstür betritt man die Hauptwohnung. Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich, vom Schlafzimmer geht man direkt in das helle Tageslichtbad mit hellen Fließen, Whirlpool, Dusche, 2 Waschbecken, 1 WC. Vom Wohn- und Schlafzimmer Ausgang auf die große SW-Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer gleich daneben hat ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Küche ist mit einer modernen, praktischen hellen Einbauküche und allen elektr. Haushaltsgeräten ausgestattet, ein separates Gäste-WC mit Waschbecken rundet die Etage ab. Über die offene Marmortreppe gelangt man in die abgeschlossene Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnzimmer, hier besteht die Möglichkeit eine offene Küche einzubauen, Ausgang auf den Balkon, bodentiefe Fenster, ein großes helles Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und allen wichtigen Haushaltsgeräten, Eßplatz, dieses Zimmer kann auch als 2. Schlafzimmer genutzt werden, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluß, hell gefliest, runden das Dachgeschoss als tolle 2-3 Zimmerwohnung ab. Das Untergeschoss erreicht man über die offenen Marmortreppe vom EG ins UG. Hier sind Waschküche, Arbeitsraum, Heizraum mit Heizungsanlage von Klöckner Wärmetechnik, alle Räume sind gefliest. Eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Teppichboden, Tageslichtbad, Dusche, Waschbecken und WC, gefliest, alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden runden hier das Angebot ab. Im Keller Zugang in die Doppelgarage. Alle Fenster Holzrahmen, doppeltverglast auf der Ostseite, Westseite weißer Kunststoff. Alle Räume sind gefliest. Im ganzen Haus finden Sie helle Teppichböden, Marmorböden, helle Holzdecken. 3

4 Lage: Unterhausen liegt im Tal der Echaz am Trauf der Schwäbischen Alb, einem direkt unterhalb des Albtraufs in Honau entspringenden 23 km langen Nebenfluss des Neckars, ca. 50 km südöstlich von Stuttgart. 10 km entfernt erreichen Sie Reutlingen, die nächste größere Stadt, welche auch Kreisverwaltung und Sitz des Landratsamtes ist. Der Name der Gemeinde Lichtenstein ist abgeleitet von ihrem bekanntesten Wahrzeichen, dem auf einem Felsvorsprung am Albrand gelegenen Schloss Lichtenstein über der westlichen Flanke des oberen Echaztals. An den größten Ortsteil Unterhausen mit seinen 6723 Einwohnern sind Holzelfingen und Traifelberg durch die Albaufstiege Holzelfinger Steige und Honauer Steige (Passage der Bundesstraße 312) angebunden. Auch die Honau und Unterhausen zugeordneten touristisch bedeutendsten Ausflugsziele der Gemeinde, das Schloss Lichtenstein und die Nebelhöhle, gelegen im westlichen Teil der Gemarkung Lichtensteins, liegen in von Mischwald geprägten, hügeligen Gebieten der so genannten Mittleren Kuppenalb auf der Albhochfläche. An Lichtenstein grenzen vier Gemeinden, die alle ebenfalls zum Landkreis Reutlingen gehören, an. Im Norden Lichtensteins, größtenteils zum Albvorland gehörend, liegt die Stadt Pfullingen; die weiteren Nachbargemeinden befinden sich auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb: Im Osten St. Johann, im Süden Engstingen, und im Westen Sonnenbühl. Unterhausen liegt an der Bundesstraße 312. Holzelfingen erreichen Sie über die Landesstraße

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 7 Wohnfläche: 289 m² Grundstücksfläche: 609 m 2 Nutzfläche: 145 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Ein-/Zweifamilienhaus Badezimmer: 4 Schlafzimmer: 6 Einbauküche: 2 Balkon/Terrasse: 2 Parkplatz/Garage: Doppelgarage, 2 Stellplätze Mit Einliegerwohnung: Ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1992 Objektzustand: Gepflegt Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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10 Untergeschoss 10

11 Erdgeschoss 11

12 Dachgeschoss 12

13 Schnitt 13

14 Nordansicht Ostansicht 14

15 Westansicht 15

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