3-Familienhaus mit historischer Geschichte

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1 3-Familienhaus mit historischer Geschichte Wildberg Besetzte Gasse 6

2 Anbieter-Objekt-Nr.: DM Objektbeschreibung: Das Biedermeier-Haus, die ehemalige Alte Apotheke in Wildberg ist inzwischen 280 Jahre alt. Mit dem gegenüber liegenden Pfarrhaus, dem im 2. Weltkrieg zerstörtem Schloss sowie dem Rathaus und der alten Schule ist es eines der ältesten, noch erhaltenen Häuser in Wildberg. Die Immobilie liegt günstig im Stadtkern in einem Mischgewerbegebiet an einer ruhigen Anliegerstraße. Im 19.Jahrhundert war hier die Wiege des bekannten Baden-Württembergischen Malers Albert Kappis. Ab 1982 wurde das solide Fachwerkhaus in sehr aufwendiger und liebevoller Weise grundlegend und fachgerecht restauriert und ein separates Treppenhaus angebaut. Sämtliche Wasserleitungen und die gesamte Elektrik wurden neu installiert und entsprechen den heutigen Anforderungen. Aus dem Einfamilienhaus des Apothekers wurde ein großzügiges 3- Familienhaus mit Hof/Garten und herrlichem Rundumblick-mitten im Zentrum Wildbergs. Zu den wichtigen Einrichtungen wie Post, Arzt, Banken Schulen und Geschäften sind es nur wenige Gehminuten. Beide Anwesen, 6 und 6/1 sind denkmalgeschützte Objekte im geförderten Sanierungsgebiet der Stadt Wildberg. Steuerliche Sonderabschreibungen machen das Objekt zur interessanten Immobile. Außerdem besteht die Möglichkeit die Wohnungen in Eigentumswohnungen umzuwandeln. Für den Innenausbau gibt es keine denkmalgeschützten Vorgaben. 2

3 Ausstattung: hier die wichtigsten Informationen: Das Haus hat heute 3 abgeschlossene Wohnungen. 88 qm Hochparterre mit Balkon 122 qm Obergeschoss 91 qm Dach-Atelier mit überdachtem Balkon und 60 qm Ausbaureserve im Speicher. Solide Fachwerkbauweise, innen teilweise sichtbar,mit Grüppel-Walmdach. Außen Isolierputz, Innenseitig isoliert (1994). Elektroheizung in allen Räumen Außer den 2 Kaminzügen befinden sich noch jeweils ein Holzkaminofen im EG und DG. Gepflegter Gesamtzustand. Bodenoberflächenbeläge, Teppichböden und Fliesen. Neue geflieste Bäder, großzügige Wohnküchen, geschmackvolle Innenaufteilungen (offenes Fachwerk) Auch die zahlreichen, weitläufigen Kellerräume (teilweise gefliest und mit Holzdecken versehen) inkl. eines Gewölbekellers mit eigenem Ausgang zur Nordseite/Straße, sind in bestem Zustand und können vielseitig genutzt werden. Im Garten/Hof befindet sich das ehemalige Waschhaus des ehemaligen Apothekers mit darunter liegendem Gewölbekeller, der einen separaten Zugang zum Grundstück 117/1 hat. Hier sind noch zusätzliche Ausbaumöglichkeiten gegeben. Grundstücksfläche hier 208 qm 3

4 Lage: Der Luftkurort Wildberg im Naturschutzgebiet Nordschwarzwald ist ein aufstrebender Ort im Nagoldtal mit über Einwohnern in 5 Teilgemeinden. Bahnstation ( Pforzheim-Horb). Kindergarten, Hauptu. Mittelschule sind am Ort, sowie Ärzte, Supermärkte, Tankstellen und Banken. Die Gymnasien in Nagold, Calw und Herrenberg geben ein umfassendes Angebot zur Weiterbildung. Alle sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zur BAB Singen-Stuttgart sind es nur 12 km. Ebenfalls zur S-Bahn nach Böblingen/Stuttgart, nach Stuttgart sind es 35 Autominuten. Der erholsame Schwarzwald liegt vor der Tür und nach Bad Teinach und Bad Liebenzell zu den Thermalbädern sind es nur wenige Fahrkilometer. 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem viele Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus- Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Wichtiges im Überblick: Zimmer: 14 Wohnfläche: 301 m 2 Nutzfläche: 214 qm Grundstücksfläche: 534 qm Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Wohnungstyp: 3-Fam.- Haus Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 3 EBK: Balkon/Terrasse: 2 Parkplatz/Garage: 2/1 Heizungsart: Elektroheizung Baujahr: 1729 Objektzustand: renoviert/modernisiert Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 3,57% Käuferprov. Incl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 5

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