Lostorf Zentrumsbereich Cartofont. Wynenfeld

Transkript

1 Beilage 1 Zonenplan der Gemeinde Buchs mit vorgesehenen nderungen Lostorf Zentrumsbereich Cartofont Wynenfeld

2 Beilage 2.1 Gemeinde Buchs, AG Teilrevision Bauzonen- und Kulturlandplan. Teilgebiet Lostorf: Bestehende Zonenzuteilungen Plangrundlage: Rekultivierungskonzept Lostorf, Stand Bereich A gem ss Bundesinventar der Amphibienlaichgebiete von nat. Bedeutung Neue Gemeindegrenze Oe B A N Aufgehobene Gemeindegrenze Waldgrenze? Waldgrenze Wald? Materialabbauzone Suhr Wald? OeBA Suhr Industriezone Buchs Naturschutzzone Buchs OeBA Buchs 1192/Wa H. W a n d e l e r d i p l. A r c h. E T H / S I A P l a n e r F S U CH 8050 Z rich SNZ Ingenieure und Planer AG D rflistrasse Tel Fax h.wandeler@snz.ch

3

4 Beilage 2.3 Gemeinde Buchs, Kanton Aargau: Teilrevision des Bauzonen- und Kulturlandplanes Änderungen der Bau- und Nutzungsordnung 9 Industriezone: Ergänzung mit einem neuen Absatz 6: In der Industriezone Lostorf darf im speziell bezeichneten Bereich KVA eine Kehrichtverbrennungsanlage mit regionalem Einzugsbereich bestehen, erweitert und zeitgemäss erneuert werden. Dafür sind Abweichungen von den Massvorschriften gemäss 4 zulässig. Der Gemeinderat erlässt von Fall zu Fall die nötigen Bestimmungen. 13 Naturschutzzone: bisherige Fassung 1 Naturschutzzonen dienen der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2 In den Naturschutzzonen ist alles zu unterlassen, was der Zielsetzung gemäss Absatz 1 zuwiderläuft. 3. Naturschutzzonen sind in den Gebieten Lochweiher-Lochwasser und Lostorf ausgeschieden. Sie sind wichtig als neugeschaffene Pionierstandorte im Siedlungsgebiet. Das Gebiet Lochweiher- Lochwasse ist ein wichtiger Feuchtstandort, das Gebiet Lostorf ein Amphibienstandort von nationaler Bedeutung. 4 Unterhalt, Gestaltung und Pflege dieser Gebiete richten sich nach gestaltungs- und Pflegeplänen, die in Zusammenarbeit mit Vertretern der Gemeinde, des Kantons und dere Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer zu erstellen sind. Diese sind laufend nachzuführen und der Entwicklung anzupassen. Im Gebiete Lostorf ist die Koordination mit der nachbargemeinde Suhr sicherzustellen. neue Fassung 1 unverändert. 2 unverändert. 3 Das Naturschutzgebiet Lochweiher - Lochwasser ist als wichtiger Feucht- und Pionierstandort zu erhalten und zu fördern. Detailgestaltung, Pflege und Unterhalt erfolgt durch die Gemeinde Buchs als Grundeigentümerin in Absprache mit den zuständigen kantonalen Fachstellen. 4 Das Naturschutzgebiet Lostorf, Bereich A ist als Amphibienlaichstandort und Kleintierkorridor von nationaler Bedeutung zu erhalten und zu fördern. Die Nutzung und Gestaltung der ganzen Zone richten sich nach einem Konzept, das in Zusammenarbeit von Kanton, Gemeinde und Grundeigentümern erstellt und nach Bedarf aktualisiert wird. Im Rahmen dieses Konzeptes sind temporäre Kieslager, sowie die Nutzung und Bewirtschaftung des Weihers und der Schlammweiher mit den dafür notwendigen Installationen zulässig. 5 Das Naturschutzgebiet Lostorf, Bereich B ist eine überlagerte Festlegung zur Grundnutzung Wald. Dieser Bereich ist so zu nutzen und zu pflegen, dass er gute Voraussetzungen als Landlebensraum und Wanderkorridor für Amphibien, Reptilien und Säugetiere bietet. Detailfestlegungen erfolgen im Rekultivierungsplan des Gebietes für den Bereich A, der flächenmässig entsprechend auszuweiten ist. Beschlossen vom Einwohnerrat Buchs am Der Präsident: 1192/ //Wa

5

6 Beilage 3.2 Gemeinde Buchs Kanton Aargau: Teilrevision des Bauzonen- und Kulturlandplanes im Wynenfeld Änderungen der Bau- und Nutzungsordnung 9, Abs.4 Industriezone: Änderung der Bestimmung über die Verkaufsfläche des Einkaufszentrums bisherige Fassung 4 In der Industriezone Wynenfeld darf ein Einkaufszentrum mit max. 15'000 m2 Verkaufsfläche bestehen. 2 Mässig störende Gewerbe sind zulässig, sofern sie mit dem Charakter der Zone vereinbar sind. neue Fassung 4 In der Industriezone Wynenfeld darf ein Einkaufszentrum mit max. 21'000 m2 Verkaufsfläche bestehen. 2 unverändert. 20 Verkaufsflächen: bisherige Fassung 1 Als Verkaufsflächen gelten alle den Kundinnen und Kunden zugänglichen Flächen einschliesslich Treppen und Verkehrsflächen. 2 Der Gemeinderat kann im Rahmen der baubewilligung festlegen, ob und welche anderen Flächen mit einem reduzierten Prozentsatz angerechnet werden. neue Fassung Als Verkaufsfläche gelten alle den Einkaufenden zugänglichen gedeckten und offenen Flächen (inkl. Lager mit Selbstbedienung, Treppen, Verkehrsflächen und Kunden-WC), ebenso Flächen, die nur dem saisonalen Verkauf dienen. Nicht als Verkaufsflächen gelten Flächen, die gleichzeitig als Produktionsflächen (z.b. zur Aufzucht von Pflanzen oder zur Herstellung von Produkten) verwendet werden. 2 entfällt Beschlossen vom Einwohnerrat Buchs am Der Präsident: 1192/ //Wa

7 Beilage 4 Gemeinde Buchs Kanton Aargau Bauzonen- und Kulturlandplan Teilrevision im Bereich Cartofont Genehmigungsinhalte: Bestehenden Kanal mit Bestockung aufheben Zuteilung zur angrenzenden Zone WGc bersichtsplan 1 : 2000 Bestehenden Kanal mit Bestockung aufheben, Zuteilung zur angrenzenden Gewerbezone Beschlossen vom Einwohnerrat Buchs am: Neues Verbindungsgew sser mit neuer Uferbestockung, Linienf hrung gem ss Bauprojekt Der Pr sident: Bestehenden Kanal aufheben, Zuteilung zur angrenzenden Gr nzone, Bestockung erhalten Neues Verbindungsgew sser mit neuer Uferbestockung, Linienf hrung gem ss Bauprojekt Alle brigen Inhalte des Bauzonen- und Kulturlandplanes bleiben unver ndert und gelten als Informationsinhalt m 200 m N 1192/Wa H. W andeler dipl. Arch.ETH/SIA Planer FSU CH 8050 Z rich SNZ Ingenieure und Planer AG D rflistrasse 112 Tel Fax E- mail: h.wandeler@snz.ch

8 Beilage 5.1 Gemeinde Buchs Umteilung der Parzelle Nr. 550 an der Heinrich Wehrli Strasse von der Zentrumszone in die Wohn- und Gewerbezone WG c Kanton Aargau Bauzonen- und Kulturlandplan Teilrevision im Zentrumsbereich bersichtsplan 1 : 2500 neu WGc neu WGc Umteilung der Parzelle Nr. 550 an der Heinrich Wehrli Strasse von der Zentrumszone in die Wohn- und Gewerbezone WG c Verzicht auf die Festlegung Pflicht zum Gestaltungsplan Beschlossen vom Einwohnerrat Buchs am: Der Pr sident: N \ \bauzone.plt :34: m H. W andeler dipl. Arch. ETH/SIA 200 m Planer FSU SNZ Ingenieure und Planer AG D rflistrasse 112 CH 8050 Z rich Tel Fax h.wandeler@snz.ch

9 Beilage 5.2 Gemeinde Buchs Kanton Aargau: Teilrevision des Bauzonen- und Kulturlandplanes im Zentrumsbereich Änderungen der Bau- und Nutzungsordnung 7 Zentrumszone: Änderung der Bestimmung über den Wohnanteil bisherige Fassung 1 Die Zentrumszone ist für ein lebendiges Dorfzentrum mit Läden, Dienstleistungen und Wohnungen bestimmt. Die Erdgeschosse sind in der Regel für publikumsattraktive Nutzungen vorzusehen. 2 Mässig störende Gewerbe sind zulässig, sofern sie mit dem Charakter der Zone vereinbar sind. 3. Für Wohnnutzung beträgt die Ausnützungsziffer max Im Rahmen von Gestaltungsplänen ist namentlich für attraktive öffentliche aussenräume zu sorgen. neue Fassung 1 Die Zentrumszone ist für ein lebendiges Dorfzentrum mit Läden, Dienstleistungen und Wohnungen bestimmt. Die Erdgeschosse sind nach Möglichkeit für publikumsattraktive Nutzungen vorzusehen. 2 unverändert. 3 Für Wohnnutzung beträgt die Ausnützungsziffer bei Normalüberbauung max. 0.8, bei Arealüberbauung max unverändert Beschlossen vom Einwohnerrat Buchs am Der Präsident: 1192/ /Wa