Philosophie. Ihr Erfolg ist unser Erfolg!

Größe: px

Ab Seite anzeigen:

Download "Philosophie. Ihr Erfolg ist unser Erfolg!"

Rudolph Lange
vor 6 Jahren
Abrufe

2 Philosophie Ihr Erfolg ist unser Erfolg! Qualifizierte und hoch motivierte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter verfolgen das Ziel, durch qualitativ hochwertige Leistung, das Beste für unsere Kunden zu erreichen. Wir wollen für Sie ein Partner sein, wie wir ihn uns selbst wünschen würden! Das bedeutet: Offen und ehrlich miteinander umzugehen, den anderen verstehen wollen, sich gegenseitig ergänzen, um gemeinsam das Optimale zu erreichen. Begeistert und engagiert zusammenarbeiten, Spaß daran haben, etwas Besonderes für Menschen zu leisten, offen für Neues, mutig und beweglich zu sein.

Profil Die GCM GmbH ist ein Dienstleistungsunternehmen im Bereich Immobilienmanagement.

Zur Kostenoptimierung treten wir als alleiniger Vertragspartner gegenüber dem Auf traggeber auf.

Wir senken nicht nur Kosten und erle digen Aufgaben, sondern planen Abläufe und Prozesse ganzheitlich sowie kundenspezifisch, mit dem Ziel,

Gegenstand des Unternehmens ist: die Betreuung und Förderung von Immobilien und Immobiliengesellschaften aller Art die Übernahme der

3 Profil Die GCM GmbH ist ein Dienstleistungsunternehmen im Bereich Immobilienmanagement. Der Schwerpunkt der Tätigkeit liegt im kauf männischen Management und dem Controlling der technischen sowie infrastrukturellen Leis tungen. Zur Kostenoptimierung treten wir als alleiniger Vertragspartner gegenüber dem Auf traggeber auf. Hierbei werden gleichzeitig die bei der GCM GmbH auftretenden Kosten trans parent offen gelegt. Wir senken nicht nur Kosten und erle digen Aufgaben, sondern planen Abläufe und Prozesse ganzheitlich sowie kundenspezifisch, mit dem Ziel, Reibungsverluste zu beseitigen, Transparenz zu schaffen und einen Beitrag zum Haupterfolg zu leisten. Gegenstand des Unternehmens ist: die Betreuung und Förderung von Immobilien und Immobiliengesellschaften aller Art die Übernahme der kaufmännischen und technischen Objektverwaltung Managementeinrichtungen für Dritte und Managementübernahme für Dritte sowie die Erstellung von Standort- und Objektanalysen Vermietungsmanagement Projektentwicklungen aller Art die Vermittlung von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten und die Durchführung von Baumaßnahmen auf eigene und fremde Rechnung

Dienstleistungen Die GCM GmbH ist aufgrund der langjährigen Erfahrung einzelner Mitarbeiter prädestiniert, komplexe Management- und Verwaltungsaufgaben für Gewerbeimmobilien als ganzheitliche Aufgabe

In Bereichen, in denen andere in unserer arbeitsteiligen Wirtschaft etwas besser können, beabsichtigen wir nicht, das Rad neu zu erfinden. Wir verfügen über qualifizierte Mitarbeiter.

Wir übernehmen auch die Verantwor tung für Aufgaben, die von diesen Spezialisten durchgeführt werden müssen.

Berichtswesens, der Objekttechnik und gegebenenfalls des Vor-Ort-Managements Entwicklung eines Standardmietvertrages für das Objekt Jahreswirtschaftspläne und Budgets zum gewünschten Zeitpunkt

4 Dienstleistungen Die GCM GmbH ist aufgrund der langjährigen Erfahrung einzelner Mitarbeiter prädestiniert, komplexe Management- und Verwaltungsaufgaben für Gewerbeimmobilien als ganzheitliche Aufgabe zu analysieren, zu planen und umzusetzen. Das GCM Management übernimmt alle Auf gaben, die in einem Gebäude anfallen und entlastet somit den Eigentümer oder die Eigentümergesellschaft. In Bereichen, in denen andere in unserer arbeitsteiligen Wirtschaft etwas besser können, beabsichtigen wir nicht, das Rad neu zu erfinden. Wir verfügen über qualifizierte Mitarbeiter. Dennoch ist es oftmals sinnvoll und notwendig, bei Spezialthemen mit strategischen Partnern, die über Spezialkennt nisse verfügen, projektbezogen zusammenzu arbeiten. Wir übernehmen auch die Verantwor tung für Aufgaben, die von diesen Spezialisten durchgeführt werden müssen. Kaufmännisches Management Einrichtung und Übernahme der Objektverwaltung Überprüfung aller Unterlagen Einrichtung der Flächen- und Mietvertragsverwaltung der Objektverwaltung, des Informations und Berichtswesens, der Objekttechnik und gegebenenfalls des Vor-Ort-Managements Entwicklung eines Standardmietvertrages für das Objekt Jahreswirtschaftspläne und Budgets zum gewünschten Zeitpunkt Budgetverwaltung Budgetanalyse Ertragsprognose Mietvertragsverwaltung Versicherungen Eingabe aller Bestände der Mietverträge in ein Datenverarbeitungssystem - ix-haus Überwachung, Anpassung, Änderung und Abwicklung von Mietverträgen Managementauswertungen Führung der Korrespondenz mit Mietern etc. bei Bedarf Einleitung gerichtlicher Maßnahmen nach Abstimmung mit dem Auftraggeber laufende Überprüfung und gegebenenfalls Erweiterung oder Neuabschluss von Versicherungen Einschaltung von Versicherungsagenturen, sofern erwünscht Schadensmeldungen und Schadensabwicklung

Kaufmännisches Management Miet- und Nebenkostenbuchhaltung, Inkasso, Rechnungsbearbeitung Kontrolle, Kontierung und zeitnahe Verbuchung aller Einnahmen und Ausgaben Erteilung von Zahlungsanweisungen

Postenliste Mietabrechnung je Mieter Umsatzsteuerwerte Einzelkontenübersicht jährliche Abrechnung aller umlagefähigen Nebenkosten Nebenkostenvergleich und -analyse Übersicht über

Auflistung aller Rechnungsein und -ausgänge jährlich Entwicklung Indexstände Abwicklung Jahreswirtschaftsplan Versicherungsschäden Reparaturmaßnahmen Vermietungsstand besondere Ereignisse sonstige

Vermietungsmanagement Koordinierung und Durchführung von Objektbesichtigungen mit Mietinteressenten Einschaltung und laufender Kontakt zu ortsansässigen Maklern Erstellung von Vermietungsunterlagen

5 Kaufmännisches Management Miet- und Nebenkostenbuchhaltung, Inkasso, Rechnungsbearbeitung Kontrolle, Kontierung und zeitnahe Verbuchung aller Einnahmen und Ausgaben Erteilung von Zahlungsanweisungen Miet- und Nebenkosteninkasso auf Konten des Auftraggebers oder eigenen Konten Sollstellung aller mietvertraglichen Leistungen Summen- und Saldenliste über alle Konten Verwaltungsabrechnung offene Postenliste Mietabrechnung je Mieter Umsatzsteuerwerte Einzelkontenübersicht jährliche Abrechnung aller umlagefähigen Nebenkosten Nebenkostenvergleich und -analyse Übersicht über Nebenkostenvorauszahlungen und angefallene Kosten Mahnwesen Informations- und Berichtswesen monatlich Mieteingänge und Nebenkostenzahlungen Zahlungsrückstände durchgeführte Inkassomaßnahmen Auflistung aller Rechnungsein und -ausgänge jährlich Entwicklung Indexstände Abwicklung Jahreswirtschaftsplan Versicherungsschäden Reparaturmaßnahmen Vermietungsstand besondere Ereignisse sonstige Informationen nach Erfordernis Versorgungs-, Entsorgungs-, Wartungs- und Dienstleistungsverträge ständige Überprüfung aller Verträge des Objektes Neuverhandlung auslaufender oder künftiger Verträge Vermietungsmanagement Koordinierung und Durchführung von Objektbesichtigungen mit Mietinteressenten Einschaltung und laufender Kontakt zu ortsansässigen Maklern Erstellung von Vermietungsunterlagen Führung von Mietvertragsverhandlungen Vorlage von abschlussreifen Mietverträgen an den Auftraggeber Standort- und Objektanalysen Vor-Ort-Management Mieterbesprechungen laufende Überprüfung der Organisation des Gebäudes und gegebenenfalls Anpassung an neue Erfordernisse Ansprechpartner für Mieter in allen Fragen des Objektes Entwicklung von Brandschutzordnungen Durchführung von Räumungsübungen allgemeine Verwaltungstätigkeiten

Technisches Management Objekttechnik Wartung, Instandhaltung und Instandsetzung aller

Leistungen Dritter Lagerhaltung und Beschaffung von Verbrauchsmaterialien Koordination von

Ausschreibung, Beauftragung, Überwachung und Abrechnung von baulichen Maßnahmen Übernahme der

Erweiterungen Organisation von Modernisierungs- und Veränderungsmaßnahmen Infrastrukturelles

6 Technisches Management Objekttechnik Wartung, Instandhaltung und Instandsetzung aller technischen Anlagen des Objektes Koordination, Kontrolle und Abnahme von technischen Leistungen Dritter Lagerhaltung und Beschaffung von Verbrauchsmaterialien Koordination von Prüfterminen technischer Anlagen Einleitung und Überwachung von Sicherheitsmaßnahmen Ausschreibung, Beauftragung, Überwachung und Abrechnung von baulichen Maßnahmen Übernahme der Verkehrssicherungspflicht in- und außerhalb des Gebäudes Organisation von baulichen Erweiterungen Organisation von Modernisierungs- und Veränderungsmaßnahmen Infrastrukturelles Management Sicherheit Empfang Bewachung Sonderdienste Reinigung Unterhaltsreinigung Außenreinigung Grünanlagenpflege Winterdienst

40549 Düsseldorf Telefon: (02 11) 58 60 04 40

7 GCM Gebäude- und Centermanagement GmbH Geschäftsführer Jens Stegelmann Hansaallee Düsseldorf Telefon: (02 11) Telefax: (02 11)

Ähnliche Dokumente

H A U S V E R W A L T U N G

H A U S V E R W A L T U N G HAUSVERWALTUNG U N S E R S E L B S T V E R S T Ä N D N I S Ganzheitliches Immobilienmanagement Die Greif & Contzen Immobilienverwaltung ist eine eigenständige Tochtergesellschaft der renommierten Kölner