Konzentrierte Aktion bei Schrottimmobilien und Durchsetzung des besonderen Städtebaurechts in der Stadt Merseburg
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- Julian Böhler
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1 Konzentrierte Aktion bei Schrottimmobilien und Durchsetzung des besonderen Städtebaurechts in der Folie 1 von 21
2 Chancen und Potenziale Chemieregion Wissenschaft Infrastruktur Stadt Kultur Kulturhistorische Substanz Natur Museen Vereine Folie 2 von 21
3 Herausforderungen Image fragmentierte Stadt Bauzustand Leerstand Arbeitslosigkeit Bevölkerungsentwicklung Folie 3 von 21 3
4 Bauzustand - ca. 20 % des Wohnungsbestandes ist noch teil- bzw. unsaniert Leerstand - ca. 10 % Wohnungsleerstand; davon 51 % bei sanierten Wohnungen und 49 % bei teil- und unsanierten Wohnungen Bevölkerungsentwicklung - Einwohnerschwund in Höhe von 17,25 % bis 2025 Bevölkerungsprognose der Stadt Merseburg (einschl. Beuna und Geusa) Bevölkerung am des Jahres Bevölkerung (gesamt) Quelle: Stadtverwaltung- Sachbereich Statistik Folie 4 von 21
5 Plan der Stadtteilkategorien Umzustrukturierender Stadtteil mit vorrangiger Priorität Konsolidierter Stadtteil Umzustrukturierender Stadtteil ohne vorrangige Priorität Folie 5 von 21
6 Landesinitiative URBAN Innenstadt/Neumarkt 24 erfolgreich realisierte Projekte zum Beispiel Kultur- und Kongresszentrum Ständehaus Thietmar-Forum und Brunnen am Entenplan Willi Sitte Galerie Kapitelhaus Folie 6 von 21 3
7 Internationale Bauausstellung IBA Stadtumbau Sachsen-Anhalt 2010 Neue Milieus Neue Chancen Projekte der 1. Europäisches Romanik Zentrum 2. Quartierentwicklung Tiefer Keller 3. Quartierentwicklung Domviertel 4. Mühleninsel
8 Quartierentwicklung Tiefer Keller Folie 8 von 21
9 Workshop Stadtumbau im Land Sachsen-Anhalt Merseburg 19. März 2015 Folie 9 von 21
10 - attraktive Angebote und Dienstleistungen zum Thema Wasser/Boot - Arbeiten und Leben am Fluss Mühleninsel Entwicklung eines neuen städtischen Quartiers - Freizeitnutzung des Flusses und der Uferbereiche Folie 10 von 21
11 Folie 11 von 21
12 Zum Workshop : Stadtumbaukritische Bestände Handlungsbedarf und Lösungsansätze 1. Ansatz: Klassische Ausschreibung Grundstücksentwicklung Baulücke Einflussnahme über Voraussetzungen: - Bebauungsplan, - städtebaulichen Vertrag, - besonderes Städtebaurecht - kommunales Grundstückseigentum - Flexibilität bei der Kaufpreisgestaltung - attraktive Lage - ggf. Fördermittel und/oder steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten 2. Ansatz: Leerstandsmanagement Originelle und kreative Ideen (Selbstnutzerinitiative, Wächterhäuser) Ansprache Kreativwirtschaft Nutzung Potentiale der Hochschule u.ä. Voraussetzungen: - kommunales Grundstückseigentum oder geeignete Partner - Flexibilität bei der Kaufpreis- bzw. Mietpreisgestaltung - attraktive Lage - positive Beispiele - umfangreiche Beratung und Begleitung - unbedingt Fördermittel und/oder steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Folie 12 von 21
13 Quartierentwicklung Domviertel - Ergänzung und Revitalisierung des Stadtquartiers - qualitativ hochwertige Wohnangebote - Erweiterung touristischer Angebote Wächterhaus Domstraße Obere Burgstraße / Stadtmauer Grüne Straße Folie 13 von 21
14 Markt 14 Abriss Hintergebäude und Seitenflügel Erhalt Denkmal ehemaliges Hotel Zur Sonne M 1:500 Folie 14 von 21
15 Folie 15 von 21
16 3. Ansatz: Konzertierte Aktion bei Schrottimmobilien gemeinsame Aktion Stadt und privater Kaufinteressent, Abstimmung Begleitung privater Aktivitäten durch Verwaltungshandeln ( Druck ) Anschreiben und Ordnungsverfügungen an Eigentümer Voraussetzungen: geeignete Investoren attraktive Lage Zusammenarbeit Stadt und Bauaufsichtsbehörde umfangreiche Beratung und Begleitung unbedingt Fördermittel und/oder steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Folie 16 von 21
17 Kleine Ritterstraße13-15 Vorderansicht Rückansicht M 1:500 Folie 17 von 21
18 Folie 18 von 21
19 Folie 19 von 21
20 4. Ansatz: Durchsetzung des besonderen Städtebaurechts Enteignung gemäß 85 BauGB Modernisierungs- und Instandsetzungsgebot gemäß 177 BauGB Voraussetzungen: Fördermittel für die Kommune Zusammenarbeit Stadt und Bauaufsichtsbehörde umfangreiche Beratung und Begleitung durch MLV und Lvwa juristische Beratung der Kommune Folie 20 von 21
21 Wir haben leider kein Patentrezept - Aber wir geben auch nicht auf! Folie 21 von 21
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