Begrüßung Dr. Thorsten Fröhlich IG Severinsviertel e.v. Fotos: cima (2015)

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Astrid Kurzmann
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1 1 Begrüßung Dr. Thorsten Fröhlich IG Severinsviertel e.v. Fotos: cima (2015) 2 1

2 Praxis einer erfolgreichen ISG Heinz-Jörg Ebert Vorsitzender BID Seltersweg, Gießen Fotos: cima (2015) 3 Immobilien- und Standortgemeinschaft Severinstraße Dr. Wolfgang Haensch CIMA Beratung + Management, Köln Fotos: cima (2015) 4 2

Business Improvement Districts (BID) Grundlage Gesetz über Immobilien- und Standortgemeinschaften (ISGG) (2008) Was ist das Ziel einer ISG?

3 Auftaktveranstaltung Immobilien- und Standortgemeinschaften (ISG) Hintergrundinformationen ISG in NRW verwendete Bezeichnung für den Zusammenschluss der Hauseigentümer in einem Quartier = Business Improvement Districts (BID) Grundlage Gesetz über Immobilien- und Standortgemeinschaften (ISGG) (2008) Was ist das Ziel einer ISG? In einem räumlich klar abgegrenzten Bereich, z.b. einer Einkaufsstraße, wird auf Initiative lokaler Akteure... ein konkreter plan zur Verbesserung des geschäftlichen Umfeldes und zur Sicherung der Haus- und Grundstückswerte umgesetzt. sind beispielsweise eine Immobilienberatung, eine neue Bepflanzung, zusätzliche Reinigung oder die Umsetzung eines Werbekonzeptes. 6 3

Immobilien- und Standortgemeinschaften (ISG) Hintergrundinformationen ISG in NRW verwendete Bezeichnung für den Zusammenschluss der Hauseigentümer in einem Quartier = Business Improvement Districts

4 Immobilien- und Standortgemeinschaften (ISG) Hintergrundinformationen ISG in NRW verwendete Bezeichnung für den Zusammenschluss der Hauseigentümer in einem Quartier = Business Improvement Districts (BID) Grundlage Gesetz über Immobilien- und Standortgemeinschaften (ISGG) (2008) Dafür wird eine von allen Grundeigentümern im Quartier verpflichtend zu erbringende Abgabe eingesetzt, wenn zuvor eine Abstimmung im Quartier ergeben hat, dass nur eine untergeordnete Anzahl von Grundeigentümern gegen das Vorhaben ist (max. ein Drittel). Die Initiative endet automatisch nach max. 5 Jahren. 7 Gebietsabgrenzung Severinstraße Zusätzlich: - Karl-Berbuer-Platz - Severinskirchplatz - Severinskloster - Hirschgässchen - teilw. An der Eiche 8 4

5 Severinstraße heute 9 Severinstraße heute 10 5

6 Fotos: cima (2015), Die Marke Severinstraße Herkunft: tief verwurzelt in der Kölner Geschichte Kompetenzen: individueller Einzelhandel lokale Kultur hohe Wohnqualität Charakter: kölsche Veedel 11 Das Zukunftsprofil Severinstraße Severinstraße 900 Meter kölsche Südstadt städtisches Leben im Veedel qualitätsvoll und individuell Einkaufen erlebbare Kölner Geschichte Heimat des kölschen Jeföhls Veranstaltungen Service Marketing Handlungsfelder 12 6

Organisatorische Zuständigkeiten Severinstraße 900 Meter kölsche Südstadt städtisches Leben im Veedel qualitätsvoll und individuell Einkaufen erlebbare Kölner Geschichte Heimat des kölschen

Sicherheit Digitalisierung Erreichbarkeit spezielle Aktionen IG Severinsviertel IG Severinsviertel Kommunikationsstrategie Corporate Design Marketinginstrumente IG Severinsviertel + 13

04: Beleuchtung besonderer Gebäude 05: Erlebbare Historie des Veedels 06: Sonderkonditionen für ISG-Mitglieder 07: Quartiershausmeister Marketing 01: Marketingkampagne Shoppen im

7 Organisatorische Zuständigkeiten Severinstraße 900 Meter kölsche Südstadt städtisches Leben im Veedel qualitätsvoll und individuell Einkaufen erlebbare Kölner Geschichte Heimat des kölschen Jeföhls Veranstaltungen Service Marketing Vernetzung Severinstraße - Severinsviertel Branchenmix Immobilienentwicklung Großevents Veedelsveranstaltungen Stammtische Handlungsfelder Sauberkeit + Sicherheit Digitalisierung Erreichbarkeit spezielle Aktionen IG Severinsviertel IG Severinsviertel Kommunikationsstrategie Corporate Design Marketinginstrumente IG Severinsviertel + 13 Handlungsfelder und Severinstraße 900 Meter kölsche Südstadt qualitätsvoll und individuell Einkaufen 01: Immobilienberatung 02: Eingangstore im Norden und Süden 03: Begrüntes Severinsviertel 04: Beleuchtung besonderer Gebäude 05: Erlebbare Historie des Veedels 06: Sonderkonditionen für ISG-Mitglieder 07: Quartiershausmeister Marketing 01: Marketingkampagne Shoppen im Severinsviertel 02: Bücher- oder Designflohmarkt An der Eiche 03: Kaffee un Kooche am Karl-Berbuer Platz 04: Musikalischer Mittag auf dem Severinskirchplatz 05: Weihnachtsbeleuchtung 06: Webe- und Öffentlichkeitsarbeit 14 7

8 ISG Projekt 01: Immobilienberatung Projekt 02: Illumination der Eingangstore Projekt 03: Begrüntes Severinsviertel 15 ISG Projekt 04: Beleuchtung besonderer Gebäude Projekt 05: Erlebbare Historie 16 8

9 ISG Projekt 06: Sonderkonditionen für ISG- Mitglieder Projekt 07: Quartiershausmeister 17 ISG Veedelsmarketing Projekt 01: Marketingkampagne: Shoppen im Severinsviertel Projekt 02: Bücher-/ Designflohmarkt An der Eiche Projekt 03: Kaffee un Kooche am Karl-Berbuer-Platz 18 9

ISG Veedelsmarketing Projekt 04: Musikalischer Mittag auf dem

06: Werbe- und Öffentlichkeitsarbeit 19 Handlungsfelder und

individuell Einkaufen 01: Immobilienberatung 02: Eingangstore

Beleuchtung besonderer Gebäude 05: Erlebbare Historie des

Quartiershausmeister Marketing 01: Marketingkampagne Shoppen im

03: Kaffee un Kooche am Karl-Berbuer Platz 04: Musikalischer

10 ISG Veedelsmarketing Projekt 04: Musikalischer Mittag auf dem Severinskirchplatz Projekt 05: Weihnachtsbeleuchtung Projekt 06: Werbe- und Öffentlichkeitsarbeit 19 Handlungsfelder und Severinstraße 900 Meter kölsche Südstadt qualitätsvoll und individuell Einkaufen 01: Immobilienberatung 02: Eingangstore im Norden und Süden 03: Begrüntes Severinsviertel 04: Beleuchtung besonderer Gebäude 05: Erlebbare Historie des Veedels 06: Sonderkonditionen für ISG-Mitglieder 07: Quartiershausmeister Marketing 01: Marketingkampagne Shoppen im Severinsviertel 02: Bücher- oder Designflohmarkt An der Eiche 03: Kaffee un Kooche am Karl-Berbuer Platz 04: Musikalischer Mittag auf dem Severinskirchplatz 05: Weihnachtsbeleuchtung 06: Webe- und Öffentlichkeitsarbeit 20 10

11 Immobilien- und Standortgemeinschaften (ISG) Die zulässigen Verteilungsmaßstäbe Mögliche Berechnungsgrundlage zur Bestimmung der ISG Abgabe (lt. 4, Abs. 6 ISG-Gesetz) der Einheitswert des Grundstücks die Art und das Maß der baulichen oder sonstigen Nutzung des Grundstücks die Grundstücksflächen die Grundstücksseite entlang der Erschließungsanlage Die Verteilungsmaßstäbe können verbunden werden. In der Praxis wird fast ausschließlich der Einheitswert verwendet. Fotos: cima (2016) 21 Aufstellung der und Kosten (Sach-/ Fremdkosten und Personalkosten) 1. Jahr 2. Jahr 3. Jahr Gesamtkosten Immobilieneigentümerberatung Illumination der Eingangstore Severinstraße Begrüntes Severinsviertel Beleuchtung besonderer Gebäude Initiative "Erlebare Historie" Sonderkonditionen ISG Mitglieder Quartiershausmeister Marketingkampagne "Shoppen im Serverinsviertel" Design-/ Flohmarkt An der Eiche Kaffee un Kooche am Karl-Berbuer-Platz Musikalischer Mittag Severinskirchplatz Weihnachtsbeleuchtung Werbe- und Öffentlichkeitsarbeit Summe Quelle: cima (2016) 22 11

Aufstellung der und Kosten 1. Jahr 2. Jahr 3. Jahr Gesamtkosten (Sach-/ Fremdkosten und Personalkosten) 79.500 77.900 77.900 234.400 Organisation Allgemeine ISG Organisation (Personal) 5.000 5.000 5.000 15.

12 Aufstellung der und Kosten 1. Jahr 2. Jahr 3. Jahr Gesamtkosten (Sach-/ Fremdkosten und Personalkosten) Organisation Allgemeine ISG Organisation (Personal) Allgemeine ISG Organisation (Sachkosten) Anteilige Kosten für Geschäftsstelle Prozesskontrolle, Steuerberatung, Rechtsberatung, Versicherungen Summe Unvorgesehenes/ Reserve 3 % der Kosten für + Organisation Kosten inkl. Reserve Verwaltungsgebühren Stadt Köln bis max. 3 % der Gesamtkosten Gesamtkosten (gerundet) Quelle: cima (2016) 23 Beiträge für den einzelnen Hauseigentümer Erklärtes Ziel ist es, die folgenden jährlichen Belastungen nicht zu übersteigen: max. 50 / Jahr Eigentumswohnung mit einem Einheitswert bis max. 500 / Jahr Wohn- und Geschäftshaus mit einem Einheitswert bis max / Jahr Wohn- und Geschäftshaus mit einem Einheitswert bis Jeder Eigentümer zahlt 1,5 % vom Einheitswert seines Objektes über die Gesamtlaufzeit von 3 Jahren

Beiträge Dritter ISG-Initiativen werden vielfach durch allgemeine oder projektbezogene Sponsorengelder finanziell unterstützt. Entsprechende Gespräche werden derzeit geführt.

13 Weitere Finanzmittel Beiträge der Stadt Köln Das ISG-Gesetz sieht keine finanzielle Verpflichtung der Stadt zur Mitfinanzierung vor. Stadt hat bereits die Finanzierung der Konzeptentwicklung und des Verfahrens bis zur Antragsstellung übernommen. Beiträge Dritter ISG-Initiativen werden vielfach durch allgemeine oder projektbezogene Sponsorengelder finanziell unterstützt. Entsprechende Gespräche werden derzeit geführt. Fotos: cima (2016) 25 Handlungsfelder und Severinstraße 900 Meter kölsche Südstadt qualitätsvoll und individuell Einkaufen 01: Immobilienberatung 02: Eingangstore im Norden und Süden 03: Begrüntes Severinsviertel 04: Beleuchtung besonderer Gebäude 05: Erlebbare Historie des Veedels 06: Sonderkonditionen für ISG-Mitglieder 07: Quartiershausmeister Marketing 01: Marketingkampagne Shoppen im Severinsviertel 02: Bücher- oder Designflohmarkt An der Eiche 03: Kaffee un Kooche am Karl-Berbuer Platz 04: Musikalischer Mittag auf dem Severinskirchplatz 05: Weihnachtsbeleuchtung 06: Webe- und Öffentlichkeitsarbeit 26 13

14 Vielen Dank für Ihr Interesse! Wir laden Sie herzlich ein, anschließend weiter zu diskutieren. Fotos: cima (2015) 27 14

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