CREDITREFORM STANDORTAUSKUNFT

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1 CREDITREFORM STANDORTAUSKUNFT Tannenwäldchen Haan, Rheinl INHALT Makromarkt Mikromarkt Mikro-/Makrolage Wohnimmobilien Bestellung vom Ein Standort. Alle Perspektiven. ein Service der on-geo GmbH Parsevalstraße 2,99092 Erfurt fon: +49 (0) fax: +49 (0) mail: [email protected] web: Es gelten die allgemeinen Vertrags- und Geschäftsbedinungen in der aktuellen Form

2 Creditreform Makromarkt IDENTIFIKATION MAKROMARKT Gemeinde Haan, Stadt Gemeindekennziffer Gemeindetyp Agglomerationsräume - hochverdichtete Kreise, Ober-/ Mittelzentren Bevölkerungszahl Haushalte Fläche (km²) 24,06 Zahlungsindex Seite 1

3 Creditreform Makromarkt Index Private Kaufkraft Index einzelhandelsrelevante Kaufkraft Seite 2

4 Creditreform Makromarkt Lage-und Standortdaten Makromarkt Mikromarkt BONITÄT Zahlungsindex (Bezug: BRD = 100) PRIVATE KAUFKRAFT Index private Kaufkraft (Bezug: BRD = 100) Absolute private Kaufkraft [in Mio. EUR] Durchschnittliche private Kaufkraft (pro Einwohner in EUR) EINZELHANDELSRELEVANTE KAUFKRAFT Index einzelhandelsrelevante Kaufkraft (Bezug: BRD = 100) Absolute einzelhandelsrelevante Kaufkraft [in Mio. EUR] Durchschnittliche einzelhandelsrelevante Kaufkraft (pro Einwohner in EUR) KAUFKRAFTBINDUNG IM EINZELHANDEL Kaufkraftbindungsindex (Bezug: BRD = 100) EINZELHANDELSZENTRALITÄT Einzelhandelszentralitätsindex (Bezug: BRD = 100) EINZELHANDELSRELEVANTER UMSATZ Einzelhandelsumsatz [in Mio. EUR] Einzelhandelsumsatz (pro Person in EUR) Index einzelhandelsrelevanter Umsatz (Bezug: BRD = 100) Soziodemografie und -ökonomie Makromarkt 2017 STRUKTUR ERWERBSTÄTIGKEIT Anzahl % Erwerbstätige insgesamt Selbständige und Familienangehörige ,6 Arbeitnehmer ,4 Seite 3

5 Creditreform Makromarkt MONATLICHES NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN BEVÖLKERUNG NACH ALTERSKLASSEN Seite 4

6 Creditreform Makromarkt HAUSHALTSSTRUKTUR Haushaltsgröße Kaufkraft - und Marktdaten auf Gemeindeebene Die Einzelhandelszentralität ist ein Maß für die Attraktivität einer Stadt oder einer Region als Einkaufsort. Sie beschreibt den Kaufkraftzufluß bzw. -abfluß einer Gemeinde oder einer Region. Ist der POS-Umsatz höher als die Kaufkraft für den Einzelhandel in einer Region, so wird in dieser Region mehr Umsatz im Einzelhandel getätigt als die dort lebende Bevölkerung im Einzelhandel ausgibt. D. h. es kommen z. B. auch die Einwohner des Umlandes in diese Region, um dort einzukaufen. Ist der POS-Umsatz jedoch geringer als die Kaufkraft für den Einzelhandel in einer Region, so wird in dieser Region weniger Umsatz im Einzelhandel getätigt als die dort lebende Bevölkerung im Einzelhandel ausgibt. D. h. die in dieser Region lebende Bevölkerung fährt zum Einkaufen in die benachbarten Städte. Zahlungsindex Der microm Zahlungsindex beschreibt die statistische Wahrscheinlichkeit von Zahlungsausfällen für jedes Haus in Deutschland. Je höher der Index desto größer ist die Wahrscheinlichkeit von Zahlungsausfällen. Datenquellen: Makromarkt, microm Mikromarketing-Systeme und Consult GmbH Stand: 1. Quartal 2017 Seite 5

7 Creditreform Mikromarkt IDENTIFIKATION MIKROMARKT (PLZ8-EBENE¹) Mikromarktname Haan, Zentrum Gebietseinheit Postleitzahl Acht Bereich (PLZ8) PLZ8 ID Fläche (km²) 2,07 Bevölkerungszahl Haushalte Bevölkerungsdichte (Einwohner / km²) 966 IDENTIFIKATION MAKROMARKT (GEMEINDE-EBENE) Gemeinde Haan, Stadt Gemeindekennziffer Gemeindetyp Agglomerationsräume - hochverdichtete Kreise, Ober-/ Mittelzentren Ortsgrößenklasse bis unter Einwohner Bevölkerungszahl Haushalte Fläche (km²) 24,06 Bevölkerungsdichte (Einwohner / km²) SOZIALRAUMBESCHREIBUNG MIKROMARKT Vorherrschendes Sinus Milieu² Vorherrschende Lebensphase² Raumtypologie Vorherrschender Besatz Wohnumfeldtypologie Typische Bebauung Adaptiv-Pragmatische Alleinstehende Senioren Wohnen im städtischen Umland Dominanz von Einzelhandel Rentner in einfachen Nachkriegsbauten: Einfache alleinstehende Rentner 1-2 Familienhäuser in nicht homogen bebautem Straßenabschnitt ERLÄUTERUNG ZUR SOZIALRAUMBESCHREIBUNG MIKROMARKT Adaptiv-pragmatisches Milieu (Milieus der Mitte) - Die moderne junge Mitte unserer Gesellschaft mit ausgeprägtem Lebenspragmatismus und Nutzenkalkül: zielstrebig und kompromissbereit, hedonistisch und konventionell, flexibel und sicherheitsorientiert; starkes Bedürfnis nach Verankerung und zugehörigkeit. Wohnen am Stadtrand, auch im Übergangsbereich zum Speckgürtel. Eher ländlich anmutende Gebiete mit geringen Bevölkerungsdichten. Die Bebauung ist durch Ein- bis Zweifamilienhäuser geprägt. Zum Teil liegt auch landwirtschaftliche Nutzung von größeren Flächen vor. Einfache alleinstehende Rentner - Ältere Rentnerhaushalte mit wenig qualifizierten Berufen und geringem Einkommen in großstädtischen Mehrfamilienhäusern; viele Alleinstehende; gute Zahlungsmoral; stark in Ostdeutschland vertreten. Seite 1

8 Creditreform Mikromarkt LAGE- UND STANDORTDATEN MIKROMARKT Risiko für Zahlungsausfälle³ Index Private Kaufkraft Seite 2

9 Creditreform Mikromarkt Index einzelhandelsrelevante Kaufkraft Lage-und Standortdaten⁴ Mikromarkt Makromarkt BONITÄT Risiko für Zahlungsausfälle (Bezug: BRD = 100) PRIVATE KAUFKRAFT³ Index private Kaufkraft (Bezug: BRD = 100) Absolute private Kaufkraft [in Mio. EUR] Durchschnittliche private Kaufkraft (pro Einwohner in EUR) EINZELHANDELSRELEVANTE KAUFKRAFT Index einzelhandelsrelevante Kaufkraft (Bezug: BRD = 100) Absolute einzelhandelsrelevante Kaufkraft [in Mio. EUR] Durchschnittliche einzelhandelsrelevante Kaufkraft (pro Einwohner in EUR) KAUFKRAFTBINDUNG IM EINZELHANDEL Kaufkraftbindungsindex (Bezug: BRD = 100) EINZELHANDELSZENTRALITÄT Einzelhandelszentralitätsindex (Bezug: BRD = 100) Seite 3

10 Creditreform Mikromarkt EINZELHANDELSRELEVANTER UMSATZ Einzelhandelsumsatz [in Mio. EUR] Einzelhandelsumsatz (pro Person in EUR) Index einzelhandelsrelevanter Umsatz (Bezug: BRD = 100) Soziodemografie und -ökonomie Mikromarkt 2017 STRUKTUR ERWERBSTÄTIGKEIT Anzahl % Erwerbstätige insgesamt Selbstständige und Familienangehörige (Zum Vgl. BRD = 11,5%) Arbeitnehmer (Zum Vgl. BRD = 88,5%) Durchschnittliche Arbeitslosenquote (in %) 9 Index Arbeitslosenquote (Bezug: BRD = 100) 138 Index Arbeitslosenquote bezogen auf Alte und Neue Bundesländer 151 (Bezug: alte BL = 100, neue BL = 100) Bewertung Arbeitslosenquote (in Bezug zu BRD) leicht überdurchschnittlich MONATLICHES NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN Seite 4

11 Creditreform Mikromarkt BEVÖLKERUNG NACH ALTERSKLASSEN HAUSHALTSSTRUKTUR Haushaltsgröße Seite 5

12 Creditreform Mikromarkt ¹Erläuterung zur Postleitzahl Acht (PLZ8) Der Mikromarkt ist definiert durch eine PLZ8. Die PLZ8 ist eine durch microm definierte feinere Untergliederung aller Postleitzahlen Deutschlands. Insgesamt weist diese homogene Raumgliederung aktuell PLZ8-Gebiete auf. Sie unterteilt eine PLZ in ca. 10 Teilgebiete. Die postleitzahl- und gemeindescharfe PLZ8 stellt eine ideale Grundlage für die Darstellung und Analyse von raumbezogenen Sachverhalten auf einer kleinräumigen Gebietsgliederung dar. ²Vorherrschendes Milieu und vorherrschende Lebensphase Zur Berechnung werden zunächst einzeln die Milieuwahrscheinlichkeiten der betrachteten Ebene mit der eines Referenzgebietes verglichen. Da die Milieuwahrscheinlichkeiten räumlich stark variieren wird jede Gemeinde einem der drei siedlungsstrukturellen Regionsgrundtypen* zugeordnet. Zusammen mit dem Referenzgebiet Deutschland werden insgesamt vier unterschiedliche Referenzgebiete zum Abgleich herangezogen. Das Milieu, das dann im Vergleich zum Referenzgebiet im betrachteten PLZ8 Gebiet den größten Index aufweist, wird als vorherrschendes microm Geo Milieu ausgewiesen. In der gleichen Weise wird die vorherrschende Lebensphase im PLZ8 Gebiet berechnet. *Quelle Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung ³Risiko für Zahlungsausfälle Der microm Zahlungsindex beschreibt die statistische Wahrscheinlichkeit von Zahlungsausfällen für jedes Haus in Deutschland. Je höher der Index desto größer ist die Wahrscheinlichkeit von Zahlungsausfällen. ⁴Kaufkraft - und Marktdaten auf PLZ8-Ebene Die private Kaufkraft spiegelt das Haushaltsnettoeinkommen wider. Sie beinhaltet alle Einkünfte aus Arbeit, Kapitalvermögen, Vermietung und Verpachtung nach Abzug von Steuern und Sozialabgaben, jedoch zzgl. Transferleistungen wie Arbeitslosen-, Kindergeld oder Renten. Regelmäßige Zahlungen für z.b. Miete, Strom oder Beiträge für Versicherungen sind nicht abgezogen und demnach noch in der Kaufkraft enthalten. Bei der Einzelhandelsrelevanten Kaufkraft werden nur die Einkommensbestandteile berücksichtigt, die für Ausgaben im Einzelhandel (inklusive Versandhandel) verwendet werden. Die Einzelhandelszentralität ist ein Maß für die Attraktivität einer Stadt oder einer Region als Einkaufsort. Sie gibt Auskunft über den Kaufkraftzu- und abfluss einer Gemeinde oder einer Region. Ist der POS-Umsatz höher als die einzelhandelsrelevante Kaufkraft, so wird mehr Umsatz im Einzelhandel getätigt als die in einer Region/ Stadt lebende Bevölkerung im Einzelhandel ausgibt. D. h. es kommt zu einem Zufluss an Kaufkraft z. B. durch die Umlandbewohner dieser Region/ Stadt. Ist der POS-Umsatz geringer als die einzelhandelsrelevante Kaufkraft, kommt es zu einem Abfluss an Kaufkraft. D. h. die in dieser Region lebende Bevölkerung fährt zum Einkaufen in die benachbarten Städte. Der einzelhandelsrelevante Umsatz (Umsatzkennziffern) ist definiert als der im stationären Einzelhandel erzielte Umsatz zu Endverbraucherpreisen inkl. Bäckereien, Konditoreien, Metzgereien und Umsätze von Factory Outlet Centern, jedoch exkl. Versandhandel, KFZ-Einzelhandel sowie Tankstellen. Somit beinhaltet er alle im örtlichen Einzelhandel getätigten Umsätze. Erfasst werden diese, im Gegensatz zu den Kaufkraftdaten, am Einkaufsort der Konsumenten. Datenquellen: Mikromarkt, microm Mikromarketing-Systeme und Consult GmbH Stand: 1. Quartal 2017 Seite 6

13 Creditreform Mikro-/Makrolage GEBIETSZUORDNUNG Bundesland Kreis Gemeindetyp Landeshauptstadt (Entfernung zum Zentrum) Nächstes Stadtzentrum (Luftlinie) Nordrhein-Westfalen Mettmann Agglomerationsräume - hochverdichtete Kreise, Ober-/Mittelzentren Düsseldorf (12,7 km) Haan, Stadt (2,5 km) BEVÖLKERUNG & ÖKONOMIE Einwohner (Gemeinde) Kaufkraft pro Einwohner (Gemeinde) in Euro Haushalte (Gemeinde) Kaufkraft pro Einwohner (Quartier) in Euro Bundesdurchschnitt MAKROLAGEEINSCHÄTZUNG DER OBJEKTADRESSE (GUT) Die Makrolageeinschätzung trifft eine Aussage zum Preisniveau der Adresse im Verhältnis zur gesamten Bundesrepublik. Die on-geo Lageeinschätzung wird aus Immobilienpreisen und -mieten errechnet. 10 (katastrophal) (exzellent) Seite 1

14 Creditreform Mikro-/Makrolage MIKROLAGE Wohnumfeldtypologie (Quartier) Typische Bebauung (Quartier) Rentner in einfachen Nachkriegsbauten; Einfache alleinstehende Rentner 1-2 Familienhäuser in nicht homogen bebautem Straßenabschnitt INFRASTRUKTUR (LUFTLINIE) nächste Autobahnanschlussstelle (km) nächster Bahnhof (km) nächster ICE-Bahnhof (km) nächster Flughafen (km) nächster ÖPNV (km) Anschlussstelle HAAN-WEST (0,7 km) Bahnhof HAAN (1,5 km) Hauptbahnhof SOLINGEN (4,1 km) Flughafen DÜSSELDORF INTERNATIONAL (17 km) Bus (0,1 km) VERSORGUNG / DIENSTLEISTUNG (LUFTLINIE) Zahnarzt Krankenhaus Apotheke EKZ Kindergarten Grundschule Realschule Hauptschule Gesamtschule Gymnasium Hochschule DB_Bahnhof Flughafen HS_Bahnhof HS_Bus HS_Busbahnhof HS_UBahn DB_Bahnhof_ICE (1,5 km) (4,4 km) (1,7 km) (5,6 km) (1,2 km) (1,4 km) (2,8 km) (4,0 km) (7,9 km) (2,4 km) (24,2 km) (2,1 km) (24,4 km) (4,0 km) (0,1 km) (14,5 km) (14,9 km) (4,6 km) Seite 2

15 Creditreform Mikro-/Makrolage MIKROLAGEEINSCHÄTZUNG DER OBJEKTADRESSE (GUT) Die Mikrolageeinschätzung trifft eine Aussage zum Preisniveau der Adresse im Verhältnis zum Landkreis, in dem die Adresse liegt. Die on-geo Lageeinschätzung wird aus Immobilienpreisen und -mieten errechnet. 10 (katastrophal) (exzellent) Quelle Makro - und Mikrodaten: microm Mikromarketing - Systeme und Consult GmbH Stand:1. Quartal 2017 Quelle Bevölkerungsentwicklung: Quelle Makro - und Mikrolageeinschätzung: on-geo Vergleichspreisdatenbank. Stand: 2017 Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. Düsseldorf, 2017 Seite 3